من يقوم بإصلاح شرفة مبنى سكني. من يحتاج إلى تجديد الشرفة. حول الشرفة في شقة مخصخصة

يوجد في روسيا اليوم الكثير من المباني الشاهقة التي تم بناؤها على عجل في أيام خروتشوف. الشرفات في هذه المنازل مهترئة في الغالب وتشكل تهديدًا لحياة السكان وصحتهم. بعد إعادة هيكلة الشقق في المباني الشاهقة ، سُمح لهم بالخصخصة ، واتضح أن المستأجرين أنفسهم ملزمون الآن بدفع تكاليف الإصلاحات. ومع ذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه: من يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة؟ هل ترميم الشرفة مشمول في مقال "صيانة المسكن" أم "الإصلاح"؟

من يجب أن يجدد الشرفة قانونًا

التشريعات الروسية ليست كاملة بعد ويمكن العثور على التناقضات في مختلف النصوص القانونية... بعد الخصخصة مباشرة ، تصبح الشقة ملكًا للمستأجرين ، ويتحدث المشرعون بطريقتين عن الشرفة.

يسمي قانون الإسكان جميع عناصر المباني الشاهقة المعترف بها على أنها ملكية مشتركة ، أي تم إصلاحها على حساب المنزل ، ولم يتم الإشارة إلى الشرفات هناك. لكن في القرار رقم 491 الذي تم اعتماده في عام 2006 ، أي بعد اعتماده قانون الإسكان، ألواح الشرفة مدرجة في الممتلكات المشتركة للمنزل.

تنص قواعد القرار بوضوح ، من بين أمور أخرى ، على أن ما يلي معترف به كملكية مشتركة:

• الهياكل الحاملة للمباني الشاهقة (بما في ذلك الأساسات وألواح الأرضيات والجدران الحاملة ، ألواح الشرفةوأعمدة وألواح تحمل أخرى) ؛
• الهياكل الحاملة للمباني الشاهقة المستخدمة من قبل مالكي العديد من الشقق (بما في ذلك أبواب ونوافذ الشرفات العامة والحواجز والدرابزين وغيرها من الهياكل).

ومن ثم يمكننا أن نستنتج أن هناك اثنين من أصحاب الشرفة.

ملكية الشرفة

بالمعنى المقصود في هذا القرار ، يمكن أن تكون الملكية المشتركة لمبنى شاهق يعترف:

• كل ألواح الشرفة
• نوافذ وأبواب الشرفة المؤدية إلى غرفة مشتركة يستخدمها مالكو العديد من الشقق (في الشرفات المشتركة مع الوصول إلى الممرات المشتركة) ؛
• درابزين الشرفة والحواجز (إذا كانت الشرفة مشتركة مرة أخرى) ؛
• الجدران الخارجية لجميع الشرفات (حيث أن هذه الهياكل الحاملة للأوزان للمباني الشاهقة).

أي أن ألواح الشرفة المضمنة في الخطة الفنية للشقة جنبًا إلى جنب مع الجدار الحامل ، الذي تجاور الشرفة ، هي في الواقع ملكية مشتركةجميع سكان المنزل ، والأبواب والنوافذ والشرفات ملكية خاصة.

كيفية الشروع في تجديد الشرفة

العامل الحاسم في تعيين الشخص المسؤول عن التجديد هو حقيقة ما إذا كان عنصرًا مشتركًا في المنزل أو عنصرًا فرديًا. إذا كان التهديد عنصر مشترك، ثم يجب على الاجتماع العام طرح مسألة الإصلاح أو الإصلاحات الحالية.

قبل الاجتماع ، تحتاج إلى إعداد تقرير تفتيش موقع من قبل ممثل مجلس إدارة HOA أو جمعية الإسكان التعاوني أو شركة الإدارة. يتم اتخاذ القرار إذا صوت ما لا يقل عن 2/3 من أصوات الحاضرين للإصلاح.

إذا كانت حالة لوح الشرفة تهدد حياة أو صحة السكان ، فعليك التصرف فورًا بعد تقييم معدل الحوادث.

للتعرف على لوح الشرفة كحالة طارئة ، موجه إلى رئيس مجلس إدارة HOA أو تعاونية الإسكان أو مدير شركة الإدارة ، فأنت بحاجة إلى كتابة بيان يطالب بتقييم معدل الحوادث. يمكن دعم البيان بالصور والتوقيعات من الجيران.

لكي لا ينتهي الأمر بالبيان على الناسخ الخلفي ، تحتاج إلى إعداد نسختين منه.، يجب تسجيل أحدها (يجب على الشخص الذي قبله التوقيع على استلام الطلب مباشرة بموجب النص ، وفك تشفير توقيعه ، وتحديد الوظيفة ووضع تاريخ القبول) والاحتفاظ بها. النسخة الثانية تبقى مع المرسل إليه.

وفقًا لقانون الاستئناف ، يجب تلقي رد مسبب على الطلب في غضون شهر من لحظة تسجيله. إذا لم يتم تلقي أي رد ، فستتوفر الأموال:

• يمكنك الذهاب إلى المحكمة لتقاعس المسؤولين مع شرط إجراء تقييم لمعدل الحوادث والإصلاح ؛
• أو قم بإصلاح الشرفة بشكل مستقل ، وجمع الأموال التي تم إنفاقها من خلال المحكمة (ستحتاج إلى إرفاق جميع الإيصالات الخاصة بمواد البناء وعقود العمل وأعمال العمل المنجزة بالمطالبة).

في نفس الوقت يمكن التعرف على حالة الطوارئ في الشرفة:

• تدمير الطبقة الواقية الخرسانية للبلاطة ؛
• تآكل العناصر المعدنية المدمجة والتجهيزات ؛
• تدمير المصارف المعدنية المقاومة للماء ؛
• انهيار الكورنيش
• انتهاك استقرار السياج.

إذا تم العثور على مثل هذا الضرر ، هناك حاجة ملحة لاتخاذ تدابير لاستعادته.

نذكرك بمن يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة:

• ألواح وسياج وجدار المنزل الحامل إصلاحات HOA أو ZhSK أو شركة الإدارة على نفقتها الخاصة;
• الأبواب والنوافذ على الشرفة ، الحاجز وسقفه مالك الشقة ملزم بالإصلاح.

الشقة مملوكة. المنزل عمره 40 سنة. ليس لدينا شرفة زجاجية. أثناء هطول الأمطار ، تتسرب المياه ، ويشكو الجيران في الطابق السفلي ، مطالبين إما بتزجيجها أو إصلاحها. هذا ليس جزء من خططنا. من يجب أن يجدد الشرفات؟

لا يعطي القانون إشارة محددة إلى الممتلكات التي تنتمي إليها جميع مكونات الشرفة. لكن المحاكم ، بتحليل التشريعات ، تستخلص الاستنتاجات التالية.

• تنتمي ألواح الشرفات ، وكذلك الجدار الخارجي للمنزل ، الذي تجاورها هذه الشرفات ، إلى الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، وبالتالي فهي ملك لجميع مالكي المباني على أساس الملكية المشتركة.
• تعتبر السور والنوافذ وأبواب الشرفة جزءًا من مساحة المعيشة نفسها ، أي كائن من الممتلكات الفردية.

• § البند 2 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني (تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 ، رقم 491)

وبالتالي ، إذا كانت مشكلة الشرفة المتسربة تكمن في الحالة السيئة لبلاط الشرفة ، فإن إصلاحها ليس مهمتك الشخصية ، بل مسؤولية جميع المالكين.

من أين تأخذ المال

علاوة على ذلك ، فإن المسؤولية المباشرة لقانون العقوبات هي تفتيش الشرفات بحثًا عن التلف والتشوه.

إذا اتضح أن الشرفة بحاجة إلى إصلاح شامل ، بينما وفقًا للبرنامج الإقليمي ، سيستغرق الانتظار وقتًا طويلاً ولن يدعمك مستأجرو المنزل في الاجتماع العام في تحصيل الأموال ، فإن القانون الجنائي ملزم لاتخاذ تدابير أمنية ، tk. تؤدي التسريبات المستمرة إلى تفاقم قوة الشرفة المجاورة لك ليس فقط ، وهذا يمكن أن يهدد بالانهيار. يجب على عمال المرافق إغلاق وختم مدخل الشرفة. بعد ذلك ، يُحظر على السكان استخدام الشرفة ليس فقط (تخزين الأشياء هناك ، والملابس الجافة ، وما إلى ذلك) ، ولكن حتى الخروج إليها.

• § P. 4.2.4.2 من قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 ، رقم 170)

خطة عمل

الحقيقة هي أنه من أجل منع تدمير حواف بلاطة الشرفة أو الشقوق بين البلاطة والجدران بسبب دخول الرطوبة ، يتم تثبيت استنزاف خاص ومنحدر على الشرفة بنسبة 3 ٪ على الأقل من الحائط كما يتم توفير المنزل. ربما أثناء العملية ، يكون هذا الصرف على شرفتك مسدودًا أو معزولًا. إذا حدث هذا من وقت لآخر - فالمرافق ملزمة بتنظيم الصرف. ولكن إذا قمت بإزالتها بنفسك (على سبيل المثال ، عن طريق استبدال الأرضية على الشرفة) ، فسيتعين عليك تجهيزها على نفقتك الخاصة. لكن لا يلزمك أنت أو الشركة تزجيج الشرفة ، لأن منزلك لم يكن يتصور في البداية تزجيج الشرفات.

• § P. 4.2.4.2، 4.2.4.3 من القواعد ... بتاريخ 27 سبتمبر 2003

اليوم ، يمكنك أن تجد العديد من المنازل القديمة ذات الهيكل غير المستقر ، ولا سيما مع شرفات متداعية. فيما يتعلق بهذه المشكلة ، غالبًا ما يطرح السؤال ، من الذي يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة؟ بادئ ذي بدء ، يجب أن يعرف صاحب المنزل بالضبط ما يشير إليه المبنى الشاهق على أنه ملكية مشتركة.

قبل إصلاح الشرفة ، عليك معرفة ما إذا كانت هذه ملكية مشتركة للمنزل أم لا. في التشريعات والقوانين الأخرى المتعلقة بهذه المسألة ، يمكنك أن تجد بعض التناقضات.

بمجرد خصخصة الشقة ، تصبح على الفور ملكًا للمستأجر.ومع ذلك ، هناك بعض الخلافات حول الشرفة ، لأنها جزء من الشقة. وفقًا للقرار ، من المعتاد الإشارة إلى الملكية المشتركة على النحو التالي:

1. الهياكل الإنشائية ، وتشمل ألواح الأرضية ، والأساسات ، والجدران الحاملة ، وألواح الشرفات.
2. الهياكل الحاملة لمبنى سكني ، والتي يستخدمها سكان العديد من الشقق (نوافذ وأبواب الشرفات العامة ، حواجز ، درابزين ، إلخ).

بناءً على هذه المعلومات ، يمتلك المالك شرفتين.

قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة

يتم توزيع مجالات مسؤوليتهم بين مالك العقارات المخصخصة وقطاع الإسكان:

• يجب على HOA أو شركة الإدارة مراقبة حالة لوح الشرفة الداعمة والأبواب والنوافذ لمجموعة المدخل ، بالإضافة إلى السور (إذا كانت الشرفة مخصصة للاستخدام العام).
• يجب أن تضمن المرافق التشغيل الآمن والإصلاح الضروري لهذه الهياكل.
• يتحكم أصحاب الشقق في أجزاء من الشرفة مثل السقف والمظلة والزجاج الخارجي والسور وكذلك مجموعة الأبواب والنوافذ.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان هيكل الشرفة يقع في الطابق العلوي ، فإن الحاجب والسقف مملوكين لـ HOA. في هذه الحالة ، إذا تسرب أي من هذه الهياكل ، فسيتم الإصلاح بواسطة المرافق.

إذا تم التعرف على لوح الشرفة في حالة الطوارئ ، فيجب على شركة الإدارة إجراء الإصلاح.

الانتباه!في حالة رفض تقديم مثل هذه الخدمة لأي سبب من الأسباب ، وكانت العملية التدميرية لبلاط الشرفة خطيرة ، يمكن لمالك الشقة إجراء إصلاح شامل للشرفة بمفرده. ثم قم برفع دعوى لاسترداد النفقات الشخصية المتكبدة.

التزامات صاحب الشقة

يلتزم مالك الشقة المخصخصة بما يلي:

1. إجراء فحوصات دورية للتأكد من سلامة أدوات التثبيت.
2. تدمير الفطريات والعفن من الشرفة.
3. حماية الحواجز المعدنية من التآكل.
4. تقوية الأجزاء الفردية من هيكل الشرفة (فتح المدخل ، الحاجز).
5. تنفيذ الرسم في الوقت المناسب للمؤسسة.

إذا لم يتم توفير الرعاية اللازمة وكان تدمير لوح الشرفة بسبب خطأ المالك ، فهو مسؤول شخصيًا عن حالة الهيكل. لذلك ، يجب إجراء الإصلاحات بنفسك.

يجب على شركة الإدارة

كل شهر ، يساهم كل صاحب شقة بجزء معين من ماله لإجراء إصلاحات كبرى. يجب على قطاع الإسكان استخدام هذه الأموال للغرض المقصود منها ، أي ترميم مبنى سكني.

إذا كانت الشرفة في حالة سيئة ، فيجب تخصيص أموال لترميمها. تقوم جمعية أصحاب المنازل بإصلاح مناطق الطوارئ في المقام الأول ، حتى لا يضطروا إلى تحمل العواقب في المستقبل.

الانتباه!الإجراء الرئيسي الذي يجب أن تقوم به المرافق هو التفتيش المنتظم على المساكن والخدمات المجتمعية أو شرفات جمعيات أصحاب المنازل ، من أجل تحديد المباني المدمرة. يتم التحكم مرتين في السنة على الأقل.

وبحسب الوثيقة التي تحدد تصرفات عمال الإسكان ، يجب على المرافق:

• إبلاغ مستأجري المنزل بحقوقهم والتزاماتهم ، وكذلك إجراء محادثات توضيحية حول صيانة العقار.
• افحص الشرفات في مبنى سكني وامنع تراكم أوزان ثقيلة عليها.
• إذا تم تسجيل العمليات التدميرية الأولية ، فاتخذ تدابير فورية لتدابير الإصلاح.

إذا تم تدمير لوح أو جزء من واجهة الشرفة ، فلا يهم ما إذا كانت ملكية مشتركة لمبنى سكني ، أو أنها تعتبر ملكية لمالك الشقة. على أي حال تخضع هذه الأجزاء من الشرفة لسيطرة البلدية ، ويجب أن تتم الإصلاحات من قبل الإسكان والخدمات المجتمعية.

التعرف على حالة الشرفة كحالة طارئة

تتمثل الخطوة الأولى في معرفة ما إذا كان هذا الجزء من الشرفة ، الذي يجب إصلاحه عن طريق الإسكان والخدمات المجتمعية أو الإسكان والخدمات المجتمعية ، قد تم تدميره بالفعل.

في الأساس ، تحدث مثل هذه التدمير مثل انهيار الرصيف الخرساني ، أو تآكل الأجزاء المعدنية ، أو تقطيع جزء من البلاطة الخرسانية أو التركيب غير السليم لشبكة الصرف. والنتيجة هي تجمع مستمر من الماء أو الثلج وتتدفق الشرفة.

عندما تكون حالة الطوارئ واضحة وتم جمع كل الأدلة ، يتم عقد اجتماع عام وإجراء تصويت. أمامه ، يتم إعداد تقرير التفتيش مبدئيًا ، والذي يجب أن يتم توقيعه من قبل المرافق.

الأهمية!إذا تعرف ⅔ من السكان على الكائن على أنه مدمر ، فسيتم وضعه بجوار قائمة الانتظار للإصلاحات.

يجب ألا تتجاوز فترة الاستجابة القصوى من لحظة تسجيلها شهرًا واحدًا.وتجدر الإشارة إلى أن تدمير هيكل الشرفة يشكل خطرا على حياة السكان.

من الذي يجب أن يقوم بالضبط بأعمال الإصلاح على الشرفة في المنزل ، من الضروري أن نفهم بشكل فردي في كل حالة. تؤخذ في الاعتبار عوامل مثل عمر المبنى السكني ، وصيانة الهيكل ، ومسؤولية الأطراف.

أخبرني ما هي SNIPs الموجودة على الشرفات: كيف يجب على المالكين تشغيلها إذا كان عمر المنزل أكثر من 40 عامًا ، هل من الممكن إصدار أمر للمالك لتحرير الشرفة وإزالة الزجاج غير المصرح به ، وكم تحميل شرفة يمكن أن يتحمل المنزل أكثر من 40 عامًا من الخدمة ("خروتشوف"). وأين يتم توضيحها حول الشرفات ، إذا كان الاتفاق مع المالكين وفقًا لقائمة الحد الأدنى من 290 من القرار لا يوجد هذا الشرط ، ووفقًا لـ 491 لوح شرفة مدرجة في الممتلكات المشتركة ، ولكن يشير إصلاحها ليس للتيار ، ولكن للإصلاحات الرئيسية؟ كيف تشرح للمالك أن ألواح الشرفة هذه تتطلب إصلاحًا شاملًا ، ولكن يجب على المالكين أنفسهم صيانتها وتشغيلها بشكل صحيح ، وإذا لم يمتثلوا لظروف التشغيل الصحيحة ، فيجب أن يكونوا مسؤولين عن جميع العواقب. يمكنك إرفاق ممارسة قضائية.

إجابه

شرفات مبنى سكني ، بما في ذلك الهياكل المحيطة بالشرفة ، هي عناصر لواجهة مبنى سكني.

تلتزم المؤسسة التي تدير مبنى سكنيًا بتنفيذ العمل من أجل الحفاظ على واجهات المباني السكنية بشكل صحيح ، بما في ذلك الشرفات وعناصر الهياكل المحيطة. هذا منصوص عليه في البند 9 من قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 03.04.2013 رقم 290.

في إطار هذه الواجبات ، يقوم مدير التنظيم للمبنى السكني بتنفيذ أعمال إصلاح الشرفات في المباني السكنية.

القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy of Russia المؤرخ في 27 سبتمبر 2003 ، سارية حاليًا وذات طبيعة توصية ، نظرًا لأن السلطات التنفيذية الفيدرالية لها الحق في الإصدار فقط أعمال التوصية في مجال التنظيم الفني. هذا منصوص عليه في الجزء 3 من الفن. 4 من القانون الاتحادي المؤرخ 27 ديسمبر 2002 رقم 184-FZ "بشأن التنظيم الفني". تم تأكيد هذا الموقف من خلال خطاب من وزارة التنمية الإقليمية لروسيا بتاريخ 15.10.2010 رقم 10992-08 / IP-OG.

يرتبط تزجيج الشرفات بتغيير في المظهر المعماري للمنزل ، وتغييرات في تصميم الواجهات ويتم تنفيذه بالاتفاق مع الجهات المخولة.

التفاصيل في إدارة مواد المساعدة« MKD» : تجديد الشرفة كجزء من أعمال التجديد الجارية

من المسؤول عن إصلاح الشرفة في مبنى سكني

مبدئيًا ، من أجل تحديد المسؤول عن إصلاح الشرفة ، من الضروري فهم ما إذا كانت هذه الشرفة أو عناصرها الفردية جزءًا من الملكية المشتركة في MKD.

في الوقت نفسه ، وافقت الحكومة على تكوين القائمة الدنيا من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها الاتحاد الروسيمن 3 أبريل 2013.

في الوقت الحالي ، غالبًا ما تنشأ المواقف عندما يقوم أصحاب المباني في مبنى سكني بإجراء تغييرات تعسفية على واجهات منازلهم عن طريق استبدال إطارات النوافذ بإطارات ذات لون وتكوين مختلفين ، وتركيب وحدات ضغط لأنظمة تكييف الهواء ، وشرفات زجاجية ، وطلاء الواجهة داخل مبانيهم ، إلخ.

ترتبط هذه التدابير بتغيير في المظهر المعماري للمنزل ، وتغييرات في تصميم الواجهات ويجب تنفيذها بالاتفاق مع الجهات المخولة.

• الإدارة المباشرة لـ MKD في البيئة القانونية الجديدة

ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، نادرًا ما يتم القيام بذلك من قبل أي شخص ، فيما يتعلق بإصدار سلطات الإشراف على الإسكان أمرًا وملاحقة المنظمات الإدارية ، على الرغم من أنها لا علاقة لها بهذه الأنشطة.

في مثل هذه الحالات يطرح السؤال: من المسؤول عن هذه الانتهاكات؟

البند 10 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 ، الشخص المسؤول عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني تم تكليفه بمسؤولية الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة تضمن الحفاظ على المظهر المعماري لـ MKD وفقًا لوثائق التصميم الخاصة ببناء أو إعادة بناء MKD.

بعض الشرفات مبنية بشكل سيء ، وتلك المتصلة بالمباني السكنية القديمة تتداعى. تعد الشرفات ذات الأمان المتزايد لحياة السكان مشكلة كبيرة للمواطنين الحضريين في الاتحاد الروسي. قبل إجراء الإصلاحات ، تحتاج إلى معرفة المسؤول عن الشرفة في شقة مخصخصة. يتم تقسيم الصلاحيات بين المالك وشركة الإدارة.

يمتلك المالك:

• حاجز الشرفة؛
• سطح؛
• قناع.

تمتلك شركة الإدارة:

• لوحة أفقية
• الجدار العمودي.

إذا اعتبر الموقد معيبًا ، فإن المسؤولية تقع على عاتق المرافق.

من المسؤول عن الشرفة في شقة مخصخصة؟

إذا كنت لا تعرف من يجب أن يصلح شرفة الشقة ، وإذا لم يتم خصخصتها ، فإن مسؤولية منع وإصلاح الممتلكات العامة (الألواح والجدار الخارجي للهيكل المجاور) تقع على عاتق شركة الإدارة.

تشمل الرسوم الشهرية للشقة تكلفة إصلاح وصيانة الجدار الحامل والبلاطة في الشرفة الخاصة بك. مسئولية المالك: مراقبة حالة الدرابزين والحواجز وغيرها من المنشآت المجاورة.

لكي تقوم شركة الإدارة بإجراء الإصلاحات على أساس المسؤولية تجاه المالك:

• كتابة طلب لأعمال الإصلاح والترميم ؛
• التقاط صور لمناطق الطوارئ في الإقليم. الحصول على إذن كتابي من جيرانك مسبقًا ؛
• اكتب ملاحظة توضيحية حول الحاجة إلى إصلاح منطقة الشقة البارزة. مثال على السبب: معدل الحوادث لمنشأة ما ينطوي على خطر على حياة وصحة كل من المالكين والمواطنين الآخرين.

يتم نسخ المستندات المنفذة. ترسل نسخة واحدة لمكتب الإسكان والثانية مع المالك.

يُنصح بإجراء اتصال كتابي مع مكتب الإسكان عن طريق البريد المسجل ورسالة الاستلام. ستتيح لك الطريقة الحصول على مستندات رسمية تؤكد حقيقة الاتصال بالمرافق العامة.

شركة الإدارة ليست في عجلة من أمرها لاتخاذ قرار بشأن التجديد؟ أرسل قائمة مماثلة من المستندات إلى شركتك المحلية ، واطلب منهم إلقاء نظرة على هذه العملية والمساعدة في حل المشكلة.

مسؤوليات الإسكان والخدمات المجتمعية

في التشريع ، يمكنك العثور على عدد من التناقضات فيما يتعلق بمشكلة الإصلاح. في الحوزة السكنية للاتحاد الروسي ، لا تنتمي الشرفات إلى ملكية مبنى سكني. يناقض هذه الحقيقة. يؤكد أن الألواح مدرجة في الممتلكات المشتركة.

يشير هذا الحكم إلى عدة قواعد. على أساسها ، تشمل الممتلكات المشتركة لشركة الإدارة ما يلي:

• إنشاءات المبارزة في الشقة. ويشمل ذلك الجدران الحاملة المصممة لتغطية الألواح والأعمدة وهياكل الشرفات وغيرها ؛
• الهياكل المرفقة غير الحاملة في المبنى: أبواب ونوافذ المباني ذات الأغراض العامة ، والحواجز ، والدرابزين وغيرها من الهياكل.

إلى أين أذهب لإصلاح الشرفة؟

لمالك الشقة المخصخصة الحق القانوني في تزويده بخدمات الإصلاح من قطاع الإسكان والمرافق. توفر قواعد وشروط التشغيل الفني للمجمع السكني إجراءات وقائية أثناء إصلاح هياكل لوجيا والشرفة.

الإصلاحات هي مسؤولية إدارة المنظمة... يجب تقديم طلب إلى الإسكان والخدمات المجتمعية في موقع الشقة المخصخصة. يمكنها إجراء صيانة رئيسية أو وقائية لواجهة المبنى أو بشكل انتقائي لمالك فردي.

يمكن لمالك العقارات السكنية الاعتماد على خدمات شركة الإدارة. يتم تنفيذ خدمات الإصلاح على نفقة مال، والتي يتم دفعها بانتظام من قبل المالكين في شكل إيجار شهري. يتم فحص الشرفات والهياكل الأخرى المرفقة مرتين في السنة: في الخريف والربيع. الإشارة إلى أن الموظفين مسؤولون عن الإصلاحات التالية:

• فحص سنوي شامل لشرفات الشقق المخصخصة - الغرض المقصود ؛
• إجراء إحاطة مفصلة لأصحاب الشرفة حول الاستخدام الصحيح للشرفة.

عند اكتشاف حالة طارئة ، يجب على موظفي المرافق اتخاذ إجراءات فورية. القاعدة الاحترازية: نصب الختم وإغلاق المال العام.

تكلفة ترميم الشرفة في شقة مخصخصة

إذا أراد بعض المالكين ترميم جدار الشرفة الحامل ، فيجب اعتماد الحكم في الاجتماع العام. بعد كل شيء ، لوح الشرفة هو ملك للإسكان والخدمات المجتمعية. يختار أصحاب الشقق في المبنى طريقة الإدارة بشكل مستقل:

• توقيع اتفاقية مع الإسكان والخدمات المجتمعية. يتم وصف الإجراءات الخاصة بالأعمال الوقائية أو الإصلاحية المخطط لها وغير المجدولة بالتفصيل ؛
• جمعيات أصحاب المنازل أو التعاونيات مسؤولة عن الحفاظ على صندوق النقد ؛

بغض النظر عن طريقة الحكومة ، يتعين على جميع المالكين دفع إيجار شهري لصيانة الممتلكات المشتركة. المبلغ يعتمد على مساحة المعيشة الإجمالية لشقة معينة. على أساس الصندوق النقدي المحصل ، يتم تخصيص مبلغ للصيانة الوقائية وإصلاح شرفات الطوارئ للشقق المخصخصة.