ما الذي يتضمنه مفهوم الحفاظ على مساحة المعيشة؟ الإصلاحات الحالية - ما هو؟ تنظيف وإزالة القمامة المختلفة من أراضي المنزل

يشمل الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية الدفع مقابل الخدمات وأعمال الإدارة مبنى سكنيوتنظيم وتنفيذ أعمال الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمنطقة المحلية. أسعار صيانة وإصلاح المباني السكنية لا تشمل تكاليف إصلاح المباني السكنية والمعدات الهندسية الداخلية: - يقوم مستأجرو المباني السكنية بإجراء الصيانة على نفقتهم الخاصة، صيانةالمباني السكنية والمعدات الهندسية داخل الشقة؛ - يقوم أصحاب المباني السكنية على نفقتهم الخاصة بإجراء الصيانة والإصلاحات الحالية والرئيسية للمباني السكنية والمعدات الهندسية داخل الشقق. (مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 19 مايو 2015 رقم 280-PP) كيفية دفع تكاليف صيانة وإصلاح المباني السكنية إذا كان هناك عدة شقق؟ قرار حكومة موسكو بتاريخ 26 نوفمبر 2013 رقم 748-PP تمت الموافقة على الأسعار والمعدلات والتعريفات للإسكان والخدمات المجتمعية للسكان لعام 2014. وفقا للملحق 8 من القرار المذكور، يتم تطبيق الأسعار مع الأخذ في الاعتبار إعانات الميزانية (لا تعكس التكلفة الفعلية) على الفئات التالية من المواطنين: - لمستأجري المباني السكنية؛ - لأصحاب الأماكن السكنية الذين لديهم منزل واحد ومسجلين فيه. بالنسبة للفئات الأخرى من المواطنين، يتم فرض رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية على أساس النفقات الفعلية (25.51 روبل / متر مربع). بالنسبة للمالكين الذين يمتلكون أكثر من مبنى سكني، أو غير مسجلين في مبنى سكني، يتم تنفيذ رسوم خدمات هذه الخدمة لكلا المبنى السكني بالتكلفة الفعلية (25.51 روبل / متر مربع). ويترتب على ما سبق أنه بالنسبة لأصحاب أكثر من محل سكني أو غير المسجلين فيه، فإن المعايير المعمول بهامنطقة السكن لحساب رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية، والتي تم تعريفها على أنها القاعدة الاجتماعية لمنطقة السكن للأسرة تكوين معينبالإضافة إلى 7 أمتار مربعة لكل مواطن مسجل في هذه المنطقة. وبالتالي، فإن هذه المعايير ("الفوائض") لا تنطبق على هذه الفئة من المواطنين.

ومن بين إيصالات خدمات المرافق، هناك بعض الأسئلة لدى أصحابها حول تلك التي تشير إلى “صيانة المسكن”، أي ما الذي يتضمنه هذا المفهوم. وترد إجابة مفصلة على السؤال في المقال.

بادئ ذي بدء، من الضروري تحليل متطلبات التشريعات الحالية. الوثيقة الرئيسية التي تنظم قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية هي قانون الإسكان. تنص المادة 154 على أن كل مالك، وكذلك المستأجر (يعني المواطن الذي أبرم اتفاقاً). التوظيف الاجتماعي) يجب أن يدفع ليس فقط مقابل المرافق نفسها، ولكن أيضًا مقابل صيانة المبنى.

نفس المادة تعطي وصف تفصيليما الذي يتضمنه المفهوم بالضبط:

• إدارة المنزل؛
• أعمال الصيانة والإصلاح على الممتلكات المشتركة؛
• رسوم لجميع الأنواع خدمات(الكهرباء، إمدادات المياه، التدفئة، الصرف الصحي)

وهذا يعني أننا نتحدث في الأساس عن التكاليف المرتبطة بالممتلكات المرتبطة بالعام ملكية مشتركةوكذلك مع إدارة المنزل بأكمله. وفي نفس الوقت مباشرة شركة الإدارة مسؤولة عن الصيانة (المادية) للمنزل، والتي يبرم معها كل مالك اتفاقية (عادةً ما يتم اختيار الشركة).

لأن الكود، مثل أي شيء آخر القانون الاتحادي، يعطي فقط إرشادات عامة ولا يحدد قائمة محددة من العمل للحفاظ على الممتلكات المشتركة بالترتيب، ومن المهم الانتباه إلى المستندات الأخرى. ويحظى الدليل المنهجي بأهمية خاصة، فهو يكشف المفهوم ويفصله، ويشير أيضًا إلى ما يتضمنه بالضبط.

ينقسم هيكل العمل بشكل تقليدي إلى كتلتين - صيانة الممتلكات المشتركة وإصلاحها الحالي. وعلى وجه الخصوص، تلتزم شركة الإدارة بما يلي:

• القيام بالإشراف الفني، ومراقبة حالة جميع الأشياء على فترات زمنية محددة؛
• إعداد جميع المرافق للموسمين الدافئ والبارد وفقاً للجدول الزمني؛
• الحفاظ على الحالة الصحية المناسبة للمنزل والمنطقة المحيطة به (التنظيف، وغسل المدخل، والنوافذ، وما إلى ذلك)؛
• القضاء الفوري على حالة الطوارئ وعواقبها.

أوقات الإزالة موضحة في الجدول.

وهنا جدول بمعايير الحفاظ على النظام الصحي في مبنى سكني.

من الناحية التخطيطية، يمكن تمثيل كل ما تم تضمينه في المفهوم على النحو التالي:

قائمة مفصلة بالخدمات

1. الصيانة الفعلية للممتلكات (الجدران والأسقف والنوافذ وغيرها)
2. صيانة شبكات وأجهزة الاتصالات. ويرد أدناه وصف مبسط.

وتضم هذه المجموعة الأعمال التالية:

• إزالة بقايا التشطيبات التالفة من الجدران؛
• إزالة الثلج والجليد من السقف؛
• إغلاق مدخل العلية والطابق السفلي، وغرف أخرى؛
• تنظيف الصرف (أنبوب الصرف من السقف)؛
• علاج عناصر خشبيةالمطهرات.
• خدمة سلة المهملات؛
• صيانة جميع عناصر الشرفة.
• الحفاظ على الحالة الطبيعية للأبواب والنوافذ.
• عزل الفتحات إذا لزم الأمر (الأبواب والنوافذ القديمة).

صيانة

صيانة شبكات المرافق وكافة المرافق الفنية التي تدعم الأنشطة الحياتية مبنى سكني:

• حفظ وغسل واختبار الضغط لنظام التدفئة؛
• تنظيف نظام التهوية.
• عزل خطوط الأنابيب
• استبدال جميع المصابيح المعيبة؛
• صيانة المصعد في حالات الطوارئ على مدار 24 ساعة؛
• أخذ قراءات العدادات التي تتتبع النفقات المنزلية العامة؛
• إزالة النفايات من مجرى القمامة وتطهيرها؛
• الأعمال الصحية (التنظيف والغسيل وغيرها).

استكشاف الأخطاء وإصلاحها

ويعني الأعمال التالية:

• استبدال أجزاء صغيرة من أي خطوط أنابيب مياه (لا تزيد عن 200 سم)؛
• إزالة الانسداد.
• القضاء على التسريبات.
• أعمال اللحام - إذا لزم الأمر؛
• إصلاح اللوحات الكهربائية.
• ضخ المياه من الطوابق السفلية.
• الأعمال الأخرى التي يجب القيام بها للتخلص فورًا من عواقب الحادث.

من المهم أن نفهم أن قائمة محددة من الخدمات – على سبيل المثال. وقد يختلف هذا العمل في كل حالة. ويجب توضيح المعلومات في العقد المبرم معه شركة الإدارة. نموذج الاتفاقية متاح على الموقع الإلكتروني للمنظمة أو مباشرة في المكتب. ويمكن العثور عليه أيضًا من مدير المنزل أو ممثلي المالكين الآخرين.

بهذا المقال، يواصل AKATO سلسلة من المنشورات المخصصة لفضح الزيف. هذه الأساطير (أو النظريات الخاطئة)، وفقا لمتخصصي AKATO، كارثية لقطاع الإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا، وتساهم في نمو التوتر الاجتماعي، وتطوير "" بين المستهلكين ومقدمي خدمات المرافق. يوصى بالمقالات الموجودة في السلسلة ليس فقط للمتخصصين في مجال الإسكان، ولكن في المقام الأول لمستهلكي الإسكان والخدمات المجتمعية (HCS). القائمة الكاملةالمقالات في سلسلة "أساطير الإسكان والمرافق العامة" متاحة

**************************************************

يناقش هذا المقال أسطورة الإجراء الخاطئ لحساب تكلفة خدمة "صيانة المباني السكنية"، وهي: عدم جواز استخدامها في حساب مساحة الشقة.

جوهر النظرية الخاطئة

المادة 158 قانون الإسكانيحدد الاتحاد الروسي (LC RF) ما يلي:
«
».

من القاعدة المذكورة أعلاه، نستنتج أنه عند حساب رسوم صيانة السكن، يتم تحديد التعريفة بالروبل متر مربع، لا ينبغي أن تتضاعف على مساحة العقار، ولكن على مساحة حصة الدافع في العقار المشترك.

المنطق واضح - بما أننا نتحدث عن صيانة الملكية المشتركة، وعن دفع النفقات بما يتناسب مع الحصة في هذه الملكية المشتركة، فيجب ضرب التعريفة بمساحة هذه الحصة ذاتها في هذه الملكية المشتركة للغاية ملكية.

حسابات تكلفة الصيانة

ولفهم الفرق الجوهري بين طريقة الحساب المعتمدة والطريقة التي تقترحها النظرية محل الدراسة نعطي مثالا:

لنأخذ مبنى سكنيًا نموذجيًا مكونًا من خمسة طوابق. لتكن مساحة العقار 3000 متر مربع، سيكون عدد الشقق 60، مساحة كل شقة 50 متر مربع (الإجمالي 60 × 50 = 3000). سنجعل مساحة المبنى المشترك للمبنى السكني 450 مترًا. لتكن تعريفة صيانة السكن 15 روبل لكل متر مربع.

دعونا نجري الحساب وفقًا للطريقة المستخدمة ووفقًا لقواعد النظرية قيد النظر. من أجل الوضوح، دعونا نقدم الحساب في الجدول:

كما يتبين من المثال أعلاه، فإن الحساب باستخدام طريقة مؤيدي النظرية قيد النظر يعطي نتيجة أقل بكثير. وهذا في الواقع هو السبب الرئيسي وراء تزايد عدد مؤيدي هذه النظرية الخاطئة بوتيرة كبيرة.

حساب تعرفة الصيانة

لفهم جوهر تعريفة الصيانة، دعونا نلقي نظرة على إجراءات حسابها.

لذلك، أولاً، يتم تحديد قائمة وتكرار أعمال الصيانة والخدمات. وبطبيعة الحال، لا يمكن أن تكون هذه القائمة أقل من "قائمة الحد الأدنى" المعتمدة RF PP بتاريخ 04/03/2013 N290. الآن لن ندرس بالتفصيل مسألة تكوين الخدمات، لأن النظرية الخاطئة قيد النظر لا تؤثر عليها.

بعد ذلك، يتم تقدير تكلفة كل عمل وخدمة مدرجة في القائمة التي تم إنشاؤها، ويتم تحديد التكلفة الإجمالية لقائمة الأعمال من خلال تلخيصها. وتجدر الإشارة هنا إلى أن قائمة الأعمال مثبتة لمدة عام. إنه المبلغ المحسوب الذي سيكون التكلفة الإجمالية للعمل والخدمات بموجب اتفاقية الإدارة (عندما تتم إدارة المنزل بواسطة منظمة إدارية)، أو التكلفة المقدرة (عندما تتم إدارة المنزل بواسطة HOA).

ما أهمية الدفع السنوي؟ النقطة المهمة هي أنه في وقت مختلفسنوات يمكن إنتاجها أنواع مختلفةيعمل على سبيل المثال، في فصل الصيف، يتم تنظيف أنظمة التدفئة، وإغلاق الطبقات، وتساقط رقاقات الثلج في الشتاء، وما إلى ذلك. هذه أنواع مختلفة من العمل، وستكون تكاليفها مختلفة، أي النفقات في أشهر محددة مختلفة فترات مختلفةالسنوات ستكون مختلفة. ويجب أن تكون تعريفة صيانة المساكن لمدة سنة واحدة على الأقل هي نفسها - الجزء 7 من المادة 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيمجموعات: " مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية في مبنى سكني... محدد لفترةلا أقلكيفواحد سنة».

لذلك، يقومون أولاً بحساب المبلغ المطلوب للسنة، المبلغ السنوي الناتج (وهذا يشمل صيانة الأنابيب، وصيانة المناطق المشتركة، وصيانة قطعة أرضوتنظيف المداخل، ورش مواد إزالة الجليد، وترميم جميع أنواع الممتلكات المشتركة، وما إلى ذلك. الخ) يجب تحويلها إلى دفعة شهرية لكل شقة محددة. علاوة على ذلك، بحيث يكون المبلغ الإجمالي المقدم للدفع للمالكين خلال العام مساويا تماما للتقدير السنوي المحسوب.

تطبق حاليا الطريقة التالية: يتم تقسيم المبلغ السنوي على 12 للحصول على المبلغ الشهري. ويتم تقسيم المبلغ الشهري الناتج على مساحة المبنى الموجود في العقار، وبالتالي الحصول على تعرفة الصيانة.

النظرية الخاطئة لا تتعارض بأي حال من الأحوال مع هذا الإجراء لحساب التعريفة ؛ لا يتفق أتباع النظرية فقط على أنه من أجل تحديد تكلفة خدمات الصيانة لشقة معينة ، يتم ضرب التعريفة المحددة بمساحة هذه الشقة.

دعنا نعود إلى مثالنا ونوضح من أين أتت التعريفة البالغة 15 روبل لكل متر مربع شهريًا.

لذلك، تقدر التكلفة الإجمالية للخدمات وأعمال الصيانة بـ 540.000 روبل سنويًا، شهريًا ستكون 540.000 / 12 = 45.000 روبل. نقسم التكلفة الشهرية للخدمات الناتجة على مساحة المباني المملوكة: 45000 / 3000 = 15. هذه هي بالضبط نفس التعريفة البالغة 15 روبل لكل متر مربع شهريًا.

دعونا نذكرك أن إجراء الحساب المحدد لا يختلف عليه مؤيدو النظرية!

الآن دعونا نحسب مقدار الأموال التي يحق للمنظمة التي تقدم خدمات لصيانة الممتلكات المشتركة الحصول عليها، بناءً على طريقة الحساب المستخدمة حاليًا وعلى الطريقة التي تقترحها النظرية قيد النظر:

كما يتبين من المثال أعلاه، فإن مبلغ الأموال المقدمة للدفع لأصحاب مباني المنزل لهذا العام، وفقا للطريقة المقبولة حاليا، هو 540 ألف روبل، وهو ما يتوافق مع التكلفة السنوية المحسوبة للخدمات ولكن نتيجة الحساب وفقا للنظرية هي مبلغ 81 ألف روبل بنفس التكلفة السنوية المقدرة للخدمات البالغة 540 ألف روبل. من يجب أن يدفع مبلغ 459000 روبل المفقود؟ لا يقدم مؤلفو النظرية إجابات على هذا السؤال. الافتراض الوحيد الذي ينشأ هو أنه من وجهة نظر أتباع النظرية المشار إليها نقدييجب على الشخص الذي يقدم خدمات لصيانة الممتلكات المشتركة أن يدفع لنفسه. وفي الوقت نفسه، بطبيعة الحال، لا ينبغي أن تنخفض جودة الخدمات أو كميتها.

خيارات الدفع

دعونا لا نزال نحاول تطبيق طريقة النظرية المقترحة، مع تغيير إجراءات حساب تعريفة الصيانة. وهي: سنقوم بتقسيم التكلفة الشهرية لخدمات الصيانة البالغة 45000 روبل المحددة في المثال ليس على مساحة العقار، ولكن على مساحة المباني ذات الاستخدام المشترك. بعد كل شيء، إذا كانت النظرية تقترح ضرب التعريفة بحصة مساحة المباني في الملكية المشتركة، عند حساب التعريفة يبدو من المعقول استخدام مساحة المباني في الملكية المشتركة على وجه التحديد. ولنتذكر أنه في مثالنا تبلغ المساحة الإجمالية للشقق 3000 متر مربع، ومساحة المساحات المشتركة 450 متر مربع. لحساب التعريفة التي يمكن تطبيقها بالطريقة التي تقترحها النظرية، نقسم المبلغ المحسوب البالغ 45000 روبل ليس على 3000 متر مربع، ولكن على 450 مترًا مربعًا: 45000 / 450 = 100. وهذا يعني ستكون تعريفة الصيانة 100 روبل لكل متر مربع!

الآن دعونا نقارن بين طريقتي الحساب، مع الأخذ في الاعتبار اختلاف طريقة حساب تعرفة الصيانة:

كما ترون، تزامنت الحسابات باستخدام كلتا الطريقتين! لكن نتيجة الحساب باستخدام طريقة النظرية قيد النظر لن تكون صحيحة إلا في حالة تطبيق التعريفة ليس 15 روبل لكل متر مربع شهريا، ولكن 100!

ومع ذلك، فإن مؤيدي النظرية لا يتفقون مطلقًا على أنه لحساب التعريفة، من الضروري استخدام مساحة المناطق المشتركة - بعد كل شيء، فإن الغرض من تفكيرهم ليس البحث عن الحقيقة، بل محاولة أثبت بأي شكل من الأشكال أن تكلفة صيانة المساكن مرتفعة للغاية! وقد تكون الحجج سخيفة تمامًا، وقد يتعارض نظام الأدلة مع المنطق، وقد لا تتوافق البيانات الأولية لبناء هذا النظام على الإطلاق مع القانون أو الفطرة السليمة.

ومع ذلك، من خلال تطبيق طريقة بديلة لحساب تعريفة الصيانة، وإجراء الحساب وفقًا للطريقة التي تقترحها النظرية قيد النظر (بالمناسبة، الحساب أكثر تعقيدًا من الحساب المستخدم الآن - يقدم المنظرون الزائفون دائمًا حسابات معقدة لتقليل إمكانية فهمها!) يبدو من الممكن الاعتراف بأن هذه الطريقة لها الحق في الوجود - ففي نهاية المطاف، تزامنت الأرقام النهائية. ومع ذلك، في الواقع هذا ليس هو الحال!

فشل النظرية

الحجة الأكثر أهمية ضد النظرية قيد النظر هي عدم معقولية الاختيار كمؤشر كمي حصة المنطقةفي الملكية المشتركة!

للوهلة الأولى، يبدو من المعقول أنه إذا كنا نتحدث عن الملكية المشتركة، فيمكن إجراء الحساب على أساس مساحة المباني التي هي جزء من الملكية المشتركة، وحساب مساحة حصة أصحاب الشقق المحددة. ومع ذلك، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار عددا من الظروف.

الجزء 1 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسيمجموعات: " يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني، بموجب حق الملكية المشتركة، الملكية المشتركة في المبنى السكني، وهي:
1) المباني في هذا المنزل التي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل، بما في ذلك المهابط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصعد والأعمدة الأخرى والممرات والطوابق الفنية والسندرات والطوابق السفلية فيها هناك اتصالات هندسية، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في منزل معين (الأقبية التقنية)؛
2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا تنتمي إلى مالكين فرديين وتهدف إلى تلبية الاحتياجات الاجتماعية واليومية لأصحاب المباني في هذا المنزل، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات فراغهم والتنمية الثقافية وإبداع الأطفال والأنشطة الثقافة الجسديةوالرياضة والأحداث المماثلة؛
3) الأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لمنزل معين، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في منزل معين خارج المبنى أو داخله وتخدم أكثر من غرفة واحدة؛
4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل، مع عناصر التشجير والتحسين، والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل وتقع على قطعة الأرض المحددة. يتم تحديد حدود وحجم قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري».

كما يتبين من القاعدة المذكورة، فإن الملكية المشتركة للمنزل لا تشمل المناطق المشتركة فحسب، بل تشمل أيضا الأراضي والأسطح والهياكل المختلفة والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها. أي أن الملكية المشتركة لا يمكن قياسها ببعض وحدات القياس العالمية! يمكن قياس مساحة المباني والأرض بالمتر المربع، ويمكن قياس حجم الأنابيب بالمتر المكعب، ويمكن قياس عدد الأجهزة التقنية (مثل المصابيح الكهربائية والمفاتيح الكهربائية) والأشياء مثل عناصر الملاعب بالقطع، يمكن قياس طول الأسلاك الكهربائية بالعدادات العادية، ويمكن قياس عدد أدوات التثبيت بالكيلوجرام، وما إلى ذلك. وما إلى ذلك وهلم جرا.

قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N491، تحدد بالإضافة إلى ذلك ما يلي:
« 2. يشمل تكوين الملكية المشتركة ما يلي:
أ) مباني في مبنى سكني ليست أجزاء من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في هذا المبنى السكني (يشار إليها فيما بعد بالمناطق المشتركة)، بما في ذلك الهبوط بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد وغيرها من الممرات والممرات وعربات الأطفال والعلية والأرضيات الفنية (بما في ذلك الكراجات المدمجة ومناطق المركبات وورش العمل والسندرات الفنية المبنية على حساب أصحاب المباني) والأقبية الفنية التي توجد بها المرافق ، بخلاف ذلك يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في معدات مبنى سكني (بما في ذلك غرف الغلايات وغرف الغلايات ووحدات المصاعد والمعدات الهندسية الأخرى) ؛
ب) الأسطح.
ج) إحاطة الهياكل الحاملة لمبنى سكني (بما في ذلك الأساسات والجدران الحاملة وألواح الأرضية والشرفة والألواح الأخرى والأعمدة الحاملة وغيرها من الهياكل الحاملة) ؛
د) إحاطة الهياكل غير الحاملة لمبنى سكني يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (بما في ذلك النوافذ والأبواب في المناطق المشتركة والسور والحواجز وغيرها من الهياكل غير الحاملة) ؛
ه) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى سكني خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (شقة) ؛
و) قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني ويتم تحديد حدودها على أساس بيانات حكومة الولاية التسجيل المساحيمع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين؛
ز) الأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك محطات المحولات الفرعيةونقاط التدفئة المخصصة لخدمة مبنى سكني واحد ومواقف السيارات الجماعية والجراجات وملاعب الأطفال والرياضة الواقعة ضمن حدود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.
…
5. تشمل الملكية المشتركة الأنظمة الهندسية الداخلية لإمدادات المياه الباردة والساخنة، وتتكون من الناهضات، والفروع من الناهضات إلى جهاز الفصل الأول الموجود على الفروع من الناهضات، وأجهزة الفصل المحددة، والبرد الجماعي (البيت المشترك) و الماء الساخن، أول صمامات إغلاق وتحكم على فروع التوزيع داخل الشقة من الناهضات، بالإضافة إلى المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة على هذه الشبكات.
تشتمل الملكية المشتركة على نظام صرف هندسي داخلي، يتكون من منافذ الصرف الصحي، والتجهيزات (بما في ذلك الانحناءات، والتحولات، والأنابيب، والمراجعات، والصلبان، والمحملات)، والناهضين، والمقابس، وأنابيب العادم، مجاري الصرفوالتنظيفات والفروع من الناهضين إلى المفاصل التناكبية الأولى بالإضافة إلى المعدات الأخرى الموجودة في هذا النظام.
تشمل الملكية المشتركة نظام إمداد الغاز الهندسي الداخلي، ويتكون من خطوط أنابيب الغاز الممدودة من مصدر الغاز (عند استخدام غاز البترول المسال) أو نقطة اتصال خطوط أنابيب الغاز هذه بشبكة توزيع الغاز إلى صمام الإغلاق ( جهاز الإغلاق) الموجود على الفروع (قطرات) لمعدات إمداد الغاز الداخلية والخزان و (أو) مجموعة أسطوانات الغازات الهيدروكربونية المسالة المخصصة لتزويد الغاز لمبنى سكني واحد، والمعدات التي تستخدم الغاز (باستثناء معدات استخدام الغاز المدرجة في معدات الغاز الداخلية)، والأجهزة الفنية على خطوط أنابيب الغاز، بما في ذلك تجهيزات التحكم والسلامة، وأنظمة التحكم في الغاز في المباني، وعدادات الغاز الجماعية (المنزل المشترك)، وكذلك عدادات الغاز التي تسجل حجم الغاز المستخدمة في إنتاج الخدمات العامة.
6. تشتمل الملكية المشتركة على نظام تدفئة داخل المنزل، يتكون من الناهضات، وعناصر التسخين، وصمامات التحكم والإغلاق، وأجهزة قياس الطاقة الحرارية الجماعية (المنزل المشترك)، بالإضافة إلى المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
7. تشتمل الملكية المشتركة على نظام إمداد الطاقة الداخلي، والذي يتكون من الخزانات الواردة، وأجهزة توزيع المدخلات، ومعدات الحماية والمراقبة والتحكم، وأجهزة القياس الجماعية (المنزل المشترك) طاقة كهربائيةوألواح الأرضيات والخزائن، وتركيبات الإضاءة للمناطق المشتركة، تركيبات كهربائيةأنظمة إزالة الدخان، أوتوماتيكية إنذار حريقنظام إمدادات المياه الداخلي لمكافحة الحرائق، ومصاعد الشحن والركاب ومكافحة الحرائق، وأجهزة القفل التلقائي لأبواب مداخل مبنى سكني، والشبكات (الكابلات) من الحدود الخارجية المنشأة وفقًا للفقرة 8 من هذه القواعد للأفراد وأجهزة قياس الطاقة الكهربائية المشتركة (الشقية)، بالإضافة إلى المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات...».

فلماذا يقترح مؤيدو النظرية مضاعفة التعرفة على وجه التحديد بمساحة حصة ملكية المباني المشتركة؟ لماذا، على سبيل المثال، ليس لطول حصة ملكية السور في المدخل؟ ولكن ماذا عن مثل هذه المباني السكنية التي تحتوي على شقتين فقط والتي يكون مخرجها مباشرة على الشارع؟ في مثل هذه المنازل قد لا تكون هناك أي مناطق مشتركة، ولكن هناك ملكية مشتركة في شكل سقف، وهياكل داعمة، وأرض، وما إلى ذلك. في هذه الحالة ما هي تعرفة الصيانة التي يجب حسابها لكل متر مربع بناء على النظرية قيد النظر؟

لكن الطريقة المقبولة حاليًا لتحديد تعريفة الصيانة بالروبل لكل متر مربع من المباني المملوكة تتوافق تمامًا مع التشريعات الحالية.

التبرير الرياضي

».

إذا عدنا إلى مثالنا، لكي نعرض على جميع أصحاب مباني المنزل التكلفة الإجمالية لخدمات الصيانة بمبلغ 45000 روبل، يجب تقسيم هذا المبلغ بين المالكين بما يتناسب مع حصتهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة.

حصة صاحب شقة محددة بمساحة 50 متر مربع : 50 / 3000 = 1/60.

أي أن تكلفة صيانة الممتلكات المشتركة لمالك هذه الشقة بالذات ستكون 1/60 × 45000 = 750 روبل.

بما أن الحصة في ملكية العقار المشترك، وبالتالي الحصة في إجمالي الدفع لتكلفة صيانة هذا العقار تتناسب مع مساحة مقر المالك، فإن مبلغ رسوم الصيانة يعتمد على مساحة العقار يمكن كتابة هذه المباني بالصيغة:

ف أنا =ج.ك.سي,

أين:
باي أنا-من هذا المبنى، فرك./شهر؛
ج
ك- معامل التناسب ( يجب تحديد البعد);
س ط- مربع أنا-من تلك الغرفة م2.

لتحديد بعد معامل التناسب، نقدم الصيغة في النموذج:

ك = ف i / (C . S i)

دعونا نمثل أبعاد الكميات في صيغة تحديد البعد ك:

[ ك] = (فرك./شهر) / (م2 . فرك./شهر) = 1 / م2

الآن دعونا نحسب القيمة العددية ك، استنادًا إلى البيانات النموذجية التي أخذناها:

ك = P i / (C . S i) = 750 / (45.000 .50) = 750 / 2.250.000 = 1 / 3000

وبالتالي فإن معامل التناسب هو مقلوب المساحة الإجمالية للمباني في العقار: ك = 1 / 3000 م -2. منذ القيمة (ك. ك)لا يتغير خلال العام وهو نفسه بالنسبة لجميع أصحاب مباني MKD، فلنشير إليه ت:

ت =ج.ك

على سبيل المثال لدينا:

ت =ج.ك = 45000. 1/3000 = 15

إنها قيمة 15 روبل لكل متر مربع وهي تعريفة صيانة المساكن. أي أن تعرفة صيانة المساكن تساوي حاصل قسمة تكلفة خدمات الصيانة على المساحة الإجمالية للمباني في العقار.

دعونا نعيد كتابة صيغة حساب مبلغ رسوم صيانة السكن المطلوب دفعها للمالك أنا-من هذا المبنى باستخدام التعريفة ت:

ف أنا = ج . ك. س ط = ت . سي,

أين:
باي- مبلغ الدفع لصيانة السكن من المالك أنا-من هذا المبنى، فرك./شهر؛
ج- مبلغ الدفع لصيانة السكن من جميع أصحاب المباني السكنية، روبل / شهر؛
ك- معامل التناسب، 1/م2؛
س ط- مربع أنا-من تلك الغرفة م2؛
ت- تعريفة صيانة المساكن فرك. / (م 2 . أشهر).

كما يتبين من الصيغة أعلاه، لحساب مبلغ الدفع مقابل خدمات صيانة المساكن للمالك أنا-من تلك الغرفة، هي مساحة هذه الغرفة المستخدمة، وليس مساحة المناطق المشتركة. ويجب ضرب تعرفة صيانة السكن بمساحة العقار الذي يملكه هذا المالك.

الأساس القانوني

تنص المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على ما يلي: " المادة 158. نفقات أصحاب المباني في مبنى سكني
1. يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المبنى التابع له وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة ملكية هذا العقار عن طريق دفع رسوم صيانة المباني السكنية والمساهمات في الإصلاحات الرئيسية».

ينص الجزء الأول من المادة 37 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على ما يلي: " تتناسب حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المحدد».

يترتب على القاعدتين المذكورتين أعلاه أن مبلغ الدفع مقابل صيانة الممتلكات المشتركة المطلوب دفعه لمالك مبنى معين يتناسب مع حصة هذا المالك في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة. وفي هذه الحالة تتناسب الحصة المحددة مع حجم مساحة العقار الذي يملكه المالك المحدد. لذلك، يتناسب مبلغ رسوم الصيانة مع مساحة العقار المملوك للمالك. ومعامل التناسب هو بالتحديد تعريفة الصيانة.

ويرى أنصار النظرية الخاطئة أن الاستنتاج أعلاه غير منطقي على الإطلاق، ولا يشير التشريع بشكل مباشر إلى أن مبلغ رسوم الصيانة يتم حسابه على أساس مساحة العقار المملوك للمالك. تم دحض هذا الرأي بموجب الفقرة 4 من البند 2 من "قواعد إجراء مسابقة مفتوحة للاختيار من قبل هيئة حكومية محلية". منظمة الإدارةلإدارة مبنى سكني"، تمت الموافقة عليه RF GD بتاريخ 02/06/2006 N75:
« "مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية" - رسم يشمل الدفع مقابل العمل والخدمات لإدارة مبنى سكني والصيانة والصيانة الحالية تجديد كبيرملكية مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، تم إنشاؤه بمعدل 1 متر مربع. إجمالي متر مكان عيش \ سكن... »

الاستنتاجات

النظرية القائلة بأن حساب تكلفة صيانة المساكن، التي يدفعها أصحاب المباني السكنية، يجب أن يتم باستخدام مساحة المباني التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة، لم يتم تأكيدها بأي شيء، ولكن على على العكس من ذلك، يتم دحضه من خلال الحجج المقدمة في هذه المقالة.

تكمن جاذبية النظرية الزائفة بالنسبة لمستهلكي الإسكان والخدمات المجتمعية في نفس الافتراض المتأصل في معظم أساطير الإسكان والخدمات المجتمعية الأخرى: " ويطلب من المستهلكين أن يدفعوا أكثر مما ينبغي" وهذا الشعار هو الذي يساهم في نمو أتباع النظرية التي تم دحضها في هذا المقال.