Ποιος καθορίζει την κτηματολογική αξία; Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Προσδιορισμός κτηματολογικής αξίας οικοπέδου Υπολογισμός κτηματογράφησης

25.08.2021Επικεφαλίδα: Τοιχοποιία

Κάθε άτομο που κατέχει οποιοδήποτε ακίνητο γνωρίζει ότι οι φόροι πρέπει να πληρωθούν εγκαίρως για αυτό. Και δεν γνωρίζουν όλοι οι ιδιοκτήτες ότι πρόσφατα εισήχθη ένα νέο φορολογικό σύστημα για τα φυσικά πρόσωπα. Τώρα, για να υπολογίσετε το ποσό που θα πρέπει να καταβάλλεται στο κράτος σε μηνιαία βάση, πρέπει να μάθετε το κόστος ενός σπιτιού, διαμερίσματος ή οικοπέδου. Δεν μιλάμε όμως για την τιμή που ορίζει ο πωλητής του ακινήτου, αλλά για την κτηματολογική του αξία.

Όλες οι πληροφορίες σχετικά με την πραγματική εκτιμώμενη αξία των χώρων ή της γης αναφέρονται σε ειδικό πιστοποιητικό κτηματογράφησης, το οποίο δεν είναι τόσο εύκολο να αποκτηθεί όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά. Συγκεκριμένα, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδιαφέρονται για μια ερώτηση - πόσο θα κοστίσει; Αυτό θα σας πει αυτό το άρθρο. Θα εξετάσουμε επίσης τη διαδικασία για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός ακινήτου και επίσης θα σας πούμε σε ποιες περιπτώσεις η παρουσία ενός τέτοιου πιστοποιητικού αποτελεί προϋπόθεση και σε ποιες όχι.

Αν μιλάμε σε δημόσια γλώσσα, τότε η έννοια της «κτηματολογικής αξίας» σημαίνει συνήθως το τίμημα που έχει ορίσει το κράτος για το ένα ή το άλλο ακίνητο. Η τιμή αυτή είναι υπό όρους και καθορίζεται αποκλειστικά στα έγγραφα εγγραφής. Και ο υπολογισμός του, αντίστοιχα, πραγματοποιείται από αυτό το τμήμα. Σε ποιες περιπτώσεις όμως μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτου να χρειαστεί κτηματογράφηση; Συνήθως, η καταχωρημένη τιμή λαμβάνεται υπόψη για τους ακόλουθους σκοπούς:

Να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας.
Για τη διενέργεια διαφόρων συναλλαγών ακινήτων (αγοραπωλησία, δωρεά, μίσθωση, ανταλλαγή κ.λπ.)
Καθορισμός του ποσού των πληρωμών στο πλαίσιο της σύμβασης κοινωνικής εργασίας.
Για τον προσδιορισμό του ποσού των πληρωμών σε περίπτωση κληρονομιάς.
Κατά τη διαίρεση της περιουσίας μεταξύ των συζύγων·
Εάν είναι απαραίτητο, συνάψτε ένα δάνειο με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας.
Κατά τη διάρκεια της διαφοράς σχετικά με την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας·
Υπολογισμός επιδοτήσεων για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ή άλλα επιδόματα, επιδόματα κ.λπ.
Σε περίπτωση εξαγοράς ακινήτων από το κράτος.

Πληροφορίες!

Ο προσδιορισμός του κόστους ενός αποθέματος είναι απαραίτητη προϋπόθεση σε όλες σχεδόν τις παραπάνω περιπτώσεις. Θα δώσει στο αντικείμενο σας την απαραίτητη νομική σημασία, για παράδειγμα, όταν το πουλάτε. Ταυτόχρονα, η τιμή κτηματογράφησης μιας κατοικίας ή οικοπέδου είναι πιο σταθερή αξία από την αγοραία αξία τους. Δεν θα αυξηθεί εάν υπάρχουν κτίρια στον χώρο ή αφού πραγματοποιηθούν επισκευές στο διαμέρισμα, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά τη ζωή του ιδιοκτήτη.

Πώς υπολογίζεται η τιμή μητρώου;

Η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας καθορίζεται σύμφωνα με ειδικούς κανόνες που εγκρίνονται από τους εσωτερικούς κανονισμούς της Rosreestr. Μία από αυτές τις απαιτήσεις, που έχει θεσπιστεί σε νομοθετικό επίπεδο, είναι η τήρηση της συχνότητας της αξιολόγησης. Ο καθορισμός της τιμής μητρώου θα πρέπει να πραγματοποιείται κάθε 5 χρόνια, αφού αυτή η τιμή είναι πτητικό και εξαρτάται από πολλές παραμέτρους ταυτόχρονα:

Τοποθεσία του αντικειμένου (περιοχή, οικισμός, πληθυσμός, διαθεσιμότητα υποδομής).
Περιοχές ακίνητης περιουσίας;
Φυσική φθορά του αντικειμένου.
Μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας στην περιοχή.
Το κόστος του οικοδομικού υλικού.
Το κόστος των συστημάτων επικοινωνίας και μηχανικής (ύδρευση, παροχή αερίου, αποχέτευση, θέρμανση και εξαερισμός).

Πληροφορίες!

Ο υπολογισμός της ονομαστικής αξίας της ακίνητης περιουσίας γίνεται χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα επιμέρους χαρακτηριστικά της, γι' αυτό είναι σχεδόν πάντα κάτω από την αγοραία αξία. Ωστόσο, ένας εκτιμητής μπορεί να μελετήσει και να συγκρίνει δεδομένα αγοράς για συναλλαγές που έχουν συναφθεί στο παρελθόν και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει αυτές τις πληροφορίες για να καθορίσει την κτηματολογική τιμή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν επαρκούν για μια αντικειμενική αξιολόγηση ενός χώρου ή μιας τοποθεσίας, ένας ειδικός έχει το δικαίωμα να αναλύσει το κόστος ενοικίασης και συντήρησης στη συγκεκριμένη περιοχή σας.

Ποιος εγκαθιστά;

Η αξία μητρώου του αντικειμένου καθορίζεται από έναν ειδικό φορέα κτηματογράφησης - το Ομοσπονδιακό Κτηματολογικό Επιμελητήριο, το οποίο έχει υποδιαιρέσεις σχεδόν σε κάθε περιοχή. Οι εκτιμητές αυτής της κρατικής δομής χρησιμοποιούν τη μέθοδο της «μαζικής εκτίμησης», καθορίζουν δηλαδή την κτηματολογική τιμή όλων οικόπεδα, κτίρια, διαμερίσματα, ιδιωτικές κατοικίες από μόνα τους, χωρίς να ειδοποιήσουν τους ιδιοκτήτες σχετικά. Αλλά καθένας από αυτούς, με τη σειρά του, μπορεί ανά πάσα στιγμή να εξοικειωθεί με την τρέχουσα αξία της ακίνητης περιουσίας του. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι που θα επιτρέψουν στον ιδιοκτήτη να λάβει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες:

Με τη βοήθεια αποσπάσματος από το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων.
Σύμφωνα με το κτηματολογικό σχέδιο του αντικειμένου·
Χρήση δημόσιου κτηματολογικού χάρτη στην πύλη Rosreestr.
Επικοινωνώντας με την υπηρεσία κτηματογράφησης μέσω ταχυδρομείου.

Προσοχή!

Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε μια μη προγραμματισμένη κτηματολογική εκτίμηση της κατοικίας ή του οικοπέδου σας. Απλώς πρέπει να συνάψετε μια κατάλληλη συμφωνία με την εταιρεία αξιολόγησης, μετά την οποία ο ειδικός θα φτάσει στη θέση του αντικειμένου που υποδείξατε και, με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, θα συντάξει μια γνώμη εμπειρογνωμόνων. Η επίσκεψη ενός ειδικού, κατά κανόνα, είναι μια δωρεάν υπηρεσία· μόνο το τελικό αποτέλεσμα της αξιολόγησης θα πρέπει να πληρωθεί.

Πόσο κοστίζει ο καθορισμός του ποσού;

Η υπηρεσία καθορισμού της τιμής κτηματογράφησης κατέχει ηγετική θέση στη σημερινή αγορά ακινήτων. Το κόστος του διαφέρει σημαντικά σε όλες τις περιοχές της χώρας, επομένως, δυστυχώς, δεν θα είναι δυνατό να ονομαστεί το ακριβές ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί για την αξιολόγηση του σπιτιού σας. Λάβετε όμως υπόψη ότι ο κύριος παράγοντας που θα καθορίσει το κόστος της διαδικασίας είναι το μέγεθος του ακινήτου. Λοιπόν ω τιμή για ακίνητο έως 10 τ. μέτρα θα κοστίσει περίπου 4.000 ρούβλια.

Για ακίνητα με μεγαλύτερη έκταση, μια τέτοια διαδικασία μπορεί να κοστίσει στον ιδιοκτήτη από 9 έως 30 χιλιάδες ρούβλια... Τι εξηγεί το τόσο υψηλό κόστος; Αυτό συνδέεται με σημαντικά κόστη υλικών που απαιτούνται για την αξιολόγηση μεγάλων αντικειμένων. Ανεξάρτητα από το μέγεθος του οικοπέδου σας ή την περιοχή του διαμερίσματος, σας συνιστούμε να προσεγγίσετε το θέμα της επιλογής ενός οργανισμού αξιολόγησης ιδιαίτερα προσεκτικά. Εάν πρέπει να ζητήσετε βοήθεια από έναν ειδικό στην εκτίμηση ακινήτων, δεν πρέπει να τσιγκουνευτείτε τις υπηρεσίες του.

Vladislav Ermikhin

Αποφοίτησε με άριστα από τη Νομική Σχολή. Από το 2006 ειδικεύεται σε αμφιλεγόμενα ζητήματα που σχετίζονται με την κληρονομιά και τη δωρεά.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του, να κάνει αγοραπωλησίες, να κληρονομήσει, να δωρίσει.

Ωστόσο, όταν κάνετε συναλλαγές, το ακίνητο δεν μπορεί να είναι ανεκτίμητο, έχει μια συγκεκριμένη τιμή. Αυτό το ισοδύναμο αξίας ονομάζεται κτηματολογική αξία.

Τι καθορίζει την κτηματολογική αξία της γης - γιατί είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε την κτηματολογική αξία της γης;

Η νομική βάση, τα πρότυπα με τα οποία η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου καταρτίζεται και υπολογίζεται νόμιμα σωστά καθορίζονται από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι ακόλουθοι παράγοντες βοηθούν τους ειδικούς να αξιολογήσουν μαζικά την ακίνητη περιουσία:

Προπαρασκευαστικές εργασίες, συμπεριλαμβανομένης της συλλογής και επεξεργασίας κανονιστικών εγγράφων.
Τύπος, κατηγορία γης που ορίζεται από το νόμο.
Ανάλυση της κοινωνικής διευθέτησης της επικράτειας.
Ο αριθμός των οικοπέδων που βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη έκταση γης. Τα στοιχεία αυτά είναι διαθέσιμα στην υπηρεσία κτηματογράφησης.
Η έκταση ενός τεμαχίου γης, η αξία του οποίου θα πρέπει να καθοριστεί.
Υπολογισμός και χρόνος που αφιερώθηκε σε αυτό.
Παρουσίαση αποτελεσμάτων σε ψηφιακή και γραφική μορφή.
Θέση του οικοπέδου.

Με τη βοήθεια της εκτιμητικής εξέτασης, ο ιδιοκτήτης γης μπορεί να βρει ποια είναι η μέση κτηματολογική αξία της γης του. Κατά κανόνα, η κτηματολογική αξία διαφέρει από την αγοραία αξία, αλλά μπορεί να είναι ίση.

Η γνώση της συνολικής και συγκεκριμένης (βάσης σε συντελεστή 1 τ.μ.) κτηματολογικής αξίας του χώρου σας είναι απαραίτητη προκειμένου:

Τακτοποιήστε σχέσεις γης και κάντε νομικές συναλλαγές χωρίς κανένα πρόβλημα με περιοχή που είναι ιδιοκτησία σας.
Πληρώστε φόρο γης. Συνήθως ο δείκτης τιμής υπολογίζεται ως ποσοστό. Οι ιδιοκτήτες που πληρώνουν τον φόρο γης στην αγοραία αξία υποχρεούνται να πληρώσουν τον φόρο με τον υψηλότερο συντελεστή.
Βάλτε τον ιστότοπο σε δημοπρασία. Με αυτήν την επιλογή πώλησης ακινήτων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπολογίζει στο γεγονός ότι θα πωληθεί στην ελάχιστη κτηματολογική αξία.
Αυξήστε την αγοραία αξία του ιστότοπου. Εάν η κτηματολογική αξία του χώρου αυξηθεί - και αυτό είναι δυνατό κατά την ανακατασκευή, τη βελτίωση της επικράτειας, τότε η αγοραία αξία του θα αυξηθεί επίσης.

Σημειώστε ότι οι συνολικές και οι μοναδιαίες κτηματολογικές αξίες διαφέρουν πολύ από τις αγοραίες αξίες.

Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου με αριθμό κτηματολογίου, κτηματολογικό σχέδιο ή από δημόσιο κτηματολογικό χάρτη - οδηγίες

Πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία οποιουδήποτε οικοπέδου αποθηκεύονται στο καθολικό και στο δημόσιο χάρτη του Rosreestr. Σύμφωνα με αυτά τα έγγραφα, κάθε περιοχή έχει τη δική της διεύθυνση και αριθμό, βάσει των οποίων καθορίζεται η κτηματολογική αξία.

Υπάρχουν ορισμένες μέθοδοι που σας επιτρέπουν να μάθετε τον αριθμό του αντικειμένου ή την τιμή του:

1. Σύμφωνα με απόσπασμα του κρατικού κτηματολογίου ακινήτων.

Αυτό το έγγραφο εκδίδεται εάν υποβάλετε αίτηση με προσωπική δήλωση και ζητήσετε να εκδώσετε πιστοποιητικό στο Rosreestr.

Θα πρέπει να προετοιμαστούν έγγραφα: επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας και της ταυτότητάς σας.

Το έγγραφο συντάσσεται εντός 5 ημερών.

Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου πρέπει να έχει αυτό το έγγραφο. Εκδίδεται με εγγραφή στην υπηρεσία κτηματογράφησης ακινήτων.

Η εύρεση του αριθμού του οικοπέδου σε αυτό το έγγραφο και το κόστος του δεν θα είναι δύσκολο - βρίσκεται στην παράγραφο 12.

Και στην παράγραφο 13, θα πρέπει να αναφέρεται το μοναδιαίο κόστος του τετραγωνικού μέτρου.

3. Σύμφωνα με το κτηματολογικό σχέδιο

Εάν έχετε κτηματολογικό διαβατήριο, τότε θα υπάρχει σχέδιο κτηματογράφησης... Αυτά τα δύο έγγραφα ετοιμάζονται μαζί.

Κατά κανόνα, ο κτηματολογικός αριθμός εισάγεται στην κορυφή του εγγράφου - μπορείτε να μάθετε το κόστος από αυτό.

4. Σύμφωνα με τον κτηματολογικό χάρτη, ο οποίος παρέχεται σε όλους στην πύλη Rosreestr

5. Επικοινωνία με την υπηρεσία κτηματογράφησης μέσω ταχυδρομείου

Μπορείτε να γράψετε μόνοι σας μια επιστολή, καθώς και να επισυνάψετε μια δήλωση και φωτοαντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία σας και χαρτί που αποδεικνύει την ταυτότητά σας.

Η απάντηση θα πρέπει να έρθει μέσα σε μια εβδομάδα. Το πιστοποιητικό θα εκπονηθεί εντός 5 εργάσιμων ημερών.

Πώς να υπολογίσετε μόνοι σας την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου μέσω του ιστότοπου Rosreestr - οδηγίες

Στην πύλη των δημόσιων υπηρεσιών του Γραφείου της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας, μπορείτε να υπολογίσετε ανεξάρτητα το κόστος οποιουδήποτε ιστότοπου.

Θα πρέπει να ακολουθήσετε αυτές τις οδηγίες:

Επιλέξτε την ενότητα "Πληροφορίες αναφοράς για ακίνητα στο διαδίκτυο" και, στη συνέχεια, "Δημόσιος κτηματολογικός χάρτης".
Εγγραφείτε στον ηλεκτρονικό πόρο εισάγοντας τα απαραίτητα στοιχεία.
Στο πλαίσιο αναζήτησης, εισάγετε τη διεύθυνση του οικοπέδου ή τον αριθμό του και κάντε κλικ στο κουμπί «εύρεση».
Στο υποστοιχείο "Διαχείριση χάρτη" μπορείτε να επισημάνετε τις παραμέτρους με τις οποίες θα βρείτε τον ιστότοπο. Για παράδειγμα, σημειώνεται η κτηματολογική αξία ή η ίδια τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προβολή δεδομένων και πληροφοριών σχετικά με την περιοχή στο μενού.

Συνήθως υπολογίζεται η κτηματολογική αξία σύμφωνα με ειδική φόρμουλα(μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε εφαρμογή στο Διαδίκτυο).

Εδώ είναι ο τύπος:

Διαδικασία εκτίμησης αξίας γης - πότε είναι απαραίτητη η εκτίμηση του κόστους γης;

Κανείς δεν θα σας αναγκάσει να κάνετε αυτήν την εξέταση, ωστόσο θα πρέπει να γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις:

Εάν θέλετε να υπερεκτιμήσετε την τοποθεσία λόγω βλάβης του εδάφους, αντίθετα - τη βελτίωση της επικράτειας. Μπορούν επίσης να ορίσουν μια εξέταση εδαφολογικής επιστήμης.
Πότε είναι απαραίτητη η αλλαγή της κτηματολογικής αξίας: αύξηση, ισοδυναμεί με την αγορά ή μείωση.
Εάν ο ιδιοκτήτης παρατήρησε ανακριβείς πληροφορίες στα έγγραφα. Για παράδειγμα, η λάθος ημερομηνία για την εξέταση.
Όταν η αγοραία αξία της γης διαφέρει από την κτηματολογική αξία λιγότερο από 30 τοις εκατό.

Το αίτημά σας πρέπει να τεκμηριωθεί, διαφορετικά κανείς δεν θα διενεργήσει αυτήν την εξέταση.

Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις παρακάτω οδηγίες:

Οι εκπρόσωποι της διοίκησης αποφασίζουν να διεξαγάγουν εξέταση.
Σχηματίζει όλες τις προς αναπροσαρμογή γαίες.
Επιλέγεται ένας επαγγελματίας πλοίαρχος.
Αυτός με τη σειρά του παρέχει πληροφορίες βάσει των οποίων συντάσσεται έκθεση που επιβεβαιώνει την εξέταση.
Ορίστε το κόστος.
Δημοσίευση δεδομένων στην πύλη διαχείρισης.
Εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με το κόστος στο απόθεμα.

Φροντίστε να σας ενημερώσουμε για την εξέταση και να αναφέρετε την κατά προσέγγιση ημερομηνία της τελικής έκθεσης.

Αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας οικοπέδου - δύο επιλογές

Έχοντας μάθει την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου και έχοντας βρει λάθη, ελλείψεις, μπορείτε να προσφύγετε στην απόφαση ενός ειδικού στην υπηρεσία κτηματογράφησης με δύο τρόπους:

Διοικητικός έλεγχος.Με αυτήν την επιλογή, οι πολίτες πρέπει να επικοινωνήσουν με τη Rosreestr και να γράψουν μια αίτηση στην προβλεπόμενη φόρμα. Μπορεί να σας ανατεθεί μια διοικητική επιτροπή που θα αποφασίσει εάν πρέπει να γίνει μια αναπροσαρμογή.

Σε αυτό το θέμα

Η διαδικασία για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου, πώς γίνεται αυτό και ποιες αρχές είναι εξουσιοδοτημένες να καθορίσουν την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου.

Επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω ότι η γνώση του τρόπου προσδιορισμού, αμφισβήτησης και μείωσης της κτηματολογικής αξίας της γης επηρεάζει όχι μόνο το ποσό του φόρου, αλλά επίσης αποτρέπει την απώλεια χρόνου για επίσκεψη σε διάφορες αρχές.

Στο τελευταίο άρθρο είπαμε. Εάν δεν το γνωρίζετε ακόμα, τότε φροντίστε να το ελέγξετε. Γιατί πρέπει να γνωρίζετε την κτηματολογική αξία του ιστότοπου; Εάν μπορείτε να αλλάξετε την κτηματολογική αξία, ο καταβληθέντος φόρος στο οικόπεδο θα αλλάξει, τόσο σε μικρότερη όσο και σε μεγαλύτερη κατεύθυνση.

Σήμερα το άρθρο δεν θα είναι τόσο ενδιαφέρον, γιατί θα εξοικειωθούμε με το πώς το κράτος καθορίζει την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου. Αλλά πρέπει να έχετε μια γενική κατανόηση αυτής της διαδικασίας και από πού προέρχεται το κόστος του ιστότοπου. Επομένως, παρακαλώ να είστε υπομονετικοί, προσπάθησα να παρουσιάσω το υλικό περισσότερο από συνοπτικά.

Η διαδικασία προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας οικοπέδου

Η εκτίμηση των οικοπέδων, σύμφωνα με τη νομοθεσία, πραγματοποιείται τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια (αλλά όχι συχνότερα από τρία).

Ποιος ελέγχει και αξιολογεί τα οικόπεδα
Η Rosreestr της επικράτειας, της περιφέρειας, της περιοχής ή της δημοκρατίας σας ετοιμάζει λίστες με τοποθεσίες που πρέπει να αξιολογηθούν. Η αξιολόγηση διενεργείται από τους ειδικούς των εταιρειών αξιολόγησης, με τις οποίες συνάπτονται συμβάσεις για την παροχή της υπηρεσίας αυτής.

Αυτοί, με τη σειρά τους, καθοδηγούνται από τον Νόμο για τη Δραστηριότητα Αποτίμησης. Μετά από αυτό, ξεκινά η αντίστοιχη εκδήλωση. Στη συνέχεια υποβάλλεται έκθεση για το κόστος των οικοπέδων, η οποία εγκρίνεται.

Βάση αξιολόγησης - δείκτες:

είδος χρήσης
ειδικός σκοπός
τετράγωνο
τοποθεσία

Ως αποτέλεσμα, το κρατικό κτηματολόγιο λαμβάνει πληροφορίες που παράγονται από εκτιμητές και εγκρίνονται από την τοπική αυτοδιοίκηση.

Πώς χωρίζεται η επικράτεια στον οικισμό
Πρώτον, η επικράτεια χωρίζεται σε διοικητικές-εδαφικές περιφέρειες και στη συνέχεια σε κτηματολογικές συνοικίες. Έχετε ήδη δει τη διαίρεση σε τρίμηνα στον κτηματολογικό χάρτη όταν μάθατε το κόστος του ιστότοπου Online (δείτε το προηγούμενο άρθρο). Επιπλέον, η μονάδα μέτρησης μετά το τέταρτο είναι το τετραγωνικό μέτρο.

Πώς προσδιορίζεται η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου

Για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε τον ειδικό δείκτη της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου, ο οποίος καθορίζεται για καθένα από τα 17 είδη χρήσεων γης σε κάθε κτηματολογικό τρίμηνο. Στη συνέχεια, πολλαπλασιάζεται με το εμβαδόν του αγροτεμαχίου.

Σημαντικό: εάν η τοποθεσία προορίζεται για διάφορους τύπους χρήσης, τότε λαμβάνεται μεγαλύτερος δείκτης για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου.

Μάθετε με ποιους τρόπους μπορείτε να αλλάξετε την κτηματολογική αξία της γης σας όταν αυτή είναι υπερεκτιμημένη:

Τι επηρεάζει την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου:

νομικά καθορισμένο τύπο ή χρήσεις
ειδικός δείκτης κτηματολογικής αξίας, ο οποίος εξαρτάται από τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης σε ένα συγκεκριμένο κτηματολογικό τρίμηνο

Βάση για τον προσδιορισμό του είδους χρήσης
Η βάση είναι οι πράξεις των τοπικών κυβερνήσεων, οι οποίες υπόκεινται σε ορισμένους κανόνες.

Για παράδειγμα, εάν ένα κτίριο γραφείων ανεγερθεί σε οικόπεδο (το τεχνικό του διαβατήριο υποδεικνύει τον σκοπό - "Γραφείο"), τότε ο τύπος χρήσης του οικοπέδου πρέπει να αντιστοιχεί στον σκοπό που υποδείχθηκε όταν το κτίριο τέθηκε σε λειτουργία δηλ ομάδα 7 «οικόπεδα που προορίζονται για κτίρια γραφείων για εμπορικούς και επαγγελματικούς σκοπούς».

Εάν δεν υπάρχουν κτίρια στον χώρο, τότε εκχωρείται οποιοσδήποτε από τους 17 τύπους επιτρεπόμενης χρήσης, προσαρμοσμένος για πολεοδομικά και υγειονομικά πρότυπα.

Εάν υπάρχουν δύο κτίρια στον χώρο - γραφείο και βιομηχανικό, τότε του ανατίθενται δύο τύποι χρήσης.

Σήμερα μάθαμε πώς γίνεται ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου. Στα επόμενα άρθρα θα μιλήσουμε για την αλλαγή της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου. Επομένως, προσθέστε σελιδοδείκτη στον ιστότοπο και επισκέπτεστε συχνά για να διαβάζετε πληροφορίες που σας ενδιαφέρουν.

Η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου εκφράζει την τυπική του τιμή, που υπολογίζεται ανάλογα με την κατηγορία και την τοποθεσία του οικοπέδου. Είναι απαραίτητο για τη ρύθμιση των σχέσεων γης, την παραγγελία πωλήσεων και συναλλαγών μίσθωσης, καθώς και για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου γης. Η αξιολόγηση του κρατικού κτηματολογίου πραγματοποιείται τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια. Τα δεδομένα που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης εισάγονται στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων, το οποίο τηρείται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας (Rosreestrom).

Η σχέση κτηματογράφησης, κανονιστικής και αγοραίας αξίας

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός από την κτηματολογική αξία, κατοχυρώνει επίσης τις έννοιες της κανονιστικής και της αγοραίας αξίας.

Πρότυπο κόστοςισχύει όταν δεν έχει προσδιοριστεί η κτηματολογική αξία. Ο υπολογισμός του είναι απαραίτητος σε ορισμένες περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος: κατά τη λήψη δανείων από τράπεζα με εξασφάλιση γης, την αγορά κρατικών και δημοτικών εκτάσεων κ.λπ. Συνήθως καθορίζεται με βάση έναν 200πλάσιο συντελεστή φόρου γης ανά 1 m2 γης, που υπολογίζεται με βάση τον προορισμό του, λαμβάνοντας υπόψη τους αυξανόμενους συντελεστές και εξαιρουμένων των φορολογικών οφελών.

Οι τοπικές αρχές καθορίζουν ετησίως την τυπική τιμή της γης και μπορούν να την αλλάξουν σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 25%. Η συνολική αξία της τυπικής αξίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 75% της αγοραίας τιμής.

Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την τυπική τιμή της γης για μια συγκεκριμένη τοποθεσία μπορεί να ληφθεί από την επιτροπή περιφέρειας ή πόλης για τους πόρους γης και τη διαχείριση της γης.

Τιμή αγοράςκαθορίζεται από την αλληλεπίδραση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά γης για συγκεκριμένο σκοπό σε μια συγκεκριμένη περιοχή σε μια δεδομένη χρονική στιγμή. Η αξία του δεν πρέπει να υπερβαίνει την πιο πιθανή αγοραία αξία αγοράς παρόμοιου οικοπέδου. Όταν αλλάξουν οι συνθήκες της αγοράς ή ο επιδιωκόμενος σκοπός του ιστότοπου, μπορεί να αλλάξει.

Η αγοραία αξία εντοπίζεται κυρίως στη δευτερογενή αγορά όπου μεταπωλούνται ιδιόκτητα οικόπεδα. Για την πρωτογενή αγορά, όπου πραγματοποιείται η αγορά κρατικής και δημοτικής γης σε ιδιωτική ιδιοκτησία, η κανονιστική αξία ισχύει περισσότερο.

Αυτοί οι τύποι κόστους μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Οι κτηματολογικές και τυπικές αξίες μοιάζουν περισσότερο με την τιμή αποθέματος, ενώ η αγοραία αξία καθορίζεται από την πραγματική προσφορά και ζήτηση.

Η διαδικασία προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας

Ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας της γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τους Κανόνες για την κρατική κτηματογράφηση της γης (ημερομηνία 04/08/2000).

Το εδαφικό υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει σχετικά με την επικράτειά του.
Η εδαφική διοίκηση της Rosreestr καταρτίζει κατάλογο (κατάλογο) οικοπέδων που υπόκεινται σε υποχρεωτική κτηματολογική εκτίμηση. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλα τα οικόπεδα που περιλαμβάνονται στη γη των οικισμών υποδιαιρούνται σε 17 τύπους επιτρεπόμενης χρήσης. Σε κάθε οικισμό χωρίζονται σε διοικητικές-εδαφικές ενότητες, εντός καθεμιάς από τις οποίες κατανέμονται οι αντίστοιχες κτηματολογικές συνοικίες.
Ο κατάλογος των οικοπέδων αντικατοπτρίζει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά για κάθε οικόπεδο: την περιοχή, τη θέση, την παρουσία, τη φύση και τον σκοπό των κτιρίων, εάν υπάρχουν.
Η Rosreestr απασχολεί έναν οργανισμό αξιολόγησης που υπολογίζει τον ειδικό δείκτη της κτηματολογικής αξίας για κάθε τρίμηνο κτηματογράφησης και κάθε τύπο επιτρεπόμενης χρήσης. Αυτός ο δείκτης υπολογίζεται με βάση τη μέση αγοραία αξία ή την τυπική αξία 1 m 2 ενός οικοπέδου σε ένα συγκεκριμένο τρίμηνο για συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης.
Για την έγκριση των αποτελεσμάτων της κτηματολογικής αξιολόγησης, συντάσσεται κατάλληλη κανονιστική πράξη του εδαφικού υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μετά την έγκριση των αποτελεσμάτων, εισάγονται στο σύστημα κτηματογράφησης της εδαφικής διοίκησης της Rosreestr.

Υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας

Η κτηματολογική αξία ενός συγκεκριμένου τεμαχίου γης καθορίζεται με βάση ειδικός δείκτης κτηματογράφησης 1 m 2 (συγκεκριμένη κτηματολογική αξία οικοπέδου). Πολλαπλασιάζοντάς το με το εμβαδόν της δεδομένης τοποθεσίας, παίρνουμε την κτηματολογική του αξία. Το μέγεθος του συγκεκριμένου δείκτη μπορεί να διαφέρει για κάθε τρίμηνο κτηματογράφησης και για έναν ή άλλο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης.

Εάν καθοριστούν διάφοροι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης για ένα οικόπεδο, τότε για τον υπολογισμό επιλέγεται ο μεγαλύτερος ειδικός δείκτης της κτηματολογικής αξίας όλων των πιθανών τύπων επιτρεπόμενης χρήσης για αυτό το οικόπεδο.

Για τον εξορθολογισμό της στατιστικής ανάλυσης, καθώς και ως οδηγό, τα εδαφικά υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζουν μέσες τιμές συγκεκριμένων δεικτών κτηματογράφησηςοικόπεδα για κάθε κατηγορία γης και είδος λειτουργικής χρήσης ανά δημοτικά διαμερίσματα ή διαμερίσματα. Ομοίως, μπορούν να καθοριστούν οι ελάχιστες τιμές των ειδικών δεικτών της κτηματολογικής αξίας για βιομηχανική γη και άλλους ειδικούς σκοπούς, κάτω από τις οποίες δεν μπορεί να καθοριστεί. Καθορίζονται με βάση τη μεθοδολογία υπολογισμού των μεσοσταθμικών δεικτών για κάθε περιοχή (okrug) και κατηγορία γης.

Πού και πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου;

Λαμβάνω αυτή η πληροφορίαείναι δυνατό στον εδαφικό κλάδο της Rosreestr. Το αίτημα πρέπει να περιέχει. Σχηματίζεται από τον αριθμό της κτηματολογικής περιφέρειας, της περιοχής, της συνοικίας και μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας.

Μπορείτε να μάθετε τον αριθμό στα σώματα της Rosreestr, στον ιστότοπό της ή σε έγγραφα (συμφωνία πώλησης και αγοράς, πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία κ.λπ.).

Με βάση ένα αίτημα, οι ειδικοί μπορούν να παρέχουν όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με αυτόν, συμπεριλαμβανομένων των υπολογισμών των πληρωμών.

Τώρα μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία χωρίς να φύγετε από το σπίτι σας - χρησιμοποιώντας τη διαδραστική, που βρίσκεται στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr, εισάγοντας τον κτηματολογικό αριθμό του ιστότοπου στο κατάλληλο πεδίο.

Εάν για κάποιο λόγο δεν υπάρχουν δεδομένα για την επιθυμητή τοποθεσία στην πύλη, τότε μπορείτε να βρείτε το διάταγμα της αρμόδιας δημοτικής αρχής για την έγκριση των αποτελεσμάτων της κρατικής εκτίμησης κτηματολογίου, σε αυτό βρείτε την κτηματολογική αξία του 1 m 2 γης στην περιοχή όπου βρίσκεται η τοποθεσία, πολλαπλασιάστε την με την περιοχή της τοποθεσίας και πώς να βρείτε το κατά προσέγγιση κόστος της.

Αλλαγή κτηματογράφησης οικοπέδου

Η κτηματολογική αξία μπορεί να αλλάξει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

σε περίπτωση αντικειμενικών αλλαγών στα κύρια χαρακτηριστικά του ιστότοπου: αλλαγές στην περιοχή και τα όρια, αλλαγή στον επιτρεπόμενο τύπο χρήσης του ιστότοπου, μεταφορά του ιστότοπου σε άλλη κατηγορία.
όταν εντοπίζονται σφάλματα σε έγγραφα που οδηγούν σε υπερεκτίμηση της κτηματολογικής αξίας.

Στην πρώτη περίπτωση, μια αίτηση και ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων (, αντίγραφο εγγράφου που επιβεβαιώνει την επίλυση μιας διαφοράς γης, ιδιοκτησία της τοποθεσίας κ.λπ.) υποβάλλονται στον εδαφικό φορέα της Rosreestr στην τοποθεσία της γης οικόπεδο.

Τα κτηματολογικά σφάλματα μπορούν να αμφισβητηθούν και να διορθωθούν διοικητικά ή δικαστικά.

Εάν υπερεκτιμηθεί η κτηματολογική αξία, τότε υπερεκτιμώνται αντίστοιχα το ποσό του φόρου γης που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης, το ενοίκιο για τον ενοικιαστή, το κόστος εξαγοράς του κρατικού οικοπέδου και μια σειρά άλλων δαπανών. Επομένως, η μείωσή του μπορεί να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση πόρων για όσους κατέχουν ή χρησιμοποιούν τη γη.

Οι πιο συχνές περιπτώσεις υπερεκτίμησης της κτηματολογικής αξίας

1. Ο ειδικός δείκτης της κτηματολογικής αξίας για συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης υπερεκτιμάται ή προσδιορίζεται εσφαλμένα το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης.

Αυτό μπορεί να συμβεί σε περίπτωση τεχνικού ή κτηματολογικού σφάλματος, όταν στα έγγραφα αναγράφεται λανθασμένα η συγκεκριμένη ένδειξη της κτηματολογικής αξίας, η οποία δεν αντιστοιχεί στην πραγματική. Έτσι, για παράδειγμα, εάν αντί του συγκεκριμένου δείκτη για ένα οικόπεδο με τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης που προβλέπεται για την "τοποθέτηση βιομηχανικών και διοικητικών κτιρίων" οριστεί ο δείκτης "για την τοποθέτηση γραφείων", τότε η αξία του θα να υπερεκτιμηθεί σχεδόν 3 φορές.

Εάν ο χώρος είναι χτισμένος και σε αυτό βρίσκεται ένα κτίριο ή άλλη κατασκευή, τότε ο σκοπός του μπορεί να προσδιοριστεί από την καταχώριση στο τεχνικό διαβατήριο για αυτό το ακίνητο. Για να διορθώσετε το σφάλμα, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην εδαφική αρχή. Εάν αρνηθεί να διορθώσει το λάθος, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο.

2. Η κτηματολογική αξία υπερβαίνει την αγοραία αξία της.

Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να καθοδηγείται από το ψήφισμα του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου πρέπει να αναγνωρίζεται ως ίση με την αγοραία του αξία από τη στιγμή που προσδιορίζεται η αγοραία αξία του. Μπορείτε να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του ιστότοπου επικοινωνώντας με έναν ανεξάρτητο εκτιμητή. Με βάση την έκθεσή του, η κτηματολογική αξία του οικοπέδου σε δικαστική διαδικασίαμπορεί να επανεγκατασταθεί στην αγοραία του αξία.

Σε περίπτωση που η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου καθορίστηκε μετά τις 22 Ιουλίου 2010 και αποδείχθηκε υπερεκτιμημένη, τότε μπορεί να αμφισβητηθεί χωρίς δικαστήριο επικοινωνώντας με μια εξειδικευμένη επιτροπή εντός έξι μηνών από τη στιγμή που οι πληροφορίες για το κτηματολόγιο αξία καταχωρήθηκε στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων.

Η Επιτροπή μπορεί να αναθεωρήσει την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου σε δύο περιπτώσεις:

όταν αποδεικνύεται ότι η κτηματολογική εκτίμηση έγινε με βάση ανακριβείς πληροφορίες·
εφόσον υπάρχει γνωμοδότηση ανεξάρτητου εκτιμητή για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας οικοπέδου.

Η εξειδικευμένη επιτροπή εξετάζει την αίτηση εντός ενός ημερολογιακού μήνα.