من يجب أن يقوم بالصيانة عند المدخل. إصلاح في مدخل مبنى سكني - مسؤولية شركة الإدارة أم مبادرة المستأجرين؟ من الذي يجب أن يقوم بالإصلاحات ومن يدفع ثمنها؟ اصلاح المدخل
قبل البدء في أنشطة الإصلاح ، أولاً وقبل كل شيء من الضروري التمييز بين الإصلاحات الرئيسية والتجميلية... الأول يشمل:
- ترميم المصاعد المعيبة.
- الاستبدال الكامل أو الجزئي لأنظمة المياه والتدفئة والغاز وإمدادات الطاقة والصرف الصحي ؛
- إصلاح الطوابق السفلية والسندرات.
- جص الجدران ، إلخ.
حتى إذا كانت هذه الأنظمة موجودة جغرافيًا عند المدخل ، فإن العمل على إصلاحها يتم دفعه من صندوق الإصلاح ، الذي تم تشكيله في كل منطقة من مناطق الاتحاد الروسي من مساهمات أصحاب المنازل (المادة 166 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
إصلاحالمدخل مصنوع:
- بالتزامن مع إصلاح المنزل بأكمله ، والذي يتم تنفيذه وفقًا للجدول الزمني الذي وضعته الإدارة الإقليمية ؛
- بناء على طلب المستأجرين من قبل شركة الإدارة.
في الحالة الأولىلن تكون هناك حاجة إلى مساهمات إضافية من المالكين - يكفي دفع إيصالات الإصلاح في الوقت المناسب.
في الحالة الثانيةيخضع إجراء جمع الأموال لترميم المداخل للقانون الاتحادي رقم 185 المؤرخ 21 يوليو 2007 "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" ، والذي يتعين بموجبه على المالكين دفع 5٪ من تكلفة جميع الأعمال.
تجديدالمناطق المشتركة مطلوبة في كثير من الأحيان أكثر من رأس المال وهذا يعني:
يجب تأدية هذه الأعمال الواردة في القانون الجنائي مرة كل ثلاث إلى خمس سنوات.في الوقت نفسه ، لا يتعين على أصحاب الشقق تقديم أموال إضافية: يتم دفع تكاليف جميع الأعمال من خلال مساهمة في صيانة المسكن وإصلاحه.
أين أتصل؟ لتنظيم المدخل ، يجب على المقيمين في الاجتماع العام وضع قائمة بالأعمال الضرورية وإرفاقها بالطلب وتقديم المستندات إلى القانون الجنائي.
تقع مسؤولية إصلاح المدخل على عاتق شركة الإدارة. تلتزم الشركة بوضع جدول عمل للسنة ، والعثور على الأموال(إذا كانت مساهمات الملاك غير كافية) وإصلاح المدخل.
سيتم تنفيذ العمل بما يتفق بدقة مع القائمة ، لذلك يجب التفكير فيه بعناية.
من سيفعل ذلك؟
بعد تلقي طلب مع قائمة مرفقة به ، يشرع القانون الجنائي في وضع خطة سنوية ووضع تقدير يتضمن تكاليف شراء مواد البناء وأجور العمال.
من الذي يجب أن يقوم بإصلاحات عند المدخل؟ يمكن تنفيذ الأعمال:
- من قبل موظفي القانون الجنائي ؛
- مقاول طرف ثالث.
بموجب القانون ، لا يتطلب كلا الخيارين مساهمات إضافية من المقيمين.وعلاوة على ذلك ، المشاركة في الأعمال.
في الممارسة العملية ، غالبًا ما يقدم القانون الجنائي للمقيمين ما يلي:
- اغسل الجدران بعد تبييض السقف ؛
- قم بتغطية الأرضية بالصحف عند طلاء الجدران ثم قم بإزالة الورق ؛
- إخراج نفايات البناء ؛
- غسل النوافذ والأرضيات بعد الانتهاء من العمل.
ومع ذلك ، وفقًا لمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27/09/2003. التنظيف بعد التجديد ، وكذلك الحفاظ على النظافة طوال العام ، يجب أن يتم تنفيذه بموجب قانون العقوبات.
هناك أوقات يكون فيها المستأجرون ، بالنظر إلى التنظيف الذي توفره شركة الإدارة ، غير كافٍ ، ويرفضونه وينظفون المدخل بأنفسهم. قد يشير القانون الجنائي إلى ذلك ، ويحث أصحابها على التنظيف بأنفسهم بعد الإصلاح.
ولكن لا يتعلق تنظيف المناطق المشتركة من قبل السكان بالتنظيف بعد الطلاء / التبييض: يعتبر التجديد مكتملاً بعد عرض المدخل النظيف الذي تم تجديده وتوقيع المستأجرين على قانون القبول.
تقوم شركات الإدارة بإصلاح المناطق المشتركة فقط. يجب على المستأجرين صيانة السلالم الموجودة في الأرضيات والممرات العامة والردهات بالترتيب.
إصلاحات بمبادرتك الخاصة
من الناحية العملية ، غالبًا ما لا تكون شركات الإدارة في عجلة من أمرها لإجراء الإصلاحاتليس فقط تلك المداخل التي لم يتم إصلاحها منذ خمس سنوات ، ولكن أيضًا تلك التي في حالة سيئة.
يمكن للمستأجرين إنجاز العمل بطريقتين: الدخول في دعوى مع القانون الجنائي (عادة ما يستغرق الكثير من الوقت) أو تنظيم العمل بشكل مستقل: افعل كل شيء على نفقتك الخاصة أو قم بتعيين فريق بناء.
يتيح لك الخيار الثاني ترتيب المساحة التي تتطلب الإصلاح بسرعة واختيار جميع المواد اللازمة بنفسك: من جودة الجص إلى لون الطلاء.
أيضًا ، يمكن للمقيمين تحديد جزء العمل الذي سيقومون به بأنفسهم وتوفير أجور العمال المستأجرين.
من يدفع مقابل إصلاحات مدخل مبنى سكني في هذه الحالة؟ سيتعين على السكان دفع جميع النفقات بأنفسهم.، هذا هو عيب مثل هذا الحل للمشكلة.
يمكنك إرجاع جزء من الأموال التي تم إنفاقهابعد الانتهاء من الإصلاح. هذا يتطلب:
- وضع قانون بشأن حالة الباب الأمامي قبل بدء العمل ؛
- عمل تقدير
- شراء المواد مع الاحتفاظ بجميع الإيصالات ؛
- إجراء الإصلاحات
- إصدار شهادة قبول ؛
- كتابة طلب لسداد النفقات لمكتب الإسكان مع إرفاق جميع المستندات ؛
- الذهاب إلى المحكمة في حالة الرفض ؛
- تقديم دليل على الحاجة للعمل المنجز.
على الأرجح ، لن تتمكن من سداد النفقات بالكامل.، خاصة إذا تم شراء مواد باهظة الثمن ، كان العمل يهدف بشكل أساسي إلى تحسين الأمان أو تحسين مظهر الباب الأمامي (على سبيل المثال ، البلاط على الأرض والجدران ، وتركيب كاميرات الفيديو ، وما إلى ذلك).
ستأخذ الإدارة ومفتشية الإسكان والمحكمة في الاعتبار الحاجة إلى كل إجراء يتم تنفيذه ، وبالتالي ، إذا كنت ترغب في إعادة الأموال التي تم إنفاقها بالكامل ، فأنت بحاجة إلى إصلاح ما يهدد حياة المواطنين وصحتهم فقط.
لا يجوز لأحد أن يلزم القانون الجنائي بدفع ثمن تلطيخ الدرج "من أجل الجمال".
لذلك دعونا نلخص. من يقوم بالإصلاحات عند مدخل العمارات ويدفع ثمنها؟ وفقًا للقانون ، يجب أن يتحكم القانون الجنائي بشكل مستقل في حالة الجبهةواتخاذ قرار بشأن إصلاحها. من الناحية العملية ، فإن مثل هذا الموقف المسؤول من جانب القانون الجنائي نادر للغاية.
على الأرجح لترتيب المدخل المستأجرون أنفسهم يجب أن يكونوا نشطين: من جمع التواقيع وتحرير المستندات وشراء المواد والقيام بالأعمال.
كانت
أصبح 
قرر سكان المنزل رقم 8 في شارع Kosmonavtov إصلاح المدخل على مراحل. الأموال التي تم جمعها للإصلاحات الحالية كانت كافية حتى الآن لطابقين فقط.
ندرس التشريع
القوانين القانونية الرئيسية التي تنظم العلاقات في مجال إدارة وصيانة المساكن متعددة الشقق هي قانون الإسكان الاتحاد الروسي، وكذلك قرار لجنة البناء الحكومية رقم 170 في 27 سبتمبر 2003. في نفس الوقت ، لا تنس أنه إذا كنت قد عهدت بإدارة منزلك إلى شركة أو أخرى ، فعندئذ يتم إبرام اتفاقية بين المالكين وشركة الإدارة ، التي يتم تشكيلها وفقًا لمتطلبات التشريع الاتحادي. هذه وثيقة مهمة للغاية ، حيث سيتم تنفيذ تلك المحددة فيها فقط في المنزل ، لا أكثر ، ولكن في كثير من الأحيان أقل. لذلك ، من أجل تجنب الخلافات في المستقبل ، اقرأ الاتفاقية بعناية ، وإذا كان هناك شيء لا يناسبك ، ناقشه مع القانون الجنائي ولا تتسرع في التوقيع.حتى لا تضيع أعصابك عبثًا ، قبل أن تطلب شيئًا من شركة الإدارة ، أعد قراءة المستند بعناية وجميع ملحقات العقد. تحتوي ، كقاعدة عامة ، على قائمة بما يجب على شركة الإدارة الخاصة بك القيام به في المنزل وفي المنطقة المحيطة.
"يجب استبدال البلاط المتساقط ، كما يجب استبدال الطلاء والجص المقشر. يحق للمقيمين المطالبة من القانون الجنائي بترميم جزئي وترتيب الجدران والأرضيات والسقوف "
يقول القانون ...
إذن ، ما الذي ندفعه مقابل الإيصالات؟ في الفن. 154 قانون الإسكانتقول: "يشمل الدفع مقابل السكن والمرافق (...) الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة". ما هو المقصود بالملكية المشتركة؟ هذه كلها عناصر هيكلية للمبنى (السقف ، الجدران ، السلالم ، إلخ) ، الاتصالات ، المصاعد ، الغرف الفنية والأراضي المجاورة ، أي كل ما هو موجود في منزلك ومن حوله. بما في ذلك السلالم. اتضح أنك وأنا ندفع مقدمًا مقابل إصلاحاتهم الحالية.... يوضح قرار لجنة البناء الحكومية ...
نقرأ بعناية الفقرة 3.2.9 من قرار Gosstroy رقم 170. وهي تنص على أن شركات الإدارة ملزمة بإجراء إصلاحات روتينية للممتلكات العامة كل 3-5 سنوات. في الوقت نفسه ، نتذكر أن الممتلكات المشتركة تشمل الجدران والسقوف وأرضيات المداخل. اتضح أن هذا هو - إنهم ملزمون بالإصلاح! ولكن مع تحذير كبير. ينص الملحق رقم 7 للمرسوم بوضوح على أن الإصلاحات الحالية تشمل "ترميم الجدران والسقوف والأرضيات في أقسام منفصلة في المداخل (...) ومباني المباني المشتركة الأخرى".... العقد يضع حدا
توجد صياغة مماثلة ، كقاعدة عامة ، أيضًا في عقد المستأجرين لإدارة مبنى سكني. "شركة الإدارة ملزمة بإجراء الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة للمبنى السكني. وترد قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي في ملحق العقد ". وهنا - الاهتمام! تشمل مسؤوليات شركة الإدارة للإصلاحات الحالية (من الاتفاقية القياسية لشركة الإدارة مع المالكين):- ترميم الجبس للجدران والسقوف في أماكن منفصلة ؛
- ترميم كسوة الجدران بالسيراميك والبلاط الآخر في أماكن منفصلة ؛
- أعمال الجص والدهان في أماكن منفصلة.
هذا يعني أنه يجب استبدال البلاط المتساقط والطلاء المتقشر والجص أيضًا. على الرغم من أننا لا نتحدث عن طلاء المدخل بالكامل ، يحق للمقيمين مطالبة شركة الإدارة بترميم وترتيب جزئي للجدران والأرضيات والأسقف.
من أين نبدأ؟
بدء اجتماع عام للسكان!إذا كان المدخل الخاص بك يحتاج إلى إصلاحات ، فلا يمكن اتخاذ القرار بشأن تنفيذه إلا من خلال الاجتماع العام للمالكين. اتصل بجيرانك وادعُ ممثلين عن شركة الإدارة الخاصة بك - المدير و / أو كبير المهندسين. يجب أن يحدد الاجتماع ويوثق جميع أنواع الأعمال التي تريد القيام بها (طلاء ، استبدال ، إصلاح ، تقوية ، إلخ). من الضروري وصف أنواع العمل بعناية شديدة: لا يوجد شيء ممنوح هنا ، ولا يجب أن تتوقع هدايا من القانون الجنائي.
يجب على الشركة تزويد المستأجرين بتقدير تفصيلي لتكلفة العمل وتقديم مخطط تمويل مشترك: كقاعدة ، 30 × 70 أو 50 × 50. من الضروري أيضًا حساب المبلغ الذي ستدفعه كل شقة لاحقًا والتفاوض على شروط خطة التقسيط من أجل دفع المبلغ المطلوب على أقساط.
ماذا بعد؟
علاوة على ذلك ، يتم إبرام عقد منفصل للإصلاحات التجميلية ، مما يشير إلى توقيت الانتهاء من الإصلاح. عند الانتهاء ، يقبل سكان المنزل العمل ويوقعون على عقد خاص. إذا تم القيام بشيء ما بشكل سيئ أو لم يكتمل ، فلا يجب عليك التوقيع على شهادة القبول. تأكد من أن كل شيء بالترتيب أولاً.وإذا لم تدفع؟
إذا كان أصحاب مبنى سكني لا يريدون بشكل قاطع دفع مبلغ إضافي لإصلاح المدخل - بعد كل شيء ، نحن ندفع إيصالات كل شهر لصيانة الممتلكات المشتركة - يمكنك الشروع في الإصلاحات باستخدام الأموال التي تم جمعها. في هذه الحالة ، ستقوم شركة الإدارة بأعمال الإصلاح على مراحل: أول دور ، ثم طابق آخر مع تراكم المساهمات. في هذه الحالة ، قد يستغرق تجديد المدخل وقتًا طويلاً ، ولكن لن تكون هناك حاجة لاستثمارات إضافية.أيضًا ، هناك دائمًا خيار لإصلاح كل شيء بنفسك دون إشراك شركة إدارة. إنها الأكثر شفافية - أنت من يقرر كمية المواد التي يجب شراؤها ومن يجب إشراكه في العمل. على المرء فقط أن يريد ذلك!
الإصلاح في المداخل ليس من دواعي سروري على الإطلاق للمستأجرين ، ولكن الصيانة العادية لمخزون الإسكان بالشكل المناسب. ولكن ليس كل المقيمين والموظفين في شركات الإدارة يلتزمون بهذه القاعدة.
شخص ما يبحث عن فرصة لتوفير المال وإجراء إصلاحات في المداخل في حالات نادرة قدر الإمكان ، يسعى شخص ما إلى تحقيق هدف وضع شيء في جيوبه.
وفقًا للقواعد العامة الواردة في Gosstroy ، يجب إجراء التحديث عند مداخل المباني السكنية على الأقل مرة كل ثلاث إلى خمس سنوات... ويتضح هذا أيضًا من خلال مرسوم لجنة الدولة للبناء والمجمع السكني الصادر في 27 سبتمبر 2003 تحت الرقم.
هناك حاجة أيضًا إلى عمل وسيط لإزالة المشاكل في المداخل. تحديث المدخل ليس إصلاحًا تجميليًا عاديًا للجدران ، إنه مجموعة كاملة من الأعمال التي يجب تنفيذها بغض النظر عن حالة هذه المباني. لا يعرف كل مواطن أي نوع من مجمع التحديث هو استعادة حالة المدخل. وبالمناسبة ، من الضروري معرفة هذه المعلومات.
الأهمية!يتم إجراء الإصلاحات الحالية للمداخل في كثير من الأحيان أكثر بكثير من الإصلاحات الرئيسية ، مما يعني أن هناك فرقًا عندما يتم ترتيب المدخل الخاص بك - في غضون ثلاث سنوات أو خلال 10 سنوات.
لكن المزيد عن ذلك ، بمزيد من التفصيل في الفقرات التالية.
ما يعتبر إصلاحًا
تيار
إصلاح المدخل - الإصلاح الحالي ، إذا كان ذلك يعني العمل في مبنى سكني ، مع الغرض من الحفاظ على مظهرهفي حالة جيدة واستعادة مواردها واستبدال العناصر الهيكلية الرئيسية. التجديد الحالي لمدخل مبنى سكنيتم تصميمه للحفاظ على أداء المنزل وكذلك تنفيذ أعمال الترميم.
إذا ألقيت نظرة على قائمة الأعمال في هذا النوع من الإصلاح ، يمكنك العثور على إشارة إلى حالة المداخل في المباني السكنية.
كقاعدة عامة ، عند حساب التقدير لتنفيذ العمل ، يلتزم موظفو المنظمات الإدارية بأداء أنواع العمل التالية:
- استبدال أبواب المدخل ودهانها واستبدال الأقفال وتوزيع رموز جديدة - مفاتيح للمقيمين.
- تزجيج النوافذ ، غسل النوافذ ، تنظيف الإطارات ، إذا لزم الأمر ، استبدالها.
- القيام بأعمال سد الشقوق وتدفئة المداخل وسد الفتحات.
- القيام بأعمال دهان الدرابزين واستبدالها إذا لزم الأمر وزيادة قوتها.
- طلاء اللوحات الموجودة في المدخل.
- دهان وتبييض الجدران والسقوف. تسوية وغسل الجدران إذا لزم الأمر.
- دهان منحدرات المصعد.
- استبدال البلاط أو أغطية الأرضيات الأخرى عند تلف القديم.
يتم تحديث المنظمة الإدارية على حساب الأموال المستأجرة من قبل المستأجرين لصيانة السكن... لذلك فإن قائمة الأعمال تشمل فقط أعمال التجميل والترميم ، ولكن العمل على استبدال الاتصالات أو نقل أهم مكونات المدخل مدرج في قائمة الأعمال لنوع آخر من الإصلاح.
كيف سيبدو المدخل بعد الإصلاحات التجميلية وما العمل الذي يجب القيام به ، شاهد الفيديو أدناه:
عاصمة
جميع المستأجرين ، وفقًا للمادة من قانون الإسكان ، يدفعون مساهمات للإصلاح الشامل. هذا إجراء إلزامي، والتي تهدف إلى تشكيل صندوق إصلاح رأس المال (مادة من قانون الإسكان).
يعد إصلاح المدخل عالميًا أكثر من سابقه. يعد إصلاح المدخل بمثابة إصلاح شامل إذا كان يتضمن الإجراءات التالية:
- استبدال الاتصالات
- تركيب الاتصالات
- تحديث أو استبدال المعدات الهندسية ؛
- تركيب وتفكيك ونقل الجدران ؛
- تحديث السقف والأساس.
كما ترون ، فإن الإصلاح هو المزيد من العمل العالمي، والتي تهدف إلى الحفاظ على المنزل في حالة جيدة ، بعيدًا عن الطوارئ.
لكن نطاق سلطة الموظفين لإجراء إصلاحات كبيرة لا يشمل الالتزام بإجراء إصلاحات تجميلية للمدخل. ومع ذلك ، إذا كان السلم أو الاتصالات التي تمر عبره تتطلب الاستبدال ، فهذا من اختصاص الإصلاح.
ما هو أساس هذا الاختلاف؟
الإصلاحات الرئيسية والحالية لها عدد من الاختلافات فيما بينها. أولا، فهي تؤثر على التوقيت. الإصلاح جاري كل 7-10 سنوات... بينما يتم تنفيذ التيار الحالي كل 3-5 سنوات. ثانيا، الاختلاف يؤثر على التوقيت. يتم تنفيذ الإصلاحات الروتينية لمدخل مبنى سكني بشكل أسرع بكثير من الإصلاحات الرئيسية. هناك أيضًا اختلاف في تمويل هذين النوعين من العمل.
المرجع: ستساعدك الإصلاحات الروتينية على تجديد مظهر المبنى ، بينما يمكن للإصلاحات تحسين الحالة بشكل كبير ، وبالتالي ضمان الخدمة على المدى الطويل.
أما بالنسبة لتحديث المدخل فهناك اختلافات. مهما كان الأمر ، يحق للمقيمين بشكل عام أن يطلبوا من الإسكان والخدمات المجتمعية الإصلاح الحالي للمدخل أو الإصلاح في الوقت المناسب. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمستأجرين أن يطلبوا من منظمتهم الإدارية تنفيذ الأعمال المتعلقة بتحديث المدخل وفقًا للأعمال المنفذة في جميع أنحاء المنزل.
يجب أن يعرف السكان أنفسهم ما الذي يحق لهم توقعه. بطريقة أو بأخرى ، لكن حالة المدخل ليست فقط جمال ونظافة خارجيين ، بل هي كذلك سلامة جميع السكانيسكن المنزل المحدد. قم بتذكير المنظمة الإدارية بحقوقك واحتياجاتك بنفسك ، ومن ثم لا يمكن لأحد التعدي عليك في أي شيء.
إدارة المنزل
المدخل هو استمرار لشقتك. على الرغم من أن هذه المساحة لم تعد خاصة ، ولكنها مساحة عامة ، إلا أنك ما زلت تريد أن يكون المدخل نظيفًا ومرتبًا ومريحًا وفي النهاية آمنًا. ومع ذلك ، غالبًا ما تترك مداخل المباني السكنية ، وخاصة المباني القديمة ، الكثير مما هو مرغوب فيه. إن تقشير الجص ، والبلاط المكسور ، وصناديق البريد نصف الممزقة ، والطلاء المقشر ، وإطارات النوافذ القديمة ، والرائحة الخاصة لمزالق القمامة القديمة وغيرها من سمات الشرفات المهملة مألوفة للكثيرين منا بشكل مباشر. من أجل معالجة الموقف ، تحتاج إلى الاهتمام بالإصلاحات في المدخل ، أي للتأكد من أن المنظمة المديرة تشارك في هذا الأمر.
قائمة الأعمال
بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم أن شركة الإدارة يجب أن تقوم بأعمال الإصلاح عند المدخل ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية الصادر في 27 سبتمبر 2003 N 170. هذا هو المدرجة في نطاق مسؤولياتها. وجاء في الوثيقة نفسها ما يلي: "يجب مراعاة وتيرة إصلاح المداخل مرة كل خمس أو ثلاث سنوات ، حسب تصنيف المباني والبلى المادي". ومع ذلك ، قد يكون التكرار أكثر تواترًا إذا صوت السكان للإصلاح في اجتماع عام.
يجب أن تعلم أيضًا أن شركة الإدارة يجب أن تؤدي هذه الأعمال ، بغض النظر عما إذا كانت مدرجة في اتفاقية الإدارة أم لا. علاوة على ذلك ، إذا لم نتحدث عن إصلاحات كبيرة ، فلا ينبغي للمستأجرين أن يدفعوا مقابل هذه المقالة بشكل منفصل. يتم تضمين كل شيء (أو كل شيء تقريبًا) في التعرفة لصيانة وإصلاح المساكن.
في هذه الحالة ، من المهم للغاية التمييز بين الإصلاحات الرئيسية التي يجب على المستأجرين دفع مبالغ إضافية مقابلها. تحتوي المادة 166 من قانون الإسكان على قائمة بالأعمال المتعلقة بإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والتي يتم تمويل تنفيذها من صندوق الإصلاح الرأسمالي ، الذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح الذي تم تحديده بموجب قانون تنظيمي قانوني صادر عن الكيان المكون من الاتحاد الروسي:
- إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي
- إصلاح أو استبدال معدات المصاعد التي وجد أنها غير مناسبة للتشغيل أو إصلاح أعمدة المصعد
- إصلاح السقف
- إصلاح الطوابق السفلية المتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني
- تجديد الواجهة
- إصلاح أساس مبنى سكني
كما ترى ، هذه القائمة لا تذكر أي شيء عن المداخل. وفي الوقت نفسه ، يعرّف الدليل المنهجي لصيانة وإصلاح مخزون الإسكان MDK 2-04.2004 ، الذي تمت الموافقة عليه من قبل Gosstroy ، الإصلاحات الحالية على أنها إصلاحات تم تنفيذها بطريقة مخططة من أجل استعادة إمكانية الخدمة أو التشغيل لمبنى سكني. وتشمل قائمة هذه الأعمال أعمال الرسم والزجاج في الغرف المساعدة ، بما في ذلك المدخل.
ومع ذلك ، لا تتطلب جميع المداخل ، على سبيل المثال ، سقوف تبييض. لذلك ، يتم تحديد قائمة العمل المطلوب من قبل المستأجرين في الاجتماع العام ويتم تحديدها بواسطة البروتوكول. بعد إعداد قائمة الأعمال المطلوبة ، يجب على السكان الاتصال شركة إدارة... يمكن أن يكون هذا حرفًا أو بيانًا مع قائمة الأعمال ، وتاريخ آخر إصلاح (إذا كان معروفًا) ، وتوقيعات المالكين. فيما يلي قائمة قياسية بالوظائف:
- طلاء الجدران
- طلاء السقف
- استعادة عناصر النوافذ الفردية باستبدال الزجاج
- إصلاح مجموعة المدخل (كتلة المدخل ، الدهليز)
- إصلاح المساحات الفردية للأرضيات
- الاستبدال الجزئي أو الإصلاح لصناديق البريد
- طلاء الأسطح المعدنية لأنظمة التدفئة المركزية
- طلاء درابزين مع إصلاحات طفيفة
- استبدال مصابيح السقف والجدران
- إصلاح أبواب وفتحات لوحات التوزيع على مستوى الأرضية ، بما في ذلك استبدالها
- تركيب وإصلاح الستائر المصنوعة من ألواح الصلب أو المواد اللينة
- ترتيب الدرابزين عند مدخل الدرج
- إذا لزم الأمر - استبدال صمامات التحميل في مجرى القمامة بـ "مآزر"
هذه القائمة غير كاملة. يمكن إضافة بعض التفاصيل الإضافية ، اعتمادًا على الاحتياجات والمتطلبات المعقولة للسكان. على سبيل المثال ، إذا كانت الأسلاك بارزة ، فأنت بحاجة إلى أن تطلب منهم وضعها في الصندوق ، وما إلى ذلك.
حرب مع شركات الإدارة
يجب تقديم الاستئناف من نسختين. يجب أن يكون أحدهم مسجلاً لدى سكرتير القانون الجنائي ، وسيكون هذا ضمانًا لاستلام الرسالة هناك. سيكون من الجيد إرسال نسخة من الرسالة إلى حفل الاستقبال العام للإدارة المحلية. يجب النظر في هذا الاستئناف في غضون 15 يومًا.
يمكن أن يكون رد فعل شركة الإدارة مختلفًا - من الاتفاق الكامل مع المتطلبات إلى الرفض الكامل تحت ذريعة بعيدة المنال. على سبيل المثال ، غالبًا ما يحدث أن تحفز شركة الإدارة رفض إجراء إصلاحات عند المدخل بحقيقة أن المدينين لخدمات المرافق يعيشون في المنزل. لكن هذه الحجة لا يمكن الدفاع عنها (وهو أمر مؤكد فقه) ، لأن شركة الإدارة لا تحرم من فرصة المطالبة بتحصيل الديون في الإجراءات القضائية... الإشارات إلى وجود ديون من الأشخاص - أصحاب ومستأجري المباني السكنية للمنزل - لدفع فواتير المرافق ليس لها أي أهمية قانونية ، لأن كل طرف بموجب عقد إدارة المنزل له الحق في المطالبة بالأداء المناسب من الطرف المقابل بموجب العقد ، بما في ذلك اتخاذ تدابير لتحصيل الديون مقابل الخدمات المقدمة.
إذا كنت لا تزال تتلقى رفضًا من شركة الإدارة أو لم تتلق أي رد فعل على الإطلاق ، فستكون الخطوة التالية هي الاتصال بمفتشية الإسكان الحكومية لتقديم شكوى حول تقاعس شركة الإدارة. إذا لم يساعدك ذلك ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة ، دون أن تنسى ذلك بيان الدعوىتشير إلى ضرورة التعويض عن الضرر المعنوي. مثل هذه الادعاءات لها آفاق جيدة للغاية ، لذلك يحاول القانون الجنائي عدم رفع القضية إلى المحكمة. في النهاية ، ستجبر المستأجرين على إجراء إصلاحات للمدخل.
الإصلاحات الرئيسية والحالية
بمجرد اتصالك بشركة الإدارة ، تحتاج إلى الموافقة على قائمة الأعمال في اجتماع السكان. يتم تسجيله في البيان المعيب ، والذي يتم توقيعه من قبل الممثل المفوض للمستأجرين (رئيس مجلس المنزل) وممثلي شركة الإدارة. هذه هي أهم وثيقة يجب دراستها بعناية من قبل السكان قبل التوقيع عليها. القانون الجنائي سيفعل فقط ما هو مبين في البيان. لن تقوم بأي عمل إضافي "افتراضيًا" ، لذلك عند كتابة بيان معيب ، يجب أن تكون مثابرًا وتأكد من تضمين كل ما هو ضروري هناك: استبدال المصابيح بأخرى موفرة للطاقة ، وصناديق البريد ، والزجاج المكسور - لا تنسى أي شيء. بعد ذلك سيكون من الصعب للغاية تحقيق عمل إضافي ، وسيتعين عليك بدء كل شيء من جديد. ثم يتم التوقيع على قانون بداية العمل.
ومع ذلك ، كجزء من الإصلاح الحالي ، قد يكون من الضروري إصلاح بعض العناصر أو الأنظمة الهندسية. لقد سبق ذكره أنه من المهم التمييز بين هذه المناطق - الإصلاح الحالي للمدخل والإصلاحات الرئيسية. لذلك إذا كان العمل مطلوبًا لا يندرج تحت فئة الإصلاح العادي للمدخل ، فيجب التفاوض بشأنها بشكل منفصل. يرجى ملاحظة أنه ، على سبيل المثال ، قد يتم التعرف على العمل على استبدال أنبوب إمداد الماء البارد أو الماء الساخن على أنه مرتبط بأعمال الإصلاح. هذا ذو أهمية كبيرة ، حيث سيتعين عليك دفع مبلغ إضافي مقابل هذا العمل.
قبول المصنفات
من المستحسن مراقبة تقدم العمل طوال الفترة بأكملها. على سبيل المثال ، لا تنس أنه عند طلاء المدخل وتبييضه ، يجب على العمال تغطية الأبواب الأمامية للشقق بغشاء واقي حتى لا يلطخوها بالطلاء. يلتزم فريق الإصلاح بإزالة مخلفات البناء من المدخل والفناء في غضون 24 ساعة. في الوقت نفسه ، يحظر وضع القمامة على المروج. إذا لاحظت عدم استيفاء هذه المتطلبات أو غيرها ، فيجب عليك تقديم شكوى على الفور إلى شركة الإدارة ، ثم إلى مفتشية الإسكان الحكومية. من الضروري أن تتذكر جدول العمل المعتمد ، إذا تعطل ، عليك مرة أخرى تقديم شكوى. قد يكون مفيدا ، ولكن النقطة الرئيسيةحيث يستحيل إظهار الضعف أو عدم الانتباه - هذا هو قبول العمل. بعد ذلك ، سيكون من الصعب للغاية إصلاح أي شيء. لا يتم تأجير ما يصل إلى نصف جميع المداخل في المحاولة الأولى ، فهناك دائمًا أوجه قصور. عادة ما تكون طفيفة ، لكن لا ينبغي إغفالها أبدًا.
ممثلو المقاول (قد تكون هذه شركة متعاقد عليها بموجب القانون الجنائي) ، وموظفو شركة الإدارة ، والممثل المعتمد لأصحاب المباني ، ومفتش هيئة التفتيش الحكومية للإسكان ، مدعوون أيضًا لقبول العمل ، والنواب من المجلس البلدي للمنطقة مدعوون أيضًا. يجب عليهم جميعًا التوقيع على شهادة قبول العمل.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التحقق مما إذا كان قد تم الانتهاء من جميع الأعمال. خذ القائمة المعتمدة وامش معها حول المدخل بأكمله. بطبيعة الحال ، إذا لم يتم عمل شيء ما ، فيجب ملاحظة ذلك. ثم تحقق من الجودة ، وانتبه إلى ما إذا كان قد تم إزالة الحطام ، وما إذا كان الدرج بأكمله قد تم ترتيبه بعد العمل. يتم تسجيل جميع أوجه القصور في القانون ، ثم يتم اتخاذ قرار بقبول العمل أم لا. يتم تصوير حالة المدخل ثم إدخالها في قاعدة البيانات. لا تنس أن العمل في القائمة المعيبة مشمول بالضمان.
مكتب المدعي العام لجمهورية تتارستان: يجب مراعاة وتيرة إصلاح مداخل MKD
***
قام مكتب المدعي العام في منطقة سوفيتسكي في كازان بالتحقق من التقارير الإعلامية التي تفيد بأن المباني السكنية رقم 11 و 12 و 13 و 14 في الشارع. دوليًا ، لم يتم احتجاز قازان لفترة طويلة تصليح المداخلولا يوجد اسفلت بين البيوت.
وقد ثبت أن إدارة هذه المباني السكنية تتم من قبل شركة الإدارة ذات المسؤولية المحدودة "Azino-1". في الوقت نفسه ، لا تتوافق حالة المباني السكنية مع القواعد والقواعد الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن ، التي تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمرافق العامة رقم 170 من 27 سبتمبر 2003.
كشف تفتيش المباني السكنية عن عدم الامتثال تواتر إصلاح مباني الدرج، أبواب المدخل الخاطئة (أبواب الدهليز) ، التفريغ ، إتلاف غطاء الأرضية ، أبواب لوحات المفاتيح مفتوحة.
بناءً على نتائج التفتيش ، قدم مكتب المدعي العام للمقاطعة إلى مدير شركة Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko اقتراحًا للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان. ونتيجة لذلك ، تم تقديم رئيس موقع إنتاج "كونستانتينوفكا" سيتراك مهرابيان إلى المسئولية التأديبية في شكل ملاحظة ، ويجري اتخاذ الإجراءات للقضاء على الانتهاكات.
/ 28.08.2015 /
***
أجرى مكتب المدعي العام في مقاطعة Privolzhsky في كازان تدقيقًا للامتثال لتشريعات الإسكان ، فضلاً عن التشريع المتعلق بإجراءات النظر في طعون المواطنين من قبل إدارة Soyuz HOA. وسبب تدخل النائب العام هو الشكوى الجماعية لأصحاب المنزل رقم 12 في الشارع. بلدة عسكرية - 33 كازان.
خلال المراجعة ، تبين أن Soyuz HOA انتهكت القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003 ، وهي: تدمير طبقة التشطيب من مجموعات المداخل. عدم الامتثال تواتر تصليح المداخل؛ تدمير جزئي للمنطقة العمياء حول المنزل ؛ العزل الحراري لأنابيب التدفئة المركزية مفقود جزئيًا في العلية ؛ السقف في حالة سيئة ؛ فوضى القبو.
بالإضافة إلى ذلك ، كشف التفتيش عن انتهاكات عندما كانت إدارة HOA تدرس التماسات من المواطنين - أصحاب المنازل.
وفقا للفن. 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين ، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وحل المشكلات المتعلقة باستخدام هذا العقار ، مثل فضلا عن توفير خدماتالمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.
بناءً على نتائج المراجعة ، قدم مكتب المدعي العام إلى رئيس مجلس إدارة Soyuz HOA Guzyal Samokhina عرضًا للقضاء على انتهاكات تشريعات الإسكان ، فضلاً عن تقديم الجناة إلى المسؤولية التأديبية ، كما شرع في دعوى إدارية ضدها بموجب المادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (قواعد انتهاك صيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية) والفن. 5.59 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك إجراءات النظر في طعون المواطنين).
تم إرسال القرارات مع مواد الشيك إلى مفتشية الإسكان بمدينة كازان ومحكمة الصلح في منطقة الفولغا للنظر في الأسس الموضوعية.
أفعال رد المدعي العام قيد النظر.
/ 12.08.2015 /
***
أجرى مكتب المدعي العام في مدينة ألميتيفسك تدقيقًا لتنفيذ تشريعات الإسكان في أنشطة الشركة ذات المسؤولية المحدودة "ASCZH".
خلال المراجعة ، تبين أنه أثناء صيانة العقار المشترك للمنزل رقم 3 في شارع شاباييف ، ألميتيفسك ، انتهكت شركة الإدارة متطلبات تشريعات الإسكان ، وكذلك القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني للمبيتيفسك. المساكن. لذلك ، يوجد في الطابق السفلي من المنزل تداعي لطبقة الجص وتدمير جزئي للطوب تحت النوافذ ؛ الأسلاك والمعدات الكهربائية غير معزولة ؛ الوصول إلى اللوحات الكهربائية غير محدود ؛ الأسلاك معطلة ؛ طبقة الطلاء والجص من الجدران على سلالم؛ غير جدير بالاحترام تواتر إصلاح السلالممبنى سكني ، كما لا يوجد زجاج مزدوج لنوافذ المدخل.
بناءً على نتائج الشيك ، فتح مكتب المدعي العام قضية ضد كبير مهندسي ASCZh LLC ، علياء عبدرشيتوفا ، بشأن مخالفة إدارية بموجب الفن. 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (انتهاك لقواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية).
تم إرسال القرار المتعلق بمواد التفتيش إلى مفتشية الإسكان في منطقة ألميتيفسك للنظر في الأسس الموضوعية.
/21.09.2015 /
