Uy-joy kommunal xo'jaligida qarzdorlar bilan ishlashning huquqiy usullari. Kommunal xizmatlar uchun qarzdorlar to'g'risida yangi qonun. Doimiy qarzdorlarga ta'sir qilishning qo'shimcha choralari

Oxirgi yangilanish 2019 yil fevral

Bugungi kunda barcha fuqarolar kommunal to'lovlarni to'liq va o'z vaqtida to'lay olmaydi. Ko'pgina ruslarning moliyaviy ahvoli og'ir va xizmatlar uchun to'lash uchun pul qolmaydi. Biroq, 1-3-6 oydan ko'proq vaqt davomida to'lovni kechiktirish jarimalarning hisoblanishiga va uy-joy boshqaruvi tashkilotining qarzni undirish uchun sudga borishiga olib kelishi mumkinligini hamma ham bilmaydi. Va keyin sud ijrochilari pul va mol-mulkni olib qo'yishadi. Ba'zi hollarda qarzdor kvartiradan chiqarib yuborilishi mumkin.

To'lamaslik uchun javobgarlik

Agar siz uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash muddatini bir oydan ortiq kechiktirsangiz, nima bo'ladi?

Asosiy to'lov bo'yicha jarimalar undiriladi

Jarimalar kechiktirilgan ikkinchi oydan boshlab hisoblana boshlaydi. Kommunal xizmatlarning ularning hisobiga bo'lgan huquqlari Uy-joy kodeksining 155-moddasi 14-bandida aks ettirilgan. Pensiya har bir kun uchun hisoblanadi va uning foizi to'lanmagan oylar soniga qarab o'zgaradi:

• Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismi - 2 oydan 3 oygacha
• Keyingilari uchun 1/130 - 4 oydan boshlab.

Jarima miqdori = qarz * kechiktirilgan kunlar soni * 1/300 * qayta moliyalash stavkasi.
Joriy kurs bilan Markaziy bankning www.cbr.ru saytida tanishish mumkin. 2016 yil boshidan buyon stavka 11% ni tashkil etdi.

Misol: 2016 yil 10 mart holatiga ko'ra xizmatlar uchun qarzning umumiy miqdori 2400 rublni tashkil qiladi. Ulardan 1200 rubl. fevral uchun va 1200 rubl. 2016 yil yanvar uchun. Siz to'lovni faqat 2016 yil 20 martda amalga oshirdingiz (kechiktirilgan kunlar soni - 10).

Jarimalarni hisoblash: (1200*10 kun/300)*11%=4,40 rubl.

Utilitalardan foydalanishni o'chirib qo'yish

Kommunal xizmatlardan foydalanishni vaqtincha cheklash yoki o'chirish (gaz, elektr energiyasi, issiq suv, interkom xizmatlari) qarz to'lanmaguncha. Agar ijara qarzi uch oydan ortiq bo'lsa, qarzdor bu choraga duch keladi.

Cheklovni qo'llash tartibi:

• qarzdor shaxsan yoki yozma ravishda (pochta orqali) xabardor qilinadi;
• agar qarzdor xabarnomani e'tiborsiz qoldirsa, pudratchi 3 kundan keyin iste'molchini shaxsan xabardor qiladi va texnik jihatdan imkoni bo'lsa, o'chiradi.

Qaysi kommunal xizmatlar O'chirish mumkin emasmi?

• isitish;
• sovuq suv ta'minoti;

Kommunal xizmatlarni qayta tiklash xizmatlar uchun qarzni to'lash yoki qarzni qayta tuzish to'g'risida shartnoma imzolangandan keyin 2 kundan kechiktirmay amalga oshiriladi (qarang).

Qarzni undirish to'g'risidagi ishni sudga topshirish

Kommunal xizmatlar foydalanuvchining to'lovlarni amalga oshirishni to'xtatganiga ishonch hosil qilgan paytdan boshlab uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzni undirish bo'yicha sud jarayonini boshlash huquqiga ega, birinchi navbatda:

• qarzdor yuzaga kelgan qarz haqida shaxsan yoki yozma ravishda xabardor qilinadi (qarang);
• 30 kun ichida qarzni ixtiyoriy ravishda to'lashni taklif qilish yoki qarzni to'lash to'g'risida shartnoma tuzish;
• rad etilgan yoki to'lanmagan taqdirda, hujjatlar to'plami tayyorlanadi va sudga yuboriladi. Bu ancha sodda va endi hujjatlarni sudga topshirishda sud qaroriga binoan 5 kun ichida sirtdan ijobiy qaror qabul qilinadi.

Da'voning narxi sezilarli darajada oshishi mumkin, chunki u nafaqat butun qarzning umumiy miqdorini va kechiktirilgan butun davr uchun jarimalarni, balki sud xarajatlarini ham o'z ichiga oladi.

Sud qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin qarzni undirish usullari

Ixtiyoriy buyurtma

Qarzdordan qarzni bir vaqtning o'zida to'liq to'lash yoki qarzni qayta tuzish to'g'risida shartnoma tuzish talab qilinishi mumkin (odatda 6 oy muddatga tuziladi, lekin uzaytirilishi mumkin). Ushbu shartnoma eng foydali variantdir, chunki u qarzni bir vaqtning o'zida emas, balki ma'lum bir muddat ichida teng ulushlarda to'lash imkonini beradi. Qayta qurish shartnomasi shakli kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi kompaniyalar tomonidan siz taqdim etgan ariza asosida tuziladi.

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzni qayta tuzish uchun ariza namunasi

"Zarya" boshqaruv kompaniyasi rahbariga
Antonov A.S.
dan Yakimov S.T.
yashash manzili: Mirniy ko'chasi. "Soyuz 31-2"
tel.34-37-21

Bayonot

Menga tegishli bo'lgan, Mirniy ko'chasi, st. Kasaba uyushmalari 31-2.

2016 yil 1 mart holatiga ko'ra, qarz 46 341 rublni tashkil qiladi. Oxirgi to'lovim 2015 yil oktyabr oyida amalga oshirilgan.

To'lovning etishmasligi sababi - ishdan bo'shatish, og'ir moliyaviy ahvol.

Sana__________ Imzo_______________

Majburiy buyruq - sud ijrochilarining yordami bilan

Sud ijrochisi tomonidan undirish quyidagi mablag'lardan amalga oshirilishi mumkin:

• mehnatga layoqatli aholi: asosiy ish joyiga va yarim kunlik ish joyiga ijro varaqasini yuborish orqali;
• nafaqaxo'rlar: pensiya va boshqa daromadlarni musodara qilish yo'li bilan;
• nogironlar: uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarz nogironlik pensiyasidan undirilishi mumkin, shaxs muomala layoqatidan mahrum bo'lgan hollar bundan mustasno.

Muhim! Ish haqi yoki boshqa daromadlardan oylik ajratmalar miqdori umumiy oylik daromadning 50% dan oshmasligi kerak (Federal qonunning 99-moddasi).

Sud ijrochilari tomonidan ko'pincha qo'llaniladigan boshqa choralar:

• mulkni olib qo'yish (shu jumladan pul, qimmatli qog'ozlar, joriy hisobvaraqlar, kvartiradagi mol-mulk);
• olib qo'yilgan mol-mulkni olib qo'yish va kim oshdi savdosida sotish;
• rossiya Federatsiyasidan chiqishga cheklovlar joriy etish;
• mulkni ro'yxatga olish harakatlariga cheklovlar joriy etish.

Kommunal qarzlar uchun majburiy ko'chirish

Ularni kommunal qarz uchun kvartiradan chiqarib yuborish mumkinmi? Qarz uchun evakuatsiya qilish alohida talabdir da'vo arizasi kommunal xizmatlar vakillari. Agar sud qarori kuchga kirgandan so'ng, qarzdor qarzni to'plashda davom etsa, qayta qurish shartnomasi talablariga rioya qilmasa va Rossiya Federatsiyasi FSSP undan hech narsa undira olmasa, ushbu o'ta chora ko'rish vaqti keldi. - ko'chirish.

Ko'chirish tartibi:

• qarzdorga ko'chirish tartibini qo'llash mumkinligi to'g'risida yozma xabar berish;
• qarzdorni majburan chiqarib yuborish to'g'risida sudga da'vo qo'yish;
• Sud qaroridan so'ng, shaxsga o'z ixtiyori bilan ko'chirish uchun 7 kun vaqt beriladi, keyin esa majburiy buyruq amalga oshiriladi.

dan ko'chirish xususiylashtirilgan kvartira - agar shaxs yashash uchun yaroqli boshqa uy-joyga ega bo'lsa, u qarzlari uchun chiqarib yuborilishi mumkin. Egasining huquqi bu erda San'at bilan himoyalangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida, boshqa tegishli uy-joy bo'lmagan taqdirda, yagona uy-joyni undirish taqiqlanadi va shaxsni yotoqxonaga yoki ijtimoiy uy-joyga chiqarib yuborish mumkin emas. Sud ijrochilari qarzdorning kvartirasidagi va shaxsan unga tegishli bo'lgan har qanday mol-mulkni olib qo'yish, tavsiflash va keyin kim oshdi savdosida sotish huquqiga ega.

Munitsipal kvartiradan ko'chirish- San'atda nazarda tutilgan kommunal uy-joydan ko'chirish imkoniyati. 90 LC RF quyidagi hollarda:

• Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarz olti oydan ortiq bo'lsa va to'lovning yo'qligi sababi asossiz bo'lsa (ishdan mahrum bo'lish, davolanish xarajatlarini talab qiladigan og'ir kasallik, yaqin qarindoshini yo'qotish (dafn marosimi), moddiy zararni qoplash ijro varaqalari);
• yashash maydoni va sanitariya me'yorlariga qo'yiladigan talablarga javob beradigan boshqa uy-joylarni ijtimoiy ijaraga berish.
• Mas'ul ijarachi (u bilan shartnoma tuzilgan), shuningdek uning oila a'zolari chiqarib yuborilishi kerak.

Yotoqxonadan chiqarib yuborish- fuqaroning yotoqxonada yashashi uchun ijara shartnomasi ma'lum muddatga (ish, o'qish, xizmat muddati uchun) imzolanadi. Yotoqxonaning egasi tashkilot yoki munitsipalitet bo'lishi mumkin. Bunday shartnoma bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlari ijtimoiy ijara shartnomasiga mos keladi. Shuning uchun uy egasi qarzdorni olti oydan ko'proq vaqt davomida yuzaga kelgan qarzlar uchun (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 83-moddasi 1-bandi 4-qismi), boshqa uy-joy bermasdan va sud qaroridan keyin chiqarib yuborishga haqli. .

Kommunal qarzlar bo'yicha umumiy va bir nechta javobgarlik

Ijara yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egasi yoki mas'ul ijarachi bilan birga yashaydigan fuqarolardan qarzni qanday undirish kerak? Agar ijarachi (egasi) kommunal xizmatlar uchun haq to'lashning iloji bo'lmasa, da'vogar (resurs ta'minoti tashkilotining vakili) u bilan birga yashaydigan har qanday huquqqa layoqatli shaxslardan qarzni undirishga haqli. Bu qo'shma va bir nechta javobgarlik deb ataladi.

Mas'uliyat barcha shaxslar uchun ta'minlanadi:

• Agar kvartira egasi bo'lsa- agar kvartiraning egasi o'z mablag'lari hisobidan qarzni ixtiyoriy ravishda to'lay olmasa yoki istamasa, qonun qarzni mulkdor bilan birga yashovchi boshqa qobiliyatli oila a'zolari (turmush o'rtog'i, bolalari, ota-onalari, yashash joyida joylashgan boshqa shaxslar) tomonidan to'lash majburiyatini yuklaydi. uy egasining roziligi bilan) Art. 31 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
• Agar kvartira ichida joylashgan bo'lsa umumiy egalik - to'lash majburiyati har bir mulkdorga alohida, shaxsiy hisoblarni ajratish va har bir mulkdor uchun texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash shartnomalarini tuzish orqali yuklanishi mumkin.
• Agar turar-joy binolari ijara shartnomasi bo'yicha shaxslar tomonidan joylashgan bo'lsa- ijarachining oila a'zolari xizmatlardan foydalanganlik uchun haq to'lash bo'yicha xuddi shunday majburiyatlarga, ya'ni ijara shartnomasi shartlariga muvofiq birgalikda javobgarlikka tortiladilar. Shu bilan birga, shartnoma tuzishda ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslar ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 69-moddasi).

Kommunal qarzlar bo'yicha cheklash muddati

tomonidan umumiy qoida muddat cheklash muddati, uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzni undirish uchun joiz, hisoblanadi uch yil. Arbitraj amaliyoti ko'rsatadiki, bunday da'volar sud tomonidan qanoatlantiriladi va sud ijrochilari o'z harakatlari bilan qarzdorning hayotini yanada uzoqroq muddatga qoraytirishi mumkin. Shuning uchun qarzlarni to'plashdan ko'ra darhol to'lash yaxshiroqdir.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

Qonunda kommunal xizmatlardan foydalanuvchi har bir shaxs o‘z vaqtida to‘lash majburiyatini yuklaganiga qaramay, katta miqdorda qarzdor bo‘lgan fuqarolar ham bor.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Biroq, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va boshqaruv kompaniyalari ijara qarzdorlariga qarshi kurash bo'yicha boy tajriba va samarali choralarga ega.

Kommunal to'lovlarni to'lamaslik

Qarzlarni to'plash ko'plab noxush oqibatlarga olib keladi. Turli xil hayotiy sharoitlar tufayli siz ijara qarziga tushib qolishingiz mumkin, ammo baribir ishning katta miqdordagi qarzni to'plash darajasiga to'planishiga yo'l qo'ymaslik tavsiya etiladi.

Kechikish sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin, ammo eng keng tarqalganlari quyidagilardir:

• ishdan bo'shatish yoki ish haqini kechiktirish;
• kommunal xizmatlar tariflarining oshishi bilan past daromad;
• uzoq muddatli kasallik;
• boshqaruv kompaniyasi bilan ziddiyat.

Biroq, qanday sabablarga ko'ra, ular to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini bekor qilmaydi. Bu mas'uliyatdan qochish esa turli noxush oqibatlarga olib keladi.

Qarzni qanday aniqlash mumkin?

Kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun to'lanishi kerak bo'lgan summa har oy kvartiralarning egalariga yuboriladigan va muntazam to'lovlarni amalga oshirish uchun asos bo'lgan kvitansiyalarda aks ettiriladi.

Qarz to'planib borgani sari, umumiy miqdor kattaroq va kattaroq bo'lib, to'lovni yanada halokatli qiladi.

Ba'zi hollarda, kvitansiya yuboriladi elektron formatda, agar bunday format, masalan, HOA yaratishda oldindan kelishilgan bo'lsa. Ushbu hujjat xuddi qog'oz hujjat kabi, to'lanishi kerak bo'lgan xizmatlar va qarz miqdorini aks ettiradi.

Qonun

Iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati Uy-joy kodeksida mustahkamlangan. Bir necha qismlarni o'z ichiga olgan ijara to'lovi munitsipal kvartiralarning egalari va ijarachilari tomonidan to'lanadi.

Tijorat ijarasi munosabatlari Fuqarolik kodeksi va tegishli shartnoma bilan tartibga solinadi.

Bunday harakatlar davlat xizmatlarini ko'rsatishning amaldagi qoidalarida nazarda tutilgan. Buning uchun sud qarori ham talab qilinmaydi.

Ammo cheklash tartibi qarzdorni bunday chorani qo'llash imkoniyati to'g'risida va kamida 20 kun oldin majburiy ravishda xabardor qilishni o'z ichiga oladi.

Agar ushbu muddatda to'lov olinmasa, takroriy ogohlantirishdan uch kun o'tgach, xizmatlar ko'rsatish cheklanadi.

Ushbu xabarnomalar qarzdorga shaxsan topshiriladi yoki pochta yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi. Tartibni buzish qarzdorning o'z huquqlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilishiga olib kelishi mumkin.

Agar xizmatlarni etkazib berishni cheklashning texnik jihatdan imkoni bo'lmasa, buning o'rniga takroriy ogohlantirishdan so'ng ularni ko'rsatish to'xtatiladi.

Tarmoqdan uzilish

Ta'minot cheklovi bir oy muddatga joriy etiladi. Ushbu davrda qarzdor xizmat ko'rsatuvchi provayderlarga to'liq to'lashi shart.

Ammo agar bu sodir bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi uch kundan keyin etkazib berish butunlay to'xtatilishi haqida uchinchi ogohlantirish yuboradi. Va keyin u ogohlantirgan narsani qiladi.

Biroq, o'chirib bo'lmaydigan ikkita xizmat mavjud. Bu:

• sovuq suv ta'minoti;
• isitish.

Ushbu xizmatlarni taqdim etmaslik uy-joyning yashash uchun yaroqsiz holga kelishiga olib kelishi mumkin. Qoidalar buni ayniqsa taqiqlaydi. Ammo bu holat qarzni to'lash majburiyatini bekor qilmaydi.

Qarz va unga hisoblangan penya to'langandan so'ng, etkazib beruvchilar ikki kun ichida xizmatlarni to'liq hajmda qayta tiklashlari shart.

Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar ushbu xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalarni bir tomonlama rad etish uchun sabab bo'lmaydi. Ularni taqdim etishni cheklash va tugatish qarzdorga nisbatan vaqtinchalik ta'sir choralari hisoblanadi.

Ko'chirish

Ko'chirishga ko'ra, qarzdorlarga nisbatan oxirgi chora sifatida u munitsipal uy-joy ijarachilariga nisbatan qo'llaniladi. Egasini qarzlar uchun chiqarib yuborish deyarli mumkin emas.

Kommunal xizmatlar uchun katta qarzlar muammosi nafaqat qarzdorlar va boshqaruv kompaniyalariga, balki o'z majburiyatlarini bajarmagan fuqarolarning qo'shnilariga ham salbiy ta'sir ko'rsatmoqda. Shuning uchun qo'shnilar qarzdorlarni zarur miqdorlarni to'lashga rag'batlantirishga qaratilgan chora-tadbirlar majmuasidan foydalanishlari mumkin. Shunday qilib, sudgacha bo'lgan bosqichlarda qo'shnilar boshqaruv kompaniyalari mutaxassislari yoki HOA kengashi vakillari bilan birgalikda reydlarda qatnashadilar. Bunday reydlarni o‘tkazishdan asosiy maqsad qarzdorlar bilan suhbatlashish, qarzdorlikning shakllanishi va qaytarilmasligi sabablarini aniqlash, muammolarni hal etishning o‘zaro manfaatli yo‘llarini (qarzni restrukturizatsiya qilish, uzoq muddatga to‘lash, penyalarni kechirish va boshqa variantlar) taklif qilishdan iborat.

Qarzdor qo'shnilar bilan kurashning sud bosqichi

Agar bosqichda nizoni tinch yo'l bilan hal qilishga urinishlar olib kelmasa ijobiy natija, keyin boshqaruv kompaniyasi sudlarga murojaat qiladi, bir vaqtning o'zida qarzdorlarning kommunal xizmatlardan foydalanishiga cheklovlar qo'yadi. Qarzdorlarning qo'shnilari sudga mustaqil ravishda murojaat qilish huquqiga ega emaslar, ammo ular og'zaki va yozma tushuntirishlar berishi, guvoh sifatida yig'ilishlarga chaqirilishi, sud muhokamalarida qarzdorlarning kelishini ta'minlashga yordam berishi mumkin. Qoidaga ko'ra, aholi o'z vazifalarini bajarishga ko'proq tayyor va ularga nafaqat boshqaruv kompaniyalari va davlat organlari, balki qo'shnilar tomonidan ham bosim o'tkazilgan hollarda yuzaga kelgan muammoni hal qilishga harakat qilishadi.

Majburiy ish yuritish bosqichi

Bosqich ijro protsesslari sud muhokamasida qarzdor ham nizoni ixtiyoriy ravishda hal qilishni, ishni kelishuv bitimi bilan yakunlashni va qarzni bosqichma-bosqich to'lashni istamagan taqdirda yuzaga keladi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi sud ijrochilariga murojaat qiladi, ular sudning qarzni undirish va kechikishni qoplash to'g'risidagi qarorini bajarishlari shart. Qarzdorlarning qo'shnilari ushbu bosqichda qarzni undirishda sezilarli darajada yordam berishlari mumkin, chunki ular ko'pincha qarzdorning ish joyi va uning ma'lum mulki (avtomobil, boshqa turar-joy binolari) bor-yo'qligini bilishadi. Qarzdorni oldindan qidirish zarur bo'lsa, qo'shnilar qarindoshlari va do'stlari borligi haqida ma'lumot berishlari mumkin. Bunday ma'lumotlar sud qarorini tezda bajarishga va qarzdor qo'shnilar bilan kurashni samarali yakunlashga yordam beradi.

O'tgan yili Izhevskda uy-joy kommunal xizmatlari uchun oltita qarzdorning xonadonlariga kanalizatsiya vilkalari o'rnatildi. Uy kengashi raisining so‘zlariga ko‘ra, bu chora birinchi marta qo‘llanilgan va juda samarali bo‘lgan. Qarzdorlarni qarzni to'lashga yana qanday rag'batlantirish mumkin? Ural uylari kengashlari assotsiatsiyasining mutaxassislari bizga aytadilar.

Uy kengashi raislari ko'pincha aholining uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlari muammosiga duch kelishadi. Oltita qarzdorga misol keltirildi, ulardan besh nafari suv chiqarishga cheklovlar kiritilgandan so'ng qarzni darhol to'lagan, bir haftadan keyin esa qarzni to'lagan. Antonina Akimova, Izhevsk shahridagi Avtozavodskaya ko'chasidagi 14-sonli uy kengashi raisi.

“Bu mutlaqo qonuniy chora. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori (2015 yil 25 dekabrdagi tahrirda) "Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'g'risida" gi kommunal xizmatlarni cheklashga imkon beradi ma'lum bir tartibda, dedi u. - Hammasi boshqaruv kompaniyasining qarzdorga qarzni to'lash zarurligi to'g'risida xabar yuborishi bilan boshlanadi. Natijada, uning uchun, agar u hech qanday munosabat bildirmasa, hamma narsa kvartiradagi hojatxonaga vilka o'rnatilishi bilan yakunlanishi mumkin. Antonina Akimovaning aytishicha, har yilning oxirida, oktyabr-noyabr oylarida, agar shu vaqtga kelib aholidan birining qarzi yig'ilib qolgan bo'lsa, uy kengashi a'zolariga xat yozishadi. boshqaruv kompaniyasi chora ko'rishni so'raydi.

Uy-joy faollari va boshqaruv tashkilotlarining qarzdorlar bilan ishlash usullari qanday? Bugungi kunda ularning uchtasi bor: davlat xizmatlarini cheklash, jarimalarni oshirish va sud jarayoni. Batafsil tushuntirishlar beradi Aleksandr Evseev, rais Jamoat tashkiloti uy-joy kommunal xizmatlari iste'molchilari "Udmurt Respublikasi uylari kengashlari assotsiatsiyasi".

— Kommunal xizmatlarni cheklash iste'molchining ikki hisob-kitob oyi davomida qarzi bo'lgan taqdirda qo'llanilishi mumkin. Siz faqat qarz bo'lgan kommunal xizmatni to'xtatib qo'yishingiz mumkin. Qarz miqdorini hisoblashda standart va tarif hisobga olinadi. Siz isitish va sovuq suvni o'chira olmaysiz. Insofli to'lovchilar zarar ko'rmasliklari uchun bir yoki bir nechta qarzdorlar tufayli butun kirish joyiga resurslarni etkazib berishni cheklash ham qabul qilinishi mumkin emas. Amalda ma'lum bo'lishicha, qarzdorning kvartirasida kanalizatsiya tizimiga vilka o'rnatish orqali kanalizatsiya xizmatini cheklash eng samarali hisoblanadi.

- Jarimalarni oshirish. 2016 yil 1 yanvardan boshlab jarimalar miqdori yangi stavkalar bo'yicha hisoblanadi. Ilgari, kechiktirilgan 1 kundan boshlab Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 miqdorida jarimalar belgilandi. Endi birinchi oy uchun jarima yo'q, ikkinchi va uchinchi oylar qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismi hisoblanadi. 91 kunlik kechikishdan boshlab jarima keskin oshadi, qayta moliyalash stavkasining 1/130 qismi. Aytaylik, qarzdorning 3000 rubl miqdorida to'lanmagan to'lovi bor, to'lov muddati 2016 yil 10 fevral. 10 martgacha unga nisbatan jarima hisoblanmaydi. 11-martdan 10-maygacha jarima 110 rublni, 11-maydan 10-iyulgacha esa 258 rublni tashkil qiladi. 08 kop. 5 oylik kechikish uchun jarimalarning umumiy miqdori 368,08 rublni tashkil qiladi.

- Sud jarayoni. Ushbu usulga murojaat qilganda, boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari quyidagi muammolarga duch kelishadi: 1) Qarzdor o'zi to'lamaydigan kvartirada yashamaydi. Qarzdorning yashash (ro'yxatga olish) joyida sudga murojaat qilishingiz kerak, lekin u har doim ham kvartiraning joylashgan joyiga to'g'ri kelmaydi; 2) Qarzdor sud qarorini bajarmasdan qarzni to'lamaydi. Sud qarorlarining ijro varaqasi olinganda, lekin qarzdordan olinadigan hech narsa yo'qligi, shuningdek, qarzdor kvartirani qarzlari bilan sotgan, ammo ularni yangi mulkdordan undirib olishning iloji yo'qligi; 3) Qarzdorning yagona uy-joyini undirishning mumkin emasligi.

Ushbu muammolarni hal qilish uchun Urals Uylari Kengashlari Assotsiatsiyasi a'zolari o'zlarini ishlab chiqdilar taklif qiladi:

• Qarzdor o'zi to'lamagan kvartirada yashamaydi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, qarz sudlanuvchining yashash joyidagi sudda undiriladi. Shu bilan birga, uy egasining yashash joyi qarzdorlik mavjud bo'lgan mulkning joylashgan joyiga to'g'ri kelmasligi mumkin. Tashkiliy jihatdan bunday qarzdorni sudga berish qiyin. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzni undirish bo'yicha nizoning yurisdiktsiyasini sudlanuvchining yashash joyida emas, balki mol-mulk joylashgan joyda belgilash orqali bunday vaziyatga yo'l qo'ymaslik taklif etiladi. Buning uchun federal qonunchilikka (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi) o'zgartirishlar kiritish kerak bo'ladi.
• Qarzdor sud qarorini bajarmasdan qarzni to'lamaydi. Jamiyatning taklifiga ko'ra, uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarz, umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badallar uchun allaqachon qilinganidek, egasiga emas, balki kvartiraga yuklanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36.1-moddasi 3-qismiga o'xshash). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi). Tegishli o'zgarishlar kiritilishi kerak Uy-joy kodeksi RF. Agar kvartiraning yangi egasi uni qarzlar bilan sotib olgan bo'lsa, u ularni to'lashga majbur bo'ladi.
• Qarzdorning yagona uyiga undirib qo'yish mumkin emas. Yaqinda Rossiya Oliy sudi sud ijrochilari qarzdorning yagona uyini olib qo'yish huquqiga ega ekanligini aniqladi. Bu shuni anglatadiki, qarzdor Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksiga muvofiq olib qo'yilgan kvartirani yoki yozgi uyni sotishi, almashtirishi yoki berishi mumkin emas. Bunday bitta uyning maydoni juda katta bo'lishi mumkin, masalan, odam uch yoki to'rt xonali kvartirada yolg'iz yashaydigan holatlar mavjud; Ijtimoiy faollarning takliflariga ko'ra, yagona uy-joy mos kelishi kerak bo'lgan standartlarni belgilash kerak. Bunday standartlarga muvofiq kvartiralarni taqdim etish uchun mavjud ijtimoiy yollash, shuningdek, fuqarolarning ayrim toifalari uchun subsidiyalar va imtiyozlarni hisoblash uchun. Agar yagona uy-joyning maydoni ushbu me'yorlardan oshsa, davlat uy-joy olib qo'yilgandan keyin uni bozorda sotish, qarzdorga standartlarga javob beradigan uy-joy va uy-joydan olingan farqni taqdim etish huquqiga ega bo'ladi. sotish qarzni to'lash uchun ishlatiladi.

So'nggi paytlarda inqiroz va aholining umumiy farovonligining pasayishi sharoitida ko'plab ruslar nafaqat kiyim-kechak va kiyim sotib ololmaydilar. maishiy texnika, balki kommunal xizmatlar uchun ko'tarilgan narxlar uchun ham to'lash.

Rossiya Federatsiyasi hukumati doimiy ravishda fuqarolarning kommunal xizmatlarga bo'lgan umumiy qarzlari bo'yicha tobora yuqori ko'rsatkichlarni e'lon qiladi.

Muhim! Biroq, ijara qarzdorlari bilan ishlash masalasi uyni boshqaruvchi tashkilot tomonidan so'ralishi kerak, lekin uydagi binolarning egalari tomonidan emas.

Boshqaruv kompaniyasi, uy-joy mulkdorlari shirkati, qurilish kengashi yoki uy-joy qurilish kooperativi qarz oluvchilarga ta'sir ko'rsatishning barcha mexanizmlariga ega va ularning qabul qilinishini nazorat qilishlari shart. Pul hisob-kitob qilish va qarzdorlardan qarzni undirishni majburlash choralarini ko'rish.

Qarzdorlarga ta'sir qilish mexanizmlari

Shunday qilib, ta'sirning asosiy mexanizmlari boshqaruv tashkiloti qarzdorlarga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'liq va haqiqiy to'lov va taqdim etilgunga qadar to'xtatilishi shart tegishli talablar sud orqali.

Ba'zida boshqaruv kompaniyalari qarzni to'lamasdan, aholiga oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomalar va boshqa sertifikatlarni berishdan bosh tortadilar, ammo bu harakatlar noqonuniydir.