Liste der Dokumente zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung. Welche Unterlagen werden beim Verkauf einer Wohnung benötigt? Bereiten wir uns im Voraus vor! Zertifikat einer Klinik für Psychoneurologie und Drogenabhängigkeit

Der Verkauf einer Wohnimmobilie erfordert Kenntnisse der grundlegenden Gesetze und Vorschriften hohes Level Verantwortung beider Parteien. Die arbeitsintensivste Phase des Verkaufs ist die Vorbereitung und Ausführung der Dokumente. Besonders schwierig ist es, wenn Käufer und Verkäufer dies zum ersten Mal tun.

Es empfiehlt sich, die Sammlung und Aufbereitung der Unterlagen mit Hilfe einer kompetenten Fachkraft durchzuführen. Hierzu empfiehlt es sich, einen Anwalt zu kontaktieren. Fachleute helfen Ihnen beim Sammeln der für den Verkauf einer Wohnung erforderlichen Unterlagen und berücksichtigen die Feinheiten beim Ausfüllen. Ein wichtiger Faktor ist die Prüfung der Echtheit der bereitgestellten Dokumente. Dies trägt dazu bei, Betrug zu verhindern, da es sich dabei um erhebliche Beträge handelt.

Welche Unterlagen sind für den Verkauf einer Wohnung in Moskau erforderlich?

Unterlagen, ohne die ein Kauf- und Verkaufsgeschäft für Wohneigentum als ungültig gilt, müssen in jedem Fall vorliegen. Der Verkauf einer Wohnung beginnt mit der Sammlung der Grundpapiere. Eine Vereinbarung, für die vorab Unterlagen gesammelt werden, stellt nicht die einzige Garantie für eine schnelle Ausführung dar. Folgende Unterlagen werden benötigt:

• Reisepass des Wohnungseigentümers oder einer Person, die seine Interessen vertritt. Im zweiten Fall ist zusätzlich eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich. Wenn der Verkäufer minderjährig ist, muss eine Geburtsurkunde sowie ein Ausweisdokument vorgelegt werden. Für Personen unter 14 Jahren – nur Letzteres;
• technisches Zertifikat Immobilien für einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren. Wenn Sie feststellen, dass ein Dokument abgelaufen ist, können Sie durch einen Antrag beim vZTA-Dienst ein neues ausstellen;
• Kauf- und Verkaufsvertrag in drei Exemplaren (eines für die Parteien der Transaktion und das dritte für die Registrierungsbehörde);
• Papiere, die das Eigentum des Verkäufers an der Immobilie bestätigen, sowie eine Bescheinigung über ihn staatliche Registrierung.

Alle diese Papiere sind in der erforderlichen Dokumentenliste für den Verkauf einer Wohnung enthalten – 2017 wurden eigene Anpassungen an dieser Liste vorgenommen. Darüber hinaus können in manchen Fällen weitere Unterlagen erforderlich sein:

• Sterbeurkunde des Ehepartners des Wohnungseigentümers;
• eine Bescheinigung einer neurologischen Klinik über die Geschäftsfähigkeit des Verkäufers, wenn dieser bereits im fortgeschrittenen Alter ist;
• wenn der Hausbesitzer unter 18 Jahre alt ist – Erlaubnis zum Verkauf durch die Vormundschafts- und Treuhandbehörde;
• Heiratsurkunde und beglaubigte schriftliche Zustimmung des zweiten Ehepartners im Falle des Verkaufs einer gemeinsam während der Ehe erworbenen Wohnung;
• Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden Steuerbeiträge wenn die Immobilie durch Schenkung oder Erbschaft erhalten wurde.

Der Käufer hat das Recht, den Wunsch zu äußern, sich mit den Auszügen vertraut zu machen:

• aus dem einheitlichen Staatsregister;
• aus dem Hausregister erweitert.

Mit ihrer Hilfe können Sie die Geschichte der Wohnung herausfinden und auch sicherstellen, dass im Wohnraum keine Unbefugten, Einschränkungen oder Festnahmen registriert sind. Der Grund für das Misstrauen ist die Tatsache, dass Immobilien häufig weiterverkauft werden.

Jetzt wissen Sie, welche Unterlagen beim Verkauf einer Wohnung besonders wichtig sind. Leider sogar volle Liste Die Papiere vermitteln kein klares Bild der Wohnsituation. Dokumente können gefälscht sein. Anwälte der Legal Resolution Company helfen Ihnen bei der Überprüfung der Integrität der Transaktion.

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist für beide Transaktionsparteien mit einem erheblichen Risiko verbunden. Um sich zu schützen und nicht Opfer von Betrügern zu werden, ist es nicht empfehlenswert, die notwendigen Transaktionen selbst durchzuführen. Ein qualifizierter Anwalt hilft Ihnen beim Inkasso notwendige Papiere, stellt die Echtheit jedes Dokuments fest und stellt deren Konformität sicher.

Erhalten Sie Unterstützung von einem erfahrenen Spezialisten, indem Sie die offizielle Website des Zentrums anrufen.

Die Veräußerung von Immobilien erfolgt durch verschiedene Transaktionen und Verträge. Überlegen wir, welche Unterlagen für den Verkauf eines Hauses erforderlich sind und welche Formalitäten bei der Veräußerung dieser Immobilie zu beachten sind.

Merkmale des Verkaufs von Wohngebäuden

Obwohl die Entsorgung eines Privathauses gemäß erfolgt Allgemeine Regeln Zivilrechtlich vorgesehen, müssen für den Abschluss einer Transaktion folgende Merkmale berücksichtigt werden:

• Da das Haus untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist, muss der Verkauf gleichzeitig erfolgen (außer in den gesetzlich ausdrücklich vorgesehenen Fällen);
• die Veräußerung des Hauses und des Grundstücks erfolgt im Rahmen einer Vereinbarung;
• Bei der Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags werden unabhängige Unterlagen für das Haus und das Grundstück herangezogen.

Trotz des allgemeinen rechtlichen Schicksals sind die Eigentumsurkunden des Hauses und Grundstück haben einen unabhängigen und unabhängigen Charakter, da diese Immobilienobjekte einer gesonderten Katasterregistrierung im einheitlichen staatlichen Immobilienregister unterliegen. Wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages erforderlich ist, die Dokumentation für ein Haus oder Grundstück zu aktualisieren, kann dies für jedes der angegebenen Objekte separat erfolgen.

Zu den Unterlagen für den Verkauf eines Hauses in der Vertragsphase gehören:

• Eigentumsbescheinigung oder Auszug aus dem Unified State Register (bis Juli 2016 war das Titeldokument eine Bescheinigung; jetzt wird ein Auszug aus dem Unified State Register ausgestellt);
• Katasterpass zu Hause (seit Januar 2017 wird anstelle eines Reisepasses auch ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister ausgestellt);
• Reisepässe aller Eigentümer der Immobilie.

Bürger, die vor Juli 2016 das Eigentum an Immobilien angemeldet haben, müssen keinen Antrag auf Umtausch der Bescheinigung gegen einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate stellen. Eine solche Ersetzung erfolgt bei der Eintragung einer Transaktion mit der Übertragung von Rechten beim Verkauf eines Hauses oder Grundstücks.

Wenn minderjährige Bürger in einer Wohnimmobilie registriert sind oder Teil der Eigentümer sind, müssen sie einen Vertrag ausarbeiten. Die Zustimmung wird unter der Bedingung erteilt, dass gleichzeitig auch andere Immobilien für die Kinder erworben werden.

Welche Unterlagen werden benötigt, um ein Grundstück zu verkaufen und gleichzeitig ein Haus zu verkaufen? Die Liste der Zertifikate und Formulare wird seitdem ähnlich sein Bundesgesetz Nr. 218-FZ legt einheitliche Anforderungen für die Registrierung von Rechten fest Verschiedene Arten Immobilie.

Die für den Verkauf eines Hauses mit Grundstück erforderlichen Unterlagen werden dem Rosreestr-Dienst zur Registrierung der Eigentumsübertragung vorgelegt. Für die Registrierung bei den Behörden von Rosreestr sind für den Verkauf eines Grundstücks und eines Hauses zusätzliche Unterlagen erforderlich:

1. Antrag des Verkäufers und Käufers auf Durchführung von Registrierungsmaßnahmen;
2. Von beiden Parteien unterzeichneter Kauf- und Verkaufsvertrag für das Haus und das Grundstück;
3. Zahlungsauftrag oder Quittung zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Registrierungsgebühr.

Kommt es zu einer Veräußerung von Immobilien, für die eine gemeinsame Eigentumsform begründet wird, muss der Vertrag von einem Notar beurkundet werden. Ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, wird die Registrierung der Transaktion verweigert.

Für die Eigentumsübertragung wird eine staatliche Gebühr in Höhe von 2.000 Rubel entrichtet, die Quittung über die Zahlung dieser Gebühr ist im Original vorzulegen.

Erfolgt die Veräußerung einer Immobilie durch einen Vertreter, ist bereits bei der Vertragserstellung die Erteilung einer notariell beglaubigten Vollmacht erforderlich. Bei allen rechtlich bedeutsamen Handlungen wird die Vollmacht im Original vorgelegt.

Befindet sich auf dem Grundstück kein Gebäude, ist für die Vertragserstellung eine Standarddokumentation erforderlich. Besonderes Augenmerk sollte auf Fälle gelegt werden, in denen eine Belastung des Grundstücks amtlich eingetragen ist (zum Beispiel eine Verpfändung oder Dienstbarkeit). In diesem Fall ist es erforderlich, von Rosreestr eine Bescheinigung über die eingetragene Belastung einzuholen, da diese Tatsache im Vertrag berücksichtigt werden muss.

Nuancen beim Verkauf eines Wohngebäudes

Abhängig von der Beschaffenheit der einzelnen Immobilien können für den Verkauf von Grundstücken und Wohngebäuden zusätzliche Unterlagen erforderlich sein. Wenn eine Datscha oder ein Gebäude in SNT verkauft werden soll, ergeben sich gewisse Nuancen – dies liegt an den Besonderheiten der Eintragung von Rechten an diesen Objekten.

Weil das Landdatschen oder Gebäude in Personengesellschaften in der Regel ohne besondere Genehmigung errichtet wurden, ist zur Veräußerung eine ordnungsgemäße Eigentumsanmeldung erforderlich. Der Aktionsalgorithmus zur Registrierung solcher Gegenstände als Eigentum von Bürgern lautet wie folgt:

1. Festlegung der Grenzen der Parzelle innerhalb des Gesamtgebiets des SNT;
2. Durchführung Katasterregistrierung Gebäude und Grundstücke im Rahmen der Anlage;
3. Kontaktaufnahme mit dem Rosreestr-Dienst für die Katasterregistrierung von Immobilien und die Registrierung von Rechten;
4. Erhalt eines Auszugs aus dem Unified State Register of Real Estate, der den Eintritt des Rechts bestätigt.

Bis Dezember 2016 erfolgte die Registrierung solcher Immobilien auf der Grundlage einer vom Eigentümer des Gebäudes selbstständig ausgefüllten Objekterklärung, die häufig mit Feststellungsfehlern einherging technische Eigenschaften. Ab Januar 2017 müssen Sie zur Registrierung von Rechten einen Katasteringenieur kontaktieren und einen technischen Plan für das Haus und einen Grenzplan für das Grundstück erstellen.

Nach Erhalt eines Auszugs aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister vom Rosreestr-Dienst wird der Verkauf einer Datscha, eines Hauses in einem Dorf oder eines SNT und des darunter liegenden Grundstücks grundsätzlich durchgeführt.

Sie müssen auch berücksichtigen, dass ab März 2019 die Veräußerung von Immobilien, die nicht dem Katastereintragungsverfahren unterzogen wurden, eingeschränkt wird. Dies ist auf die Notwendigkeit zurückzuführen, alle Informationen über Immobilien in einer einheitlichen Bundesdatenbank des Unified State Register of Real Estate ordnungsgemäß zu systematisieren.

Der Verkauf einer Wohnung ist ein entscheidender Schritt, daher ist es besser, ihn im Voraus vorzubereiten. Eine gewöhnliche Transaktion erfordert keine große Anzahl von Dokumenten, es ist jedoch wichtig, diese korrekt vorzubereiten und die Besonderheiten des Verkaufs von Hypothekenwohnungen, des Verkaufs einer Wohnung im Miteigentum und anderer Merkmale zu berücksichtigen.

Im Allgemeinen ist der Verkäufer Eigentümer der Wohnung und der Käufer kauft sie nicht auf Kredit, sondern gegen Bargeld, d. h. es findet ein regulärer Verkauf statt, das komplette Dokumentenpaket wird klein sein:

1. Reisepass des Hausbesitzers.
2. Eigentumsbescheinigung für Wohnräume.
3. Standardform des Kauf- und Verkaufsvertrags.
4. Übertragungsurkunde zusammen mit Quittungen für die Zahlung aller Rechnungen.
5. Zusammen mit den Quittungen benötigen Sie einen Auszug aus Ihrem Privatkonto. Dies spiegelt die Tatsache wider, dass es keine Schulden für Versorgungsunternehmen gibt.
6. Technischer Pass der Räumlichkeiten.
7. Ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate – er bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Wohnung ist rechtlich, sowie die Tatsache, dass Wohnraum andere Bürger fordern oder dass es gegen Darlehensverbindlichkeiten verpfändet ist.

Reisepass und Eigentumsbescheinigung

Hierbei handelt es sich um die für den Verkauf einer Wohnung notwendigen Grunddokumente, die bei einer solchen Transaktion vorgelegt werden. Originale und Kopien des Reisepasses (Hauptseite und Seite mit aktueller Registrierung) sowie eine Eigentumsbescheinigung der zum Verkauf stehenden Wohnung (Original und Kopie) werden zur Verfügung gestellt. Alle Kopien werden von einem Notar beglaubigt.

Das Zertifikat sieht möglicherweise anders aus, da sich die offiziellen Formulare in letzter Zeit mehrfach geändert haben.

Befinden sich mehrere Eigentümer in der Wohnung, müssen dementsprechend alle bei der Transaktion persönlich oder in der Person ihrer Vertreter anwesend sein – Proxys. In diesem Fall werden die Reisepässe aller Bürger und alle Eigentumsbescheinigungen benötigt, aus denen das gemeinsame Objekt (Wohnung) und die konkrete Größe des Anteils hervorgehen. Dieser Bedarf entsteht häufig, wenn ein Zimmer in einer Wohnung verkauft wird.

Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung: Muster 2018

Am häufigsten werden für den Abschluss einer Verkaufstransaktion Standardvertragsformulare verwendet, die einfach heruntergeladen und ausgedruckt werden können.

Beim Vertragsabschluss während der Geldüberweisung ist es wichtig, die Quittung nicht zu vergessen, die der Käufer dem Verkäufer zusammen mit der Anzahlung ausgehändigt hat. Die Anzahlung ist eine Garantie dafür, dass der Käufer die Wohnung tatsächlich kauft. Wenn die Transaktion erfolgt ist, werden der Restbetrag und die Quittung überwiesen.

Es ist wichtig sicherzustellen, dass zum Zeitpunkt der Transaktion tatsächlich niemand in der Wohnung wohnt und dass keine Dritten Anspruch auf diesen Bereich erheben (anhand urkundlicher Beweise). Diese Klausel muss in jedem Vertrag über den Verkauf von Wohneigentum enthalten sein (gelb hervorgehoben).

Wenn Sie ein Dokument für den Verkauf einer Wohnung kompetent erstellen und besondere Bedingungen angeben und rechtsgültig formulieren müssen, wenden Sie sich besser an einen Notar. In diesem Fall müssen Sie eine Gebühr entrichten, deren Höhe direkt vom Betrag der Transaktion abhängt (siehe Tabelle).

Ein Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Immobilie erlangt Rechtskraft nicht ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung und nicht ab dem Zeitpunkt der Registrierung beim Notar, sondern erst ab dem Tag, an dem er bei den zuständigen Regierungsbehörden registriert wird.

Wie Sie Dokumente richtig erstellen und welche Nuancen Sie zunächst berücksichtigen müssen, erfahren Sie im Video:

Abnahme- und Übergabebescheinigung des Objekts: Muster 2018.

Zusammen mit dem Vertrag wird in der Regel sofort eine Übertragungsurkunde erstellt und unterzeichnet. Es erfüllt drei wichtige Funktionen:

1. Spiegelt die Tatsache der Übertragung einer Wohnung von einem Eigentümer auf einen anderen wider.
2. Spiegelt die Tatsache wider, dass es keine Beschwerden über den technischen Zustand der Räumlichkeiten gibt.
3. Reflektiert gegebenenfalls konkrete Beschwerden über den Zustand der Wohnung.

Im Wesentlichen wird das Dokument benötigt, um zu bestätigen, dass die Räumlichkeiten übertragen wurden, und um den Zustand festzuhalten, in dem es vom neuen Eigentümer übernommen wurde.

Am häufigsten spiegelt das Gesetz die folgenden wichtigen Punkte wider:

• die Tatsache der Schlüsselübergabe;
• die Tatsache der Übermittlung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Vorbesitzer keine Schulden für Versorgungsleistungen und andere Zahlungen hat, beispielsweise für Internet und Kabelfernsehen (gelb hervorgehoben);
• die Tatsache der vollständigen Überweisung der Mittel für die Wohnung und dementsprechend das Fehlen materieller Ansprüche der Parteien untereinander.

Aus dieser Liste anerkannter Tatsachen geht hervor, dass die Abnahme- und Übergabebescheinigung der Wohnung tatsächlich ein sehr wichtiges Dokument bei der Transaktion zum Verkauf einer Wohnung ist. Bevor Sie es unterschreiben, müssen Sie darauf achten, dass alle beschriebenen Aktionen abgeschlossen sind.

Oftmals wird die Handlung als Formsache behandelt, doch dieses Dokument spielt eine wichtige Rolle. Vor dem Kauf eines Hauses hat der Käufer das Recht, die gesamte Immobilie zu besichtigen, etwaige Mängel an Wänden, Decke, Boden und Kommunikation festzustellen und diese im Falle eines Kaufs in diesem Dokument festzuhalten.

Bestätigt die Tatsache, dass der Verkäufer nicht für alle Stromrechnungen schuld ist.

Um einen Auszug zu erhalten, müssen Sie einen Reisepass und die Originalbescheinigung des Wohneigentums vorlegen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Dokument zu erhalten:

• persönlicher Appell an Verwaltungsgesellschaft, das das Haus bedient (das geht schneller);
• durch persönlichen Antrag an die Verwaltung am Standort der Wohnung oder an das Multifunktionszentrum (im letzteren Fall kann die Frist um 1-2 Werktage verlängert werden);
• über eine Online-Bestellung auf dem Regierungsdienstleistungsportal.

Das Dokument wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Die Bearbeitungszeit beträgt 2-3 Werktage, bei der Online-Einreichung eines Antrags kann es jedoch dauern bis zu 5 Werktage.

Schulden für eine Wohnung sind ein ernstes Hindernis für den Verkauf. Alle Nebenkostenschulden werden im Dokumentenauszug aus dem Privatkonto ausgewiesen, der bei der Registrierung der Wohnungsverkaufstransaktion bereitgestellt wird. Daher ist es notwendig, diese im Voraus zu bezahlen.

Dieses Dokument ist nicht direkt zum Zeitpunkt der Registrierung der Transaktion durch staatliche Behörden erforderlich. Wenn ein Hausverkauf jedoch abgeschlossen ist, hat der Käufer das Recht, dies vom Verkäufer zu verlangen. Liegt kein solches Papier vor, können Sie es auf die gleiche Weise wie einen Auszug aus Ihrem Privatkonto bestellen, müssen jedoch einen persönlichen Antrag beim BTI stellen.

Das Dokument enthält 2 Abschnitte:

1. Eine genaue Beschreibung des Wohnraums (Adresse, Fläche, Merkmale der Wasserversorgung, Heizsysteme, Wandmaterial usw.).
2. Eine detaillierte Zeichnung der Wohnung mit genauer Angabe aller Maße, Innenwände, Türen, Nichtwohnteile.

Das Dokument wird in der Regel gegen eine Gebühr zur Verfügung gestellt von 1 bis 2 Tausend Rubel einschließlich staatlicher Abgaben. Produktionszeit – bis zu 15 Werktage. Wenn Sie es schneller benötigen, können Sie dies bei einem Unternehmen tun, das die entsprechenden Dienstleistungen anbietet. Dann können Sie buchstäblich am selben oder am nächsten Tag einen technischen Pass erhalten.

Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate

Das Dokument wird benötigt, damit der Käufer der Wohnung sicher sein kann, dass die Wohnung tatsächlich auf den Eigentümer eingetragen ist und keine Belastungen darauf vorliegen.

Der Extrakt kann erhalten werden:

• durch einen persönlichen Appell an das Gebietsbüro von Rosreestr oder das Multifunktionszentrum;
• durch persönliches Büro auf der Rosreestr-Seite.

Nutzungsbedingungen für die Bereitstellung von Dienstleistungen 3 Werktage, Kosten – 300 Rubel. Bei Bestellung des Dokuments online oder über das Multifunktionszentrum kann sich die Frist um weitere 2 Werktage verlängern.

Merkmale der Beschaffung von Dokumenten, die der Verkäufer beim Verkauf eines Hauses möglicherweise nicht hat, sind in der Tabelle aufgeführt.

Die geprüften Unterlagen werden bei allen Hausverkäufen zur Verfügung gestellt. Sie reichen aus, wenn der Eigentümer eine volljährige Person ist und der Verkäufer die Wohnung gegen Barzahlung, d. h. gegen Bezahlung, erwirbt. Eine typische Transaktion wird durchgeführt...

Auch andere Optionen sind möglich:

• die Wohnung wurde während der Ehe erworben;
• der Eigentümer ist minderjährig (oder zusammen mit dem volljährigen Eigentümer Miteigentümer);
• die zu verkaufende Wohnung wird aufgrund der Aufnahme einer Hypothek als Sicherheit gehalten;
• Andererseits kann der Käufer selbst eine Wohnung nicht gegen Bargeld, sondern mit einer Hypothek erwerben.

Jede Situation wird im Folgenden ausführlich besprochen.

Die Wohnung wurde während der Ehe erworben

Wenn die Wohnung auf den Namen eines der Ehegatten eingetragen ist und die Wohnung vor der Ehe erworben wurde, hat der Eigentümer das Recht, über die Wohnung aus freien Stücken zu verfügen.

Für den Fall, dass die Wohnung während des Kaufs erworben wurde gemeinsames Leben Alle weiteren Geschäfte, auch Verkäufe, bedürfen der entsprechenden schriftlichen Zustimmung des Ehegatten. Es wird von einem Notar erstellt und muss beglaubigt werden.

Die Anwesenheit des Ehegatten während der Transaktion selbst für den Verkauf der Räumlichkeiten ist nicht erforderlich. Gleichzeitig ist in jedem Fall eine Einwilligung einzuholen – auch dann, wenn die Wohnung nur auf den Namen des Mannes oder nur auf den Namen der Ehefrau eingetragen ist.

Der Besitzer ist minderjährig

Ist die Wohnung auf den Namen eines Kindes unter 18 Jahren eingetragen, sowie in den Fällen, in denen ein Anteil an dieser Wohnung auf seinen Namen eingetragen ist, ist eine Einwilligung der Vormundschaftsbehörde erforderlich. Das Dokument wird schriftlich erstellt und vom zuständigen Vertreter der Behörde unterzeichnet.

Es ist besser, die Einwilligung im Voraus zu bestellen, da die Erstellung mindestens 2-3 Werktage in Anspruch nehmen wird. In manchen Fällen kann sich der Zeitrahmen erheblich verlängern. Dies wird besonders häufig beobachtet, wenn der Kauf neuer Wohnungen in einem Dorf geplant ist oder neues Haus wird flächenmäßig kleiner sein als die alte Wohnung. Dann müssen die Eltern nachweisen, dass die neuen Bedingungen das Leben des Kindes nicht verschlechtern:

• So kommt es beispielsweise der Gesundheit des Kindes zugute, wenn es in ein Dorf zieht.
• Im Dorf wird das neue Haus flächenmäßig größer und dementsprechend werden sich die Lebensbedingungen des Kindes verbessern.

Dazu kann die Vormundschaftsbehörde weitere Unterlagen verlangen – zum Beispiel eine ärztliche Bescheinigung darüber, dass der Minderjährige an Krankheiten leidet, bei denen ein Leben in einer ländlichen Gegend einem Leben in einer städtischen Gegend vorzuziehen wäre.

Die Anwesenheit eines Kindes bei der Transaktion ist zwingend erforderlich, wenn es 14 Jahre alt ist. Bis zu diesem Alter darf er nicht am Verkauf selbst teilnehmen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit einer Hypothek belastet

Dies ist eine recht häufige Situation, die in der Rechtspraxis beim Verkauf von Wohnungen häufig vorkommt. Verkauf von belasteter Wohnung (in in diesem Fall gegen Kaution) ist möglich. Für diesen Fall gibt es 3 Möglichkeiten:

1. Die Wohnung wird gegen Barzahlung verkauft.
2. Die Wohnung wird an einen Käufer verkauft, der sie mit einer Hypothek erwerben möchte.
3. Der Verkauf der Wohnung erfolgt mit Unterstützung der Bank, bei der die Hypothek aufgenommen wurde.

Regulärer Verkauf einer Wohnung mit Hypothek

Diese Situation ist durchaus möglich. Dies kann anhand eines Beispiels betrachtet werden: Der Eigentümer eines Hauses hat eine ausstehende Hypothek aus einem Hypothekendarlehen in Höhe von 1 Million Rubel, während die Kosten für die Wohnung 3 Millionen Rubel betragen. In diesem Fall:

1. Ein Bürger, der eine Wohnung kauft, gibt dem ehemaligen Eigentümer 1 Million Rubel als Sicherheit.
2. Der Verkäufer verpflichtet sich, diese Sicherheit zur vollständigen Tilgung der laufenden Schulden an die Bank zu übertragen.
3. Dann wird die Belastung offiziell aufgehoben und der Käufer überweist die restlichen 2 Millionen an den Verkäufer.

IN Gesamtansicht Beim Verkauf einer Wohnung, die mit einer Hypothek aufgenommen wurde, ist der Ablauf wie folgt

1. Der Hausbesitzer teilt der Bank schriftlich und mündlich mit, dass er beabsichtigt, das zwangsversteigerte Haus auf den Markt zu bringen.

Der fristlose Verkauf einer belasteten Wohnung ist nicht nur aus rechtlicher Sicht, sondern auch aus gängiger Rechtspraxis unmöglich. Solche Fälle können leicht untersucht werden, wodurch der Eigentümer möglicherweise haftbar gemacht wird, sogar strafrechtlich.

1. Die Absicht, eine Wohnung zu verkaufen, muss in der Regel gut begründet werden. Diese Situation kann mit einem Umzug oder schwierigen Lebensumständen verbunden sein, die am besten wörtlich bestätigt werden. Tatsache ist, dass die meisten Banken versuchen, Geld zu extrahieren maximaler Prozentsatz Sie sind daher sehr zurückhaltend, wenn es darum geht, vorzeitige Rückzahlungen zu leisten.
2. Als nächstes müssen Sie die Räumlichkeiten zum Verkauf anbieten und mit der Suche nach potenziellen Käufern beginnen.
3. Wenn ein Käufer gefunden wird, erhält er eine Anzahlung, in diesem Fall genau den Betrag, den der Eigentümer der Bank schuldet.
4. Die Transaktion wird registriert und die Schulden offiziell erlassen.
5. Den Restbetrag der Differenz erhält der Verkäufer vom Käufer, die Transaktion kommt zustande und der neue Eigentümer wird eingetragen.

Bei der Überweisung einer Anzahlung ist es in solch komplexen Fällen immer besser, einen Anzahlungsvertrag abzuschließen. Wenn Sie nicht über entsprechende Erfahrung verfügen, müssen Sie rechtlichen Beistand in Anspruch nehmen. Es ist wichtig, im Vertrag alle Handlungen klar darzulegen in bar: Wer, welcher Betrag, zu welchen Konditionen und unter welchen Bedingungen überweist Geld.

Mit einer Hypothek wird eine Hypothekenwohnung erworben

Das bedeutet, dass der Käufer kein Bargeld hat und ein Haus mit einem Kredit erwerben möchte. In diesem Fall ist die Reihenfolge der Aktionen wie folgt:

1. Erkundigen Sie sich beim Käufer, wie viel Geld er von der Bank aufnehmen möchte und wie viel Bargeld er zur Verfügung hat. Wenn genügend Bargeld zur Verfügung steht, um den Hypothekensaldo des Verkäufers vollständig abzubezahlen, handelt es sich um einen typischen Kauffall und die Vorgehensweise kann wie im eben besprochenen Beispiel ablaufen.
2. Wenn nicht genügend Bargeld vorhanden ist, um die Hypothek des Eigentümers vollständig zurückzuzahlen, müssen Sie anders handeln.
3. Benachrichtigung der Bank über den Verkauf der Räumlichkeiten (wie im zuvor besprochenen Beispiel).
4. Wenn ein Käufer gefunden wird, überweist er ihm auf der Grundlage einer Anzahlungsvereinbarung Geld, das insgesamt genau der Restschuld entspricht (teils in bar, teils per Überweisung von der Bank, bei der der Käufer Kredite aufnimmt).
5. Der gesamte Betrag wird zur Tilgung der Hypothek an die Bank überwiesen, woraufhin der ehemalige Eigentümer eine offizielle Bestätigung erhält, dass die Wohnung nicht mehr belastet ist.
6. Anschließend überweist der Käufer den gesamten Restbetrag, die Transaktion ist abgeschlossen und der neue Eigentümer wird registriert.

Bankunterstützung beim Verkauf

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass die Bank auch am Verkauf der belasteten Wohnung interessiert ist. In diesem Fall suchen Vertreter des Kreditinstituts selbst nach potenziellen Käufern des problematischen Vermögenswerts. Die Reihenfolge der Aktionen ist wie folgt:

1. Benachrichtigung der Bank über die Absicht, das Haus zu verkaufen.
2. Die Bank beginnt mit der Suche nach einem Käufer und bereitet alle notwendigen Unterlagen vor.
3. Mit dem Käufer wird ein Vorvertrag unterzeichnet, dessen Form ihm die Bank zur Verfügung stellt.
4. Darüber hinaus erfolgt die Verteilung der Mittel auf genau die gleiche Weise: Eine Anzahlung wird als Betrag für die endgültige Rückzahlung und Abwicklung der Hypothek geleistet, der Rest des Geldes wird in bar an den ehemaligen Eigentümer ausgezahlt.

Wenn die Wohnung mit einer Hypothek gekauft wird

Für den Fall, dass sich die Wohnung im gewöhnlichen Eigentum befindet (nicht belastet) und der Käufer beabsichtigt, sie mit einem Bankdarlehen zu kaufen, werden zusätzliche Dokumente bereitgestellt:

1. Eine vorläufige Vereinbarung, die die Parteien als Garantie dafür unterzeichnen, dass sie die Transaktion tatsächlich zu den festgelegten Bedingungen abschließen.
2. Eine Quittung, aus der hervorgeht, dass der Käufer tatsächlich den vereinbarten Betrag an den Verkäufer geliefert hat. Nun verpflichtet sich der Eigentümer, keine neuen Käufer zu suchen, und der Verkäufer verpflichtet sich, diese bestimmte Wohnung zu erwerben. Andernfalls wird die Anzahlung nicht zurückerstattet.

Alle anderen Dokumente werden im selben Set bereitgestellt.

Einen Deal machen

Nachdem wir alle gesammelt haben Notwendige Dokumente und Geld überweisen, einen Vertrag unterzeichnen, Schlüssel übergeben, Zahlungsbelege, Sie können die Transaktion registrieren, damit sie rechtskräftig wird.

Die Anmeldung erfolgt im entsprechenden Gebietskörperschaft Rosreestr. Alle Personen müssen direkt anwesend sein:

• der Eigentümer (die Eigentümer) der Immobilie – der Verkäufer;
• wenn der Eigentümer minderjährig und über 14 Jahre alt ist, ist er zusammen mit seinem gesetzlichen Vertreter (Eltern oder Erziehungsberechtigten) anwesend;
• Käufer.

Maßnahmen zum Kauf und Verkauf einer Wohnung können über Ihren Vertreter durchgeführt werden. Hierzu wird eine entsprechende Vollmacht erstellt und notariell beglaubigt.

In der Abbildung sind alle wesentlichen Phasen einer Transaktion zum Verkauf einer Wohnung schematisch dargestellt.

Voraus wir ( Käufer) beigetragen. Schlüsselbedingungen der zukünftigen Transaktion in Vorabvereinbarung besprochen ( Sehen Sie sich dazu den vorherigen Schritt an).

Bereits im Stadium der Vorauszahlung haben wir mit dem Verkäufer vereinbart, dass er mit dem Inkasso beginnt Paket mit Unterlagen, die für den Kauf einer Wohnung erforderlich sind und stellt es uns zur Überprüfung zur Verfügung ( siehe Liste unten). Wenn sie uns Kopien zur Überprüfung geben, sollten wir zumindest die Originale sehen ( Es ist besser, wenn Kopien vor uns gemacht werden).

Es ist nicht notwendig, vom Verkäufer alle erforderlichen Dokumente auf einmal zu verlangen – Sie können sie nach und nach einzeln erhalten und prüfen. Dafür haben wir Zeit, dafür war im selben gesorgt Vorabvereinbarung.

Welche Unterlagen müssen beim Wohnungskauf geprüft werden?

Es gibt ein Minimum ( obligatorisch, grundlegend) Liste der Unterlagen für den Wohnungskauf (für jede Wohnungstransaktion), Und zusätzliche Dokumente, deren Zusammensetzung von der konkreten Situation der Wohnung und ihres Urheberrechtsinhabers abhängt ( Verkäufer). Darüber hinaus sprechen wir konkret über die Dokumente, die wir als Käufer benötigen überprüfen (diese. bestimmte Informationen von ihnen erhalten). Für Anmeldung Bei derselben Transaktion werden nur einige dieser Papiere benötigt. Lassen Sie uns nun der Reihe nach über alles sprechen.

Obligatorische Liste der beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt zu prüfenden Dokumente:

1. 
   — Dieses Dokument bestätigt, wer zum aktuellen Datum Eigentümer dieser Wohnung ist, sowie das Vorliegen oder Nichtvorhandensein von Belastungen (zum Beispiel einer Hypothek oder einer Pfändung der Wohnung). Weitere Details – folgen Sie dem Link.
   Die gleichen Informationen sind in enthalten, jedoch Informationen von USRN-Auszüge relevanter und daher zuverlässiger.
   Auf unserer Website können Sie für jede Wohnung einen Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister bestellen.
2. 
   - Das ist das Wichtigste legal Aus dem Dokument geht hervor, aufgrund dessen die Wohnung Eigentum des Verkäufers geworden ist. Für weitere Einzelheiten folgen Sie dem Link.
3. (Informationen über die in der Wohnung „registrierten“ Bewohner) oder ersetzen
   — Dies ist für die Registrierung nicht erforderlich, wir benötigen sie jedoch, um Informationen über diejenigen zu erhalten, die dies getan haben Nutzungsrechte Wohnung, weitere Details - folgen Sie den Links.
4. Reisepass des Wohnungseigentümers, oder ( wenn seine Interessen durch eine andere Person vertreten werden).

Das ist der eine grundlegendes Minimum an Dokumenten zur Verifizierung, die wir in jedem Fall vom Verkäufer erhalten müssen, also IN JEDEM Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt . Es sind diese Dokumente, die uns geben Grundinformation über die Urheberrechtsinhaber der zu erwerbenden Wohnung, und einige dieser Dokumente werden später für ... benötigt.

In diesem Fall werden sie es tun zusätzliche Dokumente. Für die Wohnung selbst, für den Verkäufer und seine Familienangehörigen.

Darüber hinaus einige davon zusätzliche Dokumente kann erfordern Registrator obligatorisch, und einige werden von uns nur persönlich benötigt, um Informationen über die Wohnung und ihre Eigentümer zu bestätigen. Diese Informationen helfen uns, verschiedene „Überraschungen“ in Form unerwarteter Ansprüche, Einschränkungen oder Ansprüche zu vermeiden, die manchmal nach Abschluss der Transaktion auftreten.

Auf Wunsch des Standesbeamten können beim Wohnungskauf folgende Unterlagen erforderlich sein:

1. 
   — es wird benötigt, wenn die Wohnung noch nicht vorhanden ist Katasterregistrierung, oder für weitere Details - folgen Sie den Links.
2. , oder Ehevertrag, oder Teilungsvertrag, oder Gerichtsbeschluss über die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens der Ehegatten
   — Eines dieser Dokumente wird benötigt, wenn der Verkäufer verheiratet oder war zum Zeitpunkt des Erhalts verheiratet Wohnungen in Ihre eigene Immobilie, weitere Details finden Sie unter den Links.
3. 
   – wenn die Familie des Verkäufers dies getan hat minderjährige Kinder, handlungsunfähige oder teilweise handlungsfähige Familienangehörige, für weitere Einzelheiten folgen Sie dem Link.
4. Zustimmung des Pfandgläubigers zur Transaktion
   - wenn sich die Wohnung befindet auf Kaution in der Bank.
5. Vereinbarung
   - Dies gilt jedoch nur, wenn unser Verkäufer die Wohnung als Sicherheit erhalten hat lebenslange Wartung der Vorbesitzer der Wohnung, für weitere Details folgen Sie dem Link.
6. Benachrichtigung der Transaktion an andere Teilnehmer und deren schriftliche Ablehnung
   - Das ist, wenn wir kaufen Mitbenutzung der Wohnung, weitere Details - folgen Sie den Links.

In bestimmten Regionen der Russischen Föderation gibt es lokale Niederlassungen Rosreestr Sie benötigen außerdem ein unterzeichnetes Dokument als Teil des Dokumentenpakets.

Der Vollständigkeit halber kann der Käufer zusätzlich folgende Unterlagen verlangen:

1. 
   - um Informationen darüber zu erhalten wer zuvor in der Wohnung gemeldet war, mehr dazu – folgen Sie dem Link.
2. - Dies wird uns ein wenig beruhigen und das Risiko einer möglichen Geschäftsunfähigkeit des Verkäufers verringern.
3. Kopie des Finanz- und Privatkontos und Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden auf Stromrechnungen
   - Hierbei handelt es sich um Daten der Buchhaltung des Wohnungsunterhaltsverbandes, diese Daten können wir auch aus dem Einheitlichen Wohnungsdokument (UZhD) beziehen.
4. Erlaubnis zu ( wenn es in einer Wohnung gemacht wurde), oder ( um sicherzustellen, dass es keine Sanierung gab);

Welche von diesen zusätzliche Dokumente Was wir benötigen, hängt von der jeweiligen Situation ab. Wenn der Verkäufer beispielsweise zum Zeitpunkt der Übernahme der Wohnung in sein Eigentum nicht verheiratet war, bedeutet dies: Zustimmung des Ehegatten wir werden es nicht brauchen. Wenn der Verkäufer keine Kinder hat, dann Kinderschutz Sie können auch eine Pause von uns machen. Wenn es sich bei der Wohnung um einen Standard handelt Plattenhaus, dann die Anwesenheit oder Abwesenheit Sanierung sichtbar ohne „Böden“.

Und hier Archivauszug aus dem Hausregister Und Unbedenklichkeitsbescheinigung Es ist trotzdem ratsam, es einzunehmen. Die Informationen aus diesen Dokumenten werden definitiv nicht überflüssig sein.

Lesen Sie mehr über die Auswahl Notwendige Dokumente und wie man sie analysiert – in den nächsten Schritten ANWEISUNGEN.

Nachdem wir den Verkäufer mit einem starken Wort und dem Versprechen ewiger Glückseligkeit ermutigt hatten, schickten wir ihn, um die Dokumente abzuholen. Und wir standen nur vor einer einfachen, aber heiklen Frage: „Was tun als nächstes?“

Bald werden wir einen ganzen Stapel wichtiger, schöner, aber unverständlicher Papiere vor uns haben. Welche Informationen können Sie von ihnen erhalten? Welche Schlussfolgerungen sollten wir ziehen?