Жазғы коттеджде үйді қалай дұрыс тіркеу керек. Біз саяжай салып жатырмыз: заңды бұзбау үшін беседканы тіркеу керек пе

Теориялық тұрғыдан алғанда, ғимараттардың сайтындағы барлық нәрсені тіркеу керек. Жаңа заң шықты, егер жер учаскесі болса, тіпті бос болса, онда бәрібір тұрмыстық ғимараттар бар. Осы заң бойынша барлығына 50 ш.м.
Бұл мақаланы осы жерден оқыңыз (жалпы түсінік үшін)
2017 жылғы 1 қаңтардан бастап жеке тұрғын үйлердің, жер учаскелерінің және оларда орналасқан құрылыстардың жекелеген түрлеріне меншік құқығын тіркеудің оңайлатылған тәртібі іс жүзінде тоқтатылады.

Бұл тәртіп 2006 жылғы 30 маусымдағы № 93-ФЗ «Кейбір заңнамалық актілерге өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Федералдық заңында көзделген. Ресей Федерациясыазаматтардың жекелеген жылжымайтын мүлік объектілеріне құқықтарын оңайлатылған тәртіппен ресімдеу мәселесі бойынша «(Саяжайлық рақымшылық туралы заң).

Қазіргі уақытта кадастрлық жұмыстарды және кадастрлық тіркеуді жүргізбей-ақ, жылжымайтын мүлік объектісіне меншік құқығын тіркеуге болады, сізге объект туралы декларацияны рәсімдеу және тапсыру жеткілікті. Бұл оңайлатылған тәртіп саяжайда немесе бақша учаскесінде орналасқан объектілерге немесе құрылыс салуға рұқсат талап етілмейтін объектілерге (гараж, монша және т.б.) қатысты. Бұл азаматтарға бұрын бөлінген жер телімдерінде салынған жылжымайтын мүлік объектілеріне құқықтарын ең аз шығынмен және жылдам тіркеуге көмектесу үшін жасалды.

Росреестрдің мәліметі бойынша, «Дачалық рақымшылық туралы» заң жүзеге асырыла бастағаннан бері 12 миллионға жуық азаматтың белгілі бір объектілерге құқығы тіркелген.

2017 жылдың 1 қаңтарынан бастап мұндай объектілерге құқықтарды тіркеу оларды кадастрлық тіркеусіз мүмкін болмайды. Бұл талап «Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы» 13.07.2015 жылғы N 218-ФЗ Федералдық заңымен белгіленген.

Бұл ретте аталған заң 2018 жылғы 1 наурызға дейін құрылған немесе құрылған жеке тұрғын үй құрылысы объектісіне құқықтарды мемлекеттік кадастрлық тіркеуге және (немесе) мемлекеттік тіркеуге негіз болатынын анықтайды. жер учаскесі, жеке тұрғын үй құрылысына арналған немесе елді мекеннің шекарасында орналасқан және жеке қосалқы шаруашылығын жүргізуге арналған (жеке жер учаскесінде) жер учаскесінде құрылған немесе құрылған жеке тұрғын үй құрылысы объектісі үшін тек техникалық жоспар егер өтініш берушінің жер учаскесіне құқығы көрсетілген жеке тұрғын үй құрылысы объектілері орналасқан Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелмеген болса, көрсетілген жеке тұрғын үй құрылысы объектілерінің және жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың.

Бұл ретте, мұндай мүліктің жер учаскесінде орналасқан жері туралы мәліметтерді қоспағанда, жеке тұрғын үй құрылысы объектісі туралы мәліметтер тапсырыс беруші ұсынған құрылысқа рұқсаттың және жобаның негізінде техникалық жоспарда көрсетіледі. мұндай жылжымайтын мүлік объектілерінің құжаттамасы (бар болса) немесе жылжымайтын мүлік объектісі туралы декларация (жобалық құжаттама жасалмаған жағдайда).
Дөрекі айтқанда, кім тіркелмеген, қой. 1 қаңтардан бастап сіз кадастрлық инженерді шақыруыңыз керек және ол декларациялау процедурасын жасайды, бұл оның жауапкершілігі. + оның қызметі үшін қосымша n-ші сома.

Иә, бұл мақала үшін аудан әкімшілігіне хабарласыңыз.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі, 51-бап. Құрылысқа рұқсат

(2011.07.18 N 224-ФЗ Федералдық заңының редакциясына сәйкес)

Құрылыс салуға рұқсат 1. Жобалық құжаттаманың жер учаскесiнiң қала құрылысы жоспарының немесе аумақты жоспарлау жобасының және жерге орналастыру жобасының (желiлiк объектiлердi салу, реконструкциялау кезiнде) талаптарына сәйкестiгiн растайтын құжат және осы Кодексте көзделген жағдайларды қоспағанда, құрылыс салушыға күрделі құрылыс объектілерін салуды, реконструкциялауды жүзеге асыру құқығын беру.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2. Күрделі құрылыс объектілерін салу, реконструкциялау осы бапта көзделген жағдайларды қоспағанда, құрылыс салуға рұқсат негізінде жүзеге асырылады.

(2011.07.18 N 243-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Федералдық маңызы бар объектілерді, облыстық маңызы бар объектілерді, муниципалдық округтердің жергілікті маңызы бар объектілерін, күрделі құрылыс объектілерін салуды, қайта жаңартуды қоспағанда, жерді пайдалану және игеру ережелері болмаған кезде құрылысқа рұқсат беруге жол берілмейді. қала құрылысы ережелеріне жатпайтын немесе қала құрылысы ережелері белгіленбеген жер учаскелерінде және федералды заңдарда көзделген басқа жағдайларда.

(2011.07.18 N 243-ФЗ, 2012.12.30 N 289-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясына сәйкес)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3.1. Мемлекеттiк немесе муниципалдық меншiктегi жер учаскесi аумақты кешендi дамыту үшiн жалға берiлген жағдайда, осы аумақтың шегiнде күрделi құрылыс объектiлерiн – көппәтерлi тұрғын үйлер салуға рұқсат беруге тек осы аумақтың шегiнде ғана рұқсат етiледi. бекітілген аумақты жоспарлау жобасына және жерге орналастыру жобасына сәйкес осындай жер учаскесінен жер учаскелерін қалыптастыру.

(3.1-бөлім 23.06.2014 N 171-ФЗ Федералдық заңымен енгізілді)

4. Құрылысқа рұқсатты осы баптың 5-6 бөліктерінде және басқа федералдық заңдарда көзделген жағдайларды қоспағанда, жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органы береді.

(2011.07.18 N 224-ФЗ, 2014.10.22 N 315-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясына сәйкес)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

ConsultantPlus: ескертпе.

Күрделі құрылыс нысанын салуға рұқсат 2011 жылғы 18 шілдедегі № 224-ФЗ Федералдық заңы күшіне енген күнге дейін мемлекеттік биліктің басқа атқарушы органдары немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдары берген жағдайда. осы Кодекстің 51-бабының 5 және 6-бөліктерінде көзделген органдар (18.07.2011 N 224-ФЗ Федералдық заңының редакциясында), мұндай рұқсат жарамды деп танылады. Бұл ретте объектіні пайдалануға беруге рұқсатты мемлекеттік биліктің атқарушы органы немесе құрылысқа рұқсат берген жергілікті өзін-өзі басқару органы береді.

5. Құрылысқа рұқсат құрылысқа, қайта жаңартуға:

1) енді жарамсыз. - Федералдық

Жердегі кейбір ғимараттар міндетті түрде тіркелуге жатады. Ең алдымен бұл күрделі ғимараттар мен ірі нысандар. Бірақ көбісі саяжайға моншаны тіркеу қажет пе, учаскеде монша салу үшін рұқсат қажет пе деген сұрақтарды қояды. Бұл ғимараттың пайдалану мақсатына, нысанның көлеміне және өлшемдеріне байланысты. Осы мәселелерді толығырақ қарастырайық.

Сайтта моншаны қашан салуға болады

Моншаны салмас бұрын, сіз осы жерге салу мүмкін бе екенін анықтауыңыз керек. Келесі учаскелерде құрылыс жүргізуге рұқсат етіледі:

• ЖЖЖ – нақты елді мекенге (қала, ауыл, кент және т.б.) жататын жеке тұрғын үй құрылысына арналған учаскелер;
• Жеке қосалқы шаруашылықтар – тұрғын үй және басқа да ғимараттар салуға рұқсат етілген жеке қосалқы шаруашылықтар. Мұндай жерлер де пайдасыз шаруашылыққа пайдаланылады;
• Жазғы коттедждер тұрғын үй және кәсіпкерлік нысандарын салуға, бау-бақша өсіруге және мал ұстауға мүмкіндік береді. Оларға SNT (бақшалық коммерциялық емес серіктестік), саяжай кооперативтері және т.б. кіреді. Бүгінде саяжай учаскелері жеке тұрғын үй құрылысына құқықтар бойынша теңестіріледі.

Басқа санаттағы жерлер құрылысқа арналмаған. Мысалы, тек ауыл шаруашылығы мақсатындағы аумақтар бар. Содан кейін болашақ ваннаны жобалау керек. Ғимараттың дизайны мен функционалдығы құрылысқа рұқсат қажет пе және тіркеу қажет пе, соны анықтайды.

Екінші немесе шатырлы қабаты, қонақ бөлмелері және қосылған байланыс желілері бар күрделі ғимараттар құрылысқа міндетті рұқсатты қажет ететінін бірден ескереміз. Сіздің сайтыңызда моншаны тіркеу қажет, егер ол күрделі құрылыс нысаны болса, сіз меншік құқығын растағыңыз келсе және болашақта объектімен және учаскемен әрекет етуді жоспарласаңыз (сату, сақтандыру, сыйға тарту немесе мұраға қалдыру).

Монша салуға рұқсат

Жер учаскесінде сарайларды, уақытша және қосалқы құрылыстарды, күркелерді және күрделі құрылысқа жатпайтын басқа объектілерді тіркеу қажет емес. Мұндай нысандар жеңіл салмақпен ерекшеленеді, инженерлік желілердің, тұрғын үй-жайлар мен іргетастың болмауы немесе тереңдігі 1 метрге дейінгі жеңіл таяз іргетасқа рұқсат етіледі.

Бизнесті жүргізу және пайда табу мақсатынсыз өз сайтында гараж салуға рұқсат қажет емес.

Күрделі ғимараттар мен тұрғын үй-жайлары бар ғимараттар үшін рұқсат қажет. Жертөлелері көмілмеген және инженерлік желілері жоқ стандартты ықшам жеңіл моншаға құрылысқа рұқсат қажет емес. Бұл IZHS, SNT, LPH, саяжай кооперативінің алаңында қауіпсіз тұрғызылатын қосалқы ғимарат.

Бірақ бүгінгі күні барлық ыңғайлылығы бар кең және жайлы ванналар сұранысқа ие. Олардың күрделі іргетасы, су құбыры мен кәрізі, электр және басқа да инженерлік желілері бар. Екі қабатты ванналар мен шатыры бар жобалар демалыс бөлмесін, бірнеше ванна бөлмелерін және тіпті ас үйді қамтамасыз етеді. Мұндай ғимараттар үшін сіз рұқсат алуыңыз керек!

Бұдан басқа, тұрғын үйге бекітілген ванналарға рұқсат алу керек. Бұл жағдайда құрылыс жоспары өзгертіледі, оны кейін тиісті органдар бекітеді. Ол ауданның ұлғаюын, қосымшаның іргетас пен қабырғалардың беріктігіне әсерін, санитарлық және өрт қауіпсіздігі талаптарын сақтауды ескереді.

Осылайша, күрделі құрылыс жобалары үшін құрылысқа рұқсат қажет, атап айтқанда, екінші немесе шатырлы қабаты бар ванна және қонақ бөлмелері, байланыс желілері және берік іргетасы бар. Сонымен қатар, тұрғын үйге бекітілген моншаға рұқсат қажет.

Монша салуға рұқсатты қалай алуға болады

Моншаның құрылысына рұқсат қажет болса, қажетті құжаттарды жинап, осы жер учаскесі орналасқан жергілікті мемлекеттік органға немесе жақын жердегі МФҚ-ға тапсыру қажет. Рұқсат алу үшін келесі құжаттар қажет:

• Жер учаскесіне құрылыс салуға рұқсат алуға өтініш (үлгі мен нысанды Интернеттен табуға болады);
• Жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжат;
• Жер учаскесінің жоспары;
• Түсіндірме жазбаны, инженерлік желілер туралы мәліметтерді, құрылыстардың учаскедегі орналасу схемасын және т.б. қамтитын жобалық құжаттама;
• Сараптама қажет болған жағдайда жобалық құжаттамаға оң қорытынды.

Құжаттарды өкіл арқылы тапсырсаңыз, сенімхат ресімделуі керек. Қалалық орган өтінішті он күн бойы қарап, содан кейін шешім шығарады. Рұқсат алған күннен бастап он жыл бойына жарамды және мемлекеттік баж салығынсыз тегін беріледі.

Ваннаны тіркеу

Күрделі ғимараттарды, олардың меншігінде болғанын қаласаңыз, олардың мақсатына қарамастан тіркеу керек. Меншік құқығы мүлікке толық билік етуге мүмкіндік береді. Болашақта салынған моншаны оңай сатуға, сыйға тартуға, мұраға қалдыруға, тіпті сақтандыруға да болады.

Қазіргі заманғы заңнама сатып алынған немесе алынған жер учаскесінде орналасқан объектілерге меншік құқығын тіркеуге мүмкіндік береді. Бұл монша мен гараж, жануарларға арналған қоршаулар, беседкалар мен коммуналдық блоктар, бақша және саяжай үйлері, тұрғын үй коттедждері болуы мүмкін.

Моншаны, гаражды және басқа ұқсас ғимараттарды тіркеу керек пе, әрбір иесі өз бетінше шешеді. Назар аударыңыз, егер бұл тереңдігі 1 метрге дейін берік іргетасы, инженерлік желілері және тұрғын үй-жайлары жоқ жеңіл құрылым болса, тіркеудің қажеті жоқ. Оның үстіне әрбір тіркелген нысан үшін бөлек салық төлеу керек!

Бұл жағдайда монша жер учаскесімен бірге автоматты түрде меншікке айналатын шаруашылық құрылыстар қатарына жатады. Әрине, егер сайттың өзі меншік ретінде тіркелген болса. Сондықтан нысанға тіркеу қажет пе, оның түрі мен мақсатына байланысты. Сіз қатты капитал құрылымын немесе ықшам құрылымды таңдай аласыз. MariSrub компаниясының каталогында сіз бір және екі қабатты сауналардың көптеген қызықты жобаларын таба аласыз, демалыс бөлмелері, террассалары және шатыры бар.

Байланыс желілері, тұрғын үй-жайлар, терең іргетасы бар ваннаға тіркелу қажет, яғни. егер ол капитал құрылымы болса. Сондай-ақ, тұрғын үйге немесе ғимараттарға бекітілген моншалар, олардың орналасуы үйдің ішінде ваннаны қарастырады.

Моншаны жер учаскесіне қалай тіркеуге болады

Сіз кадастрлық төлқұжат немесе жеңілдетілген тәртіпте декларацияны пайдаланып моншаны тіркей аласыз. Тіркелу үшін қажетті өлшемдерді, тіркеу куәлігін, объектіні жер учаскесіне байлау керек. Осылайша, ваннаға меншік құқығын алу үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:

• Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы өтініш (үлгі мен нысанды Интернетте табуға болады);
• Жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжат;
• Өтініш берушінің немесе өкілдің төлқұжаты;
• Жер-кадастрлық жоспар;
• Объектінің кадастрлық немесе техникалық паспорты (тұрғын емес объектілер үшін – үлгісі мен нысанын БТИ-ден алуға болатын декларация);
• Мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек. Жеке тұлғалар үшін жылжымайтын мүлікті тіркеу үшін мемлекеттік баж 2000 рубльді, жер учаскесін ресімдеу үшін - 350 рубльді құрайды.

2018 жылға дейін жарамды саяжай амнистиясына сәйкес бұрын салынған моншаға, ферма ғимаратына, гаражға немесе бақша үйіне меншік құқығын алу үшін құрылысқа рұқсат беру қажет емес. Дегенмен, егер бұл жаңа ғимарат болса немесе сіз жай ғана күрделі жобаны салуды жоспарласаңыз, рұқсат қажет.

Құжаттарды өкіл арқылы тапсырсаңыз, сенімхат ресімделуі керек. Құжаттар MFC немесе Компаниялар үйіне беріледі. Өтініш бір ай ішінде қаралады.

Моншаның құрылысына қойылатын талаптар

Құрылысқа рұқсат алу үшін техникалық төлқұжат беру және меншік құқығын тіркеуге арналған жобалық құжаттама, құрылыс кезінде құрылыс, техникалық және санитарлық нормалар сақталуы керек. Бұл келесі ережелер мен нұсқаулар:

• Ванна кем дегенде 3 метр қашықтықта орналасқан көрші учаскежәне тұрғын үйден кемінде 5 метр. Оның тұрғын үйдің терезелерінен көрінгені жөн;
• Құрылым суды ластамау үшін су объектілері мен құдықтардан кемінде 20 метр қашықтықта орнатылады;
• Құрылысты сәл көтерілген және су тасқыны жоқ жерде жүргізген жөн;
• Ағаш ваннаны тұрғызу кезінде ағаш элементтерді өрт кезінде өрттің таралуын болдырмайтын арнайы қоспамен өңдеу керек;
• Нысанның төбесі жанбайтын материалдардың көмегімен оқшауланады. Түтін мұржасының жарықтары мен зақымдануы пайда болған кезде өрттің алдын алу үшін төбеге радиусы 70 сантиметр болатын құм қабатымен мұржаның жанасатын жерін қорғаған жөн;
• Түтін мұржасын орнату үшін сіз асбест-цемент құбырларын пайдалана алмайсыз, олар жоғары температураның әсерінен тез құлап кетеді.
• Металл конструкцияларын пайдалану ұсынылмайды, өйткені олар қатты қызады және өрт қаупін арттырады;
• Пештерге іргелес аумақтар гипстен, қаңылтырдан және металл қаңылтырлардан немесе басқа ұқсас материалдардан жасалған өртке қарсы экрандармен жабдықталады;
• Пештің оттық қорабының алдында 60х70 см-ден кем емес параметрлері бар алдын ала жану парағын төсеу керек Кең жағы пештің бойымен орналастырылған;
• Есіктер сыртқа ашылатындай етіп орнатылады;
• Бөлмеде өрт сөндіргіш және желдеткіш саңылаулар болуы керек;
• Сымдарды жерге қосу және оқшаулау ваннада электр тогын орнату және өткізудің алғышарттары болып табылады.

Жобалау кезінде қабаттардың орналасуы мен санын ғана емес, сонымен қатар санитарлық және өрт қауіпсіздігі талаптарын да ескеру маңызды. Сондықтан кәсіпқойларға жүгінген дұрыс. «МариСруб» компаниясының шеберлері жобаны құру, іргетас орнату және ағаш үй салу, инженерлік желілерді жүргізу және қосу, әрлеуді қамтитын жұмыстардың толық кешенін орындайды!

«MariSrub» компаниясы санитарлық-техникалық ережелердің талаптары мен қауіпсіздік стандарттарына сәйкес келеді. Біз техникалық құжаттаманы береміз, ағашты қорғаныш қосылыстарымен өңдейміз. Біз моншаның кез келген түрін, соның ішінде күрделі ғимараттар мен ықшам аулалық ғимараттарды саламыз. Тәжірибелі сәулетші жеке жоба жасайды немесе стандартты нұсқаға өзгерістер енгізеді.

Заңгерлер мен риэлторлар көп нәрсені қиындатады. Олар онсыз жұмыс істеу мүмкін еместігін, ал «заңсыз» құрылысқа айыппұл салынып немесе қателік жасасаңыз, бұзуға «үкім» берілетінін меңзейді. Сонымен қатар, стандартты жағдайда барлық тіркеу және лицензиялау процедуралары дербес орындалуы мүмкін. Ал кейде аудандық емханада қаралудан да оңай. Біз өз учаскеңізде үй салуға рұқсат алудың тәртібі қандай екенін, өзіңіз не істей алатыныңызды және кәсіби мамандардың көмегі қашан қажет екенін анықтаймыз.

Сіздің сайтыңыз қандай: SNT, IZHS

Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен (ЖМРН) үзінді көшірмеде сізде қандай жер бар екенін түсінуге болады. Бұл бірнеше ақ қағаз парағындағы қарапайым анықтама немесе мемлекеттік қызмет көрсету қызметі арқылы сұратуға болатын, өз бетінше басып шығарылатын және анықтама ретінде ұсынылатын электронды құжат. Үзінді көшірме учаскенің негізгі сипаттамаларын көрсетеді: оның географиялық координаттары, ауданы, жер учаскесінің құқықтық жағдайы және рұқсат етілген пайдалану түрі. Факт: Сізге басқа құжаттар қажет емес - мөр басылған қағазда да, қарапайым қағазда да. 2017 жылдан бастап олардың барлығы өткен шақ: бүкіл құжат айналымы тек электронды түрде жүзеге асырылады. Егер үй балабақшада немесе саяжай серіктестігінде болса, біз оны саламыз, содан кейін оны есепке қоямыз. Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексіне сәйкес бақша және саяжай үйлерін, моншаларды, жеке гараждарды, кабиналарды және коммуналдық блоктарды салуға рұқсат талап етілмейді. Бұл нысандарды пайдалануға берудің де қажеті жоқ.Бұл жағдайда біз жеке тұрғын үй туралы емес, бақша немесе саяжай туралы айтып отырмыз. Айырмашылық неде? Саяжай үйлері мен бақша үйлері тұрақты тұруға арналмаған. Яғни, оған тіркелуге (тіркелуге) құқығыңыз жоқ. Бұл, айтпақшы, сіз бақша серіктестігінде қалалық тұрмыстық техникасы бар үй тұрғызып, онда жыл бойы тұра алмайсыз дегенді білдірмейді.

Кадастрлық тіркеуге үйді SNT-ге қалай қоюға болады

2018 жылдың наурыз айына дейін бұл оңайлатылған схеманы қолдану арқылы жасалуы мүмкін.

Алдымен сізге BTI немесе мамандандырылған компанияның кадастрлық инженерін шақыру керек. Ол учаскенің топографиялық түсірілімін жасап, объектінің техникалық жоспарын жасайды. Бұл нарықтық бағамен ұсынылатын ақылы қызмет. Ленинград облысында кадастрлық инженерлердің қызметі 12 000-нан 20 000 рубльге дейін (2017 жылғы қыркүйекте бағалар) тұрады. Егер сіз ақшаны үнемдегіңіз келсе, SNT-де көршілеріңізбен бірігіңіз, «сіздің» маманыңызды іздеңіз, келіссөздер жүргізіңіз - «көтерме» арзанырақ болады.

Маңызды: Кадастрлық инженердің тиісті сертификаты болуы керек (Rosreestr веб-сайтында кадастрлық инженерлердің жеке тізілімі бар). Техникалық жоспарғимараттың схемалық жоспарын, оның сипаттамасын және топографиялық координаттарын қамтитын тіркеу нөмірі бар құжат болып табылады. Техникалық жоспарды алғаннан кейін сіз төлқұжатпен Rosreestr немесе MFC кез келген филиалына өтініш бере аласыз - ғимаратты кадастрлық тіркеуге өтініш беріңіз. Нәтижесінде, USRN жаңа үзіндісінде сізде «жалаңаш» сайт емес, ғимараттары бар сайт болады.

Қандай нәзіктіктер бар

1. Кейбір ғимараттар міндетті тіркеуді талап етеді

Жергілікті билік салық базасын ұлғайтуға мүдделі (ол кадастрлық құн бойынша есептеледі) және сіздің жылжымайтын мүліктеріңізді барынша бағалауды қалайды. Осыған байланысты бақша немесе саяжай үйі (анықтама бойынша арзанырақ) жеке тұрғын үйге қарағанда тиімдірек.

2. Сіз өзіңіз қалағанның бәрін жасай алмайсыз

• сарайлар мен гараждар - іргелес учаскеден кемінде 1 м ығысуымен;
• үйде - 3 м және одан әрі көрші учаскеден;
• мал мен құс ұсталатын сарайлар – көрші учаскеден 4 м жақын емес.

3. Тіркелуге асығыңыз

Жеке тұрғын үй құрылысы алаңында үй салуға рұқсатты қалай алуға болады

Тапсырыс соншалықты күрделі емес. Сіз иесісіз бе? Жергілікті атқарушы органға учаскенің қала құрылысы жоспарына (ГПБ) тапсырыс беру. Бүгінгі күні бұл мемлекеттік қызметтер порталы арқылы немесе MFC-де жасалуы мүмкін. Бұл процедура сыбайлас жемқорлық құрамдас бөлігін болдырмау үшін қарастырылған - аудандық сәулетшінің қабылдауына бару, оған коньяк әкелу, сертификаттар жинау, келісімдер алу және осы құжатты дайындауға ақы төлеу.

1. Қала құрылысы

Сайттың қала құрылысы жоспары- бұл жерді пайдалану және игеру ережелерінен, жоспарлау жобасынан және квартал аумағын зерттеу жобасынан егжей-тегжейлі үзінді көшірме. Ол осы учаскеде не салуға болатынын және қандай шектеулер бар екенін көрсетеді (жергілікті қала құрылысы ережелері, ғимараттардың қызыл сызықтарға қатысты орналасуы, қабаттар мен аумақтар санына шектеулер, салуға болмайтын жерасты коммуникацияларының қолданыстағы және жоспарланған желілері).

2. Жер учаскесін жоспарлауды ұйымдастыру

Дизайнерлер әдетте SPOSU өндіру үшін 5000 рубльден талап етеді. Дайын жобаны сатып алғанда, оған қосымша тапсырыс беруге болады. Бірақ сіз оны өзіңіз жасай аласыз. Ол үшін желіде орналастырылған құжаттардың пішіндері мен үлгі сызбаларын қарау жеткілікті. Бір ғана қауіп бар - ресми түрде бас тарту (техникалық қателер, оқылмайтын деректер, қажетті ақпараттың болмауы).

Сонымен, SPOZU және GPU қалтаңызда бар ма? Біз MFC-ге барамыз (төлқұжатыңызды ұмытпаңыз), электронды кезекте нөмір аламыз, құжаттарды тапсырамыз және жеті жұмыс күні ішінде жергілікті әкімшілік басшысының қолы қойылған жеке үй салуға рұқсат аламыз. . Құрылысқа рұқсат 10 жылға жарамды. Рұқсат алмас бұрын құрылысты бастасаңыз не істеу керек Егер барлық ережелер мен шектеулер орындалса, бәрі жақсы. Процедура бірдей: біз GPU сұраймыз, біз SPOZU жасаймыз, MFC-ге өтініш жібереміз - сонымен қатар дербес.

Ауыл шетіне келсек, бәрі іркіліссіз өтеді. Қала құрылысы аймағындағы немесе су қорғау аймағындағы қорғалатын тарихи, құнды объектілерге қауіп төнсе, құрылысты бастаған кезде қала құрылысы нормативтік құқықтық актілерінің талаптарына «құлдырмауға».

Ал бұл құрылыс алаңын заңдастырып, кейін нысанды пайдалануға беру үшін шынымен кәсіби мамандарға жүгіну қажет болатын жағдайлар.

Көмек керек кезде

Кадастрлық инженерлер мен дизайнерлердің жұмысына ақы төлеуге тура келеді. Заңгерлер, бағалаушылар және техникалық сараптама стандартты әрекеттер үшін емес, құжаттарда елеулі сәйкессіздіктер анықталған немесе көршілермен немесе лауазымды тұлғалармен қарым-қатынас тығырыққа тірелген жағдайларда қажет болады. Сізге кәсіби көмек қажет болған жағдайлар:

• құрылысқа рұқсат алуелеулі шектеулері бар аймақтарда және жер пайдаланудың ерекше режимдері бар аймақтарда (мысалы, в су қорғау аймақтары);
• егер сіз бақша серіктестігіне тіркелгіңіз келсе... Бұл қиын, бірақ мүмкін - үйді тұрақты тұруға жарамды деп тану үшін сотта қажет. Соңғы жылдардағы тәжірибе көрсетіп отырғанындай, бұл істі аяғына дейін жеткізуге тек заң тұрғысынан сауатты азаматтардың ғана мүмкіндігі бар;
• шенеуніктер негізсіз талаптар қойса, олардың дизайнерлері мен кадастрлық инженерлерінің қызметтерін шектеу немесе жүктеп салу, және сіз олардың құны тым жоғары деп есептейсіз;
• егер сіз кадастрлық құнды негізсіз деп санасаңыз, оның көмегімен мүлік салығы есептелетін болса, оған шағымдануға болады сот тәртібі... Баламалы бағалау есебіне алдын ала тапсырыс беруіңіз керек. Ал мұнда бағалаушылармен бірге жұмыс істейтін нағыз мықты заңгерлер қажет. Олардың қызметтері арзан емес, сондықтан жаппай бағалау деректеріне қарсы шығудың ең жақсы жолы - топтық сот ісін жүргізу. Біз наразы көршілермен бірігуіміз керек;
• егер сіз тек физикалық ғана емес, көршілеріңізге сенсеңіз,сонымен қатар заңды тұлғалар құрылыс ережелерін бұзып, сол арқылы сіздің құқықтарыңызға қол сұғады;
• егер сіз үй салуға рұқсат алғыңыз келсе«жеке қосалқы шаруашылықты жүргізуге» (шаруа қожалығын) немесе «жеке қосалқы шаруашылықты жүргізуге» арналған учаскеде (жеке қосалқы шаруашылық). Соңғысы елді мекендерде де, ауыл шаруашылығы жерлерінде де орналасуы мүмкін. Егер бәрі бау-бақша және жеке тұрғын үй құрылысымен азды-көпті рәсімделсе, онда бұл жағдайларда жергілікті шенеуніктердің түсіндіруіне кең мүмкіндіктер беретін нюанстар тым көп.

Құны 35 000 рубльді құрайды.

Бағаға кіреді:
... Кадастрлық инженердің учаскеге кетуі
... Коммуналдық ғимараттың техникалық жоспары (біздің кадастрлық инженер жасаған)
... Шаруашылық ғимаратқа кадастрлық төлқұжат алу
... USRN-ге ақпаратты енгізу (меншік құқығын тіркеу)

Өңдеу уақыты:- 1-2 ай

Қажетті құжаттар тізімі:
1. Паспорттың көшірмесі (1 бет және тіркеуі бар бет) + SNILS + байланыс ақпараты
2. Меншік құқығы туралы куәліктің нотариалды куәландырылған көшірмесі – 1 дана. (немесе USRR үзіндісі)
3. Біздің өкілге нотариалды куәландырылған сенімхат

Шаруашылық ғимараттарға меншік құқығын қалай тіркеуге болады және оны не үшін жасау керек

Тұрғын үй салынған кезде, келесі кезекте коммуналдық (қосалқы) ғимараттарды салу мәселесі:

1. Қонақ үй
2. Жазғы асхана
3. Гараж
4. Шеберхана
5. Сарай
6. Алкоз
7. Дәретхана және/немесе душ
8. Жылыжай кешені
9. Жертөле
10. Құс немесе мал ұстауға арналған ғимараттар
11. Басқа қосалқы ғимараттар

Егер қосалқы құрылыстардың іргетасы болса және оларды бүлдірмей көшіру мүмкін болмаса, онда бұл ғимараттарға меншік құқығы тұрғын үйдегідей рәсімделуі керек.

Шаруашылық үй-жайларды тіркеу олардың меншік иесіне олардың сақтандырылуы, сатылуы, өсиет қалдыруы, бүлінген немесе жоғалған жағдайда келтірілген залалды өтеуді талап етуі, мемлекет тарапынан бұзылуға ұшыраған жағдайда олардың нарықтық құнын мемлекеттен өтеуге құқығы болуы үшін қажет. немесе муниципалдық қажеттіліктер және т.б.

Сонымен қатар, ауданы 50 шаршы метрден асатын қосалқы құрылыстар үшін оларды тіркеу мәселесі осы объектілердің мүлік салығы салынатындығына байланысты өзекті болып табылады. 2016 жылдан бастап жергілікті билік органдары аумағы 50 шаршы метрден асатын барлық тіркелмеген жылжымайтын мүлік объектілерін белсенді түрде анықтауға кірісті. және олардың иелеріне тіркеу талаптарын жібереді. Тіркелмеген ғимараттар туралы мәліметтер аэрофототүсірілім деректері мен USRR құрамындағы мәліметтерді салыстыру арқылы алынады. Мәскеу облысының жергілікті билігі тіркелмеген нысандарды анықтауда ерекше белсенділік танытып отыр.

Заңнамаға енгізілген өзгерістерге сәйкес, 2017 жылдың шілдесінен бастап аумағы 50 шаршы метрден асатын тіркелмеген жылжымайтын мүлік объектілерінің иелері айыппұлға «түсу» ғана емес, олардың объектісі сот шешімімен бұзылуы мүмкін, мысалы, «самострой».

Жер учаскесінде қосалқы құрылыстарды орналастыру SNiP 30-02-97 ережелеріне сәйкес жүзеге асырылуы керек, әйтпесе ережелерді бұзған жағдайда ғимараттарды ресми тіркеу проблемалық немесе мүлдем мүмкін емес болады.

Біздің компания сізге кез келген қосалқы құрылысқа меншік құқығын тіркеу қызметін ұсынады. Білікті мамандар бәрін дайындайды Қажетті құжаттаржәне мүлікті ресми түрде тіркеңіз.

Сіздің информацияңызға лайық:

Ғимараттарға салық салу

Гараж, монша, саяжай және басқа да шаруашылық құрылыстарының иелері тіркелген белгіленген тәртіпсалықтан босатылған немесе жеңілдіктері бар азаматтардың жекелеген санаттарын қоспағанда, мүлік салығын төлеуге міндетті.

Алайда, Ресей Федерациясының Салық кодексінің 407-бабының 1-тармағының 15-тармақшасында жеке тұрғын үй құрылысына, жеке үй учаскелеріне, саяжай шаруашылығына, бау-бақша өсіруге және бау-бақша өсіруге арналған жер учаскелеріндегі ғимараттарға, егер әрбір жеке ғимараттың ауданы болса, артықшылықты белгілейді. 50 шаршы метрден аспайды. Осылайша, ғимараттың ауданы 50 шаршы метрден аз болса, мүлік салығын төлеудің қажеті жоқ, ғимарат 50 шаршы метрден астам болса, мүлік салығы 50 шаршы метрден асатын алаңнан төленеді. .

Жәрдемақы алу үшін азамат салық органына өтінішпен және жәрдемақыны растайтын құжаттармен жүгінуі қажет.