كيفية تسجيل امتداد لمنزل خاص. تقنين توسعة منزل - قائمة المستندات المطلوبة. كيفية تقنين التمديد المخطط له

يتطلب التوسع الحصول على تصريح بناء صادر عن البلدية

هل من المهم للشرف إضفاء الشرعية على المشروع؟

1. ينظم تشريع تخطيط المدن وضع المباني على الموقع، لأنك تعيش بجوار جيرانك، ولهم أيضًا حقوقهم الخاصة.
2. مع امتداد المنزل وتصميمه ومساحته وأخيرًا يتغير حجم الحصص إذا كان للمنزل عدة ملاك.
3. بالإضافة إلى الجوانب القانونية لحماية مصالح وحقوق الأشخاص الآخرين من القانون، هناك أيضًا قضايا أمنية، والتي تهم في المقام الأول السكان أنفسهم. بعد كل شيء، إذا كنت ترغب في إجراء امتداد، فأنت تتداخل مع تصميم المنزل واتصالاته وإجراء تغييرات أخرى غير موجودة في المشروع.
4. أخيرًا، دون الحصول على إذن بالتوسيع، لن تتمكن لاحقًا من بيع المنزل أو استبداله أو إجراء معاملات أخرى معه. بالإضافة إلى ذلك، قد تتم مطالبتك عاجلاً أم آجلاً بإضفاء الصفة القانونية على البناء غير القانوني أو هدمه، مما يلزمك بدفع غرامة أيضًا.

أي نوع من التمديد يمكن أن يكون؟

• شرفة؛
• شرفة؛
• مصطبة؛

كيفية تقنين التمديد غير الدائم؟

يتم تقديم مجموعة من المستندات والطلب إلى الهيئة الحكومية المحلية (مكتب الهندسة المعمارية أو مكتب البناء أو إدارة البلدية). إذا لم تكن هناك انتهاكات، ستقوم سلطات الحكم الذاتي المحلية بإصدار الموافقة.

كيفية تقنين التمديد لمنزل خاص

هناك العديد من الأسباب التي تدفع الأشخاص إلى إضافة امتداد لمنزلهم - على سبيل المثال، قد تكون هناك حاجة إلى الزيادة مكان عيش \ سكنأو تصحيح بعض الأخطاء المعمارية في المشروع أو ببساطة حماية الجدار من الرياح. لا يعلم الجميع أن الملحق يحتاج أيضًا توثيقوكذلك بناء المنزل الرئيسي. لذلك، وخلافًا للقانون، يقوم المالكون أحيانًا ببناء مباني إضافية دون تصاريح، وبعد الانتهاء من البناء يفكرون في كيفية تقنين التوسع. وهذا ليس ممكنًا دائمًا وينتهي أحيانًا بهدم الهيكل الجديد. سنخبرك بكيفية إعداد الوثائق بشكل صحيح أثناء البناء أو كيفية إضفاء الشرعية على الامتداد الذي تم إنشاؤه بالفعل.

هل من المهم للشرف إضفاء الشرعية على المشروع؟

هناك مشترك و رأي خاطئأنه إذا كنت مالك الموقع، فإن عملك الشخصي هو ما ستضيفه بالضبط إلى منزلك الخاص. إن المتطلبات القانونية ليست نزوة المشرع، بل هي ضرورة ملحة. وهناك عدة نقاط تحد من استقلالية صاحب المنزل. مشتمل:

ما الذي تم تضمينه في فئة الامتداد؟

الامتداد هو إعادة بناء هيكل موجود. عند تنفيذه، تقوم بإضافة إضافة إلى المنزل لم يتم التخطيط لها في المشروع السابق، حيث تقوم بربط هيكل ثانوي بواحد أو أكثر من الجدران المشتركة للمنزل الرئيسي. يمكن أن يكون التوسع بأي عدد من الطوابق، والحجم، وما إلى ذلك. وعلى أي حال، مثل أي إعادة بناء، فإنه يتطلب رخصة بناء صادرة عن البلدية.

أي نوع من التمديد يمكن أن يكون؟

يمكن أن تكون الامتدادات ذات طبيعة مساعدة ولا تتطلب أرضًا إضافية. وتسمى هذه المباني غير الدائمة، وتشمل:

• شرفة؛
• شرفة؛
• مصطبة؛
• هياكل أخرى بهذه الخصائص.

جميع الهياكل الأخرى الملحقة بمنزل خاص تعتبر رأسمالية إذا كان بنائها يتطلب أرضًا إضافية وتم التخطيط لها للاستخدام السكني.

كيفية تقنين التمديد غير الدائم؟

ومن الممكن بسهولة إضفاء الشرعية على الهياكل غير الدائمة في أي وقت، حتى لو تم إنشاؤها منذ وقت طويل. للقيام بذلك، تحتاج إلى أخذ المستندات إلى المنزل إلى BTI المحلي وكتابة طلب لإجراء تغييرات على الوثائق الفنية. يجب أن يتم نفس الشيء إذا كنت قد انتهيت للتو من البناء. ستأتي إليك لجنة القبول وتصدر شهادة تفيد بأنك أكملت تجديد المنزل.

عندما تكون لديك المستندات التي تحتوي على جميع الإضافات والتغييرات المشار إليها، يمكنك اعتبار أن المشكلة قد تم حلها.

هام: من أجل تقنين توسيع منزل لعدة مالكين، ستحتاج إلى الحصول على موافقتهم الخطية على عملك.

إجراءات تسجيل إعادة بناء المنزل

الآن حول كيفية تقنين التمديد الدائم.

يمكنك تسجيله بعد البناء، ولكن في هذه الحالة سيتعين عليك تسجيله الإجراء القضائيكبناء غير مرخص. لذلك، لتجنب المشاكل، من الأفضل الاهتمام بهذا في مرحلة الإعداد.

للقيام بذلك، تحتاج إلى إعداد الوثائق التالية:

• تأكيد ملكية الأرض المخصصة للتطوير والمنزل الذي سيتم التخطيط لإعادة إعماره؛
• خطة المنزل وشهادة التسجيل والخطة المساحية قطعة أرض;
• مشروع تمديد (في شكل خطة أو رسم تخطيطي)؛
• الطلبات المكتوبة من أصحاب المنازل الآخرين لإعادة الإعمار؛
• موافقة كتابية من الجيران لإضافة ملحق لمنزلك؛
• إبرام منظمات توريد الموارد (خدمات الغاز والمياه والصرف الصحي وشركات الطاقة وما إلى ذلك) تؤكد سلامة الاتصال بالاتصالات. إذا لم يتم إجراء أي اتصالات، فلن تكون هناك حاجة إلى أذونات.

بالإضافة إلى ذلك، في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى تصاريح من SES، والقسم المعماري، ورجال الإطفاء، وما إلى ذلك.

يتم تقديم مجموعة من المستندات والطلب إلى الهيئة الحكومية المحلية (مكتب الهندسة المعمارية أو مكتب البناء أو إدارة البلدية). إذا لم تكن هناك انتهاكات، ستقوم سلطات الحكم الذاتي المحلية بإصدار الموافقة.

تمنحك هذه الوثيقة الحق في البدء في البناء. بعد الانتهاء منه، سيتعين عليك دعوة لجنة الدولة لإعداد شهادة قبول، حيث سيقوم المتخصصون بتقييم ما إذا كان الهيكل يتوافق مع المشروع والمعايير والقواعد الصحية. سيتم إعطاؤك بيانًا بالامتثال، والذي ستذهب به إلى BTI وتقوم مرة أخرى بإجراء تغييرات على الوثائق الفنية للمنزل.

إجراءات إضفاء الشرعية على التمديد غير المصرح به

على الرغم من أنه من الأسهل عمل مستندات للتمديد في البداية، فإن العديد من أصحاب المنازل يحلون هذه المشكلة بعد حدوثها. وأحيانًا بعد سنوات، عندما تحتاج فجأة إلى إضفاء الطابع الرسمي على الميراث أو إجراء تلاعبات أخرى بالعقارات. كل هذا مستحيل دون الحصول على تراخيص البناء. ولذلك، يتعين على المالك تسجيل التوسعة على أنها غير مصرح بها من خلال قرار من المحكمة، حيث يكون بمثابة المدعي، والسلطة البلدية كمدعى عليه.

هام: في المحكمة، لا يمكنك فقط إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به، ولكن أيضًا الاحتجاج على قرار الإدارة المحلية برفض إصدار تصريح للبناء المخطط له للملحق. وهذا ممكن حتى لو قدمت السلطة المحلية رفضًا كتابيًا يوضح أسباب الرفض.

يجب جمع المستندات الخاصة بتقديم المطالبة بنفس الطريقة الموضحة أعلاه تقريبًا، مصحوبة ببيان المطالبة المكتمل بشكل صحيح.

تقرر المحكمة الاعتراف بالامتداد القانوني الذي تم بناؤه سابقًا. وللقيام بذلك، يجب على المحكمة التأكد من حصول القضية على جميع التصاريح والموافقات اللازمة.

وأخيرًا، بعد حصوله على قرار إيجابي من المحكمة، يقوم مالك المنزل بتسجيل التمديد ودفع الرسوم.

كيف تتجنب مشاكل تقنين التمديد غير المصرح به؟

ويجوز للمحكمة أن ترفض الاعتراف ببناء غير مرخص، وبالتالي لا يكتسب المالك حقوق ملكيته، ويجب هدم المبنى، وعلى نفقة المطور نفسه. سوف يدفع المالك أيضًا غرامة. وفي الوقت نفسه، تتوصل المحكمة إلى رأي مماثل في المواقف التي يكون فيها التمديد الجديد غير آمن أو ينتهك الحقوق القانونية لشخص ما. سبب آخر للرفض قد يكون مجرد وثائق سيئة الإعداد. لذلك، عند البدء في إعداد المستندات للمحكمة، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:

• لاكتمال مجموعة المستندات مع تصاريح من مختلف المنظمات التنظيمية ومنظمات توريد الموارد؛
• توافر جميع الوثائق المتعلقة بحقوق الملكية؛
• محاولة القضاء على جميع الانتهاكات المحتملة للمعايير المعمارية والقواعد الصحية، إن وجدت، أثناء بناء الامتداد؛
• استخدام المواد أثناء البناء التي تلبي متطلبات السلامة والمعتمدة.

بامتلاك أي عقار، غالبًا ما يقوم المالكون بإعادة بناء منازلهم وإضافة مساحة معيشة إضافية إلى المساحة الرئيسية. لكن العيش في مبنى غير قانوني محظور بموجب نص القانون. حتى لو قمت بإنشاء ظروف معيشية مثالية في الغرفة، سيُطلب منك إضفاء الشرعية على التمديد. العملية طويلة. دعونا نفكر بالتفصيل في جميع الفروق الدقيقة في إجراءات التصديق.

الإجراء وقائمة المستندات لتشريع التمديد - كيفية تقنين التمديد لمنزل خاص؟

يمكن تقنين التمديد إلى منزل خاص بطريقتين:

1. الأول هو إذا كنت لا تعرف كيف سيبدو الهيكل. بادئ ذي بدء، تنسيق جميع خطط البناء مع المتخصصين. سيخبرونك بالخيار المناسب لك وينصحونك بالمكان الأفضل لبناء مساحة إضافية. وبعد ذلك لا تتردد في البدء في البناء وجمع المستندات اللازمة.
2. والثاني إذا كان الامتداد في المرحلة النهائية من البناء. يجب عليك جمع المستندات دون تغيير الخطة والهيكل.

تحتوي الفقرة الأولى من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي على مفهوم الامتداد الذي لا يتوافق مع القانون، أي غير مصرح به. هذا مبنى سكني أو غير سكني مبني على أرض أو قطعة أرض غير مخصصة لها الظروف المعيشية. كما أن هذا المبنى لا يحتوي على وثائق يمكن الحصول عليها بموجب القانون.

لإضفاء الشرعية على التمديد الخاص بك، عليك اتباع عدة نقاط. المرحلة الأولى هي جمع الوثائق اللازمة. فيما يلي الأوراق المهمة التي ستحتاج إلى جمعها:

1. وثيقة تفيد أنك مالك قطعة الأرض التي سيظهر عليها المبنى الجديد.
2. وثيقة تفيد أن لديك حقوق ملكية لمنزل خاص.
3. شهادة من مكتب الجرد الفني، المعروف أيضًا باسم BTI.
4. تم استلام الإذن المتفق عليه من الإسكان والخدمات المجتمعية.
5. شهادة توضح عدد الأشخاص المسجلين في الأسرة، والمعروفة أيضًا بمستخرج من سجل المنزل.
6. خطة البناء.
7. مشروع إعادة تأهيل المساكن الرئيسية.
8. إذا كان التوسع على حدود ملكية أحد الجيران، فستحتاج إلى طلب مكتوب من الجيران يؤكد موافقتهم على البناء.
9. إشارة إيجابية من المرافق العامة - شبكة التدفئة وإمدادات المياه والحريق وفحص الغاز.
10. قانون الموافقة على المحطات الصحية والوبائية.
11. قد تحتاج إلى صور لقطعة الأرض، وكذلك المنزل بأكمله.

المرحلة الثانية من التصديق هي تقديم المستندات المجمعة إلى المحكمة. قم بإرفاق طلبك بمجموعة المستندات - بيان المطالبة بالاعتراف بملكية المبنى غير المصرح به. سيكون المدعى عليه في المحكمة هو إدارة المنطقة أو المدينة، التي تسمح أو تحظر بناء المنشأة. المدعي سيكون أنت أو مالك العقار. يرجى ملاحظة أن المحكمة قد تطلب موافقة أطراف ثالثة للبناء - أولئك المسجلين في المنزل. ومع ذلك، فإن العديد من القضاة يستبعدون هذه الحقيقة، والشيء الرئيسي هو أن الهيكل سيتم بناؤه وفقا لجميع المتطلبات. بعد الحصول على رخصة البناء، يمكنك الانتقال إلى المرحلة التالية.

الخطوة الثالثة هي دفع رسوم الدولة. أولاً، يجب عليك الاتصال بـ Rosregistration بخصوص تسجيل عقار جديد. وبعد ذلك سيتم إعطاؤك نموذج توثيق (إيصال) لدفع الضريبة على التمديد. يتم احتساب واجب الدولة وفقًا للمادة 33.21 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

خبراء قانونيون يقدمون النصائح التاليةبشأن تقنين المباني:

1. عند إنشاء التوسعة يجب مراعاة النقاط التالية: يجب أن تكون المسافة من الاتصالات تحت الأرض إلى المبنى 2.5 متر، ويجب عدم تدمير الجدران الحاملة لمساحة المعيشة الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تأخذ في الاعتبار المسافة من سياج الجار إلى المبنى - على الأقل متر. بالمناسبة، قد لا يتم بسهولة تقنين ملكية المنزل وتوسيعه لهذه الأسباب، وسيتعين هدم المبنى غير المصرح به.
2. كما قد يتم حظر التمديد بسبب الوسائل والتقنيات والمواد المستخدمة التي عفا عليها الزمن. لقد حدث هذا كثيرًا. يجدر تشييد مبنى باستخدام تقنيات جديدة، مع مراعاة جميع المعايير واللوائح، واستخدام المواد الحديثة فقط.
3. حتى مارس 2015، يتعين على المالك تزويد المحكمة بالوثائق المتعلقة بالأراضي والعقارات فقط. ولا يحق للقاضي أن يطلب منك مستندات أخرى. في ربيع عام 2015، ستصبح إجراءات التصديق أكثر تعقيدا وطويلة، لذلك من الأفضل تقنين جميع المباني هذا العام أو أوائل العام المقبل.
4. حول قواعد تقديم طلب إلى المحكمة: يمكنك تقديم طلبك للتصديق عن طريق البريد أو عن طريق الحضور إلى المؤسسة الحكومية بنفسك. وبطبيعة الحال، لتجنب أي خلافات أو قصور في بيان المطالبة، ينصح المحامون بأن يأتي المالك إلى المحكمة بنفسه. هناك سيخبرونه بكيفية كتابة الاستئناف وتنسيقه بشكل صحيح.
5. بعد تقديم الطلب إلى المحكمة، لا تنتظر الوقت. وبعد أسبوع اتصل بالسكرتير واسأله هل تم قبول الطلب أم تم تجاهله. بشكل عام، يجب أن يأتي الرد على طلبك عن طريق البريد، ولكن في بعض الأحيان يعمل ببطء وقد يتأخر الخطاب.
6. تذكر أنه لا يمكن للقاضي رفض قبول الطلب إلا لعدة أسباب: تم ​​بالفعل اتخاذ قرار بشأن تقنين المبنى، أو تمت كتابة بيان المطالبة بشكل غير صحيح. لا يمكن رفض طلبك لأسباب أخرى. إذا حدث ذلك، يجب عليك تقديم طلب ثانٍ أو شكوى خاصة.
7. هناك خلافات كثيرة بين من قام ببناء التوسعة ومالك المنزل والأرض الرئيسيين. ولا يمكن حل الخلافات بين الجانبين إلا في المحكمة. قد يتم رفض شرط هدم هذا الامتداد إذا كان هناك دليل على أن مالك المنزل لم يكن ضد البناء.

ما هي تكلفة تقنين تمديد المنزل - مراجعة الأسعار التقريبية لخدمات مكاتب المحاماة في سانت بطرسبرغ

يقدم المحامون مساعدتهم في الأعمال الورقية، بالإضافة إلى المشكلات اللاحقة التي تنشأ عند إضفاء الشرعية على تمديد المنزل. في سانت بطرسبرغ، في العديد من المنظمات، يتم تضمين التشاور مع أحد المتخصصين في تكلفة الخدمة. ولكن إذا كنت بحاجة فقط إلى الحصول على المشورة من محامٍ، فلن يتم الدفع مقابل عمله بالساعة، بل بموعد واحد. تكلفة الاستشارة الواحدة من 1 إلى 3 آلاف روبل.

قد لا يدرك المواطنون على الإطلاق أن أي تغييرات تطرأ على مظهر المنزل الخاص أو تصميمه يجب توثيقها بشكل صحيح. من المهم أيضًا أن يتم تصميم مثل هذا الهيكل لعدة عائلات في وقت واحد. وهذا هو السبب في أن بناء التوسعات يتم تنظيمه ومراقبته بشكل جدي بموجب القانون. من الأفضل تقنين توسيع منزل خاص في مرحلة البناء بعد الحصول على الإذن المناسب. ولكن هناك حل لهذه المشكلة بالنسبة للهياكل التي تم تشييدها بالفعل.

ما هي أنواع الامتدادات التي تتطلب إجراءات التصديق؟

نأخذ منزل خاص، تم بناؤه وفقًا لمعايير بناء المساكن الفردية، يمكنك توسيعه بأحد نوعين من التوسعات:

• تمديدات رأس المال؛
• التي ليست رأس المال.

الحقيقة هي أنه مع النوع الثاني من المباني لا توجد مشاكل في التسجيل، لأنه تتلخص عملية التسجيل بأكملها في إجراء تغييرات طفيفة على جواز السفر الفني وخطة المنزل. ليست هناك حاجة للحصول على تراخيص لبناء مثل هذه المرافق. في بعض الأحيان يكون من الضروري زيارة لجنة البناء، والتي تعترف في الموقع بالتوسيع على أنه غير رئيسي وستصادق على استكمال جميع أعمال بناء.

يتم التعرف على الأنواع التالية من الامتدادات على أنها غير كبيرة، وبالتالي لا تتطلب تصميمًا خاصًا:

• ظهور شرفة مدرجة لأحد المخارج، أو بناء درج خارجي؛
• مظهر الشرفة. من الممكن أيضًا تجاوز المحكمة بمجرد إجراء تغييرات على وثائق المنزل الموجود في BTI؛
• مظلة بدون جدران
• تبرز الواجهة على مسافة لا تزيد عن 12 مترًا؛
• مدخل جديد للمنزل مصنوع من الدرج أو الشرفة المذكورة أعلاه.

على الأراضي المخصصة لأنشطة البستنة الريفية، يمكنك أيضًا بناء المرافق التالية، والتي لا تتطلب التسجيل، لأنها يتم الاعتراف بها على أنها غير رأس المال:

• مرأب السيارة؛
• المباني الملحقة، مثل مجمع المرافق، والحظيرة، وحظيرة الدجاج، وما إلى ذلك، غير مخصصة لتخزين/إنتاج أي شيء على نطاق صناعي؛
• أي مبنى لا يجري تغييرات على الهياكل الداعمة ولا يتطلب اتصالات إضافية.

انتباه!حتى لو كان التوسعة تندرج ضمن إحدى الحالات المذكورة أعلاه، ولكن أثناء إنشائها يكون هناك توسعة في المنطقة الأصلية، فسيتعين عليك الحصول على رخصة بناء، لأنه يغير المخطط الأصلي للمنزل نفسه.

ما الذي يمكن أن يؤدي إليه بناء ملحق غير معتمد؟

في البداية، يجب القول أنه يوصى بشدة بالحصول على إذن قبل البدء في أي بناء، مما سيقلل بشكل كبير من عدد العواقب السلبية المحتملة. إذا كنت تخطط لبناء مبنى يلبي جميع المعايير، فلا يمكنهم ببساطة رفضك.

وبدون الحصول على الإذن المناسب، ستواجه حتماً عدداً من المشاكل في المستقبل.:

• من المستحيل نقل ملكية المنزل. وهذا يعني فرض حظر على الشراء أو البيع أو التبادل. كما سيواجه الورثة المحتملون صعوبات؛
• إذا تم تلقي شكوى من الجيران (وسوف تأتي بالتأكيد إذا تجاوز التوسع موقعهم أو ينتهك حقوقهم بأي طريقة أخرى)، فإن المحضرين، الذين يعلنون أن المبنى غير قانوني، سيطالبون بهدم الهياكل الجديدة؛
• هناك غرامة على إقامة هيكل غير مرخص. ستتكبد أيضًا خسائر مادية إذا تم تنفيذ أنشطة الهدم على نفقتك الخاصة.

ببساطة، لا يمكن فعل أي شيء بهذا المنزل حتى تعيده إلى شكله الأصلي أو تكمل جميع المستندات: سيكون من المستحيل بيعه أو تسجيله لمشتري محتمل.

من المهم ملاحظة أن عمر الامتداد لا يلعب أي دور على الإطلاق. إذا كان هناك نوع من البناء على موقعك غير مدرج في الخطة الأصلية، فمن الأفضل أن تبدأ في تسجيله لدى الدولة الآن، في عام 2016، لأنه ومن المخطط في المستقبل تشديد هذا الإجراء بشكل جدي.

انتباه!في المرحلة الأولى من البناء، سيكون كافيا الاتصال بمنظمة التصميم، بينما بمجرد الانتهاء من التمديد، سيكون من الضروري الفوز بالدعوى القضائية.

كيفية تقنين التمديد لمنزل خاص من خلال المحكمة؟

لتقديم طلب إلى المحاكم، وكذلك للتسجيل المسبق من خلال مكتب التصميم، ستحتاج إلى جمع مجموعة كبيرة إلى حد ما من المستندات. إنها تتكون من:

• وثيقة ملكية قطعة الأرض التي تم بناء منزل خاص عليها؛
• نفس الوثيقة للمبنى نفسه.
• الوثائق الفنية للمنزل. يتضمن خطته، بالإضافة إلى تقييم من BTI؛
• معلومات عن جميع الأشخاص المسجلين في منزل خاص؛
• إذن لمثل هذا التمديد من المرافق. يهدف إلى التصديق على أن الهيكل لا يهدد سلامة خطوط أنابيب الغاز وشبكات الجهد العالي وما إلى ذلك؛
• مشروع عمل يعكس التغييرات المخطط لها؛
• إذن من الخدمة الصحية، وهو أيضًا مسموح به بطبيعته؛
• إذا كان منزل خاص لعدة عائلات، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن للبناء من جميع المالكين. ويجب القيام بذلك أيضًا إذا كان المنزل/الموقع موجودًا فيه ملكية مشتركة;
• صور للمبنى.

الاختصاص القضائي لهذه القضية هو محاكم المقاطعات ذات الدرجة العامة. هذا هو المكان الذي تقدم فيه مطالبتك. أنت نفسك تتصرف كمدعي، في حين أن إدارة المدينة ستكون المدعى عليه. فترة النظر في الإجراءات تصل إلى 6 أشهر.

إذا كان القرار بشأن طلبك إيجابيا، فيمكنك الذهاب إلى سلطات Rosreestr لاستكمال إجراءات التسجيل.

تكاليف إجراءات تقنين التمديد

بغض النظر عن المسار الذي تقرر اتباعه، من أجل تقنين البناء الخاص بك، سوف تحتاج إلى دفع عدد من الرسوم والضرائب الحكومية، وربما أيضًا إنفاق الأموال على مساعدة مكتب محاماة.

التكاليف التي تنشأ في أغلب الأحيان هي من الأنواع التالية:

• واجب الدولة عند الذهاب إلى المحكمة. يمكن أن تصل إلى عدة آلاف روبل.
• الفحص الفني للهيكل للتأكد من عدم وجود تهديد لسلامة أنابيب المياه والغاز ووسائل الاتصال الأخرى. حوالي 20000 روبل.
• رسوم تحرير الأصل خطة البناءمنزل خاص؛
• تنسيق أي فروق دقيقة ذات صلة بإعادة التطوير.

لا يمكن الإشارة إلى المبالغ إلا بشكل تقريبي، حيث يتم حساب واجب الدولة دائمًا على أساس قانون الضرائب، وفيما يتعلق بمسائل الملكية أو المتعلقة بالممتلكات التي تتطلب التقييم، فستعتمد دائمًا على قيمة الكائن. يمكن أن يكلف إضفاء الشرعية على التوسع في منزل خاص ما يصل إلى عشرات الآلاف من الروبلات.

انتباه!كما أن الانتماء الإقليمي للقضية قيد النظر، فضلا عن تعقيد العمل المنجز للتقييم، من الأمور الهامة أيضا.

متى يكون من المستحيل تقنين التمديد؟

غالبًا ما تكون هناك حالات ترفض فيها المحكمة الاعتراف بالتمديد الحالي باعتباره قانونيًا. وهذا سبب آخر للتأكد من الحصول على تصريح البناء قبل البدء.

الأسباب الرئيسية لحظر التسجيل، ونتيجة لذلك، شرط هدم الكائن، هي:

• تشييد مبنى فوق خط الاتصالات تحت الأرض. الحد الأدنى للمسافة من المنزل إلى موقع الاتصالات هو 2.5 متر؛
• إن بناء الامتداد ينتهك سلامة الهياكل الحاملة، وهو أمر غير مقبول، لأنه يعتبر هذا المبنى غير آمن ويجب إصلاحه أو هدمه بالكامل؛
• تم بناء الامتداد على مسافة كافية من الاتصالات ولم تتأثر الهياكل الحاملة، ولكن تم تنفيذ العمل نفسه بشكل سيء للغاية، في انتهاك لقوانين البناء، أو كانت مواد البناء قديمة جدًا؛
• إذا كانت قطعة الأرض في ملكية مشتركة أو تعيش عدة عائلات في المنزل نفسه، فإن عدم موافقة أحد الطرفين قد يؤدي إلى الرفض؛
• والتناقض بين المعلومات الواردة في الوثائق المقدمة والصورة الحقيقية للحالات؛
• قائمة غير كاملة من الأوراق المطلوبة.

وبطبيعة الحال، يمكن الاستئناف على أي من هذه القرارات، أو محاولة إيجاد حل وسط، ولكن احتمال الرفض الكامل موجود دائما.

انتباه!في الحالة التي يكون فيها الحصول على موافقة الجيران هو السبب الوحيد لرفض إضفاء الشرعية على تمديد منزلك الخاص، يمكنك دائمًا محاولة حل هذه المشكلة من خلال المحكمة، حيث ستثبت أنت والطرف الآخر شرعية المطالبات ضد كل منهما آخر.

كيفية تقنين تمديد للمنزل؟ هذا سؤال وجواب ربما يهم كل من يملك منزلاً في القطاع السكني الخاص.

في البداية، تجدر الإشارة إلى أن عملية إضفاء الشرعية على المنزل والملحق المبني مختلفان تمامًا وليس بينهما أي تشابه أو أي شيء مشترك، وبالتالي فإن مراحل التسجيل وحزمة الوثائق ستختلف بشكل كبير.

لذلك، دعونا نلقي نظرة فاحصة على عملية إضفاء الشرعية على التمديد، أو الامتدادات. البناء الخارجي هو مصطلح قانوني يغطي مجموعة واسعة من المباني الملحقة.

حاليًا، هناك طريقتان لإضفاء الشرعية على التمديد.

تجدر الإشارة إلى أن كل طريقة من هذه الطرق لها خصائصها الخاصة وترتيب معين من الإجراءات:

1. طريقة 1– عندما كنت تخطط فقط لبدء البناء. في البداية، قبل البناء، من الضروري طلب المساعدة والمشورة من كيان قانوني لتجنب الوضع غير السار والمشاكل غير الضرورية في المستقبل. الخطوة التالية هي العمل مع المتخصصين فيما يتعلق بالبناء، حيث سيكون بمقدورهم التوصية بما هو الأفضل بالنسبة لك، حيث يكون البناء أكثر ملاءمة، بحيث يفي ملحقك في المستقبل بجميع معايير المتطلبات. بعد الانتهاء من كل هذين الأمرين، يمكنك البدء في البناء نفسه، وجمع وتنفيذ جميع المستندات اللازمة.
2. الطريقة 2– عندما يكون بناء التوسعة في المرحلة النهائية من الاكتمال. في هذه الحالة، يتطلب الأمر جمع المستندات ومعالجتها، ولكن في نفس الوقت، دون تغيير الخطة والهيكل.

رأي الخبراء

رومان افريموف

الإطار التشريعي

تؤثر مسألة تصميم الامتدادات على العديد من اللوائح في مختلف الصناعات. أهمها هي:

• قانون الضرائب؛
• القانون المدني؛
• قانون تخطيط المدن؛
• القانون الاتحادي رقم 218 بتاريخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولةالعقارات."

إذا نظرنا إلى قانون الاتحاد الروسي، فهو يحتوي على المادة رقم 222، الفقرة الأولى، التي تُعطى فيها وصف كاملوخصائص جميع أنواع المباني التي تم بناؤها بشكل غير قانوني، أي بدون ترخيص، دون إذن وموافقة مناسبة.

وفقًا للمادة 222، فإن المبنى الذي تم تشييده بشكل غير قانوني هو مبنى سكني أو غير سكني تم تشييده على موقع غير مخصص للسكن من حيث وصفه وحالته. ومن الجدير بالذكر أن مثل هذا المبنى، كقاعدة عامة، لا يحتوي على مجموعة خاصة من الوثائق التي يمكن على أساسها إضفاء الشرعية على هذا الهيكل، أو الحصول على إذن بموجب القانون.

رأي الخبراء

رومان افريموف

5 سنوات من الخبرة. التخصص: جميع مجالات الفقه.

وفقًا للوثائق التنظيمية، لا يمكن تسجيل الامتدادات غير القانونية كحقوق ملكية. إذا كان تشييد مباني إضافية يتعارض مع حقوق ومصالح المالكين والجيران الآخرين، فمن المرجح أن تجبر المحكمة مالك البناء غير القانوني وغير القانوني على هدم المبنى.

هناك فكرة خاطئة مفادها أنه يمكنك بناء أي شيء تريده على قطعة الأرض الخاصة بك. وفي الحقيقة أن الأمر ليس كذلك على الإطلاق، فقد وضع المشرع عدداً من القيود المتعلقة باستقلالية صاحب المنزل في هذه المسألة. هناك عدة نقاط يجب مراعاتها:

• ينظم قانون تخطيط المدن وضع المباني على قطعة أرض. إذا كان المواطن يعيش بجوار جيرانه، فإن حقوقهم ومصالحهم تؤخذ في الاعتبار أيضًا عند اتخاذ قرار بشأن إصدار تصريح لبناء الملحقات.
• إن وجود الامتداد يغير العديد من أهم خصائص المبنى السكني. لذلك يتغير تصميم المنزل ومساحته والمعايير الفنية. إذا كان لدى المنزل العديد من المالكين، فإن ظهور الامتداد يؤثر على أسهمهم، حيث أن الزيادة في مساحة المعيشة ستتطلب إعادة حساب الأسهم.
• يركز المشرع على القضايا الأمنية. عند التخطيط لتوسيع مبنى سكني، يتدخل المستخدم في تصميم المنزل وشبكات الاتصالات والهندسة الخاصة به. وبالتالي، عندما يظهر امتداد، يتم إجراء تعديلات كبيرة على تصميم المنزل، والتي يمكن أن يكون لها تأثير التأثير السلبيعلى معايير السلامة والتشغيل للمبنى السكني.
• ومن خلال إضافة ملحقات غير قانونية للمنزل، يحد المالك من حقوقه في ممتلكاته الخاصة. إذا لم يحصل على إذن للتوسيع، أو لم يقم بتشريع المباني المفروشة بالفعل، والتي لم يتم تضمينها في خطة المشروع، فسيواجه المستخدم مشاكل كبيرة لاحقًا. ولن يتمكن من بيع المنزل أو إجراء تبادل أو إجراء أي معاملات أخرى معه. ولا تنس أيضًا أن الامتدادات غير القانونية ستحتاج إلى إضفاء الشرعية عليها عاجلاً أم آجلاً. إذا كان ينتهك المتطلبات القانونية الحالية، فسيتم فرض عقوبات على المالك، وسيتعين هدم الامتداد على نفقته الخاصة.

المستندات المطلوبة

إذا قررت اتخاذ عملية إضفاء الشرعية على التمديد بنفسك، فمن المستحسن في بداية كل عملك جمع الحزمة الكاملة من المستندات اللازمة. حتى الآن، تتضمن هذه الحزمة قائمة الوثائق التالية.

1. وثيقة تفيد أنك أنت وشخص آخر مالك قطعة الأرض التي تم إنشاء التوسعة فيها أو سيتم بناؤها.
2. وثيقة تثبت ملكيتك للمنزل.
3. شهادة صادرة عن مكتب الجرد الفني، أو BTI.
4. وثيقة تنظيمية، أو اتفاقية، صادرة عن قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية.
5. مستخرج من سجل المنزل يوضح عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.
6. خطة البناء.
7. مشروع يتعلق بإعادة تطوير مبنى سكني.
8. إذن كتابي وموافقة الجيران لبناء المبنى. تجدر الإشارة إلى أن مثل هذا المستند ضروري إذا كان الامتداد يقع بالقرب من قطعة الأرض المجاورة.
9. وثيقة مصدقة من المرافق العامة، أو بالأحرى شبكات التدفئة ومرافق المياه والتفتيش على الحرائق والغاز.
10. وثيقة الموافقة مع المحطة الصحية والوبائية.
11. صور لكامل قطعة الارض والمنزل.

بمجرد قيامك بجمع الحزمة الكاملة من المستندات الضرورية، يمكنك البدء بأمان في عملية إضفاء الشرعية على التمديد.

رأي الخبراء

رومان افريموف

5 سنوات من الخبرة. التخصص: جميع مجالات الفقه.

أنواع الامتدادات ومميزات تقنينها

يتم تنفيذ تشييد أي مباني وفقًا للمشاريع المعتمدة مسبقًا. في الوقت نفسه، يتم إعطاء أهمية كبيرة لأنظمة الدولة المختلفة، بما في ذلك البناء والصرف الصحي والسلامة من الحرائق وغيرها من المتطلبات، عند تشكيل المشروع.

التمديد هو إعادة بناء هيكل موجود. يتضمن تنفيذ عمليات بناء مباني إضافية إضافة إلى المنزل لم يتم توفيرها في المشاريع السابقة

وفقًا للمعايير الحالية لقانون تخطيط المدن، تنقسم الامتدادات إلى نوعين:

1. المباني المساعدة التي لا تتطلب أرضًا إضافية. وتشمل هذه الشرفات الأرضية المختلفة والشرفات والمدرجات وغيرها من الهياكل بهذا التنسيق. يسمى هذا النوع من الامتداد غير دائم.
2. الامتدادات الكبيرة، مما يعني أن هناك حاجة إلى مساحة إضافية لمظهرها. في هذه الحالة، سيتم تصميم التصميم لزيادة مساحة المعيشة فعليًا. وفي المستقبل، سيتم استخدام هذه المباني الجديدة للعيش.

اعتمادا على نوع التمديد، هناك العديد من الفروق الدقيقة لتشريعها. وبالتالي، لا تحتاج المباني غير الدائمة إلى الحصول على رخصة بناء. في الواقع، لا يقومون بأي تغييرات حيوية على التصميم الأصلي للمنزل. لإضفاء الشرعية على هذا التمديد، ستحتاج إلى الاتصال بـ BTI وإصدار جواز سفر فني جديد.

في حالة التمديد الكبير، سيكون كل شيء أكثر تعقيدا. نظرًا لأن الهيكل مخصص للأغراض السكنية، فإنه يصبح أداة لزيادة مساحة المعيشة الحالية. ونتيجة لذلك، تم تغيير التصميم الأصلي بالكامل مع ظهور مثل هذه التصاميم. لإضفاء الشرعية على توسعة كبيرة، سيتعين عليك تغيير المخطط الأصلي لمشروع المنزل، وتنسيق جميع التغييرات التي تم إجراؤها مع الجهات الحكومية، وإصدار تصريح لأعمال البناء. بعد الانتهاء من البناء، سيتم فحص الامتداد من قبل لجنة خاصة، والتي سوف تهتم بما إذا كان الهيكل المكتمل بالفعل يتوافق مع المعايير المحددة في الوثائق الفنية.

إجراءات تقنين التمديدات

قبل البدء في بناء امتداد للمنزل، من الضروري التشاور مع المحامين والمحامين مقدما. يجب أن يفي الهيكل بالمتطلبات القانونية، وإلا فسيتعين هدمه.

تعتمد إجراءات إضفاء الشرعية على التمديد على مواقف مختلفة:

1. تمديد غير دائم إضفاء الشرعية عليه لن يكون صعبا. للقيام بذلك، يجب عليك زيارة BTI وإجراء تغييرات على الوثائق الفنية الموجودة. إذا كان المنزل مملوكًا لعدة أشخاص، فستحتاج إلى الحصول على إذن كتابي مسبقًا لتنفيذ أعمال البناء. بعد استلام الطلب، سيقوم موظفو BTI بإجراء تعديلات على الوثائق وتزويد المالك بالبيانات المحدثة.
2. تقنين تمديد رأس المال قبل البناء. هذا هو الخيار الأكثر تفضيلاً وسيتجنب المضاعفات في المستقبل المنظور. وذلك لأن المالك يقوم بإعداد خطة محددة، والتي يجب الاتفاق عليها مع السلطات. لكي يسير كل شيء بشكل صحيح قدر الإمكان، ستحتاج أولاً إلى إعداد خطة محددة لأعمال البناء. ويجب عليك زيارة قسم الهندسة المعمارية بالحكومة المحلية معه وتقديم المستندات اللازمة. إذا كان كل شيء على ما يرام مع الأوراق، فسوف تصدر السلطات الإذن. بعد ذلك، يتعين عليك دفع رسوم جمركية وزيارة Rosreestr لتسجيل التمديد.
3. تقنين البناء غير المرخص. إذا كان المالك قد قام بعمل لتغيير منزله، فسيكون من الصعب تقنين جميع التغييرات التي ظهرت. بادئ ذي بدء، سيكون من الضروري إثبات أن التمديد يتوافق مع جميع المعايير القانونية ولا يؤثر على مؤشرات الجودة والأداء للهيكل الحالي. يتم تقنين البناء غير المصرح به في المحكمة.

مراحل العمل لإضفاء الشرعية على البناء

حاليًا، يمكن تقسيم عملية إضفاء الشرعية على التمديد برمتها إلى ثلاث مراحل متتالية، لكل منها عملها وميزاتها الخاصة.

لذلك، دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه المراحل:

المرحلة 1

جمع مجموعة الوثائق اللازمة، والتي تم عرض قائمتها أعلاه. تجدر الإشارة إلى أن كل العمل يجب أن يبدأ بعد أن تقوم بجمع المستندات والشهادات من القائمة بأكملها، إذا فاتك شيء ما، فلن يتم النظر في قضيتك حتى يتم تقديم الحجم الكامل للمستندات الضرورية.

المرحلة 2

تقديم الوثائق التي تم جمعها للنظر فيها إلى السلطات القضائية. كقاعدة عامة، يجب أن تتضمن المستندات التي تم جمعها أيضًا بيان مطالبة مكتوبًا بخط يدك للاعتراف بملكية هذا المبنى. تجدر الإشارة إلى أن المدعى عليه في هذه الأنواع من الحالات هو إدارة المنطقة أو المدينة، التي يُسمح بموافقتها بالبناء أو على العكس من ذلك، يُحظر ذلك.

المدعي هو مالك العقار. اليوم، عند النظر في القضايا، قد يطلب القاضي الاطلاع على تصريح يمنح بموجبه جميع السكان موافقتهم على بناء هذا التوسع. ويجب أن يتم صياغة هذا الإذن بشكل صحيح قانونيًا وتنفيذه والتصديق عليه، ولكن هذا لا يكون إلا وفقًا لتقدير القاضي.

إذا تم تشييد المبنى وفقاً لجميع القواعد ووفقاً لجميع المتطلبات، فلا داعي لمثل هذا الترخيص. بمجرد استلام رخصة البناء، يمكنك الانتقال إلى المرحلة النهائية.

المرحلة 3

سداد جميع الرسوم الحكومية. ولكن، قبل أن تبدأ في الدفع، عليك أولاً الانتقال إلى Rosregistration، حيث تحتاج إلى حل المشكلة المتعلقة بالتسجيل بناء جديد. هناك يتم إصدار إيصال لدفع واجب الدولة، بعد الدفع الذي تم تسجيل الهيكل الخاص بك به. تجدر الإشارة إلى أنه يتم حساب واجب الدولة اليوم على أساس المادة 33.21 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

فقط بعد اجتياز جميع مراحل عملية التصديق، يحصل التمديد الخاص بك على حالة نوع السكن القانوني.

إن عملية إضفاء الشرعية على التوسع غير المصرح به للمنزل ليست بسيطة للغاية وتتطلب المزيد من الوقت والجهد.

1. نصيحة 1. عند تشييد المبنى يجب مراعاة ما يلي: نقاط مهمةوالميزات: الالتزام بجميع المسافات وفقًا للمعايير والمتطلبات القياسية والحفاظ على جميع الجدران الحاملة للمسكن الرئيسي. إذا لم يتم استيفاء هذه المعايير والشروط، فقد يتم رفض تقنين البناء، وسيتم إصدار مرسوم لهدم المبنى غير المصرح به.
2. نصيحة 2. حاول استخدامها أثناء البناء المواد الحديثةوتقنيات بناء وتركيب الهيكل، لأن هذا العامل يلعب أيضا دورا هاما في الشرعية.
3. نصيحة 3. وبموجب القانون، حتى مارس 2015، يجب على مالك العقار أن يقدم للمحكمة فقط الوثائق التي تؤكد الحق في ملكية الأرض والحق في المنزل. ومن الجدير بالذكر أنه بعد هذا التاريخ، تصبح إجراءات تقنين البناء أكثر تعقيداً.
4. نصيحة 4. عند تقديم المستندات إلى المحكمة، يجب عليك أيضًا الالتزام بعدد من المتطلبات. على سبيل المثال، يمكن تقديم الاستئناف إلى المحكمة بطريقتين فقط - عن طريق البريد، أو مباشرة أثناء زيارة إلى منظمة حكومية. وقد تم اتخاذ مثل هذه التدابير بحيث إذا تمت كتابة التطبيق بشكل غير صحيح، أو أي عيوب أخرى، يمكنك إزالتها على الفور.
5. نصيحة 5. حاول معرفة المزيد عن النظر في قضيتك بنفسك، ولا تنتظر وصول قرار المحكمة عبر البريد.

تذكر أنه لا يمكن رفض قضيتك إلا لسببين:

1. تم إعداد وكتابة طلب النظر في مشكلتك بشكل غير صحيح.
2. لقد تم بالفعل اتخاذ القرار بشأن مشكلتك.

إذا تم رفضك بشكل لا يتوافق مع المعايير المذكورة أعلاه، فيحق لك كتابة طلب ثانٍ.

يأتي قرار إضافة ملحق إلى منزل خاص لكل مالك لمنزل ريفي تقريبًا.

عاجلاً أم آجلاً، تريد زيادة مساحة المعيشة في المنزل، أو بناء مرآب كبير مع إمكانية الوصول إلى المنزل، أو إضافة شرفة.

كيفية تسجيل امتداد للمنزل ولماذا من الضروري استكمال التصديق في الوقت المحدد؟

يجب على جميع أولئك الذين يخططون لبناء جديد أن يعرفوا الإجابات على هذه الأسئلة.

الملاحة المادة

لماذا تحتاج إلى إضفاء الشرعية على المشروع؟

هناك رأي خاطئ لدى العديد من سكان الضواحي أنه إذا تم نقل الأرض إلى ملكية خاصة، فليس من الضروري تقنين البناء عليها.

في الواقع، يقيد التشريع إلى حد ما البناء المستقل على أراضي منطقة الضواحي، حتى لو تم نقل الأرض إلى أيدي مالكها.

قيود البناء هي كما يلي:

• عند بناء الملحقات، يجب مراعاة المعايير التنظيمية.
• لا يتم تنفيذ بناء التوسعات الجديدة بدون تصميم. ويرجع هذا الإجراء إلى إمكانية تسجيل العديد من الأشخاص، ومن خلال زيادة المساحة الإجمالية أو المساحة المعيشية للقصر، تتغير حصة المشاركة وفقًا لذلك.
• يجب تنفيذ المشروع وفقًا لأحدث الوثائق التنظيمية في المقالات: السلامة من الحرائق والاتصالات (إذا كان التمديد يتضمن توسيع المساحة الإجمالية للمبنى).

بعد الانتهاء من جميع مراحل التصميم، يجب الاتفاق على الوثائق مع السلطات البلدية (عادة MBTI). وترتبط هذه الحاجة بالبيع اللاحق المحتمل أو المعاملات الأخرى مع العقارات المنصوص عليها في مواد القانون.

عند التعرف على جميع المستندات التنظيمية وكيفية تسجيل امتداد للمنزل كملكية خاصة بك، من المهم أن تفهم أنه سيكون من الأسهل والأسهل القيام بذلك حتى قبل بدء البناء.

ما هو مدرج في مفهوم "المرفق"

يتم تضمين توسعة المنزل في فئة البناء، المحددة في وثائق المشروع باسم "إعادة بناء المنزل". وبالتالي، عند تنفيذ العمل، تتم إضافة مساحة إضافية (معيشة أو عامة) إلى التصميم الرئيسي للمبنى الأساسي.

ومع ذلك، فإن الامتداد، وهو عبارة عن هيكل ثانوي، متصل بالمنزل عن طريق جدار أو أساس مشترك.

يمكن أن يكون الامتداد لأي عدد من الطوابق والمساحة، وفي بعض الحالات قد لا يحتوي على دعامات على الأرض (شرفات، لوجيا، علية). تسمى هذه المباني بالمباني المساعدة.

إذا قمت بإضافة طابق آخر، شرفة، مطبخ، مرآب أو عدة غرف معيشة، يصبح المبنى دائمًا.

وفي كلتا الحالتين يتم تنفيذ المشروع والاتفاق عليه دون فشل. والفرق الوحيد في تقنين التوسعات التي تم بناؤها بالفعل هو أنه لن يكون من الصعب توثيق المباني غير الدائمة، حتى لو مرت سنوات على البناء.

أما بالنسبة للأشياء الموجودة على الأرض والمتصلة بالمبنى الرئيسي، فلا يمكن تجنب العقوبات.

لذلك، قبل أن تقوم بتصميم ملحق لمنزل على أرضك، قم بإعداد وثائق التصميم والموافقة عليها. بعد حصولك على جميع المستندات اللازمة للبناء، والتي تشير إلى الهياكل والملحقات الجديدة، يمكنك البدء في العمل بشكل قانوني.

التسجيل القانوني لإعادة بناء المنزل

يعتبر التوسع الرئيسي الذي تم إنشاؤه بدون مشروع معتمد ولم يتم التصديق عليه من قبل BTI بمثابة هيكل غير مصرح به.

إذا كانت هناك حاجة للقيام بذلك بشكل صحيح، فسيتعين حل المشكلة في المحاكم.

وسيتطلب ذلك قدرا كبيرا من الوقت والجهد، فضلا عن الاستثمارات المادية في شكل عقوبات وتكاليف الإجراءات القانونية.

من أجل الحصول على التصديق على التصميم، من الضروري إعداد حزمة المستندات التالية:

• أوراق حول ملكية الأراضي وبناء المساكن.
• جواز السفر الفني وخطة التطوير الحالية والخطة المساحية.
• مشروع البيت الحالي.
• رسم تخطيطي أو مخطط للهيكل الذي يجري تصميمه.
• طلب من المالك الرئيسي للمبنى إلى مؤامرة شخصيةوموافقة كتابية من المالكين المتبقين، إذا كانت هناك مشاركة في رأس المال.
• بيان من الجيران بعدم اعتراضهم على إنشاء توسعة بالموقع.
• القوانين والوثائق التنظيمية الموقعة والمتفق عليها من قبل الخدمات العامة في البلدية (موردي الغاز، وصندوق مرافق المياه، وما إلى ذلك).

تنطبق النقطة الأخيرة فقط على تلك الحالات التي يتم فيها التخطيط للاتصال بشبكات الاتصال المدرجة في ملحق كبير. على سبيل المثال، شرفة دائمة يستخدمها سكان المنزل كمطبخ أو حمام.

بالإضافة إلى ذلك، في بعض الحالات، قد يكون من الضروري الحصول على إذن من خدمة الصحة الوبائية أو خدمة الإطفاء للتصديق. بعد الحصول على المستندات اللازمة، يمكنك الاتصال بسلطات البناء الرئيسية للحكومة المحلية.

يمكن أن يكون هذا قسمًا معماريًا متخصصًا في البلدية أو مكتب إنشاءات. بعد فحص الطلب، تصدر السلطة المختصة تصريح بناء مع الشرط الوحيد - عند الانتهاء منها جميعًا، يجب إغلاقها بإجراء من لجنة الاختيار.

وبالتالي، بعد الانتهاء من بناء الكائنات المسموح بها في الموقع، تحتاج إلى دعوة لجنة الدولة، والتي ستتحقق من امتثال العمل المنجز للمشروع، وإصدار شهادة الانتهاء من البناء. ستصبح هذه الوثيقة أساسًا لـ BTI لإجراء تغييرات على الخطة الفنية وتسجيل الامتداد للمنزل.

سيتمكن المالك من الحصول على المستندات النهائية مع إعادة التسجيل في Rosreestr عن طريق دفع رسوم الدولة.

حجمها يعتمد على مساحة الهيكل المرفق.

تقنين المباني المخالفة

لا يستغرق التصديق التحضيري والرسمي لتوسعة المنزل قبل بنائه الكثير من الوقت.

ومع ذلك، وفقا للإحصاءات، فإن 80٪ من مائة أصحاب المنازل يبدأون في جمع المستندات وتسجيل الهياكل الرأسمالية بعد بنائها.

والأمر الأسوأ هو أن يبدأ تسجيل البناء غير المرخص بعد سنوات، عندما يصبح من الضروري إجراء المعاملات معه أو بيعه أو إعادة تسجيله لمالك آخر.

وفي هذه الحالات، يجب أن يبدأ التصديق القانوني بالمحاكم. المدعي هو مالك منطقة الضواحي، والسلطات البلدية هي المدعى عليه.

يجوز لصاحب المنزل، كمدعي، أن يلجأ إلى المحكمة ليس فقط في الحالات التي يكون فيها من الضروري تقنين التوسع غير المصرح به، ولكن أيضًا عندما ترفض السلطات المختصة إصدار تصريح للبناء الجديد.

وفي كلتا الحالتين ل بيان المطالبةمكتوبًا وفقًا للنموذج المحدد، تحتاج إلى إرفاق حزمة من المستندات المصاحبة. وتشمل هذه التصاريح والموافقات التي تم الحصول عليها مسبقًا لموقع البناء ووثائق التصميم.

مع قرار المحكمة الإيجابي المقابل (وفي أغلب الأحيان، يحدث هذا)، يتلقى صاحب المنزل المقابل وثيقة قانونيةوإيصال دفع غرامات الوثائق التي لم تكتمل في الوقت المحدد.

عند إعداد مجموعة من الوثائق للمحكمة، عليك الانتباه إلى ما يلي:

• يجب إكمال جميع الوثائق وفقًا لقوانين البناء الحالية.
• مطلوب أصول جميع المستندات التي تؤكد الملكية.
• يجب أن تكون جميع الطلبات والأذونات مكتوبة بخط اليد من قبل الموقع أو مصدقة من كاتب العدل (موافقة المالكين المشاركين والجيران).
• من الضروري التصديق على أن المواد المستخدمة في بناء التوسعة صديقة للبيئة وتتوافق مع المعايير الصحية.

يكون رفض المحكمة صالحًا في حالات وجود مجموعة من المستندات التي تم تنفيذها بشكل غير صحيح أو عن طريق الإهمال أو عند إنشاء مبنى غير مصرح به في انتهاك لمعايير البناء أو المعايير الصحية والوبائية. كما يمكن أن تصدر المحكمة رفض التسجيل إذا كان الهيكل يعرض حياة الناس للخطر أو تم إنشاؤه بشكل ينتهك الحقوق القانونية والقانونية للمالكين المشاركين للعقار والجيران.

زخرفة المرآب الملحق بالمنزل

المرآب الدافئ والدائم هو حلم كل مالك مركبة. وإذا كان هناك سيارتان أو ثلاث سيارات في الأسرة، فمن الضروري ببساطة إضافة مرآب كبير مع إمكانية الوصول إلى المنزل، إذا كانت لديك الوسائل والرغبة.

ما هي المستندات المطلوبة للتأكد من أن المرآب مسجل رسميًا وليس في حالة مبنى غير مرخص؟ من الضروري الحصول على إذن لبناء مرآب، حتى لو كنت المالك الكامل للمساحة المخصصة، ويبدو أن لديك كل الحق في بناء ما تريد عليه.

من أجل إضفاء الشرعية على تمديد المنزل سوف تحتاج إلى:

• اتصل بالسلطات البلدية لتقديم طلب واطلب الإذن لبناء مرآب على قطعة أرض شخصية.
• يمد السلطات المختصةالمستندات: المخطط وجواز السفر الفني للموقع والمنزل الذي سيتم إرفاق الهيكل به، وشهادة ملكية العقار وتخصيص الأراضي.
• التطبيق في النموذج المحدد.
• نسخة من جواز سفر المالك الرئيسي للعقار مع صور فوتوغرافية مطابقة للعمر والتسجيل.
• بيان من مالكي الأسهم بعدم وجود أي اعتراضات لديهم.
• رسم تخطيطي أو مشروع للجراج إذا كان يتمتع بحالة هيكل دائم.

يقوم قسم التخطيط المعماري أو الحضري بالبلدية بمراجعة المستندات المقدمة واتخاذ القرار. إذا تم إعداد جميع المستندات بشكل صحيح، فعادةً ما يكون الأمر إيجابيًا.

هناك حالات يقرر فيها صاحب منزل خاص خصخصة قطعة أرض حيث سيتم بناء مرآب أو تم بناؤه بالفعل. في هذه الحالة، على أساس مرسوم بشأن إمكانية خصخصة الأراضي لمواطني الاتحاد الروسي، وافقت عليه الوزارة النمو الإقتصادييتم تقديم المستندات التالية إلى السلطات البلدية في الاتحاد الروسي:

• جواز سفر المالك والمستندات التي تؤكد أن هذا المواطن هو المالك الرئيسي للمنزل الموجود على هذا الموقع.
• إذن من المزرعة التعاونية بالنقل للاستخدام المؤقت (في الحالات التي يكون فيها المنزل موجودا على أراضيها).
• خطة الموقع المساحية، رسم الخرائط.

في بعض الحالات، قد تطلب السلطات تصميمًا تفصيليًا أوليًا للمرآب المستقبلي. وبموجب القانون فإن قضية خصخصة قطعة أرض معلقة لمدة لا تزيد عن شهر، وبعد ذلك تتخذ السلطات القرار.

بعد الحصول على إذن لبناء المرآب، يمكن أن يبدأ العمل بالترتيب الذي حدده المشروع. عند الانتهاء من العمل، يتم إدخال المرآب، مثل أي امتداد آخر لرأس المال، عن طريق خدمة BTI في جواز السفر الفني للمنزل ومساحة الأرض.

عند البدء في بناء أي هيكل في منطقة الضواحي الخاصة بك، تأكد من استشارة الخدمات البلدية والذهاب إلى الهدف المقصود فقط بطريقة قانونية. تذكر أن قرار المحكمة بشأن إضفاء الشرعية على توسيع المنزل قد لا يكون إيجابيًا دائمًا.

الممتلكات التي لم يتم تسجيلها في الوقت المحدد قد تتعرض للهدم، دون تعويض عن الأضرار المادية والمعنوية.

يتحدث المحامي عن المرآب باعتباره بناء غير مرخص في الفيديو:

أرسل سؤالك في النموذج أدناه

المزيد حول هذا الموضوع: