Xususiy uyga kengaytmani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak. Uyni kengaytirishni qonuniylashtirish - kerakli hujjatlar ro'yxati. Rejalashtirilgan kengaytmani qanday qonuniylashtirish kerak

25.08.2021Sarlavha: Binolar

Kengaytma uchun shahar hokimiyati tomonidan beriladigan qurilish ruxsatnomasi talab qilinadi

Loyihani qonuniylashtirish sharaf uchun muhimmi?

Shaharsozlik qonunchiligi binolarni saytga joylashtirishni tartibga soladi, chunki siz qo'shnilaringizning yonida yashayapsiz va ular ham o'z huquqlariga ega.
Uyning kengaytmasi bilan uning dizayni, maydoni va nihoyat, uyning bir nechta egalari bo'lsa, aktsiyalarning hajmi o'zgaradi.
Boshqa shaxslarning manfaatlari va huquqlarini qonundan himoya qilishning huquqiy jihatlari bilan bir qatorda, birinchi navbatda, aholining o'ziga tegishli xavfsizlik masalalari ham mavjud. Axir, agar siz kengaytma qilmoqchi bo'lsangiz, siz uyning dizayniga, uning kommunikatsiyalariga aralashasiz va loyihada bo'lmagan boshqa o'zgarishlarni amalga oshirasiz.
Va nihoyat, uzaytirish uchun ruxsat olmasdan, siz keyinchalik uyni sota olmaysiz, almashtira olmaysiz yoki u bilan boshqa operatsiyalarni amalga oshira olmaysiz. Bundan tashqari, ertami-kechmi noqonuniy qurilishni qonuniylashtirish yoki buzish talab qilinishi mumkin, bu sizni jarima to'lashga majbur qiladi.

Qanday kengaytma bo'lishi mumkin?

veranda;
balkon;
teras;

Doimiy bo'lmagan uzaytirishni qanday qonuniylashtirish kerak?

Hujjatlar to'plami va ariza mahalliy davlat hokimiyati organiga (arxitektura yoki qurilish byurosi yoki shahar bo'limi) taqdim etiladi. Agar qonunbuzarliklar bo'lmasa, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari rozilik beradi.

Xususiy uyni kengaytirishni qanday qonuniylashtirish kerak

Odamlar o'z uylariga kengaytma qo'shishining ko'plab sabablari bor - masalan, ko'paytirish zarurati bo'lishi mumkin yashash maydoni, loyihadagi ba'zi me'moriy xatolarni tuzating yoki oddiygina devorni shamoldan himoya qiling. Qo'shimchaga ham kerakligini hamma ham bilmaydi hujjatlar, shuningdek, asosiy uyning qurilishi. Shuning uchun, qonunga zid ravishda, mulkdorlar ba'zan ruxsatsiz qo'shimcha tuzilmalarni qurishadi va qurilish tugagandan so'ng, kengaytmani qanday qonuniylashtirish haqida o'ylashadi. Bu har doim ham mumkin emas va ba'zida yangi tuzilmani buzish bilan yakunlanadi. Qurilish paytida hujjatlarni qanday qilib to'g'ri rasmiylashtirish yoki allaqachon qurilgan kengaytmani qanday qonuniylashtirish haqida sizga aytamiz.

Loyihani qonuniylashtirish sharaf uchun muhimmi?

Umumiy va mavjud noto'g'ri fikr Agar siz sayt egasi bo'lsangiz, shaxsiy uyingizga aniq nima qo'shishingiz sizning shaxsiy biznesingizdir. Qonuniy talablar qonun chiqaruvchining injiqligi emas, balki shoshilinch zaruratdir. Va uy egasining mustaqilligini cheklaydigan bir nechta fikrlar mavjud. Shu jumladan:

Kengaytma toifasiga nimalar kiradi?

Kengaytma - mavjud tuzilmani qayta qurish. U amalga oshirilganda, siz oldingi loyiha tomonidan rejalashtirilmagan uyga qo'shimcha qilib, asosiy uyning bir yoki bir nechta umumiy devorlariga ikkilamchi tuzilmani biriktirasiz. Kengaytma har qanday qavat, o'lcham va hokazo bo'lishi mumkin. Har qanday holatda ham, har qanday rekonstruksiya kabi, u munitsipalitet tomonidan beriladigan qurilish ruxsatnomasini talab qiladi.

Qanday kengaytma bo'lishi mumkin?

Kengaytmalar tabiatda yordamchi bo'lishi mumkin va qo'shimcha erni talab qilmaydi. Bunday binolar doimiy bo'lmagan deb ataladi, ularga quyidagilar kiradi:

veranda;
balkon;
teras;
bu xususiyatlarga ega bo'lgan boshqa tuzilmalar.

Xususiy uyga biriktirilgan boshqa barcha tuzilmalar, agar ularning qurilishi qo'shimcha erni talab qilsa va ular turar-joy uchun mo'ljallangan bo'lsa, kapital hisoblanadi.

Doimiy bo'lmagan uzaytirishni qanday qonuniylashtirish kerak?

Doimiy bo'lmagan tuzilmalar, agar ular uzoq vaqt oldin tuzilgan bo'lsa ham, istalgan vaqtda osongina qonuniylashtirilishi mumkin. Buning uchun siz hujjatlarni uyga mahalliy BTIga olib borishingiz va texnik hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish uchun ariza yozishingiz kerak. Qurilishni tugatgan bo'lsangiz, xuddi shunday qilish kerak. Qabul komissiyasi sizning oldingizga keladi va uyni ta'mirlashni tugatganingiz to'g'risida guvohnoma tuzadi.

Qo'lingizda barcha ko'rsatilgan qo'shimchalar va o'zgartirishlar bilan hujjatlar mavjud bo'lganda, muammoni hal qilingan deb hisoblashingiz mumkin.

Muhim: Bir nechta egalar uchun uyni kengaytirishni qonuniylashtirish uchun siz ularning ishingiz uchun yozma roziligini olishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy rekonstruktsiyasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Endi doimiy uzaytirishni qanday qonuniylashtirish haqida.

Qurilishdan keyin uni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, ammo bu holda siz uni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi sud tartibi ruxsatsiz qurilish sifatida. Shuning uchun, muammolarni oldini olish uchun tayyorgarlik bosqichida bu haqda g'amxo'rlik qilish yaxshiroqdir.

Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

obodonlashtirish uchun yer uchastkasi va rekonstruksiya rejalashtirilgan uyga egalik huquqini tasdiqlash;
uy rejasi va ro'yxatga olish guvohnomasi, kadastr rejasi yer uchastkasi;
kengaytirish loyihasi (reja yoki eskiz shaklida);
rekonstruksiya qilish uchun boshqa uy egalarining yozma arizalari;
uyingizga kengaytma qo'shish uchun qo'shnilarning yozma roziligi;
resurs ta'minoti tashkilotlarining (gaz, suv va kanalizatsiya xizmatlari, energetika korxonalari va boshqalar) aloqaga ulanish xavfsizligini tasdiqlovchi xulosasi. Hech qanday ulanish o'rnatilmagan bo'lsa, hech qanday ruxsat talab qilinmaydi.

Bundan tashqari, ba'zi hollarda SES, arxitektura bo'limi, o't o'chiruvchilar va boshqalardan ruxsatnomalar talab qilinishi mumkin.

Ushbu hujjat sizga qurilishni boshlash huquqini beradi. Uni tugatgandan so'ng, siz davlat komissiyasini qabul qilish dalolatnomasini tuzish uchun taklif qilishingiz kerak bo'ladi, unda mutaxassislar tuzilmaning loyihaga, sanitariya me'yorlari va qoidalariga muvofiqligini baholaydilar. Sizga muvofiqlik bayonnomasi beriladi, u bilan siz BTIga borasiz va yana uyning texnik hujjatlariga o'zgartirishlar kiritasiz.

Ruxsatsiz uzaytirishni qonuniylashtirish tartibi

Eng boshida uzaytirish uchun hujjatlarni tayyorlash osonroq bo'lishiga qaramay, ko'plab uy egalari bu muammoni yuzaga kelgandan keyin hal qilishadi. Va ba'zan yillar o'tgach, siz to'satdan merosni rasmiylashtirishingiz yoki ko'chmas mulk bilan boshqa manipulyatsiya qilishingiz kerak bo'lganda. Bularning barchasi qurilish ruxsatnomasisiz mumkin emas. Shu sababli, egasi sud qarori bilan uzaytirishni ruxsatsiz deb ro'yxatdan o'tkazishi kerak, u erda u da'vogar sifatida ishlaydi va shahar hokimiyati javobgar sifatida.

Muhim: Sudda siz nafaqat ruxsat etilmagan tuzilmani qonuniylashtirishingiz, balki mahalliy ma'muriyatning kengaytmani rejalashtirilgan qurilishiga ruxsat berishni rad etish to'g'risidagi qaroriga norozilik bildirishingiz mumkin. Mahalliy hokimiyat organi rad etish sabablarini ko'rsatgan holda yozma rad javobini bergan bo'lsa ham, bu mumkin.

Da'vo arizasi uchun hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan da'vo arizasi bilan birga yuqorida tavsiflangan hujjatlar bilan deyarli bir xil to'planishi kerak.

Sud ilgari qurilgan qonuniy kengaytmani tan olishga qaror qiladi. Buning uchun sud ishda barcha zarur ruxsatnomalar va ruxsatnomalar mavjudligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Nihoyat, ijobiy sud qaroriga ega bo'lgan uy egasi uzaytirishni ro'yxatdan o'tkazadi va to'lovni to'laydi.

Ruxsatsiz kengaytmani qonuniylashtirish bilan bog'liq muammolardan qanday qochish kerak?

Sud tegishli ravishda ruxsat etilmagan binoni tan olishni rad etishi mumkin, keyin egasi unga egalik huquqiga ega bo'lmaydi va binoni ishlab chiqaruvchining o'zi hisobidan buzish kerak; Egasi ham jarima to'laydi. Shu bilan birga, sud yangi kengaytma xavfli bo'lgan yoki birovning qonuniy huquqlarini buzadigan holatlarda ham xuddi shunday fikrga keladi. Rad etishning yana bir sababi shunchaki noto'g'ri tayyorlangan hujjatlar bo'lishi mumkin. Shuning uchun sudga hujjatlarni tayyorlashni boshlashda quyidagi fikrlarga e'tibor bering:

turli xil tartibga soluvchi va resurs ta'minoti tashkilotlarining ruxsatnomalari bilan hujjatlar to'plamining to'liqligi uchun;
mulk huquqi bo'yicha barcha hujjatlarning mavjudligi;
arxitektura me'yorlari va sanitariya qoidalarining barcha mumkin bo'lgan buzilishlarini, agar kengaytmani qurish paytida sodir etilgan bo'lsa, bartaraf etishga harakat qiling;
qurilish vaqtida xavfsizlik talablariga javob beradigan va sertifikatlangan materiallardan foydalanish.

Har qanday ko'chmas mulkka egalik qilgan holda, egalari ko'pincha o'z uylarini qayta qurishadi va asosiysiga qo'shimcha yashash maydoni qo'shadilar. Ammo noqonuniy binoda yashash qonun bilan taqiqlangan. Xonada ideal yashash sharoitlarini yaratgan bo'lsangiz ham, siz kengaytmani qonuniylashtirishingiz kerak bo'ladi. Jarayon uzoq. Keling, qonuniylashtirish tartibining barcha nuanslarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Kengaytmani qonuniylashtirish tartibi va hujjatlar ro'yxati - xususiy uyga uzaytirishni qanday qonuniylashtirish kerak?

Xususiy uyni kengaytirish ikki yo'l bilan qonuniylashtirilishi mumkin:

Birinchisi, agar siz strukturaning qanday ko'rinishini bilmasangiz. Avvalo, barcha qurilish rejalarini mutaxassislar bilan muvofiqlashtiring. Ular sizga qaysi variant sizga mos kelishini aytib berishadi va qayerda qo'shimcha joy qurish yaxshiroq ekanligini maslahat berishadi. Va keyin qurilishni boshlashingiz va kerakli hujjatlarni to'plashingiz mumkin.
Ikkinchisi, agar kengaytma qurilishning yakuniy bosqichida bo'lsa. Reja va tuzilmani o'zgartirmasdan hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi birinchi bandida qonunga muvofiq bo'lmagan, ya'ni ruxsatsiz qurilgan kengaytma tushunchasi mavjud. Bu er yoki er uchastkasida qurilgan turar-joy yoki noturar joy. yashash sharoitlari. Shuningdek, ushbu binoda qonun bilan olinadigan hujjatlar yo'q.

O'zingizning kengaytmangizni qonuniylashtirish uchun siz bir nechta fikrlarga amal qilishingiz kerak. Birinchi bosqich - yig'ish zarur hujjatlar. Bu erda siz to'plashingiz kerak bo'lgan muhim hujjatlar:

Yangi bino paydo bo'ladigan er uchastkasining egasi ekanligingizni tasdiqlovchi hujjat.
Xususiy uyga egalik huquqiga ega ekanligingizni tasdiqlovchi hujjat.
BTI sifatida ham tanilgan Texnik inventarizatsiya byurosining sertifikati.
Uy-joy kommunal xizmatlaridan olingan rozilik ruxsati.
Uyda qancha odam ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek, uy registridan ko'chirma sifatida ham tanilgan.
Qurilish rejasi.
Uy-joyni qayta qurishning asosiy loyihasi.
Agar kengaytma qo'shnining mulki bilan chegaradosh bo'lsa, sizga qo'shnilarning yozma arizasi kerak bo'ladi, bu esa ularning qurilishga roziligini tasdiqlaydi.
Kommunal xizmatlardan ijobiy ma'lumotnoma - issiqlik tarmog'i, suv ta'minoti, yong'in, gaz tekshiruvi.
Sanitariya-epidemiologiya stantsiyasini tasdiqlash akti.
Sizga er uchastkasining fotosuratlari, shuningdek, butun uy kerak bo'lishi mumkin.

Qonuniylashtirishning ikkinchi bosqichi - to'plangan hujjatlarni sudga topshirish. Arizangizni hujjatlar to'plamiga ilova qiling - ruxsatsiz binoga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo arizasi. Sudda ayblanuvchi ob'ektni qurishga ruxsat beruvchi yoki taqiqlovchi tuman yoki shahar ma'muriyati bo'ladi. Siz yoki mulk egasi da'vogar bo'lasiz. E'tibor bering, sud uchinchi shaxslarni - uyda ro'yxatdan o'tganlarni qurish uchun rozilikni talab qilishi mumkin. Biroq, ko'plab sudyalar bu haqiqatni istisno qiladilar, asosiysi, struktura barcha talablarga muvofiq quriladi. Qurilish ruxsatnomasini olganingizdan so'ng, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin.

Uchinchi bosqich - davlat bojini to'lash. Birinchidan, yangi mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha Rosregistration bilan bog'lanishingiz kerak. Va keyin sizga uzaytirish bo'yicha soliqni to'lash uchun hujjat shakli (kvitansiya) beriladi. Davlat boji Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 33.21-moddasiga muvofiq hisoblanadi.

Yuridik mutaxassislar beradi quyidagi maslahatlar binolarni qonuniylashtirish bo'yicha:

Kengaytmani qurishda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak: er osti kommunikatsiyalaridan binogacha bo'lgan masofa 2,5 metr bo'lishi kerak va asosiy yashash joyining yuk ko'taruvchi devorlari buzilmasligi kerak. Bundan tashqari, siz qo'shnining devoridan binogacha bo'lgan masofani hisobga olishingiz kerak - kamida bir metr. Aytgancha, ushbu sabablarga ko'ra uyga egalik qilish va kengaytirish osonlikcha qonuniylashtirilmasligi mumkin;
Shuningdek, eskirgan vositalar, texnologiyalar va ishlatilgan materiallar tufayli uzaytirish taqiqlanishi mumkin. Bu tez-tez sodir bo'ldi. Yangi texnologiyalardan foydalangan holda, barcha standartlar va me'yorlarga rioya qilgan holda va faqat zamonaviy materiallardan foydalangan holda bino qurishga arziydi.
2015 yil martigacha egasi sudga faqat er va ko'chmas mulk uchun hujjatlarni taqdim etishi shart. Sudya sizdan boshqa hujjatlarni talab qilishga haqli emas. 2015 yilning bahorida qonuniylashtirish tartibi yanada murakkab va uzoq davom etadi, shuning uchun bu yil yoki kelgusi yilning boshida barcha binolarni qonuniylashtirish yaxshiroqdir.
Sudga ariza berish qoidalari haqida: siz qonuniylashtirish uchun arizangizni pochta orqali yoki o'zingiz davlat tashkilotiga kelib topshirishingiz mumkin. Albatta, da'vo arizasida kelishmovchilik yoki kamchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun advokatlar egasining o'zi sudga kelishini maslahat berishadi. U erda unga murojaatni qanday qilib to'g'ri yozish va formatlashni aytib berishadi.
Sudga ariza topshirgandan so'ng, vaqtni kutmang. Bir hafta o'tgach, qo'ng'iroq qiling va kotibdan ariza qabul qilindimi yoki e'tiborsiz qoldimi, deb so'rang. Umuman olganda, so'rovingizga javob pochta orqali kelishi kerak, lekin ba'zida u sekin ishlaydi va xat kechiktirilishi mumkin.
Esingizda bo'lsin, sudya faqat bir nechta sabablarga ko'ra arizani qabul qilishdan bosh tortishi mumkin: binoni qonuniylashtirish bo'yicha qaror allaqachon qabul qilingan yoki da'vo arizasi noto'g'ri yozilgan. Sizning arizangizni boshqa sabablarga ko'ra rad etib bo'lmaydi. Agar bu sodir bo'lsa, siz ikkinchi ariza yoki shaxsiy shikoyat yuborishingiz kerak.
Kengaytmani qurganlar va asosiy uy va er egasi o'rtasida ko'plab kelishmovchiliklar mavjud. Ikki tomon o'rtasidagi kelishmovchilik faqat sud orqali hal qilinadi. Bunday kengaytmani buzish talabi, agar uyning egasi qurilishga qarshi bo'lmaganligi to'g'risida dalillar mavjud bo'lsa, rad etilishi mumkin.

Uyni kengaytirishni qonuniylashtirish qancha turadi - Sankt-Peterburgdagi advokatlik firmalari xizmatlarining taxminiy narxlarini ko'rib chiqish

Advokatlar hujjatlarni rasmiylashtirishda yordam berishadi, shuningdek, uyni kengaytirishni qonuniylashtirishda yuzaga keladigan keyingi muammolarni taklif qilishadi. Sankt-Peterburgda ko'plab tashkilotlarda mutaxassis bilan maslahatlashish xizmat narxiga kiritilgan. Ammo agar siz faqat advokatdan maslahat olishingiz kerak bo'lsa, unda uning ishi soatlab emas, balki bir tashrif bilan to'lanadi. Bir maslahat 1 dan 3 ming rublgacha turadi.

Fuqarolar xususiy uyning tashqi ko'rinishi yoki uning dizaynidagi har qanday o'zgarishlar to'g'ri hujjatlashtirilishi kerakligini umuman bilmasligi mumkin. Bunday tuzilma bir vaqtning o'zida bir nechta oilalar uchun mo'ljallangan bo'lishi ham muhimdir. Shuning uchun ham kengaytmalarni qurish qonun bilan jiddiy tartibga solinadi va nazorat qilinadi. Tegishli ruxsatni olgan holda, qurilish bosqichida xususiy uyni kengaytirishni qonuniylashtirish yaxshiroqdir. Ammo allaqachon qurilgan tuzilmalar uchun bu muammoning echimi mavjud.

Qanday turdagi uzaytirishlar qonuniylashtirish tartibini talab qiladi?

ega Xususiy uy, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi standartlariga muvofiq qurilgan, siz uni ikki turdagi kengaytmalardan biri bilan kattalashtirishingiz mumkin:

kapitalni kengaytirish;
bu kapital emas.

Gap shundaki, ikkinchi turdagi binolar bilan ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolar yo'q, chunki butun ro'yxatdan o'tish jarayoni kichik o'zgarishlar qilishdan iborat texnik sertifikat va uy rejasi. Bunday ob'ektlarni qurish uchun ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Ba'zan qurilish komissiyasiga tashrif buyurish talab etiladi, bu saytda kengaytmani asosiy emas deb tan oladi va barchasi tugaganligini tasdiqlaydi. qurilish ishlari.

Quyidagi turdagi kengaytmalar kapital bo'lmagan deb tan olinadi va shuning uchun maxsus dizaynni talab qilmaydi:

chiqishlardan biri uchun pog'onali ayvonning ko'rinishi yoki tashqi zinapoyaning qurilishi;
terastaning ko'rinishi. shuningdek, BTIda joylashgan uyning hujjatlariga oddiygina o'zgartirishlar kiritish orqali sudni chetlab o'tish mumkin;
devorsiz soyabon;
vitrin 12 metrdan ortiq bo'lmagan masofada chiqib turadi;
yuqorida aytib o'tilgan zinapoya yoki ayvon bilan qilingan uyga yangi kirish.

Bog'dorchilik faoliyati uchun mo'ljallangan erlarda siz ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydigan quyidagi ob'ektlarni ham qurishingiz mumkin, chunki kapital bo'lmagan deb e'tirof etiladi:

avtomobil garaji;
sanoat miqyosida biror narsani saqlash/ishlab chiqarish uchun mo‘ljallanmagan xo‘jalik inshootlari, masalan, xo‘jalik bloki, omborxona, tovuqxona va boshqalar;
qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga o'zgartirish kiritmaydigan va qo'shimcha kommunikatsiyalarni talab qilmaydigan har qanday bino.

Diqqat! Agar kengaytma yuqoridagi holatlardan biriga to'g'ri kelsa ham, lekin uning qurilishi paytida asl hududning kengayishi sodir bo'lsa, unda siz qurilishga ruxsat olishingiz kerak bo'ladi, chunki u uyning asl rejasini o'zgartiradi.

Tasdiqlanmagan kengaytmaning qurilishi nimaga olib kelishi mumkin?

Dastlab, har qanday qurilishni boshlashdan oldin ruxsat olish tavsiya etiladi, bu mumkin bo'lgan salbiy oqibatlar sonini sezilarli darajada kamaytiradi. Agar siz barcha standartlarga javob beradigan bino qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ular sizni rad eta olmaydi.

Tegishli ruxsatnomani olmasdan, kelajakda muqarrar ravishda bir qator muammolarga duch kelasiz.:

Uyga egalik huquqini o'tkazish mumkin emas. Bu sotib olish, sotish yoki almashtirishni taqiqlashni anglatadi. Mumkin bo'lgan merosxo'rlar ham qiyinchiliklarga duch kelishadi;
agar qo'shnilardan shikoyat kelib tushsa (va agar kengaytma ularning saytini ko'zdan kechirsa yoki ularning huquqlarini boshqa yo'l bilan buzsa, albatta keladi), u holda sud ijrochilari binoni noqonuniy deb e'lon qilib, yangi inshootlarni buzishni talab qiladilar;
Ruxsatsiz bino qurish uchun jarima mavjud. Agar buzilish tadbirlari sizning hisobingizdan amalga oshirilsa, siz ham moddiy zarar ko'rasiz.

Oddiy qilib aytganda, siz uni asl shakliga qaytarmaguningizcha yoki barcha hujjatlarni to'ldirmaguningizcha, bu uy bilan hech narsa qilib bo'lmaydi: uni sotish yoki potentsial xaridorga ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, kengaytmaning yoshi hech qanday rol o'ynamaydi. Agar sizning saytingizda dastlabki rejaga kiritilmagan qandaydir bino mavjud bo'lsa, uni davlat ro'yxatidan o'tkazishni hozirdan, 2016 yilda boshlaganingiz ma'qul, chunki Kelgusida bu tartibni jiddiy ravishda kuchaytirish rejalashtirilgan.

Diqqat! Qurilishning dastlabki bosqichida loyiha tashkilotiga murojaat qilish kifoya qiladi, uzaytirish tugagandan so'ng sudda g'alaba qozonish kerak bo'ladi.

Sud orqali xususiy uyga uzaytirishni qanday qonuniylashtirish mumkin?

Sudlarga murojaat qilish, shuningdek, dizayn byurosi orqali oldindan ro'yxatdan o'tish uchun siz juda katta hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi. U quyidagilardan iborat:

xususiy uy qurilgan er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
binoning o'zi uchun bir xil hujjat;
uy uchun texnik hujjatlar. Uning rejasini, shuningdek, BTI dan baholashni o'z ichiga oladi;
xususiy uyda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
kommunal xizmatlardan bunday kengaytma uchun ruxsat. Tuzilmaning gaz quvuri, yuqori voltli tarmoqlar va boshqalarning yaxlitligiga tahdid solmasligini tasdiqlash uchun mo'ljallangan;
rejalashtirilgan o'zgarishlarni aks ettiruvchi ish loyihasi;
Sanitariya xizmatining ruxsati, bu ham tabiatan ruxsat beruvchi;
agar bir nechta oilalar uchun xususiy uy bo'lsa, unda siz barcha egalardan qurilish uchun ruxsat olishingiz kerak. Agar uy/sayt joylashgan bo'lsa, buni ham qilish kerak umumiy egalik;
binoning fotosuratlari.

Ushbu ishning yurisdiktsiyasi umumiy instantsiya tuman sudlari hisoblanadi. Bu erda siz da'vongizni topshirasiz. Siz o'zingiz da'vogar sifatida harakat qilasiz, shahar ma'muriyati esa javobgar bo'ladi. Ishni ko'rib chiqish muddati - 6 oygacha.

Agar so'rovingiz bo'yicha qaror ijobiy bo'lsa, ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlash uchun Rosreestr organlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Kengaytmani qonuniylashtirish tartibi uchun xarajatlar

Qanday yo'l tutishga qaror qilganingizdan qat'i nazar, qurilishingizni qonuniylashtirish uchun siz bir qator davlat bojlari va yig'imlarini to'lashingiz, shuningdek, advokatlik firmasining yordamiga pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha xarajatlar quyidagi turlarga bo'linadi:

sudga murojaat qilishda davlat boji. Bir necha ming rublga etishi mumkin;
suv va gaz quvurlari, shuningdek, boshqa aloqa vositalarining yaxlitligiga tahdid yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun strukturaning texnik ekspertizasi. Taxminan 20 000 rubl;
asl nusxani tahrirlash uchun to'lov qurilish rejasi xususiy uy;
qayta qurish bilan bog'liq har qanday nuanslarni muvofiqlashtirish.

Mablag'lar faqat taxminan ko'rsatilishi mumkin, chunki davlat boji har doim Soliq kodeksi asosida hisoblanadi va mulkiy masalalarga yoki baholashni talab qiladigan mol-mulkka nisbatan har doim ob'ektning qiymatiga bog'liq bo'ladi. Xususiy uyni kengaytirishni qonuniylashtirish bir necha o'n minglab rubllarni tashkil qilishi mumkin.

Diqqat! Ko'rib chiqilayotgan ishning mintaqaviy mansubligi, shuningdek, baholash uchun olib borilayotgan ishlarning murakkabligi ham muhimdir.

Qachon uzaytirishni qonuniylashtirish mumkin emas?

Ko'pincha sud mavjud kengaytmani qonuniy deb tan olishni rad etgan holatlar mavjud. Bu qurilish boshlanishidan oldin ruxsat olish uchun ishonch hosil qilishning yana bir sababidir.

Ro'yxatga olishni taqiqlash va natijada ob'ektni buzish talabining asosiy sabablari quyidagilardir:

er osti kommunikatsiyalari liniyasi ustidagi bino qurilishi. Uydan kommunikatsiyalar joylashgan joyga aniq minimal masofa 2,5 metr;
Kengaytmaning qurilishi yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning yaxlitligini buzdi, bu qabul qilinishi mumkin emas, chunki bunday bino xavfli deb topiladi va ta'mirlanishi yoki butunlay buzib tashlanishi kerak;
kengaytma kommunikatsiyalardan etarlicha masofada qurilgan va yuk ko'taruvchi tuzilmalarga ta'sir qilmagan, ammo ishning o'zi juda yomon, qoidabuzarliklar bilan bajarilgan. qurilish kodlari yoki qurilish materiali juda eskirgan;
agar er uchastkasi umumiy mulkda bo'lsa yoki uyda bir nechta oilalar yashasa, tomonlardan birining roziligi yo'qligi rad etishga olib kelishi mumkin;
taqdim etilgan hujjatlardagi ma'lumotlar va ishlarning haqiqiy tasviri o'rtasidagi nomuvofiqlik;
kerakli hujjatlarning to'liq bo'lmagan ro'yxati.

Albatta, ushbu qarorlarning har biri ustidan shikoyat qilish mumkin yoki murosali yechim topishga urinish mumkin, ammo to'liq rad etish imkoniyati har doim mavjud.

Diqqat! Agar qo'shnilarning roziligi sizning xususiy uyingizni kengaytirishni qonuniylashtirishdan bosh tortishning yagona sababi bo'lsa, siz har doim bu masalani sud orqali hal qilishga harakat qilishingiz mumkin, u erda siz va boshqa tomon har biriga qarshi da'volarning qonuniyligini isbotlaydilar. boshqa.

Uyni kengaytirishni qanday qonuniylashtirish kerak? Bu, ehtimol, xususiy uy-joy sektorida uy egasi bo'lgan har bir kishini qiziqtiradigan savol va javob.

Eng boshida shuni ta'kidlash kerakki, uyni va qurilgan kengaytmani qonuniylashtirish jarayoni butunlay boshqacha va hech qanday o'xshashlik yoki umumiy narsa yo'q, shuning uchun ro'yxatga olish bosqichlari va hujjatlar to'plami sezilarli darajada farq qiladi.

Shunday qilib, keling, kengaytma yoki kengaytmalarni qonuniylashtirish jarayonini batafsil ko'rib chiqaylik. Qo'shimcha qurilish - bu turli xil qo'shimcha binolarni qamrab oluvchi yuridik atama.

Hozirgi vaqtda uzaytirishni qonuniylashtirishning ikki yo'li mavjud.

Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu usullarning har biri o'ziga xos xususiyatlarga va muayyan harakatlar tartibiga ega:

1-usul- endigina qurilishni boshlashni rejalashtirayotganingizda. Eng boshida, qurilishdan oldin, kelajakda noxush vaziyat va keraksiz muammolarni oldini olish uchun yuridik shaxsdan yordam va maslahat so'rashingiz kerak. Keyingi qadam qurilish bo'yicha mutaxassislar bilan ishlashdir, chunki ular kelajakda sizning kengaytmangiz talablarning barcha standartlariga javob berishi uchun siz uchun eng yaxshisini, qayerda qurish qulayroqligini tavsiya qilishlari mumkin. Bu ikkalasini ham tugatgandan so'ng, siz qurilishni o'zi va barcha kerakli hujjatlarni to'plash va bajarishni boshlashingiz mumkin.
2-usul– kengaytmaning qurilishi yakuniy bosqichda bo‘lganda. Bunday holda, u hujjatlarni to'plash va qayta ishlashni talab qiladi, lekin ayni paytda reja va tuzilmani o'zgartirmasdan.

Ekspert fikri

Roman Efremov

Qonunchilik bazasi

Kengaytmalarni loyihalash masalasi turli sohalardagi ko'plab qoidalarga ta'sir qiladi. Ulardan asosiylari:

Soliq kodeksi;
Fuqarolik kodeksi;
Shaharsozlik kodeksi;
2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk."

Agar biz Rossiya Federatsiyasi qonunini ko'rib chiqsak, unda u berilgan 222-moddaning birinchi bandini o'z ichiga oladi. To'liq tavsif va qonunga xilof ravishda, boshqacha aytganda, ruxsatsiz, ruxsatsiz va tegishli ruxsatsiz qurilgan barcha turdagi binolarning xususiyatlari.

222-moddaga ko'ra, noqonuniy qurilgan bino - o'zining tavsifi va holati bo'yicha turar-joy sharoitlari uchun mo'ljallanmagan uchastkada qurilgan turar-joy yoki noturar joy. Shunisi e'tiborga loyiqki, bunday bino, qoida tariqasida, ushbu tuzilmani qonuniylashtirish yoki qonun bilan ruxsat olish mumkin bo'lgan maxsus hujjatlar to'plamiga ega emas.

Ekspert fikri

Roman Efremov

5 yillik tajriba. Mutaxassisligi: huquqshunoslikning barcha sohalari.

Normativ hujjatlarga ko'ra, noqonuniy kengaytmalar mulk huquqi sifatida ro'yxatga olinishi mumkin emas. Agar qo'shimcha binolarni qurish boshqa mulkdorlar va qo'shnilarning huquq va manfaatlariga zid bo'lsa, noqonuniy o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilish egasi sud tomonidan binoni buzishga majbur bo'lishi ehtimoli yuqori.

O'zingizning uchastkangizda xohlagan narsani qurishingiz mumkin degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Aslida, bu mutlaqo shunday emas, qonun chiqaruvchi ushbu masala bo'yicha uy egasining mustaqilligi bilan bog'liq bir qator cheklovlarni o'rnatadi. Bir nechta fikrlarni hisobga olish kerak:

Shaharsozlik kodeksi binolarni er uchastkasiga joylashtirishni tartibga soladi. Agar fuqaro qo'shnilar yonida yashasa, kengaytmalarni qurish uchun ruxsat berish to'g'risida qaror qabul qilishda ularning huquq va manfaatlari ham hisobga olinadi.
Kengaytmaning mavjudligi turar-joy binosining ko'plab muhim xususiyatlarini o'zgartiradi. Shunday qilib, uyning dizayni, maydoni va texnik parametrlari o'zgaradi. Agar uyning bir nechta egasi bo'lsa, kengaytmaning ko'rinishi ularning ulushlariga ta'sir qiladi, chunki yashash maydonining ko'payishi aktsiyalarni qayta hisoblashni talab qiladi.
Qonun chiqaruvchi asosiy e'tiborni xavfsizlik masalalariga qaratadi. Turar-joy binosini kengaytirishni rejalashtirayotganda, foydalanuvchi uyning dizayniga, uning aloqa va muhandislik tarmoqlariga aralashadi. Shunday qilib, kengaytma paydo bo'lganda, uyning dizayniga sezilarli o'zgarishlar kiritiladi, bu esa ta'sir qilishi mumkin salbiy ta'sir turar-joy binosining xavfsizligi va ekspluatatsion parametrlari bo'yicha.
Uyga noqonuniy kengaytmalarni qo'shib, egasi o'z mulkiga bo'lgan huquqlarini cheklaydi. Agar u uzaytirish uchun ruxsat olmagan bo'lsa yoki loyiha rejasiga kiritilmagan allaqachon jihozlangan binolarni qonuniylashtirmagan bo'lsa, foydalanuvchi keyinchalik jiddiy muammolarga duch keladi. U uyni sota olmaydi, ayirboshlay olmaydi yoki u bilan boshqa operatsiyalarni amalga oshira olmaydi. Shuni ham unutmangki, noqonuniy kengaytmalar ertami-kechmi qonuniylashtirilishi kerak. Agar u amaldagi qonunchilik talablarini buzsa, egasiga jarimalar qo'llaniladi va kengaytmani o'z mablag'lari hisobidan buzish kerak bo'ladi.

Kerakli hujjatlar

Agar siz kengaytmani qonuniylashtirish jarayonini mustaqil ravishda bajarishga qaror qilsangiz, unda barcha ishlarning boshida kerakli hujjatlar to'plamini to'plash tavsiya etiladi. Bugungi kunga kelib, ushbu paket quyidagi hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Kengaytma qurilgan yoki quriladigan yer uchastkasining egasi siz va boshqa shaxs ekanligingizni tasdiqlovchi hujjat.
Uyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
Texnik inventarizatsiya byurosi yoki BTI tomonidan berilgan sertifikat.
Uy-joy kommunal xo'jaligi tomonidan chiqarilgan normativ hujjat yoki shartnoma.
Uy ro'yxatidan ko'chirma, bu uyda yashovchi odamlarning sonini ko'rsatadi.
Qurilish rejasi.
Turar-joy binosini qayta qurish bilan bog'liq loyiha.
Bino qurish uchun qo'shnilarning yozma ruxsati va roziligi. Shunisi e'tiborga loyiqki, agar kengaytma qo'shni uchastkaga yaqin joylashgan bo'lsa, bunday hujjat zarur.
Kommunal xizmatlar, aniqrog'i issiqlik tarmoqlari, suv ta'minoti, yong'in va gaz tekshiruvlari tomonidan tasdiqlangan hujjat.
Sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi bilan tasdiqlash dalolatnomasi.
Butun er uchastkasining, uyning fotosuratlari.

Kerakli hujjatlar to'plamini to'plaganingizdan so'ng, kengaytmani qonuniylashtirish jarayonini xavfsiz boshlashingiz mumkin.

Ekspert fikri

Roman Efremov

5 yillik tajriba. Mutaxassisligi: huquqshunoslikning barcha sohalari.

Kengaytma turlari va ularni qonuniylashtirish xususiyatlari

Har qanday binolarni qurish oldindan tasdiqlangan loyihalarga muvofiq amalga oshiriladi. Shu bilan birga, turli xillarga muhim ahamiyat beriladi davlat qoidalari, shu jumladan qurilish, sanitariya, yong'in va boshqa talablar.

Kengaytma mavjud tuzilmani rekonstruksiya qilishdir. Qo'shimcha binolarni qurish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish oldingi loyihalarda ko'zda tutilmagan uyga qo'shimcha qilishni o'z ichiga oladi.

Shaharsozlik kodeksining amaldagi normalariga ko'ra, kengaytmalar ikki xil:

Qo'shimcha erni talab qilmaydigan yordamchi binolar. Ular orasida turli xil verandalar, balkonlar, teraslar va ushbu formatdagi boshqa tuzilmalar mavjud. Ushbu turdagi kengaytma doimiy bo'lmagan deb ataladi.
Kapital kengaytmalari, ularning ko'rinishi uchun qo'shimcha joy talab qilinishini anglatadi. Bunday holda, dizayn aslida yashash maydonini oshirish uchun mo'ljallangan bo'ladi. Kelajakda bu yangi binolar yashash uchun ishlatiladi.

Kengaytma turiga qarab, ularni qonuniylashtirish uchun ko'plab nuanslar mavjud. Shunday qilib, doimiy bo'lmagan tuzilmalar qurilish uchun ruxsat olish shart emas. Aslida, ular uyning asl dizayniga hech qanday hayotiy o'zgarishlar kiritmaydi. Bunday kengaytmani qonuniylashtirish uchun siz BTI bilan bog'lanishingiz va yangi texnik pasport berishingiz kerak.

Katta kengaytma bo'lsa, hamma narsa ancha murakkab bo'ladi. Tuzilish turar-joy maqsadlari uchun mo'ljallanganligi sababli, u mavjud yashash maydonini ko'paytirish vositasiga aylanadi. Binobarin, bunday dizaynlar paydo bo'lishi bilan asl dizayn butunlay o'zgartiriladi. Katta kengaytmani qonuniylashtirish uchun siz uy loyihasining asl rejasini o'zgartirishingiz, davlat organlari bilan kiritilgan barcha o'zgarishlarni muvofiqlashtirishingiz va qurilish ishlari uchun ruxsatnoma berishingiz kerak bo'ladi. Qurilish tugagandan so'ng, kengaytma maxsus komissiya tomonidan tekshiriladi, u haqiqatda tugallangan strukturaning texnik hujjatlarda ko'rsatilgan parametrlarga mos kelishiga e'tibor beradi.

Kengaytmalarni qonuniylashtirish tartibi

Uyga kengaytmani qurish bo'yicha ishlarni bajarishdan oldin, advokatlar va advokatlar bilan oldindan maslahatlashish kerak. Tuzilma qonuniy talablarga javob berishi kerak, aks holda uni buzish kerak bo'ladi.

Kengaytmani qonuniylashtirish tartibi turli holatlarga bog'liq:

Doimiy bo'lmagan uzaytirish. Buni qonuniylashtirish qiyin bo'lmaydi. Buning uchun siz BTIga tashrif buyurib, mavjud texnik hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishingiz kerak. Agar uy bir necha kishiga tegishli bo'lsa, qurilish ishlarini bajarish uchun oldindan yozma ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Arizani olgandan so'ng, BTI xodimlari hujjatlarga tuzatishlar kiritadilar va egasiga yangilangan ma'lumotlarni taqdim etadilar.
Qurilishdan oldin kapitalni kengaytirishni qonuniylashtirish. Bu eng maqbul variant bo'lib, yaqin kelajakda asoratlarni oldini oladi. Buning sababi shundaki, egasi ma'lum bir rejani tayyorlamoqda, bu esa hokimiyat bilan kelishilishi kerak. Har bir narsa iloji boricha to'g'ri bo'lishi uchun siz birinchi navbatda qurilish ishlari uchun aniq rejani tayyorlashingiz kerak bo'ladi. U bilan birga mahalliy hokimiyatning arxitektura bo'limiga tashrif buyurib, kerakli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Agar hamma narsa hujjatlar bilan tartibda bo'lsa, rasmiylar ruxsat beradi. Shundan so'ng, kengaytmani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz boj to'lovini to'lashingiz va Rosreestrga tashrif buyurishingiz kerak.
Ruxsatsiz binoni qonuniylashtirish. Agar egasi uyini o'zgartirish bo'yicha ishlarni amalga oshirgan bo'lsa, paydo bo'lgan barcha o'zgarishlarni qonuniylashtirish qiyinroq bo'ladi. Avvalo, kengaytma barcha huquqiy standartlarga mos kelishini va mavjud tuzilmaning sifat va ishlash ko'rsatkichlariga ta'sir qilmasligini isbotlash kerak bo'ladi. Ruxsatsiz qurilishni qonuniylashtirish sudda amalga oshiriladi.

Qurilishni qonuniylashtirish bo'yicha ishlarning bosqichlari

Hozirgi vaqtda kengaytmani qonuniylashtirishning butun jarayonini uchta ketma-ket bosqichga bo'lish mumkin, ularning har biri o'ziga xos ish va xususiyatlarga ega.

Shunday qilib, keling, ushbu bosqichlarni batafsil ko'rib chiqaylik:

1-bosqich

Ro'yxati yuqorida keltirilgan kerakli hujjatlar to'plami. Shuni ta'kidlash kerakki, barcha ishlar ro'yxatdagi barcha hujjatlar va sertifikatlarni to'plaganingizdan so'ng boshlanishi kerak, agar siz biror narsani o'tkazib yuborgan bo'lsangiz, kerakli hujjatlarning butun hajmi topshirilmaguncha ishingiz ko'rib chiqilmaydi;

2-bosqich

To'plangan hujjatlarni sud organlariga ko'rib chiqish uchun taqdim etish. Qoida tariqasida, to'plangan hujjatlarda bunday binoga egalik huquqini tan olish uchun o'z qo'lingiz bilan yozilgan da'vo arizasi ham bo'lishi kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, ushbu turdagi ishlarda ayblanuvchi tuman yoki shahar hokimligi bo'lib, uning roziligi bilan qurilishga ruxsat beriladi yoki aksincha, taqiqlanadi.

Da'vogar mulkning egasidir. Bugungi kunda, ishlarni ko'rib chiqayotganda, sudya ruxsatnomani ko'rishni so'rashi mumkin, unda barcha aholi ushbu kengaytmani qurishga rozilik beradi. Bunday ruxsatnoma qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan, rasmiylashtirilgan va tasdiqlangan bo'lishi kerak, ammo bu faqat sudyaning ixtiyorida.

Agar bino barcha qoidalarga muvofiq va barcha talablarga muvofiq qurilgan bo'lsa, unda bunday ruxsatnomaga ehtiyoj qolmaydi. Qurilish uchun ruxsatnoma olingandan so'ng, siz yakuniy bosqichga o'tishingiz mumkin.

3-bosqich

Barcha davlat to'lovlarini to'lash. Ammo, to'lashni boshlashdan oldin, siz Rosregistration-ga borishingiz kerak, u erda ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq muammoni hal qilishingiz kerak. yangi qurilish. Aynan o'sha erda davlat boji to'langanligi to'g'risida kvitansiya beriladi, to'lovdan so'ng sizning tuzilmangiz ro'yxatdan o'tgan. Shunisi e'tiborga loyiqki, bugungi kunda davlat boji Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 33.21-moddasi asosida hisoblanadi.

Qonuniylashtirish jarayonining barcha bosqichlaridan o'tgandan keyingina sizning kengaytmangiz qonuniylashtirilgan uy-joy turi maqomini oladi.

Uyni ruxsatsiz kengaytirishni qonuniylashtirish jarayoni juda oddiy emas va ko'proq vaqt va kuch talab qiladi.

Maslahat 1. Binoni qurishda quyidagilarga e'tibor berish kerak: muhim nuqtalar va xususiyatlari: bu standart standartlar va talablarga muvofiq barcha masofalarga rioya qilish va asosiy korpusning barcha yuk ko'taruvchi devorlarini saqlash. Agar ushbu parametrlar va shartlar bajarilmasa, qurilishni qonuniylashtirish rad etilishi mumkin va ruxsat etilmagan binongizni buzish to'g'risida farmon chiqariladi.
Maslahat 2. Qurilish vaqtida foydalanishga harakat qiling zamonaviy materiallar va strukturani qurish va o'rnatish texnologiyalari, chunki bu omil ham qonuniylashtirishda muhim rol o'ynaydi.
Maslahat 3. Qonunga ko'ra, 2015 yil mart oyiga qadar mulk egasi sudga faqat erga egalik qilish huquqini va uyga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, ushbu sanadan keyin qurilishni qonuniylashtirish tartibi yanada murakkablashadi.
Maslahat 4. Hujjatlarni sudga topshirishda siz bir qator talablarga ham rioya qilishingiz kerak. Masalan, sudga shikoyat faqat ikkita usulda - pochta orqali yoki bevosita davlat tashkilotiga tashrif buyurganida berilishi mumkin. Agar ariza noto‘g‘ri yozilgan bo‘lsa yoki boshqa kamchiliklar bo‘lsa, ularni joyida bartaraf etish uchun shunday choralar ko‘rildi.
Maslahat 5. Ishingizni ko'rib chiqish haqida o'zingiz bilishga harakat qiling va sud qarori pochta orqali kelguncha kutmang.

Esda tutingki, sizning ishingiz faqat ikkita sababga ko'ra rad etilishi mumkin:

Muammoingizni ko'rib chiqish uchun ariza noto'g'ri tuzilgan va yozilgan.
Muammoingiz bo'yicha qaror allaqachon qabul qilingan.

Agar siz yuqoridagi mezonlarga muvofiq rad etilmagan bo'lsangiz, unda siz ikkinchi ariza yozish huquqiga egasiz.

Xususiy uyga kengaytmani qo'shish to'g'risidagi qaror qishloq uyining deyarli har bir egasi uchun paydo bo'ladi.

Ertami-kechmi, siz uyning yashash maydonini ko'paytirishni, uyga kirish imkoniyati bilan katta garajni qurishni yoki balkonni qo'shishni xohlaysiz.

Uyga kengaytmani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak va nima uchun qonuniylashtirishni o'z vaqtida bajarish kerak?

Yangi qurilishni rejalashtirayotganlarning barchasi bu savollarga javoblarni bilishlari kerak.

Maqola navigatsiyasi

Nima uchun loyihani qonuniylashtirish kerak?

Ko'pgina shahar atrofi aholisining noto'g'ri fikri, agar er xususiy mulkka o'tkazilgan bo'lsa, unda binolarni qonuniylashtirish shart emas.

Aslida, qonunchilik, hatto er egasining qo'liga o'tgan bo'lsa ham, shahar atrofidagi hududda mustaqil qurilishni biroz cheklaydi.

Qurilish cheklovlari quyidagilardan iborat:

Kengaytmalarni qurishda normativ standartlarga rioya qilish kerak.
Yangi kengaytmalarni qurish loyihasiz amalga oshirilmaydi. Ushbu chora bir nechta odamni ro'yxatdan o'tkazishi mumkinligi bilan bog'liq va saroyning umumiy yoki yashash maydonini ko'paytirish orqali ulush ishtiroki mos ravishda o'zgaradi.
Loyiha maqolalardagi so'nggi me'yoriy hujjatlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak: yong'in xavfsizligi va aloqa (agar kengaytma binoning umumiy maydonini kengaytirishni nazarda tutsa).

Loyihalashning barcha bosqichlarini tugatgandan so'ng, hujjatlarni shahar hokimiyati (odatda MBTI) bilan kelishish kerak. Bu zarurat qonun moddalarida nazarda tutilgan ko'chmas mulk bilan keyingi mumkin bo'lgan sotish yoki boshqa bitimlar bilan bog'liq.

Barcha me'yoriy hujjatlar bilan tanishib chiqayotganda va uyning kengaytmasini o'zingizning mulkingiz sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilib olayotganda, qurilish boshlanishidan oldin ham buni qilish osonroq va osonroq bo'lishini tushunish muhimdir.

"Birikish" tushunchasiga nima kiradi

Uyni kengaytirish loyiha hujjatlarida "uyni rekonstruksiya qilish" sifatida belgilangan qurilish toifasiga kiritilgan. Shunday qilib, ishni bajarishda asosiy binoning asosiy dizayniga qo'shimcha joy (yashash yoki umumiy) qo'shiladi.

Ikkilamchi tuzilma bo'lgan kengaytma, shunga qaramay, uyga umumiy devor yoki poydevor bilan bog'langan.

Kengaytma har qanday qavat va maydonda bo'lishi mumkin va ba'zi hollarda u erga tayanchlar ham bo'lmasligi mumkin (balkonlar, lojikalar, chodirlar). Bunday binolar yordamchi binolar deb ataladi.

Agar siz boshqa qavat, veranda, oshxona, garaj yoki bir nechta yashash xonalarini qo'shsangiz, bino doimiy binoga aylanadi.

Ikkala holatda ham loyiha amalga oshiriladi va majburiy ravishda kelishiladi. Allaqachon qurilgan kengaytmalarni qonuniylashtirishning yagona farqi shundaki, qurilishdan yillar o'tgan bo'lsa ham, doimiy bo'lmagan tuzilmalarni hujjatlashtirish qiyin bo'lmaydi.

Erda joylashgan va asosiy binoga ulangan ob'ektlarga kelsak, sanktsiyalardan qochish mumkin emas.

Shuning uchun, o'zingizning eringizdagi uyga kengaytmani loyihalashdan oldin, loyiha hujjatlarini tayyorlang va tasdiqlang. Qurilish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarga ega bo'lgan holda, yangi tuzilmalar va kengaytmalarni ko'rsatib, siz qonuniy ravishda ishni boshlashingiz mumkin.

Uy-joy rekonstruktsiyasini huquqiy ro'yxatga olish

Uyni katta kengaytirish uchun - jarima

Tasdiqlangan loyihasiz qurilgan va BTI tomonidan qonuniylashtirilmagan asosiy kengaytma ruxsatsiz tuzilma hisoblanadi.

Agar buni to'g'ri bajarish zarurati tug'ilsa, muammoni sud orqali hal qilish kerak bo'ladi.

Buning uchun ko'p vaqt va kuch, shuningdek, jarimalar va sud jarayonlari xarajatlari ko'rinishidagi moddiy investitsiyalar talab qilinadi.

Dizaynni qonuniylashtirish uchun quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak:

Erga egalik qilish va uy-joy qurilishi bo'yicha hujjatlar.
Texnik pasport va joriy rivojlanish rejasi, kadastr rejasi.
Hozirgi uy loyihasi.
Loyihalanayotgan strukturaning eskizi yoki rejasi.
Binoning asosiy egasidan ariza shaxsiy uchastka va agar aktsiyadorlik ishtiroki mavjud bo'lsa, qolgan egalarning yozma roziligi.
Qo'shnilarning saytdagi kengaytmani qurishga e'tirozlari yo'qligi haqidagi bayonoti.
Amallar va qoidalar, munitsipalitetning kommunal xizmatlari (gaz ta'minotchilari, suv ta'minoti tresti va boshqalar) tomonidan imzolangan va kelishilgan.

Oxirgi nuqta faqat ro'yxatga olingan aloqa tarmoqlariga ulanish kapital kengaytmada rejalashtirilgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Masalan, uy aholisi tomonidan oshxona yoki hammom sifatida ishlatiladigan doimiy veranda.

Bundan tashqari, ayrim hollarda qonuniylashtirish uchun sanitariya-epidemiologiya yoki yong'in xizmatining ruxsati talab qilinishi mumkin. Kerakli hujjatlarga ega bo'lgan holda, siz mahalliy hokimiyatning asosiy qurilish organlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Bu munitsipalitetning ixtisoslashtirilgan arxitektura bo'limi yoki qurilish byurosi bo'lishi mumkin. Murojaatni ko'rib chiqib, tegishli organ yagona shart bilan qurilishga ruxsat beradi - ularning barchasi tugagandan so'ng, ular tanlov komissiyasi dalolatnomasi bilan yopilishi kerak.

Shunday qilib, uchastkada ruxsat etilgan ob'ektlarni qurishni tugatgandan so'ng, siz bajarilgan ishlarning loyihaga muvofiqligini tekshiradigan va qurilishning tugallanganligi to'g'risida guvohnoma beradigan davlat komissiyasini taklif qilishingiz kerak. Ushbu hujjat BTI uchun texnik rejaga o'zgartirishlar kiritish va uyga kengaytmani ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladi.

Egasi davlat bojini to'lash orqali Rosreestrda qayta ro'yxatdan o'tish bilan yakuniy hujjatlarni olishi mumkin.

Uning o'lchami biriktirilgan strukturaning maydoniga bog'liq.

Ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish

Uyni qurishdan oldin uni kengaytirishni tayyorlash va rasmiy qonuniylashtirish ko'p vaqtni talab qilmaydi.

Biroq, statistik ma'lumotlarga ko'ra, yuzta uy-joy mulkdorlarining 80 foizi ularni qurishdan keyin hujjatlarni to'plashni va kapital tuzilmalarni ro'yxatga olishni boshlaydilar.

Eng yomoni, ruxsatsiz qurilishni ro'yxatdan o'tkazish yillar o'tib, bitimlar tuzish, uni sotish yoki boshqa egasiga qayta ro'yxatdan o'tkazish zarurati tug'ilgandan keyin boshlanadi.

Bunday hollarda qonuniylashtirish suddan boshlanishi kerak. Da'vogar shahar atrofi hududining egasi, shahar hokimiyati esa javobgar hisoblanadi.

Uy egasi, da'vogar sifatida sudga nafaqat ruxsatsiz uzaytirishni qonuniylashtirish zarur bo'lgan hollarda, balki vakolatli organlar yangi qurilish uchun ruxsatnoma berishdan bosh tortganda ham murojaat qilishi mumkin.

Ikkala holatda ham, to da'vo arizasi belgilangan shablonga muvofiq yozilgan bo'lsa, sizga qo'shimcha hujjatlar to'plamini ilova qilishingiz kerak. Bunga qurilish maydonchasi va loyiha hujjatlari uchun ilgari olingan ruxsatnomalar va ruxsatnomalar kiradi.

Tegishli ijobiy sud qarori bilan (va ko'pincha bu shunday bo'ladi), uy egasi tegishli qarorni oladi. huquqiy hujjat va o'z vaqtida to'ldirilmagan hujjatlar uchun jarimalar to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Sud uchun hujjatlar to'plamini tayyorlashda siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

Barcha hujjatlar amaldagi qurilish qoidalariga muvofiq to'ldirilishi kerak.
Mulkni tasdiqlovchi barcha hujjatlarning asl nusxalari talab qilinadi.
Barcha arizalar va ruxsatnomalar imzo qo'ygan shaxs tomonidan qo'lda yozilishi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak (birgalikda egalar, qo'shnilarning roziligi).
Kengaytmani qurishda ishlatiladigan materiallar ekologik toza va sanitariya me'yorlariga mos kelishini tasdiqlash majburiydir.

Hujjatlar to'plami noto'g'ri yoki ehtiyotsizlik bilan rasmiylashtirilgan yoki qurilish yoki sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzgan holda o'zboshimchalik bilan qurilgan inshoot sudning rad etishi mumkin. Shuningdek, agar inshoot odamlarning hayotiga xavf tug'dirsa yoki umumiy mulk egalari va qo'shnilarning qonuniy va qonuniy huquqlarini buzgan holda qurilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tishni rad etish sud tomonidan berilishi mumkin.

Uyga biriktirilgan garajni bezash

Issiq, doimiy garaj har bir avtomobil egasining orzusidir. Va agar oilada ikkita yoki uchta mashina bo'lsa, uyga kirish imkoni bo'lgan katta garajni qo'shish, agar sizda imkoniyat va xohish bo'lsa, shunchaki zarur.

Garajning ruxsat etilmagan bino maqomida emas, balki rasmiy ro'yxatdan o'tganligini ta'minlash uchun qanday hujjatlar kerak? Garajni qurish uchun ruxsat olish majburiydir, garchi siz ajratilgan maydonning to'liq egasi bo'lsangiz ham va unda o'zingiz xohlagan narsani qurish huquqiga ega bo'lsangiz ham.

Uyni kengaytirishni qonuniylashtirish uchun sizga kerak bo'ladi:

Ariza bilan shahar hokimiyatiga murojaat qiling va shaxsiy uchastkada garaj qurish uchun ruxsat so'rang.
Ta'minlash vakolatli organlar hujjatlar: uchastkaning rejasi va texnik pasporti va tuzilma biriktiriladigan uy, mulkka egalik guvohnomasi va er uchastkasi.
Belgilangan shaklda ariza.
Mulkning asosiy egasining pasportining yoshi va ro'yxatdan o'tganligiga mos keladigan fotosuratlar bilan nusxasi.
Aksiya egalarining e'tirozlari yo'qligi to'g'risidagi bayonoti.
Garajning eskizi yoki loyihasi, agar u doimiy tuzilma maqomiga ega bo'lsa.

Hokimiyatning arxitektura yoki shaharsozlik bo'limi taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi. Agar barcha hujjatlar to'g'ri tayyorlangan bo'lsa, unda odatda ijobiydir.

Xususiy uyning egasi garaj quriladigan yoki allaqachon qurilgan er uchastkasini xususiylashtirishga qaror qilgan holatlar mavjud. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun vazirlik tomonidan tasdiqlangan erlarni xususiylashtirish imkoniyati to'g'risidagi farmon asosida. iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasining shahar hokimiyatiga quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

Egasining pasporti va ushbu fuqaro ushbu saytdagi uyning asosiy egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar.
Kooperativ xo'jalikdan vaqtincha foydalanishga berish uchun ruxsatnoma (uy o'z erlarida joylashgan hollarda).
Kadastr uchastkasining rejasi, kartografiya.

Ba'zi hollarda, hokimiyat kelajakdagi garajning dastlabki batafsil dizaynini talab qilishi mumkin. Qonunga ko'ra, er uchastkasini xususiylashtirish to'g'risidagi ish bir oydan ko'p bo'lmagan muddatda ko'rib chiqiladi, shundan so'ng hokimiyat qaror qabul qiladi.

Garaj qurish uchun ruxsat olgandan so'ng, ish loyihada belgilangan tartibda boshlanishi mumkin. Ish tugagandan so'ng, garaj, boshqa kapital kengaytmalar kabi, BTI xizmati tomonidan uyning texnik pasportiga va er kadastriga kiritiladi.

Shahar atrofidagi hududingizda biron bir inshootni qurishni boshlaganingizda, kommunal xizmatlar bilan maslahatlashishni unutmang va belgilangan maqsadga faqat qonuniy yo'l bilan boring. Esda tutingki, uyni kengaytirishni qonuniylashtirish bo'yicha sud qarori har doim ham ijobiy bo'lishi mumkin emas.

O'z vaqtida ro'yxatdan o'tkazilmagan mol-mulk moddiy va ma'naviy zarar qoplanmasdan buzib tashlanishi mumkin.

Advokat videoda garajning ruxsatsiz qurilishi haqida gapiradi:

Savolingizni quyidagi shaklda yuboring

Ushbu mavzu bo'yicha ko'proq: