قانون السكن: الحصول على تعويض عن السكن غير المناسب. هل من الممكن الحصول على تعويض نقدي عند الخروج من سكن الطوارئ بدلاً من شقة جديدة؟ التنظيم التشريعي للمسألة

ومن الناحية العملية، قد يواجه مالك منزل خاص تم بناؤه بشكل قانوني الحاجة إلى هدم المبنى الخاص به قسريًا في حالتين فقط. الحالة الأولى هي إذا تم الاعتراف بها كحالة طارئة وتشكل تهديدًا للآخرين. الحالة الثانية هي إذا كانت المنطقة الواقعة تحت المبنى مطلوبة لاحتياجات البلدية أو الدولة. قد يواجه كل من مالك منزله ومالكه موقفًا مماثلاً شقة منفصلةفي مبنى متعدد الطوابق. دعونا نفكر في التعويض المستحق في كل حالة محددة.

بادئ ذي بدء، لا بد من توضيح أنه في حالة المنزل الخاص، لا يمكننا الحديث إلا عن التنازل عن احتياجات الدولة أو البلدية لقطعة الأرض التي بني عليها. جاء ذلك في المادة 32 من قانون العمل.

وهذا يعني أنه من المستحيل الاستيلاء على المبنى نفسه بقرار من البلدية أو حتى بحكم قضائي. ويجب هدمه بعد التغريب، لأنه من المفهوم أن الموقع ضروري لمد الطريق، أو بدونه يستحيل البدء في بناء منشأة أخرى مهمة.

وينص الجزء الأول من نفس المادة على أنه يجب تزويد المالك بمباني سكنية مماثلة، أو يجب دفع ثمن الاسترداد - التعويض عن الهدم. لا توجد قواعد لتحديد المبلغ المستحق كتعويض. يجب أن يتوصل ممثلو صانع القرار لهدم الجهاز والمالك إلى اتفاق، مع التركيز على أسعار السوق لهذه المباني و قطع ارض. من الممكن أيضًا الاتصال بمثمن مستقل - خبير يعمل وفقًا للقانون الاتحادي رقم 135 "بشأن أنشطة التقييم".

انتباه! يمكن تنفيذ الإخلاء من المنزل المهدم خلال 6 أشهر من تاريخ تزويد المالك بسكن بديل أو دفع تعويض. ما لم يتم النص على مدة أخرى في الاتفاقية.

تسديد التكاليف المرتبطة بها

وقد يشمل التعويض ليس فقط تكلفة المنزل والأرض. تكاليف نقل ونقل الأشياء وتكلفة المباني غير السكنية - يحق للمالك المطالبة بسداد جميع خسائر ممتلكاته. قد تخضع الأرباح المفقودة أيضًا للتعويض.

ولكن من المستحيل عمليا الحصول على أي تعويض عن الإصلاحات وأعمال التحسين الأخرى على المباني المهدمة أو الأراضي المجاورة التي تم تنفيذها خلال الفترة من قرار التنازل إلى إبرام اتفاقية التنازل.

يأتي هذا من الجزء 5 المادة 32 ZhK. وتندرج هذه التكاليف تحت تعريف "التحسينات الضرورية".

التعويض عن هدم مبنى سكني

كل ما سبق ينطبق أيضًا على أصحاب المنازل في مبنى سكني. وقد يتأهلون أيضًا للحصول على تعويض نقدي معين عن ممتلكاتهم وفقًا لقيمتها السوقية، أو الحصول على شقة متساوية الحجم. وبطبيعة الحال، في الممارسة العملية، الخيار الثاني هو الأكثر شيوعا.

وفي الوقت نفسه، ينص القانون على أن مالك المسكن المهدم يجب أن يكون راضيا عن الشقة المعروضة كبديل. إذا لم يكن راضيا عن المبنى، فيحق له رفضه كتابيا والمطالبة بدفع نقدي. لكن أسباب الرفض يجب أن تكون موضوعية ومقنعة.

ومع ذلك، في كثير من الأحيان عندما يتم طرد السكان من مبنى سكنيمن الملائم أكثر إجراء مدفوعات متفق عليها يمكن استخدامها لشراء السكن. وبخلاف ذلك يتم إبرام اتفاقية تبادل، على سبيل المثال، حسب العينة

إذا لم يعجبك السكن المقدم، أو كيفية الحصول على تعويض مالي

في كثير من الأحيان، لا يكون مالك العقار راضيًا عن المباني التي يكون على استعداد لتقديمها مقابل الممتلكات المنصرفة. هل هناك خيار قانوني لرفض ذلك، وسوف يحصل السكان التعويض النقديلشراء الشقة أو المنزل الذي يلبي متطلباتهم؟

هناك مثل هذا الاحتمال. معظم نقطة مهمة– لا يجوز أن تكون الشقة (المنزل) المقدمة أقل من المساحة المراد عزلها. حتى تناقض مساحة 1 متر مربعهو سبب قانوني لرفض النقل.

النقطة الثانية هي أن تكون الشقة (المنزل) المقدمة صالحة للسكن دون الحاجة لأية أعمال تحضيرية. وهذا يعني، على الأقل، أنه يجب أن يكون متصلاً بجميع الاتصالات المقدمة، ولا يعتبر متهالكًا أو في حالة سيئة.

ولكن مثل هذه الفروق الدقيقة مثل الموقع وعدد الغرف، والمواد التي يتم من خلالها إنشاء الهياكل الدائمة للمباني، فضلا عن قرب مرافق البنية التحتية، لا يمكن أن تكون سببا لرفض السكن. قد يتم نقل المالكين الذين يرفضون المباني لهذه الأسباب قسراً بقرار من المحكمة.

في مذكرة! يجب أن يفي السكن المقدم بمتطلبات السلامة الفنية والحرائق والصحية.

التعويض عن تكلفة حصة قطعة أرض

في الوقت نفسه، لا يعلم الجميع أنه من الممكن المطالبة بالدفع ليس فقط للمبنى، ولكن أيضًا للأرض الموجودة أسفل المنزل والمنطقة المجاورة. بعد كل شيء، يشير ST 36 ZhK إلى أن المنطقة الموجودة أسفل المنزل والمنطقة المحيطة بها هي ملكية مشتركة للمنزل. وعلى أساس مشترك، فهو ينتمي إلى جميع أصحاب الشقق، وكذلك المباني غير السكنية الموجودة في المنزل.

ولسوء الحظ، من أجل المطالبة بتعويض منفصل، من الضروري تسجيل هذه القطع والمنطقة المحيطة بها في السجل العقاري. في ممارسة الفقه الروسي، هناك قضية واحدة على الأقل فاز بها السكان فيما يتعلق بالاعتراف بملكية الأراضي المجاورة والمنزلية الفرعية.

بدون السجل المساحي، من المستحيل المطالبة بتعويض منفصل. الشيء الوحيد الذي يمكن القيام به هو المطالبة بأخذ تكلفة هذه قطع الأراضي بعين الاعتبار عند تقييم الشقة من قبل مثمن مستقل. في المدن الكبيرة، حيث قد تتجاوز تكلفة قطعة الأرض تكلفة جميع الشقق في المنزل، يمكنك أن تأمل في الحصول على مبلغ معين يزيد عن تكلفة الشقة.

قضية الضرائب

في بعض الأحيان ينشأ موقف عندما تكون قيمة السكن المقدم للمالكين أعلى قليلاً من قيمة السكن المنفصل. وهناك أيضًا حالات يتجاوز فيها التعويض المدفوع للمالك أثناء هدم المنزل أو نقل ملكية الشقة سعره قليلاً. يحدث هذا عادة نتيجة لإعادة التوطين في إطار برنامج الدولة "الإسكان المتهدم". هل من الضروري دفع ضريبة الدخل الشخصي في هذه الحالة؟

في الواقع، نشأ وضع متناقض إلى حد ما في وقت سابق. واشترط على صاحب شقة في مبنى كان على وشك الهدم أن ينتقل إلى مسكن آخر، وكذلك دفع ضريبة قدرها 13% على فرق تكلفة الشقق الجديدة والقديمة.

منذ أغسطس، قررت وزارة المالية تغيير الوضع. التعويض الآخر، كما يسميه المسؤولون، عن هدم منزل خاص هو الإلغاء دفع الضرائب. بفضل التعديلات التي تم إدخالها على قانون الضرائب في أكتوبر، ليست هناك حاجة لدفع ضريبة الدخل الشخصي، حتى لو تم شراء الشقة المنفردة قبل أقل من ثلاث سنوات.

انتباه! تنطبق هذه التعديلات فقط على المشاركين في برنامج تجديد المساكن.

التعليمات

• في أي حالة يمكنك الحصول على تعويض منفصل عن غرفة في شقة مشتركة عند التنازل عن منزل؟
  الإجابة: للقيام بذلك، وفقًا للمادة 20 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة"، من الضروري تسجيل الغرفة في السجل المساحي في إدارة الممتلكات وموارد الأراضي في مدينة إقامة المالك.
• “هل قرار البلدية بمصادرة أسباب الترحيل القسري؟”
  الجواب: ليس كذلك. يمكن إجراء أي معاملات مع الملكية الخاصة إما بموافقة المالكين أو بقرار قانوني من المحكمة دخل حيز التنفيذ.
• “ممثلو البلدية يتحدثون عن بعض المعايير لتكلفة السكن في المنطقة. هل مثل هذه الوثائق موجودة؟
  الإجابة: لا ينص القانون على معايير التكلفة - هذا السؤال فردي تمامًا. تؤخذ في الاعتبار فقط القيمة السوقية والتقييم المستقل.

مرحبا سيرجي.

وفق قانون الإسكانالترددات اللاسلكية:

المادة 32. ضمان حقوق السكن لمالك المبنى السكني أثناء الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية

1. يجوز مصادرة المباني السكنية من المالك فيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة الأرض التي تقع عليها هذه المباني السكنية أو تقع عليها منزل سكنيالتي تقع فيها هذه المباني السكنية لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية. لا يُسمح بتقديم تعويض عن جزء من المبنى السكني إلا بموافقة المالك. اعتمادا على احتياجات من تم الاستيلاء عليها قطعة أرض، يتم شراء المباني السكنية على أساس قرار من الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة، الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة للموضوع الاتحاد الروسيأو سلطة الحكم المحلي.

2. يتم الاستيلاء على المباني السكنية فيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني أو المبنى السكني الذي يقع فيه هذا المبنى السكني لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية بالطريقة المحددة لـ الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية.

3. فقدان القوة.

4. يتم إرسال إشعار إلى مالك العقار السكني محل الحجز القرار المتخذبشأن الاستيلاء على قطعة الأرض التي تقع عليها هذه المباني السكنية أو المبنى السكني الذي تقع فيه هذه المباني السكنية لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، بالإضافة إلى مشروع اتفاقية بشأن الاستيلاء على العقارات لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي يحددها التشريع الاتحادي.

5. مالك المبنى السكني الخاضع للمصادرة، قبل إبرام اتفاقية بشأن الاستيلاء على العقارات لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية أو دخول قرار المحكمة بشأن الاستيلاء القسري على قطعة الأرض هذه حيز التنفيذ و ( أو) العقارات الموجودة عليها، يجوز لك امتلاكها واستخدامها والتصرف فيها وفقًا لتقديرك الخاص وإنتاجها التكاليف اللازمةضمان استخدام المباني السكنية وفقا للغرض منها. ويتحمل المالك مخاطر أن ينسب إليه، عند تحديد مبلغ التعويض عن المباني السكنية، التكاليف والخسائر المرتبطة بالاستثمارات التي تمت خلال الفترة المحددة، مما يزيد بشكل كبير من تكلفة المباني السكنية المصادرة.

6. يتم تحديد التعويض عن المباني السكنية وشروط الانسحاب الأخرى بالاتفاق مع مالك المبنى السكني. لا يجوز الاستيلاء القسري على المباني السكنية على أساس قرار من المحكمة إلا بشرط الحصول على تعويض أولي ومعادل. وفي الوقت نفسه، بناءً على طلب المالك السابق للعقار السكني، يحتفظ بالحق في استخدام المبنى السكني، إذا كان المالك السابق لا يمتلك عقارًا سكنيًا آخر، لمدة لا تزيد عن ستة أشهر بعد تقديم التعويض إلى صاحب العقار. المالك السابق للعقار السكني، ما لم يكن هناك اتفاق مع المالك السابق للعقار السكني المنشأ على خلاف ذلك.

7. عند تحديد مبلغ التعويض عن المباني السكنية، يجب أن يشمل القيمة السوقية للعقارات السكنية، والقيمة السوقية للملكية المشتركة في مبنى سكني، مع مراعاة حصتها في حق الملكية المشتركة لهذا العقار، وكذلك جميع الخسائر التي لحقت بمالك المبنى السكني من خلال الاستيلاء عليه، بما في ذلك الأضرار التي يتحملها فيما يتعلق بتغيير مكان الإقامة، والاستخدام المؤقت لمبنى سكني آخر حتى اكتساب ملكية مبنى سكني آخر (إذا لا تنص الاتفاقية المحددة في الجزء السادس من هذه المادة على حفظ حق الانتفاع بالعقار السكني المضبوط حتى اكتساب ملكية عقار سكني آخر)، الانتقال، البحث عن عقار سكني آخر للحصول على ملكيته، تسجيل الملكية لمبنى سكني آخر، والإنهاء المبكر لالتزاماته تجاه أطراف ثالثة، بما في ذلك الأرباح المفقودة.

8. يجوز بالاتفاق مع مالك العقار السكني تزويده بسكن آخر مقابل السكن المحجوز عليه مع تعويض قيمته عند تحديد مبلغ التعويض عن السكن المحجوز.

9. إذا لم يبرم مالك المبنى السكني، بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الأراضي، اتفاقية بشأن الاستيلاء على العقارات لاحتياجات الدولة أو البلدية، بما في ذلك بسبب عدم الاتفاق مع قرار مصادرة المبنى السكني منه، يُسمح بالاستيلاء القسري على المباني السكنية بناءً على قرار من المحكمة. يجوز تقديم مطالبة مماثلة خلال فترة سريان قرار الاستيلاء على قطعة الأرض التي تقع عليها هذه المباني السكنية أو المبنى السكني الذي يقع فيه هذا المبنى السكني لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية. في هذه الحالة، لا يمكن تقديم المطالبة المذكورة قبل ثلاثة أشهر من تاريخ استلام مالك المبنى السكني لمشروع اتفاقية الاستيلاء على العقارات لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية.

10. إن الاعتراف، وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي، بمبنى سكني على أنه غير آمن ويخضع للهدم أو إعادة البناء هو أساس الهيئة التي اتخذت قرارًا بالاعتراف بهذا المنزل على أنه غير آمن وخاضع للانتهاكات. الهدم أو إعادة البناء لتقديم طلب إلى أصحاب العقار في المبنى المحدد لهدمه أو إعادة إعماره خلال فترة زمنية معقولة. إذا لم يقم هؤلاء الملاك بهدم أو إعادة بناء المنزل المحدد خلال الفترة المحددة، فإن قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل المحدد تخضع للمصادرة لاحتياجات البلدية، وبالتالي فإن كل مبنى سكني في المنزل المحدد يخضع الاستيلاء، باستثناء المباني السكنية المملوكة بحق ملكية لكيان بلدي، بالطريقة المنصوص عليها في الأجزاء 1 - 3، 5 - 9 من هذه المادة.

11. إذا تم الاعتراف بالمنطقة التي يقع عليها مبنى سكني بأنها غير آمنة وتخضع للهدم أو إعادة البناء، فقد تم اتخاذ قرار بتطوير المنطقة المبنية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن المناطق الحضرية أنشطة التخطيط، فإن الهيئة التي اتخذت قرارًا بالاعتراف بأن مثل هذا المنزل غير آمن، ملزمة بأن تقدم لأصحاب المباني في المنزل المحدد متطلبًا لهدمه أو إعادة بنائه وتحديد فترة ستة أشهر على الأقل لتقديم شكوى طلب الحصول على إذن لبناء أو هدم أو إعادة بناء المنزل المحدد. إذا فشل مالك أو أصحاب مبنى سكني في تقديم طلب، خلال الفترة الزمنية المحددة، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التخطيط الحضري، للحصول على إذن لبناء أو هدم أو إعادة بناء مثل هذا المبنى المنزل وقطعة الأرض التي يقع عليها المنزل المذكور والمباني السكنية في المنزل المذكور تخضع للمصادرة لتلبية احتياجات البلدية وفقًا للجزء 10 من هذه المادة.

12. لا يُسمح بمصادرة قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى سكني، والمعترف بها على أنها غير آمنة وتخضع للهدم أو إعادة البناء، والمباني السكنية في مثل هذا المنزل قبل انتهاء الفترة المحددة في الجزء 11 من هذه المادة إلا مع موافقة المالك.

أي أنه عند نقل السكن الطارئ، تدفع البلدية تعويضًا (قيمة الاسترداد). فقط إذا كان لدى البلدية مخزون سكن مجاني ويمكنها تزويد أصحاب الشقة المصادرة بمباني سكنية أخرى، فيمكن الاعتماد على الحصول عليها.

ومع ذلك، كما تظهر الممارسة، كقاعدة عامة، لا توجد أماكن سكنية شاغرة، وإذا كانت موجودة، يتم توفيرها للأشخاص المسجلين لتحسين ظروف السكن، والفئات التفضيلية للمواطنين، وما إلى ذلك.

بالطبع، يمكنك الطعن في قرار اللجنة والمطالبة بمساحة سكنية أخرى في المقابل، لكن فرص الفوز ضئيلة. يحق للبلدية الاستيلاء على شقتك في المحكمة، أي بالقوة، مع دفع التعويض المناسب. واحسرتاه.

منذ عام 2014، أتعامل مع مشاكل السكن في حالات الطوارئ في أرخانجيلسك. الممارسة القضائية التي تطورت اليوم في جميع أنحاء البلاد لا يسعها إلا أن تفرح. هناك جوانب إيجابية لكل من المالكين والمستأجرين. أود أن أركز الاهتمام بشكل خاص على حقوق الأشخاص الذين يمتلكون مباني سكنية في حالة سيئة في حق الملكية.

من المسؤول عن السكن الطارئ؟

الممتلكات الخاصة بك هي مشكلتك. هذا البيان في سياق القضية قيد النظر غير صحيح. أصحاب المساكن المتهالكة... فهو يحدد بتفاصيل كافية (وإن كان ذلك بشكل مربك للغاية) حقوقهم في حالة إعلان أن المبنى غير صالح للسكن.

قبل بضع سنوات فقط، كانت المحاكم تأخذ أحكام هذه المادة على محمل الجد. وأعتقد أن أسباب ذلك ستتضح مما يلي.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على مسألة كيفية الحصول على المال للإسكان في حالات الطوارئ. تم وصف الإجراء بأكمله بالكامل في. يتكون من مراحل منفصلة.

المرحلة الأولى: الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن

منذ عدة سنوات، من أجل التعرف على منزل غير آمن في أرخانجيلسك (وكذلك في أي مدينة أخرى)، كان يكفي تقديم طلب مناسب إلى الإدارة المحلية. تم تشكيل لجنة مشتركة بين الإدارات وتم إعداد النتيجة. الآن ينبغي أن يستند استنتاج اللجنة المشتركة بين الإدارات إلى الفحص. أسهل طريقة للتعرف على المنزل على أنه غير آمن هي طلب رأي خبير وتقديمه إلى الإدارة المحلية

المرحلة الثانية: اشتراط الهدم أو إعادة البناء خلال فترة زمنية معقولة

تم التعرف على المنزل على أنه غير آمن - يجب إرسال طلب إلى أصحابه لهدمه أو إعادة بنائه خلال فترة زمنية معقولة. يجوز للإدارة تأخير العملية من خلال عدم إرسال المتطلبات المحددة. وفي هذه الحالة يجب عليك الذهاب إلى المحكمة.

سيتم النظر في القضية بالطريقة التي تحددها محكمة التحكيم الرياضية في الاتحاد الروسي. يبدو المتطلب كما يلي: "الاعتراف بعدم قانونية تقاعس إدارة _____________ لتنفيذ الإجراء الأولي للاستيلاء على المباني السكنية في مبنى سكني يقع في العنوان: _______________ المعترف به على أنه غير آمن وعرضة للهدم والإجبار ___________، خلال شهر من لحظة دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ، لتقديم طلب إلى ___________ لهدم المنزل أو إعادة بنائه خلال فترة زمنية معقولة.

ملاحظة 1: ليس من الضروري أن يذهب جميع المالكين إلى المحكمة. شخص واحد يكفي. وتلزم المحكمة الإدارة بإرسال الطلب إليها. لا تستطيع الإدارة إرسال الطلب لمالك واحد فقط وبالتالي ترسله للجميع.

ملاحظة 2: في كثير من الأحيان تقوم الإدارة بإرسال المطلب المحدد، ولكن الموعد النهائي غير معقول. واستناداً إلى الممارسة القضائية، يمكننا أن نستنتج أن الفترة التي تتجاوز 6 أشهر تعتبر غير معقولة. يمكن تخفيض المدة مرة أخرى من خلال المحكمة. المطلب: "الاعتراف بعدم قانونية شرط هدم مبنى سكني متهدم متعدد الشقق على العنوان: _______________ من حيث فترة تنفيذه وإلزام إدارة ___ في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ الدخول إلى قوة قرار المحكمة بتغيير شرط هدم مبنى سكني متهدم متعدد الشقق على العنوان: _________________، يرسل إلى المدعي الإداري، مع تحديد الموعد النهائي لتنفيذه في موعد أقصاه ________."

المرحلة الثالثة: قرار الحجز

تصدر الإدارة وترسل إلى المالك قرارًا بالاستيلاء على قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني المتهالك. مصادرة قطعة الأرض، وبالتالي مصادرة دار الطوارئ وجميع المباني الفردية الموجودة فيه.

الإدارة غير نشطة - مرة أخرى نقدم شكوى إدارية بيان المطالبة. المطلب: "الاعتراف بتقاعس إدارة _______________ باعتباره غير قانوني وإلزام إدارة __________، في موعد لا يتجاوز شهر واحد من لحظة دخول قرار المحكمة حيز التنفيذ القانوني، لاتخاذ قرار بشأن الاستيلاء على الاحتياجات البلدية لل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني _______________، وبناءً على ذلك، يتم اتخاذ قرار بشأن الاستيلاء على المباني المملوكة لـ ______، والواقعة على العنوان: ________، وتحديد سعر استرداد المباني السكنية المضبوطة، وشروط وشروط الاسترداد الأخرى.

المرحلة الرابعة: الحصول على تعويض السكن الطارئ

يجب على الإدارة أن ترسل للمالك اتفاقية تحدد شروط الشراء. إذا لم ترسل هذه الاتفاقية أو كانت المبالغ المحددة غير مرضية، فيمكنك طلب فحص التقييم والذهاب إلى المحكمة.

يشمل سعر الاسترداد القيمة السوقية للمباني السكنية، والتعويض عن غير المنتجة تجديد كبيروالخسائر المرتبطة بالنقل وغيرها. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل في الفقرة 7. .

مشاكل الممارسة القضائية بشأن الإسكان في حالات الطوارئ

لم يتم بعد إنشاء الممارسة القضائية بشأن قضايا الإسكان في حالات الطوارئ. القضايا الحالية: من له الحق في الحصول على تعويض عن الإصلاحات الرئيسية التي لم يتم تنفيذها، وما إذا كان من الضروري تقييم قطعة الأرض بشكل منفصل، وما إلى ذلك.

على سبيل المثال، في أرخانجيلسك في سبتمبر 2018، تغيرت الممارسة القضائية بشأن مسألة استرداد الخسائر المرتبطة بالانتقال. في السابق، كانت المحاكم تكتفي بحساب الخسائر التي يقوم بها الخبراء. لقد دفعوا بلا شك 100-130 ألف روبل. الآن تعتقد المحاكم أن هذه الخسائر لا يمكن استردادها إلا عن طريق الشيكات (التكاليف الفعلية المتكبدة). ومن الغريب أنه حتى الإدارة المحلية في السابق أدرجت الخسائر غير المتكبدة في اتفاقيات الاستيلاء.

وحتى تاريخ كتابة هذا المقال، تتوافق الممارسة القضائية بشأن قضايا الإسكان في حالات الطوارئ مع ما ورد أعلاه. ما سيحدث بعد ذلك غير معروف لأحد. لا يسعنا إلا أن نقول بثقة أن مشاكل الإسكان في حالات الطوارئ تحتاج إلى حل دون تأخير.

تمت الإضافة: 17:23 06/03/2019

إضافة بتاريخ 06/03/2019:

يحتوي النص على روابط لقرارات المحكمة. وهي لا تفتح لأن هيكل المواقع الإلكترونية للمحاكم قد تغير مؤخرًا. لا يمكن إجراء تغييرات على المقالة لأسباب فنية. ولهذا السبب، أترك الروابط إلى التيار الممارسة القضائيةعلى السكن في حالات الطوارئ في مدينة أرخانجيلسك هنا.

الرد بتاريخ 07/05/2016 الساعة 15:01

سعر مساكن الطوارئ الإسكان في حالات الطوارئ المقال السابق: اتفاقية تبادل للانتقال من مساكن الطوارئ المقالة التالية: جديد يعتمد تحديد سعر استرداد مساكن الطوارئ على تقييم الخبراء، مع الأخذ في الاعتبار أسعار الشقق في المباني المماثلة، أي، بالمقارنة، وكذلك مع مراعاة نفقات المالك للإيجار المؤقت للشقة، والخسائر المتكبدة عند النقل. على أساس الجزء 3 من المادة 35 من دستور الاتحاد الروسي، من الممكن الترحيل القسري للشقة مع تعويض مماثل من الأموال. وهكذا، في 1 أبريل 2015، تم إجراء تعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي تتعلق بإجراءات توفير مساكن أخرى للمستأجرين والمالكين. إذا كان منزلهم مطلوبًا لتلبية الاحتياجات المحلية. إعادة ضبط مخزون المساكن من أجل إعادة توطين المنازل المتداعية، تخصص الدولة مبالغ معينة، ويتم أيضًا تطوير البرامج الإقليمية التي توفر السكن للمواطنين الذين تم التعرف على منازلهم على أنها متهدمة. لا تتم إعادة توطين السكان إلا بعد اتخاذ اللجنة المشتركة بين الإدارات قرارًا بالاعتراف بأن المنزل غير آمن وقابل للهدم. بعد ذلك يجب إدراج المنزل ضمن قائمة دور الطوارئ واعتماده من قبل السلطات البلدية. عندها فقط يمكن للمواطنين التقدم بطلب للانتقال إلى شقق جديدة، وبعد ذلك على أساس أسبقية الحضور. يتم تنفيذ عملية النقل اعتمادًا على الوقت المحدد الذي تم فيه اتخاذ القرار بالاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن. سيساعدك نموذج اتفاقية التبادل للانتقال من السكن الطارئ على إعداد الوثيقة بشكل صحيح. كيف يتم إعادة توطين الملاك من مساكن الطوارئ؟ انظر هنا. قانون الإسكان للاتحاد الروسي، المادة 32، المادة 87، المادة 89 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تحدد إجراءات الاستيلاء على الشقق وإعادة توطين المواطنين الذين يعيشون في المباني المتداعية. إذا كان الشخص هو مالك الشقة، على أساس المادة 32 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن السكن: يمكن شراؤه لتلبية احتياجات البلدية، مع تزويد المواطن بسعر شراء السكن في المقابل؛ عند حساب سعر الاسترداد، يتم أخذ العديد من العوامل المذكورة في الجزء 7 من المادة 32 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بعين الاعتبار. إذا كان الشخص يعيش في شقة في ظل هذه الظروف التوظيف الاجتماعي، فإن المادة 86 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تنص على أنه لا يمكن للمستأجر أن يطالب إلا بتزويده بالسكن، والذي لا يمكن أن يكون من حيث مساحة الشقة ووسائل الراحة الخاصة بها أقل من سابقتها. يرجى ملاحظة أنه في هذه الحالة لا يتم عرض سعر شراء الشقة، حيث أن المستأجر لا يتمتع بحقوق المالك. وفي هذه الحالة، فهي إما حكومات الولايات أو الحكومات المحلية. وبطبيعة الحال، لا تستطيع الجهات الحكومية شراء الشقة من نفسها. حقوق المقيمين عند العيش في شقة تابعة للبلدية، يجب تزويد المواطن بسكن آخر يقع في نفس المدينة وليس مساحة أقلالشقة السابقة (المواد 86.87 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). إذا كانت الشقة مملوكة، فيمكن للمالك: التقدم بطلب للحصول على سكن آخر؛ الحصول على سعر الاسترداد، أي الأموال التي يمكنه من خلالها شراء أي مسكن آخر بشكل مستقل. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن الاستيلاء على شقة لاحتياجات الدولة، يجوز مصادرة الشقة بالقوة من المالك بقرار من المحكمة. توفير أماكن سكنية أخرى عندما يتم هدم منزل، يجب توفير مساكن أخرى للمواطنين: يجب أن يكون السكن الجديد مريحًا ويلبي شروط الراحة. من الممكن أن تكون الشقة أكبر من السابقة وليس العكس، كما يجب أن يكون عدد الغرف والمساحة الإجمالية للشقة متماثلتين. كقاعدة عامة، يجب أن يكون لكل شخص 18 مترا مربعا. عند توطين المواطنين من مبنى متهدم، يجب توفير شقة جديدة في نفس المدينة أو المنطقة التي عاش فيها الشخص سابقًا. يحق للأشخاص الذين يعيشون في شقة بلدية، على أساس المادة 87.2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الحصول على شقة مريحة جديدة بموجب عقد إيجار اجتماعي، إذا كانت الأرض نفسها ضرورية لاحتياجات الدولة. سعر الشراء للسكن في حالات الطوارئ لا يمكن تقديم سعر الاسترداد إلا بموافقة المالك. يتم حل جميع المشكلات المتعلقة بتوقيت هذا التعويض بشكل فردي مع مالك الشقة. يتم حساب حجم سعر الاسترداد مع مراعاة العوامل التالية (الجزء 7 من المادة 32 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي): القيمة السوقية للشقة التي تخضع للاسترداد؛ نفقات المالك المرتبطة بشراء الشقة؛ الأموال التي يتم إنفاقها على الانتقال والبحث عن شقة أخرى لمزيد من الشراء والتسجيل؛ النفقات المرتبطة بالإنهاء المبكر للالتزامات، مع مراعاة التعويض عن الأرباح الضائعة.
عند تحديد سعر استرداد السكن في حالات الطوارئ في روسيا، فإن الأمر يستحق الأخذ بعين الاعتبار: تكلفة حصة في الممتلكات المشتركة في المنزل الذي يخضع للهدم؛ المحاسبة عن حصة ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل. إذا نشأ نزاع بين المالك والسلطات بشأن حساب القيمة السوقية للشقة، فمن الضروري في هذه الحالة الرجوع إلى القانون الاتحادي الصادر في 29 يوليو 1998 رقم 135.

المشكلة الحادة لكل موضوع في روسيا هي الانتقال من السكن في حالات الطوارئ. يجب أن يبدأ قرارها بحقيقة أنه سيتم الاعتراف بالمنزل على أنه غير صالح للسكن.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

وبالنظر إلى المدن ذات الكثافة السكانية العالية، يمكن الإشارة إلى أن هذه المشكلة تؤثر على معظم المباني متعددة الشقق.

برنامج

تتم إعادة التوطين وفقًا لبرنامج فدرالي يسمى "الإسكان". تم إطلاقه لأول مرة في الفترة من 2002 إلى 2010.

الاتجاه والهدف الرئيسي للبرنامج هو تزويد سكان البلاد بسكن عالي الجودة، والذي سيكون آمنًا للعيش ويتمتع بجميع الظروف المواتية.

ولم تكن جميع مناطق البلاد قادرة على التعامل مع هذه المهمة خلال ثماني سنوات، لذلك تم تمديد البرنامج حتى عام 2018.

المهام الإقليمية

منذ عام 2010، أصبحت مشكلة إعادة التوطين ضمن اختصاص رئيس روسيا. وفي نفس العام دخل حيز التنفيذ.

ومع ذلك، حتى اليوم، لم تتمكن جميع المناطق من التعامل مع برامج الهدم وإعادة التوطين. ولهذا تمت الإشارة إليه مصطلح جديداستكمال برنامج الإسكان.

يقع العبء الرئيسي لتمويل بناء المساكن الجديدة على الميزانية الفيدرالية. وتتمثل مهمة المناطق في تطوير البرامج الفردية التي سيتم بموجبها تنفيذ إعادة التوطين. تم تصميم هذه البرامج لمدة ثلاث سنوات.

منذ عام 2007، أصبحت إعادة بناء المباني تحت سيطرة الإسكان والخدمات المجتمعية. وتقوم اللجان بتجميع قوائم المباني التي تحتاج إلى إعادة توطينها وإصلاحها في المستقبل القريب.

شروط النقل من السكن الطارئ والتعويض

لا يتم النقل إلا إذا تم التعرف على المبنى على أنه غير آمن.

علاماتها:

1. المبنى به شقوق والأساس مشوه.
2. هناك خطر انهيار السقف والجدران.
3. يقع المنزل في منطقة الفيضانات.
4. تم تدمير المبنى نتيجة للكوارث التي من صنع الإنسان.
5. لقد انخفض الهيكل من القدرة على التحمل بسبب الحرائق أو الانفجارات.

والشرط الآخر هو أن سكان المبنى الذين تتعرض حياتهم للخطر هم وحدهم الذين يمكنهم الاعتماد على إعادة التوطين.

السكن البلدي

سيتم تزويد الأشخاص الذين يعيشون في شقة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بشقة أخرى. يجب أن تلبي مساحة المعيشة الجديدة جميع متطلبات العيش، بالإضافة إلى المساحة.

إحدى القواعد الرئيسية التي سيتم مراعاتها عند النقل هي أن المساحة المربعة للشقة لن تصبح أصغر. يحظر القانون "قطع" العدادات.

ولذلك، لا يمكن إجراء النقل إلا إلى الشقق التي لها نفس المساحة ونفس عدد الغرف.

ملك

إذا تمت خصخصة الشقة، أي أنها مملوكة، فسيتم تقديم تعويضات أخرى للإسكان في حالات الطوارئ.

يمكن للمقيم:

• المطالبة بسعر الاسترداد؛
• للموافقة على .

سعر الاسترداد هو مبلغ الأموال التي سيتم دفعها مقابل الشقة، مع الأخذ في الاعتبار قيمتها السوقية وجميع تكاليف الإجراء.

إذا وافق المالك على الانتقال إلى شقة أخرى، فسيتم توفيرها له بنفس الشروط المطبقة على المستأجرين.

إذا كان سعر الاسترداد لا يناسب المالك، فيمكنه الاتصال بالسلطات لطلب مراجعة الشروط.

إذا كان المالك يعتقد أن سعر الاسترداد لا يزال يتم تشكيله بشكل غير صحيح، فيمكن للسلطات المختصة اللجوء إلى المحكمة.

ماذا في المقابل؟

عند العيش في سكن الطوارئ، تكون شروط النقل والتعويض كما يلي:

1. سيتم تزويد السكان بمساكن جديدة، بشرط عدم فقدان أي عدادات إضافية. يمكن للأشخاص الذين استأجروا منزلاً غير صالح للسكن الاعتماد أيضًا على الحصول على سكن جديد.
2. يجب أن يتوفر في المنزل الجديد جميع الشروط اللازمة للعيش، بما في ذلك المرافق الصالحة للخدمة، كما يجب توفير الحد الأدنى من الإصلاحات.
3. ينبغي منح السكان ثلاثة خيارات لإعادة التوطين للاختيار من بينها. ومع ذلك، لا تؤخذ الرغبات الفردية بعين الاعتبار.
4. إذا كان السكان الذين يعيشون في مبنى متهدم على قائمة الانتظار لبرنامج لتحسين ظروفهم المعيشية، فيجب عند إعادة التوطين تخصيص مساحة للمعيشة لهم بالقدم المربع المفقود. وفي بعض الحالات، قد يتم توفير شقة إضافية.
5. أثناء إعادة التوطين، يُحظر نقل الأشخاص إلى شقق مشتركة.
6. يجب أن يكون مكان الإقامة الجديد في نفس المنطقة الإدارية القديمة. في بعض الحالات، وفقط بموافقة السكان، قد يتم النقل إلى منطقة أخرى.
7. سيتم إعادة توطين السكان خلال سنة واحدة من تاريخ قرار تصفية المبنى.
8. يجب أن تدفع السلطة المحلية تكاليف النقل.
9. لا يمكن توفير عدادات إضافية أثناء إعادة التوطين إلا إذا كانت أقل من المعتاد. على سبيل المثال، لا توجد اليوم مساحة للمعيشة تبلغ 20 مترًا مربعًا، لذلك سيتم تزويد السكان بشقق عادية.

الاتصال بالسلطات المحلية

الخطوة الأولى التي يجب على سكان المبنى المتهدم اتخاذها هي الاتصال بالسلطات المحلية.

لتحديد حالة مبنى سكني، تحتاج أيضًا إلى كتابة طلب إلى مؤسسة ذات تخصص مناسب.

بعد ذلك، وفقا للاستنتاج الصادر عن المتخصصين، سوف تحتاج إلى الاتصال باللجنة المشتركة بين الإدارات. هي التي تتخذ قرار الاعتراف بالمنزل كمبنى للطوارئ وإعادة توطين السكان.

حزمة من الوثائق

ويجب إرفاق المستندات التالية مع الاستنتاج:

1. نسخ من الوثائق التي تؤكد حقوق ملكية أصحاب مساحات المعيشة للشقق.
2. تخطيط مبنى سكني.
3. شهادة تقنية.
4. شكوى جماعية من سكان المنزل.

التعليمات

دعونا نفكر في الأسئلة التي تطرح غالبًا بين سكان مباني الطوارئ.

تحسين ظروف السكن – هل هو قانوني؟

تحسين ظروف السكن أمر قانوني، لكن يخضع لعدد من الشروط:

• أولاً، يجب الاعتراف بالمبنى على أنه غير آمن؛
• ثانياً، يجب أن تكون مالك العقار أو تقوم بتأجيره بموجب عقد إيجار؛
• ثالثا، لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على شقة جديدة إلا في حالة إعادة التوطين.

هل من الممكن الحصول على شقتين؟

يمكنك الحصول على شقتين بدلاً من شقة واحدة، ولكن في حالات معينة فقط.