مساهمات للإصلاحات الكبرى. كيف لا تدفع ثمن الإصلاحات الرئيسية بشكل قانوني. عواقب عدم دفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى

يتم تحديث الضرائب المتعلقة بخدمات المرافق باستمرار بعناصر جديدة؛ في عام 2014، تمت إضافة رسوم جديدة تسمى الإصلاح الشامل إلى القائمة. يرجع الابتكار إلى نمو الإسكان المخصخص، وبالتالي فإن الشقة خاصة - يجب على المالكين صيانتها. الآن 90 بالمئة المساكنروسيا دولة خاصة، أما الـ 10% المتبقية فتشمل الإسكان على مستوى المقاطعات والبلديات.

نحن بحاجة إلى أن نفهم بالتفصيل الشيء الرئيسي -من أي تاريخ وشهر وسنة ندفع ثمنها تجديد كبيرالمباني متعددة الشقق.

تاريخ المساهمة

في عهد اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، كانت جميع المباني السكنية مدرجة في الميزانية العمومية للدولة، التي كانت تعمل في خدمة المباني السكنية. بعد بدء الخصخصة، أصبح مخزون المساكن خاصًا بشكل نشط. عندها بدأت السلطات في التفكير في إزالة الالتزام بالتخصيص نقدي. ولم يعودوا إلى هذه القضية لفترة طويلة، فعند التخطيط لموازنة عام 2015، أدركت الحكومة إمكانية توفير المال العام.

بدأ كل شيء بحقيقة أن الهيئة التشريعية في ولايتنا قررت تقديم نوع جديد من الدفع يسمى الإصلاح الشامل. وسرعان ما دخل البرنامج حيز التنفيذ وبدأ العمل به في الأول من كانون الثاني (يناير) 2015. ونشبت خلافات حول شرعية التقديم. وعندما تم فرض رسوم على الإصلاحات الكبرى، كان عدد الأشخاص غير الراضين أكبر بكثير من أولئك الذين وافقوا على الابتكار، وتم تنظيم المسيرات، واحتج أصحاب المنازل. قبل 1 أغسطس 2015، من الضروري اتخاذ قرار بشأن اختيار الصندوق. أصحاب المنازل الذين لم يتخذوا قرارًا وافقوا تلقائيًا على الصندوق الإقليمي الذي أنشأه الموضوع.

وفي نهاية عام 2015، تقدم مواطنون فاعلون بطعن أمام المحكمة الدستورية، مطالبين بحذف الصفة عن هذه الضريبة "مطلوب". وبطبيعة الحال، رفضت المحكمة، لكنها أجرت بعض التعديلات فيما يتعلق بالمباني الجديدة. عندما يتم فرض رسوم على الإصلاحات الرئيسية، فإن الدولة ليست ملزمة بصيانة المباني متعددة الشقق.

التنظيم القانوني

تتأثر القواعد الرئيسية المتعلقة بالإصلاحات الكبرى بقانون الإسكان.

• قرار جوستروي رقم 279؛
• وعلى القانون الاتحادي رقم 271،
• وعلى القانون الاتحادي رقم 185،
• القانون الاتحادي رقم 44.

ينشئ الأشخاص قوانينهم الخاصة التي تنظم العلاقات المتعلقة بالإصلاحات الكبرى، والتي تتوافق مع القوانين الفيدرالية. جميع الإجراءات القانونية التنظيمية متاحة للجمهور، مما يسمح للمالكين بمراقبة جميع التغييرات باستمرار.

وبطبيعة الحال، نظرا لوجود العديد من القوانين التنظيمية، لا يمكن للمرء أن يشك في شرعية إدخال الدفع. يجب أن يتم السداد، فالتأخر في السداد سيؤدي إلى غرامات.

دافعي ومسؤولياتهم

الدافعون هم أصحاب المباني السكنية في المباني متعددة الشقق. في حالة استئجار المباني السكنية، يتعين على المالك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية (لا ينطبق ذلك على جميع المرافق). وإذا كان الملاك عدة كيانات في وقت واحد، فيجب عليهم الدفع بشكل مشترك.

الدفع إلزامي وسيكون للدفع المتأخر عواقب. يجب أن يتم الدفع في اليوم العشرين من الشهر التالي، وفي حالة التأخير، يحق لشركة الإدارة البدء في فرض العقوبات. هناك 3 أنواع من العقوبات:

1. نشر قائمة شقق المدينين للعرض العام؛
2. تراكم العقوبات.
3. رفع دعوى قضائية.

تفرض المحكمة الجزاء التالي على المالك:
سداد الديون + العقوبات + سداد النفقات القانونية لشركة الإدارة.

منذ أي عام كنا ندفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمبنى الجديد؟

بعد إدخال الدفع، كان سكان المباني الجديدة أكثر سخطًا. لم يفهم الملاك سبب إجراء الخصومات إذا كان المبنى جديدًا تمامًا؟

لقد مر وقت طويل قبل أن يقرر المسؤولون السماح للمباني الجديدة بالامتناع مؤقتًا عن دفع الرسوم. يشمل برنامج الولاء المباني التي تم تشغيلها بعد صدور القانون.

لم يتم تحديد الموعد النهائي، والقانون ينص على ذلك المباني السكنية، التي دخلت حيز التنفيذ بعد دخول القانون حيز التنفيذ، يحق لها عدم دفع الرسوم لمدة 3 إلى 5 سنوات. يتم تحديد الموعد النهائي الدقيق من قبل الحكومة الإقليمية. بعد انتهاء فترة التأجيل، يحدد المقيمون في اجتماع نوع الصندوق للمساهمات المستقبلية.

صيغة للرسوم

غالبًا ما يُطرح السؤال: "ما هي المنطقة التي تعتمد عليها رسوم الإصلاحات الكبرى؟" الجواب بسيط! يتم أخذ مساحة الشقة وضربها بالتعريفة.

مبلغ الدفع = متر مربع * التعريفة

أمثلة على التعريفات حسب المنطقة (الحد الأقصى للمبالغ موضح):

باستخدام موسكو كمثال:

شقة 42 متر مربع الحد الأقصى للتعرفة

714 روبل = 42 متر مربع * 17

كما هو الحال في كل مكان هناك استثناءات. ما يسمى بالمجموعات التفضيلية. تم تحديد قائمة واضحة بالأشخاص الذين لا يطلب منهم دفع الرسم/جزء من الرسم.

يشمل المستفيدون:

1. يحق للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا الحصول على إعانة بنسبة 100 بالمائة.
2. ويمكن للمواطنين الذين بلغوا سن السبعين، وضحايا محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية وأسرهم، وأوصياء الأشخاص ذوي الإعاقة الاعتماد على تعويض قدره 50 في المائة من المبلغ المدفوع.

استشارة متخصصة

مرحبًا! أنا مالك شقة في مبنى جديد. المبنى 2.8 . منذ 10 أيام، تلقيت إيصالًا بخصوص الإصلاحات الرئيسية، ولم يتم الدفع. اكتشفت أن منطقتنا تجمع الأموال من المباني الجديدة بعد 3 سنوات و 9 أشهر من تاريخ تسليم المبنى. دفع العديد من الجيران الإيصال. هل يجب علي أن أدفع تكاليف التجديدات الرئيسية في منزلي الجديد؟ هل تصرفات شركة الإدارة قانونية؟ هل من الممكن إعادة الأموال التي أنفقت؟

مرحبًا. يتعين عليك مراجعة السلطات الإقليمية لمعرفة ما إذا كان قد تم منح الإذن بسحب الأموال مبكرًا. في بعض الأحيان تمنح الدولة شركة الإدارة الحق في المطالبة بالمال قبل بدء البرنامج. إذا لم يتم منح الإذن - الإجراءات منظمة الإدارةغير قانوني. من الممكن استعادة أموالك من خلال المحاكم.

مرحباً، عمر شقتي أكثر من 5 سنوات، ولم أتلق إيصالاً للإصلاحات الرئيسية. هل هناك حالات يجب على المالك نفسه أن يكتشف فيها وجود استحقاق للدفع؟ في منطقتي، يتم فرض الرسوم بعد 3.5 سنة من اكتمال البناء. هل سأتمكن من الهروب من المسؤولية؟ من متى يجب عليك الدفع؟

مساء الخير. تحتاج إلى دفع ثمن الإصلاحات الرئيسية، اتصل بشركة الإدارة. وستكون عواقب التقاعس عن العمل معقدة للغاية. تلتزم منظمة الإدارة بإعلامك بأي فترة طويلة يجب إغلاقها. إذا تم رفع القضية إلى المحكمة، فمن المرجح أن يتم فرض غرامة عليك، بوصفك المواطن الذي أثار هذه المشكلة، فيما يتعلق بسداد الدين. شركة الإدارةسيتكبد خسائر فادحة. ويجب أن يتم الدفع بعد الفترة التي تحددها الهيئة التشريعية الإقليمية.

هذه الإجراءات غير قانونية على الإطلاق، ويتم تنفيذ الإصلاحات الحالية بغض النظر عن توافر الأموال اللازمة لرأس المال.

وفقًا لمرسوم القوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 06/04/2014 N 57-APG14-2، فإن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المنازل ليس إلزاميًا. كيف يتوافق هذا مع الفن. 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن الالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية؟

V. تشيستياكوف، ليبيتسك

إن الالتزام بدفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية منصوص عليه مباشرة في قواعد قانون الإسكان الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، وفقًا لرسالة وزارة البناء الروسية بتاريخ 05.08.2015 N 24470-OD/04 "بشأن مسألة دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني"، أصحاب المباني في مبنى سكني، يتعين عليهم دفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية، بغض النظر عما إذا كان هناك اتفاق بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال بين مالك المبنى في مبنى سكني والمشغل الإقليمي (القانون الاتحادي بتاريخ يونيو تم استبعاد القانون رقم 29.2015 N 176-FZ "بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" من قاعدة قانون الإسكان بشأن الإبرام الإلزامي لاتفاق بين أصحاب المباني في المباني السكنية و المشغل الإقليمي).

وفقا لأحكام الفن. 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتعين على أصحاب المباني في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه القاعدة، الجزء 8 من فن. 170 والجزء 4 من الفن. 181 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من الفن. 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، أو، إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، في حجم أكبر.

لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنه في حالة سيئة وعرضة للهدم، وكذلك في حالة قيام هيئة تنفيذية تتخذ سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية قرارات بشأن الاستيلاء على احتياجات الولاية أو البلدية قطعة أرض، الذي يقع فيه هذا المبنى السكني، وعند الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي، أو أحد رعايا الاتحاد الروسي أو هيئة بلدية (البند 2 من المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

البند 8 من الفن. 170 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على أنه يجوز لقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أن يحدد الحد الأدنى لحجم صناديق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بالمباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها هذه الأموال في حسابات خاصة. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تحديد حجم صندوق إصلاح رأس المال لمبناهم بمبلغ أكبر من الحد الأدنى لحجم صندوق إصلاح رأس المال. عند الوصول إلى الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء المالكين أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرأسمالية، باستثناء المالكين الذين هم في التأخر في سداد هذه الاشتراكات.

علاوة على ذلك، أصدرت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 12 أبريل 2016 قرارًا بشأن المساهمات في الإصلاحات الرئيسية (قرار بشأن قضية التحقق من دستورية الجزء 1 من المادة 169، والأجزاء 4 و7 من المادة 170 والجزء 4 من المادة) 179 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) تم إنشاء المساهمات المعترف بها لإصلاحات رأس المال قانون الإسكانقانوني، بما يتوافق مع دستور الاتحاد الروسي، مما يشير إلى أن حق الملكية يشمل الاهتمام بالملكية المشتركة والسلامة مبنى سكني. قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي له أثر مباشر، ولا يخضع للمراجعة ولا يمكن الطعن فيه، أي أنه يجب دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية ويكون قرار الدولة في هذا الشأن نهائيًا.

وعلى وجه الخصوص، ينص القرار على أن ترتيب الإصلاحات الرئيسية في المنازل يجب أن يكون موضوعيًا وشفافًا. ويمكن للسكان الذين لا يتفقون مع قرارات السلطات المحلية بشأن هذه القضية الطعن في هذه القرارات الإجراء القضائي، وهو ما قام به مقدم الطلب ن.ف. Bezugly في المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 4 يونيو 2014 (قدم مقدم الطلب دعوى للطعن في قانون منطقة بيلغورود المؤرخ 31 يناير 2013 "بشأن إنشاء نظام لتمويل الإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في المباني السكنية"منطقة بيلغورود"، مع الاعتراف بأنها تتعارض مع القانون المدني للاتحاد الروسي)، معتبرة أنها تفرض بشكل غير قانوني على المالكين الالتزام بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية.

ومع ذلك، رفضت المحكمة العليا للاتحاد الروسي، في قرارها رقم A-57-APG14-2، هذا الشرط تمامًا، مشيرة على وجه الخصوص إلى أن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني ينطبق على جميع المالكين المباني في هذا المبنى منذ لحظة نشوء حقوق الملكية للمباني الموجودة في هذا المنزل. وبالتالي، فإن القانون المطعون فيه لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لمقدم الطلب، لأنه لا ينص على التزام أصحاب المباني السكنية بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية.

بناءً على ما سبق، في الوقت الحالي، يعد الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية إلزاميًا (تتم الإشارة إلى روابط الاستثناءات في المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

إن الحالة غير المرضية لمخزون المساكن المتعددة الشقق، إلى جانب الوضع الاقتصادي السلبي في البلاد، تجبر السلطات الحكومية على فرض التزامات نقدية كاملة على السكان لصيانة مخزون المساكن.

بالنسبة لأصحاب الشقق في هذه الحالة، من المهم اختيار الوضع الاقتصادي الأكثر فائدة الذي يسمح لهم بالحفاظ على الممتلكات السكنية بأقل تكلفة على المالك، دون تجاوز القانون. دعونا نكتشف ما إذا كنا ملزمين بالدفع أم لا مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية، وهو ما يتطلبه عمود منفصل في الإيصال.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

- مبالغ الاشتراكات وإجراءات الدفع

كم يجب دفع تكاليف التجديدات الرئيسية لمبنى سكني؟

يتم تنظيم الحد الأدنى من الاشتراكات الشهرية للإصلاحات الكبرى من خلال اللوائح المحلية لكل موضوع.

في منطقة معينة، يمكن التمييز بين التعريفات المحددة للإصلاحات الكبرى بناءً على المعايير التالية:

• المنطقة البلدية حيث تم بناء المنزل;
• عدد طوابق المبنى;
• توفير معدات المصاعد;
• مبلغ التمويل المطلوب لإصلاح الممتلكات المشتركة;
• نطاق العمل المخطط له;
• العمر الحقيقي للمنزل.

يعتمد حساب الحد الأدنى للمساهمة على المبادئ التالية:

1. تقييم القائمة المطلوبة لأعمال الإصلاح؛
2. توافر الدفع لجميع فئات الدافعين الذين يعيشون في منطقة معينة؛
3. مدى كفاية الأموال المجمعة لتنفيذ قائمة الأعمال المخطط لها.

وينص القانون على أن التكلفة الإجمالية للأسرة لفواتير الخدمات والمساهمات في الإصلاحات الكبرى يجب ألا تتجاوز 10 في المائة من الميزانية.

• مستوى دخل السكان المحليين;
• أسعار أعمال الإصلاح.

يحق لأصحاب المنازل في اجتماع عام زيادة مبلغ الدفع الذي تحدده المنطقة من أجل إجراء إصلاحات رأسمالية إضافية.

يتم سداد الدفعة الأولى من قبل مالك العقار بعد 8 أشهر من النشر الرسمي لقائمة المنازل كجزء من البرنامج الإقليمي.

يتم تحديد مبلغ الدفع لمالك معين مع الأخذ في الاعتبار عدد الأمتار المربعة من المساحة المملوكة له.

لمعرفة مبلغ الدفعة الشهرية، يجب ضرب المساحة الإجمالية المحسوبة بالمتر المربع بالمعدل الذي يحدده القانون التنظيمي للموضوع.

يشار إلى حجم المساحة الإجمالية للعقار في شهادة تسجيل الدولة للحق في هذا الكائن. وبالتالي، يجب على مالك شقة بمساحة 40 مترًا مربعًا في منطقة تم تحديد السعر فيها 10 روبل أن يساهم بمبلغ 400 روبل في صندوق الإصلاح مرة واحدة في الشهر.

في روسيا، تتراوح التعريفات الدنيا من 1 إلى 15 روبل لكل وحدة مساحة. متوسط ​​الحجم حوالي 6 روبل. بطرق عدة يعتمد حجم التعريفات على إمكانيات الميزانية لمناطق معينة من البلاد.

نظرا لأن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يوفر للمالكين خيارين لتجميع المساهمات - على حساب المشغل الإقليمي وحساب منزل معين، تنشأ بعض الخصائص فيما يتعلق بإجراءات دفع الاشتراكات.

إذا تراكمت الأموال في حساب إقليمي، فإن المالكين يدفعون الاشتراكات على أساس الإيصالات الصادرة عن المشغل الإقليمي.

في حالة تراكم الأموال في حسابهم الخاص، يحدد أصحاب العقارات أنفسهم طريقة تزويد الدافعين بوثائق التسوية والدفع.

هل يتوجب على السكان دفع اشتراكات في صندوق الإصلاحات الكبرى؟

نعم إنه واجب. لا يتم فرض الدفع فقط على أصحاب المساكن التابعة لصندوق الطوارئ وفئات معينة من المواطنين المعترف بهم على أنهم الأقل حماية اجتماعيًا.

والسيئة السمعة قرار رقم A-57-APG14-2 بتاريخ 4 يونيو 2014 والمشار إليهولا يلغي بأي حال من الأحوال أحكام القانون، بل هو مجرد إجابة على سؤال حول مشروعية صندوق المشغل الإقليمي. وما هي صلاحياته.

وحول حقيقة ذلك تحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، دون أي تفسير خاطئ لما هو منصوص عليه في التشريعات الفيدرالية للاتحاد الروسيوالتي لم تفقد قوتها بعد.

ومن له الحق في عدم الدفع؟

من غير الملزم بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؟ هناك مثل هذه "الطوائف" (القانون الاتحادي رقم 399-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2015). إن الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المنازل ليس إلزامياً من أجل:

سيتم تعويض بعض المواطنين عن نفقات تصل إلى 50٪: هؤلاء هم الأشخاص المعوقون من المجموعتين 1 و 2، والمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا (غير متزوجين أو يعيشون في أسرة مكونة من أشخاص في سن التقاعد فقط)، والأشخاص المعاقين منذ الطفولة وأولئك الذين لديهم طفل معاق.

بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أصحاب الشقق في المباني الجديدة. لا يذكر القانون شيئًا عنهم ولا يصنفهم على أنهم "متخلفون قانونيًا".

على الرغم من أننا سنتحدث في حالتهم عن الإصلاحات في موعد لا يتجاوز خمس إلى عشر سنوات. هل يُطلب من أصحاب المنازل دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كان عمر المبنى الذي يحتاج إلى إصلاحات لسبب أو لآخر "أصغر" من 5 سنوات؟ في هذه الحالة، يتم تعيين جميع الأعمال المتعلقة بترميم مبنى سكني جديد لشركة البناء.

لن يكون من الممكن عدم الدفع، ولكن هناك كل الأسباب التي تجعلنا نأمل أن يأخذ المشرعون وضعهم في الاعتبار.

نحن ننظر إلى أحكام القانون

هل الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى إلزامي أم طوعي؟ وقبل عامين فقط، كانت هذه المساهمات طوعية بالفعل.

في عام 2014 (من 1 يوليو)، تم إجراء تغييرات على القانون الاتحادي رقم 271-FZ. وعلى وجه الخصوص، تم "تزيين" المادة 13 بالفقرة 8.2، وهي تشير على وجه التحديد إلى الحد الأدنى من المساهمات في الإصلاحات الكبرى.

هل القانون مثالي؟ في الوقت الحالي، الغموض ملحوظ حقًاعلى سبيل المثال، عدم وجود حدود بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى.

وهذا هو، في الممارسة العملية، بالطبع، يفهم الجميع الفرق في المصطلحات - الإصلاحات الروتينية هي تصحيحات طفيفة، مثل الطلاء والتجصيص والإصلاحات الهيكلية. تشمل الأعمال الرئيسية أعمالًا واسعة النطاق - تحسين الهياكل، وترميم الأجزاء البالية، وما إلى ذلك.

ولكن حقيقة الأمر هي أن يُطلق على عمود فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية اسم "الإصلاحات الحالية". لكن السكان يدفعون ثمنها بالفعل، ولهذا هم ساخطون: لماذا يجبرونهم على دفع المزيد؟!

الأشخاص الوحيدون الذين يجب أن يشعروا بالغضب هم الصياغة الغامضة للقانون، والتي لا يمكن دائمًا فهمها بشكل صحيح على الفور. في الواقع، سوف تذهب الأموال إلى الأغراض المقصودة.

والمشكلة هي أن الحدود بين الإصلاحات الحالية والكبيرة غالبا ما تكون تعسفية للغاية.

سبب آخر لاستياء سكان المنازل- هذا هو وضع المال في ما يعتقدون أنه "وعاء مشترك". أي أن هناك "حصالتين":

• حساب خاص لمبنى منفصل (تم إنشاؤه بالاتفاق مع اجتماع أصحاب المنازل)؛
• حساب المشغل الإقليمي.

من الواضح أن "الحصالة" الأخيرة أكثر ضخامة ويتم تلقي المساهمات من العديد من المنازل هناك. هل من الضروري الدفع في صندوق إصلاح رأس المال، لأن الكثير من الناس لا يريدون حقًا دفع تكاليف إصلاحات الآخرين؟

لكن وفقًا للسلطات، لا داعي للخوف من ذلك - حيث يتم الاحتفاظ بسجلات صارمة لجميع الشرائح الواردة ولن يتم إصلاح منزل واحد على حساب منزل آخر.

يختلف أيضًا حجم الخنادق في مناطق مختلفة من روسيا. ويتأثر حجمه بالعديد من الفروق الدقيقة، على سبيل المثال، عمر المبنى، وما هي المادة التي تم بناؤه منها، وهل يحتوي على مصعد أم لا، وما إلى ذلك.

لا دفعة أولى ولا دفعة بعد الدفعة الأولى: هل هناك فرق؟

المساهمات مؤقتةسيتم الانتهاء من العمل عندما يتراكم المبلغ المطلوب في الحساب. يمكن لـ HOA أن تأخذ هذه العملية بين يديها بالكامل وتفتح حسابًا خاصًا بها.

هل هذا صحيح، هناك واحد "لكن"— إذا اقترب الموعد النهائي، واتضح أنه لا توجد أموال، فسيتعين على المالكين الحصول على قرض من البنك.

هل نحن ملزمون بدفع تكاليف إصلاحات المنزل الرئيسية إذا لم يكن هناك عقد؟ وهناك رأي أيضًا: إذا لم يتم توقيع العقد ولم يتم سداد الدفعة الأولى (وهذا هو التأكيد الفعلي للطرف على وجود علاقة تعاقدية)، فلا داعي للدفع.

ويشيرون في هذه الحالة إلى المادة 425 من القانون المدني التي تنظم اعتماد الاتفاقية.

المادة 425. صحة العقد

1. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ وتصبح ملزمة للطرفين منذ لحظة إبرامها.
2. يحق للطرفين إثبات أن شروط الاتفاقية المبرمة بينهما تنطبق على علاقاتهما التي نشأت قبل إبرام الاتفاقية، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو ينبع من جوهر العلاقة ذات الصلة.
3. قد ينص القانون أو العقد على أن انتهاء العقد يستلزم إنهاء التزامات الطرفين بموجب العقد.
   يتم الاعتراف بالاتفاقية التي لا تحتوي على مثل هذا الشرط على أنها صالحة حتى اللحظة المحددة فيها عندما يفي الطرفان بالالتزام.
4. انتهاء العقد لا يعفي الأطراف من المسؤولية عن انتهاكه.

أرغب في ذلك، ولكن في الواقع، يعود كل شيء مرة أخرى إلى القانون الاتحادي سيئ السمعة رقم 271-FZ و.

إنهم، وليس العقد، هم الذين يمليون على أصحاب الشقق الدفع أم لا. إن الحاجة إلى الدفع مذكورة بوضوح في اللوائح.

بعد اعتماد القانون، يتم تخصيص ثمانية أشهر لأصحاب الشقق ليقرروا في اجتماع عام من سيحولون المساهمات إليه - إلى المشغل الإقليمي أو إلى حساب خاص لمبنىهم.

لأن الاجتماع العام للمالكين هو الهيئة الإدارية للمنزل (المادة 44 من قانون الإسكان)، لكنه ليس السلطة النهائية.

إذا لم يتم اتخاذ أي قرار، فلا مشكلة كبيرة.— الحساب الإقليمي موجود بالفعل وقد تفضلت البلدية بتقديمه.

هل من الضروري دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟ كما ترون، فإن السؤال "هل من الممكن عدم الدفع" لا يستحق كل هذا العناء على الإطلاق - المطلوبة بموجب القانون لدفع تكاليف الإصلاحات. الاختيار هو "مكان تحويل المساهمات" - وهنا يُمنح المالكون حرية معينة في التصرف.

هل يستحق الدفع أم لا؟

الأمر يستحق ذلك إذا كنت لا تريد أي مشكلة - هذا أولاً(لأن الخوف من العقاب وحده هو الذي يمكن أن يجبر العديد من المواطنين على الالتزام بالقواعد المعمول بها).

وثانيا، الأمر يستحق ذلك إذا كنت ترغب في العيش في منزل مناسب للعيش - بعد كل شيء، يتم أخذ جميع الشرائح في الاعتبار بدقة ويتم إجراء إصلاحات المنزل على نفقتهم.

وهذا يعني أن المواطنين لا يدفعون لشركة الإدارة، بل لأنفسهم.

عواقب

غير ملائمة:

• مبنى يتدهور تدريجيًا (العيش فيه ليس فقط مزعجًا، ولكنه غير آمن في بعض الأحيان. قليل من الناس يريدون أن يخمنوا، عند دخول المصعد، ما إذا كان سيصل إلى الطابق المطلوب بأمان أم لا)؛
• الإخطارات من شركة الإدارة؛
• التأخر في السداد وتراكم الغرامات؛
• محاكمة.

يعتمد مقدار العقوبات على التعريفات المحددة في منطقة معينة.

بشكل منفصل، يجب الإشارة إلى كيفية رد فعل شركة الإدارة. يحق للمرافق إخطار المدين بالمدفوعات المتأخرة(وثيقة رسمية عن طريق البريد مع إشعار بعدم التوقيع)، ومن ثم تطبيق العقوبات.

وهذا يشمل إغلاق المرافق. علاوة على ذلك لن يكون وجود الأطفال القصر عائقا.

وستتبع الإجراءات (البند 80 من قواعد توفير المرافق العامة). وصولاً إلى «المدفعية الثقيلة» (دعوى المطالبة بالإخلاء)، بسبب وفقا لنائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية أ. شيبيس، فإن الوضع يائس تقريبا.

ما يقرب من ربع الروس لا يرون أنه من الضروري الامتثال لمتطلبات قانون المساهمات الإلزامية لإصلاحات رأس المال. ما إذا كانت السلطات ستسمح لشخص ما بعصيان القانون هو سؤال بلاغي.

لذلك، عندما تسأل نفسك السؤال: "هل أنا ملزم بالدفع لصندوق إصلاحات المنزل الرئيسية؟"، فكر في هذا: أفضل طريقةتجنب المشاكل من عدم الدفع- هذا لا يسمح بذلك.

للقيام بذلك، من الضروري أن ندرك أنه على الرغم من أن صياغة القانون قد لا تزال بعيدة عن الكمال، إلا أنه على أية حال، أنت تدفع لنفسك وفقط لنفسك- لإقامة مريحة وآمنة.

قبل دخول القانون الاتحادي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ بتاريخ 25 ديسمبر 2012 رقم 271-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف بأحكام معينة غير صالحة" من القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما يلي بالقانون رقم 271-FZ)، إصلاحات كبيرة ساعد صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية في تنفيذ المباني السكنية. الآن سيقوم الصندوق فقط برعاية نقل المواطنين من المساكن المتهدمة والمتهالكة. بعد دخولها حيز التنفيذ القانون الاتحادي رقم 271-FZسيدفع أصحاب أماكن المعيشة في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. المدفوعات للإصلاحات الرئيسية إلزامية. يتم تحديد الرسوم الشهرية في كل منطقة على حدة وستتراوح من 5 إلى 7 روبل لكل منطقة متر مربع.

دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات القانون الاتحادي رقم 271-FZ وكيف سيؤثر ذلك على محافظ المواطنين العاديين. قانون جديدفي الواقع، لم يقدم قاعدة جديدة في القانون المدني، لأن القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 210) وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (البند 1 من المادة 158) ينص بوضوح على ما يلي:

تقع مسؤولية صيانة المساكن المملوكة على عاتق أصحابها. بمعنى آخر، الشخص الذي قام بشراء أو خصخصة أو الحصول على ملكية شقة في مبنى سكني لا يحصل فقط على الحقوق، ولكن أيضًا المسؤوليات عن الحفاظ على المسكن في حالة مناسبة (إصلاح السقف والواجهة والأساس وما إلى ذلك). ).

يهدف القانون رقم 271-FZ، الذي يعتبر الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية إلزاميًا لجميع المالكين، إلى إنشاء آلية واضحة تسمح بإجراء إصلاحات كبيرة لمخزون المساكن بأكمله كما هو مخطط له.

في حالة الاستخدام غير المناسب للأموال التي تم جمعها لإجراء إصلاحات كبيرة للمباني السكنية، ينص القانون الاتحادي رقم 271-FZ على الحلول التالية:

الخيار الأول: بحلول نهاية عام 2013، يجب على مناطق الاتحاد الروسي إنشاء صندوق إصلاح رأس المال وإنشاء مؤسسة حكومية - مشغل إقليمي. سيقوم المشغل الإقليمي بإجراء إصلاحات كبيرة باستخدام الأموال التي ستذهب إلى الصندوق وفقًا لخطة ستشمل كل مبنى سكني في أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. ستقوم الهيئات الحكومية المحلية بتجميع هذه القوائم. ستكون السجلات متاحة للعامة، وسيتمكن كل مواطن من مراقبة التقدم المحرز في قائمة انتظار الإصلاح. سيكون لكل منطقة رسومها الخاصة للمقيمين، لكن الميزانيات الفيدرالية والإقليمية ستشارك في تمويل الإصلاحات الرأسمالية.

يتعارض خيار جمع التبرعات هذا في الواقع مع القانون المدني للاتحاد الروسي ودستور الاتحاد الروسي. كما ذكرنا أعلاه، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته الخاصة، وليس ممتلكات الآخرين. بواسطة قاعدة عامةيسمح المسؤولون باستخدام الأموال التي تم جمعها من أحد المنازل في إصلاحات كبيرة لمنزل آخر، وفقًا للجدول الزمني المعتمد. لا يسع المرء إلا أن يخمن كيف سيتم تشكيل قائمة الانتظار، ومن سيحصل على المساعدة أولاً، ومن سيتم إصلاح منزله في غضون 10 سنوات؛

الخيار الثاني: يحق لـ HOA فتح حساب خاص به والذي سيحول إليه المالكون مساهمات الإصلاحات الرأسمالية من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي. في هذه الحالة، لا يمكن استخدام الأموال من هذا الحساب إلا لإجراء إصلاحات كبيرة وليس لأي شيء آخر.

إذا قامت شركة الإدارة بزيادة مبلغ المساهمة بشكل تعسفي لإجراء إصلاحات كبيرة، فيمكن للمالكين اللجوء إلى المحكمة لحماية مصالحهم.

بالفيديو: مناقشة قانون مدفوعات الإصلاحات الكبرى 2016. هل من الممكن “عدم دفع رسوم الإصلاحات الكبرى” من يوليو 2015

هل يجب أن أدفع مقابل تجديدات المنزل الرئيسية في عام 2016؟

بعد دخول القانون رقم 271-FZ حيز التنفيذ، سيدفع أصحاب مساحات المعيشة في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. المدفوعات للإصلاحات الرئيسية إلزامية.

يتم تحديد الرسوم الشهرية في كل منطقة على حدة وستتراوح من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.
يُطلب من الحكومات المحلية إنشاء صندوق إصلاح رأسمالي وتعيين مشغل إقليمي يقوم بإصلاح مخزون المساكن ونشر المعلومات على الفور حول حالة المنازل التي يتم إصلاحها على الإنترنت.
للوهلة الأولى، كل شيء واضح للغاية، علاوة على ذلك، في بعض المناطق، حتى قبل اعتماد هذا القانون، دفع المالكون مقابل إصلاحات كبيرة للمباني السكنية، ولكن حول هذه الوثيقة هناك الكثير من التكهنات والشائعات حول كيفية صرف هذه الأموال جمعت وأنفقت.
على سبيل المثال، لم يكن من الواضح ما هو المصير الذي ينتظر الأموال التي ساهم بها السكان: هل سيتم وضعهم في حساب مصرفي منفصل وسيتم إصلاح منزل معين فقط، أو ما إذا كانت السلطات ستنشئ "وعاء مشتركا"، يتم من خلاله جمع الأموال يتم إنفاقها حسب الحاجة.

هل هناك طريقة لعدم دفع رسوم الإصلاحات الكبرى للمباني السكنية؟

يوفر القانون ثلاثة احتمالات لعدم الدفع.

1. لا يتعين عليك الدفع إذا كان المنزل يعتبر غير آمن.
2. لأن ووفقا للقانون الجديد بشأن الإصلاحات الكبرى، يتم اتخاذ القرار من قبل السكان أنفسهم، ثم بقرار عام يمكن إيقاف عملية تحصيل الدفع بعد تحصيل المبلغ المطلوب.
3. استخدم كمساهمات أموال من استئجار المباني غير السكنية في المنزل (إذا كانت ملكية مشتركة) واستئجار واجهات المنزل للإعلان.

كما ترون، جميع الأساليب المذكورة أعلاه هي مجرد استثناءات صغيرة للقواعد. صحيح أن مسألة إعفاء سكان المباني الجديدة من الرسوم تتم مناقشتها حاليًا على مستوى الحكومة الروسية.

ماذا يحدث لأولئك الذين لا يدفعون؟

ستظهر المساهمة في الإصلاحات الرئيسية في الفاتورة الإجمالية مرافق عامة. ومع ذلك، يحق لسكان موسكو من الناحية النظرية دفع الإيصال ليس بالكامل. في الوقت نفسه، يقول صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي إنهم سيتعاملون مع المدينين وفقًا للمخطط الذي وضعته منظمات المرافق الأخرى - أرسل لهم أولاً إخطارات، ثم مقاضاتهم. والمبلغ الذي يتم تحصيله من خلال المحكمة سيحتوي على فوائد وتكاليف المحكمة. ولذلك فمن الأفضل عدم تأخير الدفعات ودفع كافة الرسوم في الوقت المحدد.

هل يمكن التقدم بطلب للحصول على إعانة للمساهمة في الإصلاحات الكبرى؟

نعم، يتم توفير مثل هذا الاحتمال. تعتبر المساهمة بمثابة دفعة للإسكان والخدمات المجتمعية. لذلك، إذا تجاوزت مدفوعاتك مقابل هذه الخدمات، مع ظهورها، معيار الحد الأقصى المسموح به من نفقات المواطنين للإسكان والخدمات المجتمعية، فسيكون لك الحق في التقدم بطلب للحصول على إعانة.

ماذا يحدث إذا دفع السكان رسوم الإصلاحات، ثم أعلن أن منزلهم غير آمن؟

هذه هي واحدة من أصعب القضايا اليوم. وفقا للقانون، اعتبارا من اليوم الذي يتم فيه الاعتراف بأن المنزل غير آمن، سيتم إعفاء السكان من دفع الاشتراكات للإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، لا يمكن استخدام الأموال التي تم جمعها في الصندوق العام لبرنامج الإصلاح لإعادة توطين المنزل. وفي الوقت نفسه، فإن برنامج نقل المنازل المتداعية بتمويل من الميزانية الفيدرالية مصمم حتى الآن حتى عام 2015 فقط.

في الآونة الأخيرة، ظهر مخطط احتيالي يمكن أن تفقد فيه منزلك، حتى لو كان بين يديك (في المنزل) شهادة ملكية الشقة. يقوم المهاجمون ببساطة بإبرام اتفاقية شراء وبيع نيابةً عنك، ويحصلون على الشهادة كنسخة مكررة.

(بصيغتها المعدلة في 29 يونيو 2015)
"بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف بعدم صلاحية بعض أحكام القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"

القانون الاتحادي الصادر في 25 ديسمبر 2012 رقم 271-FZ
(بصيغتها المعدلة في 29 يونيو 2015)

"بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية في الاتحاد الروسي والاعتراف بعدم صلاحية بعض أحكام القوانين التشريعية في الاتحاد الروسي"

الاتحاد الروسي

القانون الاتحادي

حول إجراء التغييرات

في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ومنفصل

القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف به

بعض الأحكام التشريعية باطلة

أعمال الاتحاد الروسي

مجلس الدوما

مجلس الاتحاد

قائمة الوثائق المتغيرة

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يونيو 2015 N 176-FZ)

أدخل في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (التشريع المجمع للاتحاد الروسي، 2005، رقم 1، المادة 14؛ 2006، رقم 1، المادة 10؛ رقم 52، المادة 5498؛ 2007، رقم 1، المواد 13، 14، 21، رقم 43، المادة 5084، 2008، رقم 17، المادة 1756، رقم 20، المادة 2251، رقم 30، المادة 3616، 2009، رقم 23، المادة 2776، رقم 39، المادة 4542، رقم 48، المادة 5711، رقم 51، المادة 6153، 2010، رقم 19، المادة 2278، رقم 31، المادة 4206، رقم 49، المادة 6424، 2011، رقم 23، المادة 3263؛ رقم 30، المادة 4590، رقم 49، المادة 7027، 7061، رقم 50، المادة 7337، 7343، 7359، 2012، رقم 10، المادة 1163، رقم 14، المادة 1552، رقم 24، المادة 3072؛ رقم 26، المادة 3446؛ رقم 27، المادة 3587؛ رقم 31، المادة 4322) التغييرات التالية:

1) يجب استكمال المادة 2 بالبند 6.1 على النحو التالي:

"6.1) تنظيم توفير الإصلاحات الرئيسية في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية على حساب مساهمات أصحاب المباني في هذه المباني لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في المباني السكنية وأموال الميزانية ومصادر التمويل الأخرى التي لا يحظرها القانون ;";

2) في الجزء 1 من المادة 4:

أ) ينبغي استكمال الفقرة 11 بالعبارة "بما في ذلك دفع مساهمة في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم المساهمة في الإصلاحات الرئيسية)"؛

ب) إضافة البند 11.1 بالمحتوى التالي:

"11.1) إنشاء واستخدام صندوق إصلاح رأس المال للممتلكات المشتركة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم صندوق إصلاح رأس المال)؛"؛

3) في المادة 12:

أ) إضافة البند 10.1 بالمحتوى التالي:

"10.1) تحديد الإجراء لتحديد الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛"؛

ب) إضافة البند 16.4 بالمحتوى التالي:

"16.4) مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها؛"؛

ج) إضافة البند 16.5 بالمحتوى التالي:

د) إضافة البند 16.6 بالمحتوى التالي:

"16.6) مراقبة اختيار وتنفيذ أصحاب المباني في مبنى سكني لطريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال؛"؛

4) يجب استكمال المادة 13 بالبند 8.2 على النحو التالي:

"8.2) تحديد الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الكبرى؛"؛

5) يُستكمل المادة 19 بالباب السادس على النحو التالي:

"6. تتم مراقبة استخدام المخزون السكني وضمان سلامته من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي.

6) في المادة 20:

أ) الجزء 1، بعد عبارة "استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية"، تضاف عبارة "تكوين صناديق إصلاح رأس المال"، بعد عبارة "توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في "المباني السكنية والمباني السكنية"، تضاف عبارة "، المنظمات المتخصصة غير الربحية التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم المشغل الإقليمي)"؛

ب) الجزء 3، بعد عبارة "تفتيش الكيانات القانونية"، يتم استكماله بالكلمات "(باستثناء المشغلين الإقليميين)"، مع استكماله بالجملة التالية: "العلاقات المتعلقة بتنفيذ إشراف الدولة على الإسكان فيما يتعلق بالأنشطة يطبق المشغلون الإقليميون، وتنظيم وإجراء عمليات التفتيش الخاصة بهم، أحكام القانون الاتحادي المذكور، مع مراعاة الميزات المنصوص عليها في الجزء 4.3 من هذه المادة."؛

ج) أضف الجزء 4.3 بالمحتوى التالي:

"4.3. يتم إجراء عمليات التفتيش على أنشطة المشغلين الإقليميين بأي وتيرة ودون تشكيل خطة سنوية. عمليات التفتيش المجدولة. لا يوجد حد زمني لعمليات التفتيش. يتم إجراء عمليات التفتيش غير المقررة للمشغلين الإقليميين دون التنسيق مع مكتب المدعي العام ودون إخطار مسبق للمشغلين الإقليميين بشأن إجراء عمليات التفتيش هذه.

7) إضافة المادة 36.1 بالمحتوى التالي:

"المادة 36.1. الأموال العامة المودعة في حساب خاص

1. يتمتع أصحاب المباني في مبنى سكني بالحق في الأموال الموجودة في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ومفتوح لدى مؤسسة ائتمانية (يشار إليها فيما بعد بالحساب الخاص)، وتتكون من المساهمات في إصلاحات رأس المال، والفوائد المدفوعة فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزام بدفع هذه المساهمات، والفوائد المستحقة على المؤسسة الائتمانية لاستخدام الأموال في حساب خاص.

2. تتناسب حصة مالك المبنى في مبنى سكني في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص مع المبلغ الإجمالي للمساهمات في الإصلاحات الرئيسية التي يدفعها مالك هذا المبنى والمالك السابق لهذا المبنى.

3. حق مالك العقار في مبنى سكني في حصة من الأموال في حساب خاص يتبع مصير ملكية هذا العقار.

4. عند نقل ملكية المباني في مبنى سكني، فإن حصة المالك الجديد لهذه المباني في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص تساوي حصة الحق في هذه الأموال للمالك السابق لهذه المباني.

5. لا يحق لمالك العقار في مبنى سكني المطالبة بتخصيص حصته من الأموال في حساب خاص.

6. عند الحصول على ملكية مبنى في مبنى سكني، يحصل مشتري هذا المبنى على حصة في الحق في الأموال الموجودة في حساب خاص.

7. إن شروط الاتفاقية، التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص، باطلة.";

في الجزء الثاني من المادة 44:

أ) ينبغي استكمال الفقرة 1 بالعبارة "بشأن استخدام صندوق إصلاح رأس المال"؛

ب) إضافة البند 1.1 بالمحتوى التالي:

"1.1) اتخاذ القرارات بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، ومبلغ المساهمة في إصلاحات رأس المال من حيث تجاوزها الحد الأدنى المحدد للمساهمة في إصلاحات رأس المال، والحد الأدنى لمبلغ إصلاح رأس المال الصندوق من حيث تجاوزه الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاح رأس المال ( في حالة أن قانون أحد الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي يحدد الحد الأدنى لحجم صندوق إصلاح رأس المال)، واختيار شخص مرخص له بفتح صندوق خاص الحساب وتنفيذ المعاملات بالأموال الموجودة في الحساب الخاص؛"؛

ج) إضافة البند 1.2 بالمحتوى التالي:

"1.2) اتخاذ قرارات بشأن الاستلام من قبل جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية بناء الإسكان أو تعاونية الإسكان أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى، ومنظمة الإدارة، وفي الإدارة المباشرة لمبنى سكني، من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى من قبل شخص مفوض بقرار من الاجتماع العام لهؤلاء المالكين، قرض أو قرض لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، عند تحديد الشروط الأساسية اتفاقية قرضأو اتفاقية قرض، بشأن استلام هؤلاء الأشخاص ضمانًا وضمانًا لهذا القرض أو القرض وشروط الحصول على الضمان المحدد والضمان وكذلك عند السداد من صندوق إصلاح رأس المال للقرض أو القرض المستخدم لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وعند دفع الفائدة لاستخدام هذا الائتمان أو القرض، الدفع من صندوق الإصلاح الرأسمالي لنفقات الحصول على الضمان المحدد، والضمان؛"؛

9) البند 5 من الباب 2 من المادة 153إضافة عبارة "مع مراعاة القاعدة المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 169 من هذا القانون"؛

10) يُنص في الجزء الثاني من المادة 154 على النحو التالي:

"2. يشمل دفع تكاليف المباني السكنية والمرافق لمالك المبنى في مبنى سكني ما يلي:

1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني، والصيانة، الإصلاحات الحاليةملكية مشتركة في مبنى سكني؛

2) المساهمة في الإصلاحات الكبرى؛

3) دفع ثمن المرافق.";

11) في المادة 155:

أ) في الجزء الخامس، يتم استبدال الكلمات "الجارية ورأس المال" بالعبارة "والجارية"، مع إضافة عبارة "بما في ذلك دفع مساهمات الإصلاحات الرأسمالية وفقًا للمادة 171 من هذا القانون"؛

ب) ينبغي استكمال الجزء 6 بالعبارة "بما في ذلك دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية وفقًا للمادة 171 من هذا القانون"؛

ج) في الجزء 7، يجب استبدال عبارة "الحالات المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة" بعبارة "الحالات المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة والمادة 171 من هذا القانون"؛

د) يجب استكمال الجزء 14 بعد كلمة "(المدينين)" بالعبارة "(باستثناء المساهمات في الإصلاحات الرأسمالية)"؛

هـ) يضاف الجزء 14.1 كما يلي:

"14.1. يُطلب من مالكي المباني في مبنى سكني الذين قاموا مؤخرًا و (أو) لم يدفعوا بالكامل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية دفع فائدة لصندوق الإصلاحات الرأسمالية بالمبلغ المحدد بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 14 من هذه المادة. ويتم دفع الفائدة المحددة بالطريقة المحددة لدفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى.";

12) المادة 156:

أ) أضف الجزء 8.1 بالمحتوى التالي:

"8.1. يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة في الإصلاحات الرئيسية بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي وفقًا للتوصيات المنهجية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي، بالطريقة التي تحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، بناءً على المساحة الإجمالية المشغولة للمباني في مبنى سكني مملوك لمالك هذه المباني، ويمكن التمييز بينها اعتمادًا على البلدية التي يقع فيها المبنى السكني، مع الأخذ في الاعتبار مراعاة نوعه وعدد الطوابق، وتكلفة الإصلاحات الرئيسية للعناصر الفردية لهياكل البناء والأنظمة الهندسية للمبنى السكني، والفترات القياسية لتشغيلها الفعال قبل الإصلاح الرئيسي التالي (الفترات القياسية بين الإصلاحات)، وكذلك أخذ في الاعتبار قائمة أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني أنشأه هذا القانون والقانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي."؛

ب) أضف الجزء 8.2 بالمحتوى التالي:

"8.2. يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يقرروا تحديد مساهمة للإصلاحات الرئيسية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى لمبلغ هذه المساهمة المنصوص عليه في قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي.";

13) في المادة 158:

أ) ينبغي استكمال الجزء الأول بالعبارة "والمساهمات في الإصلاحات الرأسمالية"؛

ب) ينبغي ذكر الجزء الثاني على النحو التالي:

"2. يتم تمويل نفقات الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من صندوق الإصلاح الرأسمالي ومن مصادر أخرى لا يحظرها القانون.

ج) ينبغي استكمال الجزء 3 بالعبارة "بما في ذلك الالتزام الذي لم يفي به المالك السابق بدفع اشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية"؛

14) في المادة 159:

أ) في الجزء 6، يجب ذكر الجملة الثانية على النحو التالي: "يتم تحديد مبلغ المعيار الإقليمي لتكلفة السكن والخدمات المجتمعية للأشخاص المحددين في الفقرات 1 - 3 من الجزء 2 من هذه المادة، بناءً على مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (رسوم الإيجار) لأصحاب العمل بموجب العقود التوظيف الاجتماعيالعيش في مباني سكنية تقع في مباني سكنية، يتوافق مستوى التحسين والتصميم والمعايير الفنية مع متوسط ​​الظروف في البلدية، ومبلغ الدفع المستخدم لحساب رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين المحددين والأسعار والتعريفات ومعايير استهلاك المرافق المستخدمة لحساب رسوم خدمات المرافق للمستأجرين المحددين. "، أكمل الجملة التالية: "تم تحديد مبلغ المعيار الإقليمي لتكلفة السكن والخدمات المجتمعية لأصحاب الوحدات السكنية المباني بناءً على مقدار الرسوم المستخدمة لحساب رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية لمستأجرين محددين، والحد الأدنى لمبلغ المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (عند الدفع وفقًا لقانون المساهمات في الإصلاحات الرأسمالية)، والأسعار، والتعريفات الموارد اللازمة لتوفير المرافق، ومعايير استهلاك المرافق المستخدمة لحساب رسوم المرافق لأصحاب العمل المحددين.";

ب) الجزء 11، بعد عبارة "تكلفة السكن والخدمات المجتمعية"، تضاف عبارة "بما في ذلك تكلفة السكن والخدمات المجتمعية لأصحاب المباني السكنية الذين، وفقًا لهذا القانون، يدفعون مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية،"؛

15) إضافة القسم التاسع بالمحتوى التالي:

"العنوان التاسع. تنظيم إصلاحات رأس المال

الملكية المشتركة في المباني السكنية

الفصل 15. أحكام عامة حول الإصلاحات الرأسمالية

الملكية المشتركة في المباني السكنية والنظام

تمويلها

المادة 166. الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني

1. قائمة الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتم تمويل توفيرها و (أو) تنفيذها من صندوق الإصلاح الرأسمالي، الذي يتم تشكيله على أساس الحد الأدنى لمبلغ المساهمة في الإصلاحات الرئيسية تشمل الإصلاحات المنصوص عليها في القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ما يلي:

1) إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والتخلص من مياه الصرف الصحي؛

2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي تم الإعلان عن أنها غير مناسبة للتشغيل، وإصلاح أعمدة المصاعد؛

3) إصلاح السقف، بما في ذلك تحويل سقف غير جيد التهوية إلى سقف جيد التهوية، وتركيب مخارج على السطح؛

4) الإصلاح الأقبيةالمتعلقة بالملكية المشتركة في مبنى سكني؛

5) عزل وإصلاح الواجهة.

6) تركيب عدادات جماعية (منزل مشترك) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة، ووحدات لإدارة وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية، المياه الساخنة والباردة، طاقة كهربائية، غاز)؛

7) إصلاح أساس مبنى سكني.

2. ينص القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على قائمة بالخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بتمويل من صندوق إصلاح رأس المال، ويستند مبلغها إلى الحد الأدنى من المساهمة في الإصلاحات الرئيسية التي يحددها قانون تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي، يمكن استكماله بأنواع أخرى من الخدمات و (أو) الأعمال.

3. إذا قرر أصحاب المباني في مبنى سكني تحديد مساهمة للإصلاحات الرأسمالية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية، فإن جزءًا من صندوق الإصلاح الرأسمالي يتكون من هذه الزيادة، بقرار من الاجتماع العام لأصحاب العقارات يمكن استخدام المباني في مبنى سكني لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

4. يتم تحديد قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يمكن تمويلها من دعم الدولة المقدم من كيان مكون للاتحاد الروسي، بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان تأسيسي من الاتحاد الروسي.

المادة 167. ضمان الإصلاحات الرأسمالية في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية

تعتمد سلطات الدولة في أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي إجراءات قانونية معيارية تهدف إلى ضمان التنفيذ في الوقت المناسب للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، والتي من خلالها:

1) تحديد الحد الأدنى من المساهمة في الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

2) تحديد إجراءات مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية؛

3) إنشاء مشغل إقليمي، وحل مشكلة تشكيل ممتلكاته، والموافقة على الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي، وتحديد إجراءات أنشطة المشغل الإقليمي؛

4) تتم الموافقة على إجراءات وشروط تقديم دعم الدولة للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بما في ذلك توفير الضمانات وضمانات القروض أو الاقتراضات، إذا تم توفير الأموال المناسبة لتنفيذ هذا الدعم من قبل قانون موضوع الاتحاد الروسي بشأن ميزانية موضوع الاتحاد الروسي؛

5) يحدد إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية للإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وكذلك متطلبات هذه البرامج؛

6) يحدد إجراءات توفير الشخص الذي يتم فتح حساب خاص باسمه (يشار إليه فيما بعد باسم مالك الحساب الخاص) والمشغل الإقليمي للمعلومات التي سيتم تقديمها وفقًا للجزء 7 من المادة 177 والمادة 183 من هذا القانون، وقائمة بالمعلومات الأخرى التي يجب أن يقدمها هؤلاء الأشخاص، وإجراءات تقديم هذه المعلومات؛

7) يحدد إجراءات دفع مالك الحساب الخاص و (أو) المشغل الإقليمي للأموال من صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك إجراءات استخدام الأموال من رأس المال صندوق الإصلاح لغرض هدم أو إعادة بناء مبنى سكني في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون؛

تم وضع إجراء لمراقبة الإنفاق المستهدف للأموال الناتجة عن المساهمات في الإصلاحات الرئيسية وضمان سلامة هذه الأموال.

المادة 168. البرنامج الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في المباني السكنية

1. توافق أعلى الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على البرامج الإقليمية لإصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية بغرض تخطيط وتنظيم إصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية، والتخطيط لتوفير دعم الدولة، دعم البلديات لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية على حساب أموال من ميزانيات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، الميزانيات المحلية (المشار إليها فيما يلي باسم دعم الدولة، دعم البلديات لإصلاحات رأس المال).

2. يتم تشكيل برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي للملكية المشتركة في المباني السكنية (المشار إليه فيما يلي باسم برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي) للفترة اللازمة لتنفيذ الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في جميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ويشمل:

1) قائمة بجميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، باستثناء المباني السكنية المعترف بها وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنها غير آمنة وقابلة للهدم؛

2) قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية؛

3) السنة المخططة للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية؛

4) المعلومات الأخرى التي سيتم تضمينها في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي وفقًا للقانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

3. يتم تحديد ترتيب الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي بناءً على المعايير التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ويمكن التمييز بينها حسب البلديات. على سبيل الأولوية، يجب أن يوفر برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي الإصلاحات الرئيسية التالية:

1) الملكية المشتركة في المباني السكنية التي تتطلب إصلاحات كبيرة في تاريخ خصخصة المبنى السكني الأول، بشرط عدم تنفيذ هذه الإصلاحات الرئيسية في تاريخ الموافقة أو تحديث برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي؛

2) المباني السكنية، التي يلزم إصلاحها من أجل إثبات الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي.

4. إدخال تغييرات على برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي الذي ينص على تأجيل الفترة المحددة للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلى فترة لاحقة، مما يقلل من قائمة أنواع الخدمات المخططة و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة لا يُسمح بالملكية في مبنى سكني، باستثناء حالات اتخاذ القرار المناسب من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.

5. يجب تحديث برنامج إصلاح العاصمة الإقليمية مرة واحدة على الأقل في السنة.

6. يتم تحديد إجراءات إعداد واعتماد برامج إصلاح رأس المال الإقليمية ومتطلبات هذه البرامج بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا لهذا القانون.

7. من أجل تنفيذ برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي، حدد توقيت الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وتوضيح أنواع الخدمات المخطط لها و (أو) العمل على الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وتحديد الأنواع و حجم دعم الدولة والدعم البلدي لإصلاحات رأس المال يُطلب من سلطات الدولة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وهيئات الحكم الذاتي المحلية الموافقة على خطط قصيرة الأجل (لمدة تصل إلى ثلاث سنوات) لتنفيذ خطة إقليمية برنامج إصلاح رأس المال بالطريقة التي يحددها القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

المادة 169. المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني

1. يتعين على أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 181 من هذا القانون، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون، أو إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بمبلغ أكبر.

2. لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنه في حالة سيئة وعرضة للهدم، وكذلك في حالة ذلك تتخذ هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية قرارات بشأن الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني، وعلى الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي أو إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو إحدى الهيئات البلدية. يُعفى أصحاب المباني في مبنى سكني من الالتزام بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه اتخاذ قرار سحب قطعة الأرض هذه.

3. ينشأ الالتزام بدفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية على أصحاب المباني في مبنى سكني بعد أربعة أشهر تقويمية، إذا كان أكثر موعد مبكرلم يتم تأسيسه بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه نشر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي المعتمد رسميًا، والذي تم تضمين هذا المبنى السكني فيه.

4. الدخل الناتج عن نقل ملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يجوز تخصيص أموال جمعية أصحاب المنازل، بما في ذلك الدخل من الأنشطة الاقتصادية لجمعية أصحاب المنازل، بقرار من أصحاب المباني في المبنى السكني، بقرار من أعضاء جمعية أصحاب المنازل، المعتمد وفقًا لهذا القانون، ميثاق جمعية أصحاب المنازل، لتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي للوفاء بالتزام أصحاب المباني في مبنى سكني بالدفع مساهمات للإصلاحات الكبرى.

المادة 170. صندوق إصلاح رأس المال وطرق تكوين هذا الصندوق

1. مساهمات الإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها أصحاب المباني في مبنى سكني، والفائدة التي يدفعها أصحاب هذه المباني فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرأسمالية، والفوائد المستحقة لاستخدام الأموال الموجودة في حساب خاص، شكل إصلاح صندوق رأس المال.

2. يتم حساب حجم صندوق إصلاح رأس المال على أنه مجموع عائدات الصندوق المحدد في الجزء الأول من هذه المادة مطروحًا منه المبالغ المحولة من صندوق إصلاح رأس المال لدفع تكلفة الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والسلف للخدمات و (أو) العمل المحددة.

3. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني اختيار إحدى الطرق التالية لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال:

1) تحويل مساهمات إصلاحات رأس المال إلى حساب خاص من أجل تكوين صندوق إصلاح رأس المال في شكل أموال موجودة في حساب خاص (يشار إليها فيما بعد بتكوين صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص)؛

2) تحويل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية إلى حساب المشغل الإقليمي من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في شكل الحقوق الإلزامية لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي (المشار إليه فيما يلي باسم تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي).

4. إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني تكوينه على حساب خاص كوسيلة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال، فيجب أن يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني ما يلي:

1) مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرئيسية، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية المنصوص عليها في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي؛

2) - 3) لم تعد صالحة. - القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 رقم 176-FZ؛

4) صاحب حساب خاص.

5) مؤسسة ائتمانية سيتم فتح حساب خاص فيها. إذا تم تحديد المشغل الإقليمي على أنه مالك حساب خاص، فيجب على المؤسسة الائتمانية التي اختارها أصحاب المباني في مبنى سكني القيام بأنشطة لفتح حسابات خاصة والاحتفاظ بها على أراضي الكيان التأسيسي المقابل للاتحاد الروسي. إذا لم يختار أصحاب المباني في مبنى سكني مؤسسة ائتمانية سيتم فتح حساب خاص فيها، أو أن هذه المؤسسة الائتمانية لا تفي بالمتطلبات المحددة في هذه الفقرة والجزء 2 من المادة 176 من هذا القانون، فإن مسألة اختيار مؤسسة ائتمانية تم فتح حساب خاص فيها ويعتبر منقولاً لتقدير المشغل الإقليمي.

5. يجب أن يتم اتخاذ قرار تحديد طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنفيذه من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني خلال الفترة التي تحددها سلطة الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ولكن ليس أكثر من داخل بعد شهرين من النشر الرسمي للوثيقة المعتمدة في قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا لبرنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، والذي يتضمن مبنى سكنيًا، فيما يتعلق بمسألة اختيار طريقة تكوين رأس ماله ويجري تحديد صندوق الإصلاح. من أجل تنفيذ قرار تكوين صندوق إصلاح رأسمالي في حساب خاص مفتوح باسم المشغل الإقليمي، يجب على أصحاب المباني في مبنى سكني أن يرسلوا إلى المشغل الإقليمي نسخة من محضر الجمعية العمومية لهذا المشغل المالكين الذين أضفوا الطابع الرسمي على هذا القرار.

6. في موعد لا يتجاوز شهرًا قبل نهاية الفترة المنصوص عليها في الجزء 5 من هذه المادة، تعقد هيئة الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار في وقت سابق.

7. إذا لم يختار أصحاب المباني في مبنى سكني، خلال الفترة المنصوص عليها في الجزء 5 من هذه المادة، طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال أو لم يتم تنفيذ الطريقة التي اختاروها خلال الفترة المحددة في الجزء 5 من هذه المادة هذه المادة، وفي الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 189 من هذا القانون، تتخذ الهيئة الحكومية المحلية قرارًا بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب المشغل الإقليمي.

8. يجوز لقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أن يحدد الحد الأدنى لحجم أموال إصلاح رأس المال فيما يتعلق بالمباني السكنية، حيث يقوم أصحاب المباني بإنشاء هذه الأموال في حسابات خاصة. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني تحديد حجم صندوق إصلاح رأس المال لمبناهم بمبلغ أكبر من الحد الأدنى لحجم صندوق إصلاح رأس المال. عند الوصول إلى الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء المالكين أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرأسمالية، باستثناء المالكين الذين هم في التأخر في سداد هذه الاشتراكات.

المادة 171. خصوصيات دفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى

1. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي، يدفع أصحاب المباني في مبنى سكني مساهمات للإصلاحات الرئيسية على أساس مستندات الدفع المقدمة من المشغل الإقليمي، خلال الحدود الزمنية أنشئت لدفع مدفوعات المباني السكنية والمرافق العامة، ما لم ينص القانون الخاضع للاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

2. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص مفتوح باسم الشخص المحدد في الجزء 3 من المادة 175 من هذا القانون، يتم دفع مساهمات إصلاح رأس المال إلى هذا الحساب الخاص خلال الحدود الزمنية. أنشئت لدفع مدفوعات المباني السكنية والمرافق.

المادة 172. مراقبة تكوين صندوق إصلاح رأس المال

1. يلتزم صاحب الحساب الخاص، خلال خمسة أيام عمل من لحظة فتح حساب خاص، بتقديم إخطار إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية حول الطريقة التي اختارها أصحاب المباني في المبنى السكني المقابل لتشكيله صندوق إصلاح رأس المال، مع إرفاق نسخة من محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني بشأن قرارات التبني المنصوص عليها في الجزأين 3 و4 من المادة 170 من هذا القانون، وشهادة بنكية عند فتح حساب خاص، ما لم ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

2. يلتزم المشغل الإقليمي بأن يقدم إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية بالطريقة وفي الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، المعلومات المنصوص عليها في قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي حول المباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها أموال إصلاح رأسمالية على الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي، وكذلك على استلام مساهمات الإصلاحات الرئيسية من أصحاب المباني في هذه المباني السكنية.

3. يلتزم صاحب الحساب الخاص بأن يقدم إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية، بالطريقة وفي الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، معلومات حول استلام المساهمات للإصلاحات الرئيسية من أصحاب المباني في مبنى سكني، حول مقدار رصيد الأموال في الحساب الخاص.

4. تحتفظ هيئة مراقبة الإسكان الحكومية بسجل للإخطارات المحددة في الجزء 1 من هذه المادة، وسجل للحسابات الخاصة، ويبلغ الهيئة الحكومية المحلية والمشغل الإقليمي عن المباني السكنية التي لم يختار أصحاب المباني الطريقة فيها تشكيل صناديق إصلاح رأس المال و (أو) لم يتم تنفيذها.

5. تقدم هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة المعلومات المحددة في الأجزاء من 1 إلى 4 من هذه المادة إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تتولى مهام تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية للكيانات المكونة. الاتحاد الروسي والبلديات، والبناء، والهندسة المعمارية، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية) والإسكان والخدمات المجتمعية، بالطريقة التي تحددها هذه الهيئة الفيدرالية.

المادة 173. تغيير في طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال

1. يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال في أي وقت بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

2. في حالة تقديم قرض أو قرض لإجراء إصلاحات رئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ولم تتم إعادته، أو كان هناك دين لدفع ثمن الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة يُسمح بسداد الممتلكات في مبنى سكني من صندوق إصلاح رأس المال، ويُسمح بتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المبنى السكني بشرط السداد الكامل لهذا الدين.

3. إذا تم إنشاء صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي، من أجل تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، يجب على أصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار وفقًا للجزء 4 من المادة 170 من هذا القانون.

4. يتم إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال في غضون خمسة أيام عمل بعد اتخاذ هذا القرار إلى صاحب حساب خاص يتم فيه إرسال المساهمات الرئيسية يتم تحويل إصلاحات الممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى السكني، أو إلى المشغل الإقليمي، إلى الحساب الذي يتم تحويل هذه المساهمات إليه.

5. يدخل قرار إنهاء تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي وتكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص حيز التنفيذ بعد عامين من قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في يتم إرسال المبنى السكني إلى المشغل الإقليمي وفقًا للجزء 4 من هذه المادة، إذا لم يحدد قانون موضوع الاتحاد الروسي فترة أقصر، ولكن ليس قبل حدوث الحالة المحددة في الجزء 2 من هذه المادة . وفي غضون خمسة أيام من دخول القرار المذكور حيز التنفيذ، يقوم المشغل الإقليمي بتحويل الأموال من صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب خاص.

6. يدخل قرار إنهاء تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص وتكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي حيز التنفيذ بعد شهر واحد من قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في يتم إرسال المبنى السكني إلى صاحب الحساب الخاص وفقاً للجزء الرابع من هذه المادة، ولكن ليس قبل حدوث الحالة المحددة في الجزء الثاني من هذه المادة. وفي غضون خمسة أيام من دخول القرار المذكور حيز التنفيذ، يقوم صاحب الحساب الخاص بتحويل الأموال من صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب المشغل الإقليمي.

المادة 174. استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال

1. يمكن استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لدفع تكاليف الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتطوير وثائق التصميم (إذا كان إعداد وثائق التصميم ضروريًا وفقًا للتشريعات المتعلقة التخطيط الحضري)، الدفع مقابل مراقبة خدمات البناء، وسداد الاعتمادات، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن الخدمات والأشغال المحددة، وكذلك دفع الفائدة مقابل استخدام هذه الاعتمادات والقروض، ودفع نفقات الحصول على الضمانات والضمانات لمثل هذه الاعتمادات والقروض. في الوقت نفسه، على حساب صندوق إصلاح رأس المال، في حدود المبلغ الذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى لمبلغ المساهمة في إصلاحات رأس المال المنصوص عليها في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، فقط العمل المنصوص عليه في الجزء الأول من المادة 166 من هذا القانون والعمل المنصوص عليه في قانون الكيان التأسيسي، يمكن تمويله من قبل الاتحاد الروسي، وسداد القروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الأعمال، ودفع الفائدة لاستخدام هذه القروض.

2. إذا تم التعرف على مبنى سكني على أنه غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء، فسيتم استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و11 من المادة 32 من هذا القانون بقرار من أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، وفي حالة الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني لاحتياجات الدولة أو البلدية، وبالتالي سحب كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، مع باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي، أو كيان مكون للاتحاد الروسي أو كيان بلدي، يتم توزيع أموال صندوق إصلاح رأس المال بين أصحاب المباني في هذا المبنى السكني بما يتناسب مع مبلغ المساهمات التي دفعوها مقابل رأس المال الإصلاحات والمساهمات في الإصلاحات الرأسمالية المدفوعة من قبل المالكين السابقين للمباني ذات الصلة.

الفصل 16. تشكيل صندوق إصلاح رأس المال

على حساب خاص

المادة 175. حساب خاص

1. يتم فتح حساب خاص في أحد البنوك وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والتفاصيل المنصوص عليها في هذا القانون. تستخدم الأموال المودعة في حساب خاص للأغراض المحددة في المادة 174 من هذا القانون.

2. يمكن أن يكون صاحب الحساب الخاص:

1) جمعية أصحاب المنازل التي تدير مبنى سكنيا والتي أنشأها أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة مباني سكنية، لا يزيد عدد الشقق فيها على ثلاثين شقة، إذا كانت هذه المنازل تقع على قطع أرض، في وفقًا لتلك الواردة في وثائق السجل العقاري للدولة، لها حدود مشتركة توجد بداخلها شبكات الدعم الهندسي والفني، وعناصر البنية التحتية الأخرى المخصصة للاستخدام المشترك من قبل أصحاب المباني في هذه المنازل؛

2) تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكنيًا.

3. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يقرروا اختيار مشغل إقليمي كمالك لحساب خاص.

4. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني إنشاء صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص واحد فقط. يمكن لحساب خاص تجميع الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط.

5. اتفاقية الحساب الخاص غير محدودة المدة.

6. لا يمكن استرداد الأموال المودعة في حساب خاص مقابل التزامات صاحب هذا الحساب، باستثناء الالتزامات الناشئة عن الاتفاقيات المبرمة على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والمحددة في البند 1.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون، وكذلك عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني، المبرمة على أساس قرار الاجتماع العام أصحاب المباني في المبنى السكني لإجراء إصلاحات كبيرة أو لأسباب قانونية أخرى.

المادة 176. مميزات فتح وإغلاق الحساب الخاص

1. يتم فتح حساب خاص باسم الشخص المحدد في الجزئين 2 و 3 من المادة 175 من هذا القانون عند تقديم قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي تم تحريره في محاضر معتمدة في وفقًا للفقرة 1.1 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون، والمستندات الأخرى المنصوص عليها في القواعد المصرفية.

2. يمكن فتح حساب خاص في مؤسسات الائتمان الروسية التي لا يقل رأس مالها (رأس المال) عن عشرين مليار روبل. ينشر البنك المركزي للاتحاد الروسي كل ثلاثة أشهر معلومات حول مؤسسات الائتمان التي تستوفي المتطلبات التي حددها هذا الجزء على موقعه الرسمي على الإنترنت.

3. يمكن إنهاء اتفاقية الحساب الخاص بناءً على طلب من صاحب الحساب الخاص إذا كان هناك قرار موثق في محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، لاستبدال مالك الحساب الخاص أو مؤسسة الائتمان، بشرط عدم وجود دين مستحق على ما تم استلامه في هذه المؤسسة الائتمانية للحصول على قرض لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

4. يتم تحويل رصيد الأموال عند إغلاق الحساب الخاص بناء على طلب صاحب الحساب الخاص:

1) لحساب المشغل الإقليمي في حالة تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال؛

2) إلى حساب خاص آخر في حالة استبدال صاحب الحساب الخاص أو مؤسسة الائتمان على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني المقابل.

5. يلتزم صاحب الحساب الخاص بتقديم طلب إلى البنك لإنهاء اتفاقية الحساب الخاص وتحويل رصيد الأموال في غضون عشرة أيام بعد تلقي القرار ذي الصلة من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. إذا لم يقم صاحب الحساب الخاص بإنهاء اتفاقية الحساب الخاص أو لم يقدم طلبًا لتحويل رصيد الأموال في الحساب الخاص إلى حساب مشغل إقليمي أو حساب خاص آخر وفقًا لقرار الجمعية العمومية أصحاب المباني في مبنى سكني، خلال الفترة التي يحددها هذا الجزء، أي مالك للمباني في مبنى سكني، وفي الحالة المنصوص عليها في الفقرة 1 من الجزء 4 من هذه المادة، يحق أيضًا للمشغل الإقليمي: التقدم بطلب إلى المحكمة لاسترداد الأموال المودعة في حساب خاص لهذا المبنى السكني، مع تحويلها إلى حساب خاص آخر أو إلى حساب مشغل إقليمي.

المادة 177. تنفيذ العمليات حساب خاص

1. يمكن إجراء العمليات التالية على حساب خاص:

1) شطب الأموال المرتبطة بمدفوعات الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمدفوعات مقابل الخدمات الأخرى و (أو) العمل المحدد في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون؛

2) شطب الأموال لسداد القروض، والقروض المستلمة لدفع ثمن الخدمات و (أو) العمل المحدد في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون، ودفع الفائدة لاستخدام هذه القروض، والقروض، ودفع نفقات الحصول عليها الضمانات والضمانات لهذه القروض والقروض؛

3) في حالة حدوث تغيير في الحساب الخاص، يتم تحويل الأموال الموجودة في هذا الحساب الخاص إلى حساب خاص آخر وإيداع الأموال المشطوبة من حساب خاص آخر في هذا الحساب الخاص، بناءً على قرار أصحاب المباني في مبنى سكني؛

4) في حالة تغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، تحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي وإيداع الأموال المستلمة من المشغل الإقليمي، بناءً على قرار أصحاب المباني في مبنى سكني ;

5) إضافة مساهمات للإصلاحات الرئيسية، وتراكم الفوائد بسبب التنفيذ غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات؛

6) استحقاق الفوائد على استخدام الأموال وشطب العمولات وفقًا لشروط اتفاقية الحساب الخاص.

7) تحويل الأموال الموجودة في هذا الحساب الخاص في الحالات المنصوص عليها في الجزء الثاني من المادة 174 من هذا القانون؛

المعاملات الأخرى لشطب وإيداع الأموال المتعلقة بتكوين واستخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال وفقًا لهذا القانون.

2. لا يُسمح بإجراء العمليات على حساب خاص غير منصوص عليه في الجزء الأول من هذه المادة.

3. يلتزم البنك، بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة والقواعد المصرفية واتفاقية الحساب الخاص، بالتأكد من امتثال المعاملات التي تتم على الحساب الخاص لمتطلبات هذا القانون.

4. يمكن للبنك إجراء معاملات تحويل الأموال من حساب خاص بناءً على توجيهات صاحب الحساب الخاص للأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) القيام بأعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بناءً على توفير الوثائق التالية:

1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، والذي يحتوي على قرار هذا الاجتماع بشأن تقديم الخدمات و (أو) بشأن أداء العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

2) اتفاقية بشأن تقديم الخدمات و (أو) تنفيذ العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

3) فعل قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز بموجب العقد المحدد في الفقرة 2 من هذا الجزء. لا يتم تقديم شهادة القبول هذه في حالة معاملة الدفعة المقدمة لتقديم الخدمات و (أو) العمل بمبلغ لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة هذه الخدمات و (أو) العمل بموجب العقد المحدد في الفقرة 2 من هذا الجزء.

5. يجوز للبنك إجراء عمليات شطب الأموال من حساب خاص لسداد القروض والقروض ودفع الفوائد على القروض المستلمة لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بأمر من صاحب الحساب الخاص في أساس:

1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يحتوي على قرار هذا الاجتماع بإبرام اتفاقية ائتمان واتفاقية قرض على التوالي مع البنك والمقرض مع الإشارة إلى البنك والمقرض ومبلغ والغرض القرض؛

2) اتفاقية الائتمان، اتفاقية القرض.

6. يرفض البنك تنفيذ أمر صاحب الحساب الخاص بإجراء المعاملة المقابلة، والتي لم يتم تقديم المستندات الداعمة لها في الجزأين 4 و5 من هذه المادة.

7. البنك الذي يتم فيه فتح الحساب الخاص ويقدم صاحب الحساب الخاص، بناء على طلب أي صاحب عقار في مبنى سكني، معلومات عن مقدار الدفعات المقيدة في الحساب من قبل أصحاب جميع المباني في المبنى السكني، على رصيد الأموال في الحساب الخاص، على جميع المعاملات في هذا الحساب الخاص.

الفصل 17. تكوين صناديق إصلاح رأس المال

المشغل الإقليمي. أنشطة المنطقة

مشغل لتمويل الإصلاحات الرأسمالية العامة

عقارات في مباني متعددة

المادة 178. الوضع القانوني للمشغل الإقليمي

1. المشغل الإقليمي هو كيان قانوني يتم إنشاؤه بالشكل التنظيمي والقانوني للصندوق.

2. يتم إنشاء مشغل إقليمي بواسطة كيان تابع للاتحاد الروسي، ويمكنه إنشاء العديد من المشغلين الإقليميين، كل منهم يعمل في جزء من أراضي هذا الكيان التابع للاتحاد الروسي.

3. يتم تنفيذ أنشطة المشغل الإقليمي وفقًا للقوانين الفيدرالية وغيرها من القوانين التنظيمية التنظيمية للاتحاد الروسي، مع مراعاة التفاصيل المنصوص عليها في هذا القانون والقوانين المعتمدة وفقًا له وغيرها من القوانين التنظيمية التنظيمية للمؤسسة التأسيسية كيان الاتحاد الروسي.

4. لا يحق للمشغل الإقليمي إنشاء فروع وفتح مكاتب تمثيلية، وكذلك إنشاء منظمات تجارية وغير ربحية، أو المشاركة في رأس المال المصرح به للشركات التجارية، أو ملكية المنظمات التجارية وغير الربحية الأخرى.

5. الخسائر التي لحقت بأصحاب المباني في المباني السكنية نتيجة لعدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل المشغل الإقليمي لالتزاماته الناشئة عن الاتفاقيات المبرمة مع هؤلاء المالكين وفقًا لهذا القانون وقوانين الكيان التأسيسي يخضع الاتحاد الروسي المعتمد وفقًا له للتعويض بالمبلغ المدفوع من الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية وفقًا للقانون المدني.

6. يتحمل أحد مواطني الاتحاد الروسي مسؤولية فرعية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل المشغل الإقليمي للالتزامات تجاه أصحاب المباني في المباني السكنية.

7. الدعم المنهجي لأنشطة المشغلين الإقليميين (بما في ذلك تطوير توصيات منهجيةبشأن إنشاء مشغلين إقليميين وضمان أنشطتهم، وأشكال التقارير الموصى بها وإجراءات تقديمها) يتم تنفيذها من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية، التي تقوم بوظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الشؤون الاجتماعية - التنمية الاقتصادية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات والبناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية) والإسكان والخدمات المجتمعية.

المادة 179. ملكية المشغل الإقليمي

1. تتشكل ملكية المشغل الإقليمي من خلال:

1) مساهمات المؤسس.

2) المدفوعات من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي؛

3) مصادر أخرى لا يحظرها القانون.

2. يتم استخدام ملكية المشغل الإقليمي لأداء وظائفه بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون وغيره من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي والمعتمدة وفقًا لهذا القانون بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وغيرها الإجراءات القانونية التنظيمية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

3. لا يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من أصحاب المباني السكنية، والتي تشكل أموال الإصلاح الرأسمالي في حساب المشغل الإقليمي، إلا لتمويل تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذه المباني السكنية. ولا يُسمح باستخدام هذه الأموال لأغراض أخرى، بما في ذلك دفع النفقات الإدارية والتجارية للمشغل الإقليمي.

4. يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من أصحاب المباني في بعض المباني السكنية، والتي تشكل أموال الإصلاح الرأسمالي على الحساب، حسابات المشغل الإقليمي، على أساس السداد لتمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الأخرى ، أصحاب المباني التي يمولون فيها أيضًا الإصلاحات الرئيسية على حساب نفس المشغل الإقليمي. في هذه الحالة، قد ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على أن هذا الاستخدام للأموال مسموح به فقط إذا كانت المباني السكنية المحددة تقع على أراضي كيان بلدي معين أو أراضي العديد من الكيانات البلدية.

المادة 180. مهام المشغل الإقليمي

1. مهام المشغل الإقليمي هي:

1) تراكم مساهمات الإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها أصحاب المباني في المباني السكنية، والتي يتم من خلالها تكوين أموال الإصلاحات الرأسمالية على حساب المشغل الإقليمي؛

2) فتح حسابات خاصة باسم الشخص وإجراء المعاملات على هذه الحسابات إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني مشغلًا إقليميًا كمالك للحساب الخاص. لا يحق للمشغل الإقليمي رفض أصحاب المباني في مبنى سكني لفتح مثل هذا الحساب باسمهم؛

3) أداء وظائف العميل الفني للإصلاحات الكبرى للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، حيث يقوم أصحاب المباني بإنشاء أموال إصلاح رأسمالية على حساب المشغل الإقليمي؛

4) تمويل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب، حسابات المشغل الإقليمي، في حدود أموال الإصلاح الرأسمالي هذه، باستخدام الأموال، إذا لزم الأمر يتم استلامها من مصادر أخرى، بما في ذلك من ميزانية إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي و(أو) الميزانية المحلية؛

5) التفاعل مع السلطات الحكومية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والحكومات المحلية من أجل ضمان الإصلاحات الرأسمالية في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب المشغل الإقليمي؛

6) الوظائف الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون وقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي.

2. يتم تحديد الإجراء الخاص بالمشغل الإقليمي لأداء وظائفه، بما في ذلك إجراءات تمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

المادة 181. تكوين صناديق إصلاح رأس المال على حساب متعهد إقليمي

1. أصحاب المباني في مبنى سكني الذين اتخذوا قرارًا بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي، وكذلك أصحاب المباني في مبنى سكني الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، في الحالة المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون، ملزمون بإبرام اتفاقية مع المشغل الإقليمي بشأن تكوين صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال بالطريقة التي يحددها المادة 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة، يكون أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من أصوات إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المبنى السكني، بمثابة طرف واحد في الاتفاقية المبرمة.

2. بموجب اتفاقية إنشاء صندوق الإصلاحات الرأسمالية وتنظيم الإصلاحات الرأسمالية، يتعهد مالك المبنى في مبنى سكني، على أساس شهري وبالكامل، بتقديم مساهمات في الإصلاحات الرئيسية لحساب يتعهد المشغل الإقليمي والمشغل الإقليمي بضمان الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ضمن الإطار الزمني الذي يحدده برنامج الإصلاحات الرأسمالية الإقليمي، وتمويل هذه الإصلاحات الرأسمالية، وفي الحالات المنصوص عليها في هذا القانون، تحويل الأموال في تحويل مبلغ صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب خاص أو الدفع نقدًا لأصحاب المباني في أموال المباني السكنية المقابلة لأسهم هؤلاء المالكين في صندوق إصلاح رأس المال.

3. في الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون، يجب على المشغل الإقليمي، في غضون عشرة أيام بعد أن تتخذ الهيئة الحكومية المحلية قرارًا بشأن تكوين صندوق إصلاح رأسمالي فيما يتعلق بمبنى سكني على حساب يجب على المشغل الإقليمي أن يرسل إلى أصحاب المباني في هذا المبنى السكني و (أو) الأشخاص الذين يديرون هذا المبنى السكني، مسودة اتفاقية بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذه الشقة مبنى.

4. إذا، قبل الموعد النهائي الذي حدده برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تم تنفيذ عمل منفصل على الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في هذا المبنى السكني، المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي ، تم تنفيذ الدفع مقابل هذه الأعمال دون استخدام أموال الميزانية وأموال وموارد المشغل الإقليمي، وفي هذه الحالة، من أجل تحديد الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تكرار أداء هذا العمل داخل الفترة التي يحددها برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي غير مطلوبة، أموال بمبلغ يساوي تكلفة هذه الأعمال، ولكن ليس أكثر من المبلغ الأقصى لتكلفة هذه الأعمال، المحددة وفقًا للجزء 4 من المادة 190 من هذا القانون ، يتم احتسابها بالطريقة التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، من أجل الوفاء بالالتزامات في الفترة المقبلة بدفع مساهمات الإصلاحات الرأسمالية من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاحات رأسمالية للحساب الإقليمي حسابات المشغل.

المادة 182. مسؤوليات المشغل الإقليمي لتنظيم الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية

1. يضمن المشغل الإقليمي إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، حيث يشكل أصحاب المبنى صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي، بالمبلغ وفي الإطار الزمني الذي تحدده العاصمة الإقليمية برنامج الإصلاح، وتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك في حالة عدم كفاية أموال صندوق إصلاح رأس المال، على حساب الأموال المستلمة من خلال المدفوعات من أصحاب المباني في المباني السكنية الأخرى التي تشكل صناديق إصلاح رأس المال في حساب، حسابات المشغل الإقليمي، على حساب الإعانات الواردة من ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية.

2. من أجل ضمان تنفيذ الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني، فإن المشغل الإقليمي ملزم بما يلي:

1) خلال الحدود الزمنية المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 189 من هذا القانون، قم بإعداد وإرسال مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن تاريخ بدء الإصلاحات الرأسمالية والقائمة المطلوبة ونطاق الخدمات و (أو ) العمل وتكلفته وإجراءات ومصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذه الإصلاحات الرئيسية؛

2) ضمان إعداد المهام لتقديم الخدمات و (أو) تنفيذ الإصلاحات الرئيسية، وإذا لزم الأمر، إعداد وثائق المشروع للإصلاحات الرئيسية، والموافقة على وثائق المشروع، وتحمل المسؤولية عن جودتها والامتثال للمتطلبات اللوائح الفنية والمعايير والوثائق التنظيمية الأخرى؛

3) جذب المقاولين لتقديم الخدمات و (أو) إجراء الإصلاحات الرئيسية، وإبرام الاتفاقيات ذات الصلة معهم نيابةً عنهم؛

4) مراقبة جودة وتوقيت تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل من قبل المقاولين وامتثال هذه الخدمات و (أو) العمل مع متطلبات وثائق المشروع؛

5) قبول العمل المكتمل؛

6) تحمل المسؤوليات الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاحات رأس المال.

3. لأداء العمل الذي يتطلب شهادة قبول للعمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم تؤثر على سلامة مشاريع البناء الرأسمالية، يلتزم المشغل الإقليمي بإشراك رجل أعمال فردي أو كيان قانوني لديه شهادة قبول مناسبة لمثل هذا العمل للقيام بمثل هذا العمل.

4. يجوز أن ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على الحالات التي تكون فيها وظائف العميل الفني للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وأصحاب المباني التي ينشئون فيها أموال الإصلاح الرأسمالي على الحساب، وحسابات مشغل إقليمي، يمكن تنفيذها من قبل الهيئات الحكومية المحلية و (أو) البلدية مؤسسات الميزانيةعلى أساس الاتفاقية ذات الصلة المبرمة مع المشغل الإقليمي.

5. الإجراء الخاص بالمشغل الإقليمي لإشراك، بما في ذلك في الحالات المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المادة، الهيئات الحكومية المحلية ومؤسسات الموازنة البلدية والمقاولين لتقديم الخدمات و (أو) تنفيذ أعمال الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في يتم إنشاء مبنى سكني من قبل الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

6. يكون المشغل الإقليمي، أمام أصحاب المباني في مبنى سكني، الذي يشكل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي، مسؤولاً عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزامات بموجب اتفاقية تكوين إصلاح رأسمالي الصندوق وتنظيم الإصلاحات الرأسمالية، وكذلك عواقب عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزامات تنفيذ الإصلاحات الرئيسية من قبل المقاولين الذين يستخدمهم المشغل الإقليمي.

7. يتم سداد الأموال التي أنفقت على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني للمشغل الإقليمي، بمبلغ يتجاوز حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي، على حساب المساهمات اللاحقة للإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى السكني.

المادة 183. المحاسبة عن أموال إصلاح رأس المال من قبل مشغل إقليمي

1. يحتفظ المشغل الإقليمي بسجلات للأموال المستلمة في حساب المشغل الإقليمي في شكل مساهمات للإصلاحات الرأسمالية لأصحاب المباني في المباني السكنية، وتشكيل أموال الإصلاح الرأسمالي في حساب المشغل الإقليمي (المشار إليها فيما يلي باسم النظام المحاسبي لصندوق إصلاح رأس المال). يتم الاحتفاظ بهذه المحاسبة بشكل منفصل لأموال كل مالك للمباني في مبنى سكني. ويمكن الاحتفاظ بهذه السجلات إلكترونيا.

2. يتضمن النظام المحاسبي لصناديق إصلاح رأس المال، على وجه الخصوص، معلومات حول:

1) مقدار الاشتراكات المستحقة والمدفوعة للإصلاحات الرئيسية لكل مالك للمبنى في مبنى سكني، والمتأخرات في سدادها، وكذلك مقدار الفائدة المدفوعة؛

2) مبلغ الأموال المخصصة من قبل المشغل الإقليمي للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك مبلغ الدفعة المقدمة مقابل الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛

3) مبلغ الدين مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

3. يقوم المشغل الإقليمي، عند الطلب، بتوفير المعلومات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك الشخص المسؤول عن إدارة هذا المبنى السكني (جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان أو غيرها تعاونية استهلاكية متخصصة، منظمة إدارة)، وإذا كانت الإدارة المباشرة للمبنى السكني من قبل أصحاب المباني في هذا المبنى السكني للشخص المحدد في الجزء 3 من المادة 164 من هذا القانون.

المادة 184. إعادة الأموال من صندوق إصلاح رأس المال

إذا تم الاعتراف بأن مبنى سكني غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء، فإن المشغل الإقليمي ملزم بتخصيص أموال من صندوق إصلاح رأس المال لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للأجزاء 10 و11 من المادة 32 من يعتمد هذا القانون على قرار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني بهدمه أو إعادة بنائه بالطريقة التي يحددها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. في حالة الاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، وبالتالي الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي، الكيان المكون لـ الاتحاد الروسي أو كيان بلدي، المشغل الإقليمي بالطريقة التي يحددها القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ملزم بدفع أموال صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني بما يتناسب إلى مقدار المساهمات التي دفعوها مقابل الإصلاحات الرأسمالية ومبلغ هذه المساهمات التي دفعها الملاك السابقون للمباني المقابلة في هذا المبنى السكني. في الوقت نفسه، يحتفظ أصحاب المباني في مبنى سكني بالحق في الحصول على سعر الاسترداد للمباني السكنية المضبوطة والحقوق الأخرى المنصوص عليها في المادة 32 من هذا القانون.

المادة 185. المتطلبات الأساسية للاستدامة المالية لأنشطة المشغل الإقليمي

1. تحدد متطلبات ضمان الاستدامة المالية لأنشطة المشغل الإقليمي بموجب هذه المادة وقانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

2. مقدار الأموال التي يحق للمشغل الإقليمي إنفاقها سنويًا على تمويل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي (مبلغ الأموال المقدمة من صناديق إصلاح رأس المال التي يشكلها أصحاب المباني في المباني السكنية، والتي تخضع الملكية المشتركة لها للإصلاحات الرئيسية في الفترة المقبلة)، يتم تحديدها كحصة من حجم المساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يتلقاها المشغل الإقليمي للعام السابق. في هذه الحالة، يتم تحديد حجم هذه الحصة بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي.

3. يجوز تحديد متطلبات إضافية لضمان الاستدامة المالية لأنشطة المشغل الإقليمي بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

المادة 186. السيطرة على أنشطة المشغل الإقليمي

1. تتم مراقبة امتثال أنشطة المشغل الإقليمي للمتطلبات المحددة من قبل الهيئة التنفيذية المعتمدة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بالطريقة التي تحددها أعلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة للكيان التأسيسي الاتحاد الروسي.

2. الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس وظائف الرقابة والإشراف في المجال المالي والميزانية، بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي:

1) ممارسة الرقابة على استخدام المشغل الإقليمي للأموال المتلقاة كدعم حكومي، ودعم بلدي للإصلاحات الرأسمالية، وكذلك الأموال الواردة من أصحاب المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال الإصلاح الرأسمالي على حساب المشغل الإقليمي؛

2) يرسل توصيات و (أو) أوامر إلى المشغل الإقليمي للقضاء على الانتهاكات المحددة لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.

3. هيئات الرقابة المالية الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي وهيئات الرقابة المالية البلدية للبلديات، وغرفة الحسابات في الاتحاد الروسي، والرقابة والمحاسبة و السلطات الماليةيتم تنفيذ مواضيع الاتحاد الروسي والبلديات الرقابة الماليةبشأن استخدام المشغل الإقليمي للأموال من الميزانيات ذات الصلة بالطريقة التي تحددها تشريعات الميزانية في الاتحاد الروسي.

المادة 187. تقديم التقارير والتدقيق للمشغل الإقليمي

2. اتخاذ قرار بإجراء التدقيق والموافقة على الاتفاق معه منظمة التدقيق(مدقق الحسابات) يتم تنفيذها بالطريقة التي يحددها القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، وكذلك الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي. يتم الدفع مقابل خدمات منظمة التدقيق (مدقق الحسابات) على حساب المشغل الإقليمي، باستثناء الأموال المستلمة في شكل مدفوعات من أصحاب المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي.

3. يلتزم المشغل الإقليمي، في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ تقديم تقرير المراجعة من قبل منظمة المراجعة (المدقق)، بإرسال نسخة من تقرير المراجعة إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس مهام التطوير والتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال مواضيع التنمية الاجتماعية والاقتصادية للاتحاد الروسي والبلديات، والبناء، والهندسة المعمارية، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية) والإسكان والخدمات المجتمعية، و سلطة تنظيمية.

4. يتم نشر التقرير السنوي للمشغل الإقليمي وتقرير التدقيق على الموقع الإلكتروني لشبكة معلومات الإنترنت والاتصالات، مع مراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أسرار الدولة والأسرار التجارية بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي يحددها القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

في مبنى سكني

المادة 189. قرار إجراء إصلاحات كبيرة للملكية المشتركة في مبنى سكني

1. يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 6 من هذه المادة.

2. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في أي وقت أن يقرروا إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على اقتراح الشخص الذي يدير المبنى السكني أو تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل عليه صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المبنى السكني، أو المشغل الإقليمي أو بمبادرة منهم.

3. ستة أشهر على الأقل (ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي) قبل بداية العام، حيث يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لـ برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، والشخص المسؤول عن إدارة مبنى سكني أو تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، أو المشغل الإقليمي (إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني يشكل صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي) يقدم إلى هؤلاء المالكين مقترحات بشأن تاريخ بدء الإصلاحات الرأسمالية، والقائمة اللازمة ونطاق الخدمات و (أو) العمل، وتكلفتها، والإجراءات والمصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذه الإصلاحات الرأسمالية.

4. أصحاب المباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المحددة في الجزء 3 من هذه المادة (ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي) ، ملزمون بالنظر في هذه المقترحات واتخاذ القرار في اجتماع عام وفقًا للجزء 5 من هذه المادة.

5. بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاحات رئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني، يجب تحديد أو الموافقة على ما يلي:

1) قائمة أعمال الإصلاح الرئيسية؛

2) تقدير تكلفة الإصلاحات الكبرى؛

3) توقيت الإصلاحات الكبرى.

4) مصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية.

6. إذا لم يقرر أصحاب المباني في مبنى سكني، خلال الفترة المحددة في الجزء 4 من هذه المادة، والذين يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي، إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في هذا في مبنى سكني، تتخذ الهيئة الحكومية المحلية قرارًا بشأن إجراء مثل هذه الإصلاحات الرئيسية وفقًا لبرنامج إصلاح العاصمة الإقليمي ومقترحات المشغل الإقليمي.

7. في حالة إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، لا يتم تنفيذ أصحاب المباني التي يشكل فيها صندوق إصلاح رأسمالي على حساب خاص، خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي، و في الوقت نفسه، وفقًا لإجراءات تحديد الحاجة إلى إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يتطلب تنفيذ أي نوع من العمل المنصوص عليه لهذا المبنى السكني من خلال برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي، وتقوم هيئة الحكومة المحلية بإجراء قرار بشأن تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ويرسل هذا القرار إلى صاحب الحساب الخاص. ويلتزم صاحب الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال شهر واحد من تاريخ استلام هذا القرار من الحكومة المحلية. يتم اتخاذ القرار بشأن الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني وفقًا للأجزاء من 3 إلى 6 من هذه المقالة. إذا لم يقم مالك الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال الفترة التي يحددها هذا الجزء، فإن المشغل الإقليمي، أو أي مالك لمبنى سكني، أو هيئة حكومية محلية قد قام الحق في التقدم بطلب إلى المحكمة لاسترداد الأموال الموجودة في حساب خاص مع تحويلها إلى حساب المشغل الإقليمي.

المادة 190. نفقات التمويل للإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني

1. يوفر المشغل الإقليمي التمويل للإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في مبنى سكني، حيث يشكل أصحاب المبنى صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي.

2. أساس تحويل الأموال من قبل المشغل الإقليمي بموجب عقد تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني هو قبول العمل المنجز (باستثناء الحالة المحددة في الجزء 3 من هذه المادة). يجب أن يتم الاتفاق على شهادة القبول هذه مع هيئة الحكومة المحلية، وكذلك مع الشخص المخول بالتصرف نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني (إذا تم إجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني) بناءً على قرار أصحاب المباني في هذا المبنى السكني).

3. يجوز للمشغل الإقليمي أن يدفع مقدمًا ما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة نوع العمل المقابل للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك العمل على تطوير وثائق التصميم أو الأنواع الفرديةيعمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

4. مقدار التكلفة القصوى للخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يمكن أن يدفعها المشغل الإقليمي من أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي، الذي يتم تشكيله على أساس الحد الأدنى يتم تحديد مبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية بموجب القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. تجاوز هذه التكلفة القصوى، وكذلك الدفع مقابل الخدمات و (أو) العمل غير المحدد في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي المعتمد وفقًا للجزء 2 من المادة 166 من هذا القانون يتم تنفيذ هذا القانون على حساب أصحاب المباني في المباني السكنية، ويتم دفعه في شكل مساهمة في الإصلاحات الرأسمالية تتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية.

المادة 191. تدابير دعم الدولة والدعم البلدي لإصلاحات رأس المال

1. يمكن تنفيذ تمويل العمل على الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية باستخدام تدابير الدعم المالي المقدمة لجمعيات أصحاب المنازل أو الإسكان أو تعاونيات بناء المساكن أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة التي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي والمنظمات الإدارية والمشغلون الإقليميون على حساب أموال الميزانية الفيدرالية وأموال ميزانية الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والميزانيات المحلية بالطريقة والشروط المنصوص عليها، على التوالي، في القوانين الفيدرالية وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي الاتحاد والبلديات القوانين القانونية.

2. يتم توفير تدابير دعم الدولة والدعم البلدي لإصلاحات رأس المال كجزء من تنفيذ برامج إصلاح رأس المال الإقليمية بغض النظر عن الطريقة التي يستخدمها أصحاب المباني في مبنى سكني لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال.

البند الفرعي 61 من البند 2 من المادة 26.3القانون الاتحادي الصادر في 6 أكتوبر 1999 رقم 184-FZ "On المبادئ العامةمنظمات الهيئات التشريعية (التمثيلية) والتنفيذية لسلطة الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي" (مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 1999، رقم 42، المادة 5005؛ 2003، رقم 27، المادة 2709؛ 2005، رقم 1، المادة 17، 25، رقم 2006، رقم 1، المادة 10، رقم 23، المادة 2380، رقم 30، المادة 3287، رقم 31، المادة 3452، رقم 44، المادة 4537، رقم 50، المادة 5279، 2007، رقم 1، المادة 21، رقم 13، المادة 1464، رقم 21، المادة 2455، رقم 30، المادة 3747، 3805، 3808، رقم 43، المادة 5084، رقم 46، المادة 5553 ؛ 2008، رقم 29، المادة 3418؛ رقم 30، المادة 3613، 3616؛ رقم 48، المادة 5516؛ رقم 52، المادة 6236؛ 2009، رقم 48، المادة 5711؛ رقم 51، المادة 6163؛ 2010 ، رقم 15، المادة 1736، رقم 31، المادة 4160، رقم 41، المادة 5190، رقم 46، المادة 5918، رقم 47، المادة 6030، 6031، رقم 49، المادة 6409، رقم 52، المادة. 6984، 2011، رقم 17، المادة 2310، رقم 27، المادة 3881، رقم 29، المادة 4283، رقم 30، المادة 4572، 4590، 4594، رقم 48، المادة 6727، 6732، رقم 49، المادة. 7039، 7042، رقم 50، المادة 7359، 2012، رقم 10، المادة 1158، 1163، رقم 18، المادة 2126، رقم 31، المادة 4326؛ صحيفة روسية، 2012، 7 ديسمبر) تضاف عبارة "تنظيم العلاقات في مجال ضمان الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية".

1) الفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149أضف الكلمات "، تنفيذ العمل (الخدمات) لأداء وظائف العميل الفني للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، والتي يتم تنفيذها (المقدمة) من قبل المنظمات غير الهادفة للربح المتخصصة التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة الممتلكات في المباني السكنية، ويتم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وكذلك الهيئات الحكومية المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية في الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي"؛

2) يُنص على الفقرة 3 من المادة 162 على النحو التالي:

"3. في القاعدة الضريبيةغير مشمول:

1) الأموال التي تتلقاها منظمات الإدارة أو جمعيات أصحاب المنازل أو بناء المساكن أو الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة التي تم إنشاؤها لتلبية احتياجات المواطنين في مجال الإسكان والمسؤولة عن صيانة الأنظمة الهندسية الداخلية، والتي يتم من خلالها توفير خدمات المرافق، لتشكيل احتياطي لتنفيذ الإصلاحات الحالية والرئيسية للملكية المشتركة في المباني السكنية، بما في ذلك تكوين الأموال للإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في المباني السكنية؛

2) الأموال التي تتلقاها المنظمات غير الربحية المتخصصة التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، ويتم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لتشكيل أموال لإصلاح الممتلكات المشتركة الممتلكات في المباني السكنية.";

3) في الفقرة الفرعية 14 من الفقرة 1 من المادة 251:

أ) إضافة فقرة جديدة السادسة بالمحتوى التالي:

"في شكل أموال الميزانية المخصصة للتمويل المشترك للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي لجمعيات أصحاب المنازل أو الإسكان أو تعاونيات بناء الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة التي يتم إنشاؤها وإدارة الشقق المباني وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ومنظمات الإدارة، وكذلك في الإدارة المباشرة للمباني السكنية من قبل أصحاب المباني في هذه المنازل - منظمات الإدارة التي تقدم الخدمات و (أو) تؤدي أعمال صيانة وإصلاح المباني المشتركة الممتلكات في مثل هذه المنازل؛"؛

ب) تعتبر الفقرات من السادس إلى العشرين الفقرات من السابع إلى الحادي والعشرين على التوالي؛

الخامس) الفقرة الحادية والعشرونتم النظر في الفقرة الثانية والعشرين وبعد عبارة "منظمات الإدارة" المكملة بعبارة "، بالإضافة إلى حسابات المنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تقوم بأنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية، وتم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي " الاحتيال في البناء المشترك سوق العقارات قيد الإنشاء للغاية […]