Munitsipal uy-joy ijarasi qanday bo'lishi mumkin? Jamoat uylarini qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak. Ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan va yashovchi fuqarolarning roziligi

Ma'lumki, kvartiralar har doim ham mulkdor tomonidan ijaraga berilmaydi;

U kommunal kvartiralar mulkdor mahalliy ma'muriyat (mahalliy davlat hokimiyati organi) bo'lib, kvartiraning egasi ijarachining (kvartira egasining) huquq va majburiyatlarini nazarda tutuvchi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uni tasarruf etadi.

Va endi bunday variantlarni ijaraga olish imkoniyatlari haqida ko'proq:

Munitsipal kvartirani ijaraga olish jarayoni

Qonun munitsipal kvartirani ijaraga berish tartibini belgilaydi: buning uchun siz egasidan - munitsipalitetdan ruxsat olishingiz kerak. Kvartirani qo'shimcha ijaraga berish to'g'risida ariza yoziladi, so'ngra ruxsat olingandan so'ng shartnoma nusxalarining nusxalari soliq idorasiga va uy-joy bo'limiga topshiriladi. Fuqarolarning xususiy mulki bo'lgan kvartiralarning egalari biron bir organning xabari yoki roziligiga muhtoj emas.

Amalda, xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga olish shartnomasida "huquq hujjatlari" ustunida bunday hujjatda ijtimoiy ijara shartnomasi ko'rsatilgan.

AHML boshqaruvchi direktori Irina Balkarova VIII Moliyaviy ko'chmas mulk forumida davlatdan uy-joy ijarasi qancha turadi, qanday shartlarda va undan qanday qilib pul ishlash mumkinligi haqida gapirdi.

“Allaqachon, Rossiyada 4 million oila uy-joy ijarasi. Bu 150 million kvadrat metr, deyarli 4% uy-joy fondi. Kvartiralar ko'pincha shartnomalarsiz ijaraga beriladi, xususiy sektorda byudjetni chetlab o'tadi. Bunday shartnomalar bo'yicha ijarachilarning huquqlari himoya qilinmaydi», - dedi Balkarova.

Bundan tashqari, VTsIOM tomonidan o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, o'z hayotini yaxshilashni xohlaydigan 23 million oiladan yashash sharoitlari 8 million oila ijaraga uy-joy olishga tayyor, dedi u.

“Biz odamlarga standart ijara uylari qanday bo‘lishi mumkinligini ko‘rsatmoqchimiz. Sarmoyadorlarga bu foydali investitsiya ekanligini ko'rsating”, - dedi Balkarova.

20 yildan beri aytilgan ijara uy-joy fondini yaratish poytaxtda boshlandi - “har doim talab bor shahar”. AHML bir vaqtning o'zida bir nechta loyihalarni amalga oshirishni boshladi. Boshlanish nuqtalari Xodinskoe maydonidagi "Liner" va MatchPoint edi Kutuzovskiy prospekti hududida, ular "Kutuzovskiy" yopiq investitsiya fondiga kiritilgan.

"Layner" yozgacha band bo'lishi va'da qilingan. Ikki kun oldin "birliklar" - ixtisoslashtirilgan ijara fondidagi kvartiralarga buyurtmalar ochildi. Balkarovaning so'zlariga ko'ra, AHMLga qiziqqan odamlardan ko'plab qo'ng'iroqlar bo'lgan. Murojaatlarning qaysi qismi ijara shartnomasiga olib kelishi yozgacha aniq bo'ladi.

Ijara uy-joy ipotekaga qaraganda arzonroq

AHML boshqaruvchi direktori ta'kidlaganidek, loyiha mualliflari eng keng "mahsulot liniyasi" ni yaratishga harakat qilishdi: 25 dan 84 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartiralar mavjud. Barcha "xonalar" standartdir: mebel va jihozlar bilan ijaraga olingan. Narxi oyiga 36 ming rubldan boshlanadi. Uyga ko'chib o'tgandan so'ng, ijarachilar yashashning birinchi oyi va xavfsizlik depozitini to'lashlari kerak. Bu miqdorga 24 soatlik konsyerj va xavfsizlik kiradi. Kommunal xizmatlar Moskva tariflariga ko'ra, hisoblagichlarga ko'ra alohida to'lanishi kerak. Qo'shimcha haq evaziga siz xonani tozalashga buyurtma berishingiz mumkin.

Siz uy hayvonlari va bolalar bilan kvartiraga kirishingiz mumkin. Shartnoma muddati ikki oydan bir necha yilgacha o'zgarib turadi, lekin, Balkarovaning ta'kidlashicha, ular asosan uzoq muddatli shartnomalarga - bir yoki ikki yilga ishonishadi. Vaqtinchalik ro'yxatga olish ijara muddati uchun berilishi mumkin.

Umuman olganda, AHML portfeli hozirda taxminan 70 ming kvadrat metrni o'z ichiga oladi. Bular Moskvadagi uchta loyiha. Birinchisi allaqachon ishga tushirilgan. Qolgan Moskva turar-joy binolari tayyor bo'lishi bilanoq - 2018-2019 yillarda ochiladi. Boshqa hududlarga kelsak, Balkarova bunday "uchuvchilar" aynan qayerda amalga oshirilayotgani va ular qanday tayyorgarlik bosqichida ekanligini aniqlamadi.

Ijara masalasining boshqa tomoni investorlar bilan ishlashdir. Uzoq vaqt Ijara uy-joy fondini yaratish masalasi investorlarning "uzoq muddatga" pul investitsiya qilishni istamasligi sababli to'sqinlik qildi. Bu safar AHML boshqa investorlarni jalb qilishga qaror qildi.

“Biz barcha loyihalarimizni investitsiya fondlari hisobidan amalga oshiramiz investitsiya fondlari. Bu shuni anglatadiki, davlat boshqaruv kompaniyasi boshqaruvi ostida biz investorlarga, jumladan, jismoniy shaxslarga yangi moliyaviy mahsulot - bunday fondning aktsiyalarini taklif qilamiz. Bu odamlarga ko'chmas mulk ijaraga berilganligidan joriy daromad olish va ko'chmas mulk qiymatining o'sishida ishtirok etish imkonini beradigan vositadir», - dedi AHML boshqaruvchi direktori.

Bu yil aksiyalar sotuvga chiqariladi. Balkarovaning so'zlariga ko'ra, investorning qo'lida kvartirani sotib olish narxi bilan taqqoslanadigan miqdor bo'lishi shart emas. U 100, 300 ming rubl miqdorida aktsiyalarni sotib olishi mumkin va daromadni hali ham foyda bilan ijaraga berilishi kerak bo'lgan bitta kvartiradan emas, balki ko'p qirrali kvartiralardan olishi mumkin.

Davlat tomonidan qiziqish bo'lishiga qaramay, ishlab chiquvchilar bunday loyihalarga befarq qolmoqda. "Biz odatiy modelni tahlil qildik: biz 20 ming kvadrat metr maydonni oldik va agar biz ijaraga beriladigan uy-joy va sotiladigan uy-joy qursak nima bo'lishini ko'rib chiqdik. Uy-joy uchun rentabellik, hatto bozor tushib ketganda ham, 4 yil, ijara uchun - 17 yil, - dedi Lyubov Tsvetkova, Moskva investorlar uyushmasi boshqaruvi raisi. - Shubhasiz, investor uchun salbiy daromad bilan ijara tarixiga kirishdan ko'ra, uy-joyni tannarxida sotish foydaliroq. Shuning uchun, hozirda "turar-joy qurilishi" belgisi bo'lgan GPZUga ega bo'lgan har bir kishi hech qachon ijaraga beriladigan uy-joy qurmaydi.

Kvartira sotib olish endi foydali emas

Tsvetkovaning so'zlariga ko'ra, agar davlat ijara uy-joy bozorini rivojlantirishni ustuvor vazifa qilib qo'ysa, investorlar uchun mahsulotni investorlar uchun yanada jozibador qiladigan chora-tadbirlar mavjud. Masalan, ijaraga beriladigan uy-joylar faoliyatining birinchi yillari uchun yer yoki mulk solig'idan ozod qilish. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun to'lovning kamayishi. Sarmoyadorning ijara fondini parcha-parcha sotishiga yo‘l qo‘ymaslik uchun esa, ijaraga beriladigan uy-joy tushunchasi Uy-joy kodeksida belgilab qo‘yilishi va tegishli taqiqni u yerda mustahkamlab qo‘yish kerak, deb hisoblaydi assotsiatsiya vakili.

Biroq, barcha ishlab chiquvchilar unchalik qat'iy emas edi. Muhokama ishtirokchilari bunday loyihalarga qiziqish borligini eʼtirof etishdi, chunki bozor taklif bilan toʻlgan, uy-joy sotishdan tushadigan daromad kamaymoqda, aholining harakatchanligi oshib bormoqda. Sotish va ijaraga berishdan rentabellikdagi farq qisqarmoqda va ishlab chiquvchilar ko'p qavatli uylar masalasini avvalgidan ko'ra jiddiyroq ko'rib chiqa boshladilar.

Bundan tashqari, Balkarova ta'kidlaganidek, ishlab chiquvchilar o'z mulklarining bir qismini AHMLga sotish orqali ijaraga beriladigan uy-joy dasturlarida ishtirok etishdan ko'proq manfaatdor. Shunday qilib, ular bozorni ortiqcha to'ldirmasdan kafolatlangan savdo hajmini olishadi. “Investitsiya nuqtai nazaridan, bu erda aktsiyalarni sotib olish foydaliroq. Bu boshqa iqtisodiyot, uzoq muddatli daromadga yo'naltirilgan investorning boshqa turi ", dedi u.

Shu bilan birga, Balkarova ijaraga beriladigan uy-joy tushunchasi allaqachon Uy-joy kodeksida mavjudligini ta'kidladi va ko'chmas mulkni qismlarga bo'lib sotishni taqiqlashni nazarda tutadi. Afzalliklar bo'yicha ham taraqqiyot bor. Misol uchun, Moskvada mulk solig'i qonuni ijaraga olingan uylar uchun imtiyozlar beradi.

Biroq, "Moskomstroyinvest" rahbari Konstantin Timofeevning so'zlariga ko'ra, ijaraga beriladigan uy-joyga rentabellik nuqtai nazaridan qaramaslik kerak. "Ehtimol, ijaraga beriladigan uy-joy asosan idoraviy bo'lgan vaqtlarga qaytishga arziydi, chunki agar biz to'lovni to'lash nuqtai nazaridan kelib chiqsak, ikki xonali kvartiraning narxi oyiga kamida 70 ming rubl bo'lishi kerak - bu miqdor bilan taqqoslanadigan miqdor. uy-joy sotib olish imkonini beruvchi davr uchun ipoteka to‘lovi, va faqat uni ijaraga olish emas,” deb bahslashdi u.

Shu bilan birga, Qurilish vazirligi rahbari Mixail Men ta'kidlaganidek, yangi format investorlar va ijarachilar orasida qanchalik talabga ega bo'lishini nazariy jihatdan aniqlash qiyin. Sinab ko'rish kerak. Xususan, sotib olish opsiyasi bilan ijaraga olish kabi formatlar qo'llanilishi mumkin.

Siz shahar uylarini ijaraga olishingiz mumkin. Ammo buning uchun bir qator shartlar bajarilishi kerak. Gap shundaki, kvartira xususiylashtirilmagan ekan, uning egasi mahalliy hokimiyat vakili bo'lgan davlatdir. Va bu uy-joy uchun orderga ega bo'lgan yoki shunchaki ijarachi bo'lgan shaxs.

Darhaqiqat, uning o‘zi ham davlat mulkining ijarachisi. Shuning uchun, bunday fuqaro munitsipal kvartirani ijaraga berganida, bunday operatsiya subletting deb ataladi.

Qanday hollarda ijtimoiy uyni ijaraga ololmaysiz?

Keling, orqaga qaytaylik va o'ylab ko'raylik Qo'shimcha ishga yollashni amalga oshirishga to'sqinlik qiluvchi omillar:

• Egasining va munitsipalitetning yozma roziligi olinmagan.
• Buyurtmada ko'rsatilgan boshqa rezidentlarning roziligi, agar mavjud bo'lsa, olinmagan.
• Bir kishi uchun yashash maydonini hisoblash davlat me'yorlari talablariga javob bermaydi. Kommunal kvartira uchun har bir aholi uchun 15 m2 kerak bo'ladi oddiy kvartira uchun bu ko'rsatkich kamroq - 10 m2. Xonani ijaraga olishning nuanslari haqida kommunal kvartira bilib olish mumkin.
• Agar kvartirada ma'lum og'ir surunkali kasalliklarga chalingan odam yashasa, yashash joyining bir qismini ijaraga olish mumkin bo'lmaydi.
• To'lov bo'yicha qarzlar kommunal xizmatlar 3 oydan ortiq (kommunal uy-joy ijarasi uchun to'lov qaysi moddalardan shakllantiriladi va u qanday hisoblanganligini aytamiz).

Uni qanday qonunlar boshqaradi?

Asosiy fikrlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasida belgilangan. Qoidalar va qoidalar Uy-joy kodeksining 76-79-moddalarida batafsilroq ko'rsatilgan:

1. Shartnomani tuzish shartlari, shartlari, shuningdek qoidalari Uy-joy kodeksining 77-moddasida nazarda tutilgan.
2. uchun standart kvadrat metr Uy-joy kodeksining 76-moddasida belgilangan.
3. Uy-joy kodeksining 78-moddasida bunday shartnoma qoplanadigan asosda tuzilishi mumkinligi aytilgan.
4. Shartnomani bekor qilish mumkin bo'lgan barcha fikrlar LKning 79-moddasida ko'rib chiqiladi.
5. Kommunal uy-joylarni ijaraga berishning o'zi Uy-joy kodeksining 81-moddasida ko'rsatilgan.
6. Rezidentlarning qo'shimcha ijara shartnomasini tuzishga to'sqinlik qilishi mumkin bo'lgan kasalliklari ro'yxati Uy-joy kodeksining 51-moddasida ko'rsatilgan.

Avval nima qilish kerak?

Sublizing shartnomasini to'g'ri tuzish uchun siz quyidagi rejaga amal qilishingiz kerak.

Jamoat uy-joylarini ijaraga olish uchun ruxsatnoma

Ushbu hujjat uchun siz mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishingiz kerak. Siz munitsipalitet rahbariga murojaat bilan standart ariza shaklini to'ldirishingiz kerak.

Ariza ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan, shartnomada ko'rsatilgan barcha fuqarolar, shuningdek ikkinchi shaxs - subtenant bo'lmoqchi bo'lgan fuqarolar tomonidan imzolanishi kerak. Ushbu so'rovga javob 10 kun ichida olinishi kerak yozma ravishda taqdim etilgan paytdan boshlab.

Hujjatlar to'plami

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Arizani imzolagan barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari.
• Hisob-fakturaning nusxasi.
• Uy ro'yxatidan ko'chirma.

Ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan va yashovchi fuqarolarning roziligi

Bu zarur shart organlarining roziligi bilan birga. Shuning uchun arizada barcha rezidentlarning imzolari talab qilinadi, ushbu shartnomani tuzishga roziligi haqida kim gapiradi. Aks holda, tranzaktsiyani yakunlab bo'lmaydi.

DIQQAT! Agar rezidentlardan biri shaxsiy sabablarga ko'ra ariza topshirishda hozir bo'lmasa, u boshqa ishtirokchi nomiga ushbu harakat uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuzishi mumkin.

Nuanslar

Sublizing shartnomasining noto'g'ri bajarilishi oqibatlarga olib keladi. Keling, ikkita asosiy nuqta haqida gapiraylik.

Mumkin bo'lgan xavflar

Birinchidan, barcha aholining roziligisiz munitsipalitetga arizaga ijobiy javob olish mumkin emas. Ammo, agar biron bir xato tufayli bunday bitim amalga oshirilgan bo'lsa, unga ruxsat bermagan boshqa ijarachi shartnomani bekor qilish to'g'risida ariza berishi mumkin.

Bundan tashqari, u mumkin qonuniy ravishda istalgan vaqtda ushbu kvartiraga ko'chib o'tadi, shuningdek, ijarachilarni qonuniy ravishda chiqarib yuborishni talab qiladi.

Ruxsatsiz bitimning oqibatlari

Bunday bitim noqonuniy bo'ladi, shuning uchun uni amalga oshirish uchun jarima solinishi mumkin. Hokimiyat tomonidan - 2000-4000 rubl, soliq tomonida - kvartirani ijaraga berishning butun davri uchun soliqlar va soliq summasining 20 dan 40% gacha jarima va deklaratsiyani taqdim etmaslik uchun jarima. Shartnoma haqiqiy emas deb topiladi va ijarachi uydan chiqarib yuboriladi.

Sublizing shartnomasi

Ma'muriyat va barcha aholining ruxsati olindi, turar-joy binolarini ijaraga berish va ijaraga berish shartnomasini tuzish vaqti keldi, unda ishtirokchilarning majburiyatlari va majburiyatlari belgilab qo'yiladi.

Asosiy qoidalar va talablar

Shartnomani tuzishda lizing beruvchi yordamchi ijarachiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

1. Shaxsiy hisobning nusxasi.
2. Ro'yxatdan o'tish muhri bilan pasport.
3. Boshqa rezidentlarning yozma roziligi.
4. Kommunal xizmatlarni to'lash uchun kvitansiyalar, shuningdek, uy egasining qarzlari yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shartnomada quyidagi fikrlar bo'yicha ma'lumotlar bo'lishi kerak:

MUHIM! Bunday bitim notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas yoki uchinchi shaxslar uni tuzishda guvoh sifatida ishtirok etishlari shart.

Xulosa qilish shartlari

Uy egasi ushbu kvartirada bir kishi boshiga hudud me'yorlariga muvofiqligidan kelib chiqib, yordamchi ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan odamlar sonini ko'rsatishga haqli.

Qo'lda yozilgan yoki bosma versiya

Hujjat oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Ya'ni, siz hujjatning nomini, uning barcha bandlarini qo'lda aniq yozishingiz, kerakli ma'lumotlarni to'ldirishingiz, shartnoma tuzilgan sanani ko'rsatishingiz va uni imzolar bilan tasdiqlashingiz mumkin. Shaklni kompyuteringizda chop etishingiz, pasport ma'lumotlarini qo'lda to'ldirishingiz va imzo qo'yishingiz mumkin.

Yaroqlilik muddatlari

Shartnomaning amal qilish muddati tomonlar tomonidan kelishuv asosida belgilanadi, lekin u uy egasi tomonidan munitsipalitet bilan tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi muddatidan oshmasligi kerak. Agar shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda shartnoma 1 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Tugatish sabablari

Shunday bo'ladiki, shartnoma muddati tugashidan oldin bekor qilinadi. Buning uchun quyidagi sabablar bo'lishi mumkin:

Agar bu sodir bo'lsa, uy egasi o'zining yordamchisi bilan suhbatlashishi va agar bunday faktlar yana bir bor aniqlansa, shartnoma bekor qilinishini tushuntirishi kerak. Agar uy egasi yoki uning qo'shnilarining mulkiga zarar yetkazilsa, u tayinlashi kerak haqiqiy shartlar tuzatish va ta'mirlash uchun. Faqat shartnomada uyni saqlash uchun javobgarlik belgilangan bo'lsa.

Chunki bu nuqtani aniqlamagan holda, uy egasining o'zi davlat va qo'shnilar oldida barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Bu davrlar oʻtgandan soʻng, agar muammo uzrli sabablarsiz hal etilmasa, shartnoma bekor qilinishi mumkin, va beparvo ijarachini chiqarib yuborish.

MA'LUMOT! Sublizing shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish uchun lizing beruvchi sudga murojaat qilishi kerak da'vo arizasi, bu erda u shartnomani bekor qilish sababini, shuningdek, barcha holatlarni ko'rsatishi kerak.

Yana nimani bilishingiz kerak?

Har qanday biznesda bo'lgani kabi, alohida aytilishi kerak bo'lgan narsalar mavjud:

Xulosa

Sublizing shartnomasini tuzishda qiyin narsa yo'q. Siz ruxsatnomalarni olishingiz va shartnomani to'g'ri tuzishingiz kerak. Subtenantlar uchun bunday shartnoma kvartirada tinch hayotning kafolati hisoblanadi. U uy egasiga, agar biror narsa yuz bersa, qonuniy ravishda uning manfaatlarini himoya qilishni talab qilishga yordam beradi.

Endi siz ijarachilarni davlat uylariga ko'chirish mumkinmi yoki yo'qligini bilasiz.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Shunday qilib, siz kvartirangizni ijaraga olishga qaror qildingiz. Siz qo'shnilar bilan kelishmovchiliklardan, kommunal xizmatlar bilan bog'liq muammolardan qochish va ish beruvchingiz bilan iloji boricha shaffof munosabatlarni o'rnatishni xohlaysiz.

Darhol aytaylik, ushbu maqola maxsus bag'ishlangan kvartirani ijaraga berish. Agar siz etkazib berish yoki alohida etkazib berish bilan qiziqsangiz, tegishli maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz.

Qanday turdagi kvartiralar mavjud?

Kvartirani ijaraga berish masalasini ko'rib chiqayotganda, biz kvartiralarni ajratish zarur deb hisoblaymiz

1. xususiylashtirilgan va
2. xususiylashtirilmagan (shahar).

Xususiylashtirilgan kvartirani ijaraga olishning xususiyatlari

Bu erda sizning mulkingiz bo'lgan kvartirani ijaraga berish haqida gaplashamiz.

Fuqaroning o'z mulkini tasarruf etish huquqi qonun hujjatlarida mustahkamlangan ( 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi, San'atning 2-bandi. 209 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Shuning uchun, o'z kvartirangizni kimga, qanday shartlarda va qanday haq evaziga ijaraga berishni faqat siz hal qilishingiz mumkin.

Bu boshqa barcha egalar uchun ham amal qiladi. Shuning uchun, biz sizning e'tiboringizni kvartiraning yagona egasi bo'lmasangiz, shartnoma tuzish uchun sizga kerak bo'lishiga qaratamiz. qolgan egalarining roziligi kvartiralar. Bunday holda, biz sizga quyidagi variantlarni taklif qilishimiz mumkin:

1. Dizayn vakolatnoma mulkdorlardan biriga ijara shartnomasini tuzishda boshqalar unga ishonganligi, bunda shartnoma bo‘yicha mulkdorlardan biri lizing beruvchi vazifasini bajarishi;
2. Shartnomada barcha egalarni ijaraga beruvchi sifatida ko'rsating.

Qolgan egalardan tashqari boshqa ruxsat talab qilinmaydi.

Munitsipal kvartirani ijaraga olishning xususiyatlari

Xususiylashtirilmagan (munitsipal) kvartira sizning mulkingiz emas. Lekin ko'ra pp. 1-moddaning 2-bandi. 67 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, siz o'zingizning turar joyingizni ijaraga berish huquqiga egasiz subhire. Biroq, ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi 1-bandi Turar-joy binolarini sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olishingiz mumkin faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan, shuning uchun siz hali ham qo'shimcha tasdiqlash bosqichidan o'tishingiz kerak.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning ijarachisi boshqacha bo'lishi mumkin: prefektura, munitsipalitet yoki boshqa hokimiyat . Ish beruvchingiz kim degan savolga javob topishingiz mumkin ijara shartnomasi, buning asosida siz o'zingiz kvartirada yashaysiz.

Uy egasi sublizing shartnomalarini tuzishga ruxsat olish uchun yozma ariza bilan murojaat qilishi kerak. Ushbu arizada siz bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolaringizning roziligi ham bo'lishi kerak.

Agar ijobiy javob olinsa (va bunday javob yozma ravishda ham taqdim etilishi kerak), sub-lizing shartnomasi tuzilishi mumkin.

Qiziquvchanlarga bildirishnoma

Qo'shnilar bilan munosabatlar

Taqdim etilgan narsalar bilan nima qilasiz yoki ayniqsa sizniki? shaxsiy kvartira, huquqiy nuqtai nazardan, qo'shnilarga taalluqli emas. Albatta, agar sizning ijarachilaringiz qonuniy huquqlarini buzgan holda qo'shnilariga noqulaylik tug'dirmasa. Jamoat tartibini buzganlik uchun javobgarlik bilan bog'liq hamma narsa, biz maslahat beramiz shartnomaga kiriting.

Agar ijarachilar munosib bo'lsa, axlat tashlamang va hech kimning tinchligini buzmang, unda sizning kvartirangizda hozir kim yashayotgani, ular nima qilishlari va hokazolar haqida hech qanday tushuntirish berishingiz shart emas. Albatta, barchasi qo'shnilaringiz bilan bo'lgan munosabatingizga bog'liq. Bundan tashqari, siz ulardan birinchi navbatda kvartirani "ko'zdan kechirishlarini" so'rashingiz mumkin: u erda shovqinli ziyofatlar o'tkaziladimi va hokazo.

Hech qanday holatda biz aholiga josuslik qilishni, ularning har bir harakatini yozishni qo'llab-quvvatlamaymiz; Agar siz ish beruvchiga unchalik ishonmasangiz, kelishuvdan butunlay voz kechib, o'z nuqtai nazaringizdan ishonchliroq odamni izlaganingiz ma'qul.

HOA va kooperativlar

Sizning ijara biznesingizga yana kim qiziqish bildirishi mumkin? Ayni paytda uy-joy mulkdorlari ham, kommunal uy-joy ijarachilari ham uy-joy mulkdorlari shirkatlari va kooperativlari bilan yaqindan hamkorlik qilmoqda.

Odatda, adekvat rezident va HOA/kooperativning mas'ul vakili o'rtasidagi munosabatlar normal rivojlanadi. Ammo qo'shnilarda bo'lgani kabi, Ish beruvchingiz haqida hech qanday ma'lumot berishingiz shart emas.

Faqatgina istisno: agar har qanday narx bo'lsa kommunal xizmatlar siz kvartirada yashovchi odamlar soniga qarab hisoblanasiz, siz ijarachilarning sonini ko'rsatishingiz kerak. Lekin siz ularning ma'lumotlarini taqdim etishga majbur emassiz.

Bundan tashqari, keling, unutmasligimiz kerak federal qonun Rossiya Federatsiyasi 2006 yil 27 iyuldagi 152-FZ-son “Shaxsiy ma'lumotlar haqida", shundan xulosa qilishimiz mumkinki, siz hech kimga ish beruvchilaringiz haqida ma'lumot berish huquqiga ega emassiz.

Agar siz HOA/kooperativingiz bilan ishonchli munosabatda bo'lsangiz, biz sizga kvartirani ijaraga olganligingiz haqida xabar berishingizni maslahat beramiz, aloqa telefon raqamini qoldiring va har qanday ziddiyatli vaziyatlarda darhol siz bilan bog'lanishlarini so'rashimiz mumkin.

Biz kvartirani "soqolsiz" ijaraga beramiz

Siz mebel, sanitariya-tesisat, yorug'lik yoki boshqa mulkka ega bo'lmagan kvartirani ijaraga berishingiz dargumon. Qoida tariqasida, har qanday kvartirada kundalik hayot uchun zarur bo'lgan kamida minimal narsalar to'plami mavjud.

Ish beruvchi tomonidan "parchalanish uchun" qoldirilgan mulkni qanday ta'minlash kerak? Maqolada biz bu masalaga allaqachon to'xtalib o'tdik. Ammo agar siz ushbu maqolani o'qiyotgan bo'lsangiz, umid qilamizki, siz nihoyat kvartirani ijaraga olishni to'g'ri rasmiylashtirishga va shartnoma tuzishga qaror qildingiz. Shuning uchun, keling, ijaraga olingan kvartiradagi mulk haqida yana bir necha so'z aytaylik.

Qanday qilib ijara shartnomasiga ilova qo'shish mumkin? qabul qilish sertifikati undagi barcha mulk. Ushbu hujjatda, iloji bo'lsa, barcha mulklar ro'yxatga olinishi kerak, shunda uni osongina aniqlash mumkin: qaysi televizor, kabinet va hokazo. Agar mulk allaqachon zarar ko'rgan bo'lsa, unda bu fakt aktda ham aks ettirilgan - lekin bu, ehtimol, sizning ish beruvchingizning talabi bo'ladi.

Ijaraga olingan kvartirada kommunal xizmatlar

Biz allaqachon sizning e'tiboringizni qaratgan edik, agar har qanday kommunal xizmatlarning narxi kvartirada yashovchi odamlar soniga bog'liq bo'lsa, u holda ushbu kommunal to'lovlarni hisoblaydigan tashkilotni xabardor qilish kerak. Bu uy-joy mulkdorlari shirkati/kooperativi yoki xizmat ko'rsatuvchi kompaniyaning o'zi bo'lishi mumkin.

Umuman olganda, davlat xizmatlariga kelsak, muvofiq Art. 678 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, ijarachi (ya'ni, sizning ijarachingiz) ular uchun to'lashi shart. Shartnomada bu majburiyat sizga ham yuklanishi mumkin - barchasi erishilgan kelishuvlarga bog'liq. Biroq, sizning e'tiboringizni kommunal xizmatlar uchun to'lash majburiyati ijarachi zimmasiga yuklangan bo'lsa ham, to'lamaganlik uchun da'volar sizga qarshi qo'yilishiga qaratamiz, chunki xizmatlar ko'rsatuvchi kompaniya bilan tuzilgan shartnoma asosida, siz majburiyatlarni bajarishda davom etasiz.

Vaziyatni nazorat qilish

Aytganimizdek, norasmiy ravishda siz qo'shnilar yoki HOA / kooperativ vakilidan yangi ijarachilarni kuzatib borishlarini va muammolar mavjudligini sizga xabar berishlarini so'rashingiz mumkin. Ammo mol-mulkingizga o'zingiz g'amxo'rlik qilish har doim xavfsizroqdir. E'tibor bering, kvartirada rasman yashovchi ijarachi uyning daxlsizligi huquqiga ega bo'ladi. Bu to'g'ri Konstitutsiya va Uy-joy kodeksi bilan barchamizga kafolatlangan. Shuning uchun, agar siz shunchaki so'ramasdan kelsangiz, ayniqsa ish beruvchi yo'qligida, bu "uni xursand qilmaydi".

Nima qilish kerak, hech kimning manfaatlarini buzmasdan kvartirangizga qanday tashrif buyurish kerak?

Bunday tekshiruvlarning vaqti va chastotasi bo'yicha ish beruvchi bilan oldindan kelishib olishingiz va buni shartnomada qayd etishingiz mumkin. Masalan, oylik ijara haqi olayotganda.

Ijtimoiy ijara shartnomasiga ko‘ra, munitsipal kvartira garchi u tuman hokimligining mulki bo‘lsa-da, imzolangan shartnoma shartlari asosida fuqarolarga shaxsiy foydalanish uchun beriladi. Qonun hujjatlarida ijarachining boshqa fuqarolarni ijtimoiy uy-joyga ko'chirish yoki uni ijaraga berish huquqi, moddada tartibga solingan bir qator qoidalarni hisobga olgan holda nazarda tutilgan. Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Ushbu qoidalar bilan 76-79-moddalarda batafsil tanishish mumkin.
Kvartirani ijaraga berishdan oldin siz hujjatlarni to'plash haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak, sizga quyidagilar kerak bo'ladi: uy-joyda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar tomonidan imzolangan balans egasiga ariza, sublizing shartnomasi.

Munitsipal kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Birinchi narsa - o'tish ijtimoiy kvartira uchinchi shaxslarga ijaraga berish uchun egasiga yozma ariza berish kerak. Munitsipal mulkka nisbatan uy-joy egasi tuman ma'muriyati bo'lib, u o'z hududida ro'yxatdan o'tmagan notanish shaxslarni kvartiraga ko'chirish yoki uni ijaraga berish istagi to'g'risida xabardor qilinishi kerak.

Bunday masala bo'yicha ariza berishning qat'iy shakli beri shahar tashkiloti yo'q, uni bepul shaklda yozishingiz mumkin.
Ijtimoiy kvartirani ijaraga olish uchun ruxsat olish uchun asosli sabab talab qilinadi, chunki bunday uy-joy g'ayriijtimoiy sharoitda yashovchi yoki umuman o'z "burchagi" bo'lmagan kam ta'minlangan odamlarga beriladi.
Misol uchun, uzrli sabab uzoq muddatga boshqa shahar yoki davlatga xizmat safari bilan ketish yoki shaxsiy sabablarga ko'ra kamida bir oy muddatga ketish bo'lishi mumkin. Arizada sizning hududingizda yashaydigan barcha shaxslarning pasport ma'lumotlarini, shuningdek, yashash yoki kvartirani ijaraga olish muddati va bunday qadamni qo'yishga majbur bo'lgan sababni ko'rsating.

Ammo arizani balans egasining mas'ul shaxsiga ko'rib chiqish uchun topshirishdan oldin, ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar imzolaganligiga ishonch hosil qiling. Agar ulardan biri tashqarida bo'lsa va ushbu hujjatni imzolay olmasa, undan uchinchi fuqarolarni uy-joyga ko'chirish to'g'risida notarial tasdiqlangan kelishuvni olish yoki uning nomidan ushbu binolarni tasarruf etish huquqini beruvchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani olish kerak. ro'yxatdan o'tgan ijarachining.

Ruxsat olingandan so'ng, binolarni ijaraga berish shartnomasini yozishni boshlash vaqti keldi. Vaqtinchalik ijara uchun kvartirani taqdim etishning barcha shartlarini hisobga olish kerak: shartlar, to'lov va boshqa qo'shimcha nuqtalar. Mulkga zarar yetkazilganda, shuningdek, shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda tomonlar qanday javobgarlikka tortilishini oldindan bilish yaxshiroqdir. Agar ushbu holatlar shartnoma bandlarida ko'rsatilmagan bo'lsa, har qanday nizo masalalari hal qilinadi sud tartibi, va sud o'z qarorida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobiga amal qiladi.

Shartnoma ikki nusxada tuziladi, biri ijarachilar tomonidan olinadi, ikkinchisi o'zingiz uchun saqlanadi. Nusxangizning ikki nusxasini yaratishingiz kerak. Birinchisini tuman soliq idorasiga topshiring, shunda davlat sizni hisoblab chiqadi daromad solig'i, qonunga ko'ra, har qanday daromaddan soliqqa tortiladi shaxslar. Ikkinchisini uy-joy ta'mirlash bo'limiga olib boring.