Хувийн байшинд өргөтгөл хэрхэн бүртгүүлэх вэ. Байшингийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгох - шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт. Төлөвлөсөн өргөтгөлийг хэрхэн хуульчлах вэ

25.08.2021Гарчиг: Барилга байгууламжууд

Өргөтгөл нь хотын захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай

Төслийг хууль ёсны болгох нь нэр төрийн хувьд чухал уу?

Хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомж нь барилга байгууламжийг газар дээр нь байрлуулах асуудлыг зохицуулдаг, учир нь та хөршүүдийнхээ хажууд амьдардаг бөгөөд тэд ч бас өөрсдийн эрхтэй байдаг.
Байшингийн нэмэлтээр, түүний дизайн өөрчлөгдөж, талбай, эцэст нь, хэрэв байшин хэд хэдэн эзэмшигчтэй бол хувьцааны хэмжээ.
Бусдын эрх ашиг, эрх ашгийг хуулиар хамгаалах эрх зүйн талаас гадна аюулгүй байдлын асуудал бас оршин суугчдад хамгийн түрүүнд хамаатай. Эцсийн эцэст, өргөтгөл хийхийг хүсч байгаа тул та байшин барих, түүний харилцаа холбоонд саад учруулж, төсөлд тусгаагүй бусад өөрчлөлтүүдийг хийдэг.
Эцэст нь, хэрэв та өргөтгөл барих зөвшөөрөл аваагүй бол дараа нь байшингаа зарах, солилцох, бусад гүйлгээ хийх боломжгүй болно. Нэмж дурдахад хууль бус барилга байгууламжийг эрт орой хэзээ нэгэн цагт хууль ёсны болгох эсвэл нураах шаардлагатай болж, торгууль төлөх үүрэгтэй.

Ямар өргөтгөл байж болох вэ?

веранда;
тагт;
дэнж;

Хөрөнгийн бус хавсралтыг хэрхэн хуульчлах вэ?

Баримт бичгийн багц, өргөдлийг орон нутгийн засаг захиргаанд (архитектур, барилгын товчоо эсвэл хотын захиргааны хэлтэс) ирүүлнэ. Хэрэв зөрчилгүй бол нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага зөвшөөрөл өгнө.

Хувийн байшингийн өргөтгөлийг хэрхэн хуульчлах вэ

Хүмүүс байшинд өргөтгөл нэмэх олон шалтгаан бий - жишээлбэл, амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх, төслийн архитектурын зарим алдааг засах эсвэл ханыг салхинаас хамгаалах шаардлагатай байж болно. Хавсралтад үндсэн байшин барихаас гадна бичиг цаасны ажил шаардлагатай байгааг хүн бүр мэддэггүй. Тиймээс хууль зөрчиж, эзэмшигчид нь зөвшөөрөлгүй нэмэлт барилга барих тохиолдол гардаг бөгөөд барилгын ажил дууссаны дараа сунгалтыг хэрхэн хуульчлах талаар боддог. Энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг бөгөөд заримдаа шинэ бүтцийг нураах замаар дуусдаг. Барилга угсралтын явцад баримт бичгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, аль хэдийн баригдсан өргөтгөлийг хэрхэн хууль ёсны болгох талаар бид танд хэлэх болно.

Төслийг хууль ёсны болгох нь нэр төрийн хувьд чухал уу?

Хэрэв та сайтын эзэн бол хувийн байшиндаа яг юу хавсаргах нь таны хувийн бизнес гэсэн өргөн тархсан бөгөөд буруу ойлголт байдаг. Хуулийн шаардлага нь хууль тогтоогчийн хүсэл сонирхол биш, харин яаралтай шаардлага юм. Мөн байшингийн эзний бие даасан байдлыг хязгаарлах хэд хэдэн цэг байдаг. Үүнд:

Хавсралтын ангилалд юу хамаарах вэ?

Өргөтгөл гэдэг нь одоо байгаа байгууламжийг сэргээн босгох явдал юм. Үүнийг хийх үед та өмнөх төслөөр төлөвлөөгүй байшинд нэмэлт хийж, үндсэн байшингийн нэг буюу хэд хэдэн нийтлэг хананд хоёрдогч барилгыг хавсаргана. Өргөтгөл нь хэд хэдэн давхар, хэмжээ гэх мэт байж болно. Ямар ч тохиолдолд сэргээн босголтын нэгэн адил хотын захиргаанаас барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Ямар өргөтгөл байж болох вэ?

Гадна барилга нь туслах шинж чанартай байж болох бөгөөд нэмэлт газар шаарддаггүй. Ийм барилгыг капиталын бус гэж нэрлэдэг бөгөөд үүнд:

веранда;
тагт;
дэнж;
эдгээр шинж чанаруудын бусад бүтэц.

Хувийн байшинд хавсаргасан бусад бүх барилга байгууламжийг барихад нэмэлт газар шаардлагатай бөгөөд амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол капитал болно.

Хөрөнгийн бус хавсралтыг хэрхэн хуульчлах вэ?

Хөрөнгийн бус бүтэц нь аль эрт хийгдсэн байсан ч хэзээ ч хуульчлахад хялбар байдаг. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн BTI-д гэрт нь очиж, техникийн баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах өргөдөл бичих хэрэгтэй. Хэрэв та дөнгөж барилгын ажил дууссан бол үүнийг хийх хэрэгтэй. Хүлээн авах комисс тан дээр ирж, байшинг сэргээн засварлаж дууссан тухай акт гаргана.

Заасан бүх нэмэлт, өөрчлөлттэй баримт бичиг байгаа тохиолдолд асуудлыг шийдсэн гэж үзэж болно.

Анхаарах зүйл: Хэд хэдэн өмчлөгчийн байшинд өргөтгөл хийхийг хууль ёсны болгохын тулд та ажлынхаа талаар бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Байшингийн сэргээн босголтыг бүртгэх журам

Одоо хөрөнгийн төрлийг өргөтгөхийг хэрхэн хуульчлах талаар.

Та үүнийг барилгын ажил дууссаны дараа гаргаж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд та үүнийг гаргах хэрэгтэй болно шүүхийн журамзөвшөөрөлгүй барилга гэж. Тиймээс бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд бэлтгэлийн үе шатанд үүнийг анхаарч үзэх нь дээр.

Үүнийг хийхийн тулд та дараахь баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй.

барилгын газар, сэргээн засварлахаар төлөвлөж буй байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ;
орон сууц өмчлөх төлөвлөгөө болон бүртгэлийн гэрчилгээ, кадастрын төлөвлөгөө газар;
өргөтгөлийн төсөл (төлөвлөгөө эсвэл ноорог хэлбэрээр);
бусад байшингийн эздээс сэргээн босгох тухай бичгээр өргөдөл;
танай байшинг өргөтгөх хөршүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
харилцаа холбооны холболтын аюулгүй байдлыг баталгаажуулсан нөөцийг хангадаг байгууллагуудын дүгнэлт (хий, ус, бохир усны үйлчилгээ, эрчим хүчний аж ахуйн нэгжүүд гэх мэт). Хэрэв холболт хийгдээгүй бол ямар ч зөвшөөрөл шаардлагагүй болно.

Үүнээс гадна зарим тохиолдолд SES, архитектурын хэлтэс, гал сөнөөгчид гэх мэт зөвшөөрөл шаардлагатай байж болно.

Энэхүү баримт бичиг нь барилгын ажлыг эхлүүлэх эрхийг танд олгоно. Үүнийг дуусгасны дараа та хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэхийн тулд улсын комиссыг урьж, уг барилга нь төсөл, ариун цэврийн норм, дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг шинжээчид үнэлнэ. Танд нийцлийн талаархи дүгнэлтийг өгөх бөгөөд та BTI дээр очиж, байшингийн техникийн баримт бичигт дахин өөрчлөлт оруулна.

Зөвшөөрөлгүй баригдсан өргөтгөлийг хууль ёсны болгох журам

Сунгах бичиг баримтыг анхнаасаа хийх нь илүү хялбар байдаг ч олон байшингийн эзэд энэ асуудлыг гарсны дараа шийддэг. Заримдаа хэдэн жилийн дараа та гэнэт өв залгамжлалыг албан ёсны болгох эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бусад заль мэх хийх шаардлагатай болдог. Барилга барих зөвшөөрлийг бүртгэхгүйгээр энэ бүхэн боломжгүй юм. Тиймээс өмчлөгч нь нэхэмжлэгчээр, хотын захиргаа хариуцагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг шүүхийн шийдвэрээр зөвшөөрөлгүй сунгалтыг албан ёсоор гаргах ёстой.

Анхаарах зүйл: Шүүхийн журмаар зөвхөн зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгохоос гадна хавсралт барихаар төлөвлөж буй барилгын зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан орон нутгийн захиргааны шийдвэрийг давж заалдах боломжтой. Орон нутгийн засаг захиргаа татгалзсан шалтгааныг харуулсан бичгээр татгалзсан хариу өгсөн ч боломжтой.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг дээр дурдсантай бараг адил цуглуулж, зохих ёсоор бөглөсөн нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг хавсаргасан байх ёстой.

Шүүх өмнө нь баригдсан хууль ёсны өргөтгөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргадаг. Үүнийг хийхийн тулд шүүх тухайн хэрэгт шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрөлтэй эсэхийг шалгах ёстой.

Дүгнэж хэлэхэд, шүүхийн эерэг шийдвэр гарсны дараа байшингийн эзэн сунгалтыг бүртгэж, төлбөрөө төлдөг.

Зөвшөөрөлгүй сунгалтыг хууль ёсны болгох асуудал гарахаас хэрхэн зайлсхийх вэ?

Шүүх зөвшөөрөлгүй баригдсан байгууламжийг хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзаж болно, тэгвэл өмчлөгч нь өмчлөх эрх авахгүй бөгөөд барилга байгууламжийг нураах ёстой бөгөөд үүнийг өөрөө бүтээгчийн зардлаар хийх ёстой. Мөн эзэн нь торгууль төлнө. Үүний зэрэгцээ, шинэ хавсралт нь аюултай эсвэл хэн нэгний хууль ёсны эрхийг зөрчсөн тохиолдолд шүүх ижил төстэй дүгнэлтэд хүрдэг. Татгалзах өөр нэг шалтгаан нь муу бэлтгэсэн баримт бичиг байж болно. Тиймээс шүүхэд баримт бичгийг бэлдэж эхлэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

янз бүрийн хяналтын болон нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагуудын зөвшөөрөлтэй баримт бичгийн багцын бүрэн байдлын хувьд;
өмчлөх эрхийн бүх бичиг баримт байгаа эсэх;
Өргөтгөлийн барилгын явцад зөвшөөрөгдсөн архитектурын хэм хэмжээ, ариун цэврийн дүрмийг зөрчсөн бүх зөрчлийг арилгахыг хичээ;
аюулгүй байдлын шаардлага хангасан, гэрчилгээжсэн материалыг барилгын ажилд ашиглах.

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол өмчлөгчид ихэвчлэн орон сууцаа сэргээн засварлаж, үндсэн байр руугаа нэмэлт орон зай барьж дуусгадаг. Харин хууль бус барилгад амьдрах нь хуулиар хориотой. Өрөөнд амьдрах хамгийн тохиромжтой нөхцлийг бүрдүүлсэн байсан ч та өргөтгөлийг хууль ёсны болгох үүрэгтэй. Процесс урт байна. Хууль ёсны журмын бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан авч үзье.

Өргөтгөлийг хууль ёсны болгох журам, баримт бичгийн жагсаалт - хувийн байшинд өргөтгөл хийхийг хэрхэн хуульчлах вэ?

Хувийн өрхийн өргөтгөлийг хоёр аргаар хуульчилж болно.

Эхнийх нь хэрэв та бүтэц нь хэрхэн харагдахыг мэдэхгүй бол. Юуны өмнө барилгын бүх төлөвлөгөөг мэргэжилтнүүдтэй зохицуулах. Тэд танд аль сонголт тохирохыг хэлж өгөх болно, хаана нэмэлт газар барих нь илүү дээр болохыг зөвлөж байна. Дараа нь барилгын ажлыг эхлүүлж, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж болно.
Хоёр дахь нь - хэрэв өргөтгөл нь барилгын эцсийн шатанд байгаа бол. Төлөвлөгөө, байгууламжийг өөрчлөхгүйгээр бичиг баримт цуглуулах ёстой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт хуулийн дагуу бус, өөрөөр хэлбэл зөвшөөрөлгүйгээр баригдсан өргөтгөлийн тухай ойлголт байдаг. Энэ нь зориулалтын бус газар, газар дээр баригдсан орон сууцны болон орон сууцны бус байр юм. орон сууцны нөхцөл... Мөн энэ бүтцэд хуулиар авч болох бичиг баримт байхгүй.

Өргөтгөлийг өөрөө хууль ёсны болгохын тулд хэд хэдэн зүйлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Эхний шат бол шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм. Энд цуглуулах чухал бичиг баримтууд байна:

Шинээр баригдах газрын өмчлөгч та мөн гэсэн бичиг баримт.
Хувийн орон сууцны өмчлөлийн тухай баримт бичиг.
Техникийн бараа материалын товчооны тусламж, энэ нь бас BTI юм.
Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд тохиролцсон зөвшөөрөл авсан.
Тухайн өрхөд хэдэн хүн бүртгэлтэй вэ гэдэг тодорхойлолт бас л гэрийн дэвтрийн хуулбар.
Барилгын төлөвлөгөө.
Үндсэн орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл.
Хэрэв өргөтгөл нь хөрш зэргэлдээх талбайтай хиллэдэг бол хөршүүдээс бичгээр мэдүүлэг өгөх шаардлагатай бөгөөд үүнд барилга барих зөвшөөрлийг баталгаажуулна.
Цахилгаан хангамжийн эерэг шинж чанар - халаалтын систем, усан хангамж, гал түймэр, хийн хяналт.
Эрүүл ахуй, халдвар судлалын станцыг батлах акт.
Танд газрын зураг болон байшингийн бүх зураг хэрэгтэй байж магадгүй юм.

Хууль ёсны хоёр дахь шат бол цуглуулсан баримт бичгийг шүүхэд өгөх явдал юм. Давж заалдах хүсэлтээ баримт бичгийн багцад хавсаргана уу - зөвшөөрөлгүй барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл. Шүүхийн хариуцагч нь тухайн байгууламжийг барихыг зөвшөөрдөг эсвэл хориглодог дүүрэг, хотын захиргаа байх болно. Нэхэмжлэгч нь та эсвэл эд хөрөнгийн өмчлөгч юм. Гуравдагч этгээдийн барилгын ажилд шүүх зөвшөөрөл авах шаардлагатай болохыг анхаарна уу - байшинд бүртгэлтэй хүмүүс. Гэсэн хэдий ч олон шүүгчид энэ баримтыг үгүйсгэдэг бөгөөд гол зүйл бол бүтцийг бүх шаардлагын дагуу барих явдал юм. Барилгын зөвшөөрөл авсны дараа та дараагийн шат руу шилжиж болно.

Гурав дахь шат нь улсын хураамжийг төлөх явдал юм. Эхлэхийн тулд та шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг Холбооны бүртгэлийн албатай холбоо барина уу. Дараа нь сунгалтад татвар төлсөн баримтын маягт (баримт) өгөх болно. Төрийн татварыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 33.21-д заасны дагуу тооцдог.

Хуулийн мэргэжилтнүүд барилга байгууламжийг хууль ёсны болгоход дараах зөвлөмжийг өгдөг.

Өргөтгөл барихдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: газар доорхи инженерийн шугам сүлжээнээс барилга хүртэлх зай нь 2.5 метр байх ёстой бөгөөд үндсэн орон сууцны даацын ханыг нурааж болохгүй. Үүнээс гадна хөрш зэргэлдээ хашаанаас барилга хүртэлх зайг харгалзан үзэх шаардлагатай - дор хаяж нэг метр. Дашрамд дурдахад, эдгээр шалтгааны улмаас байшин өмчлөх, өргөтгөл хийх нь амархан хуульчлагдахгүй тул зөвшөөрөлгүй барилгыг нураах шаардлагатай болно.
Мөн хуучирсан багаж, технологи, ашигласан материалын улмаас өргөтгөл хийхийг хориглож магадгүй юм. Энэ нь ихэвчлэн тохиолддог байсан. Бүх стандарт, хэм хэмжээг дагаж мөрдөж, зөвхөн орчин үеийн материалыг ашиглан шинэ технологи ашиглан барилга барих нь зүйтэй.
2015 оны 3-р сар хүртэл өмчлөгч нь зөвхөн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи баримт бичгийг шүүхэд өгөх үүрэгтэй. Шүүгч танаас өөр бичиг баримт шаардах эрхгүй. 2015 оны хавар хууль ёсны болгох журам улам төвөгтэй болж, цаг хугацаа шаардагдах тул энэ жил эсвэл ирэх оны эхээр бүх барилгыг хуульчлах нь зүйтэй.
Шүүхэд өргөдөл гаргах журмын тухайд: Та хууль ёсны болгох хүсэлтээ шуудангаар эсвэл өөрөө төрийн байгууллагад ирж өгөх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт санал зөрөлдөөн, дутагдал гарахгүйн тулд өмчлөгч өөрөө шүүхэд хандахыг хуульчид зөвлөж байна. Тэнд түүнд давж заалдах өргөдлийг хэрхэн зөв бичиж, гүйцэтгэх талаар зөвлөгөө өгөх болно.
Шүүхэд өргөдөл гаргасны дараа удаан хүлээх хэрэггүй. Долоо хоногийн дараа утасдаж, нарийн бичгийн даргаас өргөдлийг хүлээн авсан эсвэл үл тоомсорлосон эсэхийг асуу. Ерөнхийдөө таны давж заалдах хүсэлтийн хариу шуудангаар ирэх ёстой, гэхдээ заримдаа энэ нь удаан ажиллаж, захидал удааширч магадгүй юм.
Шүүгч зөвхөн хэд хэдэн шалтгааны улмаас өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзаж болно гэдгийг санаарай: барилгыг хууль ёсны болгох талаар аль хэдийн шийдвэр гаргасан эсвэл нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг буруу бичсэн. Бусад шалтгааны улмаас таны давж заалдах гомдлоос татгалзах боломжгүй. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та дахин өргөдөл гаргах эсвэл нэмэлт гомдол гаргах ёстой.
Өргөтгөл барьсан хүн, үндсэн айл, газрын эзэн хоёрын хооронд маргаан их байдаг. Хоёр талын маргааныг шүүхээр л шийддэг. Байшингийн эзэн барилгын ажлыг эсэргүүцээгүй гэсэн нотлох баримт байгаа тохиолдолд ийм өргөтгөлийг нураах хүсэлтийг татгалзаж болно.

Байшингийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгоход хэр үнэтэй вэ - Санкт-Петербург дахь хуулийн фирмүүдийн үйлчилгээний ойролцоо үнийн тойм.

Хуульчид бичиг баримтын ажилд туслалцаа үзүүлэх, мөн орон сууц өмчлөх хугацааг хууль ёсны болгоход үүссэн дараагийн асуудлуудыг санал болгодог. Санкт-Петербургт олон байгууллагад мэргэжилтний зөвлөгөөг үйлчилгээний өртөгт оруулсан болно. Гэхдээ зөвхөн өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө авах шаардлагатай бол түүний ажлын хөлсийг цагаар биш, нэг дор төлөх болно. Нэг зөвлөгөөний үнэ 1-3 мянган рубль байна.

Иргэд хувийн байшингийн өнгө үзэмж, түүний бүтцэд гарсан аливаа өөрчлөлтийг зохих ёсоор албан ёсны болгох ёстой гэдгийг огт мэддэггүй байж магадгүй юм. Бүтэц гэж юу болох нь бас чухал бөгөөд үүнийг нэг дор хэд хэдэн гэр бүлд зориулж болно. Тийм ч учраас нэмэлт барилга барих асуудлыг хуулиар нухацтай зохицуулж, хянаж байдаг. Зохих зөвшөөрөл авсны дараа барилгын үе шатанд ч гэсэн хувийн байшинд өргөтгөл хийхийг хуульчлах нь дээр. Гэхдээ аль хэдийн баригдсан барилга байгууламжийн хувьд энэ асуудлыг шийдэх шийдэл бий.

Ямар төрлийн барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох журам шаардлагатай вэ?

Байгаа хувийн байшин, хувийн орон сууцны барилгын нормын дагуу баригдсан, та үүнийг хоёр төрлийн өргөтгөлийн аль нэгээр нь томруулж болно.

хөрөнгийн нэмэлт барилга байгууламж;
капитал биш.

Баримт нь хоёр дахь төрлийн барилгуудын бүртгэлийн асуудал байхгүй, учир нь бүртгэлийн бүх үйл явц нь техникийн паспорт болон байшингийн төлөвлөгөөнд бага зэрэг өөрчлөлт оруулах хүртэл буурдаг. Ийм байгууламж барихад зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Заримдаа барилгын комиссыг орхих шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь газар дээр нь өргөтгөлийг капиталын бус гэж хүлээн зөвшөөрч, барилгын бүх ажил дууссаныг баталгаажуулах болно.

Дараах төрлийн гаднах барилгуудыг хөрөнгийн бус гэж хүлээн зөвшөөрдөг тул тусгай дизайн шаарддаггүй.

гарцын аль нэгнийх нь шаталсан үүдний харагдах байдал, эсвэл гаднах шат барих;
дэнжийн дүр төрх. та мөн BTI-д байрладаг байшингийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулснаар шүүхийг тойрч гарах боломжтой;
ханагүй халхавч;
12 метрээс илүүгүй зайд цухуйсан үзэсгэлэн;
дээр дурдсан шат эсвэл үүдний танхимаар хийсэн байшингийн шинэ хаалга.

Хотын захын цэцэрлэгжүүлэлтийн үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай газар дээр бүртгэл шаарддаггүй дараах объектуудыг барьж болно. хөрөнгийн бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн:

машины гараж;
аж үйлдвэрийн хэмжээнд ямар нэгэн зүйлийг хадгалах / үйлдвэрлэх зориулалтгүй нийтийн зориулалттай блок, саравч, тахианы саравч гэх мэт гаднах барилга байгууламж;
тулгуур байгууламжид өөрчлөлт оруулдаггүй, нэмэлт харилцаа холбоо шаарддаггүй аливаа барилга.

Анхаар!Өргөтгөл нь дээр дурдсан тохиолдлуудын аль нэгэнд хамаарах боловч барилгын явцад анхны нутаг дэвсгэр нь өргөжиж байгаа ч та барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Энэ нь байшингийн анхны төлөвлөгөөг өөрчилдөг.

Зохицуулалтгүй өргөтгөл барих нь юунд хүргэж болох вэ?

Юуны өмнө аливаа барилгын ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл авахыг зөвлөж байна гэж хэлэх ёстой бөгөөд энэ нь болзошгүй сөрөг үр дагаврыг эрс багасгах болно. Хэрэв та бүх стандартад нийцсэн барилга байгууламж барихаар төлөвлөж байгаа бол тэд танаас татгалзаж чадахгүй.

Тохирох зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд та ирээдүйд хэд хэдэн асуудалтай тулгарах нь гарцаагүй.:

байшингийн өмчлөлийг шилжүүлэх боломжгүй. Энэ нь худалдах, худалдан авах, солилцохыг хориглоно гэсэн үг юм. Боломжит өв залгамжлагчид бас бэрхшээлтэй тулгарах болно;
хэрэв хөршүүдээс гомдол ирсэн бол (мөн өргөтгөл нь тэдний сайтад очсон эсвэл өөр ямар нэгэн байдлаар тэдний эрхийг зөрчсөн тохиолдолд энэ нь мэдээж ирэх болно), шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид уг барилгыг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрч, шинэ барилга байгууламжийг нураахыг шаардах болно;
зөвшөөрөлгүй барилга барьсан тохиолдолд торгууль ногдуулдаг. Мөн та өөрийн зардлаар нураах үйл ажиллагаа явуулахад материаллаг хохирлыг хариуцна.

Энгийнээр хэлэхэд, та энэ байшинг анхны хэлбэрт нь буцаах, эсвэл бүх бичиг баримтыг бөглөх хүртэл юу ч хийх боломжгүй: үүнийг боломжит худалдан авагчид зарах эсвэл албан ёсоор олгох боломжгүй болно.

Сунгах нас нь ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Хэрэв танай сайт дээр анхны төлөвлөгөөнд тусгаагүй барилга байгаа бол 2016 онд бүртгүүлж эхлэх нь дээр. цаашид энэ журмыг нухацтай чангатгахаар төлөвлөж байна.

Анхаар!Барилга угсралтын эхний шатанд зураг төслийн байгууллагатай холбоо барихад хангалттай бөгөөд сунгалт дууссаны дараа туршилтанд ялах шаардлагатай болно.

Шүүхээр дамжуулан хувийн байшинд өргөтгөл хийхийг хэрхэн хуульчлах вэ?

Шүүхэд хандахын тулд, мөн дизайны товчоогоор дамжуулан урьдчилсан бүртгүүлэхийн тулд нэлээд том баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай болно. Үүнд:

хувийн байшин барьсан газрын эрхийн бичиг баримт;
барилгын хувьд ижил баримт бичиг;
байшингийн техникийн баримт бичиг. Түүний төлөвлөгөө, түүнчлэн BTI-ийн тооцоог багтаасан болно;
хувийн байшинд бүртгэлтэй бүх хүмүүсийн талаархи мэдээлэл;
нийтийн аж ахуйгаас ийм өргөтгөл хийх зөвшөөрөл. Энэ бүтэц нь хий дамжуулах хоолой, өндөр хүчдэлийн сүлжээ гэх мэтийн бүрэн бүтэн байдалд заналхийлдэггүй болохыг батлах зорилготой;
төлөвлөсөн өөрчлөлтийг тусгасан ажлын төсөл;
ариун цэврийн үйлчилгээний зөвшөөрөл, энэ нь бас зөвшөөрөгдөх боломжтой;
хэрэв хэд хэдэн гэр бүлд зориулсан хувийн байшин байгаа бол та бүх өмчлөгчөөс барилгын зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Байшин / талбай нь байрладаг бол мөн адил хийх ёстой дундын эзэмшил;
бүтцийн гэрэл зураг.

Энэ хэргийн харьяалал нь дүүргийн эрүүгийн хэргийн анхан шатны шүүх юм. Тэнд та нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хамт өргөдөл гаргаж байна. Та өөрөө нэхэмжлэгч, харин хотын захиргаа хариуцагчаар оролцоно. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хэлэлцэх хугацаа 6 сар хүртэл байна.

Таны хүсэлтийн талаар эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд та Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад очиж бүртгэлийн процедурыг дуусгах боломжтой.

Сунгалтыг хууль ёсны болгох журмын зардал

Та ямар замаар явахаар шийдсэнээс үл хамааран барилга байгууламжаа хууль ёсны болгохын тулд хэд хэдэн төрийн төлбөр, хураамж төлөх шаардлагатай бөгөөд хуулийн фирмийн туслалцаанд мөнгө зарцуулах боломжтой.

Зардал нь ихэвчлэн дараахь төрлөөс үүсдэг.

шүүхэд хандахдаа улсын татвар. Энэ нь хэдэн мянган рубль хүрч болно;
ус, хийн хоолой, түүнчлэн бусад холбооны хэрэгслийн бүрэн бүтэн байдалд аюул занал учруулахгүй байх барилгын техникийн үзлэг. ойролцоогоор 20,000 рубль;
хувийн байшингийн барилгын анхны төлөвлөгөөг засах төлбөр;
дахин төлөвлөлтийн дагалдах нюансуудыг зохицуулах.

Төрийн татварыг Татварын хуулийн үндсэн дээр тооцдог тул зөвхөн ойролцоогоор дүнг зааж өгөх боломжтой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал эсвэл үнэлгээ шаардлагатай эд хөрөнгийн хувьд энэ нь тухайн объектын үнэ цэнээс үргэлж хамаарна. Хувийн байшинд өргөтгөл хийхийг хууль ёсны болгох нь хэдэн арван мянган рубль хүртэл үнэтэй байж болно.

Анхаар!Хэлэлцэж буй хэргийн бүс нутгийн хамаарал нь бас чухал бөгөөд үнэлгээ хийх ажлын нарийн төвөгтэй байдал юм.

Хэзээ сунгалтыг хуульчлах боломжгүй вэ?

Шүүх одоо байгаа өргөтгөлийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзах нь ердийн зүйл биш юм. Энэ нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл авах бас нэг шалтгаан юм.

Бүртгүүлэхийг хориглосон гол шалтгаанууд, үүний үр дүнд объектыг нураах шаардлага нь:

газар доорх инженерийн шугам сүлжээний шугамаас дээш барилга барих. Байшингаас харилцаа холбоог байрлуулах хүртэлх хамгийн бага зай нь 2.5 метр;
Өргөтгөлийн барилгын ажил нь тулгуур байгууламжийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчсөн бөгөөд энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. ийм барилга нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тул засварлах эсвэл бүрэн нураах шаардлагатай;
өргөтгөл нь харилцаа холбооноос хангалттай зайд баригдсан бөгөөд тулгуур байгууламжид өртөөгүй боловч ажил нь өөрөө маш муу хийгдсэн, барилгын норм зөрчсөн эсвэл барилгын материал нь маш хуучирсан;
хэрэв газар нь дундын өмчлөлд байгаа эсвэл хэд хэдэн гэр бүл байшинд амьдардаг бол талуудын аль нэг нь зөвшөөрөлгүй байх нь татгалзахад хүргэж болзошгүй;
өгөгдсөн баримт бичигт байгаа мэдээлэл болон хэргийн бодит зураг хоёрын зөрүү;
шаардлагатай баримт бичгийн бүрэн бус жагсаалт.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр шийдвэрүүдийн аль нэгийг давж заалдаж болно, эсвэл тэд буулт хийх шийдлийг олохыг оролдож болно, гэхдээ бүрэн татгалзах магадлал үргэлж байдаг.

Анхаар!Хөршөөсөө зөвшөөрөл авсан тохиолдолд хувийн байшингаа өргөтгөхийг хууль ёсны болгохоос татгалзах цорын ганц шалтгаан бол та энэ асуудлыг шүүхээр дамжуулан шийдвэрлэхийг оролдож болно, тэнд та болон нөгөө тал бие биенийхээ эсрэг нэхэмжлэлийн хууль ёсны болохыг нотлох болно. .

Байшингийн өргөтгөлийг хэрхэн хуульчлах вэ? Энэ бол хувийн хэвшлийн орон сууцны байшинтай хүн бүрийн сонирхлыг татах асуултын хариулт юм.

Хамгийн эхэнд байшин болон баригдсан өргөтгөлийг хууль ёсны болгох үйл явц нь огт өөр бөгөөд ижил төстэй зүйл, нийтлэг зүйл байхгүй тул бүртгэлийн үе шат, баримт бичгийн багц нь эрс ялгаатай байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тиймээс сунгалт буюу сунгалтыг хуульчлах үйл явцыг нарийвчлан авч үзье. Хавсралт гэдэг нь олон төрлийн хавсралтыг илэрхийлдэг хуулийн нэр томъёо юм.

Одоогоор хавсралтыг хууль ёсны болгох хоёр арга бий.

Эдгээр аргууд тус бүр өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай бөгөөд үйлдлийг гүйцэтгэх тодорхой дараалалтай байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Арга 1- Дөнгөж барилгын ажил эхлүүлэхээр төлөвлөж байгаа үед. Барилга угсралтын ажил эхлэхийн өмнө та ирээдүйд таагүй нөхцөл байдал, шаардлагагүй асуудлаас зайлсхийхийн тулд хуулийн этгээдээс тусламж, зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Дараагийн алхам бол барилгын чиглэлээр мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах явдал юм, учир нь тэд танд юу хамгийн тохиромжтой, хаана барихад илүү тохиромжтой, ирээдүйд таны өргөтгөл бүх стандартын шаардлагыг хангасан байх болно. Энэ хоёрыг давсны дараа та барилгын ажлыг өөрөө үргэлжлүүлж, шаардлагатай бүх баримт бичгийг цуглуулж, гүйцэтгэх боломжтой.
Арга 2- хавсралтын ажил дуусах шатандаа орсон үед. Энэ тохиолдолд энэ нь баримт бичгийг цуглуулах, гүйцэтгэхийг шаарддаг, гэхдээ тэр үед төлөвлөгөө, байгууламжийг өөрчлөхгүйгээр.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Роман Ефремов

Хууль эрх зүйн орчин

Өргөтгөлүүдийг чимэглэх асуудал нь янз бүрийн салбарын олон зохицуулалтад нөлөөлдөг. Гол нь:

Татварын код;
Иргэний хууль;
Хот байгуулалтын тухай хууль;
2015.07.13-ны FZ-218 "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай".

Хэрэв бид ОХУ-ын хуулийг авч үзвэл энэ нь хууль бусаар, өөрөөр хэлбэл дур мэдэн, зөвшөөрөлгүй, зохих зөвшөөрөлгүйгээр баригдсан бүх төрлийн барилга байгууламжийн бүрэн тодорхойлолт, шинж чанарыг агуулсан 222 дугаар зүйлийн нэг дэх хэсгийг агуулдаг.

222-р зүйлд зааснаар хууль бус аргаар барьсан барилга нь түүний тодорхойлолт, статусын дагуу амьдрах орчинд зориулагдаагүй газар дээр баригдсан орон сууцны болон орон сууцны бус байр юм. Ийм барилгад дүрмээр бол тусгай баримт бичгийн багц байдаггүй бөгөөд үүний үндсэн дээр энэ барилгыг хууль ёсны болгох, эсвэл хуулиар зөвшөөрөл авах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Роман Ефремов

5 жилийн туршлагатай. Мэргэжил: хууль зүйн бүх салбар.

Зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу хууль бус сунгалтыг өмчлөлд бүртгэх боломжгүй. Хэрэв нэмэлт байр барих нь бусад өмчлөгч, хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхолд харшлах юм бол хууль бус зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн эзэн шүүхийн журмаар барилгыг нураахаас өөр аргагүй болно.

Өөрийнхөө сайт дээр хүссэн бүхнээ бүтээж болно гэсэн буруу ойлголт байдаг. Үнэн хэрэгтээ энэ нь тийм биш юм, хууль тогтоогч энэ асуудлаар байшингийн эзний бие даасан байдалд хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг. Хэд хэдэн зүйлийг анхаарах хэрэгтэй:

Хот төлөвлөлтийн хуулиар газар дээр нь барилга барих асуудлыг зохицуулсан байдаг. Хэрэв иргэн хөрш зэргэлдээ амьдардаг бол нэмэлт барилга барих зөвшөөрөл олгох эсэхийг шийдэхдээ тэдний эрх, ашиг сонирхлыг харгалзан үздэг.
Өргөтгөл байгаа нь орон сууцны барилгын хамгийн чухал шинж чанарыг өөрчилдөг. Тэгэхээр байшингийн төсөл, талбай, техникийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдөж байна. Хэрэв байшин хэд хэдэн эзэнтэй бол өргөтгөлийн дүр төрх нь тэдний хувьцаанд нөлөөлдөг, учир нь амьдрах орон зай нэмэгдэхийн тулд хувьцааг дахин тооцоолох шаардлагатай болно.
Хууль тогтоогч аюулгүй байдлын асуудалд анхаарлаа хандуулдаг. Орон сууцны барилгад өргөтгөл хийхээр төлөвлөж байхдаа хэрэглэгч байшингийн бүтэц, харилцаа холбоо, инженерийн шугам сүлжээнд хөндлөнгөөс оролцдог. Тиймээс, өргөтгөл гарч ирэхэд байшингийн дизайнд томоохон өөрчлөлтүүдийг хийж болно сөрөг нөлөөорон сууцны барилгын аюулгүй байдал, ашиглалтын параметрүүдийн талаар.
Байшинд хууль бус өргөтгөл хийснээр өмчлөгч өөрөө өөрийн өмчлөх эрхийг хязгаарладаг. Хэрэв тэр өргөтгөл хийх зөвшөөрөл аваагүй, төслийн төлөвлөгөөнд тусгаагүй аль хэдийн тоноглогдсон өрөөг хуульчлаагүй бол дараа нь хэрэглэгч томоохон асуудалтай тулгарах болно. Тэр байшингаа зарах, солилцох, бусад гүйлгээ хийх боломжгүй болно. Түүнчлэн, эрт орой хэзээ нэгэн цагт хууль бус сунгалтыг хуульчлах шаардлагатай гэдгийг мартаж болохгүй. Хэрэв энэ нь одоогийн хууль ёсны шаардлагыг зөрчсөн бол эзэмшигчид торгууль ногдуулдаг бол өргөтгөлийг өөрийн зардлаар буулгах шаардлагатай болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Хэрэв та сунгалтыг хууль ёсны болгох үйл явцад бие даан оролцохоор шийдсэн бол бүх ажлынхаа эхэнд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулахыг зөвлөж байна. Өнөөдрийг хүртэл энэхүү багцад дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг багтаасан болно.

Өргөтгөл баригдсан, баригдах газрыг та болон өөр хэн нэгэн эзэмшдэг гэсэн бичиг баримт.
Таны орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Техникийн бараа материалын товчоо буюу BTI-аас олгосон гэрчилгээ.
Зохицуулалтын баримт бичиг эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйгаас гаргасан гэрээ.
Өрхөд хэдэн хүн амьдарч байгааг харуулсан гэрийн дэвтрийн хуулбар.
Барилгын төлөвлөгөө.
Орон сууцны барилгыг дахин төлөвлөхтэй холбоотой төсөл.
Барилга барихад хөршүүдийн бичгээр зөвшөөрөл, зөвшөөрөл. Хэрэв өргөтгөл нь хөрш зэргэлдээх сайтын ойролцоо байрладаг бол ийм баримт бичиг шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Инженерийн үйлчилгээ, эс тэгвээс дулааны сүлжээ, усан хангамж, гал түймэр, хийн шалгалтаар баталгаажуулсан баримт бичиг.
Ариун цэврийн болон халдвар судлалын станцтай тохиролцсон акт.
Бүхэл бүтэн газар, байшингийн зураг.

Шаардлагатай бичиг баримтын бүх багцыг цуглуулсны дараа та сунгалтыг хууль ёсны болгох үйл явцыг аюулгүй үргэлжлүүлж болно.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Роман Ефремов

5 жилийн туршлагатай. Мэргэжил: хууль зүйн бүх салбар.

Өргөтгөлийн төрөл зүйл, тэдгээрийг хуульчлах онцлог

Аливаа барилга байгууламжийг өмнө нь батлагдсан төслийн дагуу гүйцэтгэдэг. Үүний зэрэгцээ, төслийг боловсруулахдаа барилга угсралт, ариун цэврийн байгууламж, галын аюулгүй байдал болон бусад шаардлага зэрэг улсын янз бүрийн стандартад ихээхэн ач холбогдол өгдөг.

Өргөтгөл нь одоо байгаа бүтцийг сэргээн босгох явдал юм. Нэмэлт байр барих үйл ажиллагаа нь өмнөх төслүүдэд тусгагдаагүй байшинг нэмж оруулах явдал юм.

Хот төлөвлөлтийн хуулийн хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хэм хэмжээний дагуу өргөтгөл нь хоёр төрөлтэй.

Нэмэлт газар шаардлагагүй туслах байр. Эдгээрт янз бүрийн веранда, тагт, дэнж болон энэ форматын бусад байгууламжууд орно. Энэ төрлийн хавсралтыг капиталын бус гэж нэрлэдэг.
Хөрөнгө оруулалтын өргөтгөлүүд нь гадаад төрх байдалд нэмэлт зай шаардлагатай гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд бүтэц нь амьдрах орон зайг бодитоор нэмэгдүүлэх зорилготой болно. Дараа нь эдгээр шинэ байрыг амьдрахад ашиглах болно.

Өргөтгөлийн төрлөөс хамааран тэдгээрийг хууль ёсны болгох олон нюансууд байдаг. Тиймээс капиталын бус барилга байгууламж барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Үнэн хэрэгтээ тэд байшингийн анхны загварт ямар ч чухал өөрчлөлт оруулдаггүй. Ийм сунгалтыг хууль ёсны болгохын тулд та BTI-тай холбоо барьж, шинэ техникийн паспорт олгох шаардлагатай.

Хөрөнгийн өргөтгөлийн хувьд бүх зүйл илүү төвөгтэй болно. Энэ бүтэц нь орон сууцны зориулалттай тул одоо байгаа амьдрах орон зайг өргөжүүлэх хэрэгсэл болдог. Иймээс ийм бүтэц бий болсноор анхны загвар нь бүрэн өөрчлөгдсөн. Хөрөнгийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгохын тулд байшингийн төслийн анхны төлөвлөгөөг өөрчлөх, хийсэн бүх өөрчлөлтийг төрийн байгууллагуудтай уялдуулах, барилгын ажилд зөвшөөрөл олгох шаардлагатай. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа өргөтгөлийг тусгай комисс шалгаж, бодитоор дууссан бүтэц нь техникийн баримт бичигт заасан параметрүүдтэй тохирч байгаа эсэхийг анхаарч үзэх болно.

Сунгалтыг хууль ёсны болгох журам

Байшингийн өргөтгөл барих ажлыг гүйцэтгэхийн өмнө хуульч, өмгөөлөгчидтэй урьдчилан зөвлөлдөх шаардлагатай. Барилга нь хуулийн шаардлагыг хангасан байх ёстой, эс тэгвээс нураах шаардлагатай болно.

Сунгалтыг хууль ёсны болгох журам нь янз бүрийн нөхцөл байдлаас хамаарна.

Хөрөнгийн бус өргөтгөл. Үүнийг хуульчлахад хэцүү биш. Үүнийг хийхийн тулд та BTI-д очиж, одоо байгаа техникийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах хэрэгтэй. Хэрвээ байшин нь нэгээс олон хүний эзэмшилд байгаа бол барилгын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд урьдчилан бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Өргөдлийг хүлээн авсны дараа BTI-ийн ажилтнууд баримт бичигт тохируулга хийж, шинэчилсэн мэдээллийг эзэмшигчид өгнө.
Барилга барихаас өмнө хөрөнгийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгох. Энэ бол хамгийн тохиромжтой сонголт бөгөөд ойрын ирээдүйд хүндрэлээс зайлсхийх болно. Энэ нь эзэмшигч нь эрх бүхий байгууллагатай тохиролцох шаардлагатай тодорхой төлөвлөгөө бэлтгэдэгтэй холбоотой юм. Бүх зүйл аль болох зөв явахын тулд эхлээд барилгын тодорхой төлөвлөгөөг бэлтгэх хэрэгтэй. Түүнтэй хамт та орон нутгийн засаг захиргааны архитектурын хэлтэст очиж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Хэрэв бүх зүйл бичиг цаасных нь дагуу байвал эрх баригчид зөвшөөрөл олгоно. Үүний дараа та төлбөрөө төлж, Rosreestr дээр очиж өргөтгөлийг бүртгүүлэх ёстой.
Зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох. Хэрэв эзэмшигч нь байшингаа өөрчлөх ажил хийсэн бол гарч ирсэн бүх өөрчлөлтийг хууль ёсны болгоход илүү хэцүү байх болно. Юуны өмнө өргөтгөл нь хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээнд нийцэж байгаа, одоо байгаа барилгын чанар, гүйцэтгэлд нөлөөлөхгүй гэдгийг батлах шаардлагатай. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох нь шүүхээр явагддаг.

Барилга байгууламжийг хуульчлах ажлын үе шатууд

Одоогийн байдлаар сунгалтыг хууль ёсны болгох бүх үйл явцыг гурван дараалсан үе шатанд хувааж болох бөгөөд тус бүр нь өөрийн ажлын онцлог, онцлог шинж чанартай байдаг.

Тиймээс эдгээр үе шатуудыг нарийвчлан авч үзье.

1-р шат

Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж, жагсаалтыг дээр дурдсан болно. Жагсаалтад орсон бүх жагсаалтаас баримт бичиг, гэрчилгээг цуглуулсны дараа бүх ажил эхлэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд хэрэв та ямар нэг зүйлийг орхигдуулсан бол шаардлагатай бичиг баримтыг бүхэлд нь танилцуулах хүртэл таны хэргийг авч үзэхгүй.

2-р шат

Цуглуулсан баримт бичгийг шүүх эрх бүхий байгууллагад хэлэлцүүлэхээр хүргүүлэх. Дүрмээр бол цуглуулсан баримт бичигт ийм барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд өөрийн гараар бичсэн нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг хавсаргах шаардлагатай. Зөвшөөрөлтэйгээр барилга барихыг зөвшөөрсөн эсвэл эсрэгээр нь хориглосон дүүрэг, хотын захиргаа эдгээр хэргийг хянан шийдвэрлэхэд хариуцагчаар оролцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Нэхэмжлэгч нь шууд байшингийн эзэн юм. Өнөөдөр, хэргийг хэлэлцэх үед шүүгч бүх оршин суугчид энэ өргөтгөлийг барих зөвшөөрөл өгөхийг хүсч болно. Ийм зөвшөөрөл нь хууль ёсны дагуу зөв, зохиогдож, баталгаажуулсан байх ёстой, гэхдээ энэ нь зөвхөн шүүгчийн үзэмжээр байна.

Гэсэн хэдий ч бүх дүрэм журмын дагуу, бүх шаардлагын дагуу барилгыг барьсан бол ийм зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Барилгын зөвшөөрлийг хүлээн авсны дараа та эцсийн шат руу шилжиж болно.

3-р шат

Төрийн бүх хураамжийг төлнө. Гэхдээ төлбөрөө үргэлжлүүлэхийн өмнө та шинэ барилгыг бүртгүүлэх асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай Холбооны бүртгэлийн албанд хандах хэрэгтэй. Тэнд улсын татварыг төлсөн баримтыг төлсний дараа таны бүтэц бүртгүүлсэн болно. Өнөөдөр улсын татварыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 33.21-д үндэслэн тооцдог болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хууль ёсны болгох үйл явцын бүх үе шатыг дамжсаны дараа л таны өргөтгөл хуульчлагдсан орон сууцны статусыг хүлээн авна.

Байшингийн зөвшөөрөлгүй өргөтгөлийг хууль ёсны болгох үйл явц нь тийм ч энгийн зүйл биш бөгөөд илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг.

Зөвлөгөө 1... Барилга барих явцад дараахь чухал зүйл, онцлогуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй: энэ нь стандарт стандарт, шаардлагын дагуу бүх зайг дагаж мөрдөх, үндсэн орон сууцны бүх даацын ханыг хадгалах явдал юм. Эдгээр үзүүлэлт, нөхцөл хангагдаагүй тохиолдолд тухайн барилгыг хууль ёсны болгохоос татгалзаж, зөвшөөрөлгүй барилгыг нураах тогтоол гаргана.
Зөвлөгөө 2... Барилга угсралтын явцад уг байгууламжийг барих, суурилуулахад орчин үеийн материал, технологийг ашиглахыг хичээгээрэй, учир нь энэ хүчин зүйл нь хууль ёсны болгоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зөвлөгөө 3... Хуулийн дагуу 2015 оны гуравдугаар сар хүртэл орон сууц өмчлөгч нь зөвхөн газар өмчлөх эрх, орон сууцтай болох эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгөх ёстой. Энэ өдрөөс хойш барилгыг хууль ёсны болгох журам улам төвөгтэй болж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Зөвлөгөө 4... Баримт бичгийг шүүхэд өгөхдөө та хэд хэдэн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Жишээлбэл, шүүхэд давж заалдах гомдлыг зөвхөн хоёр аргаар гаргаж болно - энэ нь шуудангаар эсвэл төрийн байгууллагад зочлох үед шууд юм. Өргөдөл буруу бичсэн эсвэл бусад дутагдалтай тохиолдолд та тэдгээрийг газар дээр нь засах боломжтой байх үүднээс ийм арга хэмжээ авдаг.
Зөвлөгөө 5... Шүүхийн шийдвэр шуудангаар ирэх хүртэл хүлээх хэрэггүй, хэргээ хэлэлцэх талаар өөрийгөө олж мэдэхийг хичээ.

Зөвхөн хоёр шалтгаанаар таны хэргийг хэлэлцэхээс татгалзаж болно гэдгийг санаарай.

Асуултыг авч хэлэлцэх талаар буруу боловсруулсан, бичсэн мэдэгдэл.
Таны асуултын шийдвэр аль хэдийн гарсан.

Дээрх шалгуурын дагуу татгалзсан тохиолдолд та давтан өргөдөл бичих эрхтэй.

Хувийн байшинд хавсралт хийх шийдвэр нь хотын захын байшингийн цэцэрлэгийн бараг бүх эзэмшигчээс гардаг.

Эрт орой хэзээ нэгэн цагт та орон сууцны барилгын талбайг нэмэгдүүлэх, том гаражийг байшинд нэвтрэх боломжтой болгох эсвэл тагт барьж дуусгахыг хүсч байна.

Байшингийн өргөтгөлийг хэрхэн яаж олгох вэ, яагаад заавал цаг тухайд нь хууль ёсны болгох шаардлагатай байна вэ?

Шинэ барилга барихаар төлөвлөж буй бүх хүмүүс эдгээр асуултын хариултыг мэдэх ёстой.

Өгүүллийг чиглүүлж байна

Яагаад төслийг хуульчлах хэрэгтэй гэж

Хэрэв газар хувийн өмчид шилжсэн бол түүн дээр баригдсан барилга байгууламжийг хуульчлах шаардлагагүй гэж хотын гаднах олон хүмүүсийн санал эндүүрдэг.

Үнэн хэрэгтээ, хууль тогтоомж нь газар өмчлөгчийн гарт шилжсэн ч гэсэн хотын захын хорооллын нутаг дэвсгэрт бие даасан барилга байгууламжийг тодорхой хэмжээгээр хязгаарладаг.

Барилгын хязгаарлалт нь дараах байдалтай байна.

Барилга байгууламж барихдаа дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой.
Шинэ барилга байгууламж барих ажлыг төсөлгүйгээр хийдэггүй. Энэ арга хэмжээ нь хэд хэдэн хүн бүртгүүлэх боломжтой болсонтой холбоотой бөгөөд харшийн нийт буюу амьдрах талбайн хэмжээ нэмэгдэж, хувьцааны оролцоо өөрчлөгддөг.
Төсөл нь хамгийн сүүлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу хийгдсэн байх ёстой: галын аюулгүй байдал, харилцаа холбоо (хэрэв өргөтгөл нь барилгын нийт талбайг өргөжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол).

Зураг төслийн бүх үе шат дууссаны дараа баримт бичгийг хотын захиргааны байгууллагуудтай тохиролцсон байх ёстой (дүрмээр бол энэ нь MBTI юм). Энэхүү хэрэгцээ нь хуулийн зүйлд заасан үл хөдлөх хөрөнгийн дараагийн гүйлгээ эсвэл бусад гүйлгээ хийх боломжтой холбоотой юм.

Бүх зохицуулалтын баримт бичигтэй танилцаж, байшингийн өргөтгөлийг өмчлөлд бүртгүүлэхийн тулд барилгын ажил эхлэхээс өмнө үүнийг хийх нь илүү хялбар бөгөөд хялбар байх болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

"Хавсралт" гэсэн ойлголтод юу багтдаг вэ

Байшингийн өргөтгөл нь төслийн баримт бичигт "байшингийн сэргээн босголт" гэж тодорхойлсон барилгын ангилалд багтсан болно. Тиймээс ажил гүйцэтгэхдээ үндсэн барилгын үндсэн төсөлд нэмэлт талбай (орон сууцны эсвэл ерөнхий) нэмэгддэг.

Хоёрдогч барилга болох хавсралт нь нийтлэг хана эсвэл суурийн тусламжтайгаар байшинтай холбогддог.

Хавсралт нь хэд хэдэн давхар, талбайтай байж болох бөгөөд зарим тохиолдолд газар дээрх тулгуур (тагт, логги, мансарда) ч байхгүй байж болно. Ийм бүтцийг туслах гэж нэрлэдэг.

Хэрэв та өөр давхар, веранда, гал тогоо, гараж эсвэл хэд хэдэн зочны өрөөг барьж дуусгах юм бол барилга нь капиталын ангилалд багтдаг.

Аль ч тохиолдолд төсөл хэрэгжиж, тохиролцоонд хүрч байна. Нэгэнт баригдсан гадна барилгуудыг хуульчлахдаа ганц ялгаа нь барьснаас хойш олон жил өнгөрсөн ч капиталын бус барилгыг баримтжуулахад хүндрэл гарахгүй.

Газар дээр байрладаг, үндсэн барилгатай холбогдсон объектуудын хувьд хориг арга хэмжээ авахгүйгээр хийх боломжгүй юм.

Тиймээс, та өөрийн газар дээрх байшинд өргөтгөл хийхээсээ өмнө төслийн баримт бичгийг бэлтгэж, тохиролцоорой. Барилга угсралтын ажилд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, шинэ барилга байгууламж, өргөтгөлийг харуулсан тул та хууль ёсны дагуу ажлаа эхлүүлэх боломжтой.

Байшингийн сэргээн босголтын хууль ёсны бүртгэл

Байшингийн томоохон өргөтгөлийн хувьд - торгууль

Зөвшөөрөгдсөн төсөлгүйгээр баригдсан, BTI-д хуульчлагдаагүй капиталын өргөтгөл нь зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж тооцогддог.

Хэрэв зохих шаардлага гарвал шүүхээр асуудлыг шийдэх ёстой.

Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, түүнчлэн торгууль, шүүх хуралдааны зардал хэлбэрээр материаллаг хөрөнгө оруулалт шаарддаг.

Загварыг хууль ёсны болгохын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бэлтгэх ёстой.

Газар өмчлөх, орон сууц барих бичиг баримт.
Техникийн паспорт ба одоогийн хөгжлийн төлөвлөгөө, кадастрын төлөвлөгөө.
Байшингийн одоогийн төсөл.
Төлөвлөсөн бүтцийн ноорог эсвэл төлөвлөгөө.
Хувийн эзэмшлийн талбай дээрх барилгын үндсэн өмчлөгчийн мэдүүлэг, бусад өмчлөгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл, хэрэв өмчийн оролцоо байгаа бол.
Талбай дээр өргөтгөл барихад татгалзах зүйлгүй гэсэн хөршүүдийн мэдэгдэл.
Хотын үйлчилгээ (хийн нийлүүлэгчид, ус сувгийн итгэмжлэл гэх мэт) гарын үсэг зурж, тохиролцсон акт, норматив баримт бичиг.

Сүүлийн цэг нь зөвхөн нийслэлийн өргөтгөл дээр жагсаасан харилцаа холбооны сүлжээнд холбогдохоор төлөвлөж байгаа тохиолдолд хамаарна. Жишээлбэл, байшингийн оршин суугчид гал тогоо эсвэл угаалгын өрөө болгон ашигладаг нийслэлийн веранда.

Үүнээс гадна, зарим тохиолдолд хууль ёсны болгох нь ариун цэврийн-эпидемиологийн болон гал түймрийн албанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болдог. Шаардлагатай баримт бичигтэй бол та орон нутгийн засаг захиргааны үндсэн барилга байгууламжтай холбоо барьж болно.

Энэ нь хотын захиргааны мэргэшсэн архитектурын хэлтэс эсвэл барилгын товчоо байж болно. Өргөдлийг авч үзсэний дараа холбогдох байгууллага нь цорын ганц нөхцөл бүхий барилгын зөвшөөрөл олгодог - бүгдийг нь дуусгасны дараа тэдгээрийг сонгон шалгаруулах хорооны актаар хаах шаардлагатай болно.

Тиймээс, тухайн талбайн нутаг дэвсгэрт зөвшөөрөгдсөн объектуудыг барьж дуусгасны дараа та гүйцэтгэсэн ажил нь төсөлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, барилгын ажил дууссан тухай акт гаргах улсын комиссыг урих шаардлагатай. Энэхүү баримт бичиг нь BTI-д техникийн төлөвлөгөөнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах, байшингийн өргөтгөлийг бүртгэх үндэс суурь болно.

Эзэмшигч нь улсын хураамжийг төлснөөр Росреестрт дахин бүртгүүлэх эцсийн бичиг баримтыг хүлээн авах боломжтой болно.

Түүний хэмжээ нь хавсаргасан бүтцийн талбайгаас хамаарна.

Зөвшөөрөлгүй барилгыг хууль ёсны болгох

Байшингийн өргөтгөлийг барихаас өмнө бэлтгэл ажил, албан ёсны хууль ёсны болгох нь их цаг хугацаа шаарддаггүй.

Гэсэн хэдий ч статистикийн мэдээгээр зуун байшингийн эздийн 80% нь барилгын ажил дууссаны дараа бичиг баримт цуглуулж, хөрөнгийн бүтцийг бүртгэж эхэлдэг.

Хамгийн муу нь, зөвшөөрөлгүй барилгыг олон жилийн дараа өөр өмчлөгчтэй гүйлгээ хийх, худалдах, дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болсон үед бүртгэж эхэлдэг.

Эдгээр тохиолдолд хууль ёсны болгох ажлыг шүүхээс эхлүүлэх шаардлагатай болно. Хотын захын хорооллын өмчлөгч нь нэхэмжлэгчээр, хотын захиргаа хариуцагчаар оролцдог.

Орон сууцны өмчлөгч нь нэхэмжлэгчийн хувьд шүүхэд гомдол гаргах нь зөвхөн зөвшөөрөлгүй сунгалтыг хууль ёсны болгох шаардлагатай тохиолдолд төдийгүй эрх бүхий байгууллага шинээр барилга барих зөвшөөрөл олгохоос татгалзаж болно.

Аль ч тохиолдолд, to нэхэмжлэлийн мэдэгдэл, тогтоосон дээжийн дагуу бичсэн бол та дагалдах багцыг хавсаргах хэрэгтэй. Үүнд барилгын объект, төслийн баримт бичигт өмнө нь авсан зөвшөөрөл, зөвшөөрөл багтсан болно.

Шүүхийн зохих эерэг шийдвэр гаргаснаар (мөн ихэнх тохиолдолд үүнийг хийдэг) гэрийн эзэн зохих хууль ёсны баримт бичиг, цаг тухайд нь боловсруулаагүй баримт бичгийн торгууль төлсөн баримтыг хүлээн авдаг.

Шүүхэд баримт бичгийн багц бэлтгэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Бүх бичиг баримтыг өнөөдөр хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй барилгын дүрмийн дагуу бүрдүүлэх ёстой.
Өмчлөлийг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийн эх хувь шаардлагатай.
Бүх өргөдөл, зөвшөөрлийг гарын үсэг зурсан хүн гараар бичсэн эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой (хамтран өмчлөгчид, хөршүүдийн зөвшөөрөл).
Өргөтгөлийн барилгын ажилд ашигласан материал нь байгаль орчинд ээлтэй, эрүүл ахуйн шаардлага хангасан байх ёстой гэсэн акт заавал байх ёстой.

Барилга байгууламж, ариун цэврийн болон эпидемиологийн хэм хэмжээг зөрчсөн, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг буруу, хайхрамжгүй бүрдүүлсэн тохиолдолд шүүхээс татгалзаж болно. Түүнчлэн, барилга байгууламж нь хүмүүсийн амь насанд аюул учруулж болзошгүй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч, хөршүүдийн хууль ёсны болон хууль ёсны эрхийг зөрчиж баригдсан бол шүүхээс бүртгүүлэхээс татгалзаж болно.

Байшинд хавсаргасан гаражийн чимэглэл

Дулаан нийслэлийн гараж бол тээврийн хэрэгсэл эзэмшигч бүрийн мөрөөдөл юм. Хэрэв гэр бүл хоёр, гурван машинтай бол боломж, хүсэл эрмэлзэлтэй, байшин руу нэвтрэх боломжтой том гаражийг хавсаргах хэрэгтэй.

Гаражийг албажуулж, зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн статустай байхын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Гараж барих зөвшөөрөл авах нь зайлшгүй бөгөөд та олгогдсон гаражийн хууль ёсны эзэмшигч байсан ч гэсэн та түүн дээр хүссэн зүйлээ барих бүрэн эрхтэй юм шиг санагддаг.

Байшингийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгохын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

Хувийн талбай дээр гараж барих зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл, хүсэлтийг хотын захиргааны байгууллагад хандаарай.
Хангах эрх бүхий байгууллагуудбаримт бичиг: барилга байгууламжийг хавсаргах байшингийн төлөвлөгөө, техникийн паспорт, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, газар чөлөөлөлт.
Заасан хэлбэрээр өргөдөл гаргах.
Нас, бүртгэлд тохирсон гэрэл зураг бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн эзэмшигчийн паспортын хуулбар.
Үүнд татгалзах зүйлгүй гэсэн хувьцаа эзэмшигчдийн мэдэгдэл.
Гаражийн ноорог эсвэл төсөл, хэрэв энэ нь капиталын статустай бол.

НЗДТГ-ын харьяа архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэс нь ирүүлсэн баримт бичгийг хянаж, шийдвэр гаргадаг. Хэрэв бүх баримт бичгийг зөв боловсруулсан бол дүрмээр бол эерэг байна.

Хувийн байшингийн эзэн гарааш барих эсвэл аль хэдийн баригдсан газрыг хувьчлахаар шийдсэн тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамнаас баталсан ОХУ-ын иргэдэд газар өмчлүүлэх тухай тогтоолын үндсэн дээр дараахь баримт бичгийг хотын захиргааны байгууллагад ирүүлнэ.

Эзэмшигчийн паспорт, энэ иргэн нь энэ сайт дээрх байшингийн гол эзэн гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Хоршоодын аж ахуйгаас түр ашиглалтад шилжүүлэх зөвшөөрөл (байшин нь өөрийн газар дээр байгаа тохиолдолд).
Талбайн кадастрын төлөвлөгөө, зураг зүй.

Зарим тохиолдолд ирээдүйн гаражийн ажлын урьдчилсан зураг төслийг эрх баригчид хүсч болно. Хууль тогтоомжийн дагуу газар хувьчлах тухай хэрэг нэг сараас илүүгүй хугацаанд хүлээгдэж байгаа бөгөөд үүний дараа эрх баригчид шийдвэрээ гаргадаг.

Гараж барих зөвшөөрөл авсны дараа төслөөс тогтоосон дарааллаар ажлыг эхлүүлж болно. Ажлын төгсгөлд гаражийг бусад капиталын өргөтгөлийн нэгэн адил BTI үйлчилгээ нь байшингийн техникийн паспорт, газрын бүртгэлд оруулсан болно.

Хотын захын хороололд аливаа барилга байгууламж барих ажлыг эхлүүлэхдээ хотын үйлчилгээний газартай зөвлөлдөж, зөвхөн хууль ёсны дагуу зорьсон зорилгодоо хүрэхээ мартуузай. Байшингийн өргөтгөлийг хууль ёсны болгох шүүхийн шийдвэр үргэлж эерэг байдаггүй гэдгийг санаарай.

Хугацаагаар бүртгүүлээгүй үл хөдлөх хөрөнгийг шийдвэрээр материаллаг болон ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэхгүйгээр буулгаж болно.

Гаражийг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хуульч видео бичлэг дээр хэлэв.

Доорх маягтаар асуултаа асуугаарай

Энэ сэдвээр дэлгэрэнгүй: