لوح الشرفة مدمر ويحتاج إلى الإصلاح. من يجب أن يجدد الشرفات؟ سؤال حول تجديد السور القديم

الشرفة عبارة عن نظام شعاع ناتئ يتكون من هيكل محمل للحمل (لوح شرفة) وهيكل مغلق غير محمل (درابزين). وفقًا للبند 2 من قواعد الحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى سكنيتمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد) ، "تشمل الممتلكات المشتركة:

... ج) إحاطة الهياكل الداعمة لمبنى سكني (بما في ذلك الأساسات والجدران الحاملة وألواح الأرضيات والشرفات والألواح الأخرى والأعمدة الحاملة وغيرها من الهياكل الحاملة للأوزان ؛

د) إرفاق الهياكل غير الحاملة لمبنى سكني يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (بما في ذلك نوافذ وأبواب المناطق المشتركة ، والسور ، والحواجز وغيرها من الهياكل غير الحاملة) ".

بمعنى آخر ، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني على أساس حق الملكية المشتركة:

- ألواح من جميع الشرفات في مبنى سكني ، لأن ألواح الشرفة هي الهياكل الحاملة للمبنى السكني (الفقرة الفرعية "ج" من البند 2 من القواعد) ؛

- نوافذ وأبواب الشرفات مع مدخل إلى المباني المشتركة (سلالم ، ممرات مشتركة) ، لأن نوافذ وأبواب المباني المشتركة تنتمي إلى الهياكل غير الحاملة للمبنى السكني الذي يخدم أكثر من سكني واحد و (أو ) المباني غير السكنية (الفقرة الفرعية "د" ص 2 من القواعد) ؛

- درابزينات الشرفات مع مدخل إلى المناطق المشتركة ، حيث تشير هذه السور إلى الهياكل غير الحاملة لمبنى سكني يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (الفقرة الفرعية "د" من البند 2 من القواعد ).

في الوقت نفسه ، تعتبر أجزاء من الجدران الخارجية من جانب جميع الشرفات في مبنى سكني ، جنبًا إلى جنب مع ألواح الشرفة ، ملكية مشتركة وفقًا للفقرة الفرعية "ج" من الفقرة 2 من القواعد ، نظرًا لأنها تمثل الحمل المحيط - الهياكل الحاملة لمبنى سكني.

بناءً على ما سبق ، يترتب على ذلك أن ألواح الشرفات المدرجة في مخطط الشقة وفقًا لقياس مكتب الجرد الفني (BTI) ، وكذلك الجدار الخارجي الذي تجاور هذه الشرفات ، تنتمي إلى الشائع. ممتلكات مبنى سكني. وبناءً على ذلك ، فإنهم ينتمون إلى مالكي المباني على أساس الملكية المشتركة ، وتشكل السور والنوافذ والأبواب في الشرفات المذكورة جزءًا من مساحة المعيشة هذه ، أي موضوع الملكية الفردية.

"واحد. يتحمل مالكو المباني السكنية عبء تكاليف صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني.

2. يتم تحديد حصة النفقات الإجبارية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المبنى ، من خلال الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى للمالك المحدد ".

حسب الفن. 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لأصحاب المباني ، يتم تضمين تكلفة العمل في الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في دفع تكاليف صيانة وإصلاح المباني السكنية. أي ، المدفوعات الإلزامية المتعلقة بدفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

علاوة على ذلك ، وفقًا للجزء 2 من الفن. 44 من RF LC ، اتخاذ القرارات بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة يقع ضمن اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

هذا القرار وفقًا للجزء 1 من الفن. يجب اعتماد 46 LCD RF على الأقل 2/3 من إجمالي عدد أصوات مالكي المباني في مبنى سكني.

وهكذا ، على أساس الجزء 2 من الفن. 44 LCD و pp. 17 و 18 و 21 من القواعد ، والحاجة إلى أداء أنواع معينة من العمل على الممتلكات المشتركة الحالية وإصلاح شامل ، فضلا عن قائمة هذه الأعمال وشروط تنفيذها يتم تحديدها بقرار من الاجتماع العام لـ أصحاب المباني.

في الوقت نفسه ، يجب الاحتفاظ بالممتلكات المشتركة لأصحاب المباني وفقًا لمتطلبات التشريع في حالة تضمن سلامة حياة وصحة المواطنين ، وسلامة الممتلكات ، وما إلى ذلك (البند 10 من قواعد). أساس اتخاذ القرار من قبل المالكين بشأن امتثال أو عدم امتثال الملكية المشتركة (عناصر الملكية المشتركة) لمتطلبات التشريع ، ومتطلبات ضمان سلامة المواطنين ، وكذلك اعتماد التدابير ضروري لإزالة العيوب المحددة (الأعطال والأضرار) هو تقرير التفتيش. تم وضع هذا القانون بناءً على نتائج عمليات التفتيش على الممتلكات العامة التي قام بها مجلس إدارة HOA و (أو) أشخاص آخرون (الفقرتان 13 و 14 من القواعد).

وبالتالي ، يتم لعب الدور الحاسم الذي يجب من خلاله إصلاح عناصر الشرفة: "عامة" أو "فردية".

وبالتالي ، يتم إصلاح عناصر الشرفات المدرجة في مخطط الشقة والمتعلقة بالممتلكات المشتركة للمبنى السكني على حساب الدفع لصيانة وإصلاح أماكن المعيشة (المدفوعات الإلزامية للمبنى السكني). أعضاء HOA المرتبطين بدفع نفقات إصلاح الممتلكات المشتركة). وبالطبع في حال كان أداء هذا النوع من العمل منصوصًا عليه بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني ، يتم اعتماده بما لا يقل عن ثلثي إجمالي عدد الأصوات.

لكن إصلاح عناصر الشرفات المدرجة في مخطط الشقة وغير المتعلق بالممتلكات المشتركة للمبنى السكني (درابزين ونوافذ وأبواب شرفات لدخول المباني السكنية) يتم على نفقة الملاك ومستأجري المباني السكنية ، وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 21 يناير 2006 رقم 25). لذلك من المهم جدًا تحديد عناصر الشرفة التي تتطلب الإصلاح.

يتعامل السكان مع إعادة تزيين الشرفات بأنفسهم. مقابل أموالهم ، يقومون بإنتاج الزجاج والتسوية والعزل للألواح الخرسانية والعزل الحراري والتشطيبات الزخرفية. لكن إصلاح الشرفات في مبنى سكني هو مجال تشارك فيه ، بالإضافة إلى المالكين ، شركات الإدارة أو تعاونيات الإسكان أو جمعيات أصحاب المنازل. سنحاول معرفة الظروف التي تكون فيها قوانين الإسكان إلى جانب مالك الشقة.

يعد تجديد المساكن عملية مألوفة شبه روتينية ومألوفة لجميع سكان المباني الشاهقة تقريبًا. ومع ذلك ، فإن أعمال التشطيب المعتادة المرتبطة بتغيير الداخل لا علاقة لها بالتجديدات الكبرى. في عملية الإصلاح ، يتم ترتيب الهياكل الحاملة للمنزل ، ويتم تحديث نظام الصرف الصحي وإمدادات المياه على مستوى المنزل. تنشأ الحاجة إلى إعادة تأهيل كبيرة عندما تصبح الشقة أو الممتلكات المشتركة غير صالحة للسكن.

بسبب النقص وسوء مراعاة القوانين ، ظهر ما يسمى بـ "المناطق المتنازع عليها" في المنازل. عندما تصبح غير صالحة للاستعمال وتفشل ، من الصعب معرفة من يجب أن يكون مسؤولاً عن ترميمها وفي مجال من يكون تمويل أعمال الإصلاح. تثار العديد من الأسئلة حول إصلاح الشرفة - على ما يبدو ملكية خاصة ، ولكنها في نفس الوقت جزء من هيكل المبنى.

مثال على انهيار لوح خرساني

بدأت مشاكل الشرفات في الظهور في منتصف القرن الماضي ، عندما بدأ ترميم المنازل القديمة في العصر القيصري. اليوم ، يواجه أصحاب الشقق في مباني "خروتشوف" و "ستالين" نفس المشاكل غالبًا. يتعلق الحد الأدنى من الضرر بانهيار الجص والعناصر الزخرفية ، والحد الأقصى - الانهيار الكامل للهيكل. تم تسجيل الحالات عندما سقط الناس مع الألواح المنهارة ، وشُللوا وماتوا.

ل قصص مأساويةلم تتكرر ، يجب اتخاذ الإجراءات في الوقت المناسب ، وهي الاعتراف بالشرفة كحالة طارئة والبدء في ترميمها.

الموقد غير قابل للاستخدام على الإطلاق

قائمة التدمير التي يصبح فيها الاعتراف بمعدل الحوادث مشروعًا:

• التآكل والانحناء وفقدان شظايا التعزيز والأجزاء المعدنية المدمجة ؛
• انهيار جزئي أو كامل للطبقة الواقية لقاعدة الشرفة - لوح خرساني ؛
• تآكل أو انهيار هياكل الصرف - المصارف ، المزاريب ، الأنابيب ؛
• تدمير الحاجز المثبت عليه السياج ؛
• فقدان استقرار السياج المعدني أو الخرساني أو الخشبي نفسه.

بمعنى آخر ، إذا وجدت دمارًا يهدد حياة الناس ، فاتصل على الفور بالسلطات المختصة. تقدم بطلب لتجديد الشرفة وابدأ أعمال الترميم.

من المسؤول عن تصليح الشرفة

عندما يتعلق الأمر بصيانة مبنى سكني ، أي المناطق المشتركة ، يشارك موظفو منظمة الإدارة أو HOA. تنتمي الشرفة إلى ملكية خاصة ولا ترتبط بالمناطق المشتركة ، ومع ذلك ، أثناء إصلاحها ، يتم تعيين دور مهم للمنظمات المسيطرة. بتعبير أدق ، يجب أن تكون المنظمة ، جنبًا إلى جنب مع صاحب المنزل ، مسؤولين بشكل مشترك عن حالة وترميم الهياكل.

حقوق صاحب المنزل

تختلف الشرفة في مبنى شاهق عن باقي المنطقة السكنية الخاصة في أن ملكيتها مقسمة إلى نصفين: المستأجر مسؤول عن بعض الأجزاء ، والمسكن والخدمات المجتمعية مسؤولة عن أجزاء أخرى. يمكن للمالك ، حسب تقديره ، التخلص من الحاجز ، والسياج ، والسقف ، والواقي ، وهو أمر ضروري في عملية التزجيج والعزل. الإسكان هو المسؤول عن القاعدة (البلاطة الخرسانية) والجدار الخارجي الداعم ، أي أن إصلاح الشرفة يتم بواسطة HOA أو جمعية الإسكان التعاوني.

لذلك ، إذا انكسر ركنك ، فقد انهار جزئيًا الطلاء الواقي للبلاطة الخرسانية المسلحة من الخارج ، وبدء صدع ، وتحطمت الخرسانة ، تحتاج إلى الاتصال بالمرفق العام.

العمال يقومون بأعمال الترميم

تعتبر متطلبات المالك قانونية ومحددة في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 (13.08.2006). تنص الوثيقة الرسمية على أن للمالك الحق في مطالبة ممثلي الإسكان والخدمات المجتمعية بإجراء إصلاحات رأسمالية ، إذا تم الاعتراف بحالة الهيكل كحالة طارئة من قبل لجنة خاصة.

إذا رفض الإسكان والخدمات المجتمعية ، وكان التصميم ، في رأي مالك الشقة ، يهدد حياة المالك نفسه وصحة الآخرين ، فيحق له التصرف على النحو التالي:

• إصلاح الضرر على الصور ومقاطع الفيديو ؛
• جذب الجيران الذين قد يشهدون انهيارًا هيكليًا ؛
• القيام بأعمال الإصلاح على نفقتك الخاصة ؛
• اذهب إلى المحكمة لاستعادة الأموال التي أنفقت على الاستعادة.

كدليل هو إيصالات المبيعات لمواد البناء ، أعمال الخدمات المؤداة من المنظمات التي شاركت في الإصلاح. من الضروري الاحتفاظ بنسخة من طلب إصلاح الشرفة المقدم إلى شركة الإدارة والمراسلات الأخرى مع الأشخاص المسؤولين. يمكن أن يكون قرار المحكمة إيجابيا أو سلبيا.

منع تدمير البلاطة الخرسانية - صب ذراع التسوية الأسمنتي

لا تنس أنه بالإضافة إلى الحقوق ، هناك التزامات يجب على المالك الوفاء بها. هذا ينطبق بشكل خاص على أصحاب الشقق المخصخصة. فيما يلي قائمة المسؤوليات:

• تقوية الأجزاء الفردية من الهيكل - الحاجز ، فتح المدخل ؛
• تدمير بؤر الفطريات والعفن الذي يصيب الخرسانة ؛
• حماية الأسوار المعدنية من التآكل ؛
• طلاء الأساس في الوقت المناسب ، والمبارزة والحاجز بعوامل مطهرة ؛
• فحص منتظم لسلامة السحابات.

إذا لم تكن هناك رعاية مناسبة ، وكان تدمير الشرفة خطأ صاحب الشقة ، فمن غير المرجح أن تقابله المحكمة في منتصف الطريق.

التزامات شركة الإدارة

يتلقى كل صاحب شقة في مبنى متعدد الطوابق إيصالات شهرية للدفع خدمات، حيث يوجد بالضرورة عمود مخصص للإصلاح. عادة ما يكون هذا مبلغًا صغيرًا ، ولكن عند إعادة حسابه لجميع سكان المنزل ، يصبح صلبًا. هذه هي الأموال التي يلتزم قطاع الإسكان بإنفاقها للغرض المقصود منه ، أي للترميم الحالي وترميم المبنى.

استقطاعات شهرية للإصلاحات

يتم إنفاق معظم الأموال على إصلاح السقف والستائر وتجديد الواجهة واستبدال الاتصالات داخل المبنى وصيانة الطوابق السفلية وغرف العلية بالمعدات المثبتة هناك. ولكن إذا تم التعرف على الشرفة على أنها حالة طارئة ، فيجب تخصيص جزء من المبلغ لاستعادتها. بغض النظر عن مقدار الأموال الموجودة في صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية ، يتم إصلاح مناطق الطوارئ أولاً وقبل كل شيء ، وإلا فسيتعين عليك أن تكون مسؤولاً عن العواقب المحتملة.

هناك عدد من الأنشطة التي يجب على العاملين في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية القيام بها بانتظام. أحدها هو فحص المباني السكنية للتعرف على تدمير هياكل الشرفات. يتم تنفيذ هذا الإجراء عادةً في الربيع والخريف ، أي مرتين على الأقل.

التفتيش الوقائي للمبنى من قبل المرافق

توجد وثيقة تنظم تصرفات عمال الإسكان - قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان ، القسم رقم 170 بتاريخ 27/7/2003. تقول أن المرافق مطلوبة من أجل:

• شرح الحقوق والالتزامات للمستأجرين ، وتقديم المشورة لهم بشأن قواعد الحفاظ على الممتلكات ؛
• التحقق من نظافة اللوجيا والشرفات بحثًا عن نظافة الأشياء الضخمة الثقيلة - مثل الأثاث ، وقطع غيار السيارات ، والأجهزة المنزلية ، وما إلى ذلك ؛
• عند الكشف عن عمليات التدمير الأولية وفي حالات الطوارئ ، اتخاذ التدابير وتحديد تدابير الإصلاح بحيث لا يوجد شيء يهدد حياة الإنسان.

إذا كان تدمير الهيكل حالة طارئة ، فيجب على المرافق أن تغلق الوصول إلى الشرفة وتغلقها. في الوقت نفسه ، يتعين عليهم إرشاد أصحاب المنازل بشأن جمع المستندات المطلوبة لبدء أعمال التجديد.

حول الشرفة في شقة مخصخصة

في حالة تلف لوح أو جزء من الواجهة ، فإن حالة المسكن لا تهم. على أي حال ، فإن هذه الأجزاء من الشرفة هي إما ملك للبلدية ، أو ملكية مشتركةأصحاب الشقق الذين خصخصوا أو اشتروها مخصخصين بالفعل. أي أن إصلاح البلاطة الخرسانية أو الجزء الأمامي يتم تنفيذه بواسطة ZhKhK.

العمل الخطير للمتسلقين الصناعيين

إذا كانت المناصب الرئيسية في المنظمة مشغولة بأشخاص مسؤولين ، فإن الأمر لا يصل إلى الطعون الفردية للمستأجرين. من وقت لآخر ، يتم إغلاق طبقات ومفاصل الواجهة وعزلها ، وحماية الجدران ومطليها وتحديث نظام الصرف الصحي. خلال هذه الأحداث ، تتم مراقبة حالة الشرفات والمقطع ، وكقاعدة عامة ، تحدث إصلاحات طفيفة على طول الطريق. يمكن العثور على قائمة بجميع أعمال الصيانة لمبنى سكني في القانون الاتحادي رقم 185.

لترميم المباني المعترف بها كجزء من التراث الثقافي والتاريخي ، يتم أحيانًا تخصيص أموال إضافية من المدينة أو الميزانية الفيدرالية. كيف ومقدار يعتمد أيضًا على نشاط مالكي الشقق ورؤساء المنظمات الإدارية.

أعمال الإصلاح الوقائي

من الضروري معرفة من يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة في كل حالة على حدة. يتم أخذ عوامل مثل عمر المبنى وجودة صيانة الهيكل والمسؤولية المتبادلة للطرفين في الاعتبار.

كيفية التعرف على حالة الشرفة كحالة طارئة

سنصطف جميع الخطوات اللازمة لإعلان حالة الطوارئ في الشرفة في سلسلة واحدة. أولاً ، عليك التأكد مما إذا كان جزء الهيكل المسؤول عنه LC قد عانى بالفعل. غالبًا ما تكون هذه:

• سفك الرصيف الخرساني
• تآكل كبير في الأجزاء المعدنية.
• فقدان جزء من بلاطة أو سياج خرساني ؛
• عواقب التركيب غير السليم لشبكة الصرف.

إذا كان التدمير موجودًا ، فيجب جمع الأدلة لدعمه. هذه شهادات مكتوبة لشهود عيان (عادةً ما يذهب الجيران من الأسفل لمقابلة الآخرين بشكل أسرع من الآخرين) ، ومواد صور وفيديو حديثة ، وأعمال تحقق موقعة من قبل السلطات التنظيمية.

صورة للبلاطة المدمرة كدليل

إذا كانت هناك حالة طارئة واضحة للجميع ، يتم عقد اجتماع عام ، حيث يتعرف كل مالك على نتائج الشيك والتصويت. إذا صوّت ثلثا الملاك بـ "لصالح" ، يتم وضع الشيء في قائمة الانتظار للإصلاحات الرئيسية ويتم خصم الأموال الخاصة به من الصندوق العام.

بعد ذلك ، يتم وضع طلب لإصلاح الشرفة باسم الرئيس شركة إدارةفي نسختين: واحد يذهب إلى ZhKhK ، والثاني يبقى في متناول اليد. يوصى بإرسال الطلب عن طريق البريد المسجل. نقطة مهمة: تجدر الإشارة في البيان إلى أن الدمار الذي يحدث يشكل خطرا على الناس ويهدد الحياة.

في حالة وجود مراسلات إلكترونية أو بريدية مع ممثلي القانون الجنائي ، يوصى بالاحتفاظ بجميع الإجابات ، خاصة إذا كانت تحتوي على رفض غير معقول. في المستقبل ، ستكون الرسائل مفيدة كدليل في المحكمة. انتبه إلى تاريخ الرسائل. إذا تأخر موظفو شركة الإدارة في الاستجابة واتخاذ الإجراءات ، وكان هناك سوء حظ في هذا الوقت ، فسيتعين عليهم الإجابة.

يجب حفظ جميع المستندات (الطلبات والبيانات والاستئنافات والمذكرات التفسيرية والأفعال) وتخزينها

إذا لم تلتقي المنظمة في منتصف الطريق ، فإننا نختار إحدى الطرق:

• نقدم طلبًا إلى المحكمة ؛
• نقوم بإصلاحاتنا الخاصة ، ثم نذهب إلى المحكمة ؛
• نحاول زيادة الضغط على القانون الجنائي وإشراك الجمهور ووسائل الإعلام.

في بعض الأحيان يتبين أن النقطة الأخيرة هي الأكثر فعالية. شركة الإدارة مهتمة بإبرام عقود جديدة فلا جدوى من الشهرة السيئة لها.

فيديو عن الفروق الدقيقة في إصلاح الشرفة

كيفية التعامل مع شركات الإدارة غير المسؤولة:

إيضاحات مفيدة من المحامي:

من أجل عدم الوقوع في فوضى ، قبل أي مفاوضات أو مراسلات مع عمال HOA أو تعاونية الإسكان أو القانون الجنائي ، قم بدراسة القوانين. تأكد من وجود سبب حقيقي لطلب الإصلاح. إذا كانت الحقيقة في صفك ، فلا تتردد في بدء عملية المناقشة وإشراك جيرانك.

اليوم ، يمكنك أن تجد العديد من المنازل القديمة ذات الهيكل غير المستقر ، ولا سيما مع شرفات متداعية. فيما يتعلق بهذه المشكلة ، غالبًا ما يطرح السؤال ، من الذي يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة؟ بادئ ذي بدء ، يجب أن يعرف صاحب المنزل بالضبط ما يشير إليه المبنى الشاهق على أنه ملكية مشتركة.

قبل إصلاح الشرفة ، عليك معرفة ما إذا كانت هذه ملكية مشتركة للمنزل أم لا. في التشريعات والقوانين الأخرى المتعلقة بهذه المسألة ، يمكنك أن تجد بعض التناقضات.

بمجرد خصخصة الشقة ، تصبح على الفور ملكًا للمستأجر.ومع ذلك ، هناك بعض الخلافات حول الشرفة ، لأنها جزء من الشقة. وفقًا للقرار ، من المعتاد الإشارة إلى الملكية المشتركة على النحو التالي:

1. الهياكل الإنشائية ، وتشمل ألواح الأرضية ، والأساسات ، والجدران الحاملة ، وألواح الشرفات.
2. الهياكل الحاملة لمبنى سكني ، والتي يستخدمها سكان العديد من الشقق (نوافذ وأبواب الشرفات العامة ، حواجز ، درابزين ، إلخ).

بناءً على هذه المعلومات ، يمتلك المالك شرفتين.

قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة

يتم توزيع مجالات مسؤوليتهم بين مالك العقارات المخصخصة وقطاع الإسكان:

• يجب على HOA أو شركة الإدارة مراقبة حالة لوح الشرفة الداعمة والأبواب والنوافذ لمجموعة المدخل ، بالإضافة إلى السور (إذا كانت الشرفة مخصصة للاستخدام العام).
• يجب أن تضمن المرافق التشغيل الآمن والإصلاح الضروري لهذه الهياكل.
• يتحكم أصحاب الشقق في أجزاء من الشرفة مثل السقف والمظلة والزجاج الخارجي والسور وكذلك مجموعة الأبواب والنوافذ.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان هيكل الشرفة يقع في الطابق العلوي ، فإن الحاجب والسقف مملوكين لـ HOA. في هذه الحالة ، إذا تسرب أي من هذه الهياكل ، فسيتم الإصلاح بواسطة المرافق.

إذا تم التعرف على لوح الشرفة في حالة الطوارئ ، فيجب على شركة الإدارة إجراء الإصلاح.

الانتباه!في حالة رفض تقديم مثل هذه الخدمة لأي سبب من الأسباب ، وكانت العملية التدميرية لبلاط الشرفة خطيرة ، يمكن لمالك الشقة إجراء إصلاح شامل للشرفة بمفرده. ثم قم برفع دعوى لاسترداد النفقات الشخصية المتكبدة.

التزامات صاحب الشقة

يجب على مالك الشقة المخصخصة القيام بالإجراءات التالية:

1. قم بإجراء فحوصات دورية للتأكد من سلامة المثبتات.
2. تدمير الفطريات والعفن من الشرفة.
3. حماية الحواجز المعدنية من التآكل.
4. تقوية الأجزاء الفردية من هيكل الشرفة (فتح المدخل ، الحاجز).
5. تنفيذ الرسم في الوقت المناسب للمؤسسة.

إذا لم يتم توفير الرعاية اللازمة وكان تدمير لوح الشرفة بسبب خطأ المالك ، فهو مسؤول شخصيًا عن حالة الهيكل. لذلك ، يجب إجراء الإصلاحات بنفسك.

يجب على شركة الإدارة

كل شهر ، يساهم كل صاحب شقة بجزء معين من ماله لإجراء إصلاحات كبرى. يجب على قطاع الإسكان استخدام هذه الأموال للغرض المقصود منها ، أي ترميم مبنى سكني.

إذا كانت الشرفة في حالة سيئة ، فيجب تخصيص أموال لترميمها. تقوم جمعية أصحاب المنازل بإصلاح مناطق الطوارئ في المقام الأول ، حتى لا يضطروا إلى تحمل العواقب في المستقبل.

الانتباه!الإجراء الرئيسي الذي يجب أن تقوم به المرافق هو التفتيش المنتظم على المساكن والخدمات المجتمعية أو شرفات جمعيات أصحاب المنازل ، من أجل تحديد المباني المدمرة. يتم التحكم مرتين في السنة على الأقل.

وبحسب الوثيقة التي تحدد تصرفات عمال الإسكان ، يجب على المرافق:

• إبلاغ مستأجري المنزل بحقوقهم والتزاماتهم ، وكذلك إجراء محادثات توضيحية حول صيانة العقار.
• افحص الشرفات في مبنى سكني وامنع تراكم أوزان ثقيلة عليها.
• إذا تم تسجيل العمليات التدميرية الأولية ، فاتخذ تدابير فورية لتدابير الإصلاح.

إذا تم تدمير لوح أو جزء من واجهة الشرفة ، فلا يهم ما إذا كانت ملكية مشتركة لمبنى سكني ، أو أنها تعتبر ملكية لمالك الشقة. على أي حال تخضع هذه الأجزاء من الشرفة لسيطرة البلدية ، ويجب أن تتم الإصلاحات من قبل الإسكان والخدمات المجتمعية.

التعرف على حالة الشرفة كحالة طارئة

تتمثل الخطوة الأولى في معرفة ما إذا كان هذا الجزء من الشرفة ، الذي يجب إصلاحه عن طريق الإسكان والخدمات المجتمعية أو الإسكان والخدمات المجتمعية ، قد تم تدميره بالفعل.

في الأساس ، تحدث مثل هذه التدمير مثل انهيار الرصيف الخرساني ، أو تآكل الأجزاء المعدنية ، أو تقطيع جزء من البلاطة الخرسانية أو التركيب غير السليم لشبكة الصرف. والنتيجة هي تجمع مستمر من الماء أو الثلج وتتدفق الشرفة.

عندما تكون حالة الطوارئ واضحة وتم جمع كل الأدلة ، يتم عقد اجتماع عام وإجراء تصويت. أمامه ، يتم إعداد تقرير التفتيش مبدئيًا ، والذي يجب أن يتم توقيعه من قبل المرافق.

الأهمية!إذا تعرف ⅔ من السكان على الكائن على أنه مدمر ، فسيتم وضعه بجوار قائمة الانتظار للإصلاحات.

يجب ألا تتجاوز فترة الاستجابة القصوى من لحظة تسجيلها شهرًا واحدًا.وتجدر الإشارة إلى أن تدمير هيكل الشرفة يشكل خطرا على حياة السكان.

من الذي يجب أن يقوم بالضبط بأعمال الإصلاح على الشرفة في المنزل ، من الضروري أن نفهم بشكل فردي في كل حالة. تؤخذ في الاعتبار عوامل مثل عمر المبنى السكني ، وصيانة الهيكل ، ومسؤولية الأطراف.

ليس من غير المألوف بالنسبة لمنازلنا أن الشرفات في المنازل القديمة غالبًا ما تتطلب ترميمًا ، وفي كثير من الحالات ، إصلاحات خطيرة للغاية. بالإضافة إلى مضايقات مالك الشقة ، فإن الشرفة المتداعية تشكل خطرًا محتملاً على كل من سكان الشقة والمارة. لا يجرؤ الجميع على الخروج إلى هذه الشرفة ، بل وأكثر من المرور تحتها. الإصلاح مطلوب.

لذلك يجدر توضيح السؤال: من يرمم الشرفة؟
في الواقع ، غالبًا ما ترفض شركات الإدارة القيام بمثل هذا العمل على نفقتها الخاصة أو تؤجل تنفيذها بكل الطرق الممكنة.

وفقًا لقواعد صيانة الممتلكات المشتركة ، تنتمي ألواح الشرفات المدرجة في مخطط الشقة وفقًا لقياسات مكتب الجرد الفني (BTI) ، وكذلك الجدار الخارجي الذي تجاور هذه الشرفات. إلى الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. وبناءً على ذلك ، فإنهم ينتمون إلى مالكي المباني على أساس الملكية المشتركة ، وتشكل السور والنوافذ والأبواب في الشرفات المذكورة جزءًا من مساحة المعيشة هذه ، أي موضوع الملكية الفردية. (قرار حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 N 491).

هذا يعني أن الشرفة الخاصة بك (لوح الشرفة والجدار الخارجي المجاور للشرفة) هي جزء لا غنى عنه من الممتلكات المشتركة ، والتي تدفع لشركة الإدارة الخاصة بك لصيانتها. يجب إجراء إصلاحات للجدران والهياكل الحاملة من قبل ممثلين عن شركة الإدارة على حساب الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية وفقًا لقواعد تشريعات الاتحاد الروسي.

ومع ذلك ، فإن مالك الشرفة ملزم بمراقبة حالة حواجز الشرفة وغيرها من الهياكل المجاورة (النوافذ الزجاجية والأسقف وما إلى ذلك) بشكل مستقل.
وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 25 بتاريخ 21 يناير 2006 ، يتم إصلاح هذه المباني على نفقة مالكي ومستأجري المباني السكنية .

ويترتب على ذلك أن الدور الحاسم في القضية: " من يجب أن يرمم الشرفة؟ " - المسرحيات التي تحتاج إلى إصلاح عناصر الشرفة: "عامة" أو "فردية".

شركة الإدارة هي المسؤولة عن إصلاح شرفات الطوارئ ، أو بالأحرى اللوح السفلي. لكي تقوم شركة الإدارة بإصلاح الشرفة ، من الضروري الاعتراف بالهيكل كحالة طارئة.
هذا يتطلب:

• اكتب طلبًا لإصلاح وترميم الشرفة المدمرة ، والتي يجب أن تكون مسجلة باسم الشخص المسؤول الرئيسي لشركة الإدارة.
• قم بإعداد عدة صور لمناطق الطوارئ ، والتي يجب أن تكون مصحوبة بتأكيد كتابي من الجيران.
• ارسم ملاحظة توضيحية تبرر الحاجة إلى استعادة الشرفة. وضح فيه أن حالة الطوارئ في الشرفة من المحتمل أن تشكل خطرًا على حياة الناس وصحتهم.

تم وضع هذه الوثائق في نسختين. الأول يرسل إلى شركة الإدارة ، والثاني يبقى مع مالك العقار.
من الأفضل إجراء جميع المراسلات مع شركة الإدارة بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام. في هذه الحالة ، سيكون لديك دائمًا تأكيد رسمي بالاتصال بالمرافق.
إذا لم تكن شركة الإدارة الخاصة بك في عجلة من أمرها لاتخاذ قرار ، فإن الأمر يستحق إرسال مجموعة أخرى من المستندات إلى الإدارة المحلية مع طلب الاهتمام والمساعدة في حل المشكلة.

الآن يبقى الانتظار والأمل في إصلاح سريع لشرفتك. إذا رفض قانون العقوبات الخاص بك إصلاح شرفتك ، فيحق لك رفع دعوى أمام المحكمة.

خيار آخر ممكن أيضا.
حتى لا تنتظر "كارثة" ، يمكنك إصلاح الشرفة بنفسك ، ثم تحصيل جميع النفقات من المرافق. الإجراءات القضائية... في هذه الحالة ، عند التقدم إلى المحكمة ، مع المطالبة ، يجب تقديم جميع الإيصالات التي تؤكد تكاليف المواد والخدمات المختلفة التي تهدف إلى استعادة شرفة الطوارئ.

في السنوات الأخيرة ، تم حل الخلافات بشكل أكثر حدة في قضايا الإسكانبين أصحاب الشقق المخصخصة ومنظمات الإدارة. أحد هذه القضايا المثيرة للجدل هو من يجب أن يصلح الشرفة في شقة مخصخصة؟

موضوع النزاع

مع بداية خصخصة المساكن ، بدأت تظهر الكثير من المواقف غير المفهومة فيما يتعلق بملكية هذا المبنى أو ذاك من عناصر البنية التحتية. من الأشياء المثيرة للجدل شرفات الشقق. ابتداء من أواخر الخمسينيات من القرن الماضي ، بدأ تشييد المباني السكنية على نطاق واسع - ما يسمى بمنازل "خروتشوف" ، في جميع مدن البلاد. في السبعينيات والثمانينيات تم استبدالهم بمنازل من طراز "بريجنيف". حتى الآن ، جزء كبير من هذا التطور الشامل في حالة الطوارئ أو حالة ما قبل الطوارئ.

العديد من هذه المنازل لم تشهد تجديدات كبيرة منذ التكليف. والنتيجة تسريب سقف وخطوط أنابيب مهترئة وشرفات متداعية. إذا كان كل شيء واضحًا إلى حد ما فيما يتعلق بـ "الانتماء" للأسطح والأنابيب ، فإن الشرفات في مبنى سكني لا تزال مثيرة للجدل. وفقًا لبعض ممثلي المنظمات الإدارية ، نظرًا لأنهم جزء لا يتجزأ من الشقة ويستخدمون وحدهم مالك المسكن المخصخص ، فيجب أن يتحمل المستأجر كامل المسؤولية عن صيانتها وإصلاحها.

من ناحية أخرى ، يمكن أن تؤدي الشرفات ذات النوعية الرديئة إلى حوادث خطيرة. لذلك ، يجب إصلاح الشرفات من قبل منظمات البناء المهنية التي لديها جميع الشهادات والتراخيص ذات الصلة. لتوضيح هذه المسألة ، تم اعتماد عدد من اللوائح التي تحدد "الوضع القانوني" للشرفات والمقطع في مبنى سكني.

للنجاح في موضوع البحث ، من الضروري إجراء دراسة مسبقة للتشريعات التي تحكم جوانب المسؤولية لهذا النوع من العمل.

"قوانين الشرفات"

أصبح اعتماد القوانين التنظيمية ذات الصلة ضروريًا في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، عندما بدأت شرفات المباني القديمة التي لم يتم إصلاحها من قبل أي شخص في السقوط ببساطة على رؤوس المارة. ظهرت مقالات منفصلة عن "الشرفة" في قانون الإسكان والمرسوم الحكومي رقم 491 (2006). من المفارقات أن هذه اللوائح الداخلية فشلت في تحقيق الوضوح الكامل لهذه القضية الصعبة.

حدث هذا بسبب التناقض الواضح بين هذين القانونين. وفقًا لمقالة قانون الإسكان ، فإن هذا الهيكل المعماري ليس جزءًا من ملكية المنزل المشترك ، في حين أن القرار رقم 491 ، على العكس من ذلك ، يعرفه كجزء من الواجهة - أي ملكية المنزل المشتركة. نتيجة لذلك ، بدأ كل شخص مهتم - إدارة الإسكان (HOA ، المملكة المتحدة) والمستأجرين - في تفسير التشريع لصالحهم. من أجل وضع حد لهذه المنازعات الإدارية التي لا تنتهي والتقاضي بشكل نهائي ، كان لا بد من اعتماد تعديلات وإضافات ، وبفضل ذلك تم تحديد مسؤوليات المالكين وشركة الإدارة بشكل واضح.

قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة

شركة الإدارة أو HOA هي المسؤولة عن بلاطة الشرفة الحاملة ، والسور ، والأبواب والنوافذ لمجموعة المدخل ، إذا كانت الشرفة منطقة مشتركة

1. دعم بلاطة الشرفة.
2. السور والأبواب والنوافذ لمجموعة المدخل ، إذا كانت الشرفة منطقة مشتركة.

يجب أن تكون منظمة الإدارة مسؤولة عن التشغيل الآمن وإصلاح الهياكل المدرجة في الوقت المناسب.

يتحمل مالكو الشقة المخصخصة العناصر التالية في هيكل الشرفة:

1. السقف والمظلة.
2. مجموعة الأبواب والشبابيك.
3. الدرابزين والزجاج الخارجي.

يجب على مالك الشرفة ، وفقًا لقواعد الإسكان وتشغيله ، إجراء الإصلاحات التالية حسب الضرورة:

• مراقبة سلامة الجص والقاعدة الخرسانية. في حالة التقشير والتلف ، فهو ملزم بإعادة الطبقة الواقية.
• يجب طلاء الدرابزين المعدني وعناصر الدعم المعدني بشكل دوري بمركبات مقاومة للماء.
• يجب معالجة الإطارات الخشبية بشكل دوري بمواد مطهرة أو دهان مقاوم للماء. شاهد هذا الفيديو للحصول على التفاصيل:

تحديد الحاجة للإصلاحات

عادة ما يتم تحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح بصريًا. يجب إجراء أعمال الإصلاح في حالة وجود العلامات التالية:

يتم إصلاح الأسوار والأقنعة وغيرها من العناصر المملوكة ملكية خاصة على نفقة سكان الشقة. يمكن أداء العمل من قبل موظفي قسم الإسكان وأي شركة أخرى في الملف الشخصي المقابل.

إذا كان المستأجر ، في رأي المستأجر ، من الضروري إصلاح لوحة القاعدة ، فعليه الاتصال إدارة المنظمةبطلب خطي لإصلاح الشرفة. على أساس هذا التطبيق ، يتم تعيين لجنة مختصة لإجراء فحص تقني للهيكل وتحديد الحاجة إلى أعمال الإصلاح. بناءً على نتائج التفتيش ، يقوم ممثلو إدارة الإسكان (HOA) بإعداد قانون رسمي. إذا كان مالك الشقة عضوًا في HOA ، فسيتم تقديم القرار بشأن الحاجة إلى الإصلاح للمناقشة. على أساس القانون ، يتم اتخاذ قرار (أو عدم) لتخصيص الأموال للعمل. وفق قانون الإسكان، يمكن اعتماد ما لا يقل عن 2/3 من إجمالي عدد الأصوات للقرار.

الخبرة المستقلة

إذا لم تجد إدارة الإسكان أو HOA أسبابًا جدية لأعمال الإصلاح ، فإن مالك الشرفة الخطرة له كل الحق في التقدم إلى السلطات الإدارية أو القضائية. في هذه الحالة ، سيتعين عليك إجراء فحص مستقل لحالة الهيكل الداعم ، كما يمكنك تقديم الصور ومقاطع الفيديو وشهادات الجيران وأفراد الأسرة. ومع ذلك ، يمكن أن تستمر التقاضي أكثر من شهر واحد أو حتى عام. خلال هذا الوقت ، يمكن أن تنهار شرفة الطوارئ ببساطة إلى أسفل. حول من وكيف يجب أن يقوم بإصلاح الممتلكات العامة ، شاهد هذا الفيديو:

لذلك ، فإن الخيار الأكثر منطقية هو إجراء إصلاحات باستخدام أموالك الخاصة. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على البيانات أولاً. خبرة مستقلة... بعد ذلك ، يجب عليك تعيين متخصصين في البناء مرخصين للقيام بهذا العمل.
يجب الاحتفاظ بجميع الإيصالات والإيصالات ، وكذلك عقد تقديم خدمات البناء والإصلاح. باستخدام هذه المستندات ، يجب أن تذهب إلى المحكمة بشرط استرداد الأموال التي تم إنفاقها من شركة الإدارة. نتيجة لذلك ، تحصل على شرفة تم إصلاحها وتعيد الأموال التي أنفقتها - إذا كنت محظوظًا ، فقم بتعويضك عن الضرر المعنوي.