Si të shkëmbeni një dhomë në një apartament të veçantë. Shkëmbimi i dhomës me apartament. Ndarja e një dhome në një apartament të përbashkët

25.08.2021Titulli: Pagesa

Kur shkëmbeni një dhomë, hartohet një marrëveshje shkëmbimi. Kërkohet pëlqimi i fqinjëve dhe ndonjëherë i autoriteteve të kujdestarisë ose bashkëshortit/bashkëshortes.

Dhomat ndërrohen për arsye të ndryshme. Për shembull, për shkak të dëshirës për të përmirësuar kushtet e jetesës ose për të ndryshuar vendin e saj. Shkëmbimi përdoret edhe gjatë shkëmbimit të apartamenteve. Por në çdo rast, është e rëndësishme që marrëveshja të bëhet në mënyrë korrekte.

Me cilin dokument ligjor rregullohet?

Gjatë këmbimit të pronës, përfshirë pasurinë e paluajtshme, lëshohet. Rregullohet nga kreu 31 i Kodit Civil. Në veçanti, në paragrafin 2 të nenit 567 thuhet se kontrata të tilla zbatohen të njëjtat rregulla si në rastin e shitjes së ftohtë... Sigurisht, vetëm nëse nuk bie ndesh me legjislacionin për mua.

Procedura e regjistrimit

Përpara fillimit të transaksioneve në treg, është e nevojshme t'u ofrohet blerja e dhomës pronarëve të tjerë. Për më tepër, kushtet për ta nuk mund të jenë më pak të favorshme sesa me një transaksion të mëtejshëm. Nëse oferta ishte e mbiçmuar, shkëmbimi mund të kundërshtohet në gjykatë.

Anulimi i një blerjeje duhet të konfirmohet me. Nëse fqinjët refuzojnë të blejnë një dhomë, por nuk pajtohen me transaksionet e palëve të treta, ata duhet të dërgojnë një ofertë me postë të regjistruar me një listë të bashkëngjitjeve. Nëse nuk ka përgjigje pas një muaji, mund të filloni shkëmbimin.

Tjetra, ju duhet të zgjidhni pronarin e dhomës ose apartamentit, të gatshëm për të shkëmbyer. Në rastin e fundit, ka shumë të ngjarë, një shkëmbim do të merret me një pagesë shtesë (për pronarin e dhomës). Nëse banesa është me çmim të barabartë, nuk kërkohet pagesë shtesë.

Pastaj hartohet dhe nënshkruhet një marrëveshje shkëmbimi.

Nëse dhoma nuk është brenda, por në atë të zakonshme, ajo është brenda pronësi e përbashkët... Dhe të gjitha transaksionet me aksionet e pasurive të paluajtshme duhet të vërtetohen nga një noter.

Pronari (ose njëri prej tyre) mund të jetë dhe. Në këtë rast, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni zyrën territoriale me një marrëveshje dhe dokumentacion teknik për strehim. Stafi do të vendosë nëse situata e fëmijës do të përkeqësohet. Përgjigja jepet zakonisht ne dy jave.

Pronësia e banesave të reja transferohet vetëm pas regjistrimit në Rosreestr. Ju duhet të paraqisni një aplikim në çdo degë. Prezenca e të dyja palëve do të jetë e nevojshme.

Për të kursyer kohë, mund ta bëni këtë me postë ose nëpërmjet internetit, si dhe të lini një takim për një kohë të caktuar. Pranoni dokumentet përmes. Tre ditë më vonë (nga momenti i marrjes së dokumenteve nga Rosreestr), mund të merrni një deklaratë të pronësisë së dhomës së re.

Shkëmbimi i dhomës me shtesë

Nëse objektet e pasurive të paluajtshme ndryshojnë ndjeshëm në çmim, pronarët bien dakord për një pagesë shtesë. Mund të paguhet:

në formë pa para;
(në varësi të rregullave të tjera në lidhje me përdorimin e tij).

Shuma dhe procedura e pagesave duhet të specifikohen në kontratë. Nëse fondet nuk transferohen me nënshkrimin e kontratës, hartohet një certifikatë pranimi, një faturë etj.

Ndarja e një dhome në një apartament të përbashkët

Nëse apartamenti është i përbashkët, do t'ju duhet gjithashtu të merrni leje për të lëvizur në një fqinj të ri.

Nëse disa nga dhomat nuk privatizohen, ato janë në pronësi të shtetit. Pastaj do të duhet të merret leja nga administrata lokale.

Lista e dokumenteve të kërkuara

Para së gjithash, ju duhet një kontratë e hartuar siç duhet. Duhet të tregohet në të:

Emri dhe të dhënat e pasaportës së palëve (pronarët dhe përfaqësuesit nëse përfaqësojnë dikë).
Informacion rreth dhomave: pamjet në të cilat ndodhet apartamenti (adresa, numri i kateve, zona, numri kadastral).
Në çfarë baze i takon (, blerja, etj.) dhe numri i dokumentit përkatës.
A ka një tarifë shtesë dhe nëse po, si paguhet (cash ose transfer bankar).
Deri në cilën orë duhet të lirohet dhoma.
Data e nënshkrimit.

Mund të ketë pika të tjera në kontratë. Përveç tij, do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

Certifikata e pronësisë së dhomës (ose ekstrakt nga USRN).
Dokumenti mbi bazën e të cilit lindi kjo e drejtë.
Pasaporta kadastrale dhe/ose teknike.
Refuzimi për të blerë pronarët e dhomave të tjera.

Dhe në disa situata, do t'ju duhen ato shtesë:

Leja e organeve të kujdestarisë.
Pëlqimi për të hyrë brenda (nga fqinjët në një apartament komunal).
i shkruar përfaqësuesit.
Të tjera.

Taksa

Kjo çështje zbulon një nga ndryshimet midis shitjes dhe shkëmbimit. Kur shisni pasuri të paluajtshme, duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale nga vlera e saj (reduktuar me zbritje tatimore). Gjatë këmbimit, taksa nuk paguhet nga shuma që është kostoja e apartamentit të marrë.

Kjo do të thotë, ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale nga shuma e shtesës, nëse ka pasur një të tillë. Nëse shkëmbimi është ekuivalent, atëherë nuk keni nevojë të paguani.

Përjashtohen nga taksat edhe transaksionet e pasurive të paluajtshme që janë në pronësi për më shumë se tre vjet. Në të njëjtën kohë, nuk ka rëndësi se në çfarë mënyre u shfaq.

Nëse ende duhet të paguani, dorëzohet një deklaratë tatimore. Një kopje e kontratës dhe dokumenteve për strehimin i bashkëngjitet. Informacioni duhet të dorëzohet deri më 30 prill të vitit të ardhshëm dhe tatimi mbi të ardhurat personale duhet të paguhet deri më 15 korrik. Për shembull, nëse ndërroni një dhomë dhe merrni një tarifë shtesë në 2017, duhet të dërgoni një deklaratë tatimore deri më 30 Prill 2018, dhe paguani deri më 15 korrik 2018. Shkalla e tatimit është 13%.

Rreziqet

Ashtu si me transaksionet e tjera të pasurive të paluajtshme, ka disa rreziqe të përfshira në shkëmbime. Ekziston mundësia e kundërshtimit dhe anulimit të kontratës nëse nuk është marrë pëlqimi i nevojshëm. Në situata të ndryshme, mund të kërkohet jo vetëm nga pronarët e ambienteve të tjera, por edhe nga burri (gruaja) dhe autoritetet e kujdestarisë. Ekziston edhe një rrezik. Për ta shmangur atë, është e nevojshme të kontrolloni "pastërtinë" e dhomës, si dhe këshillohet të nënshkruhet një marrëveshje me pronarin.

Avantazhi i marrëveshjeve të këmbimit mbi një shitje të dyfishtë në këtë rast është se viktima do të marrë shtëpinë e tij. Ai rrezikon vetëm shumën e pagesës shtesë, dhe jo të gjithë vlerën e pronës.

Por, megjithëse transaksione të tilla janë më të besueshme, marrëveshjet e blerjes dhe shitjes lidhen më shpesh. Fakti është se është më e vështirë të gjesh pronarin e një banese të përshtatshme, e cila është e përshtatshme për një shkëmbim, sesa një blerës i zakonshëm. Pra, aftësia për të kërkuar për një kohë të gjatë mund të konsiderohet një tjetër rrezik shkëmbimi.

Agjencia "Kapital-Nedvizhimost" është e gatshme të shkëmbejë një dhomë për një apartament në Moskë për ju me rrezik minimal dhe koha më e shkurtër... Të ndash një dhomë vetë është mirë, së bashku me Capital-Nedvizhimost është ideale!

Në varësi të vlerës së tregut të dhomës suaj, ka mundësi të ndryshme për shkëmbimin e dhomës me apartament dhe shuma të ndryshme pagesash shtesë. Ju mund të ndryshoni pa ndonjë pagesë shtesë: zakonisht një dhomë në Moskë mund të shkëmbehet lehtësisht pa pagesë shtesë për një apartament të mirë të veçantë në rrezen e mesme të rajonit të Moskës!

Për të shkëmbyer një dhomë për një apartament në Moskë, natyrisht, kërkohet një pagesë shtesë. Shuma e kësaj shtesë mund të llogaritet nga ekspertët tanë, në varësi të asaj që dëshironi të ndryshoni dhe në cilën zonë. Çdo situatë është unike dhe kërkon një qasje individuale.

Konsultim falas i sekserëve profesionistë "Capital-Real Estate"
me telefon: +7 495 933-50-52 (Kërkoni një telefonatë përsëri)

Shkëmbim dhome me apartament me blerje dhe shitje

Tani të gjitha shkëmbimet e një dhome për një apartament në Moskë bëhen përmes një marrëveshje shitblerjeje. Kjo praktikë ekziston për më shumë se 20 vjet - që nga ardhja e privatizimit të apartamenteve dhe tregut të pasurive të paluajtshme në vendin tonë. Nëse ndryshoni shtëpinë tuaj të vetme, atëherë kjo është, pa dështuar, një shitje dhe blerje e njëkohshme. ato. ju në të njëjtën kohë nënshkruani dy kontrata - njëra në një kohë ju shisni shtëpinë tuaj, nga ana tjetër, blini një të re.

Shkëmbimi i një dhome për një apartament në Moskë ose rajonin e Moskës përmes blerjes dhe shitjes është një transaksion mjaft i ndërlikuar. Duke vepruar vetë, ju mund të humbni depozitën tuaj për apartament i ri një depozitë, humbisni kohën ose llogaritni gabim raportin e kostos së strehimit. Ose, në përgjithësi, zgjidhni një apartament që është "i keq" sipas dokumenteve dhe situatës dhe më pas zhyteni në procese gjyqësore ...

Që transaksioni të jetë i saktë organizativisht, financiarisht dhe ligjërisht, sigurohuni që të kontaktoni profesionistët. Kur kurseni në shërbimet e sekserëve, rrezikoni të humbni shumë më tepër.

Opsionet më fitimprurëse për shkëmbimin e një dhome për një apartament në Moskë

Agjencia "Capital-Real Estate" vlerëson reputacionin e saj dhe kurrë nuk do t'ju ofrojë mundësi të këqija për të shkëmbyer një dhomë në Moskë. Ne do t'ju ndihmojmë të shkëmbeni një dhomë me një apartament me një tarifë shtesë, të gjeni shpejt një opsion strehimi të përshtatshëm, të kontrolloni objektin për pastërtinë ligjore dhe të zgjidhni çdo çështje strehimi sa më shpejt të jetë e mundur.

Ne ju ndihmojmë të jetoni aty ku dëshironi!

Ndërrimi i një dhome me një apartament me një tarifë shtesë nuk është një dukuri kaq e rrallë këto ditë. Ndodh, natyrisht, më rrallë se shkëmbimi i apartamenteve, por gjithsesi ndodh. Dhe nëse planifikoni të shkëmbeni dhomën tuaj në një apartament ose bujtinë komunale për një apartament me një pagesë shtesë, atëherë është e rëndësishme që ju të dini disa nuanca ligjore. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë një situatë tipike të shkëmbimit të një dhome për një apartament.

Për të kuptuar nëse dhoma juaj mund të shkëmbehet ose shkëmbehet me një apartament me një dhomë, është e rëndësishme të merren parasysh një sërë kushtesh të rëndësishme. Kushti kryesor është që pronari i dhomës duhet të pajtohet me shkëmbimin.

Epo, nëse jeni pronari i vetëm, atëherë nuk ka vështirësi të veçanta. Por nëse të afërmit ose jo të afërmit tuaj janë ende pronarë, atëherë duhet patjetër të merrni pëlqimin e tyre.

Pjesët e artikullit:

Kuadri ligjor

Në vendin tonë mund të shisni ose shkëmbeni çdo pronë, të luajtshme dhe të paluajtshme, pronar i së cilës jeni ju.

Kjo marrëdhënie rregullohet nga Kodi Civil Federata Ruse... Është në të që përshkruhen të gjitha dispozitat themelore që rregullojnë operacione të tilla shkëmbimi.

Transaksionet e shkëmbimit të pronës pasqyrohen në nenin 567 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Meqenëse transaksioni i këmbimit përfaqëson në të vërtetë shitblerjen e pronës (ndërrimin e pronarëve), atëherë këto marrëdhënie do të rregullohen gjithashtu nga rregullat e shitblerjes, të cilat pasqyrohen në kapitullin 30 të dokumentit.

Shkëmbimi i pasurive të paluajtshme banesore rregullohet gjithashtu nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.Çështjet e punësimit social dhe shkëmbimit të pasurive të paluajtshme shqyrtohen në nenin 72 të Kodit të Banesave.

Kjo pjesë e dokumentit ka fuqinë e saj ligjore nëse prona nuk privatizohet.

Në rastin e shkëmbimit të ambienteve që janë dhënë me qira në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, është e nevojshme të merret pëlqimi me shkrim nga qiramarrësit, përfshirë ata anëtarë të familjes së tij, të cilët, për një arsye ose një tjetër, mungojnë në këtë moment.

Nëse nuk arrihet marrëveshje, atëherë secila palë ka të drejtë t'i drejtohet gjykatës për të kryer shkëmbimin në mënyrë të detyrueshme.

Shkëmbimi i lokaleve në kuadrin e marrëveshjeve të qirasë sociale mund të kryhet brenda të njëjtit qytet ose vendbanime të ndryshme, por në territorin e Rusisë.

Ju mund të njiheni në mënyrë të pavarur me çështjet individuale dhe vendimet gjyqësore për to në faqet e internetit të gjykatave të rrethit, kjo do t'ju ndihmojë të paraqisni zgjidhje të mundshme më reale për situata të afërta me tuajat.

Kush ka të drejtë të këmbejë një dhomë me një apartament?

Shkëmbimi i pasurive të paluajtshme mund të bëhet vetëm nga pronarët e tyre, ndërsa apartamenti duhet të privatizohet dhe jo të merret me qira shoqërore nga pushteti vendor.

Kush duhet të paguajë ekstra?

Varësisht se cilat objekte të pasurive të paluajtshme janë objekt shkëmbimi - një dhomë në një apartament komunal ose një dhomë në një apartament, pagesa shtesë mund të bëhen nga secila palë e palëve në transaksion. Në disa raste, transaksioni mund të konsiderohet ekuivalent dhe nuk do të kërkohet asnjë pagesë shtesë.

Arsyet e shkëmbimit të dhomave:

Divorci. Në një situatë divorci, ish-bashkëshortët shpesh nuk duan të vazhdojnë të jetojnë në të njëjtin territor, por nuk kanë mundësi të shkëmbejnë hapësirën e tyre të jetesës me apartamente të plota. Në një situatë të tillë, zgjidhja e problemit mund të jetë shkëmbimi i një apartamenti me dhoma.
Një situatë kur njerëzit që jetojnë në një dhomë kërkojnë të përmirësojnë kushtet e jetesës, për shembull, në vend të një dhome, ata duan të jetojnë në një apartament të veçantë.
Në rast të zhvendosjes në një zonë tjetër ose vendbanim tjetër për punë.

Si dhe ku të gjeni opsionet e shkëmbimit

Aktualisht, vështirë se dikush mund të ketë ndonjë vështirësi me këtë. Në epokën e zhvillimit të internetit, gjetja e diçkaje ka pushuar së qeni problem.

Pra njoftimet e shkëmbimit mund të gjenden:

Metodat e shkëmbimit të dhomës

Sipas legjislacionit ekzistues, ka disa mënyra për të shkëmbyer një dhomë. Zgjedhja e njërës ose tjetrës varet vetëm nga preferencat tuaja.

Përndryshe, nuk do të mund të dispononi objektin, por do ta përdorni vetëm atë, ashtu si qiramarrësi i mëparshëm.

Algoritmi i transaksionit

Dokumentet e nevojshme:

Pasaporta dhe kopja e saj,
Certifikata e pronësisë,
Dokumentacioni teknik,
Ndihmë nga BTI
Ekstrakt nga libri i shtëpisë,
Një faturë që konfirmon pagesën e taksës.

Dokumentet nga pronarët e dy ambienteve i transferohen Shërbimit Federal të Regjistrimit të Shtetit. Brenda një jave, merret vendimi për t'ju dhënë një titull të ri për objektin.

Ju mund ta transferoni këtë fazë të dokumentacionit dhe dorëzimit tek agjencitë qeveritare për ekzekutim te sekserët dhe të kurseni kohën dhe mundin tuaj.

Mesatarisht, një certifikatë e re e pronësisë lëshohet në 7-30 ditë, në varësi të kompleksitetit të çështjes. Ju mund të udhëhiqeni nga afati tashmë në momentin e dorëzimit të dokumenteve për regjistrim. Detyra shtetërore paguhet për banorët e vendit në masën 13%, për jorezidentët - 20%.

A mund të refuzohet një transaksion? Po ata munden.

Nëse nuk keni dorëzuar ndonjë dokument të rëndësishëm,
Nëse njëri nga pronarët është kundër përfundimit të shtegut

Nëse sigurohet paketa e saktë e dokumenteve, nuk ka probleme me regjistrimin.

Një nuancë e rëndësishme: Nuk mund të merrni dokumente teknike dhe vërtetime veçmas për dhomën, të gjitha këto dokumente lëshohen për apartamentin në tërësi. Prandaj, përpara se të lidhni një marrëveshje, duhet të kontaktoni BTI në mënyrë që të mund të hartoni dokumente për një dhomë të veçantë.

Siç mund ta shihni, shkëmbimi i dhomave nuk është veçanërisht i ndryshëm nga shkëmbimi i apartamenteve, por ka pika të rëndësishme që i kemi analizuar në përgjithësi në këtë artikull.

Por secili rast është individual, prandaj, për të shmangur situatat e pakëndshme, është më mirë të kërkoni këshilla nga specialistët paraprakisht dhe të jeni të përgatitur për të gjitha kthesat e ngjarjeve.

Në këtë rast, shkëmbimi i një dhome do të bëhet një përvojë e thjeshtë dhe e këndshme për ju.

Shkëmbeni një dhomë për një apartament me dhe pa tarifë shtesë në Moskë dhe rajonin e Moskës

Pothuajse çdo moskovit që jeton në një apartament komunal do të dëshironte të shkëmbente dhomën e tij me një apartament të veçantë. Por shumë janë të kufizuar nga nevoja për pagesa shtesë - një apartament zakonisht kushton më shumë se një dhomë.

Por ky nuk është një rregull konstant, pasi shumë varet nga vendndodhja dhe cilësia e banesave. Pra, një dhomë në Moskë mund të shkëmbehet me një apartament në periferi jo shumë të largëta ose në Moskën e Re, dhe një pjesë e një apartamenti komunal në qendër mund të shkëmbehet me një apartament në zona të largëta të kryeqytetit. Ka një shumëllojshmëri opsionesh. Çdo situatë është unike dhe jo e ngjashme me një tjetër, kështu që është shumë e vështirë të kuptosh një shkëmbim të tillë vetë, pa ndihmën e profesionistëve.

Si rregull, një shkëmbim i tillë ndahet në dy transaksione të veçanta, në njërën prej të cilave ju shisni dhomën tuaj dhe në të dytën blini një apartament. Dhe secila nga dy kontratat e lidhura mund të jetë e mbushur me shumë nuanca.

1. A mund te nderroj nje dhome ne nje apartament te perbashket me nje shtepi te nenes Bleva tre femije nga une, kujdestaria ime me tha qe pak katrore kishin nevoje per shtepi. tek fëmijët, lobet.

1.1. Vetëm me lejen e kujdestarisë mundeni.

2. A mundet kujdestaria të pranojë të shkëmbejë një apartament të përbashkët me një shtëpi prej druri, nëse nuk ka mjaftueshëm në një shtëpi prej druri metra katrorë?

2.1. Sigurisht që mundet. Ju duhet ta provoni këtë Kushtet e jetesës përmirësoni (rritje në sipërfaqe, territor fqinj) dhe nuk do të ketë probleme!

Sinqerisht,

3. Ju lutem, gjatë këmbimit të një pjese të një apartamenti komunal me një apartament në një qytet tjetër, a është e nevojshme të njoftohen bashkëpronarët dhe a kërkohet noterizimi i marrëveshjes së këmbimit? Faleminderit.

3.1. Diten e mire! Bashkëpronarët kanë të drejtën e përparësisë për të blerë sipas Artit. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Rregullat e Artit. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse zbatohen gjithashtu kur tjetërsoni një aksion sipas një marrëveshje këmbimi. Kërkohet vërtetimi noterial (neni 24 i Ligjit Federal - 218)
"Kodi Civil i Federatës Ruse (pjesa e parë)" e datës 30.11.1994 N 51-FZ

1. Kur i shesin një aksion në pronësi të përbashkët një të huaji, pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët kanë të drejtën preferenciale për të blerë aksionin e shitur me çmimin për të cilin është shitur dhe me kushte të tjera të barabarta, përveç rastit të shitjes. në një ankand publik, si dhe në rastet e shitjes së një pjese në pronësi të përbashkët të truallit nga pronari i pjesës që ndodhet në të. truall ndërtesat ose strukturat ose nga pronari i lokaleve në ndërtesën ose strukturën në fjalë.

2. Shitësi i aksionit është i detyruar të njoftojë me shkrim pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët për synimin për t'ia shitur aksionin një të huaji, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera në të cilat ai e shet atë.
Nëse pjesa tjetër e pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët nuk fitojnë pjesën për t'u shitur në pronësi të pasurive të paluajtshme brenda një muaji, dhe në pronësi të sendeve të luajtshme brenda dhjetë ditëve nga data e njoftimit, shitësi ka të drejtë të shesë pjesën e tij ndaj çdo personi. Në rast se të gjithë pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët refuzojnë me shkrim të ushtrojnë të drejtën e përparësisë për të blerë aksionin e shitur, një aksion i tillë mund t'i shitet një të huaji më herët se koha e specifikuar.
Specifikat e njoftimit të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët për qëllimin e shitësit të një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët për t'i shitur pjesën e tij një të huaji mund të përcaktohen me ligj federal.

Ligji Federal i 13.07.2015 N 218-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme"
Neni 42. Veçoritë e regjistrimit shtetëror të së drejtës së pronësisë së përbashkët të pasurive të paluajtshme

1. ... Transaksionet për tjetërsimin e aksioneve në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pasurive të paluajtshme, përfshirë kur të gjithë pjesëmarrësit në bashkëpronësi të aksioneve të tyre janë tjetërsuar në një transaksion, i nënshtrohen noterizimit, ...

4. Kam dy dhoma në apartamente komunale në vende të ndryshme, a mund t'i ndërroj me apartament.

4.1. Përshëndetje, nëse dhomat tuaja nuk janë në pronësi të përbashkët dhe shitësi i banesës është dakord, mund t'i ndërroni ato. Nëse dhomat janë në pronësi të përbashkët, atëherë fillimisht duhet të njoftoni bashkëinvestitorët për shitjen.

5. A është e mundur të shkëmbeni një dhomë komunale në një apartament komunal për një apartament me një dhomë në rajonin e Moskës (një person jeton, nuk ka të drejtë për privatizim, tashmë ka marrë pjesë), dhe kush po ndihmon tani në shkëmbime të tilla? Faleminderit.

5.1. Përshëndetje, së pari, kontaktoni pronarin e dhomës, domethënë administratën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e tyre.
Suksese dhe gjithe te mirat.

6. A është e mundur shkëmbimi i një pjese në një apartament për një dhomë komunale nëse pronari është një fëmijë? Pamjet ruhen.

6.1. Ligjvënësi nuk është i ndaluar në vetvete. Thjesht - për të vendosur çështjen e mundësisë së këtij shkëmbimi - nga autoritetet e kujdestarisë, të cilat duhet të marrin parasysh të gjitha rrethanat specifike.

7. Dëshiroj të ndërroj një dhomë në një apartament të përbashkët me një apartament, nëse kërkohet pëlqimi i fqinjëve të mi.

7.1. --- mund te nderroni. Neni 209. Përmbajtja e së drejtës së pronësisë

[Kodi Civil i Federatës Ruse] [Kapitulli 13] [Neni 209]
1. Pronari ka të drejtën për të poseduar, përdorur dhe disponuar pronën e tij.

2. Pronari ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të kryejë çdo veprim në lidhje me pronën që i përket, që nuk bie ndesh me ligjin dhe aktet e tjera juridike dhe nuk cenon të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të personave të tjerë, duke përfshirë edhe tjetërsimin. pronën e tij në pronësi të të tjerëve, t'i transferojë ata, duke mbetur pronar, të drejtën për të zotëruar, përdorur dhe disponuar pronë, për të lënë peng pronën dhe për ta ngarkuar atë në mënyra të tjera, për ta disponuar atë në një mënyrë tjetër.

3. Zotërimi, përdorimi dhe disponimi i tokës dhe i pasurive të tjera natyrore, në masën që qarkullimi i tyre lejohet me ligj (neni 129), do të ushtrohet nga pronari i tyre lirisht, nëse kjo nuk dëmton mjedisin dhe nuk cenon të drejtat dhe interesat legjitime të të tjerëve.

4. Pronari mund të transferojë pronën e tij në menaxhimin e besimit ndaj një personi tjetër (të besuarit). Kalimi i pronës në trust nuk nënkupton kalimin e pronësisë tek administratori i besuar, i cili është i detyruar të administrojë pronën në interes të pronarit ose të një pale të tretë të treguar prej tij.

7.2. Nëse apartamenti nuk është komunal, është në pronësi, atëherë përpara se të lidhni një marrëveshje shkëmbimi ose një marrëveshje shitblerjeje, duhet të njoftoni me shkrim të gjithë pronarët për të drejtën. blerje preferenciale në përputhje me nenin 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse
Nëse askush nuk pajtohet brenda një muaji, ju mund të ndryshoni ose shisni.

8. A mund të ndërroj dhomën time në një apartament komunal pa pëlqimin e fqinjëve të mi?

8.1. Po, mundeni, pëlqimi dhe njoftimi i fqinjëve në këtë transaksion nuk parashikohen me ligj. Suksese dhe gjithe te mirat.

8.2. Përshëndetje. Fqinjët kanë të drejtën e parandalimit për të blerë dhomën tuaj, nuk ka rëndësi nëse e shet apo e ndërron. Nevojitet pëlqimi.

9. Unë dua të shkëmbej dhomën time në një 3-com. apartament komunal për një dhomë ekuivalente në një apartament komunal në një zonë tjetër. Dy nga dhomat e fqinjëve nuk janë të privatizuara, dhoma ime është në proces privatizimi. Çfarë nevojitet për këtë dhe a do të kërkohet pëlqimi i fqinjëve të tjerë për shkëmbimin?

9.1. Pëlqimi për shkëmbim nuk kërkohet. Për të shkëmbyer një apartament. Thjesht duhet të hartoni një marrëveshje shkëmbimi dhe ta regjistroni atë në Rosreestr që është në pronën tuaj.

9.2. Nëse dy dhomat e tjera nuk janë të privatizuara, atëherë duhet të merrni një heqje dorë nga bashkia. Pas kësaj, përfshihuni në një ndryshim (ose më mirë një alternativë). Unë jam i angazhuar në këtë lloj transaksionesh.

10. Ne duam të bëjmë një shkëmbim ekuivalent dhomash në një apartament komunal (katrore identike, por kate të ndryshme) çfarë dokumentesh na duhen? Keni nevojë për pëlqimin e fqinjëve?

10.1. cfare dokumentash na duhen, a duhet pelqimi i fqinjeve?
Përshëndetje
ju mund të hartoni një marrëveshje shkëmbimi
Pëlqimi i fqinjëve nuk kërkohet.

11. Cila është më e mira, më e shpejtë dhe çfarë dokumentesh nevojiten për të shkëmbyer dhoma në një apartament komunal. Keni nevojë për pëlqimin e fqinjëve? Opsioni i shkëmbimit u gjet. Dhomat janë blerë me një kontratë shitjeje.

11.1. Po, pëlqimi duhet nëse privatizohen dhomat e fqinjëve

11.2. nëse banesa është pronë e bashkisë, pëlqimi i administratës.

11.3. Përshëndetje.
Keni nevojë për pëlqimin e fqinjëve?
Pëlqimi i fqinjëve për shitje (këmbim) - nuk ka nevojë
**
Është e nevojshme të hartohet një marrëveshje shkëmbimi ose 2 kontrata shitje
Regjistroni transferimin e pronësisë në Regjistrin Rus

11.4. Për mendimin tim, ju e keni bërë pyetjen në mënyrë të paqartë. A je i sigurt. se gjithçka do të bëhet marrëveshje shkëmbimi, dhe jo marrëveshje kundërblerjeje? shkëmbim. atëherë nuk kërkohet pëlqimi i fqinjëve.

12. Familja jonë prej 7 personash. Hymë në shkëmbim nga një apartament i veçantë me 2 dhoma. apartamente në tre dhoma në një apartament komunal në 1993.
1994 urdhri u nda. Gjyshja ndante një dhomë nga tre.
Në vitin 2011, gjyshja ime mori një apartament të veçantë pasi doli nga dhoma.
Aktualisht jam vetëm me dy nipa të mitur, të cilët janë në jetimore.
Aktualisht janë dy dhoma të regjistruara.
A mund të kualifikohem për një dhomë të tretë në bazë të një shkëmbimi nga viti 1993.

12.1. Ju mund të aplikoni në bazë të ligjit "Për rivendosjen e apartamenteve komunale". Me shumë mundësi do të jetë e nevojshme ta blini atë nga shteti. E vërtetë, për pak para. Gjithe te mirat.

13. A mundet një fqinj në një apartament të përbashkët të bëjë një shkëmbim farefisnor me një mbesë nëse mbesa ka një pjesë në një apartament kooperativist?

13.1. sigurisht që mundet. Prona shtesë nuk është pengesë

14. Ne duam të shkëmbejmë dhoma në apartamente të ndryshme komunale, a kemi nevojë për pëlqimin e fqinjëve tanë, atje dhe atje?

14.1. Po, nëse është pronësi e përbashkët.

14.2. Mirembrema. Nëse flasim për lidhjen e një marrëveshje shkëmbimi, atëherë nuk është e nevojshme të bini dakord, por të shkëmbeni një ofertë për këta fqinjë në kushtet që ju interesojnë dhe më pas prisni një përgjigje brenda 30 ditëve (neni 250 i Kodit Civil. të Federatës Ruse)

15. Ju lutem më tregoni se çfarë është shkëmbimi i lidhur? Në një apartament komunal, dhe a keni nevojë të njoftoni fqinjët për këtë? Si bëhet? Faleminderit.

15.1. çfarë është shkëmbimi i vëllezërve? v apartament komunal, dhe Ju duhet të njoftoni fqinjët për këtë, si kryhet?
--- kontaktoni pronarin e dhomave në apartament me një kërkesë me shkrim për një shkëmbim dhe ndryshim. nuk ka nevojë për të paralajmëruar

16. Unë dhe fëmijët e mi jetojmë në një apartament të përbashkët. Ka një fqinj. A mund të bëj një shkëmbim pa pëlqimin e fqinjit tim?

16.1. Përshëndetje! po ti mundesh.

17. Ka një dhomë në pronë në një apartament komunal. A mund te nderrohet kjo dhome me nje apartament me nje dhome me shtese dhe cila mund te nderrohet (komunale apo e njejta) Dhe pyetja e dyte: a do te nevojitet pëlqimi i fqinjit ne nje apartament komunal gjate këmbim?Faleminderit.

17.1. Po, mund të bëni një shkëmbim. Por vetëm për një apartament në pronësi. Pëlqimi i fqinjit nuk kërkohet.

18. Si të kryhet një shkëmbim përkatës i një dhome në një apartament komunal ku janë regjistruar tre fëmijë të vegjël?

18.1. Përshëndetje.
Sipas një marrëveshje shkëmbimi me autoritetet e kujdestarisë

18.2. Dhoma në pronësi?

19. Nëse keni nevojë të ndërroni një dhomë në një apartament të përbashkët për një apartament. Keni nevojë për pëlqimin e fqinjëve në një apartament komunal për një shkëmbim?

19.1. Ligji nuk parashikon pëlqimin e fqinjëve. Nuk kërkohet

20. Shkëmbimi i apartamenteve me urdhër është i mundur në Krime tani, një nga apartamentet ka borxhe për shërbimet komunale.

20.1. ligji parashikon mundësinë e shkëmbimit të banesave komunale, megjithatë, opsioni i shkëmbimit do të duhet të kërkohet vetë, prania e një borxhi nuk është pengesë, borxhi mund të mblidhet në procedurë gjyqësore

20.2. Është e mundur, por do t'ju duhet një certifikatë e mungesës së borxheve në pagesën e faturave të shërbimeve, si dhe shumë dokumente të tjera

21. A mund të ndërrohet 2 dhoma në një apartament komunal 3 dhomash me një apartament komunal 1 dhomë? A është e nevojshme në të njëjtën kohë të privatizohet hapësira e banimit? Faleminderit.

21.1. Diten e mire! Jo, është e pamundur të ndërrohen 2 dhoma për një apartament 1-dhomë, askush nuk do të pranojë të shkëmbejë.

22. Banoj ne nje apartament shteteror me 2 dhoma. Borxhi për faturat e shërbimeve është akumuluar. Dua ta nderroj me nje apartament me te vogel me nje tarife shtese per te mbuluar borxhet e mia. A është e mundur të bëhet kjo pa privatizim? Nuk mund të privatizoj një apartament me borxhe?

22.1. mund të ndërrohet vetëm me banesa të tjera komunale. Por ju vetë duhet të kërkoni opsione. Dhe nuk do të mund të regjistroni një shtesë në marrëveshjen e shkëmbimit, pasi është e paligjshme

22.2. Përshëndetje!

Së pari, prania e qirasë së prapambetur nuk është pengesë për privatizimin e një apartamenti.

Së dyti, shkëmbimi i një apartamenti të zënë me një marrëveshje qiraje sociale parashikohet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse (neni 72).

23. Më tregoni nëse është e mundur që fqinjët që jetojnë në të njëjtin apartament komunal të shkëmbejnë dhoma. Komshia ka një dhomë prej 30 m2. i pa privatizuar - ai jeton vetëm. Kam 17.6 m2. - dhe i regjistruar dhe banon 4 persona, te pa privatizuar. Dhe nëse po, si ta bëjmë atë?

23.1. Për të shkëmbyer fillimisht duhet të privatizosh, d.m.th. formalizoni pronësinë e të dy dhomave dhe vetëm pas kësaj hartoni një marrëveshje shkëmbimi. Ka një privatizim të përshpejtuar, kontrolloni me MFC-në më të afërt.

23.2. Nuk keni nevojë të privatizoni asgjë. Ju mund të ndërroni një dhomë për një dhomë. Kontaktoni Bursën e Banesave ose Bursën e banesave të rrethit në zonën tuaj, vetëm kjo organizatë është e angazhuar në shkëmbimin e ambienteve të banimit në pronësi publike dhe askush tjetër.

24. Jam qiramarrës i një dhome të paprivatizuar në një apartament të përbashkët, a mund ta ndërroj me një apartament me një pagesë shtesë duke përdorur kapitalin e maternitetit?
Dhe çfarë dokumentesh kërkohen për këtë?

24.1. Jo, sigurisht që nuk mundeni.

25. I interesuar çështje strehimi... Ndërrimi i ambienteve të banimit (një apartament me dy dhoma dhe një dhomë në një apartament komunal), pronari i shtëpisë është kundër shkëmbimit dhe i referohet faktit që kjo shtëpi është një bujtinë. Ne shkuam në gjykatë, gjykata e rrëzoi padinë, sepse dhoma është bujtinë. Ne iu drejtuam shkallës së kasacionit, kemi një urdhër në dorë që dhoma është në një apartament komunal dhe pagesat vijnë sikur të ishte apartament. Si të shkëmbejmë banesat?

25.1. Përshëndetje.
Ne duhet të shikojmë dokumentet tuaja gjyqësore. Mund të dërgoni një personal

26. Dua te nderroj nje dhome ne nje apartament te perbashket me nje apartament. Unë kam gjetur tashmë një shkëmbim. Shkruani nëse keni nevojë për pëlqimin e fqinjëve në një apartament komunal për një shkëmbim? Faleminderit.

26.1. Ligji nuk parashikon pëlqimin e fqinjëve. Nuk kërkohet

27. Një fqinj në një apartament komunal, punëdhënës social. punëson, dëshiron të shkëmbejë dhomën në të cilën jeton. ne jemi pronarë, kemi 32 \ 100 në pronësi të përbashkët. A mund të shkëmbejë një dhomë pa pëlqimin tonë?

27.1. NdoshtaE, ke të bësh me të? Nuk nevojitet pëlqimi

27.2. Ajo nuk është pronare

27.3. Këtu duhet pëlqimi i bashkisë, jo i juaji

27.4. Ajo e ndryshon atë, nuk e shet, kështu që pëlqimi juaj nuk është i nevojshëm.

28. Do të doja të dija nëse është e mundur të ndërrohet një dhomë komune në një apartament komunal për një apartament?

28.1. më falni, pse pyetja juaj titullohet "ndërhyrje në privatësi?" Ju këshilloni - bëni një pyetje me titullin e saktë, përndryshe nuk mund të prisni një përgjigje për pyetjen.

29. Ne vitin 1992 eshte bere nje shkembim dhomash ne nje apartament komunal (nena ime, une, burri i nenes ishim te rregjistruar) per 2 dhoma te vecanta por kooperativiste, per rrjedhoje prona eshte regjistruar ne emrin tim. bashkëshorti i nënës, nuk e di si mund të ndodhte atëherë, por tani unë dhe djali im thjesht jemi regjistruar në këtë apartament, por nuk kam asnjë të drejtë pronësie?

29.1. Diten e mire!
Për t'iu përgjigjur pyetjes suaj, duhet të shikoni dokumentet, të paktën formularin 9 ... Mund të aplikoni për një konsultim personal.

30. A është e mundur të kesh një dhomë në një apartament komunal me kontratë sociale? qira për të këmbyer me pasuri të paluajtshme periferike në pronësi?

Faleminderit.

30.1. Jo, kjo nuk bazohet në ligj.

30.2. Është e pamundur, pasi banesa sipas kontratës së qirasë sociale është vetëm në përdorim. ju nuk mund ta dispononi atë. Je i mirepritur.

31. Në vitin 1990 me urdhër shkëmbimi erdha nga një apartament me një dhomë në një apartament komunal dhe ish-burri im, u divorcuam në 1985, erdhi në dhomën tjetër ku isha regjistruar me djalin tim në 1994. ne e privatizojmë në pronë të përbashkët dhe në vitin 1996 ai vdes dhe noteri na e ndan banesën komunale në pjesë të barabarta 1/3 dhe djali trashëgon pjesën e tij tani në 2013 djali i dha pjesën e tij gruas së tij tani ajo shkon në shes del se copa ime e dhomes eshte si cfare te bej si mund te ndaje nje noter keshtu ju komshinj me nje mbiemer.

31.1. E dashur Emma Anatolyevna!

Diçka nuk është plotësisht e qartë në lidhje me informacionin tuaj në këtë çështje.
Rezulton se ju dhe burri juaj keni pasur një apartament me një dhomë dhe martesa juaj është zgjidhur në momentin e shkëmbimit të këtij apartamenti. Kështu që?

Ju jeni vendosur në një dhomë në një apartament komunal në bazë të një urdhri shkëmbimi.
Dhe ish-burri dhe djali juaj, me një urdhër shkëmbimi, u zhvendosën në një dhomë tjetër në këtë apartament të përbashkët. E drejtë?

Më pas e keni privatizuar këtë apartament komunal në bashkëpronësi? Kështu rezulton?

Pas vdekjes ish-burri apartamenti komunal u nda në 1/3 aksione, dhe djali juaj trashëgoi nga babai i tij një pjesë të pronës së tij në këtë apartament komunal në bazë të nenit 1142 të Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi Civil) .

Sipas nenit 1142 të Kodit Civil, trashëgimtarë të përparësisë së parë sipas ligjit janë FËMIJËT, bashkëshorti dhe prindërit e trashëgimlënësit.

Ju nuk ishit më gruaja e ish-bashkëshortit tuaj, ndaj nuk mund të ishit trashëgimtar i pasurisë së tij, përfshirë edhe pjesën e tij të pronësisë në këtë apartament komunal.

Djali juaj kishte të drejtë t'i dhuronte pjesën e tij të pronës kujtdo në këtë apartament komunal. Dhe ia dha gruas së tij.

Por duhet të dini se gruaja e djalit tuaj mund të shesë pjesën e saj të pronës në këtë apartament komunal vetëm në përputhje me përcaktimet e neneve 246, 250 të Kodit Civil.

Neni 246. Disponimi i pasurisë në pronësi të përbashkët

1. Hedhja e pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj.
2. Pjesëmarrësi në pronësi të përbashkët ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të shesë, të dhurojë, të lërë trashëgim, të lërë peng pjesën e tij ose ta disponojë atë në çdo mënyrë tjetër, në përputhje me rregullat e parashikuara nga neni 250 i këtij Kodi gjatë pagesës së saj. tjetërsimi.

Neni 250. E drejta e parablerjes për blerje

1. Kur një aksion në pronësi të përbashkët i shitet një të huaji, pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët kanë të drejtën e përparësisë për të blerë aksionin e shitur me çmimin për të cilin është shitur dhe në kushte të tjera të barabarta, përveç rastit të shitjes. në një ankand publik.
Ankandi publik për shitjen e një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët, në mungesë të pëlqimit të të gjithë pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët, mund të mbahet në rastet e parashikuara nga pjesa e dytë e nenit 255 të këtij Kodi, dhe në raste të tjera të parashikuara me ligj.

3. Kur një aksion shitet në kundërshtim me të drejtën e përparësisë së blerjes, çdo pjesëmarrës tjetër në pronësinë e aksionit ka të drejtë të kërkojë në gjykatë kalimin e të drejtave dhe detyrimeve të blerësit ndaj tij, brenda tre muajve.
4. Kalimi i të drejtës së përparësisë për blerjen e një aksioni nuk lejohet.
5. Rregullat e këtij neni zbatohen edhe për tjetërsimin e një aksioni me marrëveshje këmbimi.

Kështu që fillimisht mund ta blini këtë pjesë të pronës nga gruaja e djalit tuaj. Sigurisht, është një veprim i çuditshëm i djalit tuaj, nëse keni një marrëdhënie normale me të.

Paç fat.

31.2. Noteri i ka ndarë saktë aksionet. Gruaja e djalit mund të shesë vetëm atë që i takon, pra aksionet e së drejtës. Dhe aksionet tuaja do të mbeten me ju. Kur shet, ajo duhet t'ju njoftojë për të drejtën e parandalimit për të riblerur në përputhje me Artin. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

31.3. --- Përshëndetje Emma Anatolyevna, meqenëse apartamenti ishte në pronësinë tuaj, noteri, sipas çështjes së trashëgimisë, e ndau atë, nëse nuk jeni dakord, mund t'i kundërshtoni këto veprime në gjykatë. Dhe për momentin. Ne do të duhet të zgjidhim çështjen me pronarin e ri të aksionit të banesës. Më 2 qershor 2016, hyri në fuqi Ligji Federal 172 "Për ndryshimet në disa akte legjislative të Federatës Ruse". Ky ligj ndryshoi Ligjin Federal aktual-122 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të". Pa regjistrimin e DCT në noter, nuk do të mund të kryeni transaksionin. Ju jeni blerësi i parë për një pjesë në një apartament. Fat i mirë dhe gjithë të mirat, urimet më të mira, avokati A.V. Ligostaeva : sm_ax:

32. A mund te nderrohet dy dhoma, ne nje apartament me tre dhoma komunale, me nje apartament me vete (megjithese me pagese shtese), ndersa njera nga dhomat eshte e privatizuar dhe tjetra jo (privatizimi eshte bere tashme. )? çfarë opsionesh ka?

32.1. Teorikisht është e mundur. Opsionet janë në kërkim të njerëzve të trajnuar posaçërisht - sekserët për para.

33. Dua te nderroj nje pjese ne apartamentin 1/3 me nje dhome ne nje apartament te perbashket.
1.A mund të konsiderohen të barabartë, edhe nëse kostoja është e ndryshme?
2. A kam nevojë për pëlqimin e pronarëve të tjerë, si nga ana ime në banesë, ashtu edhe nga ana tjetër në banesën komunale?
3.A duhet të paguaj tatimin në bursë?

33.1. 1. Çmimi caktohet nga pronari – shitësi dhe blerësi. nëse arrini në përfundimin se çmimi i një aksioni = çmimi i një dhome. ky është një shkëmbim ekuivalent.
2. Pëlqimi i bashkëpronarëve për transaksionin nuk kërkohet, ju duhet t'u ofroni atyre të riblejnë me çmimin për të cilin keni vendosur të ndryshoni, shih nenin 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse. E drejta paraprake për të blerë
1. Kur një aksion në pronësi të përbashkët i shitet një të huaji, pjesëmarrësit e tjerë në pronësi të përbashkët kanë të drejtën e përparësisë për të blerë aksionin e shitur me çmimin për të cilin është shitur dhe në kushte të tjera të barabarta, përveç rastit të shitjes. në një ankand publik.
Ankandi publik për shitjen e një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët, në mungesë të pëlqimit të të gjithë pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët, mund të mbahet në rastet e parashikuara nga pjesa e dytë e nenit 255 të këtij Kodi, dhe në raste të tjera të parashikuara me ligj.
2. Shitësi i aksionit është i detyruar të njoftojë me shkrim pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët për synimin për t'ia shitur aksionin një të huaji, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera në të cilat ai e shet atë. Nëse pjesa tjetër e pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët refuzon të blejë ose nuk fiton pjesën për t'u shitur në pronësi të pasurive të paluajtshme brenda një muaji, dhe në pronësi të sendeve të luajtshme brenda dhjetë ditëve nga data e njoftimit, shitësi ka e drejta për t'i shitur pjesën e tij çdo personi.
3. Kur një aksion shitet në kundërshtim me të drejtën e përparësisë së blerjes, çdo pjesëmarrës tjetër në pronësinë e aksionit ka të drejtë të kërkojë në gjykatë kalimin e të drejtave dhe detyrimeve të blerësit ndaj tij, brenda tre muajve.
4. Kalimi i të drejtës së përparësisë për blerjen e një aksioni nuk lejohet.
5. Rregullat e këtij neni zbatohen edhe për tjetërsimin e një aksioni me marrëveshje këmbimi.

Për një apartament komunal: nëse dhoma ndahet si objekt i veçantë dhe jo si pjesë, atëherë fqinjët në apartamentin komunal nuk kanë të drejtë parandalimi dhe nuk ka nevojë t'u ofrojnë atyre një shpërblim.

3. Taksoni nëse nuk jeni pronar për më shumë se 3 vjet dhe çmimi është më shumë se 1 milion rubla.

34. A mund te nderrohet nje dhome e privatizuar ne nje apartament komunal me nje apartament nje dhome me pagese shtese (fqinjte kane 2 dhoma qe jane gjithashtu te privatizuara dhe me sa di une kane te drejten primare te blejne)

34.1. Ju mundeni, duhet të vendosni dhomën tuaj për shitje dhe të gjeni një apartament të përshtatshëm për ju. Fqinjëve u kërkohet të refuzojnë blerjet e vërtetuara nga një noter.

34.2. Po keshtu kane te drejten primare te blejne.S pari refuzojne te blejne ose njoftimin e shitjes.Me pas nxirrni dhomen ne shitje dhe kerkoni nje alternative me nje pagese shtese.Keni nevoje per mbeshtetje shkruani.

35. A do të mund të ndërrohet një dhomë e paprivatizuar në një apartament komunal pas datës 01.03.13?

35.1. Ekaterina, Kodi i Strehimit lejon një shkëmbim, por me pëlqimin e të gjithë qytetarëve të regjistruar në banesë.

36. Në dhjetor 2011, apartamenti është shkëmbyer me marrëveshje shkëmbimi. Shërbimet komunale janë paguar deri në dhjetor 2011 përfshirëse. Pronari i ri nuk e ka riregjistruar llogarinë personale, dhe borxhi për shërbimet komunale ende konsiderohet ndaj pronarit të mëparshëm, d.m.th. SHBA. Shuma e borxhit është mbi 20 mijë rubla. Kush duhet ta shlyejë këtë borxh, nëse nuk jemi më pronarë të këtij apartamenti, gjë që vërtetohet nga marrëveshja e këmbimit dhe akti i pronësisë?

36.1. Sipas tekstit - pronari i ri. Paraqisni në Kodin Penal dokumente që konfirmojnë kalimin e pronësisë.

37. Në një apartament komunal me 14 dhoma, unë dhe fqinji im vendosëm të shkëmbenim dhoma të privatizuara me njëri-tjetrin. Ne kemi llogari të ndryshme personale. Si mund ta bëjmë këtë që të bëhemi pronarë zyrtarisht?

37.1. Nëse keni një certifikatë pronësie të dhomave, lidhni një marrëveshje shkëmbimi, regjistrohuni në Rosreestr.

37.2. Nëse dhomat i përkasin të drejtës së pronësisë, atëherë ju keni të drejtë të lidhni një marrëveshje shkëmbimi në çdo kohë dhe të regjistroni transferimin e të drejtave në Rosreestr.

38. Në vitin 1990, në një shkëmbim, u vendosa në një dhomë në një apartament të përbashkët. Rinovimi i dhomës u ndoq para mbërritjes sime. Në dhomën tjetër jetonte 1 grua. Pas lejes për të privatizuar dhomat në një apartament komunal, një fqinj privatizoi dhomën e saj në 1998. Më vonë e privatizova dhomën time. Duke rinovuar dhomën time, pashë se ka një derë në mur midis dhomave tona, d.m.th. ato janë të ngjitura. Por ky fakt nuk ndikoi aspak në qëndrimin tonë.
Në vitin 2004, fqinji im përkushtim dhuroi këtë dhomë. Pronari i ri duke bërë riparime ka parë edhe derën mes dhomave. Ai do të sfidojë privatizimin e dhomës sime dhe do ta shpallë të paligjshëm.
A do të jetë në gjendje ta bëjë këtë dhe mbi çfarë baze? Në fund të fundit, ky apartament ka qenë prej kohësh komunal. Asnjë dhomë ngjitur nuk u specifikua në këtë apartament. Zona drejtohej nga Komiteti Ekzekutiv dhe ishte ai që banonte në banesë.

38.1. Lydia, ka shumë të ngjarë që deklarata e tij e pretendimit nuk do të pranohet as për prodhim. Nuk ka asnjë arsye për shqetësim.

Me respekt, Drejtori i Përgjithshëm i Qendrës Ligjore "Zeus", Stepanov Vadim Igorevich.

39. Kam 3 dhoma në një apartament komunal. Deshiroj t'i nderroj me nje apartament 1 (2) dhome. A është i mundur ky opsion? Si do të merret parasysh një apartament i paprivatizuar gjatë këmbimit (blerjes) me një apartament?

39.1. opsionet janë të mundshme të ndryshme, (nëse prona është e këmbimit, nëse komunale, atëherë shkëmbimi përmes një shkëmbimi banimi ose banimi)

40. Ju lutemi ndihmoni me këshilla.
Në vitin 1991, gjatë një shkëmbimi, babai u zhvendos në një dhomë në një apartament të përbashkët të një shtëpie departamenti, e cila i përkiste organizimi ushtarak... Që nga dita e mbërritjes, ai jetoi dhe pagoi Shërbimet Publike për këtë dhomë -17.0.
Në vitin 2009 vendosëm ta privatizonim këtë dhomë. Kur filluan të mblidhnin dokumente, u zbulua se urdhri tregonte një sipërfaqe prej 17.1. ZhEK-u na shpjegoi se ky filmim gjoja ishte treguar gabimisht në urdhër, duhet të ishte 17.0. Shefi i zyrës së strehimit na lëshoi një vërtetim ku thuhet se, sipas BTI, babai im zë një sipërfaqe prej 17.0. Në bazë të këtyre dokumenteve, ne e privatizuam dhomën përmes gjykatave (pasi shtëpitë ishin departamentale). Pas kësaj, babai më lëshoi një akt dhuratë dhe tani jam pronar i dhomës, por nuk jam i regjistruar aty.
Tani rezulton se dhoma që privatizuam i përket një fqinji me sipërfaqe 17.0 me urdhër. Dhe ajo dhomë me një sipërfaqe prej 17.1 është ende e babait tim. Një fqinje i është refuzuar privatizimi i dhomës 17.0 dhe dhomës 17.1 (të cilën ajo e zë), nuk mund ta privatizojë, pasi sipas porosisë është e babait tim.
Një fqinj ngriti një padi, gjyqtari këmbëngul për privatizimin e dhomës 17.0.
Më 13 tetor, unë dhe babai im u thirrëm në gjykatë.
Fakti është se babai është tashmë një person i moshuar dhe i sëmurë, shtëpia në të cilën ai jeton duhet të prishet në të ardhmen e afërt. Vërtet duhet të merremi me privatizim dhe të riregjistrojmë gjithçka?!?
A ka mundësi p.sh që të dyja palët të shkruajnë një deklaratë në gjykatë se ne nuk kundërshtojmë privatizimin e këtyre dhomave. Apo ka mundësi të tjera për të anashkaluar anën e privatizimit?!?
Unë me të vërtetë shpresoj për mbështetjen tuaj!

40.1. E dashur Elena! Sigurisht, ju duhet të paraqiteni në gjykatë, të paktën për ju si pronar. Është e mundur të deklaroni me shkrim qëndrimin tuaj për kërkesën e paraqitur. Gjyqtari nuk mund të insistojë në raspivatizim, pasi kjo kërkesë nuk ishte deklaruar. Gjyqtarja nuk mund të insistojë fare, vlerëson të gjitha provat dhe merr vendim. Se çfarë vendimi do të merret varet nga rrethanat specifike të rastit. Prandaj, alternativa më e mirë do të ishte të lidhni një marrëveshje me një avokat i cili do të njihet me materialet e çështjes, do të përgatisë të gjitha dokumentet e nevojshme procedurale dhe do të përfaqësojë interesat tuaja në gjykatë.

40.2. Nëse jeni të interesuar për këtë apo atë rezultat, është më mirë të paraqiteni vetë ose të dërgoni një përfaqësues. Për mbrojtjen kompetente në gjykatë, zakonisht punësohen avokatë ose avokatë si përfaqësues.

41. Dua të shkëmbej ose shes pjesën time në një apartament komunal pa kërkuar leje nga fqinji im.

41.1. Përshëndetje, Aleksandër! Shkëmbimi ose shitja e një aksioni do të jetë e ligjshme vetëm nëse pronarëve të tjerë u jepet e drejta e përparësisë së parë për të blerë aksionin tuaj. Pa këtë të drejtë, vetëm dhurimi është i mundur.

41.2. Mund. Një transaksion i rremë (dhurim), por ky është i pasaktë dhe i pasigurt. Së pari, a ka një "blerës" që dëshiron të paguajë tatimin për dhuratën? Së dyti, nëse bëhet fjalë për një person krejtësisht të paautorizuar, bashkëpronari juaj (fqinji) mund ta kundërshtojë këtë transaksion në gjykatë. Nëse ai vërteton se keni marrë para për këtë "dhuratë", transaksioni do të anulohet

42. Ne jetojmë në një apartament komunal, të gjithë pronarët, një vit më parë, në këmbim na u transferua një fqinj i ri - pijanec, ndërsa i matur, jetojmë pak a shumë të qetë, pa llogaritur erën nga dhoma e tij, sepse ne rralle shkojme ne tualet, shpesh shkojme ne dhome me kove, por behet krejt e padurueshme kur futet ne qejf, problemi kryesor eshte se nuk e mbyll deren e perparme, thjesht e mbulonte, por dje ai ka ardhur nga puna, dera eshte hapur dhe ai nuk eshte ne shtepi, gjithashtu harron te mbylle deren e dhomes se tij, sapo shkoj ne shtepi me vajzen time, dera e tij e dhomes eshte e hapur, dhe eshte komplet lakuriq. fjetur ne kolltuk femija eshte 6 vjec tre here thuajse e ka djegur banesen se e ve tenxheren ne sobe dhe e ze gjumi per mrekulli ishim ne shtepi ne momentin kur tigani sapo kishte filluar te digjej. Më thuaj ku të shkoj për ndihmë? Dhe a është e mundur të bësh diçka fare, apo duhet ta durosh?

42.1. per cdo te shenuar, shkruani ne polici, i gjori do merret me te, eshte e pamundur ta nxirrni nga dhoma e tij, pasi.

43. Duam te bejme nderrim 1 m2. në zonën për një dhomë në një apartament komunal në Shën Petersburg. Më tregoni se si ta kryeni ligjërisht këtë operacion, çfarë dokumentesh të mblidhni dhe çfarë duhet të kontrolloni gjatë shkëmbimit. Faleminderit.

43.1. Shkëmbim apo shkëmbim? Kontrollimi i pastërtisë juridike të banesës që shkëmbehet është një shkencë e tërë dhe nuk mund ta përvetësoni vetë.Nëse shkëmbimi, atëherë kontaktoni UFRS, do të lidhin një kontratë dhe do ta regjistrojnë.Ka edhe një listë dokumentesh.

43.2. vetëm përmes UFS

43.3. Është e mundur përmes Notarus me regjistrimin e detyrueshëm pasues në UFRS.

43.4. E dashur Evgenia! Gjëja kryesore është të zbuloni nëse fqinjët në një apartament komunal janë pronarët e dhomave të tyre, sepse sipas nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ata kanë të drejtën parandaluese për të shkëmbyer. Fqinjëve u kërkohet të refuzojnë me shkrim të përdorin të drejtën e parandalimit të shkëmbimit, ose duhet të njoftohen me postë rekomande me njoftim dhe një listë investimesh dhe të presin një muaj për një përgjigje. Asnjë përgjigje apo refuzim nuk do t'ju japë të drejtën e shkëmbimit. Marrëveshja e shkëmbimit duhet të tregojë se shkëmbimi kryhet me ose pa shtesë.

44. A mund të ndërroj dhomë në një apartament komunal pa vërtetim nga organet e kujdestarisë, nëse pronari i dytë i dhomës është një fëmijë i mitur?

44.1. Tatiana, përshëndetje! Nëse transaksioni "merr pjesë" në pronë që i përket një të mituri, atëherë leja e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë është e nevojshme.
Sinqerisht,
Kharchenko O.V.

45. Dua te nderroj dhoma ne apartamente komunale (te privatizuara), problemi eshte se djali i pronarit te dhomes eshte i regjistruar ne dhome per te cilen dua te nderroj. Aktualisht ndodhet në burg.
PYETJE: A është e mundur të liroj djalin tim pa marrë pëlqimin nga burgu? A ka të drejtë gjyqësori?
Zyra e pasaportave thotë se një vendim gjyqësor (vendim) i mjaftueshëm me shënim ka hyrë në fuqi, por autoritetet gjyqësore nuk ia japin nënës këtë vendim dhe thonë se ajo nuk do të mund ta shkruajë djalin e saj.

45.1. Roman, përshëndetje! Mos i besoni zyrës së pasaportave, thonë një gënjeshtër. Më saktë, jo e gjithë e vërteta. Të dënuarit, në të vërtetë, mund të hiqen nga regjistri. kontabilitetit, por kjo NUK do të thotë se humbasin të drejtën e përdorimit të banesës. Domethënë, edhe nëse ka një vendim, ata do të hiqen nga regjistri. kontabilitetit, por pas kthimit, djali do të transferohet dhe do të jetojë në banesën tuaj. Dhe për ta hequr atë nga reg. kontabiliteti me prokurë nuk është i mundur.
Unë do të kërkoja një opsion tjetër shkëmbimi ... sepse është larg nga fakti që ju mund ta hiqni djalin nga reg. kontabiliteti sipas Artit. 292 GK (si anëtar i familjes së ish-pronarit) ..
Sinqerisht,
Kharchenko O.V.

46. A mund të ndërroj një dhomë të paprivatizuar në një apartament komunal me një dhomë tjetër ose apartament në çdo status? Më saktësisht, a kam nevojë për pëlqimin e fqinjëve të mi nëse dhomat e tyre janë të privatizuara? Faleminderit!

46.1. Sipas Art. 72 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një qiramarrës i një banese në bazë të një marrëveshjeje qiraje sociale, me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit dhe anëtarëve të familjes së tij që jetojnë me të, përfshirë anëtarët e familjes së tij që mungojnë përkohësisht, ka të drejtë të shkëmbejë hapësirën e banimit që ata zënë për një hapësirë banimi të dhënë në bazë të një marrëveshje qiraje sociale për një punëdhënës tjetër.
Kështu, pëlqimi për shkëmbimin e bashkëpronarëve të një apartamenti komunal nuk kërkohet.

47. Në vitin 1999, nëna ime bëri një shkëmbim të hapësirës së banimit nga një apartament komunal për shtëpi private, e cila është plotësisht e regjistruar tek ajo. Në vitin 2001, me pëlqimin e saj, unë, gruaja dhe djali im u regjistruam atje. Në maj 2008, unë dhe gruaja ime u divorcuam, ish-gruaja jeton me një burrë tjetër në hapësirën e tij të banimit dhe refuzon të largohet vullnetarisht nga shtëpia.
Gjyshja nuk dëshiron të shkruajë nipin e saj. Si të jesh? A është e mundur të shkarkohet përmes gjykatës?

47.1. Po, është e mundur ....

48. Ne duam të shkëmbejmë një dhomë në një apartament komunal në Moskë për një apartament në rajonin e Moskës sipas një marrëveshje shkëmbimi me një pagesë shtesë, a duhet të njoftojmë fqinjët tanë nëse e kemi dhomën?

48.1. Ollga, ju mund të njoftoni fqinjët-pronarët për qëllimin tuaj për të shitur ose shkëmbyer një dhomë në një apartament komunal në mënyrë që ata të mund të përdorin të drejtën e blerjes paraprake të pasurisë së paluajtshme të specifikuar, në rast se ata nuk ushtrojnë të drejtën e tyre, ju mund të tjetërsojë dhomën me çdo palë të tretë me një çmim jo më të ulët se sa u ofrohet fqinjëve tuaj.

Sinqerisht, Elena.

49. Kam dy dhoma në një apartament me tre dhoma komunale.
A mund t'i ndërroj këto dhoma me pasuri të tjera të paluajtshme (pa pjesëmarrje Paratë) pa pëlqimin e fqinjëve.
Faleminderit paraprakisht!

49.1. Pa pëlqim, ju mundeni, por pa njoftim sipas Artit. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk mundet nëse ata janë gjithashtu pronarë. Nëse nuk janë pronarë, atëherë njoftoni deputetët

50. Dua të shes/ndërroj dhomën time të privatizuar në një apartament komunal, një fqinj është pronar i njërës prej dhomave në një apartament komunal. Duke i dërguar letra të noterizuara një fqinji për koston e dhomës sime (sipas nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse "për të drejtën parandaluese për të blerë"), fqinji nuk i merr këto letra, madje fshihet nga polici vendas. Si mund të shes / këmbej dhomën time në mënyrë që fqinji im të mos aplikojë për mua deklaratë pretendimi në lidhje me shkeljen e të drejtës suaj parandaluese për të blerë një dhomë (sipas nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse)?

50.1. Përshëndetje Alexey. Ju keni marrë hapat e nevojshëm për të njoftuar siç duhet fqinjin tuaj. Për shkak se ai injoron veprimet tuaja ligjore, faji juaj nuk është. Mbani faturat Nëse R.P. të kërkojë prova të së drejtës së parablerjes për të blerë, tregoni faturat dhe shpjegoni situatën.