Ko'p qavatli uyning balkonini kim ta'mirlaydi. Balkonni kim ta'mirlashi kerak? Xususiylashtirilgan kvartirada balkon haqida

Bugungi kunda Rossiyada ko'plab ko'p qavatli binolar qurilgan tez tuzatish Xrushchev davrida. Bunday uylarning balkonlari asosan eskirgan bo'lib, aholining hayoti va sog'lig'iga xavf tug'diradi. Rekonstruksiyadan so‘ng ko‘p qavatli uylardagi xonadonlarni xususiylashtirishga ruxsat berildi va ma’lum bo‘lishicha, endilikda aholining o‘zlari ta’mirlash uchun pul to‘lashlari kerak. Biroq, savol tug'iladi: balkonni kim ta'mirlashi kerak xususiylashtirilgan kvartira? Balkonni ta'mirlash "uy-joyni ta'mirlash" yoki "kapital ta'mirlash" maqolasiga kiritilganmi?

Qonun bo'yicha balkonni kim ta'mirlashga majbur?

Rossiya qonunchiligi hali mukammal emas va turli xil huquqiy hujjatlarda qarama-qarshiliklarni topish mumkin. Xususiylashtirishdan so'ng darhol kvartira yashovchilarning mulkiga aylanadi va qonunchilar balkonga nisbatan noaniq.

Uy-joy kodeksida ko'p qavatli binoning umumiy mulk sifatida tan olingan barcha elementlari, ya'ni uy hisobidan ta'mirlanadigan va balkonlar ro'yxatga olinmagan. Ammo 2006 yilda qabul qilingan 491-sonli qarorda, ya'ni qabul qilingandan keyin Uy-joy kodeksi, balkon plitalari uyning umumiy mulkining bir qismidir.

Qaror qoidalarida umumiy mulk tarkibiga quyidagilar kiradi:

• ko'p qavatli binoning yuk ko'taruvchi tuzilmalari (shu jumladan poydevorlar, taxta plitalari, yuk ko'taruvchi devorlari, balkon plitalari va boshqa yuk ko'taruvchi plitalar va ustunlar);
• bir nechta kvartiralarning egalari tomonidan foydalaniladigan ko'p qavatli binoning yuk ko'taruvchi konstruktsiyalari (jumladan, jamoat balkonlarining eshiklari va derazalari, parapetlar, panjaralar va boshqa tuzilmalar).

Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, balkonning ikkita egasi bor.

Balkonga egalik qilish

Ushbu Qarorning mazmuni doirasida ko'p qavatli binoning umumiy mulki bo'lishi mumkin tan olish:

• barcha balkon plitalari;
• bir nechta kvartiralarning egalari tomonidan foydalaniladigan umumiy xonaga olib boradigan balkonli derazalar va eshiklar (umumiy koridorlarga kirish imkoni bo'lgan umumiy balkonlarda);
• balkon panjaralari va parapetlar (agar balkon yana umumiy bo'lsa);
• barcha balkonlarning tashqi devorlari (chunki bular ko'p qavatli binoning yuk ko'taruvchi yopiq inshootlari).

Ya'ni, kvartiraning texnik rejasiga kiritilgan balkon plitalari balkonga tutashadigan yuk ko'taruvchi devor bilan birga aslida umumiy egalik uyning barcha aholisi va eshiklar, derazalar va balkon panjaralari xususiy mulkdir.

Balkonni ta'mirlashni qanday boshlash kerak

Ta'mirlash uchun mas'ul shaxsni tayinlashda hal qiluvchi omil - bu uyning umumiy elementi yoki individual ekanligi. Agar tahdid bo'lsa umumiy element, keyin uni asosiy yoki joriy ta'mirlash masalasi umumiy yig'ilishga olib chiqilishi kerak.

Yig'ilishdan oldin siz HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kengashi vakili tomonidan imzolangan tekshirish dalolatnomasini tuzishingiz kerak. boshqaruv kompaniyasi. Agar yig'ilganlarning kamida 2/3 qismi ta'mirlashni yoqlab ovoz bergan bo'lsa, qaror qabul qilinadi.

Agar balkon plitasining holati aholining hayoti yoki sog'lig'iga tahdid soladigan bo'lsa, siz baxtsiz hodisani baholash orqali darhol harakat qilishingiz kerak..

Balkon plitasini xavfli deb tan olish uchun siz HOA, uy-joy kooperativi raisiga yoki boshqaruv kompaniyasi direktoriga baxtsiz hodisa xavfini baholash talabi bilan ariza yozishingiz kerak. Ilova qo'shnilarning fotosuratlari va imzolari bilan qo'llab-quvvatlanishi mumkin.

Arizangiz to'xtatib qo'yilishining oldini olish uchun uning ikki nusxasini tayyorlashingiz kerak., ulardan biri ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (uni qabul qilgan shaxs arizani olish uchun to'g'ridan-to'g'ri matn ostida imzo qo'yishi, imzosini ochishi, o'z lavozimini ko'rsatishi va qabul qilingan sanani qo'yishi kerak) va uni saqlashi kerak. Ikkinchi nusxa qabul qiluvchida qoladi.

“Apellyatsiya to‘g‘risida”gi qonunga ko‘ra, ariza ro‘yxatga olingan kundan boshlab ko‘pi bilan bir oy ichida asoslantirilgan javob olishi kerak. Agar javob olinmasa, davolanish usullari mavjud:

• avariyani baholash va ta'mirlash talabi bilan mansabdor shaxslarning harakatsizligiga qarshi sudga murojaat qilishingiz mumkin;
• yoki balkonni o'zingiz ta'mirlang va sarflangan pulni sud orqali undiring (qurilish materiallari uchun barcha tushumlar, shartnoma shartnomalari va bajarilgan ishlar to'g'risidagi guvohnomalar da'voga ilova qilinishi kerak).

Shu bilan birga, balkonning favqulodda holati tan olinishi mumkin:

• plitaning beton himoya qatlamini yo'q qilish;
• ko'milgan metall elementlar va armaturalarning korroziyasi;
• metall drenajlarning gidroizolyatsiyasini yo'q qilish;
• kornişning qulashi;
• panjara barqarorligini buzish.

Agar bunday zarar aniqlansa, darhol tiklash choralarini ko'rish kerak.

Xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerakligini eslatamiz:

• plitalar, to'siqlar va uyning yuk ko'taruvchi devori HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlash;
• balkonga eshik va derazalar, parapet va uning tomi Kvartira egasi ta'mirlashga majburdir.

Kvartira egalik qiladi. Uy 40 yoshda. Balkonimiz sirlangan emas. Yomg'ir paytida suv oqib chiqadi, pastdagi qo'shnilar shikoyat qilib, biz uni sirlashimizni yoki ta'mirlashimizni talab qilishadi. Bu bizning rejalarimizning bir qismi emas. Balkonlarni kim ta'mirlashi kerak?

Qonunda balkonning barcha tarkibiy qismlari qaysi mulkka tegishli ekanligi haqida aniq ko'rsatmalar mavjud emas. Ammo sudlar qonun hujjatlarini tahlil qilib, quyidagi xulosalarga kelishadi.

• Balkon plitalari, shuningdek, bu balkonlar qo'shni bo'lgan uyning tashqi devori umumiy mulkka tegishlidir. turar-joy binosi va shunga ko'ra umumiy mulk huquqida binolarning barcha egalariga tegishli.
• Panjara, derazalar va balkon eshiklari yashash joyining o'zi, ya'ni individual mulkdir.

• § Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 2-bandi turar-joy binosi(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan tasdiqlangan)

Shunday qilib, agar sizning balkoningizning oqishi muammosi balkon plitasining yomon holatida bo'lsa, uni ta'mirlash sizning shaxsiy vazifangiz emas, balki barcha egalarning mas'uliyati.

PUL QAYERDAN OLISH KERAK

Bundan tashqari, zarar va deformatsiyalarni aniqlash uchun balkonlarni tekshirish boshqaruv kompaniyasining bevosita mas'uliyati hisoblanadi.

Agar balkon kapital ta'mirlashni talab qiladigan bo'lsa, mintaqaviy dasturga ko'ra, uni uzoq kutish va uy aholisi umumiy yig'ilish pul yig'ishda sizni qo'llab-quvvatlamaydi, keyin boshqaruv kompaniyasi xavfsizlik choralarini ko'rishga majburdir, chunki Doimiy qochqinlar nafaqat sizning, balki qo'shni balkonning kuchini buzadi va bu qulashi bilan tahdid qilishi mumkin. Kommunal xizmatchilar balkonga kirishni yopishlari va muhrlashlari kerak. Shunda aholiga nafaqat balkondan foydalanish (u yerda narsalarni saqlash, kiyimlarni quritish va h.k.), balki unga chiqish ham taqiqlanadi.

• § 4.2.4.2-band Qoidalar va qoidalar texnik operatsiya uy-joy fondi(Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan)

Harakat rejasi

Gap shundaki, balkon plitasining chekkalari vayron bo'lishining oldini olish yoki namlikning kirib borishi natijasida plitalar va devorlar orasidagi yoriqlar paydo bo'lishining oldini olish uchun maxsus drenaj tizimi o'rnatiladi va balkonda devordan kamida 3% nishab o'rnatiladi. uy bilan ta'minlangan. Ehtimol, ish paytida sizning balkoningizdagi drenaj tiqilib qolgan yoki izolyatsiya qilingan. Agar bu vaqti-vaqti bilan sodir bo'lgan bo'lsa, kommunal kompaniyalar drenajni tashkil etishga majburdirlar. Ammo agar siz uni o'zingiz olib tashlagan bo'lsangiz (masalan, balkonda polni qayta yotqizish orqali), uni o'z mablag'ingiz bilan jihozlashingiz kerak bo'ladi. Ammo siz ham, kompaniyangiz ham balkonni sirlashga majbur emassiz, chunki sizning uyingizda dastlab balkonlar uchun oynalar bo'lmagan.

• § Qoidalarning 4.2.4.2, 4.2.4.3-bandlari... 2003 yil 27 sentyabrdagi

Bugungi kunda siz beqaror tuzilmalarga ega bo'lgan ko'plab eski uylarni topishingiz mumkin, xususan, balkonlar qulab tushadi. Ushbu muammo bilan bog'liq holda, ko'pincha savol tug'iladi: xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak? Avvalo, uy egasi ko'p qavatli binoda umumiy mulk nima ekanligini aniq bilishi kerak.

Balkonni ta'mirlashdan oldin, u uyning umumiy mulki yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. Ushbu masala bo'yicha qonun hujjatlarida va boshqa huquqiy hujjatlarda ba'zi qarama-qarshiliklar mavjud.

Kvartira xususiylashtirilgach, u darhol rezidentning mulkiga aylanadi. Biroq, balkon haqida ba'zi kelishmovchiliklar mavjud, chunki u kvartiraning bir qismidir. Qarorga muvofiq, umumiy mulkni quyidagilarga tasniflash odatiy holdir:

1. Yuk ko'taruvchi tuzilmalar, ular orasida taxta plitalari, poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar va balkon plitalari mavjud.
2. Bir nechta kvartiralarning aholisi tomonidan foydalaniladigan ko'p qavatli uyning yuk ko'taruvchi inshootlari (umumiy balkonlarning derazalari va eshiklari, parapetlar, panjaralar va boshqalar).

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, egasi ikkita balkonga ega.

Umumiy mulkni saqlash qoidalari

Xususiylashtirilgan mulk egasi va uy-joy sektori o'ziga xos mas'uliyat sohalariga ega:

• Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqaruv kompaniyasi yuk ko'taruvchi balkon plitasining holatini, kirish guruhining eshiklari va derazalari, shuningdek, panjaralar (agar balkon umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa) holatini kuzatishi kerak.
• Kommunal xizmatlar ushbu tuzilmalarning xavfsiz ishlashi va zarur ta'mirlanishini ta'minlashi kerak.
• Kvartira egalari balkonning tom va soyabon, tashqi oynalar va to'siqlar, shuningdek eshiklar va derazalar guruhi kabi qismlarini nazorat qiladi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, agar balkon tuzilishi joylashgan bo'lsa yuqori qavat, keyin kanop va uyingizda HOA mulki hisoblanadi. IN Ushbu holatda, agar ushbu tuzilmalardan birortasi oqib chiqsa, u holda ta'mirlash kommunal xizmatlar tomonidan amalga oshiriladi.

Balkon plitasi yomon holatda ekanligi aniqlansa, u holda ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

DIQQAT! Har qanday sababga ko'ra bunday xizmatni taqdim etishdan bosh tortgan taqdirda va balkon plitasining halokatli jarayoni xavfli bo'lsa, kvartira egasi balkonni mustaqil ravishda kapital ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin. Keyin shaxsiy xarajatlarni qoplash uchun sudga da'vo arizasi bering.

Kvartira egasining majburiyatlari

Xususiylashtirilgan kvartiraning egasi quyidagi harakatlarni bajarishi shart:

1. Mahkamlash birliklarining yaxlitligini tasdiqlash uchun davriy tekshiruvlarni o'tkazing.
2. Balkondan qo'ziqorin va mog'orni yo'q qiling.
3. Metall to'siqlarni korroziyadan saqlang.
4. Balkon strukturasining alohida qismlarini (kirish teshigi, parapet) mustahkamlash.
5. Poydevorni o'z vaqtida bo'yashni amalga oshiring.

Agar zarur texnik xizmat ko'rsatilmagan bo'lsa va balkon plitasining yo'q qilinishi egasining aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, u holda strukturaning holati uchun shaxsan javobgardir. Shuning uchun ta'mirlashni o'zingiz bajarishingiz kerak bo'ladi.

Mutlaq boshqaruv kompaniyasi

Har oyda har bir xonadon egasi o'z pulining ma'lum qismini kapital ta'mirlash uchun ajratadi. Uy-joy sektori ushbu mablag'larni o'z maqsadiga, ya'ni turar-joy binosini kapital ta'mirlashga sarflashi kerak.

Agar balkon yaroqsiz bo'lsa, uni qayta tiklash uchun pul ajratish kerak. Uy-joy mulkdorlari shirkati birinchi navbatda favqulodda vaziyatlarni ta'mirlaydi, shunda ular kelajakdagi oqibatlari uchun javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar.

DIQQAT! Kommunal xizmatlar tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lgan asosiy harakat - bu tizimli shikastlanishlarni aniqlash uchun uy-joy kommunal xizmatlari yoki HOA balkonlarini muntazam tekshirish. Nazorat yiliga kamida ikki marta amalga oshiriladi.

Uy-joy ishchilarining harakatlarini belgilaydigan hujjatga ko'ra, kommunal xizmatchilar:

• Uyda yashovchilarga ularning huquq va majburiyatlari haqida ma'lumot berish, shuningdek, mulkni saqlash bo'yicha tushuntirish suhbatlari o'tkazish.
• Ko'p qavatli uydagi balkonlarni tekshiring va ularni og'ir vazn bilan to'planishiga yo'l qo'ymang.
• Agar dastlabki halokat jarayonlari qayd etilsa, darhol ta'mirlash choralarini ko'ring.

Balkon jabhasining plitasi yoki bir qismi vayron qilingan bo'lsa, u holda bu turar-joy binosining umumiy mulki bo'ladimi yoki kvartira egasining mulki hisoblanadimi, muhim emas. Nima bo'lganda ham Balkonning bu qismlari munitsipalitetning nazorati ostida bo'lib, ta'mirlash uy-joy kommunal xizmatlari tomonidan amalga oshirilishi kerak..

Balkonning holatini favqulodda holat sifatida tan olish

Siz aniqlashingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - uy-joy kommunal xizmatlari yoki HOA tomonidan ta'mirlanishi kerak bo'lgan balkonning bir qismi haqiqatan ham vayron bo'ladimi.

Asosan, parchalanish kabi halokat sodir bo'ladi beton qoplama, metall qismlarning korroziyasi, beton plitaning bir qismini parchalash yoki drenaj tarmog'ini noto'g'ri o'rnatish. Natijada, suv yoki qorning doimiy to'plami hosil bo'ladi va balkon oqadi.

Favqulodda vaziyat aniq bo'lsa va barcha dalillar to'plangan bo'lsa, umumiy uy yig'ilishi o'tkaziladi va ovoz berish o'tkaziladi. Uning oldida birinchi navbatda kommunal xizmatlar tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan tekshirish dalolatnomasi tuziladi.

MUHIM! Agar aholining ⅔ qismi ob'ektni vayron bo'lgan deb bilsa, u ta'mirlash uchun navbatdagi navbatga qo'yiladi.

Ro'yxatga olingan kundan boshlab javob berishning maksimal muddati bir oydan oshmasligi kerak. Unda shuni ta'kidlash kerakki, balkon inshootining buzilishi aholi hayoti uchun xavflidir.

Uydagi balkonda ta'mirlash ishlarini kim aniq bajarishi kerak, har bir holatda alohida belgilanishi kerak. Turar-joy binosining yoshi, tuzilmani saqlash, tomonlarning mas'uliyati kabi omillar hisobga olinadi.

Balkonlar uchun qanday qurilish me'yorlari borligini ayting: agar uy 40 yoshdan oshgan bo'lsa, egalari ularni qanday ishlatishlari kerak, balkonni bo'shatish va ruxsatsiz oynalarni olib tashlash uchun egasiga buyruq berish mumkinmi? Va balkonlar haqida qayerda yozilgan, agar egalari bilan tuzilgan shartnomada 290-sonli minimal ro'yxatga ko'ra, ushbu bandning Qarori yo'q bo'lsa va 491-bandga ko'ra, balkon plitalari umumiy mulkka kiritilgan bo'lsa-da, lekin ularning ta'mirlanishi yo'q. joriy, lekin kapital ta'mirlash? Egasiga ushbu balkon plitalari katta ta'mirlashni talab qilishini va egalarining o'zlari ularni to'g'ri saqlashi va ishlatishi kerakligini va agar ular to'g'ri ish sharoitlariga rioya qilmagan bo'lsa, unda barcha oqibatlar uchun javobgar bo'lishi kerakligini qanday tushuntirish kerak. Sud amaliyoti qo'llanilishi mumkin.

Javob

Ko'p qavatli uyning balkonlari, shu jumladan balkonni o'rab turgan tuzilmalar ko'p qavatli uyning jabhasining elementlari hisoblanadi.

Turar-joy binosini boshqaruvchi tashkilot jabhalarni to'g'ri saqlash bo'yicha ishlarni bajarishi shart turar-joy binolari, shu jumladan, balkonlar va yopiq inshootlarning elementlari. Bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 3 apreldagi 290-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatining 9-bandida nazarda tutilgan.

Ushbu mas'uliyat doirasida ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uylarda balkonlarni ta'mirlash ishlarini olib boradi.

Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va qoidalari hozirda amal qiladi va maslahat xarakteriga ega, chunki federal ijro etuvchi hokimiyat organlari faqat uy-joy qurish huquqiga ega. texnik jihatdan tartibga solish sohasidagi maslahat hujjatlari. Bu San'atning 3-qismida nazarda tutilgan. 4 Federal qonun 2002 yil 27 dekabrdagi 184-FZ-son «O'ng texnik reglament" Ushbu pozitsiya Rossiya Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2010 yil 15 oktyabrdagi 10992-08 / IP-OG-sonli xati bilan tasdiqlangan.

Balkonlarni oynalash uyning me'moriy ko'rinishidagi o'zgarishlar, jabhalar dizaynidagi o'zgarishlar bilan bog'liq va vakolatli organlar bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.

Tafsilotlar yordam tizimi materiallari boshqaruvida« MKD» : Davom etayotgan ta'mirlash ishlari doirasida balkonlarni ta'mirlash

Ko'p qavatli uydagi balkonni kapital ta'mirlash uchun kim javobgar?

Dastlab, balkonni ta'mirlash uchun kim mas'ul ekanligini aniqlash uchun, bunday balkon yoki uning alohida elementlari turar-joy binosida umumiy mulkning bir qismi ekanligini tushunish kerak.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlarning minimal ro'yxatining tarkibi, ularni taqdim etish va amalga oshirish tartibi Hukumat qarori bilan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasi 2013 yil 3 aprel.

Hozirgi vaqtda ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari deraza romlarini boshqa rang va konfiguratsiyadagi ramkalar bilan almashtirish, konditsioner tizimlarining siqish moslamalarini o'rnatish, balkonlarni oynalash, o'z uylarining jabhasini bo'yash orqali o'zboshimchalik bilan o'z uylarining jabhasiga o'zgartirishlar kiritadigan vaziyatlar ko'pincha yuzaga keladi. binolar va boshqalar.

Ushbu chora-tadbirlar uyning me'moriy qiyofasini o'zgartirish, jabhalar dizayniga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq va vakolatli organlar bilan kelishilgan holda amalga oshirilishi kerak.

• Yangi huquqiy sharoitlarda ko'p qavatli uylarni bevosita boshqarish

Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu kamdan-kam hollarda amalga oshiriladi va shuning uchun uy-joy nazorati organlari buyruqlar chiqaradilar va boshqaruv tashkilotlarini javobgarlikka tortadilar, garchi ularning bu faoliyatga hech qanday aloqasi yo'q.

Bunday hollarda savol tug'iladi, bu qonunbuzarliklar uchun kim javobgar bo'lishi kerak?

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 10-bandi kvartirada umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul shaxsga ishonib topshirilgan. MKDni qurish yoki rekonstruksiya qilish bo'yicha loyiha hujjatlariga muvofiq MKD me'moriy ko'rinishini saqlashni ta'minlaydigan holatda ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash mas'uliyati bilan bino.

Ba'zi balkonlar yomon qurilgan, eski turar-joy binolariga biriktirilganlar esa buzilib ketadi. Aholi hayoti uchun yuqori darajadagi xavfsizlikka ega balkonlar Rossiya Federatsiyasining shahar fuqarolari uchun katta muammo hisoblanadi. Ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin, xususiylashtirilgan kvartirada balkon uchun kim mas'ul ekanligini bilib olishingiz kerak. Vakolatlar egasi va boshqaruvchi kompaniya o'rtasida bo'linadi.

Egasining o'zi:

• parapet;
• tom;
• Visor.

Boshqaruv kompaniyasi egalik qiladi:

• Gorizontal plastinka;
• Vertikal devor.

Agar pechka noto'g'ri deb topilsa, javobgarlik kommunal xizmatga yuklanadi.

Xususiylashtirilgan kvartirada balkon uchun kim javobgar?

Agar kvartiraning balkonini xususiylashtirilmagan bo'lsa, kim ta'mirlashi kerakligini bilmasangiz, umumiy mulkni (plitalar va qo'shni tuzilmaning tashqi devori) oldini olish va ta'mirlash uchun javobgarlik boshqaruv kompaniyasiga tegishli.

Oylik ijara haqi sizning balkoningizning yuk ko'taruvchi devori va plitasini ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z ichiga oladi. Egasining mas'uliyati: panjaralar, parapetlar va boshqa qo'shni tuzilmalar holatini kuzatish.

Egasi oldidagi javobgarlik asosida boshqaruvchi kompaniya ta'mirlash ishlarini olib borishi uchun:

• Ta'mirlash va tiklash ishlari uchun ariza yozing;
• Hududdagi favqulodda vaziyatlarni suratga oling. Qo'shnilardan oldindan yozma ruxsat olish;
• Yozing tushuntirish xati chiqadigan kvartira maydonini ta'mirlash zarurati haqida. Sababga misol: tuzilmaning ishdan chiqishi ham mulkdorlarning, ham boshqa fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga xavf tug'diradi.

Tugallangan hujjatlar nusxalanadi. Bir nusxasi uy-joy idorasiga yuboriladi, ikkinchisi esa egasida qoladi.

Uy-joy idorasi bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali va olinganligi to'g'risida xabarnoma bilan yozma ravishda aloqa o'rnatish tavsiya etiladi. Usul sizga kommunal xizmatlarga murojaat qilish faktini tasdiqlovchi rasmiy hujjatlarni olish imkonini beradi.

Boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilishga shoshilmayaptimi? Shu kabi hujjatlar ro'yxatini mahalliy kompaniyaga ushbu jarayonga e'tibor berish va muammoni hal qilishga yordam berish so'rovi bilan yuboring.

Uy-joy kommunal xo'jaligining majburiyatlari

Qonunchilikda siz ta'mirlash muammosiga oid bir qator nomuvofiqliklarni topishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasining uy-joy majmuasida balkonlar turar-joy binosining mulkiga tegishli emas. bu haqiqatga zid keladi. Plitalar umumiy mulkning bir qismi ekanligini tasdiqlaydi.

Ushbu qaror bir nechta qoidalarni belgilaydi. Ularga asoslanib, boshqaruv kompaniyasining umumiy mulki quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Kvartirada fextavonie tuzilmalari. Bunga plitalar, ustunlar, balkon inshootlari va boshqalarni yopish uchun mo'ljallangan yuk ko'taruvchi devorlar kiradi;
• Binodagi yuk ko'tarmaydigan o'rab turgan tuzilmalar: umumiy maqsadli binolarning eshiklari va derazalari, parapetlar, panjaralar va boshqa tuzilmalar.

Balkonni ta'mirlash uchun qaerga borish kerak?

Xususiylashtirilgan kvartiraning egasi uy-joy kommunal xizmatlaridan ta'mirlash xizmatlarini olish huquqiga ega. Turar-joy majmualarini texnik ekspluatatsiya qilish normalari va shartlari lodjiyalar va balkon inshootlarini ta'mirlashda profilaktika tartiblarini nazarda tutadi.

Ta'mirlash uchun javobgarlik boshqaruvchi tashkilot. Ariza xususiylashtirilgan kvartiraning joylashgan joyidagi uy-joy kommunal xo'jaligi bo'limiga topshirilishi kerak. U binoning jabhasida yoki yakka tartibdagi egasi uchun tanlab katta yoki profilaktik ishlarni bajarishi mumkin.

Turar-joy mulkining egasi boshqaruv kompaniyasining xizmatlariga ishonishi mumkin. hisobidan ta'mirlash xizmatlari amalga oshiriladi Pul, egalari tomonidan muntazam ravishda oylik ijara haqi shaklida to'lanadi. Balkonlarni va boshqa biriktirilgan tuzilmalarni tekshirish yiliga ikki marta amalga oshiriladi: kuzda va bahorda. xodimlar quyidagi ta'mirlash ishlarini bajarish uchun javobgar ekanligini ko'rsating:

• Xususiylashtirilgan kvartiralarning balkonlarini har yili to'liq tekshirish - mo'ljallangan maqsad;
• Balkondan to'g'ri foydalanish bo'yicha egalariga batafsil ko'rsatmalar berish.

Favqulodda vaziyatni aniqlagan kommunal xizmat xodimlari zudlik bilan chora ko'rishlari kerak. Ehtiyotkorlik qoidasi: muhrni o'rnatish va jamoat ob'ektini yopish.

Xususiylashtirilgan kvartirada balkonni ta'mirlash qiymati

Agar ba'zi egalar balkonning yuk ko'taruvchi devorini tiklashni xohlasalar, unda hukm umumiy yig'ilishda qabul qilinishi kerak. Axir, balkon plitasi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasining mulki hisoblanadi. Kvartiralarni qurish egalari mustaqil ravishda boshqaruv usulini tanlashadi:

• Uy-joy kommunal xo'jaligi bilan shartnoma tuziladi. Rejalashtirilgan va rejadan tashqari profilaktika yoki ta'mirlash ishlarini bajarish tartibi batafsil tavsiflanadi;
• HOA yoki kooperativ pul fondini saqlash uchun javobgardir;

Hukumat usulidan qat'i nazar, barcha mulk egalari umumiy mulkni saqlash uchun oylik ijara haqini to'lashlari shart. Qiymat ma'lum bir kvartiraning umumiy yashash maydoniga bog'liq. Yig'ilgan mablag'lar asosida amalga oshirish uchun miqdor ajratiladi profilaktika ishlari va xususiylashtirilgan kvartiralarning avariyali balkonlarini ta'mirlash.