Uy-joy kodeksi: yaroqsiz uy-joy uchun kompensatsiya olish. Yangi kvartira o'rniga favqulodda uy-joydan ko'chib o'tishda pul kompensatsiyasini olish mumkinmi? Muammoni qonunchilik bilan tartibga solish

Amalda, qonuniy ravishda qurilgan xususiy uyning egasi faqat ikkita holatda o'z binosini majburiy buzish zarurati bilan duch kelishi mumkin. Birinchi holat, agar u favqulodda holat sifatida tan olinsa va boshqalarga xavf tug'dirsa. Ikkinchi holat, agar bino ostidagi maydon shahar yoki davlat ehtiyojlari uchun zarur bo'lsa. O'z uyining egasi ham, ko'p qavatli uydagi alohida kvartiraning egasi ham xuddi shunday vaziyatga duch kelishi mumkin. Keling, har birida qanday kompensatsiya to'lanishi kerakligini ko'rib chiqaylik aniq holat.

Avvalo, shuni aniqlashtirish kerakki, xususiy uy bo'lsa, biz faqat u qurilgan er uchastkasini davlat yoki munitsipalitet ehtiyojlari uchun begonalashtirish haqida gapirishimiz mumkin. Bu LC ning 32-moddasida ko'rsatilgan.

Bu shuni anglatadiki, shahar hokimiyatining qarori yoki hatto sud hukmi bilan binolarning o'zini olib qo'yish mumkin emas. U begonalashtirilgandan keyin buzib tashlanishi kerak, chunki yo'l yotqizish uchun uchastka muhim ahamiyatga ega ekanligi yoki usiz boshqa muhim ob'ektni qurishni boshlash mumkin emasligi tushuniladi.

Xuddi shu moddaning birinchi qismida egasiga ekvivalent turar-joy binolari berilishi yoki sotib olish narxi - buzish uchun kompensatsiya to'lanishi kerakligi aytiladi. Kompensatsiya sifatida to'lanishi kerak bo'lgan miqdorni aniqlash qoidalari yo'q. Organni buzish to'g'risida qaror qabul qiluvchining vakillari va egasi bunday binolarning bozor narxlariga e'tibor qaratgan holda kelishuvga kelishlari kerak. yer uchastkalari. Shuningdek, mustaqil baholovchi - 135-sonli "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq ishlaydigan ekspert bilan bog'lanish mumkin.

Diqqat! Buzilayotgan uydan ko'chirish mulkdorga yangi uy-joy yoki uy-joy berilgan kundan boshlab 6 oy ichida amalga oshirilishi mumkin. kompensatsiya to'lovi. Shartnomada boshqa muddat nazarda tutilmagan bo'lsa.

Tegishli xarajatlarni qoplash

Kompensatsiya nafaqat uy va erning narxini o'z ichiga olishi mumkin. Narsalarni ko'chirish va tashish xarajatlari, turar-joy bo'lmagan binolarning narxi - egasi o'zining barcha mulkiy yo'qotishlarini qoplashni talab qilishga haqli. Yo'qotilgan foyda ham qoplanishi mumkin.

Ammo buzib tashlangan binolar yoki ularga tutash hududda olib borilgan ta’mirlash va boshqa obodonlashtirish ishlari uchun begonalashtirish to‘g‘risidagi qaror qabul qilingandan to begonalashtirish to‘g‘risidagi shartnoma tuzilgunga qadar amalga oshirilgan har qanday kompensatsiya amalda mumkin emas.

Bu JK 32-moddasining 5-qismidan kelib chiqadi. Bunday xarajatlar "zaruriy yaxshilanishlar" ta'rifiga kiradi.

Turar-joy binosini buzish uchun kompensatsiya

Yuqorida aytilganlarning barchasi ko'p qavatli uydagi uy egalari uchun ham amal qiladi. Shuningdek, ular o'z mulkiga ko'ra ma'lum pul kompensatsiyasini olishlari mumkin bozor qiymati, yoki shunga o'xshash tasvirga ega kvartirani olish uchun. Albatta, amalda ikkinchi variant eng keng tarqalgan.

Shu bilan birga, qonun hujjatlarida buzilgan uy-joy mulkdori o‘rniga taklif etilayotgan kvartiradan rozi bo‘lishi shartligi belgilab qo‘yilgan. Agar u binolardan qoniqmasa, u yozma ravishda rad etishga va pul to'lashni talab qilishga haqli. Ammo rad etish uchun asoslar ob'ektiv va majburiy bo'lishi kerak.

Biroq, ko'pincha aholi quvib chiqarilganda turar-joy binosi Uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan kelishilgan to'lovlarni amalga oshirish qulayroqdir. Aks holda, ayirboshlash shartnomasi, masalan, namuna bo'yicha tuziladi

Agar sizga taqdim etilgan uy-joy yoqmasa yoki moliyaviy kompensatsiyani qanday olish mumkin

Ko'pincha mulk egasi begonalashtirilgan mulk evaziga berishga tayyor bo'lgan binolardan qoniqmaydi. Buni rad etishning qonuniy imkoniyati bormi va aholi o'z talablariga javob beradigan kvartira yoki uy sotib olish uchun pul kompensatsiyasi oladimi?

Bunday imkoniyat bor. Ko'pchilik muhim nuqta– berilgan kvartira (uy) ajratilayotgan maydondan kam bo‘lishi mumkin emas. Hatto maydon farqi 1 kvadrat metr ko'chirishni rad etish uchun qonuniy sababdir.

Ikkinchi nuqta shundaki, taqdim etilgan kvartira (uy) hech qanday tayyorgarlik ishlariga muhtoj bo'lmasdan yashash uchun mos bo'lishi kerak. Ya'ni, hech bo'lmaganda, u barcha taqdim etilgan kommunikatsiyalarga ulangan bo'lishi kerak va eskirgan yoki yaroqsiz deb hisoblanmasligi kerak.

Ammo xonalarning joylashuvi va soni, binolarning doimiy tuzilmalari tayyorlangan material, shuningdek infratuzilma ob'ektlarining yaqinligi kabi nuanslar uy-joydan voz kechish uchun asos bo'la olmaydi. Bunday sabablarga ko'ra binolardan bosh tortgan mulkdorlar sud qarori bilan majburan ko'chirilishi mumkin.

Eslatmada! Berilgan uy-joy texnik, yong'in va sanitariya xavfsizligi talablariga javob berishi kerak.

Uchastka ulushi narxini qoplash

Shu bilan birga, har bir kishi nafaqat binolar uchun, balki uy ostidagi er va qo'shni hudud uchun ham to'lovni talab qilish mumkinligini bilmaydi. Axir, ST 36 ZhK uyning ostidagi maydon va uning atrofidagi maydon uyning umumiy mulki ekanligini ko'rsatadi. Va umumiy asosda u kvartiralarning barcha egalariga, shuningdek, uyda joylashgan noturar joylarga tegishli.

Afsuski, alohida kompensatsiya talab qilish uchun ushbu uchastkalar va uning atrofidagi hudud kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak. Rossiya sud amaliyotida qo'shni va sub-uy hududiga egalik huquqini tan olish bo'yicha rezidentlar tomonidan g'alaba qozongan kamida bitta ish mavjud.

Kadastr reestrisiz alohida kompensatsiya talab qilish mumkin emas. Qilish mumkin bo'lgan yagona narsa - mustaqil baholovchi tomonidan kvartirani baholashda ushbu uchastkalarning narxini hisobga olishni talab qilishdir. Er uchastkasining narxi uydagi barcha kvartiralarning narxidan oshib ketishi mumkin bo'lgan yirik shaharlarda siz kvartiraning narxidan ortiqcha ma'lum miqdorni olishga umid qilishingiz mumkin.

Soliq masalasi

Ba'zida shunday vaziyat yuzaga keladiki, mulkdorlarga berilgan uy-joy begonalashtirilgan uy-joyga qaraganda bir oz yuqoriroq qiymatga ega bo'ladi. Uyni buzish yoki kvartirani begonalashtirish paytida egasiga to'lanadigan kompensatsiya uning narxidan biroz oshib ketgan holatlar ham mavjud. Bu odatda "Buzuq uy-joy" davlat dasturi bo'yicha ko'chirish natijasida sodir bo'ladi. Bunday holda shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerakmi?

Darhaqiqat, avvalroq ancha paradoksal vaziyat yuzaga kelgan. Buzilish arafasida turgan binodagi xonadon egasi boshqa uy-joyga ko‘chib o‘tishi, shuningdek, yangi va eski xonadonlar narxidagi farqning 13 foizi miqdorida soliq to‘lashi shart edi.

Avgust oyidan boshlab Moliya vazirligi vaziyatni o'zgartirishga qaror qildi. Boshqa bir kompensatsiya, rasmiylar, xususiy uyni buzish uchun, uni bekor qilishdir soliq to'lash. Oktyabr oyida qabul qilingan Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar tufayli, begonalashtirilgan kvartira uch yildan kamroq vaqt oldin sotib olingan bo'lsa ham, shaxsiy daromad solig'ini to'lashning hojati yo'q.

Diqqat! Ushbu tuzatishlar faqat uy-joylarni ta'mirlash dasturi ishtirokchilariga tegishli.

Ko'p so'raladigan savollar

• Qanday holatda siz xona uchun alohida kompensatsiya olishingiz mumkin kommunal kvartira uyni begonalashtirganda?
  Javob: Buning uchun "Davlat kadastri to'g'risida" gi Federal qonunning 20-moddasiga binoan, xonani egasining yashash shahridagi Mulk va er resurslari bo'limida kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish kerak.
• "Munitsipalitetning ekspropriatsiya qilish to'g'risidagi qarori majburiy ko'chirish uchun asosmi?"
  Javob: Unday emas. Xususiy mulk bilan har qanday bitimlar mulkdorlarning roziligi yoki qonuniy kuchga kirgan sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin.
• “Munitsipalitet vakillari hududdagi uy-joy narxining ayrim standartlari haqida gapirmoqda. Bunday hujjatlar mavjudmi?
  Javob: Qonunda xarajatlar me'yorlari ko'zda tutilmagan - bu savol qat'iy individualdir. Faqat bozor qiymati va mustaqil baholash hisobga olinadi.

Salom, Sergey.

Ga binoan Uy-joy kodeksi RF:

32-modda. Er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish vaqtida turar joy egasining uy-joy huquqlarini ta'minlash.

1. Uy-joy mulkdoridan bunday turar joy joylashgan yoki joylashgan er uchastkasi olib qo'yilganligi munosabati bilan musodara qilinishi mumkin. turar-joy uyi, bunday turar-joy binolari joylashgan, davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun. Turar-joy binolarining bir qismi uchun kompensatsiya berishga faqat egasining roziligi bilan yo'l qo'yiladi. Kimning ehtiyojlariga qarab tortib olinadi Dala hovli, turar-joy binolarini sotib olish vakolatli federal ijroiya organi, sub'ektning davlat hokimiyati ijro etuvchi organi qarori asosida amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi yoki mahalliy hokimiyat organi.

2. Bunday turar-joy binolari joylashgan er uchastkasining yoki bunday turar-joy joylashgan turar-joy binosining davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilishi munosabati bilan turar-joy binolarini olib qo'yish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish.

3. Yo'qotilgan quvvat.

4. Musodara qilinishi kerak bo'lgan turar-joy mulkdoriga xabarnoma yuboriladi qabul qilingan qaror bunday turar-joy binolari joylashgan er uchastkasini yoki bunday turar-joy binolari joylashgan turar-joy binosini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish to'g'risida, shuningdek davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risidagi shartnoma loyihasi. federal qonun hujjatlarida belgilangan tartibda va muddatlarda.

5. Ko‘chmas mulkni davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo‘yish to‘g‘risida bitim tuzilgunga qadar yoki bunday yer uchastkasini majburiy olib qo‘yish to‘g‘risidagi sud qarori qonuniy kuchga kirgunga qadar va ( yoki) unda joylashgan ko'chmas mulkka o'z xohishiga ko'ra egalik qilishi, foydalanishi va tasarruf etishi va ishlab chiqarishi mumkin. zarur xarajatlar turar-joy binolaridan maqsadiga muvofiq foydalanishni ta'minlash. Uy-joy mulkdori turar-joy binolari uchun tovon miqdorini belgilashda, belgilangan muddatda amalga oshirilgan investitsiyalar bilan bog'liq xarajatlar va yo'qotishlarni o'z zimmasiga oladi, bu esa olib qo'yilgan turar-joy binolarining narxini sezilarli darajada oshiradi.

6. Turar-joy binolari uchun kompensatsiya, olib qo'yish muddatlari va boshqa shartlari turar joy egasi bilan kelishilgan holda belgilanadi. Turar-joy binolarini sud qarori asosida majburiy olib qo'yish faqat dastlabki va unga tenglashtirilgan tovon to'lash sharti bilan mumkin. Shu bilan birga, turar-joyning oldingi egasining arizasiga ko'ra, agar avvalgi egasi boshqa turar-joy binolariga ega bo'lmasa, turar joydan foydalanish huquqini tovon puli berilganidan keyin olti oydan ortiq bo'lmagan muddatda saqlab qoladi. turar-joyning sobiq egasi, agar turar-joyning oldingi egasi bilan kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

7. Turar-joy binolari uchun kompensatsiya miqdorini belgilashda turar-joy binolarining bozor qiymati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bozor qiymati, uning bunday mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushini hisobga olgan holda; shuningdek, turar-joy egasiga uni olib qo'yish natijasida etkazilgan barcha zararlar, shu jumladan yashash joyining o'zgarishi, boshqa turar-joy binosidan boshqa turar-joyga egalik huquqini qo'lga kiritgunga qadar vaqtincha foydalanishi munosabati bilan ko'rgan zararlari (agar ushbu moddaning 6-qismida ko'rsatilgan shartnomada olib qo'yilgan turar-joy binosidan foydalanish huquqi boshqa turar-joyga egalik huquqini qo'lga kiritilgunga qadar), ko'chirish, unga egalik qilish uchun boshqa turar joyni qidirish, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutmaydi. boshqa turar-joy binolari, uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarini, shu jumladan boy berilgan foydani muddatidan oldin tugatish.

8. Turar-joy mulkdori bilan kelishuvga ko‘ra, olib qo‘yilgan turar joy uchun tovon miqdorini belgilashda uning qiymati hisobga olingan holda olib qo‘yilgan turar-joy evaziga boshqa turar-joy berilishi mumkin.

9. Agar turar-joy mulkdori er qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ko‘chmas mulkni olib qo‘yish to‘g‘risida, shu jumladan undan turar joyni olib qo‘yish to‘g‘risidagi qarorga rozi bo‘lmaganligi sababli shartnoma tuzmagan bo‘lsa; turar-joy binolarini majburiy olib qo'yishga sud qarori asosida yo'l qo'yiladi. Tegishli da'vo bunday turar-joy binolari joylashgan er uchastkasini yoki bunday turar-joy joylashgan turar-joy binosini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish to'g'risidagi qarorning amal qilish muddati davomida qo'llanilishi mumkin. Bunday holda, ko'rsatilgan da'vo turar-joy mulkdori davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risidagi shartnoma loyihasini olgan kundan boshlab uch oydan ilgari qo'llanilishi mumkin emas.

10. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda ko'p qavatli uyni xavfli va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan deb e'tirof etilishi bunday uyni xavfli deb tan olish to'g'risida qaror qabul qilgan organ uchun asos bo'lib xizmat qiladi. ko'rsatilgan binodagi binolarning egalariga tegishli muddatlarda uni buzish yoki rekonstruksiya qilish to'g'risidagi talabni buzish yoki rekonstruksiya qilish. Agar ushbu mulkdorlar ko'rsatilgan uyni belgilangan muddatda buzish yoki rekonstruksiya qilish ishlarini amalga oshirmasalar, ko'rsatilgan uy joylashgan er uchastkasi kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yiladi va shunga ko'ra ko'rsatilgan uydagi har bir turar-joy binosi olib qo'yiladi. ushbu moddaning 1-3, 5-9-qismlarida nazarda tutilgan tartibda munitsipalitetga tegishli boʻlgan turar joy binolari bundan mustasno, olib qoʻyish.

11. Agar turar-joy binosi joylashgan hududga nisbatan xavfli deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik to'g'risidagi qonunchiligiga muvofiq qurilgan hududni rivojlantirish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa. Bunday uyni xavfli deb topish to'g'risida qaror qabul qilgan organ ushbu uy-joy mulkdorlariga uni buzish yoki rekonstruksiya qilish talabini taqdim etishi va ariza berish uchun kamida olti oy muddat belgilashi shart. ko'rsatilgan uyni qurish, buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun ariza. Agar ko'p qavatli uyning egasi yoki mulkdorlari Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda belgilangan muddatda bunday uyni qurish, buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun ariza bermasalar. uy, ko'rsatilgan uy joylashgan er uchastkasi va ko'rsatilgan uydagi turar-joy binolari ushbu moddaning 10-qismiga muvofiq shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilishi kerak.

12. Ko‘p qavatli uy joylashgan, xavfli deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan er uchastkasini hamda bunday uydagi turar-joy binolarini ushbu moddaning 11-qismida ko‘rsatilgan muddat o‘tgunga qadar olib qo‘yishga faqat qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yo‘l qo‘yiladi. egasining roziligi.

Ya'ni, favqulodda uy-joyni ko'chirishda, munitsipalitet kompensatsiya (to'lov qiymati) to'laydi. Agar munitsipalitet bepul uy-joy fondiga ega bo'lsa va olib qo'yilgan kvartiraning egalarini boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlasagina, uni olishga ishonish mumkin.

Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, qoida tariqasida, bo'sh turar-joy binolari yo'q va agar mavjud bo'lsa, ular uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun ro'yxatga olingan shaxslarga, fuqarolarning imtiyozli toifalariga va boshqalarga beriladi.

Albatta, siz komissiya qaroriga shikoyat qilishingiz va buning evaziga boshqa yashash joyini talab qilishingiz mumkin, ammo g'alaba qozonish ehtimoli minimaldir. Munitsipalitet sizning kvartirangizni tortib olishga haqli sud tartibi, ya'ni majburiy ravishda, tegishli tovon to'lash bilan. Afsuski.

2014 yildan beri men Arxangelskdagi favqulodda uy-joy muammolari bilan shug'ullanaman. Bugungi kunda butun mamlakatimizda shakllangan sud amaliyoti quvonarli emas. Ham egalar, ham ijarachilar uchun ijobiy tomonlar mavjud. Ayniqsa, yaroqsiz holga kelgan ko‘p qavatli uylardagi binolarga egalik huquqi asosida egalik qiluvchi shaxslarning huquqlariga alohida e’tibor qaratmoqchiman.

Favqulodda uy-joy uchun kim javobgar?

Sizning mulkingiz sizning muammoingiz. Ko'rib chiqilayotgan masala kontekstidagi bu bayonot noto'g'ri. Eskirgan uy-joylar egalari... Bu binolar yashash uchun yaroqsiz deb topilgan taqdirda ularning huquqlarini etarlicha batafsil (juda chalkash bo'lsa ham) belgilaydi.

Bir necha yil oldin ushbu moddaning qoidalari sudlar tomonidan juda jiddiy qabul qilingan. Menimcha, buning sabablari quyidagilardan aniq bo'ladi.

Keling, favqulodda uy-joy uchun pulni qanday olish kerakligi haqidagi savolni batafsil ko'rib chiqaylik. Barcha protsedura to'liq tavsiflangan. U alohida bosqichlardan iborat.

Birinchi bosqich: uyni xavfli deb tan olish

Bir necha yil oldin, Arxangelskda (shuningdek, boshqa shaharda) uyni xavfli deb tan olish uchun mahalliy ma'muriyatga tegishli ariza topshirish kifoya edi. Idoralararo komissiya yig‘ilib, xulosa tayyorlandi. Endi idoralararo komissiya xulosasi ekspertizadan kelib chiqishi kerak. Uyni xavfli deb tan olishning eng oson usuli - ekspert xulosasini buyurtma qilish va uni mahalliy ma'muriyatga topshirish

Ikkinchi bosqich: oqilona vaqt ichida buzish yoki rekonstruksiya qilish talabi

Uy xavfli deb topildi - egalariga oqilona vaqt ichida uni buzish yoki rekonstruksiya qilish talabi yuborilishi kerak. Ma'muriyat belgilangan talabni yubormasdan jarayonni kechiktirishi mumkin. Bunday holda siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Ish Rossiya Federatsiyasi CAS tomonidan belgilangan tartibda ko'rib chiqiladi. Talab quyidagicha yangraydi: “_____________ maʼmuriyatining quyidagi manzilda joylashgan turar-joy binosida turar joy binolarini olib qoʻyish boʻyicha dastlabki tartibni oʻtkazish boʻyicha harakatsizligi noqonuniy deb topilsin va buzib tashlanishi shart. ___________, sud hal qiluv qarori qonuniy kuchga kirgan paytdan e’tiboran bir oy muddatda ___________ga uy-joyni oqilona muddatlarda buzish yoki rekonstruksiya qilish to‘g‘risidagi talabni taqdim etsin.

Eslatma 1: Barcha egalar sudga murojaat qilishlari shart emas. Bir kishi kifoya. Sud ma'muriyatni talabni unga yuborishga majbur qiladi. Ma'muriyat talabni faqat bitta egasiga yubora olmaydi va shuning uchun uni hammaga yuboradi.

Eslatma 2: ko'pincha ma'muriyat belgilangan talabni yuboradi, ammo muddat asossizdir. Sud amaliyotiga asoslanib, biz 6 oydan ortiq muddatni asossiz deb hisoblashimiz mumkin. Muddat sud orqali yana qisqartirilishi mumkin. Talab: “: _______________ manzilidagi eskirgan ko‘p xonadonli turar-joy binosini buzish to‘g‘risidagi talab uni amalga oshirish muddati bo‘yicha qonunga zid deb topilsin va ma’muriyat kiritilgan kundan e’tiboran bir oydan kechiktirmay majburiyatlansin. ________ dan kechiktirmay ma'muriy da'vogarga yuborilgan varaqa ko'p xonadonli turar-joy binosini buzish to'g'risidagi talabni o'zgartirish to'g'risidagi sud qarorining kuchi.

Uchinchi bosqich: musodara qilish to'g'risida qaror

Ma'muriyat eskirgan turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi va egasiga yuboradi. Yer uchastkasi musodara qilinadi, natijada avariya uyi va unda joylashgan barcha yakka tartibdagi binolar musodara qilinadi.

Ma'muriyat harakatsiz - yana biz ma'muriy shikoyat qilamiz da'vo arizasi. Talab: “_______________ ma'muriyatining harakatsizligini noqonuniy deb e'tirof etish va sud qarori qonuniy kuchga kirgan paytdan e'tiboran bir oydan kechiktirmay __________ ma'muriyatini shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilishga majburlash. _______________ turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi va shunga ko'ra olib qo'yilgan turar-joy binolarini sotib olish narxini, sotib olish shartlarini va boshqa shartlarini belgilab, ______________________ manzilida joylashgan ______ga tegishli bo'lgan binolarni olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi.

To'rtinchi bosqich: favqulodda uy-joy uchun kompensatsiya olish

Ma'muriyat egasiga sotib olish shartlarini ko'rsatadigan shartnoma yuborishi kerak. Agar u ushbu shartnomani yubormasa yoki ko'rsatilgan miqdorlar qoniqarli bo'lmasa, siz baholash ekspertizasini buyurtma qilishingiz va sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Sotib olish narxi turar-joy binolarining bozor qiymatini, ishlab chiqarilmagan uchun kompensatsiyani o'z ichiga oladi katta ta'mirlash, ko'chirish bilan bog'liq yo'qotishlar va boshqalar. Batafsil ma'lumotni 7-bandda topishingiz mumkin. .

Favqulodda uy-joy bo'yicha sud amaliyoti muammolari

Favqulodda uy-joy masalalari bo'yicha sud amaliyoti hali tashkil etilmagan. Joriy masalalar: amalga oshirilmagan kapital ta'mirlash uchun kim kompensatsiya olish huquqiga ega, er uchastkasini alohida baholash kerakmi va hokazo.

Masalan, Arxangelskda 2018 yil sentyabr oyida ko'chirish bilan bog'liq yo'qotishlarni qoplash masalasi bo'yicha sud amaliyoti o'zgardi. Ilgari sudlar ekspertlar tomonidan etkazilgan zararni hisoblash bilan qanoatlanardi. Shubhasiz, ular 100-130 ming rubl olishdi. Endi sudlar bu yo'qotishlarni faqat cheklar (haqiqiy xarajatlar) bilan qoplash mumkin deb hisoblaydilar. Qizig'i shundaki, ilgari hatto mahalliy ma'muriyat ham musodara qilish to'g'risidagi bitimlarga yetkazilmagan yo'qotishlarni kiritgan.

Ushbu maqolani yozish sanasiga ko'ra, favqulodda uy-joy masalalari bo'yicha sud amaliyoti yuqoridagilarga mos keladi. Keyinchalik nima bo'lishi hech kimga noma'lum. Biz faqat ishonch bilan aytishimiz mumkinki, avariyaviy uy-joylar bilan bog‘liq muammolarni kechiktirmasdan hal qilish zarur.

Qo'shilgan: 17:23 06/03/2019

06.03.2019 yildagi qoʻshimcha:

Matnda sud qarorlariga havolalar mavjud. Ular ochilmaydi, chunki sud veb-saytlarining tuzilishi yaqinda o'zgargan. Texnik sabablarga ko'ra maqolaga o'zgartirish kiritish mumkin emas. Shu sababli, men bu erda Arxangelsk shahridagi favqulodda uy-joy bo'yicha joriy sud amaliyotiga havolalarni qoldiraman.

07.05.2016 15:01 da javob berish

Favqulodda uy-joy narxlari Oldingi maqola: Favqulodda uy-joydan ko‘chirish uchun ayirboshlash shartnomasi Keyingi maqola: Yangi Favqulodda uy-joylarni sotib olish narxini aniqlash shu kabi binolardagi kvartiralarning narxlarini hisobga olgan holda ekspert bahosiga asoslanadi, ya’ni taqqoslash, shuningdek, mulkdorning kvartirani vaqtincha ijaraga olish xarajatlari, ko'chib o'tishda ko'rgan yo'qotishlarini hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi 3-qismi asosida kvartirani majburiy begonalashtirish pul mablag'larining ekvivalenti bilan mumkin. Shunday qilib, 2015 yil 1 aprelda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ijarachilarga va mulkdorlarga boshqa uy-joylarni berish tartibiga tegishli o'zgartirishlar kiritildi. agar ularning uyi mahalliy ehtiyojlar uchun zarur bo'lsa. Uy-joy fondini qayta o'rnatish Eskirgan uylarni ko'chirish uchun davlat tomonidan ma'lum mablag'lar ajratilib, uyi eskirgan deb topilgan fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha hududiy dasturlar ham ishlab chiqilmoqda. Aholini ko'chirish faqat idoralararo komissiya tomonidan uyni xavfli va buzilishi kerak deb topish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin amalga oshiriladi. Shundan so'ng, uy favqulodda uylar ro'yxatiga kiritilishi va shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlanishi kerak. Shundan keyingina fuqarolar yangi xonadonlarga ko‘chib o‘tish to‘g‘risida ariza berishlari mumkin, keyin esa birinchi navbatda. Ko'chirish uyni xavfli deb topish to'g'risida aniq qaror qachon qabul qilinganiga qarab amalga oshiriladi. Favqulodda uy-joydan ko'chirish bo'yicha namuna almashish shartnomasi hujjatni to'g'ri tuzishga yordam beradi. Egalarini favqulodda uy-joydan ko'chirish qanday amalga oshiriladi? Bu yerga qarang. RF uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 32-moddasi, 87-moddasi, 89-moddasi kvartiralarni olib qo'yish va eskirgan binolarda yashovchi fuqarolarni ko'chirish tartibini belgilaydi. Agar shaxs kvartiraning egasi bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 32-moddasi asosida uy-joy: kommunal ehtiyojlar uchun sotib olinishi mumkin, buning evaziga fuqaroga uy-joy sotib olish narxini taqdim etadi; Sotib olish narxini hisoblashda RF Uy-joy kodeksining 32-moddasi 7-qismida keltirilgan ko'plab omillar hisobga olinadi. Agar kishi sharoitlarda kvartirada yashasa ijtimoiy yollash, keyin Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 86-moddasida ijarachi faqat kvartiraning maydoni va uning qulayliklari nuqtai nazaridan avvalgisidan kam bo'lmagan uy-joy bilan ta'minlanishini talab qilishi mumkin. E'tibor bering, bu holda kvartirani sotib olish narxi taklif etilmaydi, chunki ijarachi egasining huquqlariga ega emas. Men kirdim Ushbu holatda shtat yoki mahalliy hukumatlar harakat qiladi. Tabiiyki, davlat idoralari kvartirani o'zlaridan sotib olmaydilar. yashovchilarning HUQUQLARI Fuqaroga munitsipal kvartirada yashayotganda, o'sha shaharda joylashgan boshqa uy-joy berilishi kerak. kamroq maydon oldingi kvartira (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 86.87-moddasi). Agar kvartiraning egasi bo'lsa, u holda egasi: boshqa uy-joy uchun ariza berish; sotib olish narxini, ya'ni u boshqa har qanday uy-joy sotib olishi mumkin bo'lgan mablag'ni oladi. Agar kvartirani davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish to'g'risida bitim tuzilmagan bo'lsa, kvartira sud qarori bilan mulkdordan majburiy ravishda olib qo'yilishi mumkin. BOSHQA TURASH JOYI BERISH Uy buzilayotganda fuqarolar boshqa uy-joy bilan ta’minlanishi kerak: Yangi uy-joy qulay bo‘lishi va qulaylik shartlariga javob berishi kerak. Kvartira avvalgisidan kattaroq bo'lishi mumkin, lekin aksincha emas, xonalarning soni va kvartiraning umumiy maydoni o'xshash bo'lishi kerak; Qoidaga ko'ra, har bir kishi 18 kv.m. Fuqarolarni eskirgan binodan ko'chirishda yangi kvartira ushbu shaxs ilgari yashagan shahar yoki hududda berilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 87.2-moddasi asosida shahar kvartirasida yashovchi shaxslar, agar erning o'zi davlat ehtiyojlari uchun zarur bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yangi qulay kvartiraga ega bo'lish huquqiga ega. Favqulodda uy-joy uchun sotib olish narxi Sotib olish narxi faqat egasining roziligi bilan berilishi mumkin. Bunday kompensatsiya muddati bilan bog'liq barcha masalalar kvartiraning egasi bilan yakka tartibda hal qilinadi. Sotib olish narxining miqdori quyidagi omillarni hisobga olgan holda hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 32-moddasi 7-qismi): sotib olinishi kerak bo'lgan kvartiraning bozor qiymati; egasining kvartirani sotib olish bilan bog'liq xarajatlari; keyingi sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish uchun boshqa kvartirani ko'chirish va qidirish uchun sarflangan mablag'lar; yo'qotilgan foydani qoplashni hisobga olgan holda majburiyatlarni muddatidan oldin tugatish bilan bog'liq xarajatlar.
Rossiyada favqulodda uy-joyni sotib olish narxini aniqlashda quyidagilarni hisobga olish kerak: buzilishi kerak bo'lgan uydagi umumiy mulkdagi ulush narxi; uy joylashgan er uchastkasiga egalik ulushini hisobga olish. Agar kvartiraning bozor qiymatini hisoblash bo'yicha egasi va hokimiyat o'rtasida nizo yuzaga kelsa, bu holda 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonuniga murojaat qilish kerak.

Rossiyaning har bir sub'ekti uchun o'tkir muammo - bu favqulodda uy-joydan ko'chirish. Uning qarori uyning yashash uchun yaroqsiz deb tan olinishi bilan boshlanishi kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Aholisi ko'p bo'lgan shaharlarni hisobga olsak, bu muammo ko'p xonadonli binolarning aksariyatiga ta'sir qilishini ta'kidlash mumkin.

Dastur

Ko'chirish "Uy-joy" deb nomlangan federal dasturga muvofiq amalga oshiriladi. U birinchi marta 2002 yildan 2010 yilgacha ishga tushirilgan.

Dasturning asosiy yo‘nalishi va maqsadi mamlakatimiz aholisini yashash uchun xavfsiz, barcha qulayliklarga ega bo‘lgan sifatli uy-joylar bilan ta’minlashdan iborat.

Sakkiz yil ichida mamlakatning barcha hududlari ham bu vazifani uddalay olmadi, shu bois dastur 2018-yilgacha uzaytirildi.

Mintaqaviy vazifalar

2010 yildan boshlab ko'chirish muammosi Rossiya Prezidentining yurisdiktsiyasiga kiradi. Xuddi shu yili u kuchga kirdi.

Biroq, bugungi kunda ham barcha hududlar buzish va ko'chirish dasturlarini bajara olmadi. Shuning uchun ko'rsatildi yangi atama uy-joy dasturini yakunlash.

Yangi uy-joy qurilishini moliyalashtirishning asosiy yuki zimmasiga tushadi federal byudjet. Hududlarning vazifasi ko'chirish amalga oshiriladigan individual dasturlarni ishlab chiqishdir. Bunday dasturlar uch yil muddatga mo'ljallangan.

2007 yildan beri binolarni rekonstruksiya qilish uy-joy kommunal xo'jaligi nazorati ostida. Komissiyalar yaqin kunlarda ko‘chirilishi va ta’mirlanishi kerak bo‘lgan binolar ro‘yxatini tuzmoqda.

Favqulodda uy-joydan ko'chirish va kompensatsiya shartlari

Ko'chirish faqat bino xavfli deb topilgan taqdirda amalga oshiriladi.

Uning belgilari:

1. Binoda yoriqlar bor, poydevori deformatsiyalangan.
2. Tom va devorlarning qulashi xavfi mavjud.
3. Uy suv toshqini zonasida joylashgan.
4. Bino texnogen ofatlar natijasida vayron bo'lgan.
5. Yong'in yoki portlashlar tufayli strukturaning yuk ko'tarish qobiliyati pasaygan.

Yana bir shart - faqat hayoti xavf ostida bo'lgan binoning aholisi ko'chirishga ishonishi mumkin.

Munitsipal uy-joy

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi fuqarolarga boshqa kvartira beriladi. Yangi yashash maydoni makondan tashqari, yashash uchun barcha talablarga javob berishi kerak.

Ko'chib o'tishda kuzatiladigan asosiy qoidalardan biri shundaki, kvartiraning kvadrat metrlari kichikroq bo'lmaydi. Qonun hisoblagichlarni "kesish" ni taqiqlaydi.

Shuning uchun ko'chirish faqat bir xil maydon va bir xil sonli xonalarga ega bo'lgan kvartiralarga amalga oshirilishi mumkin.

Shaxsiy

Agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa, ya'ni mulkka ega bo'lsa, favqulodda uy-joy uchun boshqa kompensatsiyalar taqdim etiladi.

Rezident quyidagilarga qodir:

• sotib olish narxini talab qilish;
• rozi bo'lmoq.

Sotib olish narxi - bu kvartira uchun uning bozor qiymati va protseduraning barcha xarajatlarini hisobga olgan holda to'lanadigan mablag'lar miqdori.

Agar egasi boshqa kvartiraga ko'chib o'tishga rozi bo'lsa, u holda unga ijarachilar bilan bir xil shartlarda beriladi.

Agar sotib olish narxi egasiga mos kelmasa, u shartlarni qayta ko'rib chiqish talabi bilan rasmiylarga murojaat qilishi mumkin.

Agar egasi sotib olish narxi hali ham noto'g'ri tuzilgan deb hisoblasa, tegishli organlar sudga murojaat qilishlari mumkin.

Buning evaziga nima?

Favqulodda uy-joyda yashashda ko'chirish va kompensatsiya olish shartlari quyidagilardan iborat:

1. Qo‘shimcha hisoblagichlarni yo‘qotmaslik sharti bilan aholiga yangi uy-joy beriladi. Yashash uchun yaroqsiz uyni ijaraga olgan odamlar ham yangi uy-joy olishga umid qilishlari mumkin.
2. Yangi uyda yashash uchun zarur bo'lgan barcha sharoitlar, shu jumladan xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan kommunal xizmatlar bo'lishi kerak va minimal ta'mirlash ham ta'minlanishi kerak.
3. Aholiga ko'chirishning uchta variantini tanlash kerak. Biroq, individual istaklar e'tiborga olinmaydi.
4. Agar eskirgan binoda yashovchi fuqarolar o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilash bo'yicha dasturni kutish ro'yxatida bo'lgan bo'lsa, u holda ko'chirilgandan so'ng ularga etishmayotgan kvadrat metr bilan yashash maydoni ajratilishi kerak. Ba'zi hollarda qo'shimcha kvartira berilishi mumkin.
5. Ko'chirish paytida odamlarni kommunal kvartiralarga ko'chirish taqiqlanadi.
6. Yangi yashash joyi eskisi bilan bir xil ma'muriy hududda joylashgan bo'lishi kerak. Ba'zi hollarda va faqat aholining roziligi bilan boshqa hududga ko'chirish amalga oshirilishi mumkin.
7. Aholini ko'chirish binoni tugatish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab bir yil ichida amalga oshiriladi.
8. Ko'chirish xarajatlari mahalliy hokimiyat tomonidan to'lanishi kerak.
9. Ko'chirish vaqtida qo'shimcha hisoblagichlar faqat me'yordan past bo'lsa, berilishi mumkin. Misol uchun, bugungi kunda 20 m kvadrat metrli yashash maydoni yo'q, shuning uchun aholiga standart kvartiralar beriladi.

Mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish

Eskirgan binoda yashovchilar qilishlari kerak bo'lgan birinchi qadam mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishdir.

Turar-joy binosining holatini aniqlash uchun siz tegishli mutaxassislikka ega bo'lgan tashkilotga ariza yozishingiz kerak.

Shundan so'ng, mutaxassislar tomonidan chiqarilgan xulosaga muvofiq, siz idoralararo komissiyaga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Aynan u uyni avariyaviy bino deb tan olish va aholini ko'chirishga qaror qiladi.

Hujjatlar to'plami

Xulosaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

1. Turar joy egalarining kvartiralarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari.
2. Turar-joy binosining sxemasi.
3. Texnik sertifikat.
4. Uyda yashovchi fuqarolarning jamoaviy shikoyati.

Ko'p so'raladigan savollar

Keling, favqulodda binolar aholisi orasida tez-tez paydo bo'ladigan savollarni ko'rib chiqaylik.

Uy-joy sharoitlarini yaxshilash - bu qonuniymi?

Uy-joy sharoitlarini yaxshilash qonuniydir, ammo bir qator shartlar mavjud:

• birinchidan, bino xavfli deb tan olinishi kerak;
• ikkinchidan, siz mulk egasi bo'lishingiz yoki uni ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olishingiz kerak;
• uchinchidan, siz olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin yangi kvartira faqat qayta joylashtirish amalga oshirilsa.

Ikkita kvartira olish mumkinmi?

Bitta o'rniga ikkita kvartira olishingiz mumkin, lekin faqat ba'zi hollarda.