Balkon plitasi vayron qilingan, uni kim ta'mirlashi kerak? Balkonlarni kim ta'mirlashi kerak? Eski panjaralarni ta'mirlash haqida savol

Balkon - bu yuk ko'taruvchi yopiq konstruktsiyadan (balkon plitasi) va yuk ko'tarmaydigan yopiq konstruktsiyadan (panjara) tashkil topgan konsol-nurli tizim. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori (keyingi o'rinlarda Qoidalar) bilan tasdiqlangan Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 2-bandiga muvofiq "umumiy mulk o'z ichiga oladi. :

...c) yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni o'rab olish turar-joy binosi(shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, taxta plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa o'rab turgan yuk ko'taruvchi inshootlar;

d) bir nechta turar-joy va (yoki) noturar joy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uyning yuk ko'tarmaydigan inshootlarini o'rab olish (shu jumladan umumiy maydonlarning deraza va eshiklari, panjaralar, parapetlar va boshqa o'rab turuvchi yuk ko'tarmaydigan inshootlar).

Ya'ni, oddiy qilib aytganda, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqiga ega:

- ko'p qavatli uydagi barcha balkonlarning plitalari, chunki balkon plitalari ko'p qavatli uyning o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalari hisoblanadi (Qoidalarning 2-bandi "c" kichik bandi);

- umumiy foydalanish joylariga (zinapoyalar, umumiy yo'laklar) kirish joyi bo'lgan balkonlarning deraza va eshiklari, chunki umumiy maydonlarning deraza va eshiklari bir nechta turar-joy va (yoki) turar-joy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uyning yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalariga tegishli. noturar joy (Qoidalarning 2-bandi "d" kichik bandi);

- umumiy foydalanish joylariga kirish eshigi bo'lgan balkon panjaralari, chunki bunday panjaralar bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uyning yuk ko'tarmaydigan tuzilmalariga tegishli (2-bandning "d" kichik bandi Qoidalar).

Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi barcha balkonlarning yon tomonidagi tashqi devorlarning qismlari, balkon plitalari bilan birga, Qoidalarning 2-bandi "v" kichik bandiga muvofiq umumiy mulkka tegishlidir, chunki ular turar-joy binosining yuk ko'taruvchi tuzilmalarini o'rab olish.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) tomonidan o'lchangan kvartira rejasiga kiritilgan balkonlarning plitalari, shuningdek, ushbu balkonlar tutashadigan tashqi devor ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli. . Va shunga ko'ra, ular umumiy mulk huquqidagi binolarning egalariga tegishli bo'lib, bu balkonlarning panjaralari, derazalari va eshiklari ushbu turar-joy binolarining bir qismi, ya'ni yakka tartibdagi mulk ob'ekti hisoblanadi.

"1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini o'z zimmalariga oladilar.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun majburiy xarajatlarning ulushi, og'irligi bunday uydagi binolarning egasi zimmasiga yuklanadi, umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining uyida."

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy va kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning narxi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovga kiritilgan. Ya'ni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lash bilan bog'liq majburiy to'lovlar.

Bundan tashqari, San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasida umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha qarorlar qabul qilish vakolatiga kiradi. umumiy yig'ilish ko'p qavatli uydagi binolarning egalari.

Ushbu qaror San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarining kamida 2/3 ovozi bilan qabul qilinishi kerak.

Shunday qilib, San'atning 2-qismi asosida. 44 LCD va pp. Qoidalarning 17, 18 va 21-bandlarida umumiy mulkni joriy va kapital ta'mirlash bo'yicha ayrim turdagi ishlarni bajarish zarurati, shuningdek ushbu ishlarning ro'yxati va ularni amalga oshirish shartlari umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadi. binolar egalari.

Shu bilan birga, uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki qonun talablariga muvofiq fuqarolarning hayoti va sog'lig'i xavfsizligini, mulkning saqlanishini va boshqalarni ta'minlaydigan holatda saqlanishi kerak (Qoidalarning 10-bandi). Mulkdorlar umumiy mulkning (umumiy mulk elementlarining) qonun talablariga, fuqarolar xavfsizligini ta'minlash talablariga muvofiqligi yoki nomuvofiqligi to'g'risida qaror qabul qilishlari uchun asoslar aniqlangan kamchiliklarni (nosozliklar, shikastlanishlar) bartaraf etish - tekshirish hisoboti. Ushbu dalolatnoma HOA kengashi va (yoki) boshqa shaxslar tomonidan umumiy mulkni tekshirish natijalariga ko'ra tuziladi (Qoidalarning 13 va 14-bandlari).

Shunday qilib, balkonning qaysi elementlarini ta'mirlash kerakligi hal qiluvchi rol o'ynaydi: "umumiy" yoki "individual".

Shunday qilib, kvartira rejasiga kiritilgan va ko'p qavatli uyning umumiy mulki bilan bog'liq balkonlar elementlarini ta'mirlash turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar (HOA a'zolari tomonidan majburiy to'lovlar) hisobidan amalga oshiriladi. umumiy mulkni ta'mirlash xarajatlarini to'lash). Albatta, agar ushbu turdagi ishlarni amalga oshirish binolar egalarining umumiy yig'ilishining umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi bilan qabul qilingan qarori bilan nazarda tutilgan bo'lsa.

Ammo kvartira rejasiga kiritilgan va turar-joy binosining umumiy mulkiga taalluqli bo'lmagan balkonlar elementlarini ta'mirlash (turar-joy binolariga kirish uchun balkonlarning panjaralari, derazalari va eshiklari) turar-joy binolari egalari va ijarachilarining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. , Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 21 yanvardagi 25-sonli qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga muvofiq). Shunday qilib, balkonning qaysi elementlarini ta'mirlashni talab qilishini aniqlash juda muhimdir.

Aholi o'z balkonlarini kosmetik ta'mirlash bilan mustaqil shug'ullanishi mumkin. Ular o'z mablag'lari hisobidan oynalash, tekislash va beton plitani izolyatsiyalash, issiqlik izolyatsiyasi va dekorativ tugatish. Ammo ko'p qavatli uydagi balkonlarni kapital ta'mirlash - bu mulkdorlardan tashqari boshqaruv kompaniyalari, uy-joy kooperativlari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari ishtirok etadigan hudud. Keling, qanday sharoitlarda uy-joy qonunlari kvartira egasi tomonida ekanligini aniqlashga harakat qilaylik.

Uyni ta'mirlash - ko'p qavatli binolarning deyarli barcha aholisiga tanish bo'lgan tanish, deyarli oddiy jarayon. Biroq, odatiy Tugatish ishlari, ichki qismdagi o'zgarishlar bilan bog'liq, katta ta'mirlash bilan hech qanday aloqasi yo'q. Kapital ta’mirlash jarayonida uyning yuk ko‘taruvchi inshootlari tartibga keltirilib, umumiy binolarning kanalizatsiya va suv ta’minoti tizimlari yangilanmoqda. Katta restavratsiya qilish zarurati kvartira yoki umumiy mulk yashash uchun yaroqsiz holga kelganda paydo bo'ladi.

Nomukammal va noto'g'ri o'ylangan qonunlar tufayli uylarda "bahsli hududlar" paydo bo'ldi. Ular yaroqsiz holga kelib, xavfli holatga kelganda, ularni qayta tiklash uchun kim javobgar bo'lishi va ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish kimning zimmasida ekanligini aniqlash qiyin. Balkonni kapital ta'mirlash bilan bog'liq ko'plab savollar tug'iladi - ko'rinishidan xususiy mulk, lekin ayni paytda binoning tarkibiy qismi.

Beton plitaning qulashiga misol

Balkonlar bilan bog'liq muammolar o'tgan asrning o'rtalarida, chor davridan qadimiy uylarni qayta tiklash boshlanganda paydo bo'la boshladi. Bugungi kunda Xrushchev va Stalin binolaridagi kvartiralarning egalari ko'pincha bir xil muammolarga duch kelishadi. Minimal zarar gips va dekorativ elementlarning qulashi bilan bog'liq, maksimal - strukturaning to'liq qulashi. Yiqilgan plitalar bilan birga odamlar yiqilib, jarohatlangan va halok bo'lgan holatlar qayd etilgan.

Kimga fojiali hikoyalar takrorlanmasa, o'z vaqtida choralar ko'rish kerak, ya'ni balkonni xavfli deb tan olish va uni tiklash bo'yicha ishlarni boshlash kerak.

Pech butunlay yaroqsiz holga kelgan

Baxtsiz hodisani tan olish qonuniy bo'lgan vayronagarchiliklar ro'yxati:

• korroziya, egilish, armatura va ko'milgan metall qismlarning parchalarini yo'qotish;
• balkon poydevorining himoya qatlamini qisman yoki to'liq to'kish - beton plita;
• drenaj inshootlarining aşınması yoki buzilishi - drenajlar, oluklar, quvurlar;
• panjara o'rnatilgan parapetni yo'q qilish;
• metall, beton yoki yog'och panjaraning barqarorligini yo'qotish.

Boshqacha qilib aytganda, agar siz odamlarning hayotiga tahdid soladigan vayronagarchilikni topsangiz, darhol vakolatli organlarga murojaat qiling. Balkonni ta'mirlash uchun ariza topshiring va tiklash ishlarini boshlashni qidiring.

Balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar?

Xizmat haqida gap ketganda turar-joy binosi, ya'ni jamoat joylari, boshqaruv tashkiloti yoki HOA xodimlarini jalb qilish. Balkon xususiy mulk bo'lib, jamoat joylariga ulanmagan, ammo uni ta'mirlash vaqtida nazorat qiluvchi tashkilotlar muhim rol o'ynaydi. Aniqrog'i, tashkilot mulk egasi bilan birgalikda tuzilmalarning holati va tiklanishi uchun birgalikda javobgar bo'lishi kerak.

Uy egasining huquqlari

Ko'p qavatli uydagi balkon xususiy turar-joy maydonining qolgan qismidan farq qiladi, chunki uning mulki yarmiga bo'linadi: ba'zi qismlar uchun ijarachi, boshqalari uchun uy-joy kommunal xizmatlari javobgardir. Egasi o'z xohishiga ko'ra, sirlash va izolyatsiyalash jarayonida zarur bo'lishi mumkin bo'lgan parapet, panjara, tom, soyabonni tasarruf etishi mumkin. Uy-joy sektori taglik (beton plita) va yuk ko'taruvchi tashqi devor uchun javobgardir, ya'ni balkonni ta'mirlash HOA yoki uy-joy kooperativi tomonidan amalga oshiriladi.

Shuning uchun, agar burchak uzilib qolsa, tashqi tomondan temir-beton plitaning himoya qoplamasi qisman vayron bo'lsa, yoriq paydo bo'lsa yoki beton tushib qolsa, siz kommunal xizmatga murojaat qilishingiz kerak.

Ishchilar restavratsiya ishlarini olib borishmoqda

Egasining talablari qonuniydir va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli (08/13/2006) qarorida belgilangan. Rasmiy hujjatda aytilishicha, agar tuzilmaning holati maxsus komissiya tomonidan favqulodda deb tan olinsa, mulkdor uy-joy kommunal xo'jaligi vakillaridan kapital ta'mirlashni talab qilish huquqiga ega.

Agar uy-joy kommunal xizmatlari rad etsa va loyiha, kvartira egasining fikriga ko'ra, egasining hayotiga va boshqa odamlarning sog'lig'iga tahdid solsa, u quyidagilarni qilishga haqli:

• fotosuratlar va videolarda zararni qayd etish;
• strukturaning yo'q qilinishiga guvohlik beradigan qo'shnilarni jalb qilish;
• o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlash ishlarini bajarish;
• tiklash uchun sarflangan pulni undirish uchun sudga murojaat qiling.

Sotish uchun kvitansiyalar qurilish mollari, kapital ta'mirlashda ishtirok etgan tashkilotlardan bajarilgan xizmatlar sertifikatlari. Balkonni ta'mirlash va mas'ul shaxslar bilan keyingi yozishmalar uchun boshqaruv kompaniyasiga taqdim etilgan arizaning nusxasini saqlash kerak. Sud qarori ijobiy yoki salbiy bo'lishi mumkin.

Beton plitani yo'q qilishning oldini olish - tsement shpalini quyish

Shuni unutmasligimiz kerakki, huquqlardan tashqari, egasi bajarishi kerak bo'lgan majburiyatlar ham mavjud. Bu, ayniqsa, xususiylashtirilgan kvartiralarning egalariga tegishli. Bu erda javobgarlik ro'yxati:

• strukturaning alohida qismlarini mustahkamlash - parapet, kirish ochilishi;
• betonga ta'sir qiluvchi qo'ziqorin va mog'or o'choqlarini yo'q qilish;
• metall to'siqlarni korroziyadan himoya qilish;
• poydevor, panjara va parapetni antiseptik vositalar bilan o'z vaqtida bo'yash;
• Doimiy ravishda mahkamlash birliklarining yaxlitligini tekshirish.

Agar tegishli parvarish bo'lmasa va balkonning vayron bo'lishi kvartira egasining aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, unda sud uni yarim yo'lda kutib olishi dargumon.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Har bir xonadon egasi ko'p qavatli bino oylik to'lov kvitansiyalarini oladi kommunal xizmatlar, bu erda har doim katta ta'mirlashga bag'ishlangan ustun mavjud. Odatda bu kichik miqdor, lekin uyning barcha aholisi uchun hisoblanganda u sezilarli bo'ladi. Bu uy-joy sektori o'z maqsadiga, ya'ni binoni joriy va kapital ta'mirlashga sarflashi shart bo'lgan puldir.

Ta'mirlash uchun oylik chegirmalar

Mablag'larning katta qismi tomni, kanoplarni ta'mirlash, fasadni yangilash, ichki kommunikatsiyalarni almashtirish, podval va chodirlarni u erda o'rnatilgan uskunalar bilan saqlashga sarflanadi. Ammo balkon xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, uni qayta tiklash uchun mablag'ning bir qismi ajratilishi kerak. Uy-joy kommunal xo'jaligi fondida qancha pul bo'lishidan qat'i nazar, birinchi navbatda favqulodda vaziyatlar ta'mirlanadi, aks holda siz yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarga javob berishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari muntazam ravishda amalga oshirishlari kerak bo'lgan bir qator tadbirlar mavjud. Ulardan biri - turar-joy binolarini tekshirish, balkon inshootlarining shikastlanishini aniqlash. Ushbu protsedura odatda bahor va kuzda, ya'ni kamida ikki marta amalga oshiriladi.

Kommunal xizmatlar tomonidan binoning profilaktik tekshiruvi

Uy-joy va kimyo xodimlarining harakatlarini tartibga soluvchi hujjat - Qoidalar va standartlar mavjud texnik operatsiya uy-joy fondi, 2003 yil 27 iyuldagi 170-sonli bo'lim. Unda aytilishicha, kommunal xizmatlar quyidagilarga majburdir:

• aholiga huquq va majburiyatlarni tushuntirish, ularga mulkni saqlash qoidalari bo'yicha maslahatlar berish;
• lodjiyalar va balkonlarning tozaligini va katta, og'ir narsalar - mebel, avtomobil qismlari bilan tartibsizlikni tekshiring; maishiy texnika va boshq.;
• vayronagarchilikning dastlabki jarayonlari aniqlanganda va favqulodda holatlarda, odamlar hayotiga hech narsa tahdid solmasligi uchun choralar ko'ring va ta'mirlash choralarini belgilang.

Agar strukturani yo'q qilish favqulodda holat deb hisoblansa, kommunal xizmatchilar balkonga kirishni yopishlari va uni muhrlab qo'yishlari kerak. Shu bilan birga, ular uy egalariga ta'mirlash ishlarini boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plash bo'yicha ko'rsatmalar berishga majburdirlar.

Xususiylashtirilgan kvartirada balkon haqida

Agar fasadning plitasi yoki bo'lagi shikastlangan bo'lsa, korpusning holati muhim emas. Har qanday holatda, balkonning bu qismlari yoki munitsipalitetning mulki yoki umumiy egalik kvartiralarni xususiylashtirilgan yoki sotib olgan egalari allaqachon xususiylashtirilgan. Ya'ni, beton plita yoki jabhani ta'mirlash uy-joy-kimyo majmuasi tomonidan amalga oshiriladi.

Sanoat alpinistlarining xavfli ishi

Agar tashkilotdagi asosiy lavozimlarni mas'ul shaxslar egallagan bo'lsa, unda bu aholining shaxsiy so'rovlariga kelmaydi. Vaqti-vaqti bilan fasad tikuvlari va bo'g'inlari muhrlanadi va izolyatsiyalanadi, devorlar himoyalanadi va bo'yaladi, drenaj tizimi yangilanadi. Ushbu tadbirlar davomida balkonlar va lojikalarning holati nazorat qilinadi va qoida tariqasida, yo'lda kichik ta'mirlash ishlari olib boriladi. Turar-joy binosidagi barcha ta'mirlash ishlari ro'yxati bilan tanishishingiz mumkin Federal qonun №185.

Madaniy-tarixiy merosning bir qismi sifatida tan olingan binolarni restavratsiya qilish uchun ba'zan shahar yoki shahardan qo'shimcha mablag'lar ajratiladi. federal byudjet. Qanday va qancha, shuningdek, kvartiralarning egalari va boshqaruv tashkilotlari rahbarlarining faoliyatiga bog'liq.

Profilaktik ta'mirlash ishlari

Xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerakligini har bir holatda alohida aniqlash kerak. Binoning yoshi, tuzilmani parvarish qilish sifati, tomonlarning o'zaro javobgarligi kabi omillar hisobga olinadi.

Balkonning holatini favqulodda holat sifatida qanday aniqlash mumkin

Balkonni favqulodda holat sifatida tan olish uchun barcha zarur qadamlarni bitta zanjirda tashkil qilamiz. Birinchidan, siz uy-joy-kimyo majmuasi mas'ul bo'lgan strukturaning qismi haqiqatan ham buzilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ko'pincha bu:

• to'kish beton qoplama;
• metall qismlarning sezilarli korroziyasi;
• beton plita yoki to'siqning bir qismini yo'qotish;
• drenaj tarmog'ini noto'g'ri o'rnatish oqibatlari.

Agar halokat mavjud bo'lsa, uni tasdiqlovchi dalillar to'planishi kerak. Bu guvohlarning yozma ko'rsatmalari (odatda quyida joylashgan qo'shnilar boshqalarga qaraganda tezroq), joriy foto va video materiallar, nazorat qiluvchi organlar tomonidan imzolangan tekshiruv hisobotlari.

Dalil sifatida vayron qilingan plitaning fotosurati

Agar favqulodda vaziyat hamma uchun ayon bo'lsa, uy miqyosidagi yig'ilish chaqiriladi, unda har bir mulkdor tekshirish natijalari bilan tanishadi va ovoz beradi. Agar mulkdorlarning 2/3 qismi yoqlab ovoz bergan bo'lsa, mulk kapital ta'mirlash uchun navbatga qo'yiladi va buning uchun mablag'lar umumiy fonddan ushlab qolinadi.

Shundan so'ng, xo'jayin nomiga balkonni ta'mirlash uchun ariza tuziladi boshqaruv kompaniyasi ikki nusxada: biri uy-joy-kimyo majmuasiga boradi, ikkinchisi qo'lda qoladi. Arizangizni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish tavsiya etiladi. Muhim nuqta: bayonotda shuni ta'kidlash kerakki, sodir bo'layotgan vayronagarchilik odamlar uchun xavfli va hayotga xavf tug'diradi.

Agar boshqaruv kompaniyasi vakillari bilan elektron yoki pochta yozishmalar mavjud bo'lsa, barcha javoblarni saqlash tavsiya etiladi, ayniqsa ularda asossiz rad etish bo'lsa. Kelajakda xatlar sudda dalil sifatida foydali bo'ladi. Xabarlarning sanasiga e'tibor bering. Agar boshqaruv kompaniyasining xodimlari javob berish va chora ko'rishda kechikishsa va o'sha paytda baxtsiz hodisa yuz bergan bo'lsa, ular javob berishlari kerak.

Barcha hujjatlar (arizalar, arizalar, murojaatlar, tushuntirish xatlari, aktlar) topshirilishi va saqlanishi kerak.

Agar tashkilot hamkorlik qilmasa, biz quyidagi yo'llardan birini tanlaymiz:

• sudga ariza berish;
• Biz bajaramiz o'z qo'llaringiz bilan ta'mirlash, va keyin biz sudga boramiz;
• Biz jamoatchilik va ommaviy axborot vositalarini jalb qilish orqali boshqaruv kompaniyasiga bosimni kuchaytirishga harakat qilmoqdamiz.

Ba'zan oxirgi nuqta eng samarali hisoblanadi. Boshqaruv kompaniyasi yangi shartnomalar tuzishdan manfaatdor, shuning uchun u yomon shon-sharafga muhtoj emas.

Balkonni katta ta'mirlashning nuanslari haqida video

Mas'uliyatsiz boshqaruv kompaniyalari bilan qanday kurashish mumkin:

Advokatdan foydali tushuntirishlar:

Muammoga duch kelmaslik uchun HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasi xodimlari bilan har qanday muzokaralar yoki yozishmalar oldidan qonunlarni o'rganing. Ta'mirlashni talab qilish uchun asosli sabab borligiga ishonch hosil qiling. Agar haqiqat siz tomonda bo'lsa, munozara jarayonini boshlashingiz va qo'shnilaringizni jalb qilishingiz mumkin.

Bugungi kunda siz beqaror tuzilmalarga ega bo'lgan ko'plab eski uylarni topishingiz mumkin, xususan, balkonlar qulab tushadi. Ushbu muammo bilan bog'liq holda, ko'pincha savol tug'iladi: xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak? Avvalo, uy egasi ko'p qavatli binoda umumiy mulk nima ekanligini aniq bilishi kerak.

Balkonni ta'mirlashdan oldin, u uyning umumiy mulki yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. Ushbu masala bo'yicha qonun hujjatlarida va boshqa huquqiy hujjatlarda ba'zi qarama-qarshiliklar mavjud.

Kvartira xususiylashtirilgach, u darhol rezidentning mulkiga aylanadi. Biroq, balkon haqida ba'zi kelishmovchiliklar mavjud, chunki u kvartiraning bir qismidir. Qarorga muvofiq, umumiy mulkni quyidagilarga tasniflash odatiy holdir:

1. Yuk ko'taruvchi tuzilmalar, ular orasida taxta plitalari, poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar va balkon plitalari mavjud.
2. Bir nechta kvartiralarning aholisi tomonidan foydalaniladigan ko'p qavatli uyning yuk ko'taruvchi inshootlari (umumiy balkonlarning derazalari va eshiklari, parapetlar, panjaralar va boshqalar).

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, egasi ikkita balkonga ega.

Umumiy mulkni saqlash qoidalari

Xususiylashtirilgan mulk egasi va uy-joy sektori o'ziga xos mas'uliyat sohalariga ega:

• Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqaruv kompaniyasi yuk ko'taruvchi balkon plitasining holatini, kirish guruhining eshiklari va derazalari, shuningdek, panjaralar (agar balkon umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa) holatini kuzatishi kerak.
• Kommunal xizmatlar ushbu tuzilmalarning xavfsiz ishlashi va zarur ta'mirlanishini ta'minlashi kerak.
• Kvartira egalari balkonning tom va soyabon, tashqi oynalar va to'siqlar, shuningdek eshiklar va derazalar guruhi kabi qismlarini nazorat qiladi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, agar balkon tuzilishi joylashgan bo'lsa yuqori qavat, keyin kanop va uyingizda HOA mulki hisoblanadi. IN Ushbu holatda, agar ushbu tuzilmalardan birortasi oqib chiqsa, u holda ta'mirlash kommunal xizmatlar tomonidan amalga oshiriladi.

Balkon plitasi yomon holatda ekanligi aniqlansa, u holda ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

DIQQAT! Har qanday sababga ko'ra bunday xizmatni taqdim etishdan bosh tortgan taqdirda va balkon plitasining halokatli jarayoni xavfli bo'lsa, kvartira egasi balkonni mustaqil ravishda kapital ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin. Keyin shaxsiy xarajatlarni qoplash uchun sudga da'vo arizasi bering.

Kvartira egasining majburiyatlari

Egasi xususiylashtirilgan kvartira quyidagi harakatlarni bajarishi kerak:

1. Mahkamlash birliklarining yaxlitligini tasdiqlash uchun davriy tekshiruvlarni o'tkazing.
2. Balkondan qo'ziqorin va mog'orni yo'q qiling.
3. Metall to'siqlarni korroziyadan saqlang.
4. Balkon strukturasining alohida qismlarini (kirish teshigi, parapet) mustahkamlash.
5. Poydevorni o'z vaqtida bo'yashni amalga oshiring.

Agar zarur texnik xizmat ko'rsatilmagan bo'lsa va balkon plitasining yo'q qilinishi egasining aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa, u holda strukturaning holati uchun shaxsan javobgardir. Shuning uchun ta'mirlashni o'zingiz bajarishingiz kerak bo'ladi.

Mutlaq boshqaruv kompaniyasi

Har oyda har bir xonadon egasi o'z pulining ma'lum qismini kapital ta'mirlash uchun ajratadi. Uy-joy sektori ushbu mablag'larni o'z maqsadiga, ya'ni turar-joy binosini kapital ta'mirlashga sarflashi kerak.

Agar balkon yaroqsiz bo'lsa, uni qayta tiklash uchun pul ajratish kerak. Uy-joy mulkdorlari shirkati birinchi navbatda favqulodda vaziyatlarni ta'mirlaydi, shunda ular kelajakdagi oqibatlari uchun javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar.

DIQQAT! Kommunal xizmatlar tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lgan asosiy harakat - bu tizimli shikastlanishlarni aniqlash uchun uy-joy kommunal xizmatlari yoki HOA balkonlarini muntazam tekshirish. Nazorat yiliga kamida ikki marta amalga oshiriladi.

Uy-joy ishchilarining harakatlarini belgilovchi hujjatga ko'ra, kommunal xizmatchilar:

• Uyda yashovchilarga ularning huquq va majburiyatlari haqida ma'lumot berish, shuningdek, mulkni saqlash bo'yicha tushuntirish suhbatlari o'tkazish.
• Ko'p qavatli uydagi balkonlarni tekshiring va ularni og'ir vazn bilan to'planishiga yo'l qo'ymang.
• Agar dastlabki halokat jarayonlari qayd etilsa, darhol ta'mirlash choralarini ko'ring.

Balkon jabhasining plitasi yoki bir qismi vayron qilingan bo'lsa, u holda bu turar-joy binosining umumiy mulki bo'ladimi yoki kvartira egasining mulki hisoblanadimi, muhim emas. Nima bo'lganda ham Balkonning bu qismlari munitsipalitetning nazorati ostida bo'lib, ta'mirlash uy-joy kommunal xizmatlari tomonidan amalga oshirilishi kerak..

Balkonning holatini favqulodda holat sifatida tan olish

Siz aniqlashingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - uy-joy kommunal xizmatlari yoki HOA tomonidan ta'mirlanishi kerak bo'lgan balkonning bir qismi haqiqatan ham vayron bo'ladimi.

Ko'pincha, beton qoplamaning parchalanishi, metall qismlarning korroziyasi, beton plitaning bir qismining parchalanishi yoki drenaj tarmog'ining noto'g'ri o'rnatilishi kabi shikastlanishlar sodir bo'ladi. Natijada, suv yoki qorning doimiy to'plami hosil bo'ladi va balkon oqadi.

Favqulodda vaziyat aniq bo'lsa va barcha dalillar to'plangan bo'lsa, umumiy uy yig'ilishi o'tkaziladi va ovoz berish o'tkaziladi. Uning oldida birinchi navbatda kommunal xizmatlar tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan tekshirish dalolatnomasi tuziladi.

MUHIM! Agar aholining ⅔ qismi ob'ektni vayron bo'lgan deb bilsa, u ta'mirlash uchun navbatdagi navbatga qo'yiladi.

Javob berishning maksimal muddati u ro'yxatga olingan paytdan boshlab bir oydan oshmasligi kerak. Unda shuni ta'kidlash kerakki, balkon inshootining buzilishi aholi hayoti uchun xavflidir.

Uydagi balkonda ta'mirlash ishlarini kim aniq bajarishi kerak, har bir holatda alohida belgilanishi kerak. Turar-joy binosining yoshi, tuzilmani saqlash, tomonlarning mas'uliyati kabi omillar hisobga olinadi.

Bizning uylarimiz uchun eski uylardagi balkonlar ko'pincha qayta tiklanishni va ko'p hollarda jiddiy ta'mirlashni talab qilishi odatiy hol emas. Kvartira egasi uchun noqulaylikdan tashqari, eskirgan balkon ham ifodalanadi potentsial xavf kvartirada yashovchilar uchun ham, o'tkinchilar uchun ham. Hamma ham bunday balkonga chiqishga jur'at eta olmaydi, uning ostidan kamroq yurish. Ta'mirlash kerak.

Shuning uchun masalani aniqlashtirishga arziydi: Balkonni kim ta'mirlashi kerak?
Darhaqiqat, ko'pincha boshqaruv kompaniyalari bunday ishlarni o'z mablag'lari hisobidan bajarishdan bosh tortadilar yoki ularni amalga oshirishni har tomonlama kechiktiradilar.

Umumiy mulkni saqlash qoidalariga ko'ra, Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) tomonidan o'lchangan kvartira rejasiga kiritilgan balkonlarning plitalari, shuningdek, ushbu balkonlar qo'shni bo'lgan tashqi devor umumiy mulkka tegishlidir. turar-joy binosidan. Va shunga ko'ra, ular umumiy mulk huquqidagi binolarning egalariga tegishli bo'lib, bu balkonlarning panjaralari, derazalari va eshiklari ushbu turar-joy binolarining bir qismi, ya'ni yakka tartibdagi mulk ob'ekti hisoblanadi. (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori).

Bu shuni anglatadiki, sizning balkoningiz (balkon plitasi va balkonga ulashgan tashqi devor) umumiy mulkning ajralmas qismi bo'lib, unga xizmat ko'rsatish uchun siz boshqaruv kompaniyasiga pul to'laysiz. Yuk ko'taruvchi devorlar va inshootlarni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining vakillari tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi qoidalariga muvofiq turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar hisobiga amalga oshirilishi kerak.

Shu bilan birga, balkonning egasi balkon parapetlari va boshqa qo'shni tuzilmalar (oyna oynalar, tomlar va boshqalar) holatini mustaqil ravishda kuzatishi shart.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 21 yanvardagi 25-sonli qarori bilan tasdiqlangan Turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga muvofiq, ushbu tuzilmalarni ta'mirlash turar-joy binolarining egalari va ijarachilarining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

Bundan kelib chiqadiki, masalada hal qiluvchi rol: " Balkonni kim ta'mirlashi kerak?? - balkonning qaysi elementlarini ta'mirlash kerakligini aniqlaydi: "umumiy" yoki "individual".

Boshqaruv kompaniyasi favqulodda balkonlarni, aniqrog'i, pastki plitani kapital ta'mirlash uchun javobgardir. Boshqaruv kompaniyasining balkonni ta'mirlashi uchun strukturani xavfli deb tan olishga erishish kerak.
Buning uchun sizga kerak:

• Vayron qilingan balkonda ta'mirlash va tiklash ishlari uchun ariza yozing, bu boshqaruv kompaniyasining asosiy mas'ul shaxsi nomiga berilishi kerak.
• Favqulodda vaziyatlar zonalarining bir nechta fotosuratlarini tayyorlang, ular qo'shnilarning yozma tasdiqlanishi bilan birga bo'lishi kerak.
• Yozish tushuntirish xati, bu balkonni qayta tiklash zarurligini oqlaydi. Unda balkonning favqulodda holati odamlarning hayoti va sog'lig'i uchun xavfli ekanligini ko'rsating.

Ushbu hujjatlar ikki nusxada tuziladi. Birinchisi boshqaruv kompaniyasiga yuboriladi, ikkinchisi esa uy egasida qoladi.
Boshqaruv kompaniyasi bilan barcha yozishmalarni qaytarib olish kvitansiyasi so'ralgan buyurtma xatlar orqali amalga oshirish yaxshiroqdir. Bunday holda, siz har doim kommunal xizmatlarga murojaat qilishingizni rasmiy tasdiqlaysiz.
Agar sizning boshqaruv kompaniyangiz qaror qabul qilishga shoshilmayotgan bo'lsa, u holda mahalliy ma'muriyatga e'tibor va muammoni hal qilishda yordam so'rab boshqa hujjatlar to'plamini yuborishga arziydi.

Endi faqat kutish va balkoningizning tez ta'mirlanishiga umid qilish qoladi. Agar sizning boshqaruv kompaniyangiz balkoningizni ta'mirlashdan bosh tortsa, siz sudga da'vo qilish huquqiga egasiz.

Boshqa variant ham mumkin.
"Falokat" ni kutmaslik uchun siz balkonni o'zingiz ta'mirlashingiz mumkin, keyin esa kommunal xizmatlardan barcha xarajatlarni qoplashingiz mumkin. sud tartibi. Bunday holda, sudga murojaat qilganda, da'vo bilan birga, siz shikastlangan balkonni tiklashga qaratilgan materiallar va turli xizmatlarning xarajatlarini tasdiqlovchi barcha kvitansiyalarni topshirishingiz kerak.

IN o'tgan yillar kelishmovchiliklar keskinroq hal qilinadi uy-joy masalalari xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari va boshqaruv tashkilotlari o'rtasida. Ushbu bahsli masalalardan biri - xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak?

Bahs obyekti

Uy-joy fondini xususiylashtirish boshlanishi bilan ma'lum bir qurilish infratuzilmasi ob'ektiga egalik qilish bilan bog'liq ko'plab noaniq vaziyatlar paydo bo'la boshladi. Munozarali ob'ektlardan biri kvartiraning balkonlari edi. 50-yillarning oxiridan boshlab mamlakatning barcha shaharlarida turar-joy binolari - "Xrushchev" deb ataladigan binolarning keng ko'lamli qurilishi boshlandi. 70-80-yillarda ular "Brejnev" me'morchiligi uylari bilan almashtirildi. Bugungi kunga kelib, ushbu ommaviy rivojlanishning muhim qismi favqulodda yoki favqulodda vaziyatdan oldingi holatda.

Ushbu uylarning aksariyati qurilganidan beri kapital ta'mirlanmagan. Oqibatda tomdan suv oqishi, quvurlarning eskirgani, balkonlar vayronaga aylangan. Agar tomlar va quvurlarning "egaliklari" haqida hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq bo'lsa, unda ko'p qavatli uydagi balkonlar hali ham bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. Boshqaruv tashkilotlarining ayrim vakillarining fikriga ko'ra, ular kvartiraning ajralmas qismi bo'lganligi va xususiylashtirilgan uy-joy egasining yagona foydalanishida bo'lganligi sababli, ijarachi ularni saqlash va ta'mirlash uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga olishi kerak.

Boshqa tomondan, balkonlarni sifatsiz ta'mirlash jiddiy oqibatlarga olib keladigan baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, barcha tegishli sertifikatlar va litsenziyalarga ega bo'lgan professional qurilish tashkilotlari balkonlarni ta'mirlashlari kerak. Ushbu masalaga oydinlik kiritish uchun ko'p qavatli uydagi balkonlar va lojikalarning "huquqiy holatini" belgilovchi bir qator qoidalar qabul qilindi.

O'rganilayotgan masalada muvaffaqiyatga erishish uchun ushbu turdagi ish uchun javobgarlik jihatlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini oldindan o'rganish kerak.

"Balkon to'g'risidagi qonunlar"

Tegishli me'yoriy hujjatlarni qabul qilish 2000-yillarning boshlarida, hech kim tomonidan ta'mirlanmagan eski binolarning balkonlari shunchaki o'tkinchilarning boshiga tusha boshlaganda zarurat tug'ildi. Uy-joy kodeksi va Hukumatning 491-sonli qarorida (2006 yil) alohida "balkon" maqolalari paydo bo'ldi. Qanchalik paradoksal ko'rinmasin, bu qonunosti hujjatlari ushbu qiyin masalaga to'liq oydinlik kirita olmadi.

Bu ikki qonun o'rtasidagi aniq nomuvofiqlik tufayli sodir bo'ldi. Uy-joy kodeksining moddasiga ko'ra, ushbu me'moriy inshoot umumiy mulkning bir qismi emas, 491-sonli qaror esa, aksincha, uni jabhaning bir qismi - ya'ni umumiy mulk sifatida belgilaydi. Natijada, har bir manfaatdor tomon - uy-joy bo'limlari (uy-joy shirkatlari, boshqaruv kompaniyalari) va rezidentlar qonun hujjatlarini o'z foydasiga sharhlay boshladilar. Ushbu cheksiz ma'muriy nizolar va sud jarayonlariga bir marta va butunlay chek qo'yish uchun qo'shimchalar va tuzatishlar qabul qilish zarur edi, buning natijasida mulkdorlar va boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari aniq belgilab qo'yildi.

Umumiy mulkni saqlash qoidalari

Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati, agar balkon jamoat joyi bo'lsa, kirish guruhining yuk ko'taruvchi balkon plitasi, panjaralari, eshiklari va derazalari uchun javobgardir.

1. Yuk ko'taruvchi balkon plitasi.
2. Kirish guruhining panjaralari, eshiklari va derazalari, agar balkon umumiy maydon bo'lsa.

Boshqaruv tashkiloti sanab o'tilgan tuzilmalarning xavfsiz ishlashi va o'z vaqtida ta'mirlanishi uchun javobgar bo'lishi kerak.

Xususiylashtirilgan kvartiraning egalari balkon dizaynining quyidagi elementlari uchun javobgardirlar:

1. Uyingizda va soyabon.
2. Eshiklar va derazalar guruhi.
3. Devor panjaralari va tashqi oynalar.

Balkon egasi, uy-joy standartlari va ekspluatatsiyasiga muvofiq, kerak bo'lganda, quyidagi ta'mirlash ishlarini bajarishi kerak:

• Gipsning xavfsizligini ta'minlash va beton asos. Ularning qobig'i va shikastlanishi bo'lsa, u himoya qatlamini tiklashi shart.
• Metall panjaralar va metall qo'llab-quvvatlovchi elementlar vaqti-vaqti bilan suv o'tkazmaydigan aralashmalar bilan bo'yalgan bo'lishi kerak.
• Yog'och ramkalar vaqti-vaqti bilan antiseptik emdirish yoki suv o'tkazmaydigan bo'yoq bilan ishlov berilishi kerak. Tafsilotlar uchun ushbu videoga qarang:

Ta'mirlash ishlariga ehtiyojni aniqlash

Ta'mirlash ishlariga bo'lgan ehtiyoj odatda vizual tarzda aniqlanadi. Agar quyidagi belgilar mavjud bo'lsa, ta'mirlash ishlarini bajarish kerak:

Devorlarni, kanoplarni va boshqa xususiy boshqaruv elementlarini ta'mirlash ishlari kvartira aholisining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Ish uy-joy bo'limi xodimlari tomonidan yoki tegishli profildagi boshqa kompaniya tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Agar rezidentning fikriga ko'ra, yuk ko'taruvchi plitani ta'mirlash kerak bo'lsa, u bilan bog'lanishi kerak. boshqaruv tashkiloti balkonni ta'mirlash uchun yozma ariza bilan. Ushbu ariza asosida strukturani texnik ko'rikdan o'tkazish va ta'mirlash ishlariga ehtiyojni aniqlash uchun vakolatli komissiya tayinlanadi. Tekshiruv natijalariga ko'ra, uy-joy bo'limi (HOA) vakillari rasmiy dalolatnoma tuzadilar. Agar kvartiraning egasi HOA a'zosi bo'lsa, unda ta'mirlash zarurati to'g'risidagi qaror muhokamaga qo'yiladi. Akt asosida ish uchun pul ajratish to'g'risida qaror qabul qilinadi (yoki yo'q). Ga binoan Uy-joy kodeksi, qaror uchun umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi qabul qilinishi mumkin.

Mustaqil imtihon

Agar uy-joy boshqarmasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati ta'mirlash ishlarini olib borish uchun jiddiy sabablarni topmasa, xavfli balkon egasi ma'muriy yoki sud organlariga murojaat qilish huquqiga ega. Bunday holda, siz qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaning holatini mustaqil tekshirishingiz kerak, shuningdek, fotosuratlar va video materiallar, qo'shnilar va uy xo'jaliklari a'zolarining guvohliklarini taqdim etishingiz mumkin; Biroq, sud jarayoni bir oydan, hatto bir yildan ortiq davom etishi mumkin. Bu vaqt ichida favqulodda balkon oddiygina qulashi mumkin. Umumiy mulkni kim va qanday ta'mirlash kerakligi haqida ma'lumot olish uchun ushbu videoni tomosha qiling:

Shuning uchun, o'z mablag'ingizdan ta'mirlashni amalga oshirish yanada oqilona variant. Avval siz ma'lumotlarni ham olishingiz kerak bo'ladi mustaqil ekspertiza. Shundan so'ng, bunday ishlarni bajarish uchun litsenziyaga ega bo'lgan qurilish mutaxassislarini yollashingiz kerak.
Barcha tushumlar va tushumlar, shuningdek, qurilish va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasi saqlanishi kerak. Ushbu hujjatlar bilan siz boshqaruv kompaniyasidan sarflangan pulni undirish talabi bilan sudga murojaat qilishingiz kerak. Natijada, siz yangilangan balkonga ega bo'lasiz va pulingizni qaytarib olasiz - agar omadingiz bo'lsa, unda ma'naviy zararni qoplash bilan.