Turar-joy binosida egalarining yig'ilishining yo'qligi. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi. Ko'pchilik bilan qanday munosabatda bo'lish kerak (Bychkov A.). Ovozlarni noto'g'ri hisoblash

06.04.2023Sarlavha: Tugatish

Binolarning egalari boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bo'yicha sirtdan ovoz berishdi. Uchrashuv oxirida ular taqdim etilmadi boshqaruv kompaniyasi hech qanday protokol, uning o'zgarishi haqida xabar yo'q. Keyin yangi saylangan boshqaruv kompaniyasidan protokol ilova qilingan va MKD uchun texnik hujjatlarni yangi saylangan boshqaruv kompaniyasiga o'z vaqtida topshirish talabi bilan xat olindi. Hozirgi boshqaruv kompaniyasi o'z uyini yo'qotmaslik uchun nima qilishi kerak va ular ovoz berish qo'pol ravishda buzilganligini qanday isbotlashlari mumkin?

Javob

Agar aniqlangan bo'lsa umumiy yig'ilish paytida buzilishlar, bunday yig'ilishning qarori sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin:

ko'p qavatli uydagi binolar egasining iltimosiga binoan. Bu San'atning 6-qismida nazarda tutilgan. 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
GZHN organining bayonotiga ko'ra. Bu 6-qismning 1-bandi bilan belgilanadi. 20 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Boshqaruv organi ushbu ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining litsenziyalar reestridan chiqarilgandan keyin ko'p qavatli uyni boshqarish funktsiyalarini bajarishni to'xtatadi. Bu San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 200-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi 416-son qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalarining 24-bandi (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi). 416-sonli qoidalar).

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining litsenziyalari reestriga o'zgartirishlar davlat uy-joy hokimiyati organlari tomonidan amalga oshiriladi. O'zgartirishlar kiritish tartibi Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 938 / pr "Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining litsenziyalari reestriga o'zgartirishlar kiritish tartibi va muddatlarini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i bilan belgilanadi. ”.

Agar oldingi MA MKDni boshqarish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti litsenziyalari reestridan chiqarib tashlangan bo'lsa, MA MKD uchun texnik hujjatlarni yangi tanlangan MAga o'tkazadi. Bu 416-sonli qoidalarning 25-bandi bilan belgilanadi.

Agar egalarining ovozi buzilishlar bilan o'tkazilgan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerak?

ko'p qavatli uylardagi binolarda amalga oshirilgan SSSning noqonuniyligi to'g'risida sudga va davlat uy-joy mulki organlariga murojaat qilishga tayyor bo'lgan ko'p qavatli uylardagi binolar egalarini topish;
MKDdagi binolarning OSS tashabbuskorlariga OSS protokoli nusxalarini va San'atning 1-qismiga muvofiq MKDdagi binolar egalarining qarorlarini taqdim etishni so'rab yozing. 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
ko'p qavatli uydagi binolarning bir yoki bir nechta egasi nomidan tayyorlaydi va fuqarolik uy-joy hokimiyati organlariga San'atning 1-qismi mulkdorlarining umumiy yig'ilishida buzilish to'g'risida ariza yuboradi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi va San'atning 4.2-qismiga binoan ko'p qavatli uydagi OSS binolarining qonuniyligini tekshirish zarurati. 20 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
ko'p qavatli uydagi bir yoki bir nechta xonadon egalari nomidan tayyorlang da'vo arizasi ko'p qavatli uydagi binolarning OSSni noqonuniy deb topish uchun sudga;
ko'p qavatli uydagi binolarni noqonuniy baholash va binolarni baholashning qonuniyligi tekshirilgunga qadar yangi saylangan rahbariyat bilan shartnomalar tuzish to'g'risidagi taklifni ko'rib chiqishni to'xtatib turish to'g'risida ma'lumot tayyorlash va RSO va ixtisoslashtirilgan tashkilotlarga yuborish.

Dalillarni to'plash har bir holatda turlicha amalga oshiriladi va ko'plab omillarga bog'liq.

Yig‘ilish qarori deganda fuqarolik-huquqiy munosabatlarning paydo bo‘lishi, o‘zgarishi va tugatilishining yuridik fakti tushuniladi. Turar-joy binolarini boshqarish sohasida umumiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 44-48-moddalarida belgilangan ko'p qavatli uylarda binolar egalarining yig'ilishlarini o'tkazishning maxsus qoidalarini hisobga olgan holda qo'llaniladi. Uy-joy kodeksi RF.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qonunbuzarliklar bilan o'tkazilgan qaroriga shikoyat qilish uchun tushunish kerak.

UMUMIY HOLAT

Bizning asosiy to'siq ekanligini eslaymiz - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-qismi taxminan 6 oy cheklash muddati:

Binoning egasi turar-joy binosi Agar u ushbu yig'ilishda qatnashmagan yoki bunday qarorga qarshi ovoz bergan bo'lsa va agar u ushbu Kodeksning talablarini buzgan holda ushbu binodagi binolarning mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega. qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan. Bunday apellyatsiya to'g'risidagi ariza sudga ko'rsatilgan mulk egasi qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin. Sud ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, agar ko'rsatilgan mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa va shikoyat qilingan hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. qaror ko'rsatilgan egasiga zarar yetkazilishiga olib kelmagan.

Biz to'siqni aylanib o'tamiz yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatib. Ammo shu bilan birga, dushmanga sud oldida yuqorida aytib o'tilgan qonunbuzarliklarning ahamiyatsizligi haqidagi savolni ko'tarish imkoniyatini bermaslik uchun boshqa qonunbuzarliklarning ko'pligi haqida umuman gapirmaslik kerak - biz faqat UCHTA narsaga e'tibor qaratamiz. buzilishlar

Kvorumga rioya qilmaslik (vakolat; ma'lum turdagi isbot vositalari taqdim etilmaydi)

Buzilgan belgilangan talablar- bayonnomada tegishli ma'lumotlar bo'lmasa (yig'ilish tomonidan saylanmagan kotibning imzosi; kotibning imzosi yo'qligi, raislik qiluvchining imzosi qalbaki va boshqalar).

Biz yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini turli shakldagi hujjatlarda ko'rsatamiz

IN sud- da'voga e'tiroz bildirish yoki da'vo arizasida qo'shimcha tushuntirish shaklida;

Nazorat yoki huquqni muhofaza qiluvchi organlarga murojaat qilishda;

Murojaatlarimiz bo‘yicha qabul qilingan protsessual qarorlar yuzasidan berilgan shikoyatlarda

1-bo'lim. Yig'ilishning noqonuniyligi

O'RNAK № 1 - KVORUM TASOBLANMAYDI

Sudga

Federal sudya

Ishning ishtirokchisi

QO'ShIMChA IZOH

Sudlanuvchining ta'kidlashicha, umumiy yig'ilishning DATE sanasidagi qarori bo'lgan, unda MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Darhaqiqat, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) kvorum mavjudligini isbotlanmaganligi sababli biron bir qaror qabul qilganligi haqida hech qanday dalil yo'q.

San'atning 3-qismiga binoan. 45 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:

“Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning umumiy ovozlarining ellik foizdan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan vakillari ishtirok etgan bo‘lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi”.

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak (2-band). Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmagan va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda jami ovoz berish uchun etarli miqdordagi ovozlarga ega bo'lganligi to'g'risida dalillar mavjud emas. qaror qabul qilish huquqi.

San'atning 3-qismiga muvofiq ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egasining qarorida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) har bir masala bo'yicha qarorlar osilgan“yoqar”, “qarshi” yoki “betaraf” so‘zlari bilan ifodalangan kun oqimlari.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 turar-joy majmuasi

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VI bo'limning 5-bandi. No 411/pr, kvorum mavjudligi tasdiqlanganligini bildiradi

umumiy yig'ilish ishtirokchilari uchun ro'yxatga olish varaqasi (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning vakillari) familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning ma'lumotlari, huquqdagi ulush. ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqi, agar mulkdorning vakili umumiy yig'ilishda ishtirok etsa, mulkdor yoki uning vakili biriktirilgan ishonchnoma bilan imzolanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, "shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" ga qo'yiladigan yuqoridagi talablar yig'ilishning vakolatini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishi mumkinligini ko'rsatadi:

i) yig'ilishning ro'yxatga olish varaqasi (ishtirokchilar reestri) ularning imzolari bilan asl nusxasi

ii) haqiqiy saylov byulletenlari - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari, -lekin boshqa hech qanday dalil yo'q men;

shirkat a'zolari bo'lmagan binolarning egalari

turar-joy binosida quyidagi hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega:

6) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarining bayonnomalari, ....;

7) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar ikki,

Yuridik pozitsiyamiz shundan iboratki, umumiy yig‘ilish belgilangan vaqtda o‘tkazilmagan, yig‘ilish ishtirokchilari bo‘lmagan, ular kun tartibi bo‘yicha qaror qabul qilmagan va qaror blankalarini to‘ldirmagan. Ovoz berish byulletenlari (qarorlari) va yig‘ilish ishtirokchilari reestri mavjud bo‘lmagan taqdirda, yig‘ilishda umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan egalarining mavjudligini tekshirish mumkin emas.

San'atning 2-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Qarshi tomon yig‘ilishning qonuniyligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etmaganligi sababli, ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslovchi qismida aks ettirishingizni so‘rayman.

O'RNAK 2. Hisob komissiyasini tuzayotganda yig'ilish vakolatidan oshib ketish.

Sudga

Federal sudya

Ishtirokchi de la

QO'ShIMChA IZOH

sanoq komissiyasini tuzish to‘g‘risida

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasi bo'lishi kerak ovozlarni sanab chiqqan shaxslar (4-band) va bayonnomani imzolagan shaxslar (5-band) to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etishi shart. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, ovozlar ayrim shaxslar tomonidan sanab chiqiladi, bayonnoma esa boshqalar tomonidan imzolanadi. Shuni hisobga olish kerakki, San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasida bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi. Binobarin, majlisni o‘tkazishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibi yig‘ilish raisi va kotibini sanoq komissiyasi tarkibiga kiritishni istisno qiladi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 turar-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VII bo'limning 13-bandi. No 411/pr, “Umumiy yig‘ilish natijalarini sirtdan ovoz berish shaklida umumlashtirish uchun umumiy yig‘ilishda a’zolari saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi” deb belgilangan.

Yig‘ilish raisi va kotibining sanoq komissiyasi ishiga “sherikligi” ovozlarni sanab chiqishni qonuniylikdan mahrum qiladi. Ko'rsatilgan VII bo'limning 17-bandiga muvofiq Uslubiy tavsiyalar sanoq komissiyasi a’zolari bayonnomani yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida imzolaydilar

Ayrim isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatini isbotlashga faqat yig'ilish tomonidan saylangan rais va kotibdan boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. Bunday dalillar keltirilmagan, shuning uchun yig‘ilish raisi va kotibi ishtirokida sanab o‘tilgan ovoz berish natijalariga ishonishga asos yo‘q.

San'atning 2-qismida yig'ilish vakolati doirasida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi umumiy yig'ilishning ovozlarni hisoblashning o'ziga xos tartibini belgilash huquqini ko'rsatmaydi va yig'ilish raisi va kotibiga ovozlarni sanash huquqini berish huquqini nazarda tutmaydi.

Ga binoan 5-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, agar u belgilangan tartibda va majlis vakolatiga kiradigan masalalar bo‘yicha qabul qilingan bo‘lsa. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to‘g‘ridan-to‘g‘ri buzish yig‘ilishning ovozlarni sanab chiqishning qonunda belgilanganidan farqli maxsus tartibini belgilash vakolatlari doirasidan oshib ketishi natijasida qabul qilingan qarorning ahamiyatsizligidan dalolat beradi. qabul qilingan. Bu qaror yuridik kuchga ega emas, u binolarning egalari uchun majburiy emas

Sanoq komissiyasini tuzishda qarshi tomon qonun talablariga rioya etilganligi to‘g‘risida dalillar keltirmaganligi sababli, ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslantirilgan qismida aks ettirishingizni so‘rayman.

2-bo'lim. Yig'ilishni o'tkazishning belgilangan TARTIBIGA TALABLARNI BUZISH.

3-son misol - PROTOKOLNI IMZOLASH HAQIDA

Sudga

Federal sudya

Ishning ishtirokchisi

Ga binoan 5-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, belgilangan tartibda qabul qilingan taqdirda. Belgilangan tartib protokolda imzo qo'yishni talab qiladi yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda umumiy yig'ilish bayonnomasi yig'ilish raisi tomonidan imzolanmagan. .

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 turar-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda VII bo'limning 15-bandi. 411/pr-sonli qaroriga ko‘ra, “Siyosatdan tashqari ovoz berish shaklidagi umumiy yig‘ilish bayonnomasi yozma shaklda tuziladi, umumiy yig‘ilish raisi va umumiy yig‘ilish kotibi, shuningdek yig‘ilish a’zolari tomonidan imzolanadi. sanoq komissiyasi."

Buzilgan holda qabul qilingan tartib Yig‘ilish bayonnomasi yig‘ilish raisi tomonidan imzolanmagan

Rais - K.Yu. BEKETOV.

kotibi - A.S. amakivachcha.

DATE qaror belgilangan tartibni buzgan holda tuzilganligi to‘g‘risidagi rasmiy hujjatning mulki bo‘lmasa, shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas.

O'RNAK № 4 -EMASPROTOKOLNI IMZOLASH VA IMZOLARNING SERtifikatsiyasi

Sudga

Federal sudya

Ishlarning ishtirokchisi A

QO'SHIMCHA YOZMA IZOH

Yig'ilish bayonnomasining qonuniy kuchga ega emasligining isboti sifatida

Umumiy yig'ilish bayonnomasi DATA sanasi San'atning 3-qismini buzgan holda tuzilgan. 45 va 1, 2-qism. 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Bayonnoma Jamiyat muhri bilan tasdiqlanadi va sanoq komissiyasi a’zolari sifatida Kompaniyaning AA, BB, BB xodimlari va GG bosh direktori tomonidan imzolanadi.

Protokolda uydagi binolar egasining bitta imzosi mavjud emas.  San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. 

Bayonnoma mulkdorlar tomonidan qabul qilingan qarorlarni aks ettiruvchi hujjat bo'lib, agar mulkdorlar o'z qarori bilan bayonnomani tuzishning shunday maxsus tartibini belgilab qo'ymagan bo'lsa, ushbu hujjatning egasi bo'lmagan boshqa shaxslar tomonidan imzolanishini istisno qiladi.  Protokolni tuzishning maxsus tartibini egalari tomonidan qabul qilinganligi to'g'risida hech qanday dalil keltirilmagan. 

Qonunga ko'ra, bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda, yig'ilishning imzosi yo'q. umumiy yig'ilish bayonnomasi bo'yicha yig'ilish raisi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.  Yig‘ilishda bayonnoma raislik qiluvchi tomonidan imzolanmaydigan tartib belgilanmagan.

Egalarining AA, BB va BBni sanoq komissiyasi a’zolari etib saylash to‘g‘risidagi qarori bu shaxslarga faqat ovozlarni sanash huquqini beradi. Ushbu shaxslarning mulkdorlar nomidan mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomasini imzolash huquqi to'g'risida qaror qabul qilinmagan. 

Hisob komissiyasi a'zolarining AA, BB va BB imzolari yig'ilishining bayonnomasi bo'yicha boshqaruv tashkilotining muhri bilan tasdiqlanishi hujjat boshqaruv tashkilotiga tegishli ekanligini ko'rsatadi, lekin ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi hech kimga bo'ysunmaydigan ko'p qavatli uyning boshqaruv organi yuridik shaxs(RF Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

GOST R 51141-98 ning 23-bandiga binoan rasmiy hujjat faqat belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan va tasdiqlangan hujjat sifatida tan olinadi. GOST R 6.30-2003 ning 4.9-bandiga binoan "Tashkiliy-ma'muriy hujjatlar. Hujjatlarni tayyorlashga qo'yiladigan talablar ..."

“Protokol sxema bo‘yicha imzolangan

Rais - K.Yu. BEKETOV.

kotibi - A.S. amakivachcha.

“Rais” va “kotib” so‘zlari tabulatorning nol pozitsiyasining chap tomoniga bosilib, sarlavhadan va bir-biridan ikki interval bilan ajratiladi... Protokol yig‘ilish kotibi tomonidan tuziladi, bayonnoma. faqat ikkita imzo - rais va kotibning imzosi bo'lsa, yuridik kuchga ega bo'ladi. imzolar matndan ikki yoki uch qator oraligʻi bilan chap chet chegarasidan ajratilgan holda joylashtiriladi. bayonnomaning birinchi nusxasi imzolanadi, u kotib tomonidan faylga kiritiladi va ishlarning nomenklaturasida belgilangan muddatga muvofiq saqlanadi.

Sud amaliyoti shuni tasdiqlaydiki, umumiy yig'ilish bayonnomasining yuridik kuchga ega bo'lgan hujjat sifatida lozim darajada rasmiylashtirilmaganligi, xususan, yig'ilishda raislik qiluvchining imzosi bo'lmaganligi bunday bayonnomani haqiqiy emas deb topish uchun muhim holat hisoblanadi - qarang. masalan, Kareliya Respublikasi Oliy sudi fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'atining 2011 yil 27 dekabrdagi 33-3868/2011-sonli ish bo'yicha kassatsiya ajrimi.

Bundan kelib chiqadiki, ProtokolDATE rasmiy hujjatning mulkiga ega emas va shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas

3-bo'lim. YIG'ILIShNING ORGANLARINI TUZISH ORGANLARINI TASHLAB CHIQISH BO'YICHA KOMPETENSIYA ORTIB OTISHDA KVORUM YO'QLIGI.

Misol № 5

Sudga

Federal sudya

Ishning ishtirokchisi

QO'ShIMChA IZOH

Sudlanuvchining ta'kidlashicha, umumiy yig'ilishning 2013 yil 28 martdagi qarori bo'lib, unda go'yoki "Menejment kompaniyasi Housing Standard" MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Aslida, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) uchta asosda biron bir qaror qabul qilganiga hech qanday dalil yo'q

1. OVOZ BERISH ISHTIROKCHILARI HAQIDA ISHONCHLI MA'LUMOT YO'Q.

San'atning 3-qismiga binoan. 45 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:

"Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar u ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. binolar egalari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan ushbu palatada yoki ularning vakillari.

San'atning 5-qismi 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmagan va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda etarli miqdordagi ovozga ega bo'lganligi to'g'risida hech qanday dalil yo'q. qarorlar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, ushbu talablar

"Shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" yig'ilish vakolatini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishidan dalolat beradi:

i) yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan asl reestri va

ii) haqiqiy byulletenlar - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari - lekin boshqa isbotlash vositalari yo'q;

Bu dalil keltirilmagan, shuning uchun kvorum mavjudligi isbotlanmagan.

Yig‘ilish kun tartibi mazmunidan ko‘rinib turibdiki, sanoq komissiyasini saylash to‘g‘risidagi masala ovoz berish ishtirokchilari qaroriga kiritilmagan. Ayni paytda, San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovozlarni sanab chiqqan shaxslar (4-band) va protokolni imzolagan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (5-band) bo'lishi kerak. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, ovozlar ayrim shaxslar tomonidan sanab chiqiladi, bayonnoma esa boshqalar tomonidan imzolanadi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VII bo'limning 13-bandi. № 411/pr, "Umumiy yig'ilish natijalarini yakunlash uchun sirtdan ovoz berish shaklida umumiy yig'ilishda a'zolari saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi" deb belgilangan.

Ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarning VII bo'limining 17-bandiga muvofiq sanoq komissiyasi a’zolari bayonnomani yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida imzolaydilar.

Ayrim isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatini isbotlashga faqat yig'ilish tomonidan saylangan rais va kotibdan boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. Bunday dalillar taqdim etilmagan, shuning uchun ovoz berish natijalari qonunda belgilangan tartibda aniqlangan deb hisoblashga asos yo'q

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, agar qaror belgilangan tartibda va bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilingan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun majburiy bo'lgan taqdirdagina. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to'g'ridan-to'g'ri buzish yig'ilish natijalarini qonuniylikdan mahrum qiladi, bunday qaror yuridik kuchga ega emas, binolarning egalari uchun majburiy emas;

3. SHAKLLANISH BO'YICHA ASAMBLEYYA KOMPETENSIYASINI ORTIB OTISHYig'ilishning ORGANLARI

San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Bayonnomada D.R. Vasilyeva yig'ilish kotibi sifatida ko'rsatilgan, ammo u yig'ilish kotibi lavozimiga saylangan bo'lishi mumkin emas, chunki u yig'ilish vaqtida binoning egasi bo'lmagan. uchrashuv. Yarunova tashkilotining vakili Vasilyevaning yig'ilishda ishtirok etish vakolatini qo'llab-quvvatlagan holda, 2016 yil 7 noyabrda D.R. Vasilyeva tomonidan "Housing Standard Management Company" MChJ tomonidan tasdiqlangan yig'ilishda ishtirok etish uchun ishonchnoma taqdim etdi. uning qarindoshi R.V.Shafigullindan, 2013-yil dekabr oyida – uchrashuvdan 8 oy o‘tgach, kvartiraga egalik qilish to‘g‘risida guvohnoma olgan.

Bundan kelib chiqadiki, birinchidan, ishonchnomada ko'rsatilgan ishonchnoma ijro etilayotgan vaqtda ishonchnoma beruvchi o'zida mavjud bo'lmagan mulk huquqiga ega bo'lmagan va boshqa vakolatlarga o'tgan. Va ikkinchidan,

"UK Housing Standard" MChJ ishonchnomani rasmiylashtirish vaqtida boshqaruv tashkiloti huquqiga ega emas edi; Ushbu tashkilot yig'ilishdan so'ng boshqaruvchi tashkilot maqomini oldi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 turar-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.

Bayonnoma majlisda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan kotib tomonidan imzolanmaganligi sababli, u rasmiy hujjatning xususiyatlariga ega bo'lganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Xulosa

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bekor bitim" tushunchasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:

Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslarga ko'ra, uni sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (qarorning haqiqiy emasligi) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.

San'atning 2-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, yig‘ilish qarori, agar u zarur kvorum bo‘lmaganda... qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.

Kvorumni tasdiqlovchi dalillar keltirilmagan. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga binoan, ma'lum turdagi dalillarni taqdim etmaslik boshqa isbotlash vositalari bilan qoplanishi mumkin emas.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 turar-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.

Shakllangan bayonnoma yig'ilish kotibining imzosi yo'qligi va sanoq komissiyasi a'zolarining imzolari yo'qligi sababli rasmiy hujjat xususiyatlariga ega bo'lmaganligi sababli. Bunday hujjat sud tomonidan tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ta'riflangan sharoitlarda bunga ishonish uchun hech qanday sabab yo'q edi

Uchrashuv haqiqatda bo'lib o'tganligi;

Uchrashuv ishtirokchilarining tegishli soni qatnashganligi;

Yig‘ilish tegishli tartibda yig‘ilish organlarini (hisob komissiyasi; rais va kotib) shakllantirganligi;

Ishtirokchilarga haqiqatda qaror shakllari berilganligi;

Qarorda qayd etilgan ishtirokchilar barcha zarur rekvizitlarni, shu jumladan ularning ro'yxatdan o'tgan mulkini tashkil etishi;

Assambleya tomonidan saylangan komissiya ovozlarni hisoblashni amalga oshirganligi;

Ovoz berish natijalarini sanoq komissiyasi a’zolari imzolaganligi;

Yig‘ilishda ishtirok etish huquqiga ega bo‘lgan rais va kotib o‘z imzolari bilan bayonnoma tuzganligi.

Ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslash qismida aks ettirishingizni so‘rayman.

O'RNAK № 6 -VAQT ETMAGAN SHAXS TOMONIDAN PROTOKOLNI IMZO BERISH VA SAYLANILMAGAN SON KOmissiya komissiyasi tomonidan Ovozlarni sanab chiqish.

Sudga

Da'vogarlar

Ayblanuvchi HOA

Da'vo bayonoti

hech narsaning oqibatlarini qo'llash bo'yicha yangi shartnoma

2015-yil 12-maydan 26-maygacha o‘tkazilgan yig‘ilishning taftish komissiyasi xulosasini tasdiqlash, smetasini tasdiqlash, jamg‘arma nomini o‘zgartirish to‘g‘risidagi qarorining 4-sonli bayonnomasi mavjudligidan xabardor bo‘ldik. va boshqa masalalar (2-ilova). Biz ushbu yig'ilishning qarorini haqiqiy emas deb hisoblaymiz va sud oldida kuchsiz qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi masalani qo'yamiz, uni qo'llab-quvvatlash uchun quyidagi dalillarni keltiramiz.

1 - San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori "ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari, shu jumladan ovoz berishda qatnashmagan egalar uchun majburiy" bo'ladi. agar u “ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday yig‘ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo‘yicha” qabul qilingan bo‘lsa. Biroq, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi davomida qonunda belgilangan tartib buzilgan va ko'p marta shaklda

Protokolni to'ldirish tartibiga rioya qilmaslik (ii)

i) 4-sonli bayonnomaning mazmunidan kelib chiqadiki, kun tartibida sanoq komissiyasi a’zolarini saylash nazarda tutilmagan. Shu bilan birga, Protokol quyidagi yozuvni o'z ichiga oladi:

Sanoq komissiyasi a'zolari (ovozlarni sanab chiqishda qatnashgan binolarning egalari)

1. Vorobyova Olga Nikolaevna (147-kvartira);

2. Barshina Olga Yurievna (78-kvartira)

Bundan kelib chiqadiki, sanoq komissiyasi yig'ilish tomonidan saylanmagan va yig'ilish ishtirokchilari O.N va Barshina O.Yu. majlis ishtirokchilari bergan ovozlarni sanab chiqish huquqiga ega emas. Uy-joy qonunchiligi mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolat doirasini nazarda tutadi - San'atning 2-qismi. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. O'z vakolatlari doirasida mulkdorlar umumiy yig'ilishining vakolatlarini buzish belgilangan tartib ovozlarni sanab chiqish va maxsus vakolatlarga ega bo'lmagan har qanday shaxslarning sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalarini bajarish huquqi ko'rsatilmagan.

Sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kun tartibiga umuman kiritilmaganligi sababli ovoz berish natijalarining paydo bo‘lishi istisno qilinadi; Kun tartibidagi birorta masala bo‘yicha ovoz berish natijalari tegishli tartibda umumlashtirildi, shu sababli qabul qilingan qarorlar huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

ii) San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Yig‘ilish bayonnomasi raislik qiluvchi va kotib tomonidan imzolanadi

Yig'ilishni Privolnoe uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi - Mjelskiy V.M. ochadi va olib boradi. Yig'ilish kotibi - Yarkova L.L.

Yig'ilish ishtirokchilari yig'ilish kotibini saylamaganligi sababli L.L.Yarkova yig'ilish bayonnomasini tayyorlash va imzolashda ishtirok etish uchun yig'ilishdan vakolat olmagan. Kotibning imzosi bo'lmasa, Protokol yo'qoladi majburiy tafsilotlar hujjat.

GOST 7.0.8 - 2013-sonli 8-sonli atama bo'yicha "Standartlar tizimi ... atamalar va ta'riflar"

Rasmiy hujjat: Tashkilot, mansabdor shaxs yoki fuqaro tomonidan tuzilgan, belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan hujjat ke

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 turar-joy majmuasi

Binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi ko'p qavatli binoda th rasmiy hujjat hisoblanadi.

To'ldirilgan Protokol rasmiy hujjatning belgilariga ega bo'lmaganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan tan olingan yoki tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

2 - Umumiy yig'ilishning vakolati San'atning 2-qismi bilan cheklangan. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi; majlis kun tartibiga kiritilgan har qanday masalani ko‘rib chiqishga haqli emas; Yig'ilish faqat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga taalluqli masalalarni ko'rib chiqish huquqiga ega. Ammo uy-joy qonunchiligi yig'ilishda sanoq komissiyasini tuzmasdan va yig'ilish kotibini saylamasdan qaror qabul qilishga ruxsat bermaydi. San'atning 3-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, majlisning qarori, agar u majlis vakolatiga kirmaydigan masala bo‘yicha... qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.

3 - Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bekor bitim" tushunchasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:

Yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatish bilan birga, biz sud oldida bekor qilingan qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini San'atga to'liq muvofiq ravishda qo'llash masalasini qo'yamiz. 12 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, san'at tomonidan boshqariladi. 18; Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasi, 1, 4, 8, 44, 45-moddalari; 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi; “Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 16-moddasi; 8, 12, 166-169-moddalar; 182,1; 185.1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132-moddalari

Umumiy yig'ilishning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash uchun umumiy yig'ilish qarori yuridik oqibatlarga olib kelmaydigan deb E'tirof etilsin.

ILOVA

1. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya 300 rubl

2. Majlis bayoni (nusxasi)

1. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining ovozga qo‘yilgan masalalar bo‘yicha qarorlari ushbu yig‘ilishda ishtirok etayotgan ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy sonining ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi, bundan mustasno. ushbu Kodeksning 44-moddasi ikkinchi qismining 1.1, 4.2-bandlarida nazarda tutilgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'i bilan qabul qilingan qarorlar va qarorlar. ushbu Kodeks 44-moddasi ikkinchi qismining 1, 1.1-1, 1.2, , 3.1, 4.3-bandlarida nazarda tutilgan, umumiy ovozlarning kamida uchdan ikki qismining koʻpchilik ovozi bilan qabul qilinadi. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, shuningdek ushbu moddaning 1.2-qismiga muvofiq qabul qilingan ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismining 4.5-bandida nazarda tutilgan qaror. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka nisbatan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga majburiyatlarni yuklash shaklida huquqiy oqibatlarga olib keladigan faktlarni tasdiqlovchi hujjatlar sifatida rasmiy hujjatlardir. qurish, huquq va majburiyatlar doirasini o'zgartirish yoki ushbu mulkdorlarni o'z majburiyatlaridan ozod qilish va umumiy yig'ilish tashabbuskori tomonidan tizimga kiritilishi kerak. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi qarorlari va bayonnomalarining asl nusxalari tashabbusi bilan umumiy yig'ilish chaqirilgan shaxs tomonidan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruviga, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organiga, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organiga, tashabbusi bilan chaqirilgan shaxs tomonidan majburiy taqdim etilishi kerak. yoki uy-joy-qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, ko'p qavatli uy to'g'ridan-to'g'ri boshqarilsa, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi o'tkazilgandan keyin o'n kundan kechiktirmay davlat uy-joy nazorati organiga. Ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.4-bandida ko'rsatilgan masala bo'yicha ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalarining nusxalari ham tashabbusi bilan umumiy yig'ilish chaqirilgan shaxs tomonidan yuborilishi kerak. ushbu qismda ko'rsatilgan muddatda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari qabul qilingan qarorga muvofiq o'z nomidan ish olib boradigan qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha hududiy operatorga, resurs ta'minlovchi tashkilotga. kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarini o'z ichiga olgan shartnomalarga.

1.1. Tashkilotni boshqarish Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi ushbu moddaning 1-qismida ko'rsatilgan uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining dastlabki qarorlari va bayonnomalarini olgan kundan boshlab besh kun ichida uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish bo'yicha funktsiyalarni amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibga rioya qilish, ushbu qarorlar va protokollarning asl nusxalarini, shu jumladan tizimdan foydalangan holda, uch yil davomida saqlash uchun davlat uy-joy nazorati organi. Davlat uy-joy nazorati organi, agar u ketma-ket uch oy ichida kun tartibidagi shunga o'xshash masalalar bo'yicha qarorlarni o'z ichiga olgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ikki yoki undan ortiq bayonnomasini qabul qilsa, tartibda rejadan tashqari tekshirish o'tkazishi shart. bunday yig‘ilishni tashkil etish, o‘tkazish va natijalarini qayd etishda qonuniy talablarga rioya qilish faktini aniqlash.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1.2. Ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismi 4.5-bandida nazarda tutilgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori qabul qilinadi:

1) agar ko'p qavatli uyning bir nechta kirish joyi bo'lsa, ushbu yig'ilishda ishtirok etayotgan turar-joy binolari egalari umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan, uy egalari tomonidan bunday qaror uchun ovoz berish sharti bilan. ko'chirilgan binolar kirish qismida joylashgan ko'p qavatli uydagi ushbu yig'ilishda qatnashgan bunday mulkdorlarning umumiy ovozlari sonining ko'pchilik ovoziga ega bo'lgan binolar;

2) ko'p qavatli uyga bitta kirish joyi bo'lsa, ushbu yig'ilishda ishtirok etayotgan turar-joy binolari egalarining umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan.

2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilishga yoki ushbu yig'ilish kun tartibini o'zgartirishga haqli emas.

3. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorlar, shuningdek ovoz berish natijalari ushbu Kodeksning 45-moddasida ko'rsatilgan mulkdor tomonidan boshqa shaxs tomonidan ushbu binodagi binolarning egalari e'tiboriga etkaziladi. Kimning tashabbusi bilan bunday yig'ilish chaqirilgan bo'lsa, bu haqda ushbu uyning binolariga tegishli xabarni joylashtirish orqali, ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadigan va ushbu uydagi barcha binolarning egalari foydalanishi mumkin ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab o'n kundan ortiq.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishlari bayonnomalarining nusxalari va bunday mulkdorlarning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlari ushbu yig'ilish qarori bilan belgilangan joyda yoki manzilda saqlanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilingan qarori ko'p qavatli uydagi barcha uy-joy mulkdorlari, shu jumladan uy-joy mulkdorlari uchun majburiydir. ovoz berishda ishtirok etmagan egalari.

6. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi, agar u ushbu yig'ilishda ishtirok etmagan bo'lsa, ushbu Kodeks talablarini buzgan holda ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilishga haqli. yoki bunday qarorga qarshi ovoz bergan va agar bunday qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan bo'lsa. Bunday apellyatsiya to'g'risidagi ariza sudga ko'rsatilgan mulk egasi qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin. Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, agar ko'rsatilgan mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa va qabul qilingan qaror zarar etkazishga olib kelmasa, shikoyat qilingan hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. belgilangan egasiga.

7. Barcha binolar bir mulkdorga tegishli bo‘lgan ko‘p qavatli uyda ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining vakolatiga kiruvchi masalalar bo‘yicha qarorlar ushbu mulkdor tomonidan yakka tartibda qabul qilinadi va yozma ravishda rasmiylashtiriladi. Bunday holda, ushbu bobning ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishini tayyorlash, chaqirish va o'tkazish tartibi va muddatlarini belgilovchi qoidalari qo'llanilmaydi, yillik umumiy yig'ilishni o'tkazish muddatlari bilan bog'liq qoidalar bundan mustasno. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yig'ilishi.

Kvartira egasi uni saqlash xarajatlarini, shu jumladan kommunal to'lovlarni va elektr energiyasini to'lash, kapital ta'mirlash uchun badallarni o'z zimmasiga olishga majburdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi). Ushbu majburiyat egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab boshlanadi, ya'ni. Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, agar kvartiradan foydalanish imkoniyati shu vaqtdan oldin paydo bo'lganligi isbotlanmasa (Nijniy Novgorod viloyat sudining 2015 yil 18 avgustdagi N 33-8276/2015 apellyatsiya qarori).
Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish paytida sotuvchi xaridorga ko'p qavatli uyning boshqaruv kompaniyasidan uning kommunal xizmatlar va elektr energiyasini to'lash uchun qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomani ko'rsatadi, lekin kvartira haqiqatda bo'shatilgan paytda, sotuvchining bunday qarzi bo'lishi mumkin. Tomonlar o'rtasida to'liq hisob-kitob odatda kvartirani haqiqiy topshirishdan oldin amalga oshirilganligi sababli, xaridor sotuvchi qarzlarini to'lamaguncha to'lovni to'xtata olmaydi.
Biroq, bunday vaziyatda xaridorning tashvishlanishiga hech qanday sabab yo'q, chunki uning mulk huquqi shundan keyingina paydo bo'ladi davlat ro'yxatidan o'tkazish mulk huquqini o'tkazish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi 2-qismi 5-bandi). Agar ushbu sanadan keyin sotuvchi darhol kvartiradan chiqmasa, xaridor uni faqat kvartira bo'shatilgandan keyin saqlashga majbur bo'ladi. Shu vaqtgacha sotuvchi barcha qarzlar uchun javobgardir. Xaridor sobiq egalari tomonidan yuzaga kelgan kvartira uchun qarzlarni to'lashga majbur emas.
Shu munosabat bilan, xaridor sotuvchiga tegishli bo'lgan summalarni tushumlardan chiqarib tashlashni talab qilishga haqli. sobiq egasi(Leningrad viloyat sudining 2013 yil 14 avgustdagi N 33-3711/2013-sonli qarori). Agar so'ralsa, xaridor sotuvchining qarzlarini o'z mablag'lari hisobidan to'lashi va keyin unga regress yo'li bilan hisob-fakturani taqdim etishi mumkin, ammo buni qilmaslik yaxshiroqdir, chunki sotuvchi xarajatlarni qoplashdan ixtiyoriy ravishda voz kechishi mumkin. va sudga murojaat qilish kerak. Shu bilan birga, sud qarori bajariladimi yoki yo'qmi noma'lum.
Agar yangi mulkdorning elektr energiyasi va kommunal xizmatlarni to'lash to'g'risidagi kvitansiyalarida sotuvchining qarzlari ko'rsatilishi davom etsa, shuningdek, ushbu summalar bo'yicha penyalar hisoblangan bo'lsa, birinchi navbatda sudda tegishli qarzni mavjud emas deb topishni talab qilishi mumkin. chunki buning uchun u emas, balki sotuvchi javobgardir.

Binolar egalarining umumiy yig'ilishi

Kvartirani sotib olgandan so'ng, yangi mulkdor ko'p qavatli uyni boshqarish va uni saqlash kabi muhim masalalarni hisobga olishi kerak, bu esa ushbu binodagi kvartiralarning egalari tomonidan boshqaruv organi bo'lgan umumiy yig'ilishda ishtirok etish orqali hal qilinadi. bino (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi). Bu muammo, ayniqsa, kvartiralarning ko'pchiligi ishlab chiquvchiga tegishli bo'lgan, o'ziga tegishli bo'lgan ovozlar sonini hisobga olgan holda, sho''ba yoki rasmiy ravishda mustaqil boshqaruv kompaniyasini tanlagan yangi binolarda ayniqsa dolzarbdir. qo'shimcha xizmatlar, ular uchun tariflar belgilanmagan.
Kvartiraning egasi ko'plab holatlarni isbotlab, umumiy mulkni saqlash uchun o'ziga yuklangan barcha xarajatlarni e'tirozlashi kerak: muayyan xarajatlarni qoplash zarurati yo'qligi, ularni yig'ilish tomonidan tasdiqlash (Moskva shahar sudining 09.09.2010 yildagi apellyatsiya qarori). 04.04.2014 N 33-34194); undirilgan yig'imlar va haqiqiy xarajatlar o'rtasidagi nomuvofiqlik (Oltoy viloyat sudining 2014 yil 10 sentyabrdagi 33-7266/2014-sonli apellyatsiya qarori) va boshqalar.
Agar kvartirada energiya hisoblagichlari bo'lmasa, uzoq vaqt yo'q bo'lgan barcha hollarda egasi to'lovlarni qayta hisoblash uchun boshqaruv kompaniyasiga tegishli ariza bilan murojaat qilishi kerak, chunki aks holda u vaqtni hisobga olmagan holda xarajatlarni to'liq to'lashi shart. turar-joy binolarida uning yo'qligi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasi 155-moddasi, Nijniy Novgorod viloyat sudining 2015 yil 22 dekabrdagi 33-13605/2015-sonli apellyatsiya qarori).
Binolar egalarining umumiy yig'ilishi, xususan, rekonstruktsiya qilish to'g'risida qarorlar qabul qiladi turar-joy binosi, katta ta'mirlash, uyni boshqarish usulini tanlash, reklama tuzilmalarini o'rnatish va ishlatish, agar bu uyning umumiy mulkidan foydalanishni talab qilsa va hokazo. Uchrashuvda barcha mulkdorlar ishtirok etishi mumkin; shu bilan birga, ularga tegishli bo'lgan ovozlar soni uydagi umumiy mulkka egalik ulushiga mutanosibdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-bandi).
Yig'ilish yuzma-yuz ovoz berish (kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilganlar bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun ma'lum bir binoda xonadon egalarining birgalikda ishtirok etishi), sirtdan ovoz berish (so'rov yo'li bilan yoki shtatdan foydalangan holda) orqali o'tkazilishi mumkin. axborot tizimi uy-joy kommunal xizmatlari) yoki shaxsan va sirtdan ovoz berish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi). Binolar egalarining umumiy yig'ilishi, agar ko'p qavatli uy egalarining 50 foizidan ko'prog'i unda ishtirok etish uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Kun tartibiga kiritilgan masalalar bo'yicha belgilangan tartibda o'tkazilgan yig'ilishda qabul qilingan barcha qarorlar tegishli uyning barcha mulkdorlari, shu jumladan yig'ilishda qatnashmaganlar uchun ham majburiydir. Garchi va qatnashgan, lekin bunday qarorlarga qarshi ovoz bergan (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.1-moddasi 2-bandi). Agar ushbu fuqarolarga yig'ilishda ishtirok etish imkoniyati berilgan bo'lsa, unda ularning fikri inobatga olingan deb hisoblanadi (Sankt-Peterburg shahar sudining 2015 yil 15 oktyabrdagi N 33-18199/2015 apellyatsiya qarori).

Sud amaliyoti

Ko'pincha, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari buzilgan deb hisoblab, o'z huquqlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilishadi. Hozirda sud amaliyoti ma'lum barqaror mezonlar ishlab chiqilgan bo'lib, ularning har birida muvofiqligi aniq holat sudlar ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda majlis tomonidan qabul qilingan qarorlarni tekshiradi.
San'atning 6-bandida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasida ko'p qavatli uydagi binolarning egasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablarini buzgan holda umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega. ushbu majlisda qatnashmagan yoki bunday qarorga qarshi ovoz bergan va bu uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan. Bunday apellyatsiya to'g'risidagi ariza sudga ko'rsatilgan mulk egasi qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin.
Ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, agar mulk egasining ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar muhim bo'lmasa va qabul qilingan qaror ko'rsatilgan mulkdorga zarar etkazmasa, sud shikoyat qilingan hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. Umumiy yig'ilish qaroriga rozi bo'lmagan kvartira egasining da'vosi bo'yicha nizoni hal qilishda sud da'vogarning qaror qabul qilishga ta'sir qilish darajasini (unga tegishli bo'lgan ovozlar soniga nisbati) aniqlashi kerak. yig'ilishda qatnashgan barcha mulkdorlarning ovozlarining umumiy soni) va agar mavjud bo'lsa, yig'ilish davomida sodir etilgan huquqbuzarliklar xarakteri.
Qoidaga ko'ra, sudga murojaat qilgan xonadon egalarining eng katta g'azabi ko'p qavatli uyni saqlash bilan bog'liq xarajatlarni undirish hollari bilan bog'liq. Agar yig'ilishda yakka tartibdagi mulkdorlarga mos kelmaydigan ayrim xarajatlar ma'qullansa, bu holat o'z-o'zidan ularni tegishli xarajatlarni qoplash majburiyatidan ozod qilish uchun asos bo'lmaydi.
Ozchilikning ko'pchilik mulkdorlarning irodasiga rozi bo'lmasligi qarorni haqiqiy emas deb topish uchun sabab yoki asos bo'la olmaydi, chunki bu amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan (Volgograd viloyat sudining 2011 yil 25 avgustdagi kassatsiya ajrimi). 33-11305/11). Ushbu xarajatlarni tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilish, kvartiralarning egalari ushbu holatga rozi bo'ladimi yoki yo'qligidan qat'i nazar, ularni to'lash majburiyatini yaratish uchun etarli.
Ko'p qavatli uy egasining o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishi, shuningdek ushbu uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etish majburiyati turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni to'lash yo'li bilan mulk huquqi ushbu uydagi binolarning barcha egalariga qonun kuchi bilan mulk huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasi).
Ko'rsatilgan majburiy to'lovlar miqdorini aniqlash tartibi ko'p qavatli uyni boshqarishning tanlangan usuliga qarab belgilanadi, lekin har qanday holatda ham qonunda (Uy-joy kodeksining 4-bandi, 145-moddasi 2-qismi, 7-qismi, 156-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Kodeksi), bu turar-joy mulkdorlari yoki uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqa ixtisoslashtirilgan uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi va shuning uchun ushbu binodagi turar-joy binolari egalari uchun istisnosiz barcha majburiydir.
Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi bilan uni saqlash xarajatlarini kelishish zarurligini nazarda tutmaydi. Shunday qilib, sud ishlarining birida ko'p qavatli uydagi xonadon egalaridan biri texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish uchun to'lanmaganligi sababli qarzga ega ekanligi aniqlandi. joriy ta'mirlash(axlatni olib tashlash, texnik xizmat interkomlar, ichki hududlarni video kuzatuvi, isitish va issiq suv ta'minoti tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish; Bank xizmatlari, HOA xodimlarining ish haqi va boshqalar). Ushbu xizmatlar ko'p qavatli uyni saqlash uchun zarur va San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, ular uchun xarajatlar bunday uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovga kiritilgan va binolarning egalari tomonidan to'lanishi kerak. Ushbu xarajatlar miqdori HOA a'zolarining umumiy yig'ilishlarining qarorlari bilan tasdiqlangan, ular e'tiroz qilinmagan yoki haqiqiy emas deb topilgan va shuning uchun sud sudlanuvchini ularni o'z zimmasiga olishdan ozod qilish uchun asos topmagan.
Sud xonadon egasining konsyerj, videokuzatuv va domofon xizmatlaridan foydalanmayotgani va shuning uchun ular uchun pul to'lamasligi kerakligi haqidagi xarajatlarga rozi bo'lmagan vajlarini hisobga olmadi, chunki qonun qoidalariga asoslanib. umumiy yig'ilishning majburiy qarori bo'yicha va boshqa qarorlar mavjud bo'lmasa, u bunday vazifadan ozod etilmaydi. Da'volarni qanoatlantirganda, birinchi instantsiya sudi sudlanuvchi boshqaruv usuli (HOA) tanlangan ko'p qavatli uydagi turar-joy mulkdori bo'lgan holda, sud tomonidan belgilangan miqdorda majburiy xarajatlarni to'lashi shartligidan haqli ravishda kelib chiqdi. HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori (Tomsk viloyat sudining 2013 yil 29 yanvardagi 33-240/2013-sonli apellyatsiya qarori).
Boshqa ish yuritishda sud, shuningdek, da'vogarga binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan xarajatlarni qoplash majburiyatini yukladi, u muvaffaqiyatsizlikka uchragan. Mazkur ish materiallaridan ma’lum bo‘lishicha, yig‘ilishda uchta maqsadli dastur, jumladan, kirish joylaridagi devor, shift va pollarni ta’mirlash, maysazor o‘rnatish, videokuzatuv tizimi va mahalliy hudud perimetrini qayd etish bo‘yicha qaror qabul qilingan. va kirish joylariga kirishlar.
Sud umumiy yig'ilishda qabul qilingan va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashni tartibga soluvchi qarorlar barcha uy-joy mulkdorlari uchun bir xil majburiy ekanligini ta'kidladi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishda amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan doirada kommunal xizmatlar, shu jumladan isitish uchun to'lovlarni hisoblashning boshqacha tartibini belgilash va maqsadli dasturlarni amalga oshirish uchun mablag'larni yig'ish imkoniyatidan mahrum etilmaydi. (Sankt-Peterburg shahar sudining 02.04. 2013 yildagi N 33-4521/2013-sonli qarori).

"Jiddiy qoidabuzarliklar"

Agar uy-joy mulkdorlari yig'ilishida qaror qabul qilish tartibi buzilgan bo'lsa, tegishli qarorga rozi bo'lmagan kvartira egasi uni sud tartibida bekor qilish imkoniyatiga ega. San'atning 6-bandida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasida ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdori tomonidan qo'zg'atilgan nizoni ko'rib chiqishda sud, agar yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa, yig'ilish qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. Ayni paytda, qonun nimani tushunish kerakligini tushuntirmaydi " muhim buzilish ".
Sud amaliyotini tahlil qilishdan xulosa qilishimiz mumkinki, gap yig'ilish kvorumini, unda ishtirok etgan xonadon egalarining irodasining haqiqiy ifodasini, ovozlar sonini aniq belgilashga imkon bermaydigan qonunbuzarliklar haqida ketmoqda. umumiy yig'ilishda qatnashgan shaxslar tomonidan o'tkazilgan; yig'ilish kun tartibiga va uni o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma matniga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish (Sankt-Peterburg shahar sudining 2012 yil 21 iyundagi 33-8052/2012-sonli apellyatsiya qarori) va boshqalar.
Shunday qilib, sud binolarning egalarining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlari San'atning 3-qismining qoidalariga mos kelmasligi haqida qaror chiqardi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi, unga ko'ra egasining qarorida ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar, ovoz berishda qatnashgan shaxsning tegishli turar-joy binosidagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. , kun tartibidagi har bir masala yuzasidan qarorlar qabul qilindi.
Ish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, yig'ilish qarorlarida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomalarning raqamlari guvohnoma blankalaridagi raqamlarga to'g'ri kelmagan; ovoz berishda qatnashgan shaxslarga tegishli bo'lgan aksiyalar ko'rsatilmagan; qarorda qayd etilgan turar-joy binolarining maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada ko'rsatilganlarga to'g'ri kelmasa; qarorda aks ettirilgan oldi-sotdi shartnomalarining raqamlari ham mulkchilik guvohnomasida ko'rsatilganlarga to'g'ri kelmasa; yechimlarda tuzatishlar mavjud edi. Bunday sharoitda sud yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar bekor qilinishi kerak degan xulosaga keldi (Moskva shahar sudining 2013 yil 22 apreldagi 11-9865/2013-sonli apellyatsiya qarori).
Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida kvorum bo'lmagan taqdirda, sirtdan ovoz berish o'tkazilishi mumkin, unda har bir mulkdorning sirtdan ovoz berish to'g'risidagi qarori qabul qilinadi, unda u kun tartibiga kiritilgan masalalar bo'yicha o'z fikrini bildiradi. Sirtdan qaror qabul qilishda kvartira egalari ko'pincha turli xil xatolar va noaniqliklarga yo'l qo'yadilar, xususan, ular o'zlariga tegishli bo'lgan kvartiraning maydonini, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tafsilotlarini va hokazolarni noto'g'ri ko'rsatadilar. Sud bunday kamchiliklarni muhim deb hisoblamaydi, chunki u Ushbu holatda ishdan bo'shatish to'g'risidagi qarorlar egalarining o'zlari tomonidan tuziladi va ma'lumotlarda yuzaga keladigan har qanday noaniqlikni HOAda mavjud bo'lgan ma'lumotlar va hujjatlar bilan taqqoslash yo'li bilan yo'q qilish mumkin (Sverdlovsk viloyat sudining 2013 yil 19 martdagi 33-3320-son qarori). 2013).
Bunday kamchilik va kamchiliklar, masalan, yig'ilish bayonnomasida oldingi taftish komissiyasining vakolatlarini tugatish to'g'risidagi masalani ko'rib chiqishda taftish komissiyasi a'zosi sifatidagi vakolatlari tugatilgan shaxslarning ism-shariflari va bosh harflarini ko'rsatmaslik va yangisini tayinlash, agar bu qarorning qonuniyligiga ta'sir qilmasa, ahamiyatli emas (Sankt-Peterburg shahar sudining 06.04.2013 yildagi 7737-sonli apellyatsiya qarori).
Noto'g'ri hisoblanganligi sababli xonadon egalarining ovozlarini noto'g'ri ko'rsatish ham jiddiy qoidabuzarlik bo'lmaydi. Ushbu holat tegishli ovozlarni to'liq chiqarib tashlash uchun asos bo'lmaydi; Ishdan tashqari qaror yoki ovoz berish byulletenini kvartiraning egalaridan biri imzolagan taqdirda ham xuddi shunday tarzda hal qilinadi, chunki faqat unga tegishli ovozlar uning hududdagi ulushiga mutanosib ravishda hisobga olinadi. (Sverdlovsk viloyat sudining 2013 yil 29 yanvardagi N 33-919/2013-sonli qarori) .
San'atning 6-qismida bo'lishiga qaramay. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, agar ixtilof qiluvchi mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa va qabul qilingan qaror fuqarolarga zarar etkazishga olib kelmasa, sudning shikoyat qilingan qarorni o'z kuchida qoldirish huquqini belgilaydi. ko'rsatilgan mulkdorning sud amaliyotida da'vo arizasida yuqoridagi asoslardan kamida bittasi rad etish uchun etarli bo'lgan pozitsiyasi mavjud;
Ishlardan birini ko'rib chiqayotganda, sud da'vogarning ishtiroki bahsli qarorlarga, shu jumladan uy-joyni saqlash tarifini belgilash masalasi bo'yicha ta'sir ko'rsata olmaganligi sababli, yig'ilishning qolgan barcha ishtirokchilari bir ovozdan ovoz berganligini ta'kidladi. da'vogarning shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishini xabardor qilmasligi ham muhim qoidabuzarlik emas. Bundan tashqari, nizoni hal qilishda sud da'vogarning xatti-harakatlarini hisobga oldi, u qarorlarga e'tiroz bildirgan bo'lsa ham, yig'ilishning bahsli qarorlariga muvofiq to'lovlarni amalga oshirdi (Sverdlovsk viloyat sudining 03.03.2007 yildagi ajrimi). 07/2013 N 33-1062/2013).
San'atning 4-qismidan quyidagicha. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi, tashabbusi bilan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi chaqirilgan mulk egasi bunday yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida ushbu mulkdorlarni yig'ilishdan kamida 10 kun oldin xabardor qilishi shart. uni o'tkazish sanasi. Belgilangan muddatda, agar umumiy yig'ilish qarorida ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa usuli nazarda tutilmagan bo'lsa yoki har bir egasiga imzo yoki imzo qo'yib topshirilmagan bo'lsa, ushbu xabar ushbu uydagi binolarning har bir egasiga buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. ushbu uyning binolariga joylashtirilgan, bunday qaror bilan belgilanadi va barcha egalari uchun ochiqdir.
Uchrashuv tashabbuskorlari harakatlarining etarliligi va asosliligini baholashda sud ular kvartiralarning egalarining huquqlarini hurmat qilish bo'yicha qanday choralar ko'rganligini hisobga oladi. Ko'p qavatli uyning kirish qismidagi tegishli stendlarda ma'lumotni joylashtirish faktini isbotlash, boshqa narsalar qatori, guvohlarning ko'rsatmalari bilan ham ruxsat etiladi (Tver viloyat sudining 09.04.2012 yildagi 33-3298-sonli apellyatsiya qarori).
Sud ishi materiallaridan ko'rinib turibdiki, binolarning egalari bir vaqtning o'zida bir nechta usullar bilan yig'ilish to'g'risida xabardor qilingan: xonadonlarga tashrif buyurish va uchrashuv uchun materiallarni imzoga qarshi shaxsan topshirish orqali; buyurtma xatlarni pochta orqali yuborish; uchrashuv haqidagi bildirishnomalarni qayta-qayta joylashtirish kirish eshiklari uyga kirish; yig'ilish materiallarini pochta qutilariga joylashtirish.
Binodagi 288 ta xonadon egalaridan 218 nafariga yig‘ilish uchun materiallar topshirildi, 9 nafar uy egasiga buyurtma xat bilan yuborildi, 55 ta xonadonning pochta qutisiga tushirildi, 6 nafar vafot etgan mulkdorlarning ulushlari ro‘yxatdan o‘tkazilmagan. Barcha kirish joylariga toʻrt marta eʼlonlar osib qoʻyilgan. Sud qaroriga ko‘ra, yig‘ilish tashabbuskorlari bo‘lajak yig‘ilish haqida mulkdorlarni xabardor qilish tartibi to‘g‘risidagi masalani vijdonan, oqilona va maqsadga muvofiq hal qilgan. Ovoz berish natijalari ham buni tasdiqlaydi: yig‘ilishda uyning 83 foizdan ortig‘i egalari ishtirok etdi, to‘ldirilgan va o‘z vaqtida olingan ovoz berish byulletenlari soni 288 tadan 224 tani tashkil etdi. 78 foiz egalari bu haqda xabardor qilindi. imzo bilan va faqat 15% pochta qutilari orqali hujjatlarni qabul qildi.
Ish materiallarida binoning kirish eshigiga sirtdan o'tkazilgan umumiy yig'ilishda ovoz berish natijalari to'g'risidagi bildirishnomalar takroran joylashtirilganligini tasdiqlovchi dalolatnomalar mavjud. Binobarin, yig‘ilish tashabbuskorining ovoz berish natijalarini barcha mulkdorlar kirishi mumkin bo‘lgan uy-joy binolariga joylashtirish orqali mulkdorlar e’tiboriga yetkazishdan iborat bo‘lgan burchi to‘liq bajarildi.
Bundan tashqari, sudning ta'kidlashicha, yig'ilishda qabul qilingan qarorlardan norozi bo'lgan xonadon egalari yig'ilish natijalari bilan tanishish huquqidan mustaqil ravishda foydalanish imkoniyatidan mahrum etilmagan, ammo ularga tegishli darajada g'amxo'rlik ko'rsatilmagan. va ehtiyotkorlik, shuning uchun yig'ilishda tasdiqlangan qarorlar ular uchun majburiy bo'lib qoldi (Vladimir viloyat sudining 2012 yil 12 iyuldagi N 33-1974/2012 apellyatsiya qarori).