ماذا تحتاج لفتح نزل؟ خطة عمل لفتح نزل من الصفر. ما الذي يتطلبه فتح مثل هذه المؤسسة؟

بيوت الشققمواصلة التغلب على سوق السياحة الميزانية. على الرغم من بعض الصعوبات المرتبطة باعتماد تعديلات جديدة على قانون النزل، فإن أعمال الفنادق الصغيرة القائمة على الشقق لا تزال ذات صلة. في هذه المقالة، سننظر في كيفية إنشاء نزل من الشقة، ما هي الصعوبات التي سيتعين على النزل المبتدئ أن يواجهها، وسنتحدث بإيجاز عن إجراءات إنشاء نزل في الشقة.

هل من الممكن فتح نزل في شقة - ميزات النزل في روسيا

يعود تاريخ بيوت الشباب في روسيا إلى عقد من الزمن بالكاد، لكن عدد بيوت الشباب، من سنة إلى أخرى، يتزايد بشكل كبير. يوجد اليوم أكثر من ألف نزل في جميع أنحاء روسيا من فلاديفوستوك إلى كالينينغراد. لا تجتذب الإقامة المريحة وغير المكلفة بين عشية وضحاها الطلاب المسافرين فحسب، بل حتى رجال الأعمال الشباب المحترمين في رحلة عمل، والضيوف العشوائيين فقط الذين يجدون أنفسهم، بإرادة القدر، في الشارع في مدينة غير مألوفة. يجمع النزل الحديث بين بساطة سكن الطلاب وراحة فندق رخيص الثمن وأجواء بيت الضيافة الأوروبي. هناك طلب كبير على هذا الشكل من الإسكان الاقتصادي حتى بين المستهلكين المحليين، لذلك ليس من المستغرب مدى السرعة التي بدأ بها رجال الأعمال في فتح بيوت الشباب الواحد تلو الآخر. غالبًا ما يأتي النمو غير المنضبط في عدد النزل على حساب جودة الخدمات التي تقدمها. غالبًا ما تم إهمال وسائل الراحة لكل من نزلاء النزل والجيران سعياً لتحقيق الربح.

في 2014 الوكالة الفيدراليةللتنظيم الفني والمقاييس طورت GOST موحدًا المتطلبات العامةإلى النزل. لأول مرة في روسيا، تم الاعتراف بالنزل نوع منفصلتوفير خدمات الإقامة، وتجميع قائمة المتطلبات واللوائح المطبقة على النزل. تم تصميم معيار الدولة لحماية حقوق عملاء النزل، وكذلك حقوق المواطنين الذين يصبحون جيرانًا قسريًا لهذه النزل. من ناحية، ضربت العديد من اللوائح جيوب رواد الأعمال الأذكياء الذين كانوا على استعداد لاستيعاب 40 شخصًا في غرفة واحدة، ومن ناحية أخرى، أخرج القانون أعمال النزل من الظل، مما سمح لرجال الأعمال المحترمين بفتح أعمالهم التجارية الخاصة.

النسخة الأولى من قانون النزل، على الرغم من احتوائها على العديد من القواعد واللوائح، نظمت تنظيم النزل بشكل عام، دون فصل النزل السكنية إلى فئة منفصلة. ولكن هذا هو بالضبط ازدهار بيوت الشقق التي شهدناها مؤخرًا في المدن الكبرى في روسيا. يعد فتح مثل هذا النزل الصغير أقل تكلفة وفي نفس الوقت مناسب للسياح. غالبًا ما تسبب هذه النزل إزعاجًا للمقيمين الآخرين المباني السكنية. اشتكى الجيران من ضعف عزل الصوت، والأوساخ على الدرج، وبشكل عام، كان الغرباء يهرعون باستمرار بشكل طبيعي مما يسبب القلق.

أخيرًا، في عام 2016، تم تطوير حزمة من التعديلات على GOST، مما أدى أخيرًا إلى حل النزاع بين سكان الشقق وعملاء النزل. على الرغم من أنه حتى وقت كتابة هذا التقرير لم يتم قبول الحزمة بعد، فمن الواضح أنها مسألة وقت. يقوم أصحاب الفنادق بالفعل بإعادة بناء أعمالهم وفقًا للمتطلبات الجديدة. بالطبع، لم يعجب العديد من رجال الأعمال مثل هذه التغييرات، وكان لا بد من إغلاق بعض النزل، ولكن هذا رد فعل طبيعي تماما للسوق على الظروف الجديدة. تلبي الفنادق الصغيرة المبنية وفقًا للمعايير الحديثة متطلبات عملائها ولا تتعدى على مصالح جيرانها.

الآن دعونا نلقي نظرة على المتطلبات الجديدة للنزل الصغيرة بمزيد من التفصيل، والتعرف على الخصائص الرئيسية للمباني وتصميمها.

وفقا للمتطلبات الجديدة، من الآن فصاعدا، لا يمكن للنزل أن يشغل مباني سكنية. وهذا هو، إذا قررت فتح نزل في شقةأولاً، يجب أن تقلق بشأن تحويل منطقتك من منطقة سكنية إلى منطقة غير سكنية. يمكن أن تشغل هذه المباني الطابق الأول فقط من مبنى سكني، أو الطابق الثاني، بشرط أن يكون الطابق الأول مشغولاً بالفعل بمناطق أخرى غير سكنية. في هذه الحالة، يجب أن يكون النزل مجهزًا بمدخل منفصل لا يتلامس مع المدخل المشترك. يعد إجراء الترجمة عملية قانونية طويلة، وسنصف العملية أدناه.

يُمنع الآن إقامة النزل عليها طوابق ارضية. نظرًا لكونها غير سكنية، فهي غير مخصصة للإقامة الدائمة للضيوف. يُسمح ببناء حمامات هنا، نادي رياضيأو غرفة طعام، ولكن لا يمكن ترتيب أماكن النوم.

يجب أن يكون ارتفاع أماكن النوم في بيت الشباب الخاص بك 2.5 مترًا على الأقل، ويجب أن لا يقل ارتفاع الممرات والغرف المشتركة عن 2.1 مترًا. يحق لكل ضيف الآن الحصول على مساحة لا تقل عن 4 أمتار مربعة، بما في ذلك السرير. يُسمح فقط بالأسرّة العادية والمكونة من طابقين. أصبحت الخيارات الغريبة المكونة من ثلاثة طوابق أو أكثر محظورة الآن. يجب أن تكون المسافة من الطبقة الثانية من السرير إلى السقف 75 سم على الأقل.

يتم أيضًا تنظيم حجم السرير نفسه وهو 190x80 سم لشخص واحد و190x140 سم للسرير المزدوج. في حالة عدم وجود فواصل، من المفترض أن تكون المسافة بين الأسرة 75 سم على الأقل. لا تلزم GOST صاحب النزل بتزويد العميل ببياضات بديلة، ولكن في أغلب الأحيان تكون هذه الخدمة قيد الاستخدام، مقابل رسوم إضافية أم لا.

وتم تصميم المنشأة الصحية التي تشمل مرحاض ودش ومغسلة، حسب التعديلات الجديدة، لاستيعاب 10 ضيوف كحد أقصى. وهذا يعني أنه بالنسبة لنزل صغير يتسع لـ 20 ضيفًا، ستحتاج إلى حمامين، ولـ 21 ضيفًا - ثلاثة.

يتم تحديد خدمات المقصف في القانون بشروط. يجب على المالك الاهتمام بإطعام الضيوف فقط في حالة عدم وجود مؤسسة تقديم طعام واحدة على مسافة قريبة. في بيئة المدينة، هذا، بالطبع، مستحيل. ومع ذلك، توفر بيوت الشباب لضيوفها مطبخًا للطهي الذاتي. تُلزم GOST صاحب النزل بتجهيز مؤسسته فقط بمبرد وغلاية.

قبل البدء في أعمال التجديد، وشراء الأثاث اللازم وتعيين الموظفين، ينبغي نقل الشقة إلى الاستخدام غير السكني. كما قلنا، يمكن لهذه الشقق أن تشغل الطابق الأول أو الثاني فقط، إذا كان الطابق الأول موجودًا بالفعل في مبنى غير سكني. كما يجب ألا يكون لترتيب هذه المناطق عوائق فنية أمام إنشاء مدخل منفصل للنزل. قد يشغل النزل مباني تجارية إذا كانت تستوفي الحد الأدنى من متطلبات إقامة الضيوف. اقرأ عن تنظيم نزل في مباني المكاتب على موقعنا.

تبدأ عملية الترجمة بجمع المستندات اللازمة:

• جواز سفر صاحب المنزل، أو نسخة موثقة منه؛
• المستندات التي تؤكد ملكية العقار؛
• الخطة الفنية للمباني.
• اختتام التفتيش على الحرائق وSES بشأن مدى ملاءمة المبنى للنزل؛
• محضر اجتماع أصحاب المنازل يفيد بأنه تم إخطارهم بإنشاء نزل في منزلهم وليس لديهم أية شكاوى.

النقطة الأخيرة مثيرة للجدل للغاية وفريدة من نوعها في كل حالة على حدة. في بعض المدن، فإن شروط عقد مثل هذا الاجتماع للمقيمين، وحتى أكثر من ذلك، شروط موافقتهم على النزل، تقترب من المستحيل. لذلك، على سبيل المثال، يجب أن يكون نصف سكان المنزل على الأقل حاضرين في الاجتماع، ويجب اتخاذ قرار إيجابي بشأن مسألة نزلك من قبل أكثر من نصف الحاضرين. وفي مدن أخرى، يكون قرار اجتماع سكان المبنى استشاريًا فقط بطبيعته، ويتم تجاهله عمليًا.

يتم توفير مخطط الأرضية الفني من قبل مكتب الجرد الفني (BTI). ويجب تقديم طلب الحصول على مثل هذه الخطة مسبقًا، ويتطلب الإجراء نفسه دفع رسوم. سيتعين عليك الاتصال بـ BTI مرة أخرى بعد ذلك للموافقة على خطة إعادة تطوير بيت الشباب المستقبلي الخاص بك. لكن دعونا لا نتقدم على أنفسنا.

وبما أن إجراءات نقل الشقة إلى عقار غير سكني تتطلب مشاركة مالك المنطقة، فإن وضع النزل في شقق مستأجرة يصبح شبه مستحيل. قد يرتبط استخدام المباني المكتبية التي تعد بالفعل جزءًا من المخزون غير السكني بمشاكل في SES والإشراف على الحرائق.

إذا كانت الشقة تقع في مبنى قديم أو حي تاريخي بالمدينة، فسيتعين عليك إرفاق بيان من مكتب التراث الثقافي وحماية الآثار ينص على أن شقتك ليست ذات قيمة خاصة لوكالتهم.

يتم إعداد طلب النقل بأي شكل من الأشكال ويتم تقديمه مع المستندات اللازمة للنظر فيه إلى هيئة الحكومة المحلية. إذا لم تكن هناك عوائق فنية أو قانونية أمام الحدث الخاص بك، فسوف تتلقى بعد 45 يومًا إجابة إيجابية رسمية. من هذه اللحظة يمكنك اعتبار الإجراء مكتملًا وبدء الإصلاحات.

غالبًا ما يبدأ تنظيم النزل في الشقة بإعادة التطوير. تذكر أن الحمام مصمم لاستيعاب 10 ضيوف فقط، لذا قد تضطر إلى بناء حمام ثانٍ أو توسيع الحمام الحالي. تم تطوير خطة إعادة الإعمار والموافقة عليها من قبل BTI، حيث يجب دفع تكاليف هذه الخدمات.

نظرًا لأن معدل إشغال النزل مرتفع دائمًا تقريبًا، ولم يتم تصميم الجدران في البداية لاستيعاب هذا العدد الكبير من السكان، يتم إجراء التجديدات باستخدام مواد عالية الجودة ومتينة فقط. الشيء نفسه ينطبق على الأثاث. على الرغم من أن نزلاء النزل غالبًا ما يكونون أشخاصًا متواضعين، إلا أن الأثاث يمكن أن يكون بسيطًا، ولكنه قادر على تحمل الاستخدام المتكرر والقاسي.

حتى اختيار الأسرة يجب أن يؤخذ على محمل الجد. ستستمر النماذج الحديدية لفترة أطول بكثير، ولكنها ستحول حياة السكان الآخرين إلى جحيم عندما يتمكن أحد الضيوف من خداع صديقته، أو يبدأ ببساطة في التقلب والتحول من الأرق.

يجب أن يكون النزل مجهزًا بخزائن للأمتعة الشخصية للضيوف. على الرغم من أن المسؤول يراقب النظام في الغرف، إلا أن السكان سيكونون أكثر هدوءًا عندما يتم إغلاق أغراضهم.

أصبحت قوانين بيوت الشقق في روسيا أكثر صرامة وهذا يرفع جودة الخدمات المقدمة إلى مستوى جديد. سيتمكن صاحب النزل الجيد من إنشاء نزل في شقة دون المساس بحقوق المقيمين الآخرين في المنزل وتوفير إقامة مريحة لضيوفه.

اليوم، أصبحت بيوت الشباب أكثر وأكثر شعبية لأنها توفر للسياح أو المسافرين فقط خيار الإقامة غير مكلفة. في البداية، كانت قاعدة العملاء الرئيسية لهذه المؤسسات هي الطلاب والشباب المسافرين، ولكن اليوم يستقر هنا بشكل متزايد البالغين من وجهات نظر فلسفية معينة (المتحولين إلى الأسفل). تشبه الغرف في هذه المؤسسات غرف سكن الطلاب.

في هذه المقالة سنقوم بتحليل جميع الفروق الدقيقة في فتح هذا النوع من الأعمال.

حول عيوب ومزايا الأعمال الفندقية

من السمات المميزة لهذا المأوى للسياح القدرة على استئجار ليس فقط غرفة، ولكن أيضًا سرير. كما تبين الممارسة، فإن النزل يحظى بشعبية كبيرة بين السياح ليس فقط بسبب رخص السكن، بل ينجذبون إلى معارف جديدة مثيرة للاهتمام وفرصة التواصل مع الآخرين مثلهم. كنوع من النشاط، النزل له مزاياه وعيوبه.

المزايا تشمل:

• انخفاض تكلفة المعيشة (الأسعار أقل بكثير مما كانت عليه في الفنادق)؛
• القدرة على استئجار أسرة (مناسبة جدًا لمن يسافرون بمفردهم) ؛
• المعارف الجديدة والتواصل المثير للاهتمام يجذبون بشكل خاص الشباب الذين يشكلون الجمهور المستهدف الرئيسي؛
• راحة الإقامة (تقع النزل عادة بالقرب من المركز والأماكن الجذابة للسياح).

مثل هذا العمل له أيضًا عيوبه:

• عدد الأشخاص الذين يعيشون في غرفة واحدة؛
• عدم القدرة على تخزين الأشياء الثمينة.
• إزعاج استخدام الحمام.
• عدم توفر خدمات إضافية؛
• صعوبة في العثور على أماكن مناسبة.

لكن المالكين غالبًا ما يعوضون عن مثل هذه العيوب (من خلال ترتيب خزنة حيث يمكن للضيوف تخزين الأموال والأشياء الثمينة، وتنظيم وجبات الإفطار في المقاهي القريبة).

يتميز السوق الأوروبي لمثل هذه الخدمات بوجود تحالفات تسويقية لا تزال ضعيفة التطور في بلدنا. لا توجد معايير منظمة في الاتحاد الروسي، مما يحرم العميل من فرصة تقييم مكان إقامته بشكل واقعي. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد العديد من أصحاب النزل من هذا.

في كثير من الأحيان، يفضل أصحاب النزل المبتدئون بيع خدماتهم دون وسطاء. على المرحلة الأوليةوهذا بالطبع أكثر ربحية ويلغي التكاليف الإضافية. ولكن في المستقبل، قد يؤدي ذلك إلى تضييق قطاع السوق وانخفاض إشغال النزل.

ما الذي يتطلبه فتح مثل هذه المؤسسة؟

تعتبر المؤسسات من هذا النوع بمثابة كائنات من البنية التحتية السياحية ولا يلزم وجود وثائق وتصاريح وتراخيص خاصة. كل ما عليك فعله هو التسجيل لدى مكتب الضرائب ككيان تجاري وفتح حساب مصرفي لإجراء الدفعات. ويكفي هذا النموذج المبسط.

من وجهة نظر قانونية، يعد تنظيم نزل أمرًا بسيطًا للغاية، ولكن لا تزال هناك عدة شروط. على سبيل المثال، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه ينبغي تخصيص كل شخص مساحة معيشة لا تقل عن 5 م 2. يجب أن يكون هناك مغسلة واحدة لـ 6 ضيوف، ومرحاض لـ 12 شخصًا، ودش لـ 14 شخصًا. إذا فتحت في شقة / غرفة منفصلة، ​​فلا يلزم وجود تراخيص، فقط الامتثال للقواعد التي ينص عليها القانون:

• لا تفتح المنشأة في الطابق الأرضي/الطابق السفلي؛
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق.
• الحفاظ على سجلات الهجرة للأجانب.

وبناء على ذلك، من الضروري الحصول على إذن كتابي من مفتشية مكافحة الحرائق وSES.

إذا لم تكن قد سجلت منظمة بعد، ثم أسهل طريقةيمكن القيام بذلك باستخدام الخدمات عبر الإنترنت التي ستساعدك على إنشاء كل شيء مجانًا المستندات المطلوبة: إذا كان لديك بالفعل مؤسسة وتفكر في كيفية تبسيط وأتمتة المحاسبة وإعداد التقارير، فسوف تنقذ الخدمات التالية عبر الإنترنت، والتي ستحل محل المحاسب بالكامل في شركتك وتوفر الكثير من المال والوقت. يتم إنشاء جميع التقارير تلقائيًا وتوقيعها إلكترونيًا وإرسالها تلقائيًا عبر الإنترنت. إنه مثالي لأصحاب المشاريع الفردية أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة في النظام الضريبي المبسط، UTII، PSN، TS، OSNO.
كل شيء يحدث ببضع نقرات، دون طوابير أو ضغوط. جربه وسوف يفاجأكم أصبح الأمر سهلاً!

اختيار غرفة

الخيار الأفضل لموقع المبنى هو بطبيعة الحال الجزء المركزي من المدينة. حجمها يعتمد على عدد الأسرة، والحد الأدنى هو 10-15. يمكن إنشاء مثل هذا المأوى في شقة بسيطة في مبنى شاهق عادي. سعر الإيجار لـ 1 متر مربع هو 15000 فرك. في سنة. شقة من ثلاث غرف تكفي لاستيعاب عشرة ضيوف.

الخيار الجيد لفتح فندق صغير هو استئجار مبنى منفصل. يمكنك، على سبيل المثال، استئجار طابق واحد أو طابقين. متوسط ​​تكلفة 1 متر مربع سيكلف من 10000 إلى 15000 روبل. في السنة. سيكلف الإصلاح مع إعادة التطوير ما متوسطه 4000 - 8000 روبل. ل 1 م 2. وبناء منزل منفصل لهذا الغرض سيكلف تقريبًا 5-6،00،000 فرك.. لذلك يبقى الخيار للمالك.

لفتح مؤسسة في مبنى غير سكني، يجب عليك تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة ذات مسؤولية محدودة). إنها أكثر تعقيدًا وأكثر تكلفة قليلاً من رواد الأعمال الأفراد. ستحتاج إلى مرافقين، وسيتعين عليك ملء المزيد من المستندات.

عملية فتح فندق صغير في شقة

لتنظيم مؤسسة في شقة مستأجرة، يجب عليك اختيار أكثر من غيرها الخيار الأفضل، مع الأخذ في الاعتبار العديد من العوامل. سيتعين عليك دراسة المنطقة، ووجود البنية التحتية للنقل، وعدد سكان الساحات القريبة، وما إلى ذلك. ومن المهم أيضًا معرفة ما إذا كانت هناك مؤسسات مماثلة قريبة وما هي فعاليتها.

سيعتمد التطوير الناجح لمثل هذا العمل إلى حد كبير على الجيران وموقفهم تجاه مثل هذه الأنشطة. قبل استئجار عقار، يجب عليك التواصل معهم لتجنب المشاكل في المستقبل (الشكاوى حول القمامة والضوضاء وما إلى ذلك).

إذا بدأت العمل بمسؤولية وبحماس، بعد حوالي 6 أشهر، ستتمكن من تبرير التكاليف المالية.

بعد اختيار الموقع، حان الوقت لتجهيز فندق صغير. في حالة الترتيب في شقتك الخاصة فمن الأفضل إزالتها من مخزون السكن. بخلاف ذلك، وفقًا للتشريعات الحالية، سيتعين على جميع الضيوف إعداد عقد إيجار. لا تنص قواعد ترتيب النزل على غرف فردية، لذلك، أولا وقبل كل شيء، سيتعين عليك إعادة تشكيل الشقة وتجديدها بشكل صحيح.

ميزات ترتيب الغرفة

خصوصية مخزون الغرف في مثل هذا الفندق هو أنه كذلك 80% منها عبارة عن غرف مفردة/مزدوجةو20% من الغرف أكبر حجمًا، وتحتوي عادةً على أسرّة بطابقين. كلهم قياسيون في الفئة (معظمهم من المستوى المتوسط). هذا يحدد اختيار الأثاث وتركيبات السباكة: من الأفضل اختيار المنتجات المنتجة محليًا. بسعر 600000 روبل. يمكنك أن تناسب. يجب أن يفي ديكور الغرف بمعايير "الضوء والنظيف". لا ينبغي أن تبخل على الأسرة، فغالبًا ما يبقى الضيوف فقط لقضاء الليل.

لم يعد المسافرون المعاصرون ينجذبون إلى الأسرة الموضوعة بشكل فوضوي ووجود الاتصالات. إنهم يريدون الاستقرار في منزل ليس مريحًا فحسب، بل فريدًا أيضًا بطريقته الخاصة، وشخصيته الفريدة.

من المهم أن نتذكر أنه في منطقة النوم يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 5 م2 لكل ضيف، ويجب أن تكون الأسرة على مسافة لا تقل عن 75 سم، وجود ألوان مشرقة ومشبعة، اتجاهات الموضةومبدع حلول التصميمسيجعل فندقك ليس مريحًا فحسب، بل أيضًا فريدًا وجذابًا للزوار.

طاقم عمل

الفرق الرئيسي بين الفنادق الصغيرة هو النهج الفردي لكل عميل. تحدد جودة خدمتهم مدى شعبية المؤسسة وطلبها. ولذلك، ينبغي أن تؤخذ مسألة اختيار الموظفين بمسؤولية.

وفقا للخبراء، يمكن ضمان التشغيل الإنتاجي لنزل صغير من خلال وجوده مدير(المسؤول عن التشغيل السلس للمؤسسة ككل)، مديرلاستقبال الزوار وإيواءهم، 1-2 خادمات، إذا كان ذلك ممكنا طهاةو مساعده.

نظرًا لأن المسؤولين هم وجه المؤسسة، فمن المهم اختيار أشخاص اجتماعيين ومستجيبين لهذا المنصب. ستكون ميزة إضافية إذا كانوا يتحدثون الإنجليزية على مستوى المحادثة (سيكون من الأسهل العمل مع الزوار الأجانب).

الإعلان والتسويق

تذكر أن معظم السياح يبحثون عن مأوى مؤقت، عادةً عبر الإنترنت. لذلك، افعل كل شيء لتسهيل العثور عليك هناك، ولا تبخل بالإعلانات:

• تلك الشعبية سوف تساعدك هنا وسائل التواصل الاجتماعي"VK"، و"Facebook"، و"Odnoklassniki"، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى وسائل الإعلام الإقليمية.
• مما لا شك فيه أن الإعلان الأكثر فعالية هو المراجعات من العملاء الراضين. يمكن بناء حملة علاقات عامة من خلال جذب الطلاب والأجانب وما إلى ذلك.
• لا ينبغي تجاهل المواقع العالمية؛ فهي تتيح الفرصة لزوارها لحجز الغرف معك عبر الإنترنت.
• لن تكون الإعلانات السياقية أقل فعالية. ستتراوح تكلفة هذه الخدمة من 15 إلى 60.000 روبل، ويمكنك أيضًا اللجوء إلى وضع إعلانات البانر (نص + صورة).
• إحدى الطرق الشائعة للإعلان هي بطاقات العمل. يتم توزيعها في الأماكن التي يحتمل أن يتجمع فيها السياح (محطات القطارات، المطارات، الجامعات، المقاهي، إلخ). يمكنك أيضًا استخدام الصحف الأسبوعية المجانية لهذا الغرض، حيث سيكون الحد الأدنى لتكلفة وحدة الإعلان من 5000 روبل، والإعلان البسيط المكون من 10 كلمات هو 2000 روبل فقط.
• يمكنك أن تقدم لوكالات السفر والعملاء من الشركات خصومات إضافية وعروض ترويجية موسمية. لا تتجاهل المدارس الأندية الرياضيةالذين يسافرون بشكل متكرر.

الشيء الرئيسي هو عدم قصر نفسك على اتجاه واحد: التحديث المستمر، والبحث عن حلول إبداعية، والأهم من ذلك، تحسين وتوسيع نطاق خدماتك سيكون أفضل إعلان لمثل هذه المؤسسة، وبالتالي، مفتاح نجاحها عملية.

كيفية جعل نزل مؤسسة مربحة

اليوم، الخدمة الرئيسية لجميع الفنادق الصغيرة هي توفير الأسرة للضيوف. ولكن العديد من النزل السياحية توفر بالفعل خدمات إضافيةللعملاء. الضيوف المعاصرون على استعداد لدفع المزيد مقابل خدمة الواي فاي ولوازم الاستحمام ومستحضرات التجميل.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تزويد الضيوف بفرصة استخدام الخزنة والميكروويف وآلة صنع القهوة والثلاجة ومجفف الشعر وأنواع أخرى من المعدات. يمكن أيضًا تضمين تكلفة الإفطار في سعر الإيجار. بالمناسبة، فيما يتعلق بالطعام، فإن التنوع مهم أيضًا: يمكنك منح العميل الفرصة لطهي الطعام بنفسه، أو يمكنك جذب الموظفين لهذا الغرض، أو يمكنك الاتفاق على التعاون مع مالك مقهى مجاور. من المهم مراقبة طلبات العملاء باستمرار والبحث عن طرق تلبيتها.

توجد نصائح مفيدة لتنظيم مثل هذا العمل في الفيديو التالي:

هل هي مربحة وكم تكلفتها؟

عند وضع خطة عمل، ضع في اعتبارك أنه بالإضافة إلى رواتب الموظفين، يجب عليك أيضًا إضافة دفعة إلى تكاليف صيانة فندق صغير خدمات، وغيرها من النفقات الصغيرة.

اعتمادًا على عدد الأسرة، سيكون متوسط ​​الدخل تقريبًا. 100-120 ألف شهريا. لذلك، فإن مثل هذا الفندق (على أساس 10 أشخاص) سيدفع تكاليفه في حوالي 6-15 شهرًا (بأقصى كفاءة تشغيلية). مع الحد الأدنى من عبء العمل، لا يمكن تحقيق الاسترداد الكامل إلا بعد بضع سنوات.

وفقا للإحصاءات، يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bربحية مثل هذه الأعمال حوالي 30٪، لذلك كل شيء سيعتمد على تنظيم العمل والإعلان عن المؤسسة. إذا تحدثنا عن صافي الربح، فيمكن أن يصل متوسطه إلى 1،000،000 روبل. في السنة. مرة أخرى، كل شيء سيعتمد على عوامل كثيرة، والأهم من ذلك، على القدرة والرغبة في العمل.

تتميز الأعمال الفندقية بالربحية العالية والاسترداد السريع، لذلك يجذب هذا النوع من النشاط العديد من رواد الأعمال الطموحين. الخيار الأكثر ربحية هو نزل أو فندق صغير. تحظى هذه المؤسسات بشعبية كبيرة لأنها لا تتطلب استثمارات مالية كبيرة وفي نفس الوقت تحقق أرباحًا جيدة. سنتحدث في هذا المقال عن كيفية فتح نزل من الصفر وجذب انتباه العملاء إليه.

من أين نبدأ؟

يمكن العثور على خطة عمل جاهزة لفتح نزل على الإنترنت. لكن من الأفضل أن تصنعه بنفسك. في هذه الحالة، يمكنك أن تأخذ كل شيء في الاعتبار نقاط مهمةوحساب النفقات المستقبلية تقريبًا.

يجب أن تتكون الوثيقة من النقاط التالية:

• الميزانية المخططة
• معدات تقنية؛
• موقع؛
• قائمة تقريبية للخدمات؛
• دعاية.

للحصول على إجابة على السؤال الأكثر أهمية، هل من المربح فتح نزل، تحتاج أيضًا إلى إجراء تحليل شامل للسوق وتقييم مستوى المنافسة.

الجمهور المستهدف

المتطلبات الرئيسية التي يضعها الشباب في النزل هي:

• نقاء؛
• الوصول إلى الإنترنت؛
• توفر مطبخ وحمام مع الأجهزة المنزلية اللازمة؛
• موقع ملائم.

إذا كان لديك رغبة، أريد فتح نزل، أين تبدأ هذه العملية؟ يوصي الخبراء أولاً بتحديد الجمهور المستهدف. سيسمح لك ذلك بفهم ما إذا كانت خدمتك ستكون مطلوبة في منطقة معينة.

موقع

بعد ذلك، سنكتشف موقع الفندق، أي سنحاول تحديد مكان فتح نزل. من الأكثر ربحية بدء مثل هذا العمل في المدن الكبيرة التي يزورها السياح غالبًا. بالمناسبة، هذه فكرة عمل رائعة لشبه جزيرة القرم. خلال موسم العطلات، هناك طلب كبير على المساكن الرخيصة في مدن المنتجعات، لذلك في الصيف، سيحقق هذا الفندق أرباحا جيدة. ولكن في فصل الشتاء، سيتعين عليك التبديل إلى وضع الادخار، لأنه خلال موسم البرد، نادرا ما يزور السياح شبه جزيرة القرم.

إذن، ما الذي تحتاجه لفتح نزل؟ أولا هذه هي الغرفة الخيار الأفضل هو نزل سابق. لكن في هذه الحالة سيتعين عليك تجديد الغرف وشراء الأثاث.

غالبًا ما يتساءل القادمون الجدد عما إذا كان من الممكن فتح نزل في شقة؟ بالطبع، من الممكن، ولكن لهذا تحتاج إلى الحصول على تصاريح واستيفاء جميع المتطلبات التي ينص عليها القانون. إذا كنت في شك، فمن الأفضل فتح فندق هناك. يعد امتلاك منزلك الخاص ميزة كبيرة، نظرًا لأن الإيجار مكلف للغاية هذه الأيام. من المستحسن أن تكون الشقة في الطابق الأول. يمكنك ترتيب 3-4 أسرّة في غرفة واحدة، بحيث يمكنك استيعاب 9-12 ضيفًا في الشقة في نفس الوقت. مع مرور الوقت، عندما تصل إلى صافي الربح، يمكنك شراء العديد من الشقق المجاورة وبالتالي توسيع عملك. قبل فتح نزل في شقة، تحتاج إلى إجراء إصلاحات جيدة وتجهيز جميع الغرف وفقًا لمتطلبات SES والتفتيش على الحرائق. نأمل أن تكون قد تلقيت إجابة شاملة لسؤال ما إذا كان من الممكن فتح نزل في مبنى سكني.

تسجيل الأنشطة

بالإضافة إلى ذلك، قبل فتح نزل من الصفر في الشقة، كما ذكر أعلاه، تحتاج إلى دراسة كل شيء بعناية متطلبات سيسورجال الاطفاء. لتجنب أي مشاكل في المستقبل، تأكد من التعرف على قوانين الأنشطة السياحية.

إذا قمت بفتح نزل في منطقة سكنية، فسيتعين عليك إبرام اتفاقية مع كل ضيف وإصداره كبطاقة تسجيل منفصلة. لتسهيل حياتك، يمكنك تحويل شقتك إلى استخدام غير سكني. الشرط الآخر هو مدخل منفصل للمؤسسة وموافقة كتابية من جميع الجيران. من حيث المبدأ، هذا هو كل ما تحتاجه لفتح نزل في شقة.

إصلاح ومعدات

يعد ترتيب فندق صغير مسألة منفصلة تتطلب مقاربة جدية. هناك قواعد خاصة هنا، والتي بدونها لن تتمكن من فتح مؤسستك. بادئ ذي بدء، ينبغي تخصيص 5-6 متر مربع لشخص واحد يعيش في نزل. متر من المنطقة. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار أن مغسلة واحدة مصممة لستة ضيوف ومرحاض لاثني عشر شخصًا ودشًا لخمسة عشر ضيفًا.

إذا كنت ترغب في فتح نزل في مبنى سكني، فتأكد من الاهتمام بعزل الصوت. سيساعدك هذا على تجنب المشاكل مع الضيوف والجيران. وبالإضافة إلى ذلك، ضمان الجودة العالية للتدفئة والتهوية والإضاءة للغرف. اختر غرفة واحدة مجانية وقم بترتيب منطقة للاسترخاء فيها. ضع أريكة مريحة والعديد من الكراسي بذراعين وتلفزيون وطاولة للألعاب في الغرفة. يُنصح أيضًا بشراء جهاز كمبيوتر محمول غير مكلف ومحول Wi-Fi.

من الأفضل أن يكون لديك سرير بطابقين في غرفة متعددة الأسرّة. يجب أن يحتوي المطبخ على أثاث المطبخ، بالإضافة إلى ثلاجة وآلة صنع القهوة وميكروويف و غسالة. في الحمام تحتاج إلى تركيب كشك دش و2-3 مغاسل ومرحاض. قبل تجهيز الحمام، تحتاج إلى إجراء إصلاحات عالية الجودة عليه.

لذلك، دعونا نحسب كم يكلف فتح نزل؟

أثاث و معدات:

• الأسرة – 10-15 ألف روبل.
• الثلاجة – 15 ألف روبل.
• صانع القهوة – 2 ألف روبل؛
• الميكروويف - 3 آلاف روبل؛
• أثاث المطبخ – 15 ألف روبل.
• غسالة – ​​8 آلاف روبل.
• كابينة الاستحمام - 11 ألف روبل؛
• مغاسل ومرحاض - 7 آلاف روبل.
• تجديد الحمام – 30 ألف روبل.

في المجموع، سيتعين عليك إنفاق حوالي 110 ألف روبل أو أكثر على ترتيب النزل. يعتمد المبلغ على مساحة الغرفة وجودة الإصلاحات والأثاث وغيرها من الخصائص. إذا كنت مستعدا لمثل هذه النفقات، فيمكنك البدء بأمان في العمل.

يعد النزل خيارًا ممتازًا، لأنه خلال الأزمات يبدأ الناس في توفير المال وبالتالي يفضلون الإقامة في فنادق رخيصة. قبل إنشاء نزل فيه، فكر مليا في كل شيء مرة أخرى. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الوقت للقيام بمثل هذه الأعمال، فيمكنك شراء مساكن فاخرة وتأجيرها للأجانب. ووفقا للخبراء، فإن مثل هذه الأنشطة في بعض الحالات تجلب ربحا أكبر من بيوت الشباب.

طاقم عمل

يعلم الجميع أن الطلب على المؤسسة وشعبيتها يعتمدان إلى حد كبير على جودة الخدمة. إذا كنت تريد أن يحقق بيت الشباب الخاص بك ربحًا جيدًا، فيجب أن تكون مسؤولاً عند اختيار الموظفين.

بالنسبة لمؤسسة صغيرة، يكفي تعيين مدير ومسؤول و1-2 خادمة. إذا كنت قادرًا ماليًا، قم بتعيين طباخ ومساعد مطبخ.

المسؤول هو وجه الفندق. وهو المسؤول عن استقبال الضيوف وإقامتهم. لمثل هذا المنصب تحتاج إلى العثور على شخص اجتماعي وسريع الاستجابة. ومن المستحسن أن يملك اللغة الإنجليزيةفي حالة انتقال الأجانب للعيش معك.

استثمارات مالية

• الإيجار – 10 آلاف دولار
• ترتيب الغرف - 12 ألف دولار؛
• شراء الأجهزة المنزلية- 8 آلاف دولار؛
• راتب الموظف – 3 آلاف دولار؛
• الأعمال الورقية – 500 دولار؛
• الإعلان – 500 دولار؛
• مصاريف إضافية – 2 ألف دولار.

ومن هذا المثال يتبين أن الحد الأدنى للدخول في هذا العمل يبلغ حوالي 36 ألف دولار. إذا كنت تمتلك عقارًا خاصًا بك، فيمكنك استبعاد تكاليف الإيجار.

بشكل عام، هذا يكفي، مما يجلب ربحا مستقرا لائقا. إذا كنت لا تزال في شك، شراء الامتياز. يعد العمل تحت جناح علامة تجارية مشهورة خيارًا مربحًا للجانبين يتيح لك تحقيق عائد سريع.

ربح

في المدن الكبرى، يكلف السرير الواحد 8-14 دولارًا في اليوم. إذا كنت تستوعب 15 ضيفًا يوميًا، فيمكنك أن تكسب في المتوسط ​​4500 دولارًا شهريًا. ولكن، كقاعدة عامة، تبلغ نسبة إشغال النزل حوالي 60٪، مما يعني أنك ستحصل على دخل شهري ثابت يبلغ حوالي 2300 دولار.

إذا قمت بطرح فواتير الخدمات والضرائب من هذا المبلغ، فسيتبقى لديك ما يقرب من 2000 دولار. وهذا يكفي، لأنه خلال الأزمة، بدأ دخل السكان في الانخفاض، لذلك بدأ ليس فقط الشباب المسافرين، ولكن أيضا البالغين ذوي الدخل المنخفض في الاستقرار في بيوت الشباب.

فيديو حول الموضوع فيديو حول الموضوع

جذب العملاء

إذا كنت تريد أن يحقق عملك أرباحًا جيدة، فإن رغبة واحدة، وهي أريد فتح نزل، ليست كافية. بادئ ذي بدء، عليك أن تهتم بحملة إعلانية فعالة.

أكثر أفضل الإعلاناتبالنسبة للنزل - هذه هي توصيات أصدقائك ومعارفك، بالإضافة إلى الترويج من خلال الأندية الطلابية المختلفة ومؤتمرات الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك وضع إعلانات على المواقع العالمية. آخر طريقة فعالةالعروض الترويجية هي بطاقات العمل والمنشورات. ويمكن توزيعها في المطارات ومحطات القطار والمقاهي والمؤسسات التعليمية المختلفة، أي أينما يوجد عملاء محتملون. ينشر العديد من أصحاب النزل إعلانات على خدمات الحجز عبر الإنترنت. هذه الخدمة غير مكلفة، حوالي 200-300 روبل شهريًا، لذا فهي ميسورة التكلفة لرواد الأعمال المبتدئين.

يشير مصطلح "نزل" إلى نوع من الإقامة الفندقية من الدرجة الاقتصادية. غالبًا ما يتم استخدام خدمات النزل الحديثة من قبل المسافرين المتحمسين، ومن بينهم الشباب. يتزايد الطلب على هذا السكن باستمرار، حيث يدفع ضيوفه الإيجار ليس لغرفة كاملة، ولكن للسرير. اتضح أنه مقابل رسوم معقولة يمكنك قضاء الليل أو أخذ قسط من الراحة على طول الطريق. يمكن لغرفة واحدة في هذا الفندق الصغير أن تستوعب في وقت واحد من أربعة إلى عشرة مستأجرين. معظم السياح راضون عن مفهوم السكن، وهو توفير مستوى كاف من الراحة والراحة مقابل الحد الأدنى من الرسوم. كقاعدة عامة، لا يحتاج الشخص، على سبيل المثال، في رحلة عمل، إلى غرفة باهظة الثمن مع خدمات إضافية، وهو ببساطة ليس لديه الوقت لاستخدامها بالكامل.

بالإضافة إلى ذلك، لا يستطيع كل سائح استئجار شقق فندقية مريحة بتكلفة أعلى من أجل التعرف على مناطق الجذب المحلية أو مجرد استكشاف المدينة. توفر العديد من بيوت الشباب مقابل رسوم رمزية لضيوفها سريرًا مريحًا ونظيفًا ومحيطًا مريحًا وفرصة لاستخدام المرحاض والاستحمام واستخدام المرآة. هذا النوع من الإقامة الفندقية هو الأكثر طلبًا في المراكز التاريخية والتجارية في مدينة معينة، بحيث يسهل على الضيوف من خارج المدينة العثور عليه.

قبل فتح نزل، ستحتاج إلى شراء شقة، ولكن يجدر النظر في أن العقارات في المناطق الأكثر شعبية باهظة الثمن، لذا فإن فتح مشروع تجاري خاص بك في هذه المنطقة أمر صعب للغاية. ومع ذلك، يمكنك تنظيم نزل في منطقة هادئة وأقل تكلفة. في هذه الحالة، فإن المعيار الأكثر أهمية هو تطوير روابط النقل. وكقاعدة عامة، تحظى بيوت الشباب الواقعة بالقرب من المركز بشعبية كبيرة أيضًا.

المزايا الرئيسية لفتح نزل

قبل فتح نزل من الصفر، عليك أن تأخذ في الاعتبار المزايا الرئيسية لفكرة العمل هذه:

1. تعد بيوت الشباب عملاً واعدًا في بلدنا، حيث يتزايد باستمرار طلب المستهلكين على هذه الخدمة. لا يستخدم معظم المسافرين المعاصرين مثل هذه الفنادق الرخيصة لمجرد أنهم لم يسمعوا بوجودها.
2. بمرور الوقت، لن تنخفض شعبية النزل. حتى الزيادة العالية باستمرار في متوسط ​​مستوى دخل السكان لن تجعل الفنادق الرخيصة أقل طلبًا. يتم تفسير ذلك من خلال حقيقة أن السياح أو المسافرين من رجال الأعمال يتم تحفيزهم من خلال التطبيق العملي الأولي، والذي يتم التعبير عنه من خلال النهج العقلاني لحل المشكلة. قضية السكن. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك في جميع الأوقات فئة من الأشخاص ذوي القدرات المالية المحدودة.
3. كافٍ مستوى منخفضتعد المنافسة عاملاً مهمًا في إدارة أعمالك بنجاح. إذا تم إكمال جميع الفروق الدقيقة "الورقية" بشكل صحيح، فلن يتدخل أحد في عمل رجل الأعمال بشكل منتج.
4. نفقات مالية صغيرة للتشطيب والتأثيث القادم للمبنى. إذا فشل رجل الأعمال، فإن رأس المال الرئيسي، وهو العقارات، سيبقى معه، والسكن، كما نعلم، يصبح أكثر تكلفة بمرور الوقت.

صعوبات فتح نزل

خطة العمل لفتح نزل في شقة لها عيوبها. ومع ذلك، يمكن حل جميع المشاكل، والشيء الرئيسي هو معرفتها والتصرف بشكل صحيح. أخطر عقبة هي البحث عن مكان مناسب، وهو أمر يصعب العثور عليه. يجب أن يكون لها موقع مناسب وتكون مناسبة للعيش. يُنصح بفتح نزل يضم خمسة عشر إلى عشرين سريراً.

يعد الخيار الذي يحتوي على شقة عادية بالداخل مثاليًا لهذه الأغراض. مبنى سكني، يعتبر هذا الخيار أقل شهرة، ولكنه أيضًا أكثر ربحية للعملاء، لأنه أقل تكلفة. يمكن للشقة المتوسطة المكونة من ثلاث غرف أن تستوعب بشكل مريح عشرة أشخاص في المرة الواحدة. بالإضافة إلى ذلك، ليس عليك حتى شراء شقة، بل استئجارها.

كيفية فتح نزل في شقة عادية؟

قبل فتح نزل في مبنى سكني، يجدر بنا أن نفهم أن تجديد غرفتين أو ثلاث غرف يعتبر الأكثر أهمية خيار بسيط. للقيام بذلك، يحتاج رجل الأعمال إلى شراء أو استئجار شقة في الطابق الأول أو الثاني. إذا كان هذا السكن متاحا بالفعل، فإن العديد من المخاوف تختفي على الفور. ومع ذلك، يجب على رجل الأعمال أن يتذكر أنه من خلال فتح نزل صغير خاص به داخل شقة حضرية تقليدية، يجب عليه الالتزام بعدد من القواعد القانونية الأساسية، لأنه من الصعب ترك مثل هذا العمل دون أن يلاحظه أحد.

تتضمن خطة العمل لفتح نزل في شقة الحاجة إلى الحصول على تصريح خاص إذا كان العقار جزءًا من مخزون المساكن. اليوم، يُسمح فقط بإلغاء تسجيل السكن الذي يقع في الطابق الأول أو الثاني (إذا كانت المباني غير السكنية موجودة في الطابق الأول) من مبنى سكني. من أجل التوقف عن إدراج الشقة كعنصر من عناصر المخزون السكني، يجب على مالكها تقديم المستندات التالية إلى اللجنة:

• جميع المستندات العقارية؛
• إفادة؛
• الوصف الفني للشقة وخطتها؛
• خطة أرضية المنزل بأكمله؛
• مشروع جاهز لمزيد من إعادة تطوير المباني السكنية.

بالإضافة إلى اللوائح والقواعد القانونية، من المفيد أيضًا الاهتمام بالامتثال للمتطلبات الأخرى، وكذلك أعمال الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يجب على رجل الأعمال الانتباه إلى قرارات السلطات المحلية، التي لا يمكن أن تتعارض مع الوثيقة الرئيسية، التي تصف بوضوح مخططات إزالة المبنى من مخزون المساكن.

ما هي متطلبات المبنى؟

يجب أن تكون الشقة عازلة للصوت. يجب على رجل الأعمال أن يولي اهتماما خاصا لتركيب الأبواب و نوافذ بلاستيكية. بالإضافة إلى ذلك، تسمح الجدران العادية للشقق السكنية بمرور جميع الأصوات، وعادة ما يرغب الضيوف في الحصول على نوم جيد ليلاً. في أغلب الأحيان، هذا هو ما يدفعون المال مقابله. داخل الشقة، تحتاج إلى تنظيم صالة صغيرة مع أرائك مريحة وتلفزيون، وكذلك تحسين مساحة المطبخ. يمكن أيضًا اعتبار وجود مطبخ ميزة كبيرة. لن يتمكن المسافر من إعداد وجبة إفطار خفيفة داخل غرفة فندق عادية.

يجب على رجل الأعمال أن يفهم أن غالبية الضيوف هم من الشباب، لذا فإن الشرط الأساسي هو الوصول دون عوائق إلى شبكة الإنترنت اللاسلكية (واي فاي). كما لا ينصح بشكل قاطع بالتوفير في تجهيز نظام التهوية وتكييف الهواء لغرف النوم حيث سيتواجد عدة أشخاص في نفس الوقت. معدات التحكم في المناخ الحديثة القوية سوف تحل المشكلة.

وينبغي أيضًا إيلاء اهتمام خاص لمعدات الحمام. يمكن تركيب مرحاض واحد ومغسلتين ودش واحد لاثني عشر ضيفًا. يتم أيضًا حساب أماكن النوم بدقة ولا يمكن أن تكون أقل من القاعدة. أبعاد سرير واحد، كقاعدة عامة، هي 0.8 × 1.9 متر. يجب ألا تنتهك كثافة الأسرة القاعدة الأساسية. يتم تخصيص خمسة على الأقل لكل مستأجر حي متر مربع. ولهذا السبب، يُنصح رجل الأعمال، قبل فتح نزل، بالبحث عن أسرة مريحة بطابقين. كما يلتزم المنظم أيضًا بالاعتناء بممتلكات ضيوفه. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تجهيز غرفة تخزين خاصة، والتي ستكون تحت إشراف المسؤول.

عند اختيار المواد لإنهاء العمل، يجدر أيضًا مراعاة حقيقة أن الأحمال التشغيلية ستزداد دائمًا. لكي لا يبدو النزل الصغير كغرفة غير جذابة وقذرة ومتهالكة خلال عام وغير مناسب للعيش، لا يمكنك توفير مواد البناء، وكذلك معدات السباكة. لا تحتاج إلى التفكير في أي أجراس وصفارات إضافية، ولكن كل شيء يستخدم للإصلاحات يجب أن يكون من أعلى مستويات الجودة والجودة والمتانة.

ويجب اتباع نفس المبادئ عندما يتعلق الأمر بشراء الأثاث. من المرجح أن المنتجات التقليدية المصنوعة في المصانع لن تكون قادرة على تحمل مثل هذه الأحمال ولن تدوم نصف الوقت المخصص لها. الاستثناء هو أسرة معدنية حصرية. يجب عليك أيضًا أن تأخذ اختيار المراتب على محمل الجد. الخيار المربح هو طلب الأثاث من شركة تصنيع موثوقة، ويفضل أن يكون ذلك بشرط خدمة الضمان اللاحقة. بالإضافة إلى ذلك، قبل فتح الفندق، من الأفضل أن تفكر بعناية في خطة عمل لفتح نزل في شقة.

تكاليف افتتاح النزل

إذا لم نأخذ في الاعتبار الجزء الرئيسي من التكاليف التي ستذهب لشراء أو استئجار المباني، وكذلك إصلاحها وإعادة تطويرها، فسوف تحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى شراء:

1. أسرة النوم. إذا تحدثنا عن تأثيث شقة من ثلاث غرف، فستحتاج إلى شراء حوالي عشرة أسرة بسعر ستة إلى سبعة آلاف روبل للقطعة الواحدة. أي أن هذه المرحلة ستكلف رجل الأعمال حوالي ستين إلى سبعين ألف روبل.
2. لتأثيث المطبخ، وكذلك شراء جميع المعدات اللازمة، سيتعين عليك إنفاق حوالي سبعين إلى ثمانين ألف روبل.
3. ستكلف المعدات الترفيهية، على سبيل المثال، التلفزيون، Wi-Fi، وما إلى ذلك، حوالي خمسة وعشرين ألف روبل.
4. سوف تكلف معدات السباكة حوالي ستين ألف روبل.

كيفية فتح نزل - خطة خطوة بخطوة: المستندات اللازمة وطرق الترويج الإعلاني والمعدات والحسابات التفصيلية وفترات الاسترداد.

الاستثمارات الرأسمالية في الأعمال:من 500000 روبل
فترة استرداد النزل: 1-2 سنة

منذ وقت ليس ببعيد، كان عدد قليل من الناس يعرفون عن هذا النوع من الفنادق الاقتصادية، مثل النزل.

بدأت هذه الممارسة الشائعة جدًا في أوروبا تكتسب شعبية في روسيا خلال السنوات الخمس إلى السبع الماضية.

لقد أثارت فرصة العيش في بيئة مريحة بها كل ما تحتاجه مقابل القليل من المال طلبًا كبيرًا بين السكان.

ولذلك بدأ العديد من رواد الأعمال يتساءلون، كيفية فتح نزل.

وقد استخدم بعضهم هذه الطريقة في الإقامة الليلية في الميزانية وأعربوا عن تقديرهم للفوائد.

لقد حددوا بأنفسهم الشكل الذي يريدون أن يكون عليه النزل، وهم يعرفون الكثير من الأسرار والحيل، لكن ليس لديهم أي فهم على الإطلاق للجانب التنظيمي للقضية.

في حين أن البعض الآخر هم رواد أعمال من ذوي الخبرة الذين يعرفون كيفية الاستثمار بشكل مربح في العقارات.

لكن تنظيم النزل يتطلب نهجا أكثر صدقا من القدرة على حساب النفقات.

ما هي المستندات المطلوبة لفتح نزل؟

الأعمال الورقية لفتح نزل هو أمر يخيف أصحابه لأول مرة.

ليس هناك حقا داعي للقلق.

نعم، إن تسجيل الأعمال التجارية عملية طويلة ومرهقة للأعصاب.

ومع ذلك، يمكنك تفويض جمع الأوراق للمتخصصين مقابل رسوم.

الشيء الوحيد الذي لا يجب عليك فعله بالتأكيد هو فتح نزل دون إذن.

مثل هذه الخطوة محفوفة بالغرامات والمشاكل والفشل الكامل لفكرة النزل.

لفتح نزل بشكل قانوني، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

• أو شركة ذات مسؤولية محدودة؛
• شهادة التسجيل الضريبي؛
• وثيقة تؤكد ملكية المبنى؛
• إذن لتشغيل النزل بناءً على نتائج التفتيش الذي تجريه مفتشية مكافحة الحرائق وSES؛
• اتفاقية إزالة النفايات مع المنظمة ذات الصلة.

القائمة أعلاه هي أساس يمكن "تكديسه" بأوراق إضافية، اعتمادًا على المتطلبات القانونية الحالية للأعمال.

يجب عليك التحقق بعناية من أهمية البيانات قبل تسجيل النزل.

من الأفضل أن تكون آمنًا في البداية بدلاً من مواجهة مشاكل مع السلطات التنظيمية في المستقبل.

نقوم بتحليل السوق قبل فتح نزل

إن مجرد حقيقة أن النزل كعمل تجاري يجب أن يكون لديه طلب لا يكفي لتنظيم عمل تجاري.

من المهم تحليل المكان الذي ستفتح فيه نزلًا.

للقيام بذلك، انتبه إلى المنافسين في المنطقة والاتجاه العام لتطوير النزل.

يوجد الآن أكثر من 5000 نزل ومؤسسة ذات تنسيق مماثل في البلاد.

وقد تضاعف عددهم خلال العامين الماضيين، مما يشير إلى تسارع وتيرة التطوير المتخصص وارتفاع الطلب من قبل العملاء.

يشار إلى أن نصف النزل يتركز في مدينتين - سانت بطرسبرغ وموسكو.

وبالتالي، لفتح نزل خاص بك في أحدهم، سيتعين عليك "القتال" مع المنافسين.

وفي الوقت نفسه، فإن آفاق تطوير الأعمال في المدن الكبرى أفضل بكثير.

إذا قمنا بتحليل أشكال تنظيم النزل، فإن القائد هو المبنى ذو السعة المتوسطة (30-50 ضيفًا).

يعد خيار العمل هذا مفيدًا لرواد الأعمال نظرًا لاستثمارات رأس المال المتواضعة نسبيًا والاسترداد السريع.

ما هي مخاطر فكرة فتح نزل؟

قد يواجه أي فندق صغير ظروفًا قد تدمر أعماله.

يجب على رواد الأعمال تحليل المخاطر المحتملة قبل فتح نزل والتفكير في طرق لتقليلها.

كيفية فتح نزل خاص بك والترويج له: طرق الإعلان

من المهم أن نفهم ليس فقط كيفية فتح النزل الخاص بكوفقًا لجميع قواعد القانون، ولكن أيضًا كيف ستروج له للجماهير.

وقطاع الخدمات هو تلك المجالات التي لا تستطيع الاستغناء عن استراتيجية التسويق.

يجب أن تدرك على الفور أنه لا يوجد شيء اسمه إعلانات رخيصة وعالية الجودة.

هناك استثناءات نادرة، لكن لا يجب الاعتماد عليها.

فكر في القنوات الثلاث الرئيسية للترويج لخدمات النزل:

الموقع الإلكتروني والترويج للنزل على الإنترنت.

لا يمكن للأعمال التجارية الحديثة الاستغناء عن موقعها الإلكتروني الخاص.

لا تبخل وتطلب إنشائها من المختصين.

بعد كل شيء، ستكون الصفحة الإلكترونية هي وجه النزل.

لا يجذب موقع الويب نفسه العملاء بشكل نشط، بل هو سمة مهمة للصورة.

للتأكد من عثور الضيوف عليك، استخدم تحسين محركات البحث والإعلانات السياقية واللافتة.

هذه المتعة ليست رخيصة، ولكن التأثير ملحوظ.

عنصر آخر مهم في السياسة التسويقية للأعمال الحديثة.

معظم زوار النزل هم من الطلاب والشباب والسياح ذوي الميزانية المحدودة.

إنهم ينجذبون ليس فقط بفرصة قضاء الليل، بل بالروح التي تسود في النزل.

يجدر فتح صفحات Facebook و VKontakte الخاصة بالنزل.

سيسمح لك ذلك بمشاركة الأخبار وإجراء العروض الترويجية وجمع التعليقات من الضيوف وإنشاء جو خاص بك ترغب في الانغماس فيه.

مواقع حجز الفنادق والنزل.

قليل من الناس لا يعرفون بوجود موارد لحجز الإقامة عبر الإنترنت.

تفقد بيوت الشباب غير الموجودة هناك ما يصل إلى 90٪ من جمهورها المستهدف المحتمل.

فقط استمع لهذا الرقم!

لكن عملية التسجيل بسيطة، وعادة ما تكون مجانية.

كيفية اختيار مبنى لفتح نزل؟

لاختيار الموقع واتخاذ القرار كيفية فتح نزل في المباني غير السكنيةأو شقة، حدد التنسيق أولاً.

هناك ثلاثة أنواع رئيسية:

نزل كبير يتسع لأكثر من 100 ضيف.

في روسيا، هذا التنسيق غير مطلوب بسبب قلة الطلب وارتفاع العتبة المالية للدخول.

إذا كنت لا تزال مهتمًا بخيار النزل هذا، فستحتاج إلى استئجار مبنى غير سكني كبير.

لضمان الامتلاء، عليك العمل على إبرام اتفاقيات مع الشركات التي يمكنها عقد ندوات أو مؤتمرات.

نزل بسعة متوسطة (30-50 ضيفًا).

الأكثر طلبا. لتنظيمها، عادة ما يشترون 2-3 شقق تقع على الأرض ويجمعونها.

وهذا يكفي لتجهيز نزل بمطبخ وحمامين وقاعة و5-6 غرف نوم.

في شقة عادية يمكنك إقامة نزل يتسع لـ 10-15 ضيفًا.

يتم اختيار بيت الشباب ذو الشكل المصغر من قبل أولئك الذين يحبون الاسترخاء في بيئة منزلية مريحة.

يتطلب هذا الخيار أقل قدر من الاستثمار، ولكنه يؤتي ثماره أيضًا على مدى فترة طويلة من الزمن.

تكمن خصوصية هذه النزل في أن سعر السرير يمكن أن يكون أعلى بنسبة 10-15٪ من سعر المنافسين.

وسيكون هذا مبررا، لأن مستوى الراحة في بيوت الشباب الصغيرة أعلى بشكل ملحوظ.

• الميزة - النزل قريب من وسط المدينة؛
• من الجيد أن تكون هناك مشاهد مثيرة للاهتمام بالقرب من النزل؛
• من المهم للضيوف أن تتوفر وسائل نقل جيدة بالقرب من بيت الشباب؛
• ينبغي أن يكون من السهل على الزوار العثور على النزل، لذلك يلزم وجود علامة وإشارات ملحوظة.

نزل كعمل تجاري: المعدات اللازمة

أولئك الذين أقاموا في النزل أكثر من مرة يعرفون جيدًا ما يجب أن يكونوا مجهزين به.

إذا كانت المعرفة محدودة شقة خاصةوالفنادق باهظة الثمن، وهنا قائمة إرشادية للمعدات اللازمة:

خطة الجدول الزمني لكيفية فتح نزل من الصفر

سيسمح لك بتتبع ما إذا كانت جميع مراحل المنظمة تسير وفقًا للجدول الزمني المخطط له.

تجدر الإشارة إلى أنه في خطة عمل نزل، يجب تزويد خطة التقويم ليس فقط بالمواعيد النهائية، ولكن أيضا مع الإشارة إلى فناني الأداء والأشخاص المسؤولين.

توظيف الموظفين لنزل

من أجل فتح نزل في شقة أو مبنى غير سكني، ستحتاج إلى تجميع فريق من المحترفين الذين سيعملون هناك.

غالبًا ما يشارك أفراد الأسرة في القضايا.

من المهم توظيف أشخاص من "الخارج" فقط من ذوي الخبرة العملية.

زائد كبير هو معرفة اللغات الأجنبية.

يعتمد عدد الموظفين على حجم النزل.

في كثير من الأحيان يكون مستوى النظافة ضعفالنزل.

لتجنب المشاكل، قم بتوقيع عقد معنا للتنظيف العام الدوري.

ولا تنس أيضًا الغسيل، واتفق مع عامل التنظيف الجاف لتقديم هذه الخدمة.

كم يكلف فتح نزل؟

"إن الخطر الأكثر خطورة في الأعمال التجارية في جميع أنحاء العالم هو خطر عدم الفعالية."
ميخائيل بروخوروف

لذلك، من القضايا التنظيمية، توصلنا إلى السؤال، ما هي تكلفة فتح نزل؟

استثمارات منتظمة في تشغيل النزل

يجب ألا ننسى أن الأعمال التجارية لا تحتاج فقط إلى استثمارات أولية.

لتشغيل نزل سوف تحتاج إلى استثمار مبلغ معين شهريا.

فترات الاسترداد وربحية النزل كعمل تجاري

نظرًا لميزته السعرية مقارنة بالفنادق الباهظة الثمن، يدفع بيت الشباب تكاليفه بشكل أسرع ويتطلب استثمارات أقل.

تظهر الحسابات الجافة أن إشغال النزل بنسبة 100٪ سيجلب حوالي 115000 روبل شهريًا.

ومع ذلك، في بداية تشغيل النزل وفي الموسم المنخفض، لا يمكن تحقيق مثل هذا المؤشر.

من الممكن تحقيق 75-85٪ من ربحية النزل من خلال الاستخدام النشط لطرق الإعلان.

باستخدام هذا المؤشر، من الممكن استرداد الاستثمار خلال سنة أو سنتين.

كيفية كسب المال الجيد عن طريق فتح النزل الخاص بك، سوف تتعلم من الفيديو:

نزل - مكان عطلة الميزانية، ولكن ليس فقيرا.

يجب ألا يرى الضيوف أبوابًا متهالكة أو أقفالًا مكسورة أو قالبًا أو غلاية كهربائية لا تعمل.

راقب التفاصيل في النزل.

كثير من الناس يقيمون في نزل فقط من أجل التجربة.

تطوير أسلوب تصميم نزل خاص.

هذا يمكن أن يكون موضوعا الاتحاد السوفياتيأو مساحة إبداعية مخدرة.

العديد من الضيوف هم من السياح.

أدخل خدمات إضافية في النزل: الرحلات، والقدرة على استدعاء سيارة أجرة غير مكلفة، وخرائط المدينة المجانية.

التفكير من خلال كيفية فتح نزل,يجب عليك إدارة الأموال الشخصية فقط، وليس الائتمان.

ولكن عندما تنطلق الأعمال التجارية، يمكنك الاتصال بالبنك أو المستثمرين للحصول على الأموال اللازمة لتطوير الأعمال التجارية.

في هذه الحالة، تكون المخاطر أقل، ومن الأسهل الحصول على موافقة الجهات الراعية.

بعد الترويج لنقطة واحدة، يجب أن تفكر في فتح نزل جديدة.

مقالة مفيدة؟ لا تفوت جديدة!
أدخل بريدك الإلكتروني واحصل على مقالات جديدة عبر البريد الإلكتروني