Uni xususiylashtirish kerakmi? Kvartirani xususiylashtirish kerakmi: xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari. Xususiylashtirishning qanday ijobiy tomonlari bor

Agar siz nima uchun kvartirani xususiylashtirishingiz kerakligini hali bilmasangiz, unda ushbu materialda biz ushbu masalani batafsil tahlil qilamiz, ijobiy va salbiy tomonlarini tortamiz va sizga uy-joyni xususiylashtirishning afzalliklari haqida gapirib beramiz.

Uy-joylarni xususiylashtirish- bu kvartiraga bo'lgan mulk huquqini munitsipalitetdan ushbu turar-joy maydonida ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha yashovchi shaxslarga o'tkazish. 03.01.2017 yilgacha ushbu protseduraning qiymati ramziy bo'lib, turli hujjatlarni (ro'yxatga olish guvohnomasi,) tayyorlash uchun davlat bojini to'lashdan iborat. kadastr pasporti, xususiylashtirish shartnomasi va boshqalar). Keyinchalik, jarayon pullik bo'ladi, ya'ni fuqarolar faqat shahar hokimiyatidan mulkni bozor qiymatida sotib olishlari mumkin bo'ladi.

Kvartirani xususiylashtirish kerakmi?

Bu savol hanuzgacha advokatlarga tez-tez so'raladi. Bunga javob noaniq bo'lib, avval siz qonuniy protseduraning mohiyatini tushunishingiz kerak. Avvalo, shuni aniq tushunish kerakki, endi xususiylashtirish xarajatlari 2017 yil 1 martdan keyin davlat to'lashi kerak bo'lgan narx bilan taqqoslanmaydi. Darhaqiqat, endi siz mulkingizni bepul ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Rezidentlarning mulkiy huquqlari Rosreestrda (USRE) ro'yxatga olingandan so'ng, uy-joy holati o'zgaradi. Bundan buyon bunday kvartirani sotish, xayriya qilish, vasiyat qilish yoki ijaraga berish mumkin. Lekin siz uni xususiylashtirilmagan ko'chmas mulkka almashtira olmaysiz. Kvadrat metrni davlatga qaytarish imkoniyati mavjud, ammo bu jarayon juda, juda uzoq va murakkab.

"Xususiylashtirish" atamasining oddiy ta'rifi ushbu protsedura bilan bog'liq juda ko'p turli xil nuanslarni aniqlamaydi. Keling, eng keng tarqalgan savollarni ko'rib chiqaylik.

Kambag'allar xususiylashtirishga muhtojmi?

Birinchidan, mulk egasi uni sotishi, keyin esa kichikroq maydonga ega yangisini sotib olishi va qolgan pulni xohlagancha sarflashi mumkin. Ikkinchidan, o'z kvartirangizni saqlash munitsipalnikiga qaraganda ancha qimmatga tushadi. Agar ilgari yashovchilar faqat ijara haqini to'lashlari kerak bo'lsa, endi mulkdorlar sifatida ular hamma bilan teng ravishda umumiy mulkni saqlash xarajatlarini (kirishlar, liftlar, interkomlar, konserj va boshqalar) o'z zimmalariga olishlari shart. Nihoyat, egasi har yili soliq to'lashi kerak, uning miqdori yaqinda sezilarli darajada oshdi.

Mulkdor bo'lganingizdan so'ng, davlat hisobidan yashash sharoitingizni yaxshilay olmaysiz. Faqat bitta uyni soting va yangisini sotib oling. Bugungi kunda bepul uy-joy olish imkoniyati yillardagiga qaraganda ancha past Sovet hokimiyati, lekin ular hali ham qolmoqda. Misol uchun, eskirgan binolarning aholisi yangi kvartiralarni olishlariga ishonishlari mumkin va hatto kattaroq o'lcham. Xususiylashtirishdan keyin fuqarolar faqat eskirgan binodagi kvartira uchun kompensatsiya olishlari mumkin, ammo yangi kvartira emas.

Demak, xulosa: kam ta'minlangan fuqarolar yaxshilab o'ylab ko'rishlari va hamma narsani sinchkovlik bilan tortishlari kerak, va undan ham yaxshisi, bilimdon advokat bilan maslahatlashing.

Pensionerlar xususiylashtirishga muhtojmi?

Pensiya yoshidagi odam uchun yashash qulayligi birinchi o'rinda turadi. Xususiylashtirilgandan so'ng, nafaqaxo'r kvartirani qarindoshlariga vasiyat qilishi, shuningdek, o'zi uchun yashash huquqini muhokama qilib, sovg'a dalolatnomasini tuzishi mumkin. Bunday vaziyatda barcha xususiylashtirish xarajatlari qarindoshlarga ham o'tkazilishi mumkin.

Yagona nafaqaxo'rlar haqida gap ketganda, uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, siz uni ijara shartnomasi yoki umrbod ta'mirlash orqali tasarruf qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, bunday shartnoma fuqarolar bilan, bank bilan, shuningdek, davlat bilan tuzilishi mumkin. Foyda aniq va aniq.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishning kamchiliklari haqida unutmang. Pensioner kvartirani saqlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni, shuningdek, uni yo'qotish xavfini o'z zimmasiga olishi kerak. Agar xususiylashtirilgan turar-joy maydoni yonib ketsa yoki tabiiy ofatdan aziyat cheksa, davlat nafaqaxo'rga hech qanday yordam bermaydi, agar u sug'urta bilan shug'ullanmasa. Ammo sug'urta uchun to'lov uzoq ro'yxatdagi yana bir xarajat elementidir.

Qarzdorlar xususiylashtirishga muhtojmi?

Mamlakatimizda kommunal qarzlari kundan-kunga ortib borayotgan qarzdorlar soni juda ko'p. Bir tomondan, qarzdorlar Rosreestrga hujjatlarni yig'ish va topshirishda qiyinchiliklarga duch kelishlari mumkin, ammo boshqa tomondan, qarzlarning o'zi barcha organlar tomonidan hujjatlarni qabul qilishga to'sqinlik qila olmaydi. Bunday noqonuniy rad etish bo'yicha siz prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin. Ammo mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin ham qarzlarni to'lash majburiyati yo'qolmaydi.

Xususiylashtirish tugallangandan so'ng, kvartira qimmatli ko'chmas mulkka aylanadi, uning egasi barcha qarzlari uchun javobgar bo'ladi. Agar katta qarz bo'lsa, uy-joy hibsga olinishi mumkin va qarzlar to'liq to'lanmaguncha uni sotish mumkin emas. Agar bu yashash maydoni yagona bo'lmasa, u qarzni to'lash uchun kim oshdi savdosida ham sotilishi mumkin.

Munitsipal kvartiradan chiqarib yuborish xavfi biz qanday qarzlar haqida gapirayotganimizga bog'liq. Fuqarolarni banklar yoki nobank kredit tashkilotlari oldidagi qarzlari uchun chiqarib yuborish mumkin emas. Biroq, ijara qarzlari uchun va kommunal xizmatlar Davlat uy-joylarini yo'qotish hali ham mumkin.

Aksiyadorlar xususiylashtirishga muhtojmi?

Albatta yo'q. Xususiylashtirish - davlat ko'chmas mulkini xususiy mulkka o'tkazish. Kooperativ uy-joylari, shuningdek, qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomalar asosida sotib olingan uylar, bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, faqat va faqat barcha aktsiyadorlar va aktsiyadorlarning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi.

Aktsiyador yoki aktsiyador Rosreestrga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun ulushning to'liq qaytarilishi (ishlab chiquvchiga qarz) faktini tasdiqlovchi texnik hujjatlar va kvitansiyalarni to'plashi kerak.

Xususiylashtirishdan hamma uchun foyda

Mulk huquqlarining yagona davlat reestridan ko'chirma olishda egalarining hayotini "boyitadigan" qiyinchiliklar bilan bir qatorda, imtiyozlar ham bo'ladi, xususan:

1. Siz o'zingizning kvadrat o'lchovlaringiz bo'yicha istalgan odamni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Siz faqat sheriklardan so'rashingiz kerak bo'ladi. Egasi o'z uyida kim yashayotgani haqida biron bir tashkilotga xabar berishga majbur emas.
2. Qayta qurish ancha osonlashadi. Tasdiqlash faqat uy-joy inspektsiyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak, shahar kvartirasida esa mahalliy hokimiyatdan majburiy ruxsatnoma talab qilinadi.
3. Siz egasini kvartiradan chiqarib yuborishingiz yoki uni chiqarib yuborishingiz mumkin emas. Kommunal xizmatlarni to'lash uchun katta qarzlar bo'lsa ham, elektr energiyasi, suv va boshqalardan uzilish xavfi mavjud. Ammo shu sababdan uyingizni yo'qotib bo'lmaydi.
4. Va nihoyat, psixologik jihatni yodda tutish kerak: egasi bo'lish, siz o'zingizni ancha ishonchli his qilishingiz mumkin.

Mulk daromad keltiradi!

Yoniq qonuniy ravishda Uy-joyni faqat uning egasi ijaraga olish huquqiga ega. Shunday qilib, kommunal turar joyni jismoniy shaxsga ijaraga berish yoki yuridik shaxs faqat munitsipalitetning roziligi bilan mumkin. Ko'p sonli uy egalari uchun uy-joy barqaror daromad manbaiga aylanmoqda, ammo bir nechta oddiy tavsiyalarni yodda tutish kerak:

1. Faqat shartnoma asosida ijarachilarga ruxsat bering.
2. Qabul qilingan mablag'lar bo'yicha soliq to'lash.

Bepul xususiylashtirish davrining yangi uzaytirilishiga umid qilayotganlar hamon bor. Ammo hozircha buni kutishga asos yo'q. 2017-yil 1-martgacha hali vaqt bor – o‘tkazib yubormang!

Qonunlar ish beruvchilarga mulkdor maqomiga o'tmaslikka, ya'ni insonning bir martalik bepul xususiylashtirish huquqidan foydalanmaslikka imkon beradi. Rossiyada bepul xususiylashtirish jarayoni rasman tugagandan so'ng, ijarachi xususiylashtirilmagan turar-joy binolarida yashash huquqini saqlab qoladi. Hech kim ijara shartnomasini bekor qila olmaydi.

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, undan foydalanish huquqi cheklangan. Ijara shartnomasini tuzgan fuqaro butun umri davomida uy-joydan foydalanishi mumkin. Ish beruvchidan tashqari, bu huquqdan uning qarindoshlari: ota-onalar, bolalar va turmush o'rtoqlar ham foydalanishlari mumkin.

Oila a'zolari ish beruvchining maxsus ruxsatisiz ro'yxatdan o'tgan joyida ro'yxatdan o'tishlari mumkin. Bundan tashqari, ilgari ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning oila a'zolari turar-joy binolarida osongina ro'yxatdan o'tishlari mumkin. Jarayon ushbu hududda ro'yxatdan o'tgan barcha odamlar uni butunlay tark etmaguncha davom etadi. Shunday qilib, ijarachi yoki uning oila a'zolarini chiqarib yuborish mumkinmi degan savol tug'ilmaydi. Xususiylashtirilmagan kvartira avloddan-avlodga ijarachining qarindoshlariga o'tadi.

Ijarachi kommunal to'lovlarni to'lashi shart. Agar fuqaro olti oy ichida elektr energiyasi, suv va issiqlik uchun to'lovlarni to'lamasa, u ko'chirilishi va ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilishi mumkin.

Kvartiraga egalik huquqini o'tkazishda qanday kamchiliklar bor?

Xususiylashtirish jarayoni, albatta, o'zining salbiy tomonlariga ega. Kompleks yig'ish tartibi zarur hujjatlar, barcha ro'yxatga olingan oila a'zolarining roziligi, davlat amaldorlari bilan muzokaralar - bu uy-joyni mulkka o'tkazishning kamchiliklari haqida to'liq rasm emas.

Ammo asosiy kamchilik - bu soliqlar. Fuqaro uyning egasiga aylanadi va tegishli soliqlarga tortiladi. 2015 yilgacha soliq miqdori maqbul edi, bu yashash maydonining joriy qiymatining kichik foizini tashkil etdi. Biroq, 2015 yildan keyin soliq imtiyozlarini hisoblash asoslanadi kadastr qiymati. Uy-joyning bozor qiymatining oshishi munosabati bilan soliq 5 barobardan ortiq oshdi.

Ikkinchi salbiy nuqta - texnik xizmat ko'rsatish uchun qo'shimcha xarajatlar xususiylashtirilgan kvartira va uyni obodonlashtirish. Kvartira egalari umumiy mulkni saqlash va saqlash va uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar. Mulkga egalik huquqi o'tkazilgandan keyin olinadigan kutilayotgan tushumlar sizni kvartirangizni xususiylashtirish yoki qilmaslik haqida o'ylashga majbur qiladi. Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda barcha xarajatlar ish beruvchining cho'ntagidan emas, balki shahar byudjetidan to'lanadi.

Uchinchi salbiy jihat: fuqaro bepul xususiylashtirishdan faqat bir marta foydalanishi mumkin. Shuning uchun, agar bunday kishi allaqachon turar-joy binolarida kichik ulushga ega bo'lsa, unda yaxshilash uchun yashash sharoitlari kvadrat metrni bozor qiymatida sotib olishingiz kerak bo'ladi.

Yana bir noqulay nuqta, eskirgan va eski binolardan uy-joy ijarachilariga tegishli. Bunday sharoitda yashovchi fuqarolar uchun ularning kvartirasini xususiylashtirish kerakmi degan savol ayniqsa keskin. Mavjud yashash maydonini kengaytirishga umid qilib, ular kvartirani xususiylashtirishga shoshilmayaptilar. Biroq, amaldagi qonunchilikka ko'ra, ko'chirilgandan so'ng, ijarachi bir xil o'lchamdagi binolarni oladi.

Xususiylashtirishning kamchiliklari ham kommunal to'lovlar uchun subsidiyalarni bekor qilishdir. Uy-joylarni xususiylashtiradigan fuqarolar shahar subsidiyalari orqali kommunal xarajatlarni kamaytirish huquqini yo'qotadilar. Bu kam ta'minlangan odamlar va nafaqaxo'rlar uchun juda dolzarb moment.

Xususiylashtirishning qanday ijobiy tomonlari bor?

Birinchi omil kvartira hududida ro'yxatdan o'tgan barcha kishilarga tegishli. Ularning har biri xususiylashtirilgan uy-joydagi ulush huquqidan foydalanadi. Bular kvartiraning kelajakdagi sheriklari. Aktsiyaga egalik qilish barcha ishtirokchilarga teng huquqlar beradi.

Ikkinchisi xususiylashtirish oqibatlari bilan bog'liq. Har bir mulkdor ulushni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. Masalan, uni sotish yoki ijaraga berish. Mulk egasi mol-mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazishi, unga sovg'a dalolatnomasini yozishi va uni boshqa mol-mulkka almashtirishi mumkin. Egasining merosxo'rlari, agar ular ushbu turar-joy maydonida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsalar ham, turar-joy maydonini tasarruf etish huquqidan foydalanishlari mumkin.

Egasining ixtiyoriga ko'ra har qanday shaxsning yashash va ro'yxatdan o'tish huquqi xususiylashtirishning yana bir ortiqcha. Endi o'z hududingizda shaxsni ro'yxatdan o'tkazish uchun rasmiylardan ruxsat olishingiz shart emas.

Siz kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar uchun uy egasini chiqarib yubora olmaysiz. Hokimiyat qarzni faqat sud orqali undirishi mumkin. Xususiylashtirishning eng muhim afzalligi esa investitsiyalardir Pul har doim narxda bo'ladigan suyuq mahsulotga aylanadi.

Xususiylashtirilmagan uy-joy qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin?

Hozirgi vaqtda uy-joy ijarachilari uchun xususiylashtirishni rad etishning salbiy oqibatlari yo'q. Va fuqarolar, agar kvartira xususiylashtirilmasa, nima bo'lishidan tashvishlanmasliklari kerak. Lizing shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan. Biroq, shuni hisobga olish kerakki, Rossiyada ommaviy bepul xususiylashtirish tugagandan so'ng, egallab olingan uy-joylarni faqat bozor qiymatida sotib olish mumkin bo'ladi.

Xususiylashtirish jarayoni 1991 yilda boshlangan. Bu atama davlat va kommunal ko'chmas mulkni xususiy mulkka o'tkazish tartibini anglatadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ayni paytda xususiylashtirishning yakuniy muddatlari bir necha bor qoldirildi, bepul xususiylashtirish 2019 yil oxirigacha uzaytirildi;

Ushbu materialda biz 2019 yilda kvartirani nima uchun xususiylashtirish kerakligini, ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqamiz, shuningdek, xususiylashtirish jarayonini va buning uchun qanday hujjatlar talab qilinishini ko'rib chiqamiz.

Nimani bilishingiz kerak

Bugungi kunda ba'zilar kvartirani xususiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga shoshilishmoqda, boshqalari esa, aksincha, bu jarayonni amaliy emas deb hisoblashadi. Axir, ikkala holatda ham afzallik va kamchiliklar mavjud.

Keling, xususiylashtirilgan kvartira nimani anglatishini, uy-joyni xususiy mulkka o'tkazishning afzalliklari va buni qilishga arziydimi yoki yo'qligini ko'rib chiqaylik.

Majburiy shartlar

Kimning huquqi bor

Uy-joyni xususiylashtirish yoki xususiylashtirish har bir fuqaroning shaxsiy qaroridir. Shartnoma bo'yicha ijaraga olingan kvartirada yashovchi fuqarolar xususiylashtirishni amalga oshirish huquqiga ega ijtimoiy yollash.

Bazadagi uy-joyda yashovchi har qanday shaxs ushbu kvartirani xususiylashtirish yo'li bilan shaxsiy mulk sifatida sotib olish huquqiga ega.

Qonunga ko'ra, kvartiraga faqat bir marta ruxsat beriladi.

Biroq, 14 yoshga to'lgunga qadar xususiylashtirishda ishtirok etgan voyaga etmagan bolalar kattalar sifatida uy-joyni yana xususiylashtirishlari mumkin.

Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar boshqa uy-joyga ega bo'lsa, bu xususiylashtirish jarayonida ishtirok etish uchun to'siq bo'lmaydi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi barcha shaxslar, o'z uylarining kattaligidan qat'i nazar, bir martalik bepul ijaraga olish huquqiga ega.

Xususiylashtirishda ijarachining oila a'zolari ham, u bilan qarindosh bo'lmagan shaxslar ham ishtirok etish huquqiga ega. oilaviy aloqalar, lekin bir xil kvartirada ro'yxatdan o'tgan.

Huquqiy tartibga solish

Xususiylashtirish jarayonlari quyidagi huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi:

Qonunga ko'ra, xususiylashtirish majburiy jarayon emas.

Agar fuqaro uy-joyni xususiylashtirishni xohlasa, u ixtiyoriy ravishda amalga oshiriladi. Bepul xususiylashtirish muddati 2019 yil oxirida tugaydi.

Kvartirani xususiylashtirishga arziydimi?

Keling, protsedurani amalga oshirish tartibini ko'rib chiqaylik, buni qilish kerakmi, kvartirani xususiylashtirish orqali qanday foyda olasiz.

Jarayon

Birinchi qadam davlat organiga taqdim etilishi kerak bo'lgan zarur hujjatlarni to'plash bo'ladi.

Hujjatlarning asosiy ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ijtimoiy ijara shartnomasi;
• kvartiraga buyurtma yoki buyurtmadan ko'chirma;
• BTI dan olingan tushuntirish va zamin diagrammasi;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning pasportlarining asl nusxalari va nusxalari;
• agar kvartirada voyaga etmagan bolalar yashasa, ularning asl nusxalari va nusxalari kerak;
• barcha ro'yxatga olingan va ko'chirilgan fuqarolardan;
• kommunal xizmatlar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan shaxsiy hisobning nusxasi;
• agar biron bir oila a'zosining familiyasi o'zgargan bo'lsa, tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilish kerak, masalan,;
• barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslarning yozma roziligi bilan birga xususiylashtirish to'g'risidagi ariza;
• agar kimdir xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, notarial tasdiqlangan rad etish talab qilinadi.

Shuni hisobga olish kerakki, agar 1991 yil iyun oyidan keyin doimiy ish joyi bo'lmagan shaxslar xususiylashtirishda ishtirok etsalar. ushbu manzilga, qog'ozlar paketiga oldingi yashash manzilingizdagi uy kitoblaridan ko'chirmalarni ilova qilishingiz kerak.

Agar uy-joyda yashovchi shaxs allaqachon xususiylashtirishda ishtirok etgan bo'lsa, unda u qayta ishtirok etish huquqiga ega emas, lekin har qanday holatda u jarayonni amalga oshirish uchun yozma ruxsat berishi kerak.

Xususiylashtirish jarayonining o'ziga xos xususiyatlari:

Rosreestrda mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:

• shartnomaning barcha taraflari yoki vakillarining davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizasi;
• xususiylashtirish shartnomasi;
• arizachining pasporti va vakilga nisbatan notarial tasdiqlangan ishonchnomasi;
• xususiylashtirishni yozma ravishda rad etish;
• ijtimoiy ijara shartnomasining notarial tasdiqlangan nusxalari;
• barcha shaxslarning xususiylashtirish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi guvohnomalar;
• oldingi yashash joylarida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomalar (1991 yil iyun oyidan keyin);
• voyaga etmagan bolalar bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati;
• depozit slip.

Har bir alohida holatda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, bu ro'yxat mahalliy Rosreestr organi bilan aniqlanishi kerak;

Xususiylashtirish shartnomasini tuzish muddati, Rossiya Federatsiyasi hududiga qarab, 30-60 kun orasida o'zgarib turadi. Muddati davlat ro'yxatidan o'tkazish egalik huquqi 15-20 kun.

Agar buni qilmasangiz nima bo'ladi?

Xususiylashtirishda ishtirok etish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, barcha afzalliklar va kamchiliklarni tortish kerak.

Bir tomondan, xususiylashtirishdan keyin uy-joy keyinchalik sotilishi, almashtirilishi, meros qilib olinishi yoki garov sifatida ishlatilishi mumkin.

Biroq, bunday kvartirani saqlash xarajatlari ham ortadi. Axir, egasi to'lashi kerak bo'ladi, bu uning miqdorini kvartiraga qarab hisoblash tufayli oshiriladi.

Uy egasi, shuningdek, turar-joy binosini kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lashi kerak. Munitsipal kvartirada bunday xarajatlar hokimiyat tomonidan to'langan.

Agar fuqaro uy-joyni xususiylashtirishni istamasa, ba'zi nuanslarni ko'rib chiqaylik:

Xususiylashtirishning shubhasiz afzalligi shundan iboratki, fuqaro uyning to‘liq egasiga aylanadi va kvartirani o‘z xohishiga ko‘ra tasarruf etishi mumkin - uni vasiyat qilish yoki ipoteka uchun ariza berishda uni bankka garovga qo‘yish.

Shuningdek, fuqaro o'z yashash joyida istalgan shaxsni ro'yxatga olish va uy-joyni qayta qurishni amalga oshirish huquqiga ega. Shuni hisobga olish kerakki, xususiylashtirish bekor qilinishi, ya'ni xususiylashtirish mumkin.

Ya'ni, fuqaro mulkdan voz kechishi va ijtimoiy ijara shartnomasini qayta tuzishi mumkin. Biroq, bunday bitim ham faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin.

Agar qarz bo'lsa, hokimiyat xususiylashtirilgan kvartiradan egasini chiqarib yuborishga haqli emas.

Agar kommunal uy-joy ijarachisi olti oydan ortiq kommunal xizmatlar uchun qarzga ega bo'lsa, hokimiyat uni ko'chirishga haqli.

Munitsipal uy-joy uchun javobgarlik munitsipal yoki davlat hokimiyati organlariga yuklanadi.

Shuning uchun, favqulodda yoki kutilmagan vaziyatlarda, masalan, yong'in yoki suv toshqini sodir bo'lganda, zarar ijarachiga qoplanadi.

Yoki unga kattaligi va yashash sharoiti bir xil bo'lgan kvartira taklif qilinadi. Xususiylashtirilgan kvartirada barcha xarajatlar egasi tomonidan qoplanadi.

Agar biror kishi xususiylashtirilgan kvartirada yashasa keksa kutadigan joyi yo'q moliyaviy yordam, u binoni ta'mirlash uchun katta xarajatlar uchun javobgar bo'ladi.

Agar xususiylashtirish amalga oshirilmasa, turar-joy binosini kapital ta'mirlash bo'yicha barcha xarajatlar davlat organlari tomonidan qoplanadi.

Xususiylashtirilmagandan qanday farq qiladi

Munitsipal uy-joylarni xususiylashtirish natijasida mulkdor o'z xohishiga ko'ra kvartirani tasarruf etishning to'liq huquqini oladi.

U uy-joyni sotishi yoki almashtirishi, meros sifatida xayr-ehson qilishi yoki vasiyat qilishi, uni BTIda qilishi va qonuniylashtirishi mumkin.

Ya'ni, amalda odam yashash maydoni bilan har qanday turdagi bitimni amalga oshirish huquqini oladi. Munitsipal kvartira uchun ajralishda ikkala turmush o'rtoq ham yashash joyidan foydalanishda teng huquqlarga ega.

Agar turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin kvartirani xususiylashtirgan va uning rasmiy egasi bo'lsa, ajralish to'g'risida ariza berilgandan keyin ham u uning yagona egasi bo'lib qoladi.

Fuqaro bankka kreditni to'lay olmaydigan vaziyatda, munitsipal kvartirani olib qo'yish mumkin emas, lekin xususiylashtirilgan uy-joy kim oshdi savdosida sotilishi mumkin va tushgan mablag'lar to'lash uchun ishlatiladi.

Bu xususiylashtirilgan kvartiraning muhim kamchiligi. Biroq, munitsipal kvartirani xususiylashtirish ham juda ko'p afzalliklarga ega.

Video: nima uchun Davlat Dumasi uy-joylarni xususiylashtirishni noma'lum muddatga uzaytirdi

Misol uchun, agar uy xavfli deb topilsa yoki buzilishi kerak bo'lsa, davlat ushbu uyning barcha ijarachilariga xuddi shunday uy-joy bilan ta'minlashi kerak.

Moskva viloyatida bir kishi uchun kamida 18 kishi bo'lishi kerak kvadrat metr yashash maydoni.

Agar kvadrat metr uchun standart kamroq bo'lsa, u holda fuqarolar ko'chirishda yashash maydoni va yashash sharoitlarini bepul oshirishni talab qilish huquqiga ega.

Keyin shoshilmaslik va xususiylashtirishni amalga oshirmaslik yaxshiroqdir. Xususiylashtirish jarayoni uzoq va qimmatga tushadi. Hujjatlar to'plamini yig'ish jarayonida siz ham ba'zi qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin.

Moskvadagi nuanslar

Moskva va Moskva viloyatidagi uy-joylarni xususiylashtirish jarayoni poytaxtda yashovchi ko'plab fuqarolar uchun dolzarb masaladir.

Kvartirani shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish shaxsning kvartirani o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi kafolatiga aylanadi.

Xususiylashtirish jarayoni 15 yildan beri davom etmoqda va hukumat yana bir bor bepul xususiylashtirish muddatini 2019 yil oxirigacha uzaytirdi.

Kvartiralar voyaga yetgan fuqaroga umrida bir marta, ixtiyoriy ravishda keladi. Voyaga etmaganlar bu huquqdan ikki marta - 18 yoshga to'lgunga qadar ota-onalari bilan va voyaga etganidan keyin mustaqil ravishda foydalanishlari mumkin.

Quyidagi binolar xususiylashtirilmaydi:

• shahar kooperativ kvartiralari;
• korxonalardan kvartiralar va yotoqxonalar;
• qishloq joylarda shaxsiy va kolxoz qurilishi;
• yotoqxona;
• harbiy qismga qarashli shaharchada turar joy;
• maktablar, shifoxonalar, dam olish uylari;
• mulk yaroqsiz holatda.

Shunga ko'ra, ushbu uylar va xonalarning aholisi xususiylashtirish huquqiga ega emas. Vaqtinchalik ijarachilar ham.

Noqonuniy shaxslar ham ularning nomidan ish yurituvchi vasiylar yordamida ishtirok etishlari mumkin.

Ijobiy va kamchiliklari, kvartirani xususiylashtirish kerakmi?

Kvartirani xususiylashtirishga arziydimi, bu har bir kishi uchun individual tanlovdir, ammo protsedura muhim afzalliklarga ega - siz uy-joyni deyarli bepul olasiz. Xarajatlar faqat hujjatlarni rasmiylashtirish uchun.

Uy-joyni bepul xususiylashtirish sizga ro'yxatdan o'tish imkonini beradi xususiylashtirilgan kvartira siz istagan har bir kishi, masalani faqat aktsiyadorlar o'rtasida muvofiqlashtirish. Qayta ishlab chiqish jarayonidan o'tish ham osonroq bo'ladi. Siz uni ijaraga berib pul ishlashingiz mumkin. Qisqa muddatli shartnomalar tuzish va ularni muntazam ravishda yangilash osonroq bo'ladi. Agar siz kvartiraning egasi bo'lsangiz, ular endi sizni undan chiqarib yubora olmaydilar va hatto katta kommunal qarzlar bo'lsa ham sizni hisobdan chiqara olmaydilar.

Kvartirani pullik va bepul xususiylashtirish tartibidan o'tishning psixologik jihati ham bor - odam o'zini egasidek his qilishdan zavqlanadi.

Uy-joy holatini o'zgartirish o'ziga xos nuanslarga ega. Masalan, siz bunday kvartirani xususiylashtirilmagan kvartiraga almashtira olmaysiz. Mulkni davlatga qaytarish uchun xususiylashtirishni rad etish mumkin, ammo bu juda qiyin jarayon. Shuningdek, subsidiyalar va boshqa imtiyozlarni olish qiyinroq bo'ladi.

Kambag'allar uchun xususiylashtirish: ijobiy va salbiy tomonlari

Protseduraning afzalliklari xususiylashtirilgan uy-joyni sotish, kichikroq kvartira sotib olish, farqni o'z ixtiyoriga ko'ra qoldirishni o'z ichiga oladi.

Xususiylashtirishni rad etishga ta'sir qiluvchi kamchiliklar ham mavjud, ular orasida kommunal to'lovlarning oshishi ham bor, chunki ular endi uy-joy mulkini saqlashni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, mulk solig'i miqdori oshadi. Bundan tashqari, siz, masalan, uyni buzish kerak bo'lganda, kattaroq mulkni bepul ololmaysiz. Faqat kompensatsiya. Shuning uchun, bu holda kvartirani xususiylashtirish zarurmi yoki yo'qligini batafsil tahlil qilishingiz kerak.

Pensionerlar uchun xususiylashtirish

Keksa shaxs xususiylashtirilgan kvartirani qarindoshlariga meros qilib qoldirishi mumkin va u xususiylashtirish jarayonidagi xarajatlarning bir qismini ularning yelkasiga yuklashi mumkin. Bundan tashqari, annuitet yoki umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha badal sifatida foydalanish mumkin.

Xususiylashtirishni rad etishning sababi uy-joyni yo'qotish xavfi bo'lishi mumkin. Chunki falokat yuz bergan taqdirda, yangilari endi sizga berilmaydi, faqat alohida holatlarda, ularga erishish qiyin. Siz murojaat qilishingiz mumkin, lekin yana bir bor, bu qo'shimcha xarajatlar va oylik to'lovlar.

Qarzdorlar

Kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega bo'lganlar orasida kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlari bo'lgan fuqarolar ham bo'lishi mumkin. Ushbu ikki holat bir-biriga ta'sir qilmasligi kerak, shuning uchun tashkilotlar protseduraga aralasha olmaydi.

Xususiylashtirishni rad etish, endi kvartira sizning mulkingiz bo'lib qolishi va boshqa qarzlar (masalan, kreditlar) bo'lsa, kvartira hibsga olinishi va tez orada u sizdan butunlay mahrum bo'lishi mumkin bo'lgan nuance ta'sir qilishi mumkin. Odamlarni bank qarzlari uchun xususiylashtirilmagan xonadan chiqarib bo'lmaydi.

Xususiylashtirishni rad etish va umrbod yashash huquqi

Agar xohlasangiz, siz xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etishingiz mumkin. Agar ba'zi aholi rad etsa, boshqalari o'zlari uchun mulkni xususiylashtirishi mumkin. Har kim o'z ulushiga, shu jumladan bolalarga ham egalik qiladi, hatto u erda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa-da, lekin yashash huquqiga ega. Notarial tasdiqlangan xususiylashtirishni rad etish tegishli muassasa tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Jarayonni istamaslikning ikki turi mavjud. Birinchisi, xususiylashtirishni rad etish, agar shaxs o'z huquqidan ataylab foydalanmasa va shuning uchun boshqa aholi ham undan foydalana olmaydi. Kvartirada yashovchi boshqa shaxslar foydasiga amalga oshiriladigan jarayonda ishtirok etishdan bosh tortish mavjud, barchasi bir xil ulushlarda emas, balki aniq bir shaxs.

Agar siz kvartirangizni xususiylashtirishga qaror qilmagan bo'lsangiz, unda yashash bepul emasligini va ijtimoiy ijara haqini to'lashingiz kerakligini unutmang. Oilangizning oxirgi a'zosi uni tark etgunga qadar siz uy-joydan imkon qadar uzoq vaqt foydalana olasiz. Mulkni tark etgan har bir kishi undan foydalanish huquqidan mahrum bo'ladi.

Rad etish jarayonining xususiyatlari

Rossiyada kvartiralarni xususiylashtirish qachon tugaydi?

Bir necha yil oldin uy-joylarni bepul xususiylashtirish joriy etildi . Bu ko'plab oilalar uchun hayotni osonlashtirdi, ammo bu dastur cheklangan vaqt harakat, bu allaqachon besh barobar oshdi. Kvartiralarni xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunda oxirgi muddat 2017-yil 1-mart deb belgilangani ma’lum qilindi.

Eng so'nggi yangiliklarga obuna bo'ling

Kvartirani xususiylashtirish kerakmi: 5 ta afzallik + bunday bosqichning 5 ta kamchiliklari + xususiylashtirish kerak bo'lmagan 4 turdagi uy-joy + xususiylashtirishning afzalliklari va kamchiliklarini ko'rsatadigan 4 ta aniq misol.

Rossiyada uy-joylarni xususiylashtirish 1991 yildan beri amalga oshirilmoqda. Uni tugatish muddatlari bir necha bor qoldirildi va oxirgi kechiktirish shaxsan Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tashabbusi bilan amalga oshirildi.

Vaqt uchadi. 2018 yilga qadar juda oz vaqt qoldi (va aynan fuqarolarga xususiylashtirishni yakunlash uchun berilgan vaqt), lekin hali ham kvartirani xususiylashtirish kerakmi yoki undan foyda bormi yoki yo'qligini tushunolmaydigan odamlar bor.

Albatta bo'ladi.

Albatta, protsedura o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega va hamma ham bunga muhtoj emas, lekin to'liq huquqli uy egasi bo'lish uchun hali ko'p sabablar mavjud.

Agar siz kvartirani xususiylashtirsangiz, undan qanday foyda olishingiz mumkin?

IN Sovet davri tijorat ishlarini olib borish mumkin emas edi, chunki ular davlat tomonidan bepul berilgan, ya'ni ular davlatga tegishli deb hisoblangan va aholi ijarachilar bilan taxminan bir xil.

Albatta, odamlar pul almashishga muvaffaq bo'lishdi, lekin ular buni yashirin dallollar orqali amalga oshirdilar. "Oilaviy sabablarga ko'ra" Sovet filmi bor. Shunday qilib, o'sha erda kelini bilan yaxshi munosabatda bo'lmagan qaynona shunday dallolning oldiga keladi va unga tugmali bluzka misolida, aynan nima ekanligini tushuntira boshlaydi. unga kerak.

Xullas, qiyinchilik bilan bo'lsa-da, kvartirani almashtirish mumkin, lekin sotish yoki sotib olish emas.

Bir marta davlat tomonidan chiqarilgan uy-joyni xususiylashtirish bitta inkor etilmaydigan afzalliklarga ega: siz o'zingizning mulkingizni o'zingiz xohlaganingizcha tasarruf etishingiz mumkin - sotish, almashtirish, ijaraga berish va hadya qilish.

Hech bir hukumat sizni bu ishni to'xtatishga haqli emas.

Qaror qilganlar boshqa imtiyozlarga ham ega bo'ladilar:

Garovga qo'yilgan mulk.

Aytaylik, siz katta miqdorda qarz olmoqchisiz, lekin bank sizga kredit bermaydi, chunki siz ularga garov sifatida hech narsa taklif qila olmaysiz. Xususiylashtirilgan kvartira bu mulk sifatida idealdir.

Ijara yo'q.

2018 yilda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartiralarda yashovchi fuqarolar 21,1 rubl to'lashlari kutilmoqda. bir kvadrat metr uchun. Aytaylik, agar sizda 40 kvadrat metr maydonga ega kvartirangiz bo'lsa. metr, keyin siz oyiga 844 rubl to'laysiz. Bu unchalik ko'p ko'rinmaydi, lekin bir yil davomida munosib miqdorni qo'shadi.

Daromad manbai.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, siz davlat kvartirasini ijaraga berish orqali pul ishlash huquqiga ega emassiz, lekin siz har doim xususiylashtirilgan kvartirani ijaraga olishingiz mumkin. Ijara yoki ijara shartnomasini rasmiy ravishda rasmiylashtirgandan so'ng (u qonuniy yoki yo'qligiga qarab). shaxsga kvadrat metringizni ijaraga berasiz) va soliq to'laganingizdan so'ng, qila olasiz shaxsiy kvartira daromad manbai.

Foydali investitsiya.

Hozircha siz imkoniyatdan foydalanib, shartnomani bepul bajarishingiz mumkin. Agar siz 2018 yilgacha buni qilmasangiz, protseduraning o'zi uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Muayyan miqdor haqida gapirishga hali erta, lekin siz, albatta, kamida 5000 rubl sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi. Ammo bu miqdor xususiylashtirilgan uy-joylarni sotish orqali olishingiz mumkin bo'lgan daromadga nisbatan hech narsa emas.

Bo'linmagan mulk.

To'liq egasi bo'lganingizdan so'ng, siz o'zingizning iltimosingiz bo'yicha barcha qarindoshlaringizni (voyaga etmagan bolalar bundan mustasno) ro'yxatdan o'tkazishingiz va ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish: bunday qadamning kamchiliklari

Albatta, uy-joyni xususiylashtirishni istaganlar ijobiy va salbiy tomonlarini tortishlari kerak. Xususiylashtirishda kamchiliklardan butunlay xoli bo‘ladi, deyish haqiqatga to‘g‘ri kelmaydi.

Davlat kvartirasini xususiylashtirmaslikning 5 sababi:

Mulk solig'i.

Siz ko'chmas mulkingiz uchun soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. 2017 yilda soliq stavkasi– mulk qiymatining 0,1 – 0,3%, lekin bu stavkalar oshishi ehtimoli bor.

Zarar uchun kompensatsiya.

Agar sizning ijtimoiy uy-joyingiz qandaydir tabiiy yoki boshqa ofatlar natijasida zarar ko'rgan bo'lsa, sizga davlat tomonidan tovon puli beriladi. Xususiylashtirilgan kvartira uchun kompensatsiyani faqat sug'urta qilish orqali olishingiz mumkin.

Kommunal xizmatlar uchun subsidiyalar va imtiyozlar.

Yangi egalar kommunal xizmatlar uchun biroz ko'proq pul to'lashlari kerak. Va siz ega bo'lgan imtiyozlar va subsidiyalar bekor qilinadi.

Jarayonning murakkabligi.

Agar siz ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz va kvartirada yolg'iz yashasangiz, unda sizda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi. Ammo agar katta oila kvadrat metrni egallasa, mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha oila a'zolarining (shu jumladan 14 yoshdan boshlab voyaga etmaganlar) roziligini olishingiz kerak bo'ladi.

Ko'tarilgan xarajatlar.

Misol uchun, agar sizning kvartirangiz joylashgan uy kerak bo'lsa katta ta'mirlash, bu biznesda pul bilan qatnashishingiz kerak bo'ladi. Holbuki, ijtimoiy shartnoma bo'yicha yashash joyini egallagan odamlar buning uchun to'lashlari shart emas.

Kvartirani xususiylashtirish kimga kerak emas?

"Bu kerak," deb o'ylashadi ular, "va buni darhol qilish kerak."

Ko'chmas mulkni xususiylashtirmaslikning boshqa sabablari bo'lsa:

Shuni ham yodda tutish kerakki, xususiylashtirish taqiqlangan bir qator ko'chmas mulk ob'ektlari mavjud:

• ofis binolari;
• yopiq harbiy aholi punktlarida kvadrat metr;
• yotoqxona xonalari;
• kooperativ uylari;
• favqulodda binolar.

2005 yil 1 martdan keyin ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha olingan kvartiralar xususiylashtirilishi mumkin, ammo bu tartib to'lanadi.

Turli toifadagi fuqarolar uchun kvartiralarni xususiylashtirish

Albatta, har bir holat individualdir va xususiylashtirish bilan shug'ullanish kerakmi yoki yo'qmi degan savolga aniq javob berish oson emas.

Muayyan vaziyatda nima yutishingiz yoki yo'qotishingizni misollar bilan tushuntirish yaxshiroqdir.

1. Kam ta'minlangan odamlar o'z kvartiralarini xususiylashtirishlari kerakmi?

Katta oila Sovet davrida bu uyni davlatdan olgan buvisi bilan bir xonali kvartirada yashaydi. Ular hujjatlarni rasmiylashtirishlari kerakmi?

Bu juda munozarali masala bo'lib, uning ijobiy va salbiy tomonlari bor:

Ushbu vaziyatdan g'alaba qozonasizmi yoki yo'qmi, o'zingiz hal qilishingiz kerak.

2. Pensionerlar kvartirani xususiylashtirishlari kerakmi?

Pensionerlar uchun ushbu protsedura ham afzalliklari, ham kamchiliklari bilan bog'liq:

Ko'rib turganingizdek, bu holatda kvadrat metrlarni qayta ro'yxatdan o'tkazishning afzalliklari kamchiliklardan ancha katta, shuning uchun siz davlat uy-joyining to'liq egasi bo'lishga qaror qilishingiz kerak.

3. Qarzi bor odamlar o'z kvartiralarini xususiylashtirishlari kerakmi?

Ko'pincha, ijara qarzlari bo'lgan odamlar xususiylashtirishga muhtojmi yoki yo'qmi, va haqiqatan ham ularga ushbu protsedura bilan shug'ullanishga ruxsat beriladimi, degan savolga shubha qila boshlaydilar.

Ijara qarzlarining mavjudligi/yo'qligidan qat'i nazar, hech kim sizga hujjatlarni rasmiylashtirishni taqiqlashga haqli emas.

Ammo buni qilishga arziydimi, buni o'zingiz hal qilasiz.

Agar siz bankka katta miqdorda qarzdor bo'lsangiz yoki qarzlar bilan bankrot deb e'lon qilingan bo'lsangiz, u holda xususiylashtirilgan kvartira qarzni to'lash uchun olib qo'yilishi mumkin, holbuki hech kim davlat ko'chmas mulki bilan buni qilishga haqli emas.

Kvartirani xususiylashtirish yoki yo'qmi? Advokatning izohi.

4. Siz almashtirmoqchi bo'lgan kvartirani xususiylashtirishingiz kerakmi?

Aka va opa (Viktor va Nina) vafotidan keyin ota-onasining uch xonali kvartirasida yashay boshladilar. Uy-joy xususiylashtirilmagan.

Nina turmush qurishni rejalashtirgan odam bilan uchrashdi. U turmush qurgandan keyin ukasi bilan yashashni istamadi, shuning uchun uni ota-onasining uch xonali kvartirasini ikkita bir xonali kvartiraga almashtirishni taklif qildi.

Viktor o'jar edi, chunki u yolg'iz yashashni xohlamadi, chunki Nina unga ovqat pishirdi, kir yuvdi, tozaladi - umuman olganda, u kundalik hayotga umuman e'tibor bermadi.

Faqat mulk xususiylashtirilmaganligi sababli, Nina majburiy almashtirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilib, kerakli erkinlikka ega bo'ldi.

Agar aka-uka va opa xususiylashtirishga shoshilishsa, buni amalga oshirishning iloji bo'lmasdi.

Hozir davlat mulki hisoblangan kvartirani xususiylashtirish kerakmi yoki yo'qmi, siz uchun hech kim hal qila olmaydi.

Ammo kvadrat metrning mutlaq egasi bo'lish va ularni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkoniyatiga ega bo'lish qimmatga tushadi.