Ιδιωτικοποίηση οικοπέδων που βρίσκονται στη ζώνη προστασίας νερού. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε μια ντάτσα, οδηγίες βήμα προς βήμα Είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση της παράκτιας ζώνης

Για πολλούς κατοίκους της πόλης, οι εξοχικές κατοικίες είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να χαλαρώσετε στη φύση και να πάρετε το μερίδιό τους από βιταμίνες. Το μερίδιο κήπου που δίνεται στις γιαγιάδες θεωρείται από καιρό ένα από τα δικά της οικογένειας. Ωστόσο, χωρίς την κατάλληλη εγγραφή της ιδιοκτησίας της γης, είναι αδύνατο να υπολογίζουμε στο απαραβίαστο της. Μόνο έχοντας στα χέρια σας το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που έχει θεσπιστεί από το νόμο επιτρέπεται η ήρεμη καλλιέργεια των κρεβατιών τους, καθώς και η κληροδοσία, η δωρεά, η ενοικίαση ή ακόμα και η πώληση κήπου οικόπεδο... Αλλά για αυτό, πρέπει πρώτα να ιδιωτικοποιήσετε την μη εγγεγραμμένη ντάκα. Το "Dacha amnesty" σάς επιτρέπει να το κάνετε αυτό ακόμα κι αν υπάρχει μόνο ένα βιβλίο κήπου για τους διατιθέμενους οικόπεδο .

Θα χρειαστείτε

• Βιβλίο κηπουρικής για το χώρο, ολοκλήρωση πρατηρίου, απόφαση διοίκησης, κτηματολογικό διαβατήριο, απόδειξη πληρωμής κρατικού τέλους

Οδηγίες

1. Εάν έχετε ένα εξοχικό σπίτι σε μια συνεργασία κηπουρικής, θα πρέπει να έχετε ένα βιβλίο μελών, το οποίο αντικατοπτρίζει τον αριθμό του ιστότοπού σας. Εάν αυτό το βιβλίο έχει χαθεί με τα χρόνια, επικοινωνήστε με τον πρόεδρο της συνεργασίας dacha. Παραγγείλετε τη διόρθωση του βιβλίου κήπου σύμφωνα με αρχειακά έγγραφα.

2. Στην τοπική αρχή, τη διοίκηση, γράψτε μια αίτηση για την παραχώρηση ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου σύμφωνα με το άρθρο 28 του ομοσπονδιακού νόμου "Σχετικά με τις ενώσεις κηπουρικών πολιτών". Όπως επιτρέπεται, περιγράψτε με περισσότερες λεπτομέρειες την τοποθεσία της ντάκας σας. Υποδείξτε την τοποθεσία της τοποθεσίας της σε σχέση με τους κοντινούς στόχους για τους οποίους έχετε οικόπεδοθα είναι εύκολο να εντοπιστεί.

3. Μετά από αυτό, πάρτε στον πίνακα κηπευτικών το συμπέρασμα ότι αυτή η γη οικόπεδοπου σας έχει ανατεθεί. Δείξτε στον πρόεδρο την παρουσίαση του ιστότοπού σας που έγινε για τη διοίκηση και ζητήστε του να επιβεβαιώσει την ολοκλήρωση της συμμόρφωσης της παρουσίασης με τον πραγματικό χώρο του εξοχικού σπιτιού.

4. Υποβάλετε όλα τα έγγραφα από την κηπουρική σύμπραξη μαζί με γραπτή αίτηση στη διοίκηση της περιοχής σας. Μετά από δύο εβδομάδες, πάρτε πίσω την απόφαση να μεταβιβάσετε το οικόπεδο κηπουρικής στην ιδιοκτησία σας.

5. Επικοινωνήστε με την Rosreestr για την αγορά κτηματολογικού σχεδίου. Εκδίδεται στο τμήμα της Rosreestr που διατηρεί το κτηματολόγιο ακινήτων. Για να παραγγείλετε κτηματογράφηση, υποβάλετε σε αυτή την αρχή, λαμβανόμενη από τη διοίκηση, νομική απόφαση για τη μεταβίβαση της γης του κήπου σε ιδιοκτησία. Μετά την ημερομηνία λήξης, πάρτε το κτηματολογικό σχέδιο για τη γη από τη Rosreestr.

6. Πληρώστε το τέλος για την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας της γης οικόπεδο... Πάρτε την αίτηση εγγραφής του δικαιώματος, την καταβληθείσα απόδειξη του τέλους, το κτηματολογικό διαβατήριο και την ληφθείσα απόφαση της διοίκησης για την παραχώρηση του οικοπέδου κήπου στο ακίνητο στο περιφερειακό επιμελητήριο.

7. Σε ένα μήνα θα είναι έτοιμοι οι τίτλοι ιδιοκτησίας για το εξοχικό σας. Βγάλτε τα από το γραφείο εγγραφής.

Σχετικά βίντεο

Χρήσιμες συμβουλές
Σύμφωνα με το νόμο για την "αμνηστία dacha", δεν χρειάζεται να πραγματοποιηθεί τοπογραφία του οικοπέδου του κήπου. Με παρόμοιες απαιτήσεις από τους αξιωματούχους, λάβετε γραπτή άρνηση ιδιωτικοποίησης του ιστότοπου σε αυτή τη βάση και προσφύγετε στο δικαστήριο.

Για να ιδιωτικοποιήσει ένα οικόπεδο εξοχικής κατοικίας εντελώς δωρεάν, ένας θερινός κάτοικος πρέπει, πρώτα απ 'όλα, να φέρει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη θέση μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας στη γη που έχει παραχωρηθεί από το κράτος σε έναν συνεταιρισμό εξοχικών κατοικιών (οργανισμός, κοινωνία). Αυτό το έγγραφο μπορεί να ληφθεί από τον επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου μιας ντάτσας ή μιας κοινωνίας κηπευτικών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα τέτοιο έγγραφο εκδίδεται με εντολή των φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης στη διοίκηση της πόλης (χωριό, συμβούλιο του χωριού) ή στο Τμήμα Σχέσεων Γης υπό το γραφείο του δημάρχου της πόλης.

Η απόφαση για τη μεταβίβαση της προαστιακής περιοχής στην ιδιοκτησία ενός μεμονωμένου μέλους της προαστιακής (κηπουρικής) κοινωνίας (θετική ή αρνητική απάντηση) θα πρέπει να ληφθεί εντός δύο ημερολογιακών εβδομάδων, αλλά όχι αργότερα από αυτήν την περίοδο που έχει εγκριθεί από τους ρωσικούς νομοθετικούς κανόνες. Εάν ένας θερινός κάτοικος λάβει άρνηση για το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου, αυτή η απόφαση πρέπει να αιτιολογηθεί. Για παράδειγμα, οι τοπικές αρχές σε αυτό το μέρος έχουν προγραμματίσει την κατασκευή κάποιου αντικειμένου αστικής (περιφερειακής) σημασίας - την τοποθέτηση μιας διαδρομής, γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας κ.λπ.

Η διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση εξοχικής κατοικίας το 2017 και το 2018

www.realtypress.ru

Τι είναι η ιδιωτικοποίηση ενός εξοχικού σπιτιού

Μετά την υιοθέτηση του ομοσπονδιακού νόμου της 30ης Ιουνίου 2006 αριθ. 93-FZ, ο οποίος ρυθμίζει την εισαγωγή τροποποιήσεων σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις, η ιδιωτικοποίηση της εξοχικής κατοικίας άρχισε να πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα. Η ανεπίσημη ονομασία της διαδικασίας είναι «αμνηστία dacha».

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας μιας θυγατρικής φάρμας σάς επιτρέπει να τη διαθέτετε κατά τη διακριτική σας ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της αλλαγής, της ενοικίασης και της πώλησης. Είναι επίσης δυνατή η ανέγερση οποιωνδήποτε κτιρίων, η εκτέλεση εργασιών σχεδιασμού ή η πραγματοποίηση επικοινωνιών μόνο σε ιδιωτικοποιημένο χώρο. Χωρίς κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας γης, μπορείτε μόνο να φυτέψετε έναν κήπο ή έναν λαχανόκηπο και να τον φροντίσετε.

Έτσι, η ιδιωτικοποίηση των εξοχικών σπιτιών είναι απαραίτητη όχι μόνο για όσους θέλουν να πουλήσουν το αγρόκτημά τους, αλλά και για όσους θέλουν να το βελτιώσουν.

Πού να ξεκινήσετε την ιδιωτικοποίηση

Το πρώτο βήμα για την εγγραφή μιας dacha στην ιδιοκτησία θα είναι η επιβεβαίωση της συμμόρφωσης απαραίτητα κριτήριατόσο του ιστότοπου όσο και του χρήστη του. Έτσι, ο αιτών πρέπει:

• έχουν ρωσική υπηκοότητα·
• να μην χρησιμοποιήσουν νωρίτερα το δικαίωμά τους να ιδιωτικοποιήσουν αυτή την κατηγορία ακινήτων.

Το αντικείμενο ιδιωτικοποίησης πρέπει επίσης να πληροί ορισμένες παραμέτρους:

• να γίνει αποδεκτό από ένωση κηπουρών ή καλοκαιρινών κατοίκων πριν από τον Νοέμβριο του 2001 ή να περάσει στον χρήστη από κληρονομικότητα·
• δεν έχουν κανένα βάρη και δεν αποσύρονται από την κυκλοφορία.

Για να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση.Εδώ εκδίδεται απόσπασμα από το πρωτόκολλο, πιστοποιητικό ή απόφαση για την παροχή γης, που θα επιβεβαιώσει το γεγονός της ανάθεσης αυτής της τοποθεσίας στον αιτούντα.

Βήμα προς βήμα αλγόριθμος ιδιωτικοποίησης

Για να περάσετε από τη διαδικασία εγγραφής ενός ιστότοπου γρήγορα και χωρίς προβλήματα, πρέπει να ακολουθήσετε έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο. Οι οδηγίες ιδιωτικοποίησης έχουν ως εξής:

1. Επίσκεψη στο δήμο (τμήμα νομικών σχέσεων γης) και προσκόμιση του απαιτούμενου πακέτου εγγράφων.
2. Η επαλήθευση των πληροφοριών που παρέχονται από μια κρατική υπηρεσία (διαρκεί έως και 14 ημέρες).
3. Λήψη απόφασης επί της αναφοράς.
4. Απόκτηση κτηματολογικού διαβατηρίου.
5. Υποβολή αίτησης στο Rosreestr.
6. Σε περίπτωση θετικής έκβασης, η εισαγωγή πληροφοριών για τον νέο ιδιοκτήτη του οικοπέδου.
7. Παραλαβή από τον αιτούντα αποσπάσματος από το USRN, που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του.

Από το 2017, δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, η κατάσταση του ιδιοκτήτη επιβεβαιώνεται από απόσπασμα από το USRN.

Ποια έγγραφα θα απαιτηθούν

Για να μην καθυστερήσετε τη διαδικασία εγγραφής, θα πρέπει να φροντίσετε να συλλέξετε εκ των προτέρων τα απαραίτητα έγγραφα.

Πουλήστε μια βίλα μη ιδιωτικοποιημένη με ένα βιβλίο μέλους 2017 έγγραφα

Ο αιτών θα χρειαστεί:

• προσωπικό διαβατήριο?
• αίτηση συμπληρωμένη στην προβλεπόμενη φόρμα·
• περιγραφή της προαστιακής περιοχής, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει:
  1. όνομα της γης (καλοκαιρινή εξοχική κατοικία, κηπουρική κ.λπ.)
  2. διεύθυνση;
  3. κτηματολογικός αριθμός·
  4. η περιοχή των κτιρίων που ανεγέρθηκαν στο έδαφος, τα υλικά που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία κατασκευής ·
  5. παρουσία / απουσία επικοινωνιών.
• έγγραφο ιδιοκτησίας του αντικειμένου ιδιωτικοποίησης, στο οποίο αναφέρεται η διαδικασία παραλαβής του (συμφωνία κοινωνικής μίσθωσης / αγοραπωλησίας, κληρονομικά έγγραφα κ.λπ.).

• προσωπικό διαβατήριο?
• αναφορά;
• έκθεση σχετικά με τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν για την τοπογραφία (όχι υποχρεωτική από το 2015)·
• έγγραφα τίτλου·
• επιταγή για καταβολή κρατικού δασμού.

Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα, επομένως καλό είναι να διευκρινιστεί εκ των προτέρων η λίστα τους με τον δήμο.

Στο τελικό στάδιο, πρέπει να επισκεφτείτε το Rosreestr και να υποβάλετε:

• προσωπικό διαβατήριο?
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• επιταγή για καταβολή κρατικού δασμού.

Η προσφυγή εξετάζεται εντός 30 ημερών, μετά την οποία λαμβάνεται απόφαση. Εάν είναι θετικό, πληροφορίες για καλοκαιρινό εξοχικόστο Rosreestr ενημερώνονται και στον αιτούντα εκδίδεται απόσπασμα από το USRN.

Κόστος ιδιωτικοποίησης

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, κάθε οικόπεδο μπορεί να εγγραφεί ως ακίνητο με ή χωρίς κτίσματα (στην πρώτη περίπτωση απαιτείται άδεια για την ανέγερσή τους). Οι εξαιρέσεις είναι οι ακόλουθες κατηγορίες κατανομών:

• απασχολείται χωρίς άδεια·
• βρίσκεται στην επικράτεια κρατικού ενδιαφέροντος και δεν υπόκειται σε εγγραφή στην ιδιοκτησία (στρατιωτικές εγκαταστάσεις, αποθέματα κ.λπ.)
• δεν υπόκειται σε ξεχωριστή επιλογή χωρίς μεταφορά σε άλλη κατηγορία.
• έχουν έκταση μικρότερη από την ελάχιστη που έχει ορίσει το κράτος.

Όλα τα άλλα οικόπεδα μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν δωρεάν, υπό την προϋπόθεση ότι θα μεταβιβαστούν στους χρήστες πριν από το 2001 ή με κληρονομικά δικαιώματα. Τα μερίδια που λαμβάνονται μετά την καθορισμένη περίοδο καταχωρούνται ως ακίνητα επί πληρωμή.Το κόστος εξαρτάται από το ελάχιστο φορολογικό που έχει καθοριστεί σε κάθε μεμονωμένη περιοχή. Με την πάροδο του χρόνου, μπορεί να αλλάξει, επομένως η τρέχουσα τιμή για τη διαδικασία θα αναφέρεται κατά την επικοινωνία με τον δήμο.

Το κόστος εγγραφής μειώνεται εάν το ζήτημα δεν επιλυθεί διοικητικά, αλλά δικαστικά. Λαμβάνοντας όμως υπόψη το νομικό κόστος, η διαφορά στον τελικό όγκο των οικονομικών δαπανών θα είναι ασήμαντη.

Ιδιωτικοποίηση σε συνεργασία κηπευτικών

Με τη σύσταση μιας μη κερδοσκοπικής εταιρείας κηπουρικής (ΣΝΤ), του παραχωρήθηκε έκταση γης για αγροτικές εργασίες. Στη συνέχεια, μοιράστηκε μεταξύ των μελών της SNT, καθένα από τα οποία έλαβε μια κατανομή, η συγκομιδή από την οποία χρησιμοποιήθηκε για προσωπικές ανάγκες.

Η μεταβίβαση της γης πραγματοποιήθηκε βάσει προσωπικής αναφοράς μέλους της SNT. Στις τάξεις της σύμπραξης έγιναν δεκτοί πολίτες που πληρούν τρεις προϋποθέσεις:

• Ρωσική / Σοβιετική υπηκοότητα.
• ηλικία άνω των 18;
• η παρουσία ενός μεριδίου στην επικράτεια του συλλόγου.

Επίσης, στην εταιρική σχέση έγιναν δεκτοί κληρονόμοι πρώην χρηστών οικοπέδων κήπου και πρόσωπα που έλαβαν γη με σύμβαση δωρεάς.

Η απόφαση για την ένταξη στο SNT λήφθηκε στη γενική συνέλευση, εφόσον ήταν ομόφωνη. Η ένταξη στη συνεργασία επιβεβαιώθηκε με την έκδοση κάρτας μέλους.Τα καθήκοντα ενός μέλους του συλλόγου περιλάμβαναν:

• έγκαιρη πληρωμή των συνδρομών μέλους ·
• διατήρηση της ληφθείσας κατανομής με τη σωστή σειρά·
• χρήση της γης για τον προορισμό της (εκτέλεση γεωργικών εργασιών).

• προσωπικό διαβατήριο?
• Δήλωση για ανεγερμένα κτίρια·
• κτηματολογικό σχέδιο?
• έγγραφο τίτλου που επιβεβαιώνει ότι η περιοχή αυτή εκδόθηκε πράγματι από το κράτος στον αιτούντα.

Η ιδιωτικοποίηση θα πραγματοποιηθεί δωρεάν για όσους είχαν παραχωρηθεί γη πριν από τον Νοέμβριο του 2001 ή κληρονομήθηκαν. Σε άλλες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να πληρώσετε το κόστος της διαδικασίας σύμφωνα με τους κανόνες που έχουν καθοριστεί για την περιοχή τοποθεσίας.

Ένα χαρακτηριστικό της ιδιωτικοποίησης μιας τοποθεσίας στο SNT είναι η ανάγκη προηγούμενης συμφωνίας με τον πρόεδρο. Ο αιτών χρειάζεται:

• συνθέτει ανεξάρτητα μια περιγραφή του ιστότοπου στη χρήση του, υποδεικνύει τα όριά του και επικυρώνει το έγγραφο με τον πρόεδρο της εταιρικής σχέσης·
• να λάβει από αυτόν ένα συμπέρασμα που επιβεβαιώνει πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα και το αντικείμενο της ιδιωτικοποίησης.

Μόνο αφού λάβετε γνώμη από τον πρόεδρο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στον δήμο, επισυνάπτοντας σε αυτήν:

• αίτηση στην προβλεπόμενη μορφή·
• αντίγραφο της κάρτας μέλους·
• έγγραφο τίτλου για την κατανομή·
• ιδρυτικά έγγραφα της SNT·
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων που επιβεβαιώνει ότι η ένωση κηπουρών είναι μη κερδοσκοπική.

Η αίτηση εξετάζεται εντός 2 εβδομάδων, εάν η απόφαση είναι θετική, χορηγείται στον αιτούντα άδεια εγγραφής του οικοπέδου στην ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, πρέπει να αποκτήσετε κτηματολογικό διαβατήριο. Για να επικοινωνήσετε με το Κτηματολογικό Επιμελητήριο, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό από τον πρόεδρο της SNT που να αναφέρει:

• το μέγεθος της κατανομής·
• την ημερομηνία εισόδου του αιτούντος στην εταιρική σχέση·
• το γεγονός ότι δεν υπάρχουν οφειλές για συνδρομές μέλους.

Αφού λάβετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr και να υποβάλετε:

• αίτηση για εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας·
• προσωπικό διαβατήριο?
• έγγραφο τίτλου·
• κτηματολογικό διαβατήριο·
• επιταγή για καταβολή κρατικού δασμού.

Για την εξέταση της αίτησης διατίθενται 30 ημερολογιακές ημέρες, κατά τις οποίες ελέγχεται η γνησιότητα των υποβληθέντων εγγράφων.

Όταν ληφθεί μια θετική απόφαση, οι ενημερωμένες πληροφορίες εισάγονται στο Rosreestr και στον αιτούντα εκδίδεται απόσπασμα από το USRN, που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του.

Έτσι, η διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση εξοχικών κατοικιών και οικοπέδων κήπου δεν είναι δύσκολη, με την επιφύλαξη του απαιτούμενου αλγόριθμου ενεργειών.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε μια ντάτσα και να γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης της;

Ο ομοσπονδιακός νόμος για τους κανόνες για την καταχώριση ακίνητης περιουσίας των προαστίων στην ιδιοκτησία ή ο νόμος για την "αμνηστία dacha" τίθεται σε ισχύ στη Ρωσική Ομοσπονδία από το 2006. Ωστόσο, ακόμη κι έτσι, πολλοί πολίτες συνεχίζουν να έχουν απορίες σχετικά με τη σειρά της ιδιωτικοποίησης της γης. Θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε τις νομικές και νομικές αποχρώσεις του νόμου.

Ιδιωτικοποίηση Dacha: ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία

Για να ιδιωτικοποιήσει ένα οικόπεδο εξοχικής κατοικίας εντελώς δωρεάν, ένας θερινός κάτοικος πρέπει, πρώτα απ 'όλα, να φέρει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη θέση μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας στη γη που έχει παραχωρηθεί από το κράτος σε έναν συνεταιρισμό εξοχικών κατοικιών (οργανισμός, κοινωνία).

Αγορά ενός ιδιωτικοποιημένου εξοχικού σπιτιού έγγραφα

Αυτό το έγγραφο μπορεί να ληφθεί από τον επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου μιας ντάτσας ή μιας κοινωνίας κηπευτικών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα τέτοιο έγγραφο εκδίδεται με εντολή των φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης στη διοίκηση της πόλης (χωριό, συμβούλιο του χωριού) ή στο Τμήμα Σχέσεων Γης υπό το γραφείο του δημάρχου της πόλης.

Ιδιωτικοποίηση Dacha: πώς συντάσσεται η περιγραφή των ορίων του οικοπέδου;

Αγοράζοντας ή κληρονομώντας ένα οικόπεδο εξοχικής κατοικίας σημαίνει ότι γίνεσαι αυτόματα μέλος μιας θερινής εξοχικής κατοικίας ή μιας κοινωνίας κηπευτικών. Ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου λαμβάνει ένα αντίστοιχο έγγραφο - κάρτα μέλους, η οποία αποτελεί δικαιολογητικό. Ο θερινός κάτοικος, ανεξάρτητα ή με τη συμμετοχή τρίτων, πιο αρμόδιων προσώπων, συντάσσει περιγραφή των ορίων του οικοπέδου (κατά προσέγγιση διαστάσεις, διεύθυνση και σχήμα τοποθεσίας σε σχέση με γειτονικά οικόπεδα) και στη συνέχεια υπογράφει αυτήν την περιγραφή στο συμβούλιο της θερινής εξοχικής (κηπευτικής) κοινωνίας. Ο επικεφαλής της κοινωνίας των καλοκαιρινών κατοίκων επιβεβαιώνει με την υπογραφή του την ορθότητα της περιγραφής.

Ιδιωτικοποίηση προαστίων: ποιος αποφασίζει για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της προαστιακής περιοχής;

Μόλις τα δύο παραπάνω έγγραφα περιέλθουν στα χέρια του καλοκαιρινού κατοίκου, έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο γραφείο του δημάρχου της πόλης (εάν η ντάκα βρίσκεται εντός των ορίων της πόλης) ή στο περιφερειακό γραφείο του Τμήματος Σχέσεων Γης ( εάν η ντάτσα βρίσκεται στα εδάφη της περιοχής). Στη συνέχεια, συντάσσεται δήλωση για λογαριασμό πολίτη που θέλει να αποκτήσει εξοχική κατοικία, με αντίγραφα των παραπάνω εγγράφων που διαθέτει.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από τους πολίτες να παρέχουν πρόσθετα έγγραφα. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους με πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη ντάτσα ή την εταιρεία κηπευτικών, στην επικράτεια της οποίας βρίσκεται μια συγκεκριμένη προαστιακή περιοχή, και άλλα έγγραφα. Συνήθως, απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα εάν αυτή είναι η πρώτη αίτηση από μέλη της εταιρείας dacha και κανείς δεν έχει υποβάλει στο παρελθόν αίτηση με τέτοιες αιτήσεις στο Τμήμα Σχέσεων Γης.

Η απόφαση για τη μεταβίβαση της προαστιακής περιοχής στην ιδιοκτησία ενός μεμονωμένου μέλους της προαστιακής (κηπουρικής) κοινωνίας (θετική ή αρνητική απάντηση) θα πρέπει να ληφθεί εντός δύο ημερολογιακών εβδομάδων, αλλά όχι αργότερα από αυτήν την περίοδο που έχει εγκριθεί από τους ρωσικούς νομοθετικούς κανόνες. Εάν ένας θερινός κάτοικος λάβει άρνηση για το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης ενός οικοπέδου, αυτή η απόφαση πρέπει να αιτιολογηθεί. Για παράδειγμα, οι τοπικές αρχές σε αυτό το μέρος έχουν προγραμματίσει την κατασκευή κάποιου αντικειμένου αστικής (περιφερειακής) σημασίας - την τοποθέτηση μιας διαδρομής, γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας κ.λπ.

Ιδιωτικοποίηση Dacha: κρατική εγγραφή και εκχώρηση κτηματολογικού διαβατηρίου σε οικόπεδο dacha

Αφού λάβει θετική απάντηση από τους φορείς του Τμήματος Διαχείρισης Γης, ο θερινός κάτοικος θα πρέπει να επικοινωνήσει με το πλησιέστερο περιφερειακό γραφείο του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου Γης προκειμένου να νομικούς λόγουςκαθορίζουν τα όρια των εκμεταλλεύσεών τους στο έδαφος. Για αυτό καλείται κτηματολόγος μηχανικός να εκπονήσει αναλυτικό κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου. Στη συνέχεια, η προαστιακή περιοχή εγγράφεται στο κρατικό κτηματολόγιο και ο ιδιοκτήτης εκδίδεται κτηματολογικό διαβατήριο που υποδεικνύει τη νόμιμη ιδιωτικοποίηση του οικοπέδου.

Προαστιακή ιδιωτικοποίηση: χαρακτηριστικά εγγραφής προαστιακών περιοχών στην ιδιοκτησία

· Παρά το γεγονός ότι η ιδιωτικοποίηση των εξοχικών κατοικιών είναι δωρεάν για τους Ρώσους πολίτες, οι κάτοικοι του καλοκαιριού καταβάλλουν εφάπαξ κρατικό τέλος κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης. Για οικόπεδα κηπουρικής, το ποσό του κρατικού δασμού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 100 ρούβλια, για εξοχικές κατοικίες - 200 ρούβλια.

Μέλος μιας εξοχικής (κηπευτικής) κοινωνίας ή του έμπιστος φίλος, εάν το πληρεξούσιο άλλου προσώπου είναι συμβολαιογραφικό.

· Οι κάτοικοι του καλοκαιριού ή μέλη της κηπουρικής εταιρείας μπορούν να ιδιωτικοποιήσουν τα οικόπεδά τους και συλλογικά. Στη συνέχεια συντάσσεται μια δήλωση από όλη την κοινωνία με τις υπογραφές όλων των μελών της.

Ιδιωτικοποίηση Dacha: ένα καθεστώς για την εγγραφή ενός οικοπέδου ιδιοκτησίας, εάν έχουν ήδη συνταχθεί έγγραφα για το δικαίωμα ιδιοκτησίας γης (μέχρι το 2006)

Όλα τα παραπάνω βήματα βήμα προς βήμα για την ιδιωτικοποίηση μιας εξοχικής κατοικίας ισχύουν μόνο εάν δεν έχουν ακόμη καταρτιστεί έγγραφα για δικαιώματα ιδιοκτησίας για αυτό το οικόπεδο (μέχρι το 2006).

Εάν ο θερινός κάτοικος έχει ένα ξεπερασμένο έγγραφο σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου με ισόβια διαχείριση, τότε η ιδιωτικοποίηση επισημοποιείται αυτόματα, χωρίς να επικοινωνήσει με τις τοπικές αρχές. Τέτοιες εξοχικές κατοικίες και οικόπεδα κηπευτικών περιλαμβάνονται ήδη στο Ενιαίο Κρατικό Κτηματολόγιο Ακινήτων και δεν απαιτούν πρόσθετη τοπογραφία.

Ένας θερινός κάτοικος μπορεί αμέσως να επισημοποιήσει την ιδιοκτησία του σε εξοχική κατοικία σύμφωνα με τους νέους νομοθετικούς κανόνες υποβάλλοντας κτηματολογικό διαβατήριο για το οικόπεδο στο Τμήμα Διαχείρισης Γης. Η τοπογραφία πρέπει να πραγματοποιείται εάν ο ιδιοκτήτης της προαστιακής περιοχής επιθυμεί προσωπικά να διευκρινίσει τα όρια της περιοχής του οικοπέδου του.

Ποια λάθη δεν πρέπει να κάνουν οι πολίτες όταν αγοράζουν μια ιδιωτικοποιημένη εξοχική κατοικία;

Το πιο συνηθισμένο λάθος κατά την αγορά και πώληση εξοχικής κατοικίας είναι ότι συχνά κατά τη διαδικασία αγοράς και πώλησης, το όνομα του νέου ιδιοκτήτη μιας εξοχικής κατοικίας απλώς ταιριάζει στο βιβλίο μελών μιας εξοχικής κατοικίας ή μιας εταιρείας κηπευτικών.

Ένα άτομο πιστεύει ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης της γης, χτίζει ένα σπίτι σε αυτό, διευθύνει ένα νοικοκυριό και, στη συνέχεια, αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης της γης εξακολουθεί να μην είναι αυτός, αλλά ο πρώην ιδιοκτήτης, τα δεδομένα του οποίου περιλαμβάνονται στο έγγραφα σχετικά με την κρατική εγγραφή. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας αποφασίζονται μόνο δικαστικά.

Οι πολίτες που πρόκειται απλώς να αγοράσουν μια εξοχική κατοικία στην ιδιοκτησία τους θα πρέπει να λάβουν υπόψη αυτό το γεγονός και να κατανοήσουν ότι ο ιδιοκτήτης ενός συγκεκριμένου αντικειμένου γης μπορεί να είναι μόνο ένας πολίτης που έχει περάσει την κρατική κτηματογράφηση της γης.

www.realtypress.ru

Επιστροφή στη λίστα

Η διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση οικοπέδου σε σύμπραξη κήπου

Σύμφωνα με το νόμο, τα οικόπεδα κήπου παρέχονται στους πολίτες από τις τοπικές κυβερνήσεις ή κάποιος τα αγοράζει προσωπικά. Ταυτόχρονα, έχει το δικαίωμα να χτίσει μια κατοικία κατοικίας στο χώρο, χωρίς όμως να εγγραφεί σε αυτήν. Επίσης στον ιστότοπο μπορείτε να χτίσετε βοηθητικά κτίρια και να καλλιεργήσετε φρούτα και λαχανικά.

Πώς γίνεται η ιδιωτικοποίηση οικοπέδων σε σύμπραξη κήπου

Το 2006, ψηφίστηκε νόμος που επέτρεπε την ιδιωτικοποίηση οικοπέδων που αποτελούν μέρος συνεργασιών κηπουρικής. Τώρα μπορείτε όχι μόνο να χρησιμοποιήσετε τη γη που παρέχεται από το κράτος, αλλά και να γίνετε ο νόμιμος ιδιοκτήτης της. Η ιδιωτικοποίηση του ιστότοπου μπορεί να πραγματοποιηθεί δωρεάν ή έναντι ορισμένης αμοιβής σε περιπτώσεις όπου προβλέπεται από περιφερειακούς και ομοσπονδιακούς νόμους.

Ένα άτομο που έχει λάβει ένα οικόπεδο κήπου ισόβια κληρονομικά ή για μόνιμη χρήση μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης του χωρίς απόφαση μεταβίβασης του οικοπέδου στην ιδιοκτησία. Ιδιοκτήτης μπορεί να γίνει και πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί οικόπεδο σε μη κερδοσκοπική κηπουρική εταιρεία πριν ακόμη τεθεί σε ισχύ ο νόμος για τις κηπουρικές συμβάσεις.

Για ιδιωτικοποίηση, ένα άτομο πρέπει να γράψει μια αίτηση και να την υποβάλει στις εκτελεστικές αρχές ή τις δημοτικές αρχές. Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν η κατασκευή ενός σπιτιού έχει ξεκινήσει σε οικόπεδο, τότε θα πρέπει να επιβεβαιώσετε το δικαίωμά σας για ημιτελή κατασκευή. Εάν υπάρχει ήδη σπίτι στον κήπο, δεν εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο για αυτό. Θα πρέπει όμως να συντάξετε μια απογραφή περιουσιακών στοιχείων με όλα τα κτίρια.

Στην αίτηση πρέπει να επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. περιγραφή της τοποθεσίας του οικοπέδου, η οποία πρέπει να προετοιμαστεί από τον αιτούντα·
2. το πόρισμα του συμβουλίου της σύμπραξης κήπου, στο οποίο πρέπει να αναγράφεται συγκεκριμένος πολίτης και η έκταση που του έχει ανατεθεί. Επίσης, η συνεργασία θα πρέπει να διευκρινίζει πού ακριβώς βρίσκεται ο ιστότοπος.

Ωστόσο, ενδέχεται να ζητηθεί από τον αιτούντα να προσκομίσει πρόσθετα έγγραφα, και συγκεκριμένα:

1. η πράξη για την παροχή του ιστότοπου·
2. πιστοποιητικό δια βίου ιδιοκτησίας του ιστότοπου με κληρονομιά·
3. άλλο έγγραφο που μαρτυρεί το ανθρώπινο δικαίωμα σε οικόπεδο.
4. ένα απόσπασμα από το κρατικό μητρώο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση στην επικράτεια της οποίας βρίσκεται ο ιστότοπος.

Η αρμόδια για το θέμα αυτό αρχή, εντός 14 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, πρέπει να λάβει απόφαση σχετικά με τη μεταβίβαση της παραχώρησης γης σε κυριότητα ή να αρνηθεί να το πράξει.

Ο λόγος για την άρνηση μπορεί να είναι η απαγόρευση της ιδιωτικοποίησης, η οποία θεσπίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Πώς να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία γης

Μετά από θετική απόφαση των αρχών, πραγματοποιείται εγγραφή της μεταβίβασης δικαιωμάτων σε γη. Αυτή η εγγραφή πραγματοποιείται από τον εδαφικό φορέα κρατικής εγγραφής.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα εξοχικό σπίτι, ένα σπίτι σε ένα εξοχικό σπίτι

Για να καταχωρήσετε ένα οικόπεδο ιδιοκτησίας, θα χρειαστείτε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

1. αίτηση πολίτη για εγγραφή οικοπέδου στην ιδιοκτησία ·
2. έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή για υπηρεσίες ·
3. διαβατήριο του αιτούντος·
4. κτηματολογικό σχέδιο της τοποθεσίας·
5. η πράξη της παροχής σε ένα πρόσωπο ενός οικοπέδου ή πιστοποιητικού κληρονομιάς για αυτό ·
6. άλλα έγγραφα που μπορούν να επιβεβαιώσουν το δικαίωμα σε οικόπεδο.
7. πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Απαιτείται εάν ο αιτών είναι εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η εγγραφή ενός οικοπέδου κήπου στην ιδιοκτησία είναι μια προβληματική υπόθεση. Επομένως, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό που παρέχει τέτοιες υπηρεσίες και αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε νεύρα και χρόνο. Οι υπάλληλοι τέτοιων οργανισμών θα κάνουν τα πάντα για εσάς - θα συλλέξουν τα πάντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑκαι θα υποβάλει αίτηση για την ιδιωτικοποίηση του οικοπέδου και την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτό.

Εάν χρειάζεστε ηλεκτρικούς ανεμιστήρες Kia - κάντε κλικ στον σύνδεσμο ανεμιστήρες kia.

Τι είναι η ιδιωτικοποίηση - είναι ιδιοκτησία σας!

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβεις ότι ενώ το οικόπεδο του κήπου σου ανήκει στον δήμο, δεν είσαι ο ιδιοκτήτης του. Ως αποτέλεσμα, δεν μπορείτε να πουλήσετε το οικόπεδο του κήπου και, επιπλέον, μπορείτε ακόμη και να το χάσετε. Για να μην συμβεί αυτό, είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιηθεί η γη σε ιδιοκτησία.

Πολίτης που παρέλαβε οικόπεδο κήπου από το κράτος, εργοστάσια, συνδικαλιστική επιτροπή κ.λπ. έως τις 25 Οκτωβρίου 2001 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), δικαιούται δωρεάν ιδιωτικοποίηση.

Εάν λάβατε αργότερα ένα οικόπεδο κήπου, τότε η ιδιωτικοποίηση θα πληρωθεί για εσάς.

Η ιδιωτικοποίηση είναι μια μάλλον μακρά και περίπλοκη διαδικασία, είναι απαραίτητο να παρακολουθείτε την πρόοδο των εγγράφων - να καλέσετε, να περπατήσετε, να υπενθυμίσετε, να ενδιαφερθείτε, να τα υπογράψετε, μετά σε ένα μέρος και μετά σε ένα άλλο - ο ιδιοκτήτης της γης πρέπει ο ίδιος, θέλει χρόνο και σίγουρη γνώση. Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης έχει ως εξής:

Δωρεάν ιδιωτικοποίηση.

• Έχει συναφθεί σύμβαση.

7. Πάρτε το πακέτο των εγγράφων από τη διοργανωτική οργάνωση και παραδώστε το στο κέντρο εγγραφής.

8. Λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης.

Ιδιωτικοποίηση με εξαγορά.

1. Στο λογιστήριο της εταιρείας σας δεν θα σας δοθεί βεβαίωση ιδιωτικοποίησης με οφειλές.

2.Με διαβατήριο, snils, πανδοχείο, πιστοποιητικό, κάντε αίτηση στη διαοργανωτική οργάνωση:

• Έχει συναφθεί σύμβαση.
• Αναχώρηση στην τοποθεσία για διευκρίνιση των ορίων.
• Προετοιμασία της διάταξης του οικοπέδου στο κτηματολογικό σχέδιο.
• Λήψη διαγράμματος οικοπέδου κήπου σε σχέδιο σε οργανισμό διασύνδεσης.

3. Συντονισμός με τον Πρόεδρο του Συλλόγου Κήπων.

4. Επιστροφή των υπογεγραμμένων εγγράφων από τον Πρόεδρο του κηπουρικού συλλόγου πίσω στον οργανισμό διασύνδεσης.

5. Ο οργανισμός ανταλλαγής ετοιμάζει ψήφισμα για υπογραφή στην επαρχιακή διοίκηση, το αφαιρεί, το αφαιρεί.

6. Το κτηματολογικό σχέδιο αποστέλλεται στο Καζάν για την απόκτηση κτηματολογικού αριθμού για την τοποθεσία.

7. Πάρτε το έτοιμο πακέτο εγγράφων από τη διαοργανωτική οργάνωση.

8. Επικοινωνήστε με το Πολυλειτουργικό Κέντρο, συνάψτε συμφωνία και λάβετε τα απαραίτητα για την πληρωμή του ποσού εξαγοράς στην τράπεζα.

9. Παραγγελία από ανεξάρτητους εκτιμητές, την εκτίμηση του χώρου σας (Το οικόπεδο έχει κτηματολογική αξία, είναι διαφορετικό παντού, ανάλογα με την τοποθεσία, δάσος, ποτάμια, λίμνες, την αξία της ίδιας της γης. Με άλλα λόγια, η κτηματολογική αξία του Η γη είναι η κρατική τιμή του ιστότοπού σας. Εάν το κράτος χρειάζεται γη στην κοινότητά σας και η γη σας δεν ιδιωτικοποιηθεί, θα αφαιρεθεί δωρεάν.

10. Αφού κάνετε την αξιολόγηση του ιστότοπου, πληρώστε στην τράπεζα το ποσό των λύτρων.

11. Παραδίδουμε όλα τα έγγραφα, τις αποδείξεις στο πολυλειτουργικό κέντρο.

12. Λάβετε μια μαρτυρία στο έδαφος.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τον Δεκέμβριο του 2014 στην περιοχή Tukayevsky η νομοθεσία άλλαξε και η ίδια η ουσία της απόκτησης εξοχικής κατοικίας ή οικοπέδου στην κοινωνία άλλαξε.

Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2014 η «διαδικασία» ήταν η εξής:

1. Ο αγοραστής και ο πωλητής συναντήθηκαν, συμφώνησαν σε μια τιμή.

2. Στο διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας κηπουρικής, ο πωλητής έγραψε μια δήλωση με αίτημα να τον αποκλείσει από την κοινωνία και ο αγοραστής έγραψε μια δήλωση με αίτημα να γίνει δεκτός στην κοινωνία και να του δώσει μια κάρτα μέλους.

3. Ο λογιστής και ο πρόεδρος της εταιρείας επανέκδωσαν τα έγγραφα.

Πριν ή μετά από αυτό, κατόπιν συμφωνίας, μετέφερε χρήματα στον πωλητή και έγινε ο πλήρης ιδιοκτήτης της ντάτσας. Μάλιστα με αυτή τη διαδικασία ο αγοραστής απέκτησε από τον πωλητή το δικαίωμα να είναι μέλος της εταιρείας κήπων και ό,τι ήταν διαθέσιμο στη γη του οικοπέδου... Το ίδιο το οικόπεδο, εάν δεν ιδιωτικοποιήθηκε από τον πωλητή, ο αγοραστής δεν απέκτησε την κυριότητα, ο αγοραστής έγινε μόνο χρήστης της γης... Δεδομένου ότι το κράτος δεν συμμετείχε σε αυτή τη διαδικασία, αποδείχθηκε ότι ο πωλητής του δικαιώματος συμμετοχής στην κοινωνία πούλησε επίσης το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης του οικοπέδου κάτω από τα κτίρια του κήπου. Και δεδομένου ότι η ιδιωτικοποίηση ήταν δωρεάν, αποδείχθηκε ότι ο αγοραστής της ντάτσας στο "δυνητικό" απέκτησε τη γη

Από την 1η Ιανουαρίου 2015, σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλες οι μη ιδιωτικοποιημένες εκτάσεις σε εταιρείες κηπουρικής (που δεν έλαβαν από το κράτος, συνδικαλιστική επιτροπή, φυτό, που εισήχθησαν μετά τις 25 Οκτωβρίου 2001) αγοράστηκαν και επανεκδόθηκαν Σύμφωνα με το βιβλίο, είναι ιδιοκτησία του κράτους και οι πολίτες αυτών των γαιών πρέπει να αγοραστούν σε ακίνητα στην αγοραία αξία.

Δυσκολίες στην ιδιωτικοποίηση

Η περίοδος ισχύος διαφόρων πιστοποιητικών και εγγράφων έχει περιορισμένη περίοδο ισχύος. Ο πρόεδρος της εταιρείας και ο λογιστής δεν είναι πάντα διαθέσιμοι στην πόλη και συχνά είναι απαραίτητο να ταξιδέψετε πολλές φορές στην εταιρεία κηπουρικής για να αποκτήσετε και να πιστοποιήσετε έγγραφα.

Στα τέλη Δεκεμβρίου 2014, το Συμβούλιο των Αντιπροσώπων της Περιφέρειας Tukaevsky κατά τη σύνοδο ενέκρινε τον κανονισμό για την ιδιωτικοποίηση της γης σε εταιρείες κήπων. Μετά από αυτό, όλοι όσοι εντάχθηκαν στην κοινωνία μετά τις 25 Οκτωβρίου 2001 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και ακόμη δεν έχουν επισημοποιήσει το οικόπεδο και όλοι όσοι αποκτούν οικόπεδα κήπου σε μη ιδιωτικοποιημένα οικόπεδα θα πρέπει Λάβετε υπόψη ότι η γη είναι ιδιοκτησία που μπορούν να αγοράσουν μόνο από το κράτος.

Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2014, ορισμένοι νέοι ιδιοκτήτες γης κατάφεραν να ιδιωτικοποιήσουν δωρεάν.

Υπάρχει ένα ακόμη στοιχείο για το οποίο οι πωλητές προσπαθούν να μην μιλήσουν και οι αγοραστές δεν ξέρουν καν να το ανακαλύψουν. Ειδικά αν ο ιστότοπος έχει ήδη ιδιωτικοποιηθεί, τότε οι αγοραστές τείνουν να ξεχνούν τα πάντα.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα εξοχικό σπίτι σύμφωνα με ένα βιβλίο κήπου το 2018

Για να γιορτάσουν, πληρώνουν για την αγορά ενός οικοπέδου, υπογράφουν συμφωνία αγοραπωλησίας και νιώθουν χαρούμενοι μέχρι ο πρόεδρος ή ο λογιστής της εταιρείας να πει ότι έχουν χρέος για συνδρομές μέλους, που κληρονόμησαν από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες της ντάτσας. Οι οφειλές εισφορών δεν είναι μικρές.

Υπάρχουν και άλλες «παγίδες» για τις οποίες ο πωλητής του ιστότοπου μπορεί να μην υποψιάζεται ούτε ο ίδιος, και το χειρότερο είναι να οδηγεί τον Αγοραστή σκόπιμα. Τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα και στα «μηδενικά» χρόνια του παρόντος αιώνα υπήρχε δωρεάν καταγραφή των οικοπέδων κήπου. Αρχικά, το Ταταρστάν εξέδωσε μια κρατική πράξη για τη γη σε όσους επιθυμούν να γίνουν ιδιοκτήτες οικοπέδων, πολλοί άνθρωποι δεν το γνώριζαν καν και δεν το αφαίρεσαν, αλλά βρίσκεται στο Επιμελητήριο Εγγραφής. Στη συνέχεια, αυτή η κρατική πράξη έπρεπε να ανταλλάσσεται με ομοσπονδιακά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.

Στις μέρες μας εξακολουθούν να υπάρχουν παρεξηγήσεις. Ο αγοραστής αποκτά ένα οικόπεδο κήπου, πηγαίνει στους αξιωματούχους για να κάνει αίτηση για ιδιωτικοποίηση της γης και μαθαίνει ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης άρχισε να ιδιωτικοποιεί αυτή τη γη κάποτε. Μόνο αυτός ο πρώην ιδιοκτήτης της τοποθεσίας είναι υποχρεωμένος να ολοκληρώσει την ιδιωτικοποίηση για τον εαυτό του και στη συνέχεια να εγγράψει εκ νέου την ιδιοκτησία του διαδόχου. Καλό είναι, σε παρόμοια κατάσταση, ο πρώην ιδιοκτήτης, που έχει ήδη λάβει τα χρήματά του για το οικόπεδο κήπου, να μην απαιτήσει χρήματα και για την παραλαβή και την επανέκδοση εγγράφων.

Κάντε την αγορά ενός οικοπέδου κήπου με τη βοήθεια ειδικών. Εξοικονομήστε χρόνο, νεύρα και πολλά χρήματα!

Κάθε κάτοικος του καλοκαιριού θέλει να πάρει ένα οικόπεδο και να το κατέχει νόμιμα.

Η ιδιωτικοποίηση συνεχίζεται για περισσότερο από ένα χρόνο, έχει παραταθεί επανειλημμένα, αλλά μέχρι στιγμής πολλοί καλοκαιρινοί κάτοικοι δεν έχουν επισημοποιήσει τα υπάρχοντά τους σύμφωνα με το νόμο και ενδιαφέρονται για το πώς να εγγραφούν σωστά. Σήμερα, είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου χρησιμοποιώντας ένα απλοποιημένο σύστημα και με ποιον τρόπο μπορεί να γίνει, ποια έγγραφα πρέπει να συλλεχθούν, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα με τη μορφή οδηγιών βήμα προς βήμα.

Πού να ξεκινήσετε την ιδιωτικοποίηση:

1. Ιδιωτικοποιήστε ένα προαστιακό κτίριοΚάθε πολίτης άνω των 18 ετών και μόνο μία φορά μπορεί.
2. Η συλλογική ιδιωτικοποίηση επιτρέπεται από το νόμο, για αυτό είναι απαραίτητο να λάβετε μια αναφορά από τον πρόεδρο της εταιρικής σχέσης και να συγκεντρώσετε τις υπογραφές όλων των κατοίκων του καλοκαιριού που επιθυμούν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση.
3. Μετά την υποβολή των εγγράφων, δίνονται 2 εβδομάδες για εξέταση αιτήσεων, με αποτέλεσμα να λαμβάνεται θετική απόφαση, ή άρνηση.
4. Με κίνητρο να αρνηθείΜπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι που παρέχονται από τις πολεοδομικές αρχές (σχεδιασμός κτιρίων για κατεδάφιση, κατασκευή δρόμων στο χώρο των κτιρίων στο μέλλον).
5. Κατόπιν έγκρισης αιτήσεων από ειδικό του κτηματολογικού επιμελητηρίου, καθορίζονται τα όρια των οικοπέδων, καταρτίζεται κτηματολογικό σχέδιο.
6. Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, συντάσσεται η κρατική εγγραφή του ιστότοπου και εκδίδεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
7. Ιδιωτικοποίηση του ίδιου του κτιρίουεάν υπάρχει στον ιστότοπο, πραγματοποιείται τελευταία.

Για να πραγματοποιηθεί η ιδιωτικοποίηση, είναι απαραίτητο να περάσουν από τρία στάδια:

1. Γίνετε μέλος της συνεργασίας, πάρε κάρτα μέλους. Εάν δεν είναι σε ετοιμότητα, τότε ζητήστε από τον πρόεδρο του συνεταιρισμού, ζητήστε την έκδοσή του.
2. Ελάτε στο δημαρχείοπού να υποβάλετε αίτηση, λαμβάνοντας υπόψη: πλήρες όνομα, IIN, στοιχεία εγγραφής, διαβατήριο, μέγεθος οικοπέδου, διεύθυνση οικοπέδου, καθώς και τον σκοπό χρήσης του.
3. Μετά από εξέταση και έγκριση της αίτησης, υποβάλετε αίτηση στη διαχείριση της Rosreestr για τη σύνταξη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας τόσο της τοποθεσίας όσο και της δομής.

Συλλογή των απαραίτητων εγγράφων

Μια σωστά συνταγμένη αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από:

1. Πλήρης απογραφήστον ιστότοπο, εάν υπάρχει.
2. Διαβατήριο(αντίγραφο).
3. Όλα τα διαθέσιμα έγγραφαστον ιστότοπο (, μίσθωση, κρατική πράξη δείγματος).
4. Τα έγγραφα, επιβεβαιώνοντας την ιδιοκτησία του κτιρίου (το δικαίωμα στην ιδιοκτησία του, το συμφωνητικό δωρεάς, το δικαίωμα κληρονομιάς).
5. Βιβλίο μελών εταιρικής σχέσης(εάν είναι διαθέσιμο).
6. Τεχνικό διαβατήριοσε όλα τα κτίρια που είναι διαθέσιμα στην τοποθεσία.
7. Απόσπασμα από το μητρώοεάν ο ιστότοπος έχει ήδη εγγραφεί νωρίτερα.

Ελλείψει οποιουδήποτε από τα αναφερόμενα έγγραφα, θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά για να τα κανονίσετε πρώτα και επομένως, η εγγραφή μπορεί να διαρκέσει έως και 1,5-2 μήνες.

Υπάρχουν δύο τρόποι ιδιωτικοποίησης μιας ντάτσας - ατομικά ή συλλογικά:

1. Συλλογική διαδικασία ιδιωτικοποίησηςθεωρείται η ευκολότερη και ταχύτερη διαθέσιμη επιλογή. Αίτηση με τις υπογραφές όλων των μελών του συνεταιρισμού υποβάλλεται σε γενική μορφή, μετά την υποβολή, μένει μόνο να περιμένουμε την έκδοση των αποτελεσμάτων.
2. Είναι επίσης δυνατή η ατομική ιδιωτικοποίηση, αλλά θα πρέπει να περπατήσετε μόνοι σας στις περιπτώσεις. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό οργανισμό, όπου με ένα συγκεκριμένο ποσό θα γίνει ολόκληρη η διαδικασία εγγραφής για εσάς, έτσι θα είναι πιο άνετο και πιο γρήγορο.

Αφού περάσετε από τρεις περιπτώσεις:

1. Είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση γηςγια τη διενέργεια έρευνας από τοπογράφο, μέτρησης των ορίων της γης.
2. Προς το γραφείο του δημάρχου, για εγγραφή της υποβληθείσας αίτησης με επισύναψη όλων των προαναφερόμενων δικαιολογητικών.
3. Στο ομοσπονδιακό επιμελητήριο εγγραφής, στην οποία είναι εγγεγραμμένη η ιδιοκτησία του κτιρίου και του χώρου, όπου μπορείτε να θεωρείτε τον εαυτό σας πλήρη ιδιοκτήτη της ντάτσας και να το διαθέσετε κατά την κρίση και επιθυμία σας.

Μετά την ολοκλήρωση ολόκληρης της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης, ο θερινός κάτοικος γίνεται ο νόμιμος ιδιοκτήτης και λαμβάνει στα χέρια του τρία έγγραφα ιδιοκτησίας ταυτόχρονα:

1. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίαςστο έδαφος.
2. Πιστοποιητικό εγγραφής δίνεται δικαίωμα ιδιοκτησία.
3. Κρατική πράξη. δείγμαπερί μεταβίβασης γης για δωρεάν χρήση με δικαίωμα μεταπώλησης, δωρεάς.

Η καταγραφή όλων των υφιστάμενων κτιρίων πραγματοποιείται παράλληλα με τον χώρο. Η ιδιοκτησία κτιρίων για ακίνητη περιουσία στο κράτος. το μητρώο κατατίθεται με την αντίστοιχη δήλωση που εκδίδεται από το γραφείο του δημάρχου. Στη ΔΔΠ - πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης του σπιτιού στον κήπο.

Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε μια ντάκα έναντι αμοιβής, δηλαδή μετά την εξαγορά της. Αυτό ισχύει για πολίτες που έχουν επανιδιωτικοποιηθεί ή ο ιστότοπος δεν εμπίπτει στην αμνηστία σύμφωνα με το νόμο.

Για να αγοράσετε ένα οικόπεδο, πρέπει να προσκομίσετε:

1. Βοήθειασχετικά με το τυπικό κόστος της τοποθεσίας ή λάβετε απόσπασμα από την επιτροπή γης.
2. Βοήθειαεπί του ποσού του φόρου αυτής της γης, της έκτασής της (στην εφορία).
3. Βοήθεια σεΔΔΠ για την εκτιμώμενη αξία του οικοπέδου.
4. Τεχνικό διαβατήριογια όλα τα κτίρια του χώρου.

Κόστος και ιδιωτικοποίηση χωρίς έγγραφα

Σήμερα, σχεδόν όλες οι εξοχικές κατοικίες υπόκεινται, δηλαδή ιδιωτικοποιούνται εντελώς δωρεάν.

Θα πρέπει να πληρώσετε μόνο για:

1. Διεξαγωγήτοπογράφος από την τοπική διαχείριση γης της τάξης των 5-6 χιλιάδων ρούβλια.
2. Εφάπαξ κρατικό τέλοςαπό 100 έως 200 ρούβλια
3. Συμβολαιογραφικές Υπηρεσίεςκατά την εγγραφή θερινής κατοικίας μέσω αντιπροσώπου.

Η όλη διαδικασία συλλογής των παραπάνω εγγράφων είναι απαραίτητη μόνο όταν δεν υπάρχουν έγγραφα ιδιοκτησίας της προαστιακής περιοχής βάσει του νόμου περί γης πριν από το 2006.

Εάν ο ιστότοπος έχει ήδη μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη για δια βίου χρήση, τότε δεν χρειάζεται πλέον να επικοινωνήσετε με την τοπική κυβέρνηση, η προαστιακή περιοχή έχει ήδη συμπεριληφθεί στο Ενοποιημένο Κράτος. κτηματογράφηση, δεν απαιτείται πρόσθετη τοπογραφία, η ιδιωτικοποίηση πραγματοποιείται αυτόματα.

Πλεονεκτήματα μιας ιδιωτικοποιημένης εξοχικής κατοικίας, η πώληση και η αγορά της

Πλεονεκτήματα:

1. Η ιδιωτικοποίηση δίνει το δικαίωμα στην πώληση, δώστε και αλλάξτε τη ντάκα, αφήστε την ως κληρονομιά.
2. Η ιδιωτικοποίηση προστατεύει τους καλοκαιρινούς κατοίκους από κάθε είδους απάτηστα οποία εκτίθενται μη ιδιωτικοποιημένα οικόπεδα.
3. Η μη ιδιωτικοποιημένη γη δεν είναι προσωπική ιδιοκτησία, μπορεί να κατεδαφιστεί, να αφαιρεθεί, χωρίς να ζητηθεί η άδεια των χρηστών αυτών των τοποθεσιών.
4. Ιδιωτικοποίηση, συγκεκριμένα έγγραφα τίτλουδίνουν στους χρήστες την ευκαιρία να κοιμούνται ήσυχοι και εγγυώνται την ασφάλεια των οικοπέδων και όλων των κτιρίων σε αυτό, τη μεταφορά τους σε προσωπική διαρκή κατοχή και χρήση των κατοίκων του καλοκαιριού. Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης δεν είναι απλή, ενοχλητική, αλλά σίγουρα αξίζει τον κόπο.

Όταν αγοράζετε ένα εξοχικό σπίτι, οι αγοραστές πρέπει να καταλάβουν ότι χωρίς κτηματολόγιο. εγγραφή της γης, ούτε να πουλήσει ούτε να αγοράσει ένα οικόπεδο είναι αδύνατη.

Δεν μπορείτε να αγοράσετε μια ντάτσα με βάση απλώς την επανεγγραφή μιας κάρτας μέλους για ένα νέο άτομο. Το βιβλίο είναι ένα ντοκουμέντο, αλλά όχι το κύριο και σε καμία περίπτωση ένα έγγραφο τίτλου.

Δεν θα είναι δυνατή η πώληση του οικοπέδου εάν ο ιδιοκτήτης του είναι στο κράτος. το μητρώο περιέχει τον προηγούμενο κάτοχο. Αυτό είναι ένα από τα δύσκολα ζητήματα που απαιτεί απόφαση για τη θεμελίωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μόνο μέσω των δικαστηρίων. Η πώληση ιδιωτικοποιημένης εξοχικής κατοικίας πραγματοποιείται μέσω συμβολαιογράφου και δεν προκαλεί ιδιαίτερα προβλήματα.

Εάν η ιδιοκτησία της ντάτσας εκδόθηκε πριν από το 2006, τότε πρώτα πρέπει να αντικαταστήσετε το παλιό πιστοποιητικό με ένα νέο έγγραφο, επικοινωνώντας μόνο με τη Rosreestr.

Δεν απαιτείται συλλογή άλλων εγγράφων.

Η αγορά ενός ιδιωτικοποιημένου εξοχικού σπιτιού πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο. Είναι επιτακτική ανάγκη να εγγραφεί ο νέος ιδιοκτήτης στο κράτος. εγγραφείτε, διαφορετικά ο ιστότοπος θα παραμείνει στον παλιό ιδιοκτήτη, χωρίς τον οποίο η επακόλουθη συναλλαγή πώλησης και αγοράς είναι επίσης αδύνατη.

Δημοφιλείς ερωτήσεις και οι λύσεις τους

Πολλά έγγραφα εκδίδονται για περιορισμένη περίοδο 1 μήνα και οι άνθρωποι δεν έχουν χρόνο να συλλέξουν άλλα έγγραφα για αυτήν την περίοδο.

Από αυτή την άποψη, μπορείτε να χάσετε χρόνο, πρέπει να περάσετε ξανά ολόκληρη τη διαδικασία, επομένως το χρονοδιάγραμμα (ειδικά με την ατομική ιδιωτικοποίηση) για όλους όσους θέλουν να ιδιωτικοποιήσουν μια ντάκα πρέπει να προγραμματιστεί σαφώς.

Η περίοδος ιδιωτικοποίησης έχει επίσης ένα καθορισμένο πλαίσιο - από 2 έως 12 μήνες, και αυτή η περίοδος πρέπει να τηρηθεί.

Διαφορετικά, η όλη διαδικασία θα πρέπει να επαναληφθεί, η ιδιωτικοποίηση μπορεί να καθυστερήσει και ο προσωπικός χρόνος θα χαθεί.

Η λύση στο πρόβλημα είναι να επικοινωνήσετε με έμπειρους δικηγόρους που θα σας συμβουλεύσουν γρήγορα και αποτελεσματικά, θα πραγματοποιήσουν εξέταση, θα συλλέξουν τα απαραίτητα έγγραφα και τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας. Θα λάβετε ήδη με ασφάλεια ένα πακέτο εγγράφων σύντομο χρονικό διάστημα, δεν θα χρειαστεί να πάτε στις αρχές και να σταθείτε στις ουρές μόνοι σας.

Μια ντάκα δεν θεωρείται ακίνητο εάν επανεγγραφεί μόνο στον πρόεδρο της εταιρείας.

Εάν έχετε ήδη πληρώσει τα χρήματα, αλλά δεν έχετε εκδώσει περαιτέρω τη ντάκα στο κράτος. μητρώου, τότε πρέπει να βρείτε επειγόντως πρώην ιδιοκτήτηςδίνοντας και απαιτούν από αυτόν πληρεξούσιο για εγγραφή του site.

Πολλοί άνθρωποι, κάνοντας τέτοια λάθη, μπορούν απλά να πέσουν στους απατεώνες, να καταλήξουν χωρίς χρήματα και χωρίς να δώσουν, επομένως, μόνο ακολουθώντας όλες τις παραπάνω οδηγίες, μπορείτε να προχωρήσετε στην ιδιωτικοποίηση γρήγορα, σωστά, χωρίς απώλειες για εσάς και τους αγαπημένους σας .

Λάβετε απάντηση από δικηγόρο σε 5 λεπτά

Ακίνητα προαστιακού, που αποκτήθηκαν με βάση το δικαίωμα χρήσης ή αποκτήθηκαν χωρίς εγγραφή, είναι στην κατοχή μόνο στην πραγματικότητα.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και ΧΩΡΙΣ ΗΜΕΡΕΣ.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Για μια πλήρη παραγγελία, πρέπει να νομιμοποιήσετε την ιδιοκτησία. Πώς να το κάνετε το 2019; "Προσοχή! Από την 1η Ιανουαρίου 2017, οι εξοχικές κατοικίες γίνονται ιδιοκτησία του κράτους».

Όχι πολύ καιρό πριν, τέτοιοι τίτλοι ήταν γεμάτοι από σελίδες εφημερίδων και ειδησεογραφικούς πόρους του Διαδικτύου.

Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο τρομακτικά, αλλά παρ 'όλα αυτά, ο χρόνος εγγραφής τέτοιων ακινήτων είναι περιορισμένος. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε σωστά μια ντάκα το 2019;

Γενικά σημεία

Από τις αρχές του 2019, η διαδικασία αμνηστίας dacha έχει γίνει κάπως πιο περίπλοκη. Αν νωρίτερα μια δήλωση ήταν αρκετή για να δοθεί, τώρα απαιτείται η παροχή τεχνικού σχεδίου.

Αλλά οι τροποποιημένοι κανόνες του νόμου δεν πρέπει να περιπλέκουν υπερβολικά τη διαδικασία κτηματογράφησης για τους πολίτες, καθώς η Rosreestr έχει καθιερώσει επαρκώς την καταχώριση τέτοιων εγγράφων.

Ο απλοποιημένος σχεδιασμός έχει χάσει εν μέρει την εγκυρότητά του. Αλλά μέχρι 03/01/2018 γηεξακολουθούν να εκδίδονται με απλοποιημένο τρόπο.

Δεν χρειάζεται να καλέσετε μηχανικούς κτηματογράφησης και να κάνετε τοπογραφικές εργασίες. Αρκεί να υποβάλετε αίτηση στη Rosreestr ή στο MFC με την επισύναψη οποιουδήποτε διαθέσιμου εγγράφου γης.

Έως 01/03/2018 «ανέχεται» και η προσκόμιση εγγράφων που επιτρέπουν τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Στη συνέχεια, χωρίς τέτοια άδεια, δεν θα είναι δυνατή η νομιμοποίηση του κτιρίου dacha.

Τι πρέπει να ξέρετε

Η "αμνηστία Dacha" συχνά ταυτίζεται με δωρεάν ιδιωτικοποίηση και άλλες παρόμοιες διαδικασίες εγγραφής γης. Αλλά αυτό το πρόγραμμα έχει ορισμένες δυνατότητες.

Η νομοθεσία προβλέπει την ανάγκη κρατικής εγγραφής όλων των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων οικοπέδων, κτιρίων κατοικιών, κατοικιών, γκαράζ και κτιρίων κοινής ωφέλειας.

Οι πληροφορίες για όλα τα αναφερόμενα αντικείμενα πρέπει να καταχωρούνται σε δύο κύριες βάσεις της κρατικής λογιστικής - το μητρώο ακινήτων και το κτηματολόγιο.

Μέχρι το τέλος του 2005, για να καταχωρηθεί ο ιστότοπος στο μητρώο, ήταν απαραίτητο να συλλεχθούν πολλά συνοδευτικά έγγραφα.

Αυτό απαιτούσε πολύ χρόνο και χρήμα. Προκειμένου να απλοποιηθεί η διαδικασία, εκπονήθηκε κανονισμός για την αμνηστία γης.

Για την εγγραφή αρκούσε οποιοδήποτε έγγραφο τίτλου και απόσπασμα από το κτηματολόγιο.

Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου απλώς μέτρησε ο ίδιος το οικόπεδο, συμπλήρωσε και υπέβαλε έγγραφα για εγγραφή.

Κατέστη δυνατή η «αμνηστία» των κτιρίων κατοικιών ακόμη και ελλείψει εγγράφων που να επιτρέπουν τη θέση σε λειτουργία κτιρίων.

Η κύρια διαφορά μεταξύ της αμνηστίας dacha είναι ότι μπορείτε να καταχωρίσετε απεριόριστο ποσό ιδιοκτησίας. Ενώ το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης χορηγείται μόνο μία φορά.

Η αμνηστία ντάτσα είναι ένας μηχανισμός που απλοποιεί τις διαδικασίες εγγραφής σχετικά με την καταχώριση του δικαιώματος σε οικόπεδα και κτίρια κατοικιών.

Για ποιο σκοπό είναι

Ποια είναι η ουσία της ιδιωτικοποίησης μιας εξοχικής κατοικίας σύμφωνα με μια απλοποιημένη διαδικασία. Οι προϋποθέσεις του προγράμματος είναι οι εξής:

Ο κύριος στόχος της αμνηστίας της ντάτσας είναι να επιταχύνει την καταγραφή των παραχωρήσεων και των οικοπέδων που εκδόθηκαν πριν από το 2001.

Η απλούστευση της διαδικασίας εγγραφής θα πρέπει να διασφαλίσει την τάξη στον τομέα των ακινήτων και να λύσει το πρόβλημα της αρπαγής γης.

Μια άλλη σημαντική λειτουργία αυτού του προγράμματος είναι η αύξηση του αριθμού των φορολογουμένων. Αυτό θα αυξήσει την αναπλήρωση του προϋπολογισμού.

Η απλοποιημένη εγγραφή αφορά κυρίως δύο τύπους ακινήτων:

Πολλοί Ρώσοι δεν θεωρούν μεγάλο πρόβλημα την έλλειψη εγγράφων για εξοχική κατοικία. Όμως η έλλειψη ιδιοκτησίας δεν επιτρέπει τη δωρεά, την πώληση ή την πραγματοποίηση άλλης συναλλαγής αποξένωσης.

Επιπλέον, ένα κομμάτι γης που στην πραγματικότητα δεν ανήκει σε κανέναν μπορεί να δημευτεί από το κράτος ανά πάσα στιγμή χωρίς καμία αποζημίωση.

Κανονιστική βάση

Ήταν ο ομοσπονδιακός νόμος Νο. 251 που προκάλεσε σάλο με τη δήμευση της γης. Καταρχάς ακυρώνεται ο νόμος αυτός, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ την 01.01.2017.

Επιτρέπεται η αποστολή εγγράφων μέσω ταχυδρομείου, αλλά στη συνέχεια όλα τα έγγραφα πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά.

Όταν δεν υπάρχουν έγγραφα ιδιοκτησίας του οικοπέδου, τότε θα απαιτείται προσφυγή στους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Εδώ υποβάλλεται αίτηση με αίτημα παραχώρησης ιδιοκτησίας συγκεκριμένου τεμαχίου γης. Η προσφυγή θα εξεταστεί εντός δεκατεσσάρων ημερών.

Εάν η απόφαση είναι θετική, θα εκδοθεί στον αιτούντα πράξη παραχώρησης του ιστότοπου για απεριόριστη χρήση.

Με βάση αυτό το έγγραφο, θα επισημοποιηθεί η καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αλλά όταν επικοινωνείτε με την τοπική διοίκηση, θα πρέπει να προσδιορίσετε ακριβώς ποιος ιστότοπος ζητείται.

Βίντεο: πώς να ιδιωτικοποιήσετε μια ντάτσα

Ως εκ τούτου, ένας θερινός κάτοικος που δεν έχει κανένα έγγραφο τίτλου θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον πρόεδρο του συλλόγου όπου βρίσκεται το εξοχικό για να λάβει γνώμη.

Αυτό δείχνει ότι αυτός και αυτός ο ιστότοπος έχει εκχωρηθεί σε έναν πολίτη και καθορίζεται η τοποθεσία της κατανομής.

Μέσω μιας έκκλησης προς το διοικητικό συμβούλιο της κοινωνίας, μπορείτε να καταχωρήσετε μια ντάκα που αγοράστηκε από ένα βιβλίο κήπου.

Ο πρόεδρος θα εκδώσει ένα έγγραφο ότι ένας συγκεκριμένος πολίτης είναι πραγματικά στην κοινωνία της ντάτσας και χρησιμοποιεί τον ιστότοπο.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης dacha το 2019 περιλαμβάνει διάφορα διαδοχικά στάδια:

Πρέπει να πληρώσω τέλη

Η συμμετοχή σε μια κοινωνία κηπουρικής εγείρει συχνά ερωτήματα από τα μέλη σχετικά με την πληρωμή των τελών.

Συχνά, ελλείψει οφειλόμενων πληρωμών, το διοικητικό συμβούλιο του συλλόγου αρνείται να εκδώσει το απαραίτητο πιστοποιητικό. Πρέπει ένας καλοκαιρινός κάτοικος που εντάσσεται σε μια εταιρεία κηπουρικής να πληρώσει εισιτήριο;

Είναι νόμιμη η είσπραξη εισφορών λόγω οφειλής του προηγούμενου ιδιοκτήτη της περιαστικής περιοχής; Όχι, πρέπει να πληρώσετε εισφορές από τη στιγμή που θα γίνετε μέλος της κοινωνίας.

Τα χρέη του προηγούμενου ιδιοκτήτη σε καμία περίπτωση δεν σχετίζονται με το νέο μέλος. Πρέπει να καταβάλλονται τέλη εάν η ντάκα δεν χρησιμοποιείται;

Πτυχές όπως η ιδιοκτησία εξοχικής κατοικίας και η συμμετοχή σε μια κοινωνία κηπουρικής είναι σημαντικές εδώ.

Ο ιδιοκτήτης της εξοχικής κατοικίας δεν χρειάζεται να πληρώσει συνδρομές μέλους, πληρώνει μόνο για ορισμένες υπηρεσίες (ηλεκτρικό ρεύμα, παροχή νερού κ.λπ.) σύμφωνα με ξεχωριστές.

Ένα μέλος της κοινωνίας υποχρεούται να καταβάλει εισφορές, ακόμη και αν η ντάτσα δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό της.

FAQ

Δεν βρίσκονται όλες οι κατοικίες που επιθυμούν να ιδιωτικοποιήσουν οι πολίτες σε κοινότητες ντάτσας. Από αυτή την άποψη, πρέπει να γνωρίζετε ποια οικόπεδα μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν.

Η ιδιωτικοποίηση των οικοπέδων βασίζεται σε δύο βασικά πρότυπα - και τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 178.

Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε γη που βρίσκεται κάτω από επίσημα καταχωρημένα ακίνητα. Υπάρχουν όμως και αποχρώσεις:

Από τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι δεν θα είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση της dacha χωρίς έγγραφα καθόλου. Ένας τέτοιος κανόνας αποτρέπει την αυτοκατάσχεση μη εγγεγραμμένων εξοχικών κατοικιών.

Αν μόνο ένα βιβλίο κήπου

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα εξοχικό σπίτι σύμφωνα με ένα βιβλίο κήπου; Όταν υπάρχει μόνο ένα βιβλίο κήπου στο χέρι, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Ίσως το έγγραφο απλώς δεν ελήφθη για κάποιο λόγο. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επικοινωνήσετε με τα εδαφικά όργανα της Rosreestr με αίτημα.

Εάν υπάρχει πιστοποιητικό στο αρχείο, θα εκδοθεί αντίγραφο. Στη βάση του, μπορείτε να βάλετε τον ιστότοπο σε κτηματογράφηση. Ως προς αυτό, τα δικαιώματα θεωρείται ότι έχουν επισημοποιηθεί δεόντως.

Οι ιδιοκτήτες των περιαστικών ακινήτων, που έχουν την τύχη να εγκατασταθούν κοντά σε ποτάμια και λίμνες, μπορούν να ηρεμήσουν. Με την ψήφιση του νέου Κώδικα Υδάτων, η κατασκευή τους στις όχθες ταμιευτήρων βρίσκεται εκτός κινδύνου. Ο πρόεδρος υπέγραψε την τελική έκδοση του κώδικα, που δεν λέει τίποτα για κατεδάφιση ή απαγορεύσεις δόμησης σε παράκτιες ζώνες. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι δεν θα είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση του κτιρίου και της γης σας στην ακτή της δεξαμενής. Σύμφωνα με τον νέο κώδικα, όλα τα υδατικά συστήματα στη Ρωσία, μαζί με την παράκτια λωρίδα, κηρύσσονται ομοσπονδιακή ιδιοκτησία. Μια εξαίρεση έμεινε για λίμνες και λατομεία, που βρίσκονται εξ ολοκλήρου στην επικράτεια των ιδιωτικών κτημάτων. Πράγματι, θα ήταν παράλογο να ανακηρύξουμε δημόσια δεξαμενή μια λίμνη σκαμμένη σε ένα εξοχικό σπίτι.

Ο Κώδικας Υδάτων έχει γίνει, πιθανώς, ένας από τους πιο δύσκολους νόμους για τη Δούμα της τελευταίας σύγκλησης για ολόκληρη την περίοδο των εργασιών της. Μέσα σε ενάμιση χρόνο έγιναν πολυάριθμες τροποποιήσεις, αλλά τελικά υπήρξαν ακόμη παράπονα για τον Κώδικα Υδάτων. Έτσι, ο νόμος περιέχει πολυάριθμες αναφορές σε άλλα έγγραφα, μερικά από τα οποία δεν έχουν ακόμη γραφτεί. Οι επικριτές του νόμου πιστεύουν ότι πολλοί από τους κανόνες που διέπουν τις υδάτινες σχέσεις θα μπορούσαν να οριστούν στον ίδιο τον κώδικα. Δυστυχώς, στην τελευταία έκδοση, σε σύγκριση με τον κωδικό στην προηγούμενη έκδοση, το μέγεθος των ζωνών προστασίας νερού έχει μειωθεί. Έτσι, η παράκτια λωρίδα γύρω από τις λίμνες έχει μειωθεί από 300-500 μέτρα σε 50 μέτρα. Το ίδιο συνέβη και με τα ποτάμια: κοντά σε μεγάλες πλωτές οδούς, η παράκτια λωρίδα των 300-500 μέτρων «στέρασε» στα 200 μέτρα.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, ο κώδικας ορίζει ξεκάθαρα ότι όλα τα υδάτινα σώματα της χώρας - ποτάμια και ρέματα, ταμιευτήρες, λίμνες και θάλασσες - ανήκουν στο κράτος, δηλαδή στις ομοσπονδιακές αρχές. Παράλληλα, έγινε εξαίρεση για τις τεχνητές λιμνούλες και τα ποτισμένα λατομεία. Μπορούν να ανήκουν σε ιδιώτες, δήμους ή ομοσπονδιακές αρχές, ανάλογα με το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου στον οποίο βρίσκονται. Και οι φόβοι του ομιλητή του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου Σεργκέι Μιρόνοφ σχετικά με την εισαγωγή της ιδιωτικής ιδιοκτησίας υδάτινων σωμάτων δεν επαληθεύτηκαν. Άλλωστε, αν μια λιμνούλα βρίσκεται στη συμβολή των οικοπέδων ή σε δημόσια γη, τότε είναι και μια δημόσια δεξαμενή, που σημαίνει ότι ο καθένας μπορεί να ψαρέψει και να κολυμπήσει εκεί.

Οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων έμειναν κυρίως ικανοποιημένοι με τον νέο κώδικα. Με την υιοθεσία του, οι τελευταίοι φόβοι για την τύχη των εξοχικών σπιτιών που χτίστηκαν στις όχθες ποταμών και λιμνών εξαφανίστηκαν. Ο Κώδικας Υδάτων, αν και εισάγει παντού ζώνες προστασίας νερού και προστατευτικές ζώνες, δεν περιέχει άμεση απαγόρευση δόμησης σε αυτές τις ζώνες. Ακόμη και ο αριθμός των εγκρίσεων για τέτοια κτίρια έχει μειωθεί - αν προηγουμένως χρειαζόταν άδεια από τις υπηρεσίες ύδρευσης, τώρα όλα αποφασίζονται από επιτροπές γης και τοπικές αρχές. Δεν απαιτείται στον κώδικα να κατεδαφιστούν όλα τα σπίτια και οι εξοχικές κατοικίες στις όχθες. Όπως και πριν, μόνο επικίνδυνες εγκαταστάσεις (ταφοί, χωματερές κ.λπ.) δεν θα πρέπει να ανεγερθούν κοντά σε υδάτινα σώματα. Και όλα τα άλλα κτίρια πρέπει να συμμορφώνονται με τις περιβαλλοντικές απαιτήσεις, δηλαδή να διαθέτουν σύστημα αποχέτευσης και να μην παρεμβαίνουν στη διέλευση των ανθρώπων στη δεξαμενή.

Και φυσικά, κανείς δεν έχει ακυρώσει τις παραλιακές λωρίδες - ένα οικόπεδο κατά μήκος ποταμών και λιμνών με πλάτος από 5 έως 20 μέτρα, που αναγνωρίζονται ως κοινόχρηστη γη. Σύμφωνα με τη Ναταλία Κομάροβα, επικεφαλής της Επιτροπής Φυσικών Πόρων και Περιβαλλοντικής Διαχείρισης της Κρατικής Δούμας, η ιδιωτικοποίηση γης και οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας σε δημόσια γη απαγορεύεται. Έτσι, σύμφωνα με τον νέο Κώδικα Υδάτων, θα μπορείτε να χτίσετε μια εξοχική κατοικία στην ακτή, αλλά ταυτόχρονα θα πρέπει να αποδεχτείτε το γεγονός ότι θα είναι σε δημόσια γη, την οποία οι τοπικές αρχές μπορούν να ζητήσουν στο οποτεδήποτε.