كيفية تسجيل امتداد لمنزل خاص. إضفاء الشرعية على تمديد لمنزل - قائمة الوثائق المطلوبة. كيفية تقنين التمديد المخطط

التمديد يتطلب رخصة بناء صادرة عن البلدية

هل من المهم للشرف إضفاء الشرعية على المشروع؟

1. تنظم تشريعات التخطيط العمراني وضع المباني في الموقع ، لأنك تعيش بجوار جيرانك ، ولهم أيضًا حقوقهم.
2. مع الإضافة إلى المنزل ، يتغير تصميمه ، والمساحة ، وأخيراً ، حجم الأسهم ، إذا كان للمنزل عدة مالكين.
3. بالإضافة إلى الجوانب القانونية لحماية مصالح وحقوق الآخرين بموجب القانون ، هناك أيضًا قضايا أمنية ، تهم السكان أنفسهم في المقام الأول. بعد كل شيء ، عند الرغبة في التمديد ، فإنك تتدخل في بناء المنزل واتصالاته وإجراء تغييرات أخرى غير موجودة في المشروع.
4. أخيرًا ، إذا لم تحصل على إذن لبناء ملحق ، فلن تتمكن من بيع المنزل أو تبادله أو إجراء معاملات أخرى معه لاحقًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى بناء غير قانوني لإضفاء الشرعية أو الهدم عاجلاً أم آجلاً ، مما يلزمك بدفع غرامة أيضًا.

ماذا يمكن أن يكون التمديد؟

• شرفة؛
• شرفة؛
• مصطبة؛

كيفية تقنين الملحق غير الرأسمالي؟

يتم تقديم حزمة المستندات والطلب إلى الحكومة المحلية (مكتب معماري أو مكتب أو قسم في البلدية). في حالة عدم وجود انتهاكات ، ستصدر هيئات الحكم الذاتي المحلية الموافقة.

كيفية تقنين امتداد لمنزل خاص

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يضيفون امتدادًا للمنزل - على سبيل المثال ، قد تكون هناك حاجة لزيادة مساحة المعيشة ، أو تصحيح بعض العيوب المعمارية في المشروع ، أو ببساطة حماية الجدار من الرياح. لا يعلم الجميع أن الملحق بحاجة إلى أوراق بالإضافة إلى بناء المنزل الرئيسي. لذلك ، خلافًا للقانون ، يقوم الملاك أحيانًا ببناء هياكل إضافية دون تصاريح ، وبعد الانتهاء من البناء يفكرون في كيفية تقنين التمديد. هذا ليس ممكنًا دائمًا وينتهي أحيانًا بهدم مبنى جديد. سنخبرك بكيفية إعداد الوثائق بشكل صحيح أثناء البناء أو كيفية تقنين امتداد تم إنشاؤه بالفعل.

هل من المهم للشرف إضفاء الشرعية على المشروع؟

هناك رأي خاطئ واسع الانتشار مفاده أنه إذا كنت مالك الموقع ، فهذا من شأنك الخاص ، ما ستعلقه بالضبط بمنزلك الخاص. المتطلبات القانونية ليست على الإطلاق نزوة للمشرع ، ولكنها حاجة ملحة. وهناك عدة نقاط تحد من استقلالية صاحب المنزل. بما فيها:

ما الذي ينتمي إلى فئة الملاحق؟

الامتداد هو إعادة بناء هيكل قائم. عندما يتم تنفيذه ، فإنك تقوم بإضافة إلى المنزل الذي لم يخطط له المشروع السابق ، بربط مبنى ثانوي بواحد أو أكثر من الجدران المشتركة للمنزل الرئيسي. يمكن أن يكون التمديد بأي عدد من الطوابق أو الحجم أو ما إلى ذلك. على أي حال ، مثل أي إعادة بناء ، فإنه يتطلب رخصة بناء صادرة عن البلدية.

ماذا يمكن أن يكون التمديد؟

قد تكون المباني الخارجية ذات طبيعة مساعدة ولا تتطلب أرضًا إضافية. تسمى هذه المباني غير الرأسمالية ، وهي تشمل:

• شرفة؛
• شرفة؛
• مصطبة؛
• الهياكل الأخرى لهذه الخصائص.

جميع الهياكل الأخرى الملحقة بمنزل خاص هي رأسمالية ، إذا كانت الأرض الإضافية مطلوبة لبناءها وكان من المخطط لها أن تعيش.

كيفية تقنين الملحق غير الرأسمالي؟

من السهل تقنين الهياكل غير الرأسمالية في أي وقت ، حتى لو تم إنشاؤها منذ فترة طويلة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى أخذ المستندات إلى المنزل إلى BTI المحلي وكتابة طلب لتعديل الوثائق الفنية. يجب أن يتم نفس الشيء إذا كنت قد انتهيت للتو من البناء. ستأتيك لجنة القبول وتضع قانونًا يفيد بأنك قد أكملت إعادة بناء المنزل.

عندما تكون هناك مستندات في متناول اليد مع جميع الإضافات والتغييرات المشار إليها ، يمكن اعتبار المشكلة تم حلها.

هام: لإضفاء الشرعية على تمديد في منزل لعدة مالكين ، ستحتاج إلى الحصول على موافقتهم الخطية على عملك.

إجراءات تسجيل إعادة بناء المنزل

الآن حول كيفية تقنين امتداد نوع رأس المال.

يمكنك إصداره بعد البناء ، ولكن في هذه الحالة سيكون عليك إصداره الإجراءات القضائيةكمبنى غير مصرح به. لذلك ، من أجل تجنب المشاكل ، من الأفضل الاهتمام بهذا في مرحلة الإعداد.

للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد المستندات التالية:

• تأكيد ملكية أرض البناء والمنزل الذي تم التخطيط لإعادة الإعمار فيه ؛
• خطة ملكية المنزل وشهادة التسجيل ، مخطط مساحي قطعة أرض;
• مشروع تمديد (في شكل خطة أو رسم تخطيطي) ؛
• طلبات مكتوبة من أصحاب المنازل الآخرين لإعادة الإعمار ؛
• موافقة خطية من الجيران لتمديد منزلك ؛
• إبرام المنظمات الموردة للموارد (خدمات الغاز والمياه والصرف الصحي ومؤسسات الطاقة ، وما إلى ذلك) ، مما يؤكد سلامة الاتصال بالاتصالات. إذا لم يتم إجراء اتصالات ، فلا توجد أذونات مطلوبة.

بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة إلى تصاريح من SES ، أو قسم الهندسة المعمارية ، ورجال الإطفاء ، وما إلى ذلك.

يتم تقديم حزمة المستندات والطلب إلى الحكومة المحلية (مكتب معماري أو مكتب أو قسم في البلدية). في حالة عدم وجود انتهاكات ، ستصدر هيئات الحكم الذاتي المحلية الموافقة.

يمنحك هذا المستند الحق في بدء البناء. بعد الانتهاء من ذلك ، سيتعين عليك دعوة لجنة الولاية لإعداد شهادة قبول ، حيث سيقوم الخبراء بتقييم ما إذا كان المبنى يتوافق مع المشروع والمعايير والقواعد الصحية. سيتم إعطاؤك رأيًا بشأن الامتثال ، والذي ستذهب به إلى BTI وتقوم مرة أخرى بإجراء تغييرات على الوثائق الفنية للمنزل.

الإجراء الخاص بإضفاء الشرعية على امتداد مقام بشكل غير مصرح به

على الرغم من أنه من الأسهل عمل مستندات للتمديد في البداية ، فإن العديد من مالكي المنازل يحلون هذه المشكلة بعد حدوثها. وأحيانًا بعد سنوات ، عندما تحتاج فجأة إلى إضفاء الطابع الرسمي على الميراث أو إجراء عمليات تلاعب أخرى بالعقار. كل هذا مستحيل بدون تسجيل تصاريح البناء. لذلك ، يتعين على المالك إضفاء الطابع الرسمي على التمديد على أنه غير مصرح به بقرار من المحكمة ، حيث يعمل كمدعي ، وتعمل السلطة البلدية كمدعى عليه.

هام: في الإجراءات القضائية ، من الممكن ليس فقط إضفاء الشرعية على مبنى غير مصرح به ، ولكن أيضًا للطعن في قرار الإدارة المحلية برفض إصدار تصريح لبناء مخطط ملحق. هذا ممكن حتى لو أعطت السلطة المحلية رفضًا كتابيًا يوضح أسباب الرفض.

يجب أن يتم جمع المستندات الخاصة بتقديم بيان مطالبة كما هو موضح أعلاه تقريبًا ، مع إرفاق بيان مطالبة مكتمل بشكل صحيح.

تقرر المحكمة الاعتراف بالتمديد القانوني الذي تم بناؤه في وقت سابق. للقيام بذلك ، يجب على المحكمة التأكد من أن القضية لديها جميع الأذونات والموافقات اللازمة.

في الختام ، بعد صدور قرار محكمة موجب ، يسجل صاحب المنزل التمديد ويدفع الرسوم.

كيف تتجنب مشاكل إضفاء الشرعية على تمديد غير مصرح به؟

يجوز للمحكمة أن ترفض الاعتراف بالهيكل الذي تم تشييده بشكل غير مصرح به ، على التوالي ، فلن يكتسب المالك ملكيته ، ويجب هدم المبنى ، وعلى نفقة المطور نفسه. سيدفع المالك أيضًا غرامة. في الوقت نفسه ، تتوصل المحكمة إلى رأي مماثل في الحالات التي يكون فيها الملحق الجديد غير آمن أو ينتهك الحقوق القانونية لشخص ما. سبب آخر للرفض يمكن أن يكون مبتذلًا بشكل سيء التوثيق. لذلك ، عند البدء في إعداد المستندات للمحكمة ، انتبه للنقاط التالية:

• لاستكمال حزمة الوثائق مع تصاريح من مختلف منظمات المراقبة وتوريد الموارد ؛
• توافر جميع الوثائق لحقوق الملكية ؛
• محاولة القضاء على جميع الانتهاكات المحتملة للمعايير المعمارية والقواعد الصحية ، إن وجدت أثناء بناء الامتداد ؛
• استخدام مواد في البناء تفي بمتطلبات السلامة وتكون معتمدة.

عند امتلاك أي عقار ، غالبًا ما يقوم الملاك بإعادة بناء مسكنهم والانتهاء من بناء مساحة معيشة إضافية للمعيشة الرئيسية. لكن العيش في مبنى غير قانوني محظور بحكم القانون. حتى إذا كنت قد أوجدت ظروفًا معيشية مثالية في الغرفة ، فستكون مضطرًا لإضفاء الشرعية على التمديد. العملية طويلة. دعونا نفكر بالتفصيل في جميع الفروق الدقيقة في إجراءات التصديق.

الإجراءات وقائمة المستندات لإضفاء الشرعية على التمديد - كيف يتم تقنين التمديد لمنزل خاص؟

يمكن تقنين الامتداد إلى منزل خاص بطريقتين:

1. الأول هو إذا كنت لا تعرف كيف سيبدو الهيكل. بادئ ذي بدء ، قم بتنسيق جميع خطط البناء مع المتخصصين. سيخبرونك بالخيار المناسب لك ، وينصحونك بالمكان الأفضل لبناء منطقة إضافية. وبعد ذلك لا تتردد في البدء في البناء وجمع المستندات اللازمة.
2. الثانية - إذا كان التمديد في المرحلة النهائية من البناء. يجب عليك جمع المستندات دون تغيير الخطة والتسهيلات.

في الفقرة الأولى 222 من المادة من القانون المدني للاتحاد الروسي ، هناك مفهوم التمديد المبني ليس وفقًا للقانون ، أي بدون إذن. هي مباني سكنية أو غير سكنية مقامة على أرض أو أرض غير مخصصة لها ظروف الاسكان... أيضًا ، لا يحتوي هذا الهيكل على مستندات يمكن الحصول عليها بموجب القانون.

لإضفاء الشرعية على الامتداد بنفسك ، عليك اتباع عدة نقاط. المرحلة الأولى هي جمع الوثائق اللازمة. فيما يلي الأوراق المهمة التي يجب جمعها:

1. وثيقة تفيد بأنك مالك قطعة الأرض التي سيظهر عليها المبنى الجديد.
2. وثيقة تفيد بأن لديك منزل خاص.
3. مساعدة من مكتب الجرد الفني ، وهو أيضا BTI.
4. الحصول على إذن متفق عليه في الإسكان والخدمات المجتمعية.
5. شهادة بعدد الأشخاص المسجلين في الأسرة ، وهي أيضًا مستخرج من دفتر المنزل.
6. خطة البناء.
7. مشروع إعادة تطوير المسكن الرئيسي.
8. إذا كان الامتداد يحد على قطعة أرض مجاورة ، فسيكون من الضروري تقديم بيان مكتوب من الجيران ، تتم فيه الموافقة على موافقتهم على البناء.
9. خاصية إيجابية من المرافق - نظام التدفئة ، مرافق المياه ، الحريق ، فحص الغاز.
10. قانون الموافقة على المحطة الصحية والوبائية.
11. قد تحتاج إلى صور لقطعة الأرض وكذلك المنزل بأكمله.

المرحلة الثانية من المصادقة هي تقديم المستندات التي تم جمعها إلى المحكمة. قم بإرفاق استئنافك بمجموعة المستندات - بيان مطالبة بالاعتراف بملكية المبنى غير المصرح به. سيكون المدعى عليه في المحكمة هو إدارة المنطقة أو المدينة ، مما يسمح أو يحظر بناء المنشأة. المدعي هو أنت أو مالك العقار. لاحظ أن المحكمة قد تطلب الموافقة على بناء أطراف ثالثة - أولئك المسجلين في المنزل. ومع ذلك ، يستبعد العديد من القضاة هذه الحقيقة ، الشيء الرئيسي هو أن الهيكل سيتم بناؤه وفقًا لجميع المتطلبات. بعد الحصول على رخصة البناء يمكنك الانتقال إلى المرحلة التالية.

الخطوة الثالثة هي دفع رسوم الدولة. بادئ ذي بدء ، يجب عليك الاتصال بخدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل ملكية جديدة. وبعد ذلك سيتم إعطاؤك نموذج مستند (إيصال) لدفع الضريبة على التمديد. يتم احتساب واجب الدولة وفقًا للمادة 33.21 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

يقدم الخبراء القانونيون النصائح التالية لإضفاء الشرعية على المباني:

1. عند إقامة امتداد ، يجب مراعاة النقاط التالية: يجب أن تكون المسافة من المرافق الموجودة تحت الأرض إلى المبنى 2.5 متر ، ويجب عدم تدمير الجدران الحاملة للمباني الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة المسافة من السياج المجاور للمبنى - متر واحد على الأقل. بالمناسبة ، قد لا يتم تقنين ملكية المنزل وامتداده بسهولة لهذه الأسباب ، سيتعين هدم الهيكل غير المصرح به.
2. أيضًا ، قد يتم حظر التمديد بسبب الأدوات والتقنيات والمواد المستخدمة التي عفا عليها الزمن. حدث هذا في كثير من الأحيان. من الجدير بناء مبنى باستخدام التقنيات الجديدة ، مع مراعاة جميع المعايير والقواعد ، وكذلك استخدام المواد الحديثة فقط.
3. حتى مارس 2015 ، يتعين على المالك تقديم المستندات إلى المحكمة فقط للأراضي والعقارات. لا يحق للقاضي أن يطلب منك مستندات أخرى. في ربيع عام 2015 ، ستصبح إجراءات التقنين أكثر تعقيدًا وتستغرق وقتًا طويلاً ، لذلك من الأفضل تقنين جميع المباني هذا العام أو أوائل العام المقبل.
4. فيما يتعلق بقواعد تقديم طلب إلى المحكمة: يمكنك تقديم استئنافك من أجل التصديق عن طريق البريد أو عن طريق الحضور إلى إحدى المنظمات الحكومية. بالطبع ، حتى لا تكون هناك خلافات ونواقص في بيان الدعوى ، ينصح المحامون بأن يحضر المالك إلى المحكمة بنفسه. هناك سيتم إطلاعه على كيفية كتابة وملء الاستئناف بشكل صحيح.
5. بعد تقديم الطلب إلى المحكمة ، لا تنتظر طويلاً. بعد أسبوع ، اتصل واسأل السكرتير إذا تم قبول الطلب أو تجاهله. بشكل عام ، يجب أن يأتي الرد على الاستئناف الخاص بك عن طريق البريد ، ولكن في بعض الأحيان يعمل ببطء وقد يتأخر الخطاب.
6. تذكر ، يمكن للقاضي رفض قبول الطلب فقط لعدة أسباب: تم ​​بالفعل اتخاذ قرار بشأن إضفاء الشرعية على المبنى ، أو تمت كتابة بيان الدعوى بشكل غير صحيح. لأسباب أخرى ، لا يمكن رفض استئنافك. إذا حدث هذا ، يجب عليك تقديم طلب جديد أو شكوى ثانوية.
7. هناك خلافات كثيرة بين القائم ببناء التوسعة وصاحب المسكن الرئيسي وقطعة الأرض. يتم حل الخلاف بين الطرفين فقط في المحكمة. قد يتم رفض طلب هدم هذا التمديد إذا كان هناك دليل على أن مالك المنزل لم يكن ضد البناء.

كم يكلف إضفاء الشرعية على تمديد لمنزل - نظرة عامة على الأسعار التقريبية لخدمات مكاتب المحاماة في سانت بطرسبرغ

يقدم المحامون مساعدتهم في الأعمال الورقية ، بالإضافة إلى المشاكل اللاحقة التي تنشأ عند تقنين تمديد ملكية المنزل. في سانت بطرسبرغ ، في العديد من المنظمات ، يتم تضمين المشورة المتخصصة في تكلفة الخدمة. ولكن إذا احتجت فقط إلى استشارة محامٍ ، فلن يتم دفع أجر عمله بالساعة ، بل دفعة واحدة. تكاليف استشارة واحدة من 1 إلى 3 آلاف روبل.

قد لا يدرك المواطنون على الإطلاق أن أي تغييرات تطرأ على مظهر المنزل الخاص أو هيكله يجب أن تكون رسمية بشكل صحيح. من المهم أيضًا ماهية الهيكل ، يمكن تصميمه لعدة عائلات في وقت واحد. هذا هو السبب في أن بناء المباني الخارجية ينظم بشكل خطير ويراقب بموجب القانون. من الأفضل تقنين الامتداد لمنزل خاص حتى في مرحلة البناء ، بعد الحصول على الإذن المناسب. ولكن هناك حل لهذه المشكلة للهياكل التي تم تشييدها بالفعل.

ما هي أنواع المباني الملحقة التي تعتبر إجراءات التصديق ضرورية؟

نأخذ منزل خاص، التي تم إنشاؤها وفقًا لمعايير بناء المساكن الفردية ، يمكنك تكبيرها بواحد من نوعين من الامتدادات:

• مباني رأس المال
• لا عاصمة.

الحقيقة هي أنه لا توجد مشاكل في التسجيل مع النوع الثاني من المباني ، لأن يتم اختصار عملية التسجيل بأكملها لإجراء تغييرات طفيفة على جواز السفر الفني وخطة المنزل. تصاريح البناء لمثل هذه المرافق ليست مطلوبة. في بعض الأحيان يكون رحيل لجنة البناء مطلوبًا ، والتي تعترف على الفور بالتمديد على أنها غير رأسمالية وستشهد على إكمال جميع أعمال البناء.

يتم التعرف على الأنواع التالية من المباني الخارجية على أنها غير رأسمالية ، وبالتالي فهي لا تتطلب تصميمًا خاصًا:

• ظهور رواق متدرج لأحد المخارج ، أو بناء درج خارجي ؛
• مظهر الشرفة. يمكنك أيضًا تجاوز المحكمة ، ببساطة عن طريق إجراء تغييرات على وثائق المنزل ، الذي يقع في BTI ؛
• مظلة بدون جدران
• عرض بارز على مسافة لا تزيد عن 12 مترًا ؛
• مدخل جديد للمنزل ، مصنوع من الدرج أو الشرفة المذكورة أعلاه.

في الأراضي المخصصة للقيام بأنشطة البستنة في الضواحي ، يمكنك أيضًا بناء الأشياء التالية التي لا تتطلب التسجيل ، لأن المعترف بها على أنها ليست رأس المال:

• مرأب السيارة؛
• المباني الخارجية ، مثل كتلة المرافق ، السقيفة ، حظيرة الدجاج ، إلخ ، غير مخصصة لتخزين / إنتاج أي شيء على نطاق صناعي ؛
• أي مبنى لا يُجري تغييرات على الهياكل الداعمة ولا يتطلب اتصالات إضافية.

الانتباه!حتى إذا كان التمديد يندرج تحت إحدى الحالات المذكورة أعلاه ، ولكن أثناء بنائه تتسع المنطقة الأصلية ، فسيتعين عليك الحصول على تصريح بناء ، لأن يغير المخطط الأصلي للمنزل نفسه.

ما الذي يمكن أن يؤدي إليه إنشاء امتداد غير منسق؟

في البداية ، يجب القول أنه يوصى بشدة بالحصول على تصريح قبل البدء في أي بناء ، مما سيقلل بشكل كبير من عدد النتائج السلبية المحتملة. إذا كنت تخطط لبناء هيكل يلبي جميع المعايير ، فلا يمكنهم ببساطة رفضك.

بدون الحصول على الإذن المناسب ، ستواجه حتمًا عددًا من المشكلات في المستقبل.:

• من المستحيل نقل ملكية المنزل. هذا يعني فرض حظر على البيع والشراء أو التبادل. سيواجه الورثة المحتملون صعوبات أيضًا ؛
• إذا تم تلقي شكوى من الجيران (وستأتي بالتأكيد إذا ذهب الامتداد إلى موقعهم ، أو بأي طريقة أخرى تنتهك حقوقهم) ، فإن المحضرين ، الذين يعترفون بأن المبنى غير قانوني ، سيطالبون بهدم المباني الجديدة ؛
• يتم فرض غرامة مالية على تشييد مبنى غير مصرح به. كما تتحمل أيضًا خسائر مادية في حالة أنشطة الهدم على نفقتك الخاصة.

ببساطة ، لا يمكن فعل أي شيء مع هذا المنزل حتى تعيده إلى شكله الأصلي ، أو تكمل جميع المستندات: سيكون من المستحيل بيعه أو إضفاء الطابع الرسمي عليه لمشتري محتمل.

من المهم ملاحظة أن عمر التمديد لا يلعب أي دور على الإطلاق. إذا كان هناك مبنى على موقعك لم يتم تضمينه في الخطة الأصلية ، فمن الأفضل البدء في تسجيله الآن ، في عام 2016 ، لأن في المستقبل ، من المخطط تشديد هذا الإجراء بجدية.

الانتباه!في المرحلة الأولى من البناء ، سيكون كافيًا الاتصال بمنظمة التصميم ، بينما عند التمديد المكتمل بالفعل ، سيكون من الضروري الفوز بالتجربة.

كيف يمكن إضفاء الشرعية على تمديد لمنزل خاص عن طريق المحكمة؟

للتقدم إلى المحاكم ، وكذلك للتسجيل الأولي من خلال مكتب التصميم ، ستحتاج إلى جمع مجموعة كبيرة من المستندات. إنها تتكون من:

• وثيقة ملكية قطعة الأرض التي أقيم عليها المنزل الخاص ؛
• نفس المستند للمبنى نفسه ؛
• الوثائق الفنية للمنزل. يتضمن خطته ، بالإضافة إلى تقدير من BTI ؛
• معلومات عن جميع الأشخاص المسجلين في منزل خاص ؛
• إذن لمثل هذا الامتداد من المرافق العامة. مصممة للتصديق على أن الهيكل لا يهدد سلامة خط أنابيب الغاز ، وشبكات الجهد العالي ، وما إلى ذلك ؛
• مشروع عمل يعكس التغييرات المخطط لها ؛
• إذن من الخدمة الصحية ، وهو أيضًا مسموح به ؛
• إذا كان هناك منزل خاص لعدة عائلات ، فأنت بحاجة إلى الحصول على تصريح بناء من جميع الملاك. يجب أن يتم نفس الشيء إذا كان المنزل / قطعة الأرض تقع فيه ملكية مشتركة;
• صور للهيكل.

الاختصاص القضائي لهذه القضية هو المحاكم المحلية من الدرجة العامة. هناك يمكنك التقدم ببيان الدعوى. أنت نفسك المدعي ، بينما ستكون إدارة المدينة هي المدعى عليه. مدة النظر في الإجراءات تصل إلى 6 أشهر.

في حالة اتخاذ قرار إيجابي بشأن طلبك ، يمكنك الذهاب إلى سلطات Rosreestr لإكمال إجراءات التسجيل.

تكاليف إجراءات تصديق التمديد

بغض النظر عن المسار الذي تقرر اتخاذه ، من أجل إضفاء الشرعية على البناء الخاص بك ، ستحتاج إلى دفع عدد من الرسوم والواجبات الحكومية ، ومن الممكن أيضًا إنفاق الأموال بمساعدة شركة محاماة.

غالبًا ما تنشأ التكاليف من النوع التالي:

• واجب الدولة عند الذهاب إلى المحكمة. يمكن أن تصل إلى عدة آلاف روبل.
• الفحص الفني للمبنى لعدم وجود تهديد لسلامة أنابيب المياه والغاز ، وكذلك وسائل الاتصال الأخرى. حوالي 20000 روبل.
• رسوم تصحيح خطة البناء الأولية لمنزل خاص ؛
• تنسيق أي الفروق الدقيقة المصاحبة لإعادة التطوير.

لا يمكن الإشارة إلى المبالغ إلا تقريبًا ، نظرًا لأن واجب الدولة يتم احتسابه دائمًا على أساس قانون الضرائب ، وفيما يتعلق بمسائل الملكية أو المتعلقة بالممتلكات التي تتطلب تقييمًا ، فستعتمد دائمًا على قيمة الكائن. قد يكلف تقنين الامتداد لمنزل خاص ما يصل إلى عدة عشرات الآلاف من الروبلات.

الانتباه!إن الانتماء الإقليمي للقضية قيد النظر مهم أيضًا ، فضلاً عن مدى تعقيد العمل المنفذ للتقييم.

متى يكون من المستحيل تقنين التمديد؟

ليس من غير المألوف أن ترفض المحكمة الاعتراف بتمديد قائم على أنه قانوني. هذا سبب آخر للتأكد من الحصول على رخصة بناء حتى قبل أن تبدأ.

الأسباب الرئيسية لحظر التسجيل ، ونتيجة لذلك ، شرط هدم الكائن هي:

• تشييد مبنى فوق خط مد المرافق تحت الأرض. الحد الأدنى للمسافة الدقيقة من المنزل إلى وضع الاتصالات 2.5 متر ؛
• انتهك بناء الامتداد سلامة الهياكل الداعمة ، وهو أمر غير مقبول منذ ذلك الحين تم التعرف على مثل هذا المبنى على أنه خطر ويجب إصلاحه أو هدمه بالكامل ؛
• تم إنشاء الامتداد على مسافة كافية من الاتصالات ولم تتأثر الهياكل الداعمة ، ولكن تم تنفيذ العمل نفسه بشكل سيئ للغاية ، مع انتهاك قوانين البناء أو أن مواد البناء كانت قديمة جدًا ؛
• إذا كانت قطعة الأرض في ملكية مشتركة أو تعيش عدة عائلات في المنزل نفسه ، فقد يؤدي عدم موافقة أحد الطرفين إلى الرفض ؛
• التناقض بين المعلومات الواردة في المستندات المقدمة والصورة الحقيقية للقضية ؛
• قائمة غير كاملة بالأوراق المطلوبة.

بالطبع ، يمكن استئناف أي من هذه القرارات ، أو يمكنهم محاولة إيجاد حل وسط ، لكن احتمال الرفض الكامل موجود دائمًا.

الانتباه!الحالة التي يكون فيها الحصول على موافقة من الجيران هو السبب الوحيد لرفض إضفاء الشرعية على تمديد لمنزلك الخاص ، ثم يمكنك دائمًا محاولة حل هذه المشكلة من خلال المحكمة ، حيث ستثبت أنت والطرف الآخر شرعية الدعاوى ضد بعضكما البعض .

كيف تقنين التمديد لمنزل؟ هذا سؤال وجواب ربما يثير اهتمام كل من يمتلك منزلاً في قطاع سكني خاص.

تجدر الإشارة في البداية إلى أن عملية تقنين المنزل والامتداد المبني مختلفة تمامًا وليس بينهما أوجه تشابه ولا شيء مشترك ، وبالتالي ستختلف مراحل التسجيل وحزمة المستندات بشكل كبير.

لذلك ، دعونا نلقي نظرة فاحصة على عملية تقنين الامتداد أو الامتدادات. الملحق هو مصطلح قانوني يعني مجموعة متنوعة من الملاحق.

حاليًا ، هناك طريقتان لكيفية تقنين الملحق.

تجدر الإشارة إلى أن كل من هذه الطرق لها خصائصها الخاصة وترتيب معين لأداء الإجراءات:

1. طريقة 1- عندما تخطط فقط لبدء البناء. في البداية ، قبل البناء ، تحتاج إلى طلب المساعدة والمشورة من كيان قانوني لتجنب المواقف غير السارة والمشاكل غير الضرورية في المستقبل. الخطوة التالية هي العمل مع المتخصصين فيما يتعلق بالبناء ، حيث سيكونون قادرين على التوصية بما هو أفضل بالنسبة لك ، حيث يكون البناء أكثر ملاءمة ، بحيث يلبي امتدادك في المستقبل جميع معايير المتطلبات. بعد اجتياز هذين الاثنين ، يمكنك المضي قدمًا في البناء نفسه وجمع جميع المستندات اللازمة وتنفيذها.
2. الطريقة الثانية- عندما يكون بناء الملحق في المرحلة النهائية من الاكتمال. في هذه الحالة ، يتطلب الأمر جمع وتنفيذ المستندات ، ولكن في نفس الوقت ، دون تغيير الخطة والتسهيلات.

رأي الخبراء

رومان افريموف

الإطار التشريعي

تؤثر مسألة تزيين التمديدات على العديد من اللوائح في مختلف الصناعات. أهمها:

• قانون الضرائب؛
• القانون المدني؛
• قانون التنمية الحضرية؛
• FZ-218 بتاريخ 13.07.2015 "بشأن التسجيل الحكومي للعقار".

إذا أخذنا في الاعتبار قانون الاتحاد الروسي ، فإنه يحتوي على المادة رقم 222 ، الفقرة الأولى ، والتي تقدم وصفًا وخصائص كاملة لجميع أنواع المباني التي تم بناؤها بشكل غير قانوني ، بمعنى آخر ، بشكل تعسفي ، دون إذن وموافقة مناسبة.

وبحسب المادة 222 ، فإن البناء الذي يقام بوسائل غير مشروعة هو مبنى سكني أو غير سكني يقام على موقع غير مخصص حسب وصفه ووضعيته للظروف المعيشية. تجدر الإشارة إلى أن هذا المبنى ، كقاعدة عامة ، لا يحتوي على حزمة خاصة من الوثائق ، والتي على أساسها يمكن إضفاء الشرعية على هذا المبنى ، أو الحصول على إذن بموجب القانون.

رأي الخبراء

رومان افريموف

5 سنوات خبرة. التخصص: جميع مجالات الفقه.

وفقًا للوثائق التنظيمية ، لا يمكن تسجيل الامتدادات غير القانونية كملكية. إذا كان تشييد المباني الإضافية يتعارض مع حقوق ومصالح المالكين الآخرين ، والجيران ، مع درجة عالية من الاحتمال ، سيضطر مالك البناء غير القانوني غير المصرح به إلى هدم المبنى في المحكمة.

هناك اعتقاد خاطئ بأنه يمكنك بناء أي شيء تريده على موقعك. في الواقع ، هذا ليس هو الحال على الإطلاق ، يضع المشرع عددًا من القيود على استقلالية مالك المنزل في هذه القضية. هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار:

• ينظم قانون التخطيط العمراني مسألة وضع المباني على قطعة الأرض. إذا كان المواطن يعيش بجوار الجيران ، تؤخذ حقوقه ومصالحه أيضًا في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن إصدار تصريح لبناء المباني الخارجية.
• وجود ملحق يغير العديد من أهم خصائص المبنى السكني. لذلك ، مشروع المنزل والمنطقة والمعايير الفنية تتغير. إذا كان للمنزل العديد من المالكين ، فإن مظهر الامتداد يؤثر على حصصهم ، لأن زيادة مساحة المعيشة ستتطلب إعادة حساب الأسهم.
• المشرع يركز على قضايا السلامة. عند التخطيط لتمديد مبنى سكني ، يتدخل المستخدم في هيكل المنزل وشبكات الاتصالات والهندسة الخاصة به. وهكذا ، عندما يظهر امتداد ، يتم إجراء تعديلات كبيرة على تصميم المنزل ، والذي يمكن أن يكون التأثير السلبيعلى معايير السلامة والتشغيل للمبنى السكني.
• من خلال إضافة امتدادات غير قانونية للمنزل ، فإن المالك نفسه يقيد نفسه في حقوق الملكية الخاصة به. إذا لم يحصل على إذن بالتمديد ، ولم يضفى الشرعية على غرفة مجهزة بالفعل ، وهي ليست في خطة المشروع ، فسيواجه المستخدم فيما بعد مشاكل كبيرة. لن يتمكن من بيع المنزل أو إجراء مبادلة أو إجراء أي معاملات أخرى معه. أيضًا ، لا تنسَ أنه يجب تقنين الامتدادات غير القانونية عاجلاً أم آجلاً. إذا كان ينتهك المتطلبات القانونية الحالية ، يتم فرض عقوبات على المالك ، يجب هدم التمديد على نفقتك الخاصة.

ملفات مطلوبة

في حالة ما إذا قررت بنفسك الانخراط في عملية تقنين الامتداد بنفسك ، فمن المستحسن في بداية كل عملك جمع الحزمة الكاملة من المستندات الضرورية. حتى الآن ، تتضمن هذه الحزمة قائمة الوثائق التالية.

1. وثيقة تفيد بأنك أنت وشخص آخر مالك قطعة الأرض التي تم إنشاء التوسعة فيها أو التي سيتم إنشاؤها.
2. وثيقة تثبت ملكيتك لملكية المنزل.
3. شهادة صادرة عن مكتب الجرد الفني ، أو BTI.
4. وثيقة تنظيمية أو اتفاقية صادرة عن الإسكان والخدمات المجتمعية.
5. مستخرج من كتاب المنزل يوضح عدد الأشخاص الذين يعيشون في الأسرة.
6. خطة البناء.
7. مشروع متعلق بإعادة تطوير مبنى سكني.
8. إذن خطي وموافقة الجيران لتشييد المبنى. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذا المستند ضروري إذا كان الامتداد يقع بالقرب من الموقع المجاور.
9. وثيقة مصدق عليها من المرافق أو بالأحرى شبكات التدفئة ومرفق المياه والحريق وفحص الغاز.
10. صك الاتفاق مع المحطة الصحية والوبائية.
11. صور لكامل قطعة الأرض ، المنزل.

بعد أن تقوم بتجميع الحزمة الكاملة من المستندات الضرورية ، يمكنك المتابعة بأمان إلى عملية تقنين التمديد.

رأي الخبراء

رومان افريموف

5 سنوات خبرة. التخصص: جميع مجالات الفقه.

أنواع مختلفة من الامتدادات وميزات تقنينها

يتم تنفيذ تشييد أي مبانٍ وفقاً لمشاريع تمت الموافقة عليها مسبقًا. في الوقت نفسه ، في تشكيل المشروع ، يعلقون أهمية كبيرة على معايير الدولة المختلفة ، بما في ذلك البناء والصرف الصحي والسلامة من الحرائق ومتطلبات أخرى.

الامتداد هو إعادة بناء هيكل قائم. يتضمن تنفيذ عمليات بناء مباني إضافية إضافة إلى المنزل لم يتم توفيرها من قبل المشاريع السابقة

وفقًا للمعايير السارية لقانون تخطيط المدن ، فإن الامتدادات من نوعين:

1. المباني الملحقة التي لا تحتاج إلى أرض إضافية. وهي تشمل شرفات أرضية وشرفات وتراسات وهياكل أخرى بهذا الشكل. يسمى هذا النوع من الملحقات غير الرأسمالية.
2. ملحقات رأس المال ، مما يعني أن هناك حاجة إلى مساحة إضافية لمظهرها. في هذه الحالة ، سيتم تصميم الهيكل لزيادة مساحة المعيشة بالفعل. بعد ذلك ، سيتم استخدام هذه المباني الجديدة للعيش.

اعتمادًا على نوع الامتداد ، هناك العديد من الفروق الدقيقة لإضفاء الشرعية عليها. لذلك ، لا تحتاج الهياكل غير الرأسمالية إلى الحصول على تصريح بناء. في الواقع ، لا يقومون بإجراء أي تغييرات حيوية على التصميم الأصلي للمنزل. لإضفاء الشرعية على هذا التمديد ، ستحتاج إلى الاتصال بـ BTI وإصدار جواز سفر تقني جديد.

في حالة تمديد رأس المال ، سيكون كل شيء أكثر تعقيدًا. نظرًا لأن الهيكل مخصص للأغراض السكنية ، فإنه يصبح أداة لتوسيع مساحة المعيشة الحالية. وبالتالي ، تم تغيير التصميم الأصلي تمامًا مع ظهور مثل هذه الهياكل. لإضفاء الشرعية على تمديد رأس المال ، سيتعين عليك تغيير الخطة الأصلية لمشروع المنزل ، وتنسيق جميع التغييرات التي تم إجراؤها مع الوكالات الحكومية ، وإصدار تصريح لأعمال البناء. بعد الانتهاء من البناء ، سيتم فحص التمديد من قبل لجنة خاصة ، والتي ستولي اهتماما لما إذا كان الهيكل المكتمل بالفعل يتوافق مع المعايير المحددة في الوثائق الفنية.

إجراءات تصديق التمديد

قبل القيام بأعمال بناء امتداد للمنزل ، من الضروري التشاور مسبقًا مع المحامين والمحامين. يجب أن يفي الهيكل بالمتطلبات القانونية ، وإلا فسيتعين هدمه.

يعتمد إجراء تقنين التمديد على مواقف مختلفة:

1. تمديد غير رأس المال. لن يكون من الصعب تقنينه. للقيام بذلك ، يجب عليك زيارة BTI وإجراء تغييرات على الوثائق الفنية الموجودة. إذا كان المنزل مملوكًا لأكثر من شخص واحد ، فستحتاج إلى الحصول على إذن كتابي مسبقًا للقيام بأعمال البناء. بعد استلام الطلب ، سيقوم موظفو BTI بإجراء تعديلات على الوثائق وإصدار البيانات المحدثة للمالك.
2. تقنين تمديد رأس المال قبل البناء. هذا هو الخيار المفضل وسيتجنب المضاعفات في المستقبل المنظور. هذا يرجع إلى حقيقة أن المالك يعد خطة محددة ستحتاج إلى الاتفاق مع السلطات. لكي يسير كل شيء بشكل صحيح قدر الإمكان ، تحتاج أولاً إلى إعداد خطة بناء محددة. معه يجب عليك زيارة قسم الهندسة المعمارية في الحكومة المحلية وتقديم المستندات اللازمة. إذا كان كل شيء على ما يرام مع الأوراق ، ستصدر السلطات تصريحًا. بعد ذلك ، يجب عليك دفع الرسوم وزيارة Rosreestr لتسجيل التمديد.
3. تقنين بناء غير مرخص. إذا قام المالك بعمل لتغيير منزله ، فسيكون من الصعب تقنين جميع التغييرات التي ظهرت. بادئ ذي بدء ، سيكون من الضروري إثبات أن الامتداد يتوافق مع جميع القواعد التشريعية ، ولا يؤثر على جودة وأداء المبنى الحالي. تقنين البناء غير المصرح به يحدث في المحكمة.

مراحل العمل لتقنين البناء

في الوقت الحالي ، يمكن تقسيم عملية تقنين الامتداد بالكامل إلى ثلاث مراحل متتالية ، تتميز كل منها بخصائصها الخاصة في العمل والميزات.

لذلك دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه المراحل:

المرحلة 1

استلام حزمة المستندات المطلوبة والمذكورة أعلاه. تجدر الإشارة إلى أنه يجب أن تبدأ جميع الأعمال بعد أن تقوم بجمع المستندات والشهادات من القائمة بأكملها المدرجة ، إذا فاتك شيء ما ، فلن يتم النظر في قضيتك حتى يتم تقديم الحجم الكامل للمستندات الضرورية.

المرحلة الثانية

تقديم المستندات التي تم جمعها للنظر فيها إلى الجهات القضائية. كقاعدة عامة ، من الضروري أيضًا إرفاق بيان مطالبة مكتوبًا من قبلك في يدك للاعتراف بملكية مثل هذا المبنى بالوثائق التي تم جمعها. وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة ، أو إدارة المدينة ، التي يُسمح بموافقتها بالبناء ، أو العكس بالعكس ، تعمل كمدعى عليه في النظر في مثل هذه الحالات.

المدعي هو صاحب المنزل مباشرة. اليوم ، عند النظر في القضايا ، يجوز للقاضي أن يطلب تصريحًا ، يعطي فيه جميع السكان موافقتهم على بناء هذا التمديد. يجب أن يكون هذا الإذن صحيحًا من الناحية القانونية ، ومُعدًا ومصدقًا ، ولكن هذا لا يخضع إلا لتقدير القاضي.

ومع ذلك ، إذا تم تشييد المبنى وفقًا لجميع القواعد ووفقًا لجميع المتطلبات ، فلا داعي لمثل هذا التصريح. بمجرد استلام تصريح البناء ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة النهائية.

المرحلة 3

دفع كافة الرسوم الحكومية. ولكن ، قبل الشروع في الدفع ، أولاً وقبل كل شيء ، عليك الذهاب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية ، حيث يكون من الضروري حل مشكلة تسجيل مبنى جديد. هناك يتم إصدار إيصال لدفع رسوم الدولة ، بعد الدفع الذي تم تسجيل هيكلك به. تجدر الإشارة إلى أنه يتم حساب واجب الدولة اليوم على أساس المادة 33.21 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

فقط بعد اجتياز جميع مراحل عملية التصديق ، يتلقى التمديد الخاص بك حالة النوع القانوني من الإسكان.

إن عملية إضفاء الشرعية على التمديد غير المصرح به للمنزل ليست سهلة للغاية ، وتتطلب المزيد من الوقت والجهد.

1. نصيحة 1... أثناء تشييد المبنى ، من الضروري مراعاة النقاط والميزات التالية المهمة إلى حد ما: هذا هو مراعاة جميع المسافات وفقًا للمعايير والمتطلبات القياسية والحفاظ على جميع الجدران الحاملة للمسكن الرئيسي. في حالة عدم استيفاء هذه المعايير والشروط ، فقد يتم رفض تقنين المبنى ، وسيتم إصدار قرار بهدم المبنى غير المصرح به.
2. نصيحة 2... أثناء البناء ، حاول استخدام المواد والتقنيات الحديثة لبناء وتركيب الهيكل ، لأن هذا العامل يلعب أيضًا دورًا مهمًا في إضفاء الشرعية.
3. نصيحة 3... وفقًا للقانون ، حتى مارس 2015 ، يجب على صاحب المنزل أن يقدم للمحكمة فقط المستندات التي تؤكد الحق في امتلاك قطعة أرض والحق في منزل. وتجدر الإشارة إلى أنه بعد هذا التاريخ ، تصبح إجراءات تقنين المبنى أكثر تعقيدًا.
4. نصيحة 4... عند تقديم المستندات إلى المحكمة ، يجب عليك أيضًا الامتثال لعدد من المتطلبات. على سبيل المثال ، يمكن تقديم استئناف إلى المحكمة بطريقتين فقط - هذا عن طريق البريد أو مباشرة أثناء زيارة منظمة حكومية. يتم اتخاذ هذه الإجراءات بحيث في حالة الكتابة غير الصحيحة للتطبيق ، أو أي أوجه قصور أخرى ، يمكنك تصحيحها على الفور.
5. نصيحة 5... حاول أن تكتشف بنفسك كيفية النظر في قضيتك ، ولا تنتظر حتى يأتي قرار المحكمة بالبريد.

تذكر أنه لا يمكن رفض النظر في قضيتك إلا لسببين:

1. بيان تمت صياغته وكتابته بشكل غير صحيح حول النظر في سؤالك.
2. لقد تم بالفعل اتخاذ القرار بشأن سؤالك.

في حالة رفضك وفقًا للمعايير المذكورة أعلاه ، فيحق لك كتابة طلب متكرر.

ينشأ قرار إنشاء ملحق لمنزل خاص من كل مالك لحديقة منزل في الضواحي تقريبًا.

عاجلاً أم آجلاً ، تريد زيادة مساحة المعيشة في بناء المساكن ، وتجهيز مرآب رئيسي للوصول إلى المنزل أو إنهاء بناء شرفة.

كيف يتم إصدار تمديد للمنزل ولماذا من الضروري تنفيذ التصديق في الوقت المحدد؟

يجب على كل أولئك الذين يخططون لبناء جديد أن يعرفوا إجابات هذه الأسئلة.

تصفح المقال

لماذا تحتاج إلى تقنين المشروع

إن رأي العديد من الأشخاص خارج المدينة خاطئ بأنه إذا تم نقل الأرض إلى ملكية خاصة ، فليس من الضروري تقنين المباني عليها.

في الواقع ، يقيد التشريع إلى حد ما البناء المستقل على أراضي منطقة الضواحي ، حتى لو تم نقل الأرض إلى يد مالكها.

قيود البناء هي كما يلي:

• عند إنشاء المباني الخارجية ، يجب مراعاة اللوائح.
• لا يتم تنفيذ تشييد المباني الملحقة الجديدة بدون مشروع. يرجع هذا الإجراء إلى حقيقة أنه يمكن تسجيل العديد من الأشخاص ، وزيادة المساحة الإجمالية أو منطقة المعيشة للقصر ، تتغير مشاركة المشاركة ، وفقًا لذلك.
• يجب أن يتم تنفيذ المشروع وفقًا لأحدث الوثائق التنظيمية في المقالات: السلامة من الحرائق والاتصالات (إذا كان التمديد ينص على توسيع المساحة الإجمالية للمبنى).

بعد الانتهاء من جميع مراحل التصميم ، يجب الاتفاق على الوثائق مع السلطات البلدية (كقاعدة عامة ، هذا هو MBTI). ترتبط هذه الحاجة بالبيع اللاحق المحتمل أو بالعمولة على المعاملات العقارية الأخرى المنصوص عليها في مواد القانون.

التعرف على جميع الوثائق التنظيمية ، وكيفية تسجيل امتداد لمنزل في الملكية ، من المهم أن نفهم أنه سيكون من الأسهل والأسهل القيام بذلك حتى قبل بدء البناء.

ما هو مدرج في مفهوم "الملحق"

يتم تضمين امتداد المنزل في فئة البناء ، المحددة في وثائق المشروع على أنها "إعادة بناء المنزل". وبالتالي ، عند القيام بالعمل ، يتم إضافة منطقة إضافية (سكنية أو عامة) إلى المشروع الرئيسي للمبنى الأساسي.

الملحق ، وهو مبنى ثانوي ، متصل بالمنزل بجدار أو أساس مشترك.

يمكن أن يكون الملحق من أي عدد من الطوابق والمساحات ، وفي بعض الحالات قد لا يحتوي حتى على دعامات على الأرض (الشرفات ، والمقطع ، والسندرات). تسمى هذه الهياكل المساعدة.

إذا كنت تكمل طابقًا آخر أو شرفة أرضية أو مطبخًا أو مرآبًا أو عدة غرف معيشة ، فإن المبنى يدخل في فئة العاصمة.

في كلتا الحالتين ، يتم تنفيذ المشروع والاتفاق عليه دون فشل. الاختلاف الوحيد في إضفاء الشرعية على المباني الخارجية المبنية بالفعل هو أنه لن يكون من الصعب توثيق الهياكل غير الرأسمالية ، حتى لو مرت سنوات على البناء.

أما بالنسبة للأشياء الموجودة على الأرض والمتصلة بالمبنى الرئيسي ، فلا يمكن الاستغناء عن تطبيق العقوبات.

لذلك ، قبل إصدار تمديد للمنزل على أرضك ، قم بإعداد وثائق المشروع والموافقة عليها. بوجود جميع المستندات اللازمة للبناء ، والتي تشير إلى الهياكل والتوسعات الجديدة ، يمكنك البدء في العمل بشكل قانوني.

التسجيل القانوني لإعادة بناء المنزل

يعتبر امتداد رأس المال ، الذي أقيم بدون مشروع متفق عليه ، وغير مصرح به في BTI ، هيكلًا غير مصرح به.

إذا كانت هناك حاجة إليها بشكل صحيح ، فسيتعين حل المشكلة في المحاكم.

سيتطلب ذلك قدرًا كبيرًا من الوقت والجهد ، بالإضافة إلى استثمارات مادية في شكل عقوبات وتكاليف إجراءات المحكمة.

لإضفاء الشرعية على التصميم ، يجب عليك إعداد مجموعة المستندات التالية:

• أوراق ملكية الأراضي وبناء المساكن.
• جواز السفر الفني وخطة التطوير الحالية ، الخطة المساحية.
• المشروع الحالي للمنزل.
• رسم أو خطة للهيكل المتوقع.
• إفادة من المالك الرئيسي للمبنى على قطعة الأرض الشخصية وموافقة خطية من باقي الملاك في حالة وجود مشاركة في رأس المال.
• تصريح من الجيران بعدم ممانعتهم لبناء ملحق بالموقع.
• القوانين والوثائق المعيارية الموقعة والموافقة عليها من قبل الخدمات البلدية (موردي الغاز ، صندوق vodokanal ، إلخ).

تنطبق النقطة الأخيرة فقط على تلك الحالات التي يتم فيها التخطيط للاتصال بشبكات الاتصالات المدرجة في الامتداد الرأسمالي. على سبيل المثال - شرفة كبيرة يستخدمها سكان المنزل كمطبخ أو حمام.

بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، قد يتطلب التقنين إذنًا من إدارة الصحة الوبائية أو إدارة مكافحة الحرائق. بعد الحصول على الاتفاقية اللازمة للوثائق ، يمكنك الاتصال بهيئات البناء الرئيسية للحكومة المحلية.

يمكن أن يكون هذا قسمًا معماريًا متخصصًا في البلدية أو مكتب بناء. بعد النظر في الطلب ، تصدر السلطة المختصة تصريح بناء مع الشرط الوحيد - عند الانتهاء منها جميعًا ، ستحتاج إلى إغلاقها بموجب قرار صادر عن لجنة الاختيار.

وبالتالي ، بعد الانتهاء من بناء الأشياء المسموح بها على أراضي الموقع ، تحتاج إلى دعوة لجنة الدولة ، والتي ستتحقق من امتثال العمل المنجز مع المشروع ، وتصدر إجراء إكمال البناء. ستصبح هذه الوثيقة أساس BTI لتعديل الخطة الفنية وتسجيل تمديد للمنزل.

سيتمكن المالك من استلام المستندات النهائية مع إعادة التسجيل في Rosreestr عن طريق دفع رسوم الولاية.

حجمها يعتمد على مساحة الهيكل المرفق.

تقنين المباني غير المرخصة

لا يستغرق إضفاء الشرعية التمهيدية والرسمية لتمديد المنزل قبل بنائه الكثير من الوقت.

ومع ذلك ، وفقًا للإحصاءات ، يبدأ 80٪ من مئات أصحاب المنازل في جمع المستندات وتسجيل الهياكل الرأسمالية بعد بنائها.

الأسوأ من ذلك كله ، إذا بدأ تسجيل البناء غير المصرح به بعد سنوات ، عندما يصبح من الضروري إجراء معاملات معه أو بيعه أو إعادة تسجيله لمالك آخر.

في هذه الحالات ، يجب أن يبدأ التقنين من المحاكم. يعمل مالك الضواحي كمدعي ، وتعمل السلطات البلدية كمدعى عليه.

يمكن أن يكون الاستئناف إلى المحكمة من قبل صاحب المنزل ، بصفته مدعيًا ، ليس فقط في الحالات التي يكون فيها من الضروري إضفاء الشرعية على تمديد غير مصرح به ، ولكن أيضًا عندما ترفض السلطات المختصة إصدار تصريح لبناء جديد.

في كلتا الحالتين ، إلى بيان الدعوى، مكتوبًا وفقًا للعينة المحددة ، تحتاج إلى إرفاق الحزمة المصاحبة. وهي تشمل التصاريح والموافقات التي تم الحصول عليها مسبقًا لهدف البناء ووثائق المشروع.

من خلال قرار إيجابي مناسب من المحكمة (وغالبًا ما يحدث ذلك) ، يتلقى صاحب المنزل مستندًا قانونيًا مناسبًا وإيصالًا لدفع غرامات المستندات التي لم يتم إعدادها في الوقت المحدد.

عند إعداد مجموعة من المستندات للمحكمة ، عليك الانتباه إلى ما يلي:

• يجب إعداد جميع الوثائق وفقًا لقوانين البناء المعمول بها اليوم.
• مطلوب نسخ أصلية من جميع المستندات التي تؤكد الملكية.
• يجب أن تكون جميع الطلبات والتصاريح مكتوبة بخط اليد من قبل الموقّع أو يجب أن تكون مصدق عليها من قبل كاتب عدل (موافقة المالكين المشتركين والجيران).
• قانون إلزامي ينص على أن المواد المستخدمة في إنشاء الامتداد صديقة للبيئة وتتوافق مع المعايير الصحية.

يعتبر رفض المحكمة مختصًا في حالات تنفيذ حزمة من المستندات بشكل غير صحيح أو إهمال ، أو عندما يتم تنفيذ هيكل غير مصرح به في انتهاك لمعايير البناء أو القواعد الصحية والوبائية. أيضًا ، يمكن أن تصدر المحكمة رفضًا للتسجيل إذا كان الهيكل يهدد حياة الناس أو تم بناؤه في انتهاك للحقوق القانونية والقانونية لأصحاب العقارات المشتركين والجيران.

زخرفة الجراج الملحق بالمنزل

جراج العاصمة الدافئ هو حلم كل مالك سيارة. وإذا كان لدى الأسرة سيارتان أو ثلاث سيارات ، فمن الضروري ببساطة إرفاق مرآب كبير مع إمكانية الوصول إلى المنزل ، مع وجود الوسائل والرغبة.

ما هي المستندات المطلوبة لإضفاء الطابع الرسمي على المرآب وألا يكون في حالة هيكل غير مصرح به؟ من الضروري الحصول على إذن لبناء مرآب ، حتى لو كنت المالك الشرعي للمرآب المخصص ، ويبدو أن لك كل الحق في بناء ما تريد عليه.

لإضفاء الشرعية على تمديد لمنزل ، سوف تحتاج إلى:

• تقدم إلى السلطات البلدية مع طلب وطلب إذن لبناء مرآب على قطعة أرض شخصية.
• تزود السلطات المختصةالمستندات: مخطط وجواز سفر فني للموقع والمنزل الذي سيتم إرفاق الهيكل به ، وشهادة ملكية العقار وحيازة الأرض.
• التطبيق في النموذج المحدد.
• نسخة من جواز سفر المالك الرئيسي للعقار مع صور مطابقة للعمر والتسجيل.
• إفادة المساهمين بعدم وجود اعتراض لديهم.
• رسم أو مشروع مرآب ، إذا كان سيكون له وضع هيكل رأس المال.

يقوم قسم الهندسة المعمارية أو تخطيط المدن التابع للبلدية بمراجعة الوثائق المقدمة واتخاذ القرار. إذا تم إعداد جميع المستندات بشكل صحيح ، فسيكون ذلك إيجابيًا كقاعدة عامة.

هناك أوقات يقرر فيها مالك منزل خاص خصخصة قطعة أرض حيث سيتم بناء مرآب أو بناؤه بالفعل. في هذه الحالة ، بناءً على المرسوم المتعلق بإمكانية قيام مواطني الاتحاد الروسي بخصخصة الأراضي ، الذي وافقت عليه وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي ، يتم تقديم المستندات التالية إلى السلطات البلدية:

• جواز سفر المالك والمستندات التي تؤكد أن هذا المواطن هو المالك الرئيسي للمنزل في هذا الموقع.
• تصريح من مزرعة تعاونية للتحويل للاستخدام المؤقت (في الحالات التي يكون فيها المنزل على أرضه).
• مخطط مساحي للموقع ، رسم الخرائط.

في بعض الحالات ، قد تطلب السلطات تصميم عمل أولي للمرآب المستقبلي. وفقًا للتشريع ، فإن قضية خصخصة قطعة أرض معلقة لمدة لا تزيد عن شهر ، وبعد ذلك تتخذ السلطات قرارًا.

بعد الحصول على تصريح بناء مرآب ، يمكن بدء العمل بالترتيب الذي وضعه المشروع. في نهاية العمل ، يتم إدخال المرآب ، مثل أي امتداد آخر لرأس المال ، بواسطة خدمة BTI في جواز السفر الفني للمنزل والسجل العقاري.

عند البدء في بناء أي مبنى في منطقة الضواحي الخاصة بك ، تأكد من استشارة خدمات البلدية والذهاب إلى الهدف المقصود فقط بطريقة قانونية. تذكر أن قرار المحكمة بإضفاء الشرعية على تمديد المنزل قد لا يكون دائمًا إيجابيًا.

العقارات التي لم يتم تسجيلها في الوقت المحدد قد تكون عرضة للهدم ، دون تعويض عن الضرر المادي والمعنوي.

عن المرآب كمبنى غير مصرح به ، يقول المحامي في الفيديو:

اطرح سؤالك في النموذج أدناه

المزيد عن هذا الموضوع: