Kadastr qiymatini kim belgilaydi? Er uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin? Yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash Kadastr qiymatini hisoblash

25.08.2021Sarlavha: Duvarcılık

Har qanday ko'chmas mulkka ega bo'lgan har bir kishi o'z vaqtida soliq to'lashi kerakligini biladi. Va hamma egalar buni yaqinda bilishmaydi shaxslar yangi soliq tizimi joriy etildi. Endi har oy davlatga to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni hisoblash uchun siz uy, kvartira yoki uyning narxini bilib olishingiz kerak. yer uchastkasi. Lekin biz ko'chmas mulk sotuvchisi tomonidan belgilangan narx haqida emas, balki uning haqida gapiramiz kadastr qiymati.

Bino yoki erning haqiqiy taxminiy qiymati haqidagi barcha ma'lumotlar kadastr qiymatining maxsus guvohnomasida ko'rsatilgan, uni olish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oson emas. Xususan, barcha mulk egalarini bitta savol qiziqtiradi - bu qancha turadi? Bu maqolada aynan shu narsa haqida gap boradi. Shuningdek, biz ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash tartibini ko'rib chiqamiz, shuningdek, qaysi hollarda bunday sertifikatning mavjudligi zaruriy shart ekanligini va qaysi hollarda u emasligini aytib beramiz.

Ommabop tilda gapiradigan bo'lsak, "kadastr qiymati" tushunchasi odatda davlatning ma'lum bir ko'chmas mulk uchun belgilagan narxini anglatadi. Ushbu qiymat shartli va faqat ro'yxatga olish hujjatlarida belgilanadi. Va uning hisob-kitobi, shunga ko'ra, ushbu bo'lim tomonidan amalga oshiriladi. Lekin qanday hollarda ko'chmas mulk egasi kadastr bahosiga muhtoj bo'lishi mumkin? Qoida sifatida, Reestr narxi quyidagi maqsadlarda hisobga olinadi:

Ko'chmas mulk solig'ini to'lash;
Turli xil mulkiy operatsiyalarni amalga oshirish (sotib olish va sotish, hadya qilish, ijaraga berish, almashtirish va boshqalar);
Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha to'lovlar miqdorini aniqlash;
Meros bo'yicha to'lovlar miqdorini aniqlash;
Turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni taqsimlashda;
Agar kerak bo'lsa, ko'chmas mulk bilan garovga olingan kreditni oling;
Mulkga egalik huquqi bilan bog'liq huquqiy nizolar paytida;
Uy-joy kommunal xo'jaligi subsidiyalarini yoki boshqa imtiyozlar, imtiyozlar va boshqalarni hisoblash uchun;
Davlatdan ko'chmas mulk sotib olingan taqdirda.

Ma `lumot!

Kadastrning qiymatini aniqlash yuqorida ko'rsatilgan deyarli barcha holatlarda zaruriy shartdir. Bu sizning ob'ektingizga zarur huquqiy ahamiyatga ega bo'ladi, masalan, uni sotishda. Shu bilan birga, uy yoki uchastkaning kadastr narxi uning bozor qiymatidan ancha barqaror qiymatdir. Saytda binolar mavjud bo'lsa yoki kvartirada ta'mirlash ishlari olib borilgandan keyin ko'paymaydi, bu esa egasining hayotini sezilarli darajada osonlashtiradi.

Ro'yxatga olingan qiymat qanday hisoblanadi?

Ko'chmas mulkning kadastr qiymati Rosreestrning ichki qoidalari bilan tasdiqlangan maxsus qoidalarga muvofiq belgilanadi. Qonunchilik darajasida belgilangan ushbu talablardan biri baholashning chastotasiga muvofiqligidir. Reestr narxini aniqlash har 5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak, chunki bu qiymat beqaror va bir vaqtning o'zida bir nechta parametrlarga bog'liq:

Ob'ektning joylashgan joyi (mintaqa, joylashuv, aholi soni, infratuzilmaning mavjudligi);
Ko'chmas mulk maydoni;
Ob'ektning jismoniy eskirishi;
Muayyan hududda ko'chmas mulkning kvadrat metriga o'rtacha narx;
Qurilish materiallari narxi;
Aloqa va muhandislik tizimlari (suv ta'minoti, gaz ta'minoti, kanalizatsiya, isitish va ventilyatsiya) uchun xarajatlar.

Ma `lumot!

Ko'chmas mulkning ro'yxatga olingan qiymatini hisoblash uning individual xususiyatlarini hisobga olmasdan amalga oshiriladi, shuning uchun u deyarli har doim bozor qiymatidan past bo'ladi. Biroq, baholovchi ilgari tuzilgan bitimlar bo'yicha bozor ma'lumotlarini o'rganishi va solishtirishi mumkin, so'ngra ushbu ma'lumotni muayyan mulkning kadastr narxini aniqlash uchun qo'llashi mumkin. Agar bunday ma'lumotlar binolarni yoki saytni ob'ektiv baholash uchun etarli bo'lmasa, mutaxassis sizning mintaqangizda ijara narxini va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini tahlil qilish huquqiga ega.

Kim o'rnatadi?

Ob'ektning ro'yxatga olingan qiymati maxsus organ tomonidan belgilanadi kadastr ro'yxatidan o'tkazish– Federal kadastr palatasi, deyarli har bir mintaqada filiallari mavjud. Ushbu davlat organining baholovchilari "ommaviy baholash" usulidan foydalanadilar, ya'ni ular hamma narsaning kadastr narxini belgilaydilar. yer uchastkalari, binolar, kvartiralar, xususiy uylar mustaqil ravishda, egalarini xabardor qilmasdan. Ammo ularning har biri, o'z navbatida, istalgan vaqtda o'z ko'chmas mulkining joriy qiymati bilan tanishishi mumkin. Egasiga barcha kerakli ma'lumotlarni olish imkonini beradigan bir necha usullar mavjud:

Davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma foydalanish;
Mulkning kadastr rejasiga muvofiq;
Rosreestr portalida davlat kadastr xaritasidan foydalanish;
Kadastr xizmatiga pochta orqali murojaat qilish orqali.

Diqqat!

Shuningdek, siz turar joyingiz yoki er uchastkangizning rejadan tashqari kadastr bahosini buyurtma qilishingiz mumkin. Siz faqat baholash kompaniyasi bilan tegishli shartnoma tuzishingiz kerak, shundan so'ng mutaxassis siz ko'rsatgan ob'ekt joylashgan joyga keladi va tekshirish natijalariga ko'ra ekspert xulosasini tuzadi. Ekspertning tashrifi odatda bepul xizmatdir, siz faqat baholashning yakuniy natijasi uchun to'lashingiz kerak.

Miqdorni aniqlash qancha turadi?

Kadastr narxini aniqlash xizmati bugungi ko'chmas mulk bozorida etakchi o'rinni egallaydi. Uning narxi mamlakatning barcha hududlarida sezilarli darajada farq qiladi, shuning uchun, afsuski, sizning uyingizni baholash uchun to'lashingiz kerak bo'lgan aniq miqdorni nomlash mumkin bo'lmaydi. Ammo shuni yodda tutingki, protsedura narxini belgilaydigan asosiy omil mulkning o'lchamidir. Demak, oh 10 kvadrat metrgacha bo'lgan mulk narxi. metr taxminan 4000 rublni tashkil qiladi.

Ko'chmas mulk uchun kattaroq maydon bilan bunday tartib egasiga 9 dan 30 ming rublgacha bo'lishi mumkin. Bunday yuqori narxni nima tushuntiradi? Bu katta ob'ektlarni baholash uchun zarur bo'lgan muhim moddiy xarajatlar bilan bog'liq. Sizning uchastkangizning o'lchamidan yoki kvartirangizning maydonidan qat'i nazar, baholash tashkilotini tanlash masalasiga ayniqsa ehtiyotkorlik bilan yondashishingizni tavsiya qilamiz. Agar siz ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassisdan yordam so'rashingiz kerak bo'lsa, uning xizmatlaridan voz kechmasligingiz kerak.

Vladislav Ermixin

Huquq fakultetini imtiyozli diplom bilan tamomlagan. 2006 yildan beri u meros va xayr-ehson bilan bog'liq bahsli masalalarga ixtisoslashgan.

Mulkdor o'z mol-mulkini tasarruf etish, oldi-sotdi bitimlarini tuzish, uni meros qilib olish, hadya qilish huquqiga ega.

Biroq, bitimlar amalga oshirilganda, mulk bebaho bo'lishi mumkin emas, u ma'lum bir narxga ega; Ushbu qiymat ekvivalenti kadastr qiymati deb ataladi.

Erning kadastr qiymati nimaga bog'liq?

Er uchastkasining kadastr qiymati qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan va hisoblangan qonunchilik asoslari va standartlari Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi bilan belgilanadi.

Quyidagi omillar mutaxassislarga ko'chmas mulkni ommaviy baholashda yordam beradi:

Tayyorgarlik ishlari, shu jumladan normativ hujjatlarni yig'ish va qayta ishlash.
Qonunda belgilangan erlarning turi, toifasi.
Hududning ijtimoiy rivojlanishini tahlil qilish.
Muayyan er maydonida joylashgan uchastkalar soni. Ushbu ma'lumotlar kadastrni ro'yxatga olish xizmatida mavjud.
Qiymati aniqlanishi kerak bo'lgan er maydoni.
Hisoblash va unga sarflangan vaqt.
Natijalarni raqamli va grafik shaklda taqdim etish.
Er uchastkasining joylashuvi.

Baholash ekspertizasi yordamida uchastkaning egasi o'z uchastkasining o'rtacha kadastr qiymati qancha ekanligini bilib olishi mumkin. Qoida tariqasida, kadastr qiymati bozor qiymatidan farq qiladi, lekin u teng bo'lishi mumkin.

Uchastkangizning umumiy va aniq (1 kv.m uchun asosiy) kadastr qiymatini bilish:

Er munosabatlarini tartibga solish va huquqiy bitimlarni muammosiz amalga oshirish sizning mulkingiz hisoblangan hudud bilan.
Yer solig'ini to'lash. Odatda narx ko'rsatkichi foiz sifatida hisoblanadi. To'lov egalari yer solig'i tomonidan bozor qiymati, yuqori tarif stavkasi bo'yicha soliq to'lashlari shart.
Erni kim oshdi savdosiga qo'ying. Ko'chmas mulkni sotishning ushbu opsiyasi bilan egasi uning minimal kadastr qiymatida sotilishini kutishi mumkin.
Saytning bozor qiymatini oshiring. Agar saytning kadastr qiymati oshsa - va bu hududni rekonstruksiya qilish va obodonlashtirish paytida mumkin bo'lsa, unda uning bozor qiymati ham oshadi.

E'tibor bering, umumiy va o'ziga xos kadastr qiymati bozor qiymatidan juda farq qiladi.

Yer uchastkasining kadastr qiymatini kadastr raqami, kadastr rejasi yoki davlat kadastr xaritasidan qanday aniqlash mumkin - ko'rsatmalar

Har qanday er uchastkasining kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlar buxgalteriya kitobida va Rosreestrning davlat xaritasida saqlanadi. Ushbu hujjatlarga ko'ra, har bir hududning o'z manzili va raqami mavjud bo'lib, ular orqali kadastr qiymati aniqlanadi.

Ob'ekt raqamini yoki uning qiymatini aniqlashning ba'zi usullari mavjud:

1. Davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma asosida.

Agar siz shaxsiy ariza topshirsangiz va Rosreestr tomonidan sertifikat berishni so'rasangiz, ushbu hujjat beriladi.

Siz egalik huquqini va shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak.

Hujjat 5 kun ichida beriladi.

Sayt egasi ushbu hujjatga ega bo'lishi kerak. U ko'chmas mulk kadastr xizmatida ro'yxatdan o'tgandan keyin beriladi.

Ushbu maqolada er uchastkasining raqamini va uning narxini topish qiyin emas - bu 12-bandda.

Va 13-bandda kadastr kvadrat metrining birlik narxi ko'rsatilishi kerak.

3. Kadastr rejasiga muvofiq

Agar sizda kadastr pasportingiz bo'lsa, unda ham bor kadastr tadqiqot rejasi. Bu ikki hujjat birgalikda tayyorlanadi.

Qoida tariqasida, kadastr raqami hujjatning yuqori qismida yoziladi - siz uning narxini bilish uchun foydalanishingiz mumkin.

4. Rosreestr portalida har kimga taqdim etiladigan kadastr xaritasiga ko'ra

5. Kadastr xizmatiga pochta orqali murojaat qilish

Siz o'zingiz xat yozishingiz mumkin, shuningdek, unga ariza va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar va shaxsingizni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini ilova qilishingiz mumkin.

Javob bir hafta ichida kelishi kerak. Sertifikat 5 ish kuni ichida tayyorlanadi.

Rosreestr veb-sayti orqali er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash mumkin - ko'rsatmalar

Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati idorasining davlat xizmatlari portalida siz har qanday uchastkaning narxini mustaqil ravishda hisoblashingiz mumkin.

Siz ushbu ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak:

Bo'limni tanlang " ma'lumotnoma onlayn ko'chmas mulk uchun”, keyin esa “Davlat kadastr xaritasi”.
Kerakli ma'lumotlarni kiritish orqali elektron resursda ro'yxatdan o'ting.
Qidiruv satrida er uchastkasining manzilini yoki uning raqamini kiriting va "qidirish" tugmasini bosing.
"Xaritalarni boshqarish" kichik bandida siz saytni topishingiz mumkin bo'lgan parametrlarni belgilashingiz mumkin. Misol uchun, kadastr qiymati yoki kvadrat metr uchun bir xil xarajat belgilanadi.
Menyuda hudud haqidagi ma'lumotlar va ma'lumotlarni ko'ring.

Odatda kadastr qiymati hisoblanadi maxsus formula bo'yicha(Internetdagi istalgan dasturdan ham foydalanishingiz mumkin).

Mana formula:

Erning qiymatini tekshirish tartibi - uchastkaning narxini ekspertizadan o'tkazish qachon zarur?

Biroq, hech kim sizni ushbu tekshiruvni o'tkazishga majburlamaydi u quyidagi hollarda amalga oshirilishi kerak:

Agar tuproqning shikastlanishi tufayli saytni qayta ko'rib chiqish kerak bo'lsa, aksincha, hududni yaxshilang. Shuningdek, ular tuproqshunoslik ekspertizasiga ham buyurtma berishlari mumkin.
Kadastr qiymatini o'zgartirish zarur bo'lganda: oshirish, bozorga tenglashtirish yoki kamaytirish.
Agar egasi hujjatlardagi noto'g'ri ma'lumotlarni sezsa. Masalan, imtihon sanasi noto'g'ri.
Yerning bozor qiymati kadastr qiymatidan farq qilganda 30 foizdan kam.

Sizning so'rovingiz hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak, aks holda hech kim bu tekshiruvni o'tkazmaydi.

Jarayon quyidagi ko'rsatmalarga muvofiq amalga oshiriladi:

Ma'muriyat vakillari ekspertiza o'tkazishga qaror qiladilar.
Qayta baholanishi kerak bo'lgan barcha erlarni shakllantiring.
Professional ustani tanlang.
U, o'z navbatida, ekspertiza o'tkazilishini tasdiqlovchi dalolatnoma tuziladigan ma'lumotlarni taqdim etadi.
Narxni belgilang.
Boshqaruv portalida ma'lumotlarni e'lon qiling.
Kadastrga xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni kiriting.

Siz ekspertizadan xabardor bo'lishingiz va to'ldirilgan hisobotning taxminiy sanasini ko'rsatishingiz kerak.

Er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish - ikkita variant

Er uchastkasining kadastr qiymatini bilib, xato va kamchiliklarni aniqlaganingizdan so'ng, siz kadastr xizmati mutaxassisining qaroriga ikki xil tarzda shikoyat qilishingiz mumkin:

Ma'muriy tekshirish. Ushbu parametr bilan fuqarolar Rosreestr bilan bog'lanib, belgilangan shaklda ariza yozishlari kerak. Qayta baholash zarurligini hal qilish uchun sizga ma'muriy panel tayinlanishi mumkin.

Nuqtaga

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash tartibi, bu qanday amalga oshiriladi va qaysi organlar er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash vakolatiga ega.

Shuni eslatib o'tamanki, erning kadastr qiymatini qanday aniqlash, e'tiroz bildirish va kamaytirishni bilish nafaqat soliq miqdoriga ta'sir qiladi, balki turli organlarga tashrif buyurish vaqtini behuda sarflashning oldini oladi.

Oxirgi maqolada biz aytdik. Agar hali bilmasangiz, albatta tekshirib ko'ring. Nima uchun uchastkaning kadastr qiymatini bilishingiz kerak? Agar siz kadastr qiymatini o'zgartirishingiz mumkin bo'lsa, er uchastkasida to'langan soliq ham pastga va yuqoriga o'zgaradi.

Bugun maqola unchalik qiziq bo'lmaydi, chunki biz davlat er uchastkasining kadastr qiymatini qanday belgilashi bilan tanishamiz. Lekin siz ushbu protsedura haqida umumiy ma'lumotga ega bo'lishingiz va saytning narxi qaerdan kelib chiqishi kerak. Shuning uchun, iltimos, sabr qiling, men materialni qisqacha emas, balki ko'proq taqdim etishga harakat qildim.

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash tartibi

Qonunga muvofiq, yer uchastkalarini baholash kamida besh yilda bir marta (lekin uchtadan ko'p bo'lmagan) amalga oshiriladi.

Er uchastkalarini kim nazorat qiladi va baholaydi
Sizning mintaqangiz, tumaningiz, viloyatingiz yoki respublikangizning Rosreestr baholanishi kerak bo'lgan saytlar ro'yxatini tayyorlaydi. Baholash ushbu xizmatni ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzilgan baholash kompaniyalari mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi.

Ular, o‘z navbatida, “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunga amal qiladi. Shundan so'ng, tegishli voqea boshlanadi. Keyin uchastkalarning narxi to'g'risida hisobot taqdim etiladi, u tasdiqlanadi.

Baholash quyidagi ko'rsatkichlarga asoslanadi:

foydalanish turi
maxsus maqsad
kvadrat
Manzil

Natijada, davlat kadastri baholovchilar tomonidan yaratilgan va mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tasdiqlangan ma'lumotlarni oladi.

Aholi punktiga hudud qanday bo'linadi?
Birinchidan, hudud ma'muriy-hududiy tumanlarga, keyin kadastr kvartallariga bo'linadi. Siz uchastkaning narxini Internetda bilganingizda kadastr xaritasida bloklarga bo'linishni allaqachon ko'rgansiz (oldingi maqolaga qarang). Bundan tashqari, chorakdan keyin o'lchov birligi kvadrat metrdir.

Er uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlash mumkin

Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash uchun har bir kadastr choragida yerdan foydalanishning 17 turining har biri uchun belgilanadigan uchastkaning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini bilish kerak. Keyin, u saytning maydoniga ko'paytiriladi.

Muhim: agar uchastka bir necha turdagi foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa, u holda er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash uchun kattaroq ko'rsatkich olinadi.

Agar er uchastkangizning kadastr qiymati oshib ketgan bo'lsa, uni qanday o'zgartirish kerakligini bilib oling:

Er uchastkasining kadastr qiymatiga nima ta'sir qiladi:

qonuniy ravishda belgilangan foydalanish turi yoki turlari
ma'lum bir kadastr choragida ruxsat etilgan foydalanish turiga bog'liq bo'lgan kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi

Foydalanish turini aniqlash uchun asos
Buning asosi mahalliy davlat hokimiyati organlarining muayyan qoidalarga bo'ysunadigan hujjatlaridir.

Masalan, agar er uchastkasida ofis binosi qurilgan bo'lsa (uning texnik pasportida maqsad ko'rsatilgan - "Ofis"), u holda saytdan foydalanish turi bino foydalanishga topshirilganda ko'rsatilgan maqsadga muvofiq bo'lishi kerak. , ya'ni. 7-guruh "tijorat va biznes maqsadlarida ofis binolari uchun mo'ljallangan saytlar".

Agar uchastkada binolar bo'lmasa, ruxsat etilgan foydalanishning 17 turidan har biri shaharsozlik va sanitariya me'yorlariga moslashtiriladi.

Agar saytda ikkita bino mavjud bo'lsa - ofis va sanoat, keyin unga ikki turdagi foydalanish tayinlanadi.

Bugun biz er uchastkasining kadastr qiymatini qanday aniqlashni bilib oldik. Keyingi maqolalarda biz er uchastkasining kadastr qiymatini o'zgartirish haqida gapiramiz. Shuning uchun, saytni belgilang va siz uchun qiziqarli ma'lumotlarni o'qish uchun tez-tez tashrif buyuring.

Er uchastkasining kadastr qiymati uning toifasi va joylashuviga qarab hisoblangan standart narxini ifodalaydi. Yer munosabatlarini tartibga solish, oldi-sotdi va ijara operatsiyalarini tartibga solish, shuningdek, yer solig‘i miqdorini hisoblash zarur. Davlat kadastrini baholash kamida 5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Baholash natijasida olingan ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi, u yuritiladi. Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestrom).

Kadastr, tartibga solish va bozor qiymatlari o'rtasidagi munosabatlar

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi kadastr qiymatidan tashqari, normativ va bozor qiymati tushunchalarini ham belgilaydi.

Standart narx kadastr qiymati aniqlanmagan hollarda qo'llaniladi. Uni hisoblash qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bir qator hollarda zarur: er garovi bilan bank kreditlarini olishda, davlat va kommunal erlarni sotib olishda va hokazo. Odatda, 1 m 2 er maydoni uchun 200 baravar er solig'i stavkasi asosida belgilanadi, uning maqsadi bo'yicha hisoblab chiqilgan, oshirish omillarini hisobga olgan holda va soliq imtiyozlarini hisobga olmaganda.

Mahalliy hokimiyat organlari har yili yerning standart narxini belgilaydi va uni 25% dan ko'p bo'lmagan miqdorda o'zgartirishi mumkin. Umumiy standart qiymat bozor narxining 75% dan oshmasligi kerak.

Muayyan uchastka uchun yerning namunaviy narxini tasdiqlovchi hujjat tuman yoki shahar yer resurslari va yer tuzish qo'mitasidan olinishi mumkin.

Bozor narxi ma'lum bir hududda ma'lum bir vaqtda ma'lum bir maqsad uchun yer bozoridagi talab va taklifning o'zaro ta'siri bilan belgilanadi. Uning qiymati shunga o'xshash uchastkani sotib olishning eng mumkin bo'lgan bozor narxidan oshmasligi kerak. Agar bozor sharoitlari yoki saytning mo'ljallangan maqsadi o'zgarsa, u o'zgarishi mumkin.

Bozor qiymati asosan ikkilamchi bozorga xos bo'lib, unda xususiy mulk er uchastkalari qayta sotiladi. Davlat va munitsipal erlar xususiy mulkka sotib olinadigan birlamchi bozor uchun standart qiymat ko'proq qo'llaniladi.

Ushbu turdagi xarajatlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Kadastr va standart qiymatlar inventar narxiga ko'proq o'xshash, bozor qiymati esa real talab va taklif bilan belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlash tartibi

Erning kadastr qiymati Yerning davlat kadastrini baholash qoidalariga (04.08.2000 yil) muvofiq belgilanadi.

Rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ekti o'z hududiga taalluqli masalalar bo'yicha qaror qabul qiladi.
Rosreestrning hududiy bo'limi majburiy kadastr baholanishi kerak bo'lgan er uchastkalari ro'yxatini (ro'yxatini) tayyorlaydi. Amaldagi qonunchilikka ko‘ra, aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi barcha yer uchastkalari ruxsat etilgan foydalanishning 17 turiga bo‘lingan. Har bir aholi punktida ular ma'muriy-hududiy birliklarga bo'lingan, ularning har biri tegishli kadastr kvartallariga ega.
Er uchastkalari ro'yxati har bir uchastka uchun quyidagi xususiyatlarni aks ettiradi: uning maydoni, joylashgan joyi, mavjudligi, tabiati va binolarning maqsadi, agar mavjud bo'lsa.
Rosreestr har bir kadastr choragi va ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun o'ziga xos kadastr qiymatini hisoblaydigan baholash tashkilotidan foydalanadi. Ushbu ko'rsatkich ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turi uchun ma'lum bir chorakdagi 1 m 2 erning o'rtacha bozor qiymati yoki standart qiymati asosida hisoblanadi.
Kadastr baholash natijalarini tasdiqlash uchun Rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ektining tegishli normativ akti tuziladi.
Natijalar tasdiqlangandan so'ng, ular Rosreestr hududiy ma'muriyatining kadastr ro'yxatga olish tizimiga kiritiladi.

Kadastr qiymatini hisoblash

Muayyan er uchastkasining kadastr qiymati asosida aniqlanadi kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi 1 m 2 (er uchastkasining o'ziga xos kadastr qiymati). Uni berilgan uchastkaning maydoniga ko'paytirib, biz uning kadastr qiymatini olamiz. Muayyan indikatorning o'lchami har bir kadastr choragi va ruxsat etilgan foydalanishning bir yoki boshqa turi uchun farq qilishi mumkin.

Agar er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning bir nechta turlari belgilangan bo'lsa, hisoblash uchun ushbu uchastka uchun ruxsat etilgan foydalanishning barcha mumkin bo'lgan turlarining kadastr qiymatining eng yuqori o'ziga xos ko'rsatkichi tanlanadi.

Statistik tahlilni soddalashtirish uchun, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining hududiy sub'ektlari qo'llanma sifatida kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining o'rtacha qiymatlari munitsipal tumanlar yoki tumanlar uchun har bir toifadagi yerlar va funktsional foydalanish turlari uchun er uchastkalari. Xuddi shunday, sanoat va boshqa maqsadli erlar uchun kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlarining minimal qiymatlari belgilanishi mumkin, undan pastroq qiymatlarni belgilash mumkin emas. Ular har bir tuman (tuman) va yer toifasi bo‘yicha o‘rtacha tortilgan ko‘rsatkichlarni hisoblash metodikasi asosida aniqlanadi.

Er uchastkasining kadastr qiymatini qayerdan va qanday aniqlash mumkin?

Oling bu ma'lumot Rosreestrning hududiy idorasida mumkin. So'rovda . U kadastr okrugi, viloyat, kvartal va aniq uchastkaning sonidan tuziladi.

Raqamni Rosreestr organlarida, uning veb-saytida yoki hujjatlarda (sotib olish shartnomasi, egalik huquqini tasdiqlovchi sertifikat va boshqalar) bilib olishingiz mumkin.

So'rov asosida mutaxassislar bu haqda barcha mavjud ma'lumotlarni, shu jumladan to'lov hisob-kitoblarini taqdim etishlari mumkin.

Endi siz kadastr qiymatini uyingizdan chiqmasdan bilib olishingiz mumkin - Rosreestrning rasmiy veb-saytida joylashgan interaktivdan foydalanib, tegishli maydonga uchastkaning kadastr raqamini kiritish orqali.

Agar biron sababga ko'ra portalda kerakli uchastka to'g'risida ma'lumot bo'lmasa, unda siz tegishli shahar hokimiyatining davlat kadastr baholash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi qarorini topishingiz mumkin, unda 1 m 2 erning kadastr qiymatini toping. uchastka joylashgan tumanda uni uchastkaning maydoniga ko'paytiring va shuning uchun uning taxminiy narxini toping.

Er uchastkasining kadastr qiymatining o'zgarishi

Kadastr qiymati quyidagi hollarda o'zgartirilishi mumkin:

saytning asosiy xarakteristikalari ob'ektiv o'zgarganda: maydon va chegaralarning o'zgarishi, saytdan foydalanishning ruxsat etilgan turini o'zgartirish, saytni boshqa toifaga o'tkazish;
kadastr qiymatini ortiqcha baholashga olib keladigan hujjatlarda xatolar aniqlanganda.

Birinchi holda, ichida hududiy organi Er uchastkasining joylashgan joyidagi Rosreestr ariza va zarur hujjatlar to'plamini (, er nizolarini hal qilishni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi, uchastkaga egalik huquqi va boshqalar) taqdim etadi.

Kadastr xatolari ma'muriy yoki sudda e'tiroz bildirilishi va tuzatilishi mumkin.

Agar kadastr qiymati oshirib ko'rsatilgan bo'lsa, mulkdor tomonidan to'langan er solig'i, ijarachi uchun ijara haqi, davlat er uchastkasini sotib olish xarajatlari va bir qator boshqa xarajatlar mos ravishda oshirib yuboriladi. Shuning uchun uning qisqarishi yerga egalik qiluvchi yoki undan foydalanadiganlar uchun sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

Kadastr qiymatini ortiqcha baholashning eng keng tarqalgan holatlari

1. Ruxsat etilgan foydalanishning muayyan turi uchun kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi ortiqcha baholangan yoki ruxsat etilgan foydalanish turi noto'g'ri aniqlangan.

Bu texnik yoki kadastr xatosi bo'lgan taqdirda, hujjatlarda kadastr qiymatining haqiqiy ko'rsatkichiga mos kelmaydigan o'ziga xos ko'rsatkichi noto'g'ri ko'rsatilganda sodir bo'lishi mumkin. Masalan, agar "ishlab chiqarish va ma'muriy binolarni joylashtirish uchun" ko'zda tutilgan ruxsat etilgan foydalanish turiga ega bo'lgan er uchastkasi uchun aniq ko'rsatkich o'rniga "ishxonalarni joylashtirish uchun" ko'rsatkichi o'rnatilgan bo'lsa, unda uning qiymati deyarli 3 barobar oshirib baholanadi.

Agar sayt qurilgan bo'lsa va unda bino yoki boshqa inshoot mavjud bo'lsa, uning maqsadi ushbu mulkning texnik pasportidagi yozuv bilan aniqlanishi mumkin. Xatoni tuzatish uchun siz hududiy organga ariza topshirishingiz kerak. Agar u xatoni tuzatishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilishingiz mumkin.

2. Kadastr qiymati uning bozor qiymatidan oshib ketadi.

Bunda Oliy Majlis qaroriga amal qilish kerak Arbitraj sudi RF, unga ko'ra er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymati aniqlangan paytdan boshlab uning bozor qiymatiga teng deb tan olinishi kerak. Saytning bozor qiymatini mustaqil baholovchi bilan bog'lanish orqali aniqlashingiz mumkin. Uning hisobotiga ko'ra, er uchastkasining kadastr qiymati sud tartibi bozor qiymatiga qaytarilishi mumkin.

Agar er uchastkasining kadastr qiymati 2010 yil 22 iyuldan keyin aniqlangan va ortiqcha baholangan bo'lsa, er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan kundan boshlab olti oy ichida ixtisoslashtirilgan komissiyaga murojaat qilib, sudga murojaat qilmasdan turib shikoyat qilish mumkin. davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymati.

Komissiya er uchastkasining kadastr qiymatini ikki holatda qayta ko'rib chiqishi mumkin:

kadastr baholash ishonchsiz ma'lumotlar asosida amalga oshirilganligi isbotlanganda;
er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha mustaqil baholovchining xulosasi mavjud bo'lganda.

Ixtisoslashtirilgan komissiya arizani bir kalendar oy ichida ko‘rib chiqadi.