Φτιάχνουμε θερμοκήπιο από τα όρια για πόσο. Απόσταση από το φράχτη στο κτίριο: SNiP, πρότυπα και πρακτική εφαρμογή. Ποια απόσταση πρέπει να είναι από το θερμοκήπιο μέχρι το γειτονικό οικόπεδο

Ένα από τα βασικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν στο στάδιο του σχεδιασμού του χώρου είναι η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του πλησιέστερου κτιρίου. Ταυτόχρονα, το έργο είναι απλό μόνο με την πρώτη ματιά, καθώς η θέση των κτιρίων και ο τύπος του φράχτη επηρεάζουν άμεσα τα συμφέροντα των ιδιοκτητών του γειτονικού οικοπέδου.

Για το λόγο αυτό, είναι απαραίτητο στις εργασίες σχεδιασμού να καθοδηγούνται όχι από αφηρημένες ιδέες σχετικά με μια επαρκή εσοχή από τα σύνορα μεταξύ οικοπέδων, αλλά από τους κανόνες που ορίζονται στις σχετικές άδειες. Πού να βρείτε αυτούς τους κανόνες, πώς να τους ερμηνεύσετε και πώς να ενεργήσετε σε διαφορετικές καταστάσεις - θα μιλήσουμε για όλα αυτά στο άρθρο.

Διάταξη οικοπέδου

Βασικές αρχές Ρυθμιστικού Διακανονισμού

Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, σχετικά στενά ερωτήματα συζητούνται σε εξειδικευμένα φόρουμ, όπως "Πόσα μέτρα από τον φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα λουτρό;" ή «Ποια απόσταση από τον φράκτη μέχρι τα δέντρα μπορεί να θεωρηθεί αποδεκτή;». Θα προσπαθήσουμε να φέρουμε όλες τις πληροφορίες σε ένα ενιαίο σύστημα και να δημιουργήσουμε ένα είδος οδηγού για τα πρότυπα. Θα σας βοηθήσει αν κάνετε τον προγραμματισμό μόνοι σας, χωρίς να επικοινωνήσετε με τους σχεδιαστικούς οργανισμούς.

Οι αποστάσεις μεταξύ διαφορετικών αντικειμένων σε ιδιωτικά κτίρια ρυθμίζονται από δύο κύρια έγγραφα. Αυτό:

• Οικοδομικός κώδικας και κανόνες(SNiP) 30-02-97, που ρυθμίζουν τον προγραμματισμό και την αποτελεσματική ανάπτυξη των συλλόγων κηπευτικών και άλλων ιδιωτικών ακινήτων.
• Οικοδομικός κώδικας SP 11-106-97, το οποίο περιγράφει τη διαδικασία δημιουργίας τεκμηρίωσης έργου για την ανάπτυξη ιδιωτικών περιουσιών και ρυθμίζει επίσης την έγκρισή του και τον συντονισμό του με τις αρχές αδειοδότησης.

απόσταση μεταξύ των σπιτιών

Το πρώτο πράγμα που δίνουν προσοχή σε αυτά τα κανονιστικά έγγραφα είναι οι αποστάσεις μεταξύ των ίδιων των κτιρίων. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς για την πυρκαγιά, τα σπίτια σε ιδιωτική περιουσία δεν μπορούν να χτιστούν το ένα κοντά στο άλλο, ανεξάρτητα από το πόσο μακριά διατηρούνταν από τον φράκτη μέχρι το κτίριο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε περίπτωση πυρκαγιάς, είναι δυνατό να καεί όχι μόνο το αναφλεγμένο κτίριο, αλλά και τα γειτονικά του.

Από αυτή την άποψη, τα ακόλουθα πρότυπα είναι σχετικά:

• Εάν το κτίριο είναι κατασκευασμένο από εντελώς άκαυστα υλικά (πέτρα, τούβλο, σκυρόδεμα), τότε από το ίδιο κτίριο είναι απαραίτητο να διατηρηθεί απόσταση 6 μέτρων, σε ένα κτίριο με ξύλινα δάπεδα που προστατεύονται από μεταλλικά πλακίδια ή κυματοειδές χαρτόνι - 8 μέτρα, και σε ένα ξύλινο σπίτι - 10.
• Ένα σπίτι κατασκευασμένο από άκαυστο υλικό με στέγη σε ξύλινα δοκάρια που προστατεύονται από υλικό βραδείας καύσης είναι χτισμένο 8 μέτρα από τα ίδια σπίτια ή σπίτια με λιγότερη εύφλεκτη ικανότητα και τουλάχιστον 10 μέτρα από ξύλινα σπίτια.
• Το πιο δύσκολο πράγμα είναι με ξύλινα κτίρια ή με σπίτια σε ξύλινο σκελετό. Ακόμη και αν το κτίριο έχει υποστεί επεξεργασία με επιβραδυντικά φλόγας, η απόσταση από ένα τέτοιο σπίτι σε ένα γειτονικό είναι εντός 10-15 μέτρων, ανάλογα με τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του σπιτιού που χτίστηκε από τον γείτονα.

Σημείωση! Με ανάπτυξη δύο σειρών ιδιωτικών νοικοκυριών, επιτρέπεται η ανέγερση δύο κτιρίων κατοικιών ή κοινής ωφέλειας το ένα κοντά στο άλλο. Αυτή η τεχνική σχεδιασμού ονομάζεται μπλοκάρισμα και δεν έρχεται σε αντίθεση με τους ισχύοντες κανονισμούς πυρκαγιάς. Το ίδιο ισχύει και για τη διαίρεση ενός ενιαίου κτιρίου από το όριο της τοποθεσίας (το δημοφιλές σχέδιο "ένα σπίτι - δύο ιδιοκτήτες").

Αυτές οι σχέσεις φαίνονται πιο ξεκάθαρα στον παρακάτω πίνακα.

Όσον αφορά τις αποστάσεις πυροπροστασίας μεταξύ κτιρίων και βοηθητικών κτιρίων εντός του ίδιου χώρου, αυτή τη στιγμή δεν τεκμηριώνονται με κανένα τρόπο.

Υγειονομικά πρότυπα εντός του χώρου

Το ίδιο SNiP 30-02-97 ρυθμίζει επίσης τις εσοχές υγιεινής μεταξύ κτιρίων διαφορετικών τύπων στην ίδια περιοχή. Η συμμόρφωση με αυτές τις εσοχές δεν παρακολουθείται τόσο στενά όσο οι αποστάσεις μεταξύ γειτονικών σπιτιών, αλλά είναι ακόμα καλύτερα να τις έχετε υπόψη σας. Διαφορετικά, κατά την πώληση ενός οικοπέδου ή κατά την αλλαγή της μορφής ιδιοκτησίας, μπορεί να προκύψουν εντελώς απρόβλεπτα προβλήματα.

Όλες οι αποστάσεις λαμβάνονται υπόψη από τον εξωτερικό τοίχο της κατοικίας:

• Από το σπίτι στην τουαλέτα που βρίσκεται στο δρόμο - 12 μέτρα ή περισσότερο.
• Σε μπάνιο, σάουνα ή ντους με εξωτερική αποχέτευση - 8 μέτρα.
• Σε κτίρια που περιέχουν κατοικίδια ζώα και πτηνά - 12-15 μέτρα.

Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι τουλάχιστον 20 μέτρα πρέπει να χωρίζουν το πηγάδι από το αποχωρητήριο και από την αποθήκευση κομποστοποίησης. Αυτό οφείλεται φυσικά στον κίνδυνο εισόδου τοξινών και λυμάτων στον υδροφόρο ορίζοντα, και από εκεί στο πόσιμο νερό.

Σημείωση! Η τοποθέτηση αρτεσιανού φρέατος εντός του χώρου δεν ρυθμίζεται από υγειονομικούς κανόνες και κανόνες.

Αυτά τα πρότυπα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο σε μία τοποθεσία, αλλά και κατά τον σχεδιασμό παρακείμενων τοποθεσιών. Με άλλα λόγια, εάν υπάρχουν 3 μέτρα μεταξύ του λουτρού και του φράχτη, τότε ένα κτίριο κατοικιών στη γειτονική τοποθεσία θα πρέπει να κατασκευαστεί τουλάχιστον 5 μέτρα από αυτό το σημείο. Αυτό ισχύει επίσης αν λάβετε υπόψη την απόσταση από το φράχτη στο θερμοκήπιο με ένα σωρό κομποστοποίησης: δεν πρέπει να τοποθετήσετε ένα πηγάδι κοντά στο φράχτη.

Απόσταση από τον φράχτη

Το επόμενο σημείο που απαιτεί υποχρεωτική λογιστική είναι η απόσταση από διάφορα κτίρια μέχρι τον φράχτη κατά την κατασκευή. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι το κτίριο, που βρίσκεται κοντά στα σύνορα μεταξύ των τοποθεσιών, έχει άμεσο αντίκτυπο στην επικράτεια της γειτονικής ιδιοκτησίας. Και αυτή η επιρροή δεν είναι πάντα αποδεκτή.

Αυτός είναι ο λόγος που το SNiP 30-02-97 θεσπίζει τα ακόλουθα πρότυπα:

• Πρέπει να τηρείται απόσταση τουλάχιστον 3 μέτρων μεταξύ ενός κτιρίου κατοικιών και ενός φράχτη που έχει εγκατασταθεί στα σύνορα με ένα γειτονικό νοικοκυριό. Η απόσταση από το κτίριο έως τον φράκτη των γειτόνων δεν μπορεί να αλλάξει διαφορετικά παρά μόνο με αμοιβαία τεκμηριωμένη συναίνεση.
• Η απόσταση από το εξάρτημα μέχρι τον φράκτη εξαρτάται από τον τύπο του κτιρίου. Εάν περιέχει κατοικίδια ή πουλιά, η ελάχιστη απόσταση είναι 4 μέτρα. Η απόσταση από το θερμοκήπιο μέχρι τον φράχτη πρέπει να είναι η ίδια, ειδικά αν σκοπεύετε να ταΐσετε τα φυτά με οργανικά λιπάσματα.
• Η απόσταση από τον φράχτη μέχρι το γκαράζ και άλλα βοηθητικά κτίρια είναι τουλάχιστον ένα μέτρο.
• Οι εγκαταστάσεις υγιεινής θα πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 2,5 - 3,5 m από την άκρη του χώρου. Έτσι, η απόσταση από το λουτρό μέχρι τον φράκτη των γειτόνων πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα - για να αποφευχθούν συγκρούσεις που σχετίζονται με την είσοδο λυμάτων στο έδαφος.

Συμβουλή! Για την αποχέτευση από το λουτρό, οι ειδικοί συνιστούν τη χρήση είτε ξεχωριστής αποχέτευσης αποχέτευσης είτε υδρορροής. Με αυτά τα στοιχεία, η απόσταση από το φράχτη στο λουτρό μπορεί να μειωθεί στα 2,5 m.

• Ξεχωριστά, ρυθμίζεται η τοποθέτηση χώρων πρασίνου περιμετρικά του νοικοκυριού σας. Σύμφωνα με τα έγγραφα που έχουν ήδη αναφερθεί παραπάνω, η φύτευση δέντρων από τον φράχτη πρέπει να πραγματοποιείται όχι πιο κοντά από δύο μέτρα για βράχους μεσαίου ύψους και τέσσερα για ψηλούς. Οι θάμνοι πρέπει να τοποθετούνται όχι πιο κοντά από ένα μέτρο από τον φράχτη.
• Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η απόσταση από το δέντρο μέχρι τον φράκτη υπολογίζεται από το κέντρο του κορμού. Επομένως, οι ισχυρισμοί των γειτόνων για μια κατάφυτη κορώνα θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη μόνο εάν το ίδιο το δέντρο μεγαλώνει πιο κοντά από ό, τι επιτρέπει το SNiP.

Κατ' αρχήν, η τήρηση αυτών των συστάσεων δεν θα πρέπει να προκαλεί ιδιαίτερες δυσκολίες. Κατά κανόνα, όλοι οι κατασκευαστικοί οργανισμοί γνωρίζουν γι 'αυτούς και ακόμη κι αν ξεχάσετε κατά λάθος έναν αριθμό, σίγουρα θα σας το υπενθυμίσουν. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίνεται μόνο στα κτίρια που σκοπεύετε να κατασκευάσετε μόνοι σας, καθώς και στους χώρους πρασίνου - υπάρχει πραγματικά ένας πειρασμός να εξοικονομήσετε χώρο.

Ορθολογισμός κατασκευής περιφράξεων

Απαιτήσεις περίφραξης

Οι οικοδομικοί κώδικες και οι κανονισμοί που σχετίζονται άμεσα με την κατασκευή κλειστών κατασκευών έχουν ως επί το πλείστον συμβουλευτικό χαρακτήρα.

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να τηρούνται ορισμένοι κανόνες για την αποφυγή αμφιλεγόμενων και συγκρουσιακών καταστάσεων:

• Το ύψος του φράχτη μεταξύ παρακείμενων τμημάτων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,5 m.
• Ο ίδιος ο φράκτης δεν πρέπει να είναι συνεχής για να αποφευχθεί η υπερβολική σκίαση της παρακείμενης περιοχής.
• Το υλικό από το οποίο κατασκευάζεται ο εξωτερικός φράκτης δεν ρυθμίζεται.
• Ένας εξωτερικός φράκτης με ύψος άνω των 2 μέτρων πρέπει να συντονιστεί με την αρχιτεκτονική υπηρεσία χωρίς αποτυχία.
• Εάν ο φράκτης εκτείνεται κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου, απαιτείται έγκριση για κάθε περίφραξη που υπερβαίνει το 1 μέτρο. Το ίδιο ισχύει και για τα γωνιακά τμήματα, αφού έχουν το μέγιστο μήκος του εξωτερικού φράχτη.

Τύποι φακέλων κτιρίων

Για να επισημάνετε τα όρια του ιστότοπού σας, καθώς και για να τον προστατέψετε από τη διείσδυση ξένων, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ποικίλοι τύποι φράχτες. Τα άρθρα στον ιστότοπό μας παρέχουν εκπαιδευτικά βίντεο σχετικά με την ανεξάρτητη κατασκευή τέτοιων περιφράξεων και οδηγίες για το σχεδιασμό τους δημοσιεύονται επίσης εκεί.

Εδώ θα περιοριστούμε στην απαρίθμηση των πιο κοινών τύπων:

• Ασπίδες φράχτες.Οι φράχτες αυτού του τύπου συναρμολογούνται από πάνελ στα οποία οι σανίδες είναι διατεταγμένες κάθετα ή οριζόντια (η τιμή των κάθετων πάνελ είναι υψηλότερη, αλλά είναι πιο ανθεκτικά). Το τυπικό μήκος μιας σανίδας ασπίδας είναι 180 cm, ωστόσο, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ειδικά κατασκευασμένα σχέδια διαφορετικού μήκους για την κατασκευή μικρότερων τμημάτων (βλ. επίσης).

Ο ιμάντας είναι υπεύθυνος για την ακαμψία του φράχτη ασπίδας, επομένως πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κάθε σανίδα είναι καρφωμένη στα δοκάρια του πλαισίου με υψηλή ποιότητα. Επίσης, η αντοχή της θωράκισης επηρεάζεται από κόμβους και άλλες ζημιές στις σανίδες, επομένως οι μονάδες φράχτη με ανιχνευμένα ελαττώματα θα πρέπει να απορριφθούν.

Συμβουλή! Το καλύτερο ξύλο για φράχτη ασπίδας είναι το έλατο ή το πεύκο. Το δέντρο πρέπει να αντιμετωπίζεται με αντισηπτικούς και επιβραδυντικούς εμποτισμούς.

• Φράκτης εκ πασσάλων.Αυτός ο τύπος χρησιμοποιείται σπάνια σήμερα, αλλά ορισμένες εταιρείες παράγουν έναν τέτοιο φράκτη σε ρολά. Από μόνο του, το περίβλημα είναι μάλλον εύθραυστο, αλλά αν το ενισχύσετε με ένα σύρμα τοίχου τεντωμένο μεταξύ των πασσάλων, θα έχετε έναν εντελώς αποτελεσματικό, αν και όχι πολύ όμορφο, φράχτη.

• Ταπετσαρίες (δικτυωτοί φράχτες).Αυτός ο τύπος φράχτη είναι κατασκευασμένος από λεπτές ξύλινες ράγες που συνδέονται μεταξύ τους σε τετράγωνα ή κελιά σε σχήμα ρόμβου. Λόγω της σχετικής ευθραυστότητας του υλικού, η πέργκολα δεν μπορεί να παρέχει αξιόπιστη προστασία έναντι της διείσδυσης, επομένως είναι σε μεγάλο βαθμό διακοσμητικό. Είναι επίσης σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η πέργκολα βάφεται τακτικά.
• Φράχτη με κρίκο αλυσίδας.Το πλέγμα αλυσίδας χρησιμοποιείται για την κατασκευή εξαιρετικά πρακτικών περιφράξεων. Είναι ιδιαίτερα ανθεκτικό και προσιτη τιμη. μπορεί κάλλιστα να είναι φτιαγμένο στο χέρι (διαβάστε σχετικά σε άλλα άρθρα στον ιστότοπό μας).

Φυσικά, μια συζήτηση για τις αισθητικές του ιδιότητες θα ήταν περιττή, αν και, από την άλλη πλευρά, εγγυάται καλό φωτισμό. Άρα είναι τέλειο για τον κήπο.

• Φράκτης.Μπορεί να είναι τόσο χαμηλό (έως 70 mm) όσο και αρκετά ψηλό. Στις οριζόντιες ράβδους προσαρμόζονται κάθετες πηχάκια. Για την προστασία του φράχτη από τη φθορά, το κάτω άκρο της κάθετης ράβδου πρέπει να απέχει 50 mm από το έδαφος.

Σημείωση! Ο φράχτης δεν αποτελεί εμπόδιο για μικρά ζώα. Σε κάθε περίπτωση, οι γάτες και τα μικρά σκυλάκια το ξεπερνούν χωρίς δυσκολία.

Πολύ δημοφιλείς είναι και οι φράχτες από κυματοειδές χαρτόνι, σκυρόδεμα, τούβλα, φυσική και τεχνητή πέτρα κ.λπ.

Ακόμη και ένα τόσο φαινομενικά απλό θέμα όπως η κατασκευή ενός φράχτη γύρω από ένα εξοχικό σπίτι περιέχει πολλές αποχρώσεις. Έτσι, αν θέλετε να κάνετε τα πάντα όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά, τότε σας συνιστούμε να ακολουθήσετε τους κανόνες για την κατασκευή ενός λουτρού από το φράχτη και τις απαιτήσεις για την τοποθέτηση φράχτων σε σχέση με το δρόμο και πολλά άλλα. Αλλά τότε το εξοχικό σας θα γίνει αντικείμενο λευκού φθόνου όλων των γειτόνων.

Σε κάθε περίπτωση, οι γάτες και τα μικρά σκυλάκια το ξεπερνούν χωρίς δυσκολία. Πολύ δημοφιλείς είναι και οι φράχτες από κυματοειδές χαρτόνι, σκυρόδεμα, τούβλα, φυσική και τεχνητή πέτρα κ.λπ. Ακόμη και ένα τόσο φαινομενικά απλό θέμα όπως η κατασκευή ενός φράχτη γύρω από ένα εξοχικό σπίτι περιέχει πολλές αποχρώσεις. Έτσι, αν θέλετε να κάνετε τα πάντα όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά, τότε σας συνιστούμε να ακολουθήσετε τους κανόνες για την κατασκευή ενός λουτρού από το φράχτη και τις απαιτήσεις για την τοποθέτηση φράχτων σε σχέση με το δρόμο και πολλά άλλα. Αλλά τότε το εξοχικό σας θα γίνει αντικείμενο λευκού φθόνου όλων των γειτόνων.

Ποια απόσταση πρέπει να είναι από το θερμοκήπιο μέχρι το γειτονικό οικόπεδο;

Η απόσταση από το θερμοκήπιο μέχρι τον φράχτη πρέπει να είναι η ίδια, ειδικά αν σκοπεύετε να ταΐσετε τα φυτά με οργανικά λιπάσματα.

• Η απόσταση από τον φράχτη μέχρι το γκαράζ και άλλα βοηθητικά κτίρια είναι τουλάχιστον ένα μέτρο.
• Οι εγκαταστάσεις υγιεινής θα πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 2,5 - 3,5 m από την άκρη του χώρου. Έτσι, η απόσταση από το λουτρό μέχρι τον φράκτη των γειτόνων πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα - για να αποφευχθούν συγκρούσεις που σχετίζονται με την είσοδο λυμάτων στο έδαφος.

Συμβουλή! Για την αποχέτευση από το λουτρό, οι ειδικοί συνιστούν τη χρήση είτε ξεχωριστής αποχέτευσης αποχέτευσης είτε υδρορροής.
Με αυτά τα στοιχεία, η απόσταση από το φράχτη στο λουτρό μπορεί να μειωθεί στα 2,5 m. Μπάνιο 2,5 μέτρα από τον φράχτη - κοντά, αλλά αποδεκτό

• Ξεχωριστά, ρυθμίζεται η τοποθέτηση χώρων πρασίνου περιμετρικά του νοικοκυριού σας.

Σε ποια απόσταση από το φράχτη ενός γείτονα μπορώ να βάλω θερμοκήπιο;

Επιπλέον, στις εκτάσεις που διατίθενται για την κατασκευή ατομικών κατοικιών σύμφωνα με το νόμο, οι τοπικοί δήμοι πρέπει να οργανώσουν μια αποτελεσματική μηχανολογική και κοινωνική υποδομή. Κατά την αγορά ενός οικοπέδου για ατομική κατασκευή κατοικιών, μπορεί κανείς να υπολογίζει όχι μόνο στην παροχή εδαφών για την κατασκευή ατομικών κατοικιών με τις απαραίτητες επικοινωνίες μηχανικής, αλλά και στη διαθεσιμότητα δρόμων υψηλής ποιότητας, συστηματικών συγκοινωνιακών συνδέσεων, εγκαταστάσεων υγειονομικής περίθαλψης, εκπαίδευσης , καταστήματα και άλλες κοινωνικά σημαντικές εγκαταστάσεις.

Το χειμώνα, οι δρόμοι πρέπει να καθαρίζονται από το χιόνι και τον πάγο. Η υλοποίηση αυτών των δραστηριοτήτων εμπίπτει στην αρμοδιότητα του δήμου και οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων IZHS, βάσει νόμου, μπορούν επίσης να υπολογίζουν σε αυτό.

Πόσο μακριά από έναν γείτονα μπορεί να τοποθετηθεί ένα θερμοκήπιο;

Έτσι, εάν ένα γκαράζ γειτνιάζει με το σπίτι, τότε:

1. από το σπίτι μέχρι τα όρια της τοποθεσίας από την πλευρά του γείτονα πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα,
2. από το γκαράζ μέχρι τα σύνορα της τοποθεσίας - τουλάχιστον 1 m μέσα,
3. εάν ένα κτίριο για πουλερικά και ζώα γειτνιάζει με το σπίτι, τότε ο υπολογισμός γίνεται ως εξής:

• από το σπίτι μέχρι τα όρια της τοποθεσίας με έναν γείτονα - από 1 έως 3 m,
• από τα βοηθητικά κτίρια για πουλερικά και ζώα - 4 m και άνω.

Πρέπει επίσης να τηρείται η απόσταση πυρκαγιάς μεταξύ σπιτιών που βρίσκονται σε αντίθετες πλευρές του δρόμου (πέρασμα). Ορατά όρια του χώρου Πριν από την κατασκευή, πρέπει να εγκατασταθεί ένας φράκτης στο χώρο.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχουν και ορισμένοι κανόνες για την κατασκευή περιφράξεων. Πρέπει να τηρούνται ώστε να μην παραβιάζονται τα δικαιώματα των γειτόνων ή τα τεχνικά πρότυπα περίφραξης.

• Η απόσταση μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη του γειτονικού οικοπέδου πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 m.

Κήπος. Θέλω να βάλω ένα θερμοκήπιο κατά μήκος του φράχτη (cm);

Σπουδαίος

Επιπλέον, το αντικείμενο όχι μόνο δεν μπορεί να προεξέχει πέρα ​​από τη γραμμή, αλλά πρέπει να αφαιρεθεί από την οικοδομική γραμμή σε απόσταση δύο έως έξι μέτρων, ανάλογα με την περιοχή. Η παραβίαση αυτής της απαίτησης είναι γεμάτη αντιδικίες: μέσω των δικαστηρίων, μπορεί να αναγκαστείτε να κατεδαφίσετε ένα αντικείμενο που προεξέχει πέρα ​​από την κόκκινη γραμμή του κτιρίου.

Προσοχή

Όπως λέει ένας θρύλος τρόμου, στους δράστες ενός τέτοιου οικοδομικού γάμου δόθηκαν αρκετές δεκαετίες - ένας χρόνος για κάθε εκατοστό που "πήδηξε από τη γραμμή" ... Αυτή είναι η "κόκκινη γραμμή" ... Άρα: ούτε ένα στοιχείο του σπιτιού πρέπει να υπερβαίνει τη γραμμή του γερανού.

Απόσταση από το φράχτη στο κτίριο: απόκομμα, πρότυπα και πρακτική εφαρμογή

Σχετικά με τις "κόκκινες γραμμές" Η κατασκευή του σπιτιού και όλων των βοηθητικών κτιρίων στο εργοτάξιο πρέπει να πραγματοποιηθεί αυστηρά σύμφωνα με την εκδοθείσα GPZU, χωρίς να ξεχνάμε να αποκλίνουμε από την "κόκκινη γραμμή" σε απόσταση 5 μέτρων εάν ο χώρος έχει δρόμο, και τουλάχιστον 3 μέτρα, αν δεν είναι δρόμος, είναι δρόμος. Η κόκκινη γραμμή χωρίζει τη δική σας παρτίδα από το δρόμο.

Τοποθετείτε τα κτίριά σας στον ιστότοπό σας, δεν μπορείτε να χτίσετε τίποτα στο δρόμο. Είναι συνηθισμένο να τοποθετείτε έναν μπροστινό φράκτη κατά μήκος αυτής της γραμμής. Εν ολίγοις, αυτή είναι μια γραμμή που ορίζει με σαφήνεια τα όρια της τοποθεσίας και διαχωρίζει την ιδιωτική σας ιδιοκτησία από το δρόμο ή την παρακείμενη περιοχή. Σύμφωνα με τις πολεοδομικές απαιτήσεις, είναι απαραίτητο να χτίσετε αντικείμενα στον χώρο σας με τέτοιο τρόπο ώστε κανένα από αυτά να μην προεξέχει με κανέναν τρόπο πέρα ​​από την οικοδομική γραμμή.

Πώς να προσδιορίσετε την απόσταση από το φράχτη στο θερμοκήπιο;

Όχι όλη την ημέρα η σκιά θα πέσει από αυτό, και ίσως δεν θα πέσει παγκοσμίως, αλλά δεν πέφτει από αυτό. Λοιπόν, αυτή είναι η περιοχή σας. Κάνε ό, τι θέλεις. Το ερώτημα είναι διαφορετικό: δεν θέλετε να τσακωθείτε με τους γείτονες; Τα οποία, όπως φαίνεται, ζουν μόνο σε πόλεμο ... Αποφασίστε - "κάτω" ή "πάνω", ή ακόμα και αλλάξτε τοποθεσίες σε άλλη περιοχή, αν έχετε αρκετή δύναμη και επιθυμία.
Ξέρεις την απάντηση? 0 χρειάζεστε βοήθεια; Δείτε επίσης: Πώς ο πρίγκιπας Σβιατόσλαβ έχτισε τις σχέσεις με τους γείτονές του;Πού πέτυχε την επιτυχία (εκ.); Πώς να γράψετε ένα αστείο με θέμα: "Σχέσεις με τους γείτονες"; S. Sosedov - "Μεγάλη" μουσική. κριτικός? Η συμπεριφορά σου? Ποιοι είναι μερικοί τρόποι για να αντιμετωπίσει μια ανύπαντρη γείτονες που καπνίζουν στο πάτωμα; Πόσες γυναίκες κάνουν σεξ με δύο άντρες ταυτόχρονα; Οι γείτονες δεν λένε ποτέ πρώτα ένα γεια.

Κατασκευή στις τοποθεσίες Izhs και LPH

Επιπλέον, επιτρέπεται η κατασκευή λουτρού, γκαράζ, καλοκαιρινής κουζίνας, θερμοκηπίων και άλλων βοηθητικών κτιρίων. Προκειμένου να τοποθετηθούν σωστά όλα τα μελλοντικά κτίρια στην τοποθεσία, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί ένα σχέδιο οργάνωσης σχεδιασμού για το οικόπεδο (SPOZU) και να παραγγείλετε ένα σχέδιο πολεοδομικού σχεδιασμού για το οικόπεδο (GPZU) στο τμήμα αρχιτεκτονικής του τοπικού δήμου.

Περαιτέρω, μετά τη λήψη του GPZU και την έγκριση του SPOZU με τον προσδιορισμό της τοποθεσίας του ατομικού αντικειμένου κατασκευής κατοικιών, για να ληφθεί άδεια κατασκευής, ολόκληρο το σύνολο εγγράφων πρέπει να υποβληθεί στον αρμόδιο φορέα - το τμήμα αρχιτεκτονικής ή στο την κρατική υπηρεσία επίβλεψης και εξέτασης κατασκευών. Άδεια ατομικής κατασκευής κατοικιών εκδίδεται για περίοδο 10 ετών.

Σε ποια απόσταση από έναν γείτονα μπορεί να κατασκευαστεί ένα θερμοκήπιο;

Αυτή η απόσταση μετριέται από τη βάση μέχρι το όριο (το όριο της τοποθεσίας).

• Εάν τα στοιχεία του σπιτιού (κουβούκλιο, στέγη, βεράντα) προεξέχουν περισσότερο από 0,5 m, τότε η απόσταση μετράται από αυτά.
• Η απόσταση από τα κτίρια μέχρι την περίφραξη είναι 1 μ. Στην περίπτωση αυτή, η κλίση της οροφής των τεχνικών κτιρίων πραγματοποιείται προς την τοποθεσία τους.
• Η απόσταση από το όριο μέχρι τα κτίρια πεζοπορίας και φύλαξης πουλερικών και ζώων είναι τουλάχιστον 4 μέτρα.
• Η απόσταση από το φράχτη του γείτονα μέχρι τον θάμνο είναι -1 m,
• σε ψηλά δέντρα - 4 m, και σε δέντρα μεσαίου ύψους - 2 m.
• Η απόσταση μεταξύ του σπιτιού του γείτονα και του αποχωρητηρίου σας (αν υπάρχει) και του κτιρίου για περπάτημα και φύλαξη πουλερικών πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 μέτρα.
• Από τη σάουνα, το μπάνιο, το ντους - τουλάχιστον 8 μέτρα.

Για να είμαι ειλικρινής, το να βάλεις ένα θερμοκήπιο κατά μήκος του φράχτη δεν είναι πάντα βολικό με την έννοια ότι δεν μπορείς να φυτέψεις τίποτα κάτω από τον φράκτη και είναι δύσκολο να ξεριζώσεις το γρασίδι σε ένα στενό μέρος, επιπλέον, αν τα θερμοκήπια σου στέκονται δίπλα-δίπλα, τότε μπορεί να προκύψει υγρασία μεταξύ τους, η γη θα μουχλιάσει και αυτό δεν είναι καλό για τα φυτά και μέσα στο θερμοκήπιο. Σχεδιάστε ένα σχέδιο τοποθεσίας και προσπαθήστε να υπολογίσετε την πιο συμφέρουσα θέση (όχι κατά μήκος του φράχτη του γείτονα).

Ίσως βρείτε την καλύτερη λύση και αποφύγετε έναν καβγά με έναν ηλικιωμένο. Σκεφτείτε τι είναι βολικό για εσάς, ποια επιλογή είναι πιο βέλτιστη.

Εάν δεν υπάρχει θεμελιώδης διαφορά, μπορείτε να βάλετε το θερμοκήπιο σε άλλο μέρος χωρίς ζημιά, τότε γιατί να μην πάτε προς το άτομο. Επιπλέον, οι γείτονες μπορούν επίσης να κάνουν κακό, μην το ξεχνάτε. Εάν κατά μήκος του φράχτη είναι το πιο πρακτικό μέρος, σε άλλα οι συνθήκες δεν είναι πολύ χειρότερες, τότε βάλτε το, καλά, τι μπορείτε να κάνετε τώρα.
Οι δικηγόροι του Pravoved.RU 548 είναι online τώρα

1. Η ιδιοκτησία
2. Κτηματολογικό δίκαιο

Έχω ένα οικόπεδο σε συνεργασία κήπου. Θέλω να βάλω ένα πολυανθρακικό θερμοκήπιο ύψους 2μ κατά μήκος της περίφραξης με το γειτονικό οικόπεδο σε απόσταση περίπου 1μ. Είναι νόμιμο; Θα έχω νομικά προβλήματα με τον γείτονά μου εξαιτίας αυτού; φράχτη μεταξύ γειτόνων Απόκρυψη Victoria Dymova Εργαζόμενος υποστήριξης Pravoved.ru Παρόμοιες ερωτήσεις έχουν ήδη συζητηθεί, δοκιμάστε να δείτε εδώ:

• Τι είδους φράχτη μπορώ να βάλω στον ιδιωτικό τομέα στα σύνορα με γείτονες στην πόλη;
• Σε ποια απόσταση από την εναέρια γραμμή ηλεκτρικής ενέργειας μπορεί να τοποθετηθεί ένα βενζινάδικο;

Απαντήσεις δικηγόρων (1)

• Όλες οι υπηρεσίες δικηγόρων στη Μόσχα Προκλητικές συναλλαγές με γη Μόσχα από 15.000 ρούβλια. Αλλαγή της κατηγορίας του οικοπέδου Μόσχα από 150.000 ρούβλια.

Μια προαστιακή περιοχή είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της, αλλά η ανάπτυξη πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τα πρότυπα υγιεινής και πυρασφάλειας. Είναι απαραίτητο να τηρείται η απόσταση από το θερμοκήπιο μέχρι το φράχτη του γείτονα, καθώς και από το όριο του χώρου, των δέντρων και του σπιτιού του γείτονα, ακόμη και αν δεν χρησιμοποιεί το κτήμα του. Το SNiP είναι συμβουλευτικό σε σχέση με τα βοηθητικά κτίρια. Ωστόσο, σε περίπτωση διαφωνιών μεταξύ γειτόνων, το δικαστήριο θα αναφερθεί στους κανόνες του κατά την επίλυση του ζητήματος.

Θερμοκήπιο από γυαλί και πλαστικό

Βασικοί κανόνες και κανονισμοί

Θα ήθελα να τοποθετήσω το θερμοκήπιο και όλα τα άλλα βοηθητικά κτίρια πιο κοντά στον φράχτη για να μεγιστοποιηθεί η χρήση της κατανομής της γης. Στην άλλη πλευρά του φράχτη βρίσκεται ο ιδιοκτήτης του χώρου με παρόμοια επιθυμία.

Για να μην υποφέρουν οι γείτονες ο ένας από τις ενέργειες του άλλου, η απόσταση των κτιρίων διαφόρων τύπων από τον φράκτη και το κτίριο κατοικιών ρυθμίζεται από κανονιστικά έγγραφα. Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα θερμοκήπιο ή να βάλετε ένα θερμοκήπιο, που υποδεικνύεται στο SNiP 30-02-97 και SP 53.13330.2011.

Πολυκαρβονικό θερμοκήπιο στο χωριό

Πριν από την ανέγερση μιας δομής, θα πρέπει να διευκρινίσετε την κατηγορία του οικοπέδου σας, καθώς και ποια μορφή χρήσης του επιτρέπεται. Διακρίνω:

1. Η SNT είναι μια μη κερδοσκοπική εταιρεία κηπευτικών.
2. IZHS - ατομική κατασκευή κατοικιών.

Το τμήμα των μη εμπορικών εκτάσεων περιλαμβάνει τις εκτάσεις όλων των κοινωνιών και συνεταιρισμών, συμπεριλαμβανομένων των προσωπικών θυγατρικών εκμεταλλεύσεων - PSF.

Τα παντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑυποδεικνύοντας τη διάταξη της ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων για την απόκλιση για την κατασκευή θερμοκηπίων και άλλων κατασκευών μεταξύ τους και φράχτες, βρίσκονται στο διοικητικό συμβούλιο του συνεταιρισμού.

Οι άδειες δόμησης και μείωσης της απόστασης από τον φράχτη στο πλάι και πίσω λαμβάνονται στη γενική συνέλευση. Η ναύλωση του κήπου απαιτεί να τοποθετηθεί φράχτης σε όλη την περίμετρο.

Στο οικόπεδο του κήπου

Για τους ιδιοκτήτες γης στο πλαίσιο του IZHS, οι κανόνες για την κατασκευή μιας τοποθεσίας σε μια δεδομένη περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του σημείου τοποθέτησης ενός θερμοκηπίου, μπορούν να ληφθούν από τις τοπικές αρχιτεκτονικές αρχές, ακόμη και αν αυτή η γη βρίσκεται σε ένα χωριό. Κατά τον προγραμματισμό, το αναπτυξιακό έργο θα πρέπει να συντονίζεται με αυτούς τους οργανισμούς. Εάν δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες, τότε πρέπει να ακολουθούνται τα καθιερωμένα SNiP και SP.

Ένα μερίδιο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών μπορεί να βρίσκεται στην περιοχή που διαχειρίζεται το συμβούλιο του χωριού. Στη συνέχεια, πρέπει να εκδώσει άδεια για την κατασκευή θερμοκηπίου και να αναφέρει στο έγγραφο όλους τους κανόνες και τις απαιτήσεις. Εάν δεν εκδοθεί τεχνικό διαβατήριο για αχυρώνα και άλλους βοηθητικούς χώρους, ισχύουν γενικά πρότυπα.

Διαβάστε επίσης Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα γκαράζ: κανόνες SNiP βάσει νόμου

Η διαφανής δομή για τα φυτά δεν ξεχωρίζει ως ξεχωριστός τύπος κτιρίου στην τοποθεσία και οι κανόνες για τη θέση του πρέπει να επιλέγονται με τον ίδιο τρόπο όπως για τα εξωτερικά κτίρια όπως τα λουτρά και οι σάουνες.

Κοντά σε ιδιωτική κατοικία

Τα θερμοκήπια που χρησιμοποιούν οργανικά λιπάσματα ταξινομούνται ως βόθροι και εξωτερικές τουαλέτες.

Απόσταση από τον φράκτη των γειτόνων και τα σύνορα της τοποθεσίας

Σύμφωνα με το SNiP 30-02-97, όπως τροποποιήθηκε το 2018 και σύμφωνα με το SP 53.13330.2011, το θερμοκήπιο από τον φράχτη στο πλάι δεν πρέπει να είναι πιο κοντά από 1 μέτρο. Εάν δεν υπάρχει γείτονας στη μία πλευρά και μια λωρίδα με δρόμο περνά πίσω από το φράχτη, είναι απαραίτητο να υποχωρήσετε από την άκρη του οδοστρώματος 5 m. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε το κτίριο στην απαιτούμενη απόσταση από το κράσπεδο.

Η διάταξη των κτιρίων σύμφωνα με τους κανόνες των SNiP και SanPiN

Οι μη ανεπτυγμένες περιοχές μπορεί να βρίσκονται στο πλάι και πίσω. Σε αυτή την περίπτωση, όπως και στην απουσία κατανομών άλλων ανθρώπων πίσω από το φράχτη, θα πρέπει να αποκλίνει κανείς σύμφωνα με το νόμο από τη γραμμή οριοθέτησης (το όριο του γειτονικού οικοπέδου) 1 μέτρο.

Απόσταση από την κόκκινη γραμμή

Από την κόκκινη γραμμή - το μπροστινό φράχτη έως προαστιακή περιοχήη απόσταση πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα. Ακόμα κι αν ο φράκτης αφαιρεθεί από τη γραμμή επικοινωνίας, θα πρέπει να μετρηθεί από τον φράκτη. Δεν συνιστάται η τοποθέτηση θερμοκηπίων και άλλων βοηθητικών κτιρίων μπροστά από το σπίτι. Εάν ένα κτίριο κατοικιών είναι χτισμένο στο πίσω μέρος μιας αυλής, ένας αχυρώνας και άλλα κτίρια μπορούν να σταθούν στην ίδια γραμμή με αυτό ή πιο μακριά από το δρόμο.

Η διάταξη των κτιρίων στα οικόπεδα SNT και IZHS

Οι υγειονομικοί κανονισμοί που σχετίζονται με το θερμοκήπιο υποδεικνύουν την ανάγκη τήρησης των ορίων. Είναι αδύνατο να πέσει νερό στην επικράτεια κάποιου άλλου. Ο θόλος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστον 0,5 m από τον φράκτη. Η κλίση της οροφής στο οικόπεδο του κήπου συνιστάται να γίνει προς την κατεύθυνση σας.

Όταν βρίσκεται σε πλαγιά, όταν το θερμοκήπιο βρίσκεται πάνω από το επίπεδο του εδάφους του γειτονικού οικοπέδου, θα πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα να εκτρέπεται το νερό που ποτίζεται από τις κλίνες ώστε να μην διαρρέει πέρα ​​από τη γραμμή οριοθέτησης. Για να γίνει αυτό, σκάβεται μια τάφρο και το νερό εκτρέπεται 3 μέτρα από τον φράχτη.

Απαιτήσεις ηλιακής ακτινοβολίας

Τα κτίρια στον ίδιο χώρο δεν πρέπει να καλύπτουν παράθυρα και σκιασμένες φυτεύσεις. Ο νόμος και οι κανόνες της ηλιοφάνειας ορίζονται στο σύνολο κανόνων SP 30-102-99. Απαιτούν το θερμοκήπιο να μην ρίχνει σκιά στην τοποθεσία στην άλλη πλευρά του φράχτη, να μην παρεμβαίνει στην πρόσβαση στον αέρα, διαταράσσοντας τον φυσικό αερισμό.

Επιλογές τοποθεσίας θερμοκηπίου

Η απόσταση από το φράχτη στο θερμοκήπιο πρέπει να υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη το ύψος του, έτσι ώστε η περιοχή του γείτονα να μην πέφτει στη σκιά. Τα πρότυπα ηλιακής ακτινοβολίας ορίζουν τουλάχιστον 5 ώρες πρόσβασης στον ήλιο την ημέρα την άνοιξη και το καλοκαίρι. Ο χρόνος μπορεί να αθροιστεί.

Διαβάστε επίσης Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορείτε να φτιάξετε ένα λουτρό: ο κανόνας του SNiP 2018-2019 σε SNT και IZHS

Δεν μπορείτε να βάλετε μια μακρά δομή κατά μήκος του φράχτη εάν παραβιάσει τον φυσικό αερισμό. Είναι απαραίτητο να υποχωρήσετε περισσότερο από το φράχτη του γείτονα, να συντονίσετε τη θέση του θερμοκηπίου με τον ιδιοκτήτη του κήπου στην άλλη πλευρά του φράχτη.

Τα πρότυπα ηλιακής ακτινοβολίας δεν λαμβάνονται υπόψη εάν δεν υπάρχουν κτίρια και φυτεύσεις στο πλάι του φράχτη ή περνάει ένα δρομάκι. Σε αυτή την περίπτωση, αρκεί να υποχωρήσετε 1 μέτρο από τον φράχτη και να φτιάξετε ένα θερμοκήπιο ή άλλη βοηθητική κατασκευή. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι στην περίπτωση της κατασκευής, ένας γείτονας μπορεί να απαιτήσει την αφαίρεση ή την κατεδάφιση μιας κατασκευής που ρίχνει μια σκιά στη γη του και παρεμποδίζει την ανάπτυξη και την ανάπτυξη των φυτών.

Απόσταση μεταξύ κτιρίων

Σύμφωνα με τους κανόνες ηλιοφάνειας, είναι δυνατό να απαιτηθεί η μεταφορά του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του θερμοκηπίου, εάν αποδειχθεί ότι τα φυτά στη γειτονική περιοχή μεγαλώνουν χειρότερα κατά μήκος του. Ως επιχειρήματα, είναι καλύτερο να παρουσιαστούν φωτογραφίες που τραβήχτηκαν σε διαφορετικούς χρόνους και να διορθωθεί το ίδιο το θερμοκήπιο και η υστέρηση στην ανάπτυξη των λαχανικών που φυτεύονται κατά μήκος του τοίχου.

Ασφάλεια φωτιάς

Τα θερμοκήπια δεν ανήκουν σε αντικείμενα αυξημένου κινδύνου πυρκαγιάς, αλλά μπορούν να αναφλεγούν σε περίπτωση πυρκαγιάς σε άλλα κτίρια και να προκαλέσουν πυρκαγιές σε κοντινά κτίρια. Οι κανονισμοί πυρασφάλειας απαιτούν δωρεάν πρόσβαση σε όλα τα κτίρια.

Θερμοκήπιο στο χωριό

Κατά την κατασκευή ενός θερμοκηπίου από ξύλο και πολυανθρακικό, η απόσταση από τα ξύλινα κτίρια πρέπει να είναι 12 μ. Από ένα σπίτι από τούβλα - 6 μ. Το υλικό του φράχτη δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό μιας ασφαλούς απόστασης. Ο ίδιος ο φράκτης δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερος από 1,2 ή 1,5 m, ανάλογα με τα πρότυπα στην περιοχή.

Η απόσταση του θερμοκηπίου από άλλα κτίρια σε μία περιοχή επιτρέπεται 1 μέτρο. Τα περάσματα πρέπει να καθαρίζονται από φυτά, θάμνους και συντρίμμια και δεν πρέπει να πλημμυρίζουν με νερό. Οποιοδήποτε κτίριο πρέπει να είναι ελεύθερο να διέρχεται περιμετρικά.

Δείτε το παρακάτω βίντεο για αυτό το θέμα.

Απόσταση από το θερμοκήπιο στο σπίτι του γείτονα

Η απόσταση από το θερμοκήπιο έως το κτίριο κατοικιών του γείτονα μετράται νομικά από το ακραίο σημείο της θεμελίωσης σε ευθεία γραμμή. Θα πρέπει να είναι πάνω από 6 μ. Το θερμοκήπιο δεν πρέπει να εμποδίζει τη θέα από τα παράθυρα του σπιτιού, να εμποδίζει τη διείσδυση του ηλιακού φωτός (ηλιοφάνεια).

Μπορείτε να βάλετε το κτίριο πιο κοντά από το σπίτι σας. Κατά κανόνα, αρκεί ένα ελάχιστο 4 m, ωστόσο, εάν είναι επιθυμητό, ​​η απόσταση μπορεί να μειωθεί στα 3 m, σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας - είναι απαραίτητο να σώσετε το πέρασμα γύρω από το σπίτι και τον χώρο για τη συντήρηση της πρόσοψης. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα φυτά ποτίζονται. Το νερό μπορεί να πλημμυρίσει το θεμέλιο, επομένως δεν είναι επιθυμητό να φέρετε το θερμοκήπιο πιο κοντά στο κτίριο της πρωτεύουσας.

Η απόσταση εντός του χώρου σας από το θερμοκήπιο μέχρι το γκαράζ, τον αχυρώνα και άλλα βοηθητικά κτίρια, συμπεριλαμβανομένου ενός λουτρού και μιας σάουνας, μπορεί να είναι τουλάχιστον 1 m.

Κανόνες για ένα θερμοκήπιο με οργανική ύλη

Ένα θερμοκήπιο στο οποίο σχεδιάζεται θέρμανση λόγω αποσύνθεσης οργανικών αποβλήτων ισοδυναμεί με λίπασμα και βόθρο. Όπως και οι τουαλέτες, εγκαταστάθηκαν εξ αποστάσεως:

• από το φράχτη - τουλάχιστον 4 m.
• γειτονικά παράθυρα καθιστικών - 8 m.
• από τα μπροστινά σύνορα - 12 m.
• άκρες του δρόμου σε πλευρική λωρίδα - 6 m.
• πηγάδια και πηγάδια - 50 m.

Ένα θερμοκήπιο είναι ένα υποχρεωτικό χαρακτηριστικό κάθε τοποθεσίας, οι ιδιοκτήτες του οποίου επικεντρώνονται στην απόκτηση πρώιμης και άφθονης συγκομιδής. Αλλά οι ιδιοκτήτες του θερμοκηπίου λαμβάνουν όχι μόνο οφέλη, αλλά υπάρχει και κίνδυνος αρνητικών συνεπειών. V δικαστική πρακτικήαρκετά συχνά υπάρχουν διαφωνίες που αφορούν ειδικά θερμοκήπια σε οικόπεδο.

Αφού αναλύσουμε τη διαφορά, μπορούμε να εντοπίσουμε τις κύριες αξιώσεις που μπορούν να παρουσιαστούν στον ιδιοκτήτη της εξοχικής κατοικίας. Και σημαίνουν ευθύνη. Εδώ θα τα εξετάσουμε.

Απαιτήσεις για τη χρήση της παρακείμενης περιοχής

Το θερμοκήπιο είναι ένα εξωτερικό κτίριο, επομένως η κατασκευή του ρυθμίζεται από τους κανόνες του SNiP. Είναι προτιμότερο να συμμορφωθούν με αυτά, γιατί διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με κυρώσεις ή εντολή ρευστοποίησης ενός παράνομα κατασκευασμένου αντικειμένου.

Τυπικές απαιτήσεις για την κατασκευή θερμοκηπίου:

1. Το κτίριο δεν πρέπει να κρύβει μέρος της γειτονικής περιοχής.
2. Οι ιδιοκτήτες της γειτονικής κατανομής θα πρέπει να έχουν πρόσβαση σε όλα τα αντικείμενα που τους ανήκουν.
3. Εάν δεν υπάρχει φράκτης μεταξύ των τοποθεσιών, είναι αδύνατο να κατασκευαστεί ένα αντικείμενο στα σύνορα των εδαφών.

Η κατασκευή του θερμοκηπίου πρέπει να γίνει σύμφωνα με τα κατασκευαστικά, πυροσβεστικά και υγειονομικά πρότυπα.

Σύμφωνα με τη συνταγή SNiP, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένα μέτρο από το θερμοκήπιο μέχρι τον φράκτη των γειτόνων. Εάν ο ιδιοκτήτης του θερμοκηπίου σχεδιάζει να ταΐσει τα φυτά με οργανικά λιπάσματα, τότε είναι καλύτερο να επιλέξετε απόσταση τεσσάρων μέτρων ή περισσότερο. Αυτό θα προστατεύσει τους γείτονες από δυσάρεστες οσμές.

Πότε μπορούν να θεωρηθούν υπεύθυνοι για ένα θερμοκήπιο;

Τις περισσότερες φορές συμβαίνει ότι στην αρχή ο ιδιοκτήτης της εξοχικής κατοικίας χτίζει ένα θερμοκήπιο και μόνο τότε ενδιαφέρεται για την κατασκευή, τη φωτιά και άλλα πρότυπα. Εξετάστε καταστάσεις όπου ένα θερμοκήπιο μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα.

Δυσφορία για τους γείτονες

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα εξοχικό σπίτι έχει πάντα γείτονες, σπάνια ένα οικόπεδο είναι απομονωμένο. Επομένως, όταν επιλέγετε ένα μέρος για ένα κτίριο θερμοκηπίου, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών της γειτονικής τοποθεσίας. Εάν τους παρεμβαίνει, έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν αγωγή. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης του θερμοκηπίου θα αντιμετωπίσει πρόστιμο, εντολή εκκαθάρισης της εγκατάστασης και επιστροφή δικαστικών εξόδων.

Σύμφωνα με τους κανόνες του SNiP, όλα τα κτίρια στο εξοχικό σπίτι πρέπει να βρίσκονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, υγιεινής και οικιακής ασφάλειας. Έτσι, από ένα γειτονικό οικόπεδο, το θερμοκήπιο θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση ενός μέτρου και πέντε μέτρων από έναν κοινό δρόμο.

Όταν το κτίριο υπερβαίνει τα όρια του χώρου

Η ανέγερση τυχόν βοηθητικών οικοδομημάτων κατά παράβαση των ορίων ερμηνεύεται ως κατάληψη γης. Και αυτό οδηγεί σε ποινές. Το μέγεθος του προστίμου κυμαίνεται από 1 έως 5% της κτηματολογικής αξίας της κατανομής γης, αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερο από πέντε χιλιάδες ρούβλια.

Συμβαίνει συχνά ο ιδιοκτήτης του θερμοκηπίου να μην υποψιάζεται καν ότι κατά την κατασκευή της εγκατάστασης κατασχέθηκε μέρος της γης κάποιου άλλου, μέχρι να προκύψει σύγκρουση με γείτονες. Για να αποφευχθεί αυτό, συνιστάται η διενέργεια τοπογραφίας - προσδιορισμός των ορίων της γης.

Φόρος θερμοκηπίου

Πρόσφατα, τα ΜΜΕ έχουν δώσει στοιχεία που αφορούν τη φορολόγηση των θερμοκηπίων και την καταχώρισή τους. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας τα θερμοκήπια εμφανίζονται ως αντικείμενα που φορολογούνται.

Αλλά θα πρέπει να πληρώσετε για το θερμοκήπιο μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Εάν το θερμοκήπιο χαρακτηρίζεται από σημάδια ακίνητης περιουσίας. Με άλλα λόγια:
   • το θερμοκήπιο έχει κεφαλαιουχικό θεμέλιο.
   • Είναι συνδεδεμένο με επικοινωνίες.
   • εάν το κτίριο αποσυναρμολογηθεί, τότε θα παραβιαστεί η ακεραιότητά του και η δυνατότητα περαιτέρω χρήσης για τον προορισμό του (δηλαδή, κατά την αποξήλωση, το κτίριο θα καταστεί άχρηστο).
2. Όταν το κτίριο του θερμοκηπίου έχει περάσει την κρατική εγγραφή ως ακίνητο.

Έτσι, είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε πρώτα με τις απαιτήσεις για την κατασκευή ενός θερμοκηπίου. Αυτό θα αποφύγει πολλά προβλήματα στο μέλλον, συμπεριλαμβανομένων των συγκρούσεων με τους γείτονες.

Κανόνες για τη θέση των κτιρίων στην τοποθεσία

Η λανθασμένη θέση των κτιρίων στην τοποθεσία μπορεί να οδηγήσει σε απρόβλεπτες δυσκολίες, μέχρι την κατεδάφιση των κτιρίων. Πριν προγραμματίσετε κτίρια, είναι απαραίτητο να μελετήσετε τους κώδικες και τους κανόνες δόμησης, οι οποίοι υποδεικνύουν συστάσεις σε ποια απόσταση από τον φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, εξωτερικά κτίρια, να φυτέψετε δέντρα και θάμνους ...

Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι μια υπεύθυνη επιχείρηση που απαιτεί πολύ χρόνο, εργασία και επενδύσεις. Η ακατάλληλη θέση των κτιρίων στην τοποθεσία μπορεί να οδηγήσει σε απρόβλεπτες δυσκολίες, μέχρι την κατεδάφιση των κτιρίων. Μπορείτε να κάνετε ένα λάθος σε μικρότερες λεπτομέρειες: για παράδειγμα, ένας φράχτης από πολυανθρακικό μεταξύ γειτόνων σε μια εξοχική κατοικία μπορεί να προκαλέσει δικαστικές διαμάχες. Για να μην συμβεί αυτό, πρέπει να ακολουθήσετε ορισμένα πρότυπα που καθορίζουν την απόσταση μεταξύ των κτιρίων στην τοποθεσία. Το κύριο νομοθετικό έγγραφο, το οποίο διευκρινίζει τους κανόνες για την κατασκευή οποιωνδήποτε αντικειμένων, ονομάζεται SNiP - Building Norms and Rules. Περιλαμβάνει συστάσεις σχετικά με τη θέση των κτιρίων στην τοποθεσία, τους φράχτες και τα βοηθητικά κτίρια σύμφωνα με αρχιτεκτονικές, πυροσβεστικές και υγειονομικές απαιτήσεις. Σε αυτούς τους κανόνες υποδεικνύεται σε ποια απόσταση από το φράχτη είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι και άλλες κατασκευές, να φυτευτούν δέντρα.

Οι κανόνες σχεδιασμού και κατασκευής αστικών και αγροτικών οικισμών ρυθμίζονται από το SNiP

Οικοδομικοί κώδικες στον σχεδιασμό περίφραξης

Κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη που χωρίζει την τοποθεσία από το δρόμο ή ένα γειτονικό νοικοκυριό, δεν μπορείτε να καθοδηγηθείτε αποκλειστικά από τις δικές σας επιθυμίες. Είναι δυνατή η κατασκευή φράχτη μεταξύ γειτονικών οικοπέδων μόνο σύμφωνα με ορισμένες απαιτήσεις. Το ίδιο ισχύει και για την απόσταση μεταξύ των σπιτιών.

Υπάρχει μια σειρά εγγράφων που κανονικοποιούν την απόσταση που πρέπει να είναι από τους φράκτες και τους φράχτες. Το κύριο είναι το SNiP No. 441, που αναπτύχθηκε το 1972. Το έγγραφο υποδεικνύει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ενός φράχτη μεταξύ γειτόνων - 1,5 μ. και ενός εξωτερικού φράχτη - 2,2 μ. Αλλά το τοπικό διοικητικό όργανο μπορεί να κάνει τις δικές του προσαρμογές σχετικά με αυτήν την τιμή. Αυτό οφείλεται σε αρχιτεκτονικές ή άλλες απαιτήσεις για μια συγκεκριμένη περιοχή. Επομένως, πριν από την κατασκευή περιφράξεων, είναι απαραίτητο να μάθετε τις παραμέτρους του επιτρεπόμενου ύψους, πρώτα απ 'όλα, από τις τοπικές δημοτικές αρχές.

Απαιτήσεις για την εμφάνιση και το ύψος του φράχτη μπορεί να τεθούν από τη διοίκηση του οικισμού

Οι κανονισμοί πυρκαγιάς ρυθμίζουν την τοποθέτηση φράχτη από άποψη ασφάλειας σε περίπτωση ανοιχτής πυρκαγιάς. Με πολυσύχναστα κτίρια, κοντά σε μεγάλα δέντρα, μια φωτιά μπορεί να εξαπλωθεί πολύ γρήγορα.

Οι συστάσεις υγιεινής και οικιακής χρήσης έχουν σχεδιαστεί για να αποφεύγεται η ρύπανση του αέρα, του εδάφους και του νερού, η εξάπλωση δυσάρεστων οσμών. Αυτό είναι πολύ σημαντικό όταν κατασκευάζονται βόθροι, κατασκευάζονται υπόστεγα για τη διατήρηση μικρών ζώων και πουλερικών και κατασκευών σκύλων. Το SNiP υποδεικνύει την ελάχιστη απόσταση από το σπίτι στο φράχτη του γείτονα. Η απόσταση μετράται από τη βάση της κατασκευής ή το προεξέχον τμήμα της, εάν το μέγεθός της υπερβαίνει τα 50 cm.

Η παραβίαση των κανόνων που καθορίζουν την απόσταση μεταξύ των κτιρίων σε γειτονικές περιοχές μπορεί να προκαλέσει σοβαρές συνέπειες: παρεξηγήσεις με τους γείτονες, δικαστικές διαφορές, προβλήματα με το νόμο.

Επιτρεπόμενη απόσταση μεταξύ των σπιτιών των γειτόνων

Εάν ένα οικόπεδο για κατασκευή κατοικιών αγοράζεται στον ιδιωτικό τομέα, όπου ζουν ήδη γείτονες, κατά την τοποθέτηση ενός σπιτιού, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα υπάρχοντα κτίρια.

• Η πιο απομακρυσμένη απόσταση που πρέπει να απομακρυνθείτε από το υπάρχον ξύλινο κτίριο: 15 μέτρα όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι από ξύλο και 10 μέτρα - από πέτρα, τούβλα και σκυρόδεμα.
• Εάν και τα δύο σπίτια είναι κατασκευασμένα από τούβλα ή σκυρόδεμα, αλλά έχουν ξύλινα πατώματα, η απόσταση μεταξύ τους δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 8 m.
• Κτίρια κατασκευασμένα από άκαυστα υλικά χωρίς ξύλινα στοιχεία μπορούν να βρίσκονται πιο κοντά από όλα - αυτή είναι μια απόσταση 6 m.
• Εάν τα σπίτια έχουν 2-3 ορόφους, η ασφαλής απόσταση μεταξύ τους είναι μεγαλύτερη από 15 m.

Η θέση των αντικειμένων μέσα σε έναν ιδιωτικό χώρο δεν ρυθμίζεται αυστηρά από κανονισμούς πυρκαγιάς.

Η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση μεταξύ γειτονικών κατοικιών είναι 6 m

Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να βρείτε επαφές κατασκευαστικών εταιρειών που προσφέρουν. Μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με τους εκπροσώπους επισκεπτόμενοι την έκθεση οίκων «Χώρα χαμηλής ανόδου».

Αποστάσεις από τα βοηθητικά κτίρια μέχρι τον φράχτη

Οι οικοδομικοί κώδικες ρυθμίζουν τη θέση των βοηθητικών κτιρίων στην τοποθεσία σε σχέση με τον φράκτη:

• Εάν σκοπεύετε να κατασκευάσετε ένα υπόστεγο για την αποθήκευση εργαλείων κηπουρικής ή γκαράζ, η ελάχιστη απόσταση από τον φράκτη πρέπει να είναι 1 μ. Η κλίση της κλίσης της οροφής θα πρέπει να κατευθύνεται στον χώρο σας.
• Εάν σχεδιάζεται να αναπτυχθούν μικρά ζωντανά πλάσματα στον αχυρώνα, πρέπει να απομακρυνθούν τουλάχιστον 4 m από τα όρια του χώρου.Τα θερμοκήπια με οργανικό λίπασμα τοποθετούνται στην ίδια απόσταση από τον φράχτη.
• Κατασκευές με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, όπου χρησιμοποιείται ανοιχτή φωτιά, δεν συνιστάται να φέρετε το κτίριο πιο κοντά στον φράχτη από 5 μ. Αυτή η λίστα περιλαμβάνει λουτρά, λεβητοστάσια, σάουνες στερεών καυσίμων.
• Η απόσταση από το γκαράζ μέχρι τον φράχτη είναι τουλάχιστον ένα μέτρο. Αλλά μόνο εάν τα υπόλοιπα κτίρια απέχουν 6 μέτρα από τον φράχτη.

Επιτρεπόμενες αποστάσεις από τα κτίρια έως τον φράκτη, καθορίζονται από τα πρότυπα υγιεινής και πυρασφάλειας

• Τα ντους και οι τουαλέτες επιτρέπεται να τοποθετούνται στον χώρο όχι πιο κοντά από 2,5 μέτρα από τον φράχτη. Στην ίδια απόσταση μπορούν να κατασκευαστούν λουτρά και σάουνες με φυσικό αέριο και ηλεκτρική ενέργεια.
• Τα απλωμένα ψηλά δέντρα δεν πρέπει να βρίσκονται πιο κοντά από 3 μέτρα από τον φράκτη. Η απόσταση καθορίζεται από το κέντρο του κορμού μέχρι την άκρη του οικοπέδου. Υπό αυτήν την προϋπόθεση, η σκιά από το στέμμα δεν θα παρεμβαίνει στους γείτονες.
• Τα μεσαίου μεγέθους δέντρα μπορούν να φυτευτούν όχι πιο κοντά από 2 m και οι θάμνοι - 1 m από τα όρια της τοποθεσίας.

Οι οικοδομικοί κωδικοί υποδεικνύουν την ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση μεταξύ κτιρίων, φυτειών και φράχτη

Ύψος φράχτη μπροστά από τα παράθυρα του γείτονα

Ο φράκτης μεταξύ των τοποθεσιών δεν πρέπει να προκαλεί ταλαιπωρία στους γείτονες που ζουν κοντά. Οι απαιτήσεις ύψους εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο του φράχτη.

Ο φράκτης δεν μπορεί να έχει ύψος μεγαλύτερο από 1,5 m εάν η δομή του είναι δικτυωτό ή διχτυωτό.

Ο δικτυωτός φράκτης μπορεί να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος για φράχτες - 1,5 m

Το ύψος των τυφλών περιφράξεων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 0,70 μ. Εάν αυτό το μέγεθος υπερβαίνει τη συνιστώμενη τιμή, θα πρέπει να εφοδιαστείτε με γραπτή άδεια από τους γείτονές σας. Μπορεί να χρειαστεί σε περίπτωση σύγκρουσης.

Επιτρέπεται η κατασκευή τυφλής περίφραξης ύψους 0,70 m με οποιαδήποτε ημιδιαφανή υλικά έως μέγιστη τιμή 1,5 m χωρίς συμφωνία με γείτονες.

Αναφορά!Σε ορισμένες περιοχές, επιτρέπεται η αύξηση του διαφανούς φράχτη έως 2,2 m, κωφών - έως 0,75–1,5 m.

Ένας τυφλός φράχτης μπορεί να κατασκευαστεί με ένα πλέγμα, ένα πλέγμα, ένα ξύλινο κιβώτιο με κενά

Κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη με πάχος άνω των 5 cm, θα πρέπει να τοποθετηθεί στην επικράτεια του ιστότοπού σας. Εάν απαιτείται να εγκατασταθεί μια παχιά κατασκευή στο όριο, απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση των γειτόνων.

Εάν ο φράκτης που είναι εγκατεστημένος στο χώρο προκαλεί πλημμύρα του γειτονικού νοικοκυριού με τήγμα και βρόχινο νερό, είναι απαραίτητο να γίνει ένα σύστημα αποστράγγισης, διαφορετικά ο σχεδιασμός του φράχτη θα πρέπει να αλλάξει ή να κατεδαφιστεί.

Από την άποψη των κανόνων και των κανόνων, η εγκατάσταση δικτυωτού πλέγματος ή φράχτη από διακοσμητικούς θάμνους και καρπούς δεν θα προκαλέσει παράπονα.

Οι σανίδες φράχτες πρέπει να έχουν κενά από το 50% της συνολικής επιφάνειας.

Τα υλικά και οι κατασκευές για την περίφραξη πρέπει να είναι ασφαλή, στερεωμένα με ασφάλεια και να μην έχουν αιχμηρά μέρη που προεξέχουν.

Ένας κεφαλοφράκτης μπορεί να ανεγερθεί μόνο αφού τα όρια του χώρου έχουν καταχωρηθεί στο γραφείο κτηματογράφησης. Πριν από αυτό, πρέπει να χρησιμοποιήσετε έναν προσωρινό φράκτη, για παράδειγμα, από πλέγμα αλυσίδας.

Περιγραφή βίντεο

Τι πρέπει πρώτα να σκεφτείτε μετά την αγορά ενός οικοπέδου, δείτε το παρακάτω βίντεο:

Πώς να τακτοποιήσετε κτίρια μέσα στο χώρο

Πριν από την κατασκευή, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένα σχέδιο τοποθεσίας με τη θέση ενός κτιρίου κατοικιών και των βοηθητικών κτιρίων. Ο κύριος νόμος που διέπει την κατασκευή εγκαταστάσεων στην τοποθεσία, SNiP 30-02-97. Ακολουθούν οι συστάσεις που στοχεύουν στην ασφάλεια και τη διατήρηση της ανθρώπινης υγείας. Το έγγραφο υποδεικνύει σε ποια απόσταση μπορείτε να δημιουργήσετε αντικείμενα μέσα στον ιστότοπο:

• Μια τουαλέτα με βόθρο, ένα υπόστεγο για πουλερικά και μικρά ζώα δεν πρέπει να βρίσκεται πιο κοντά από 12 μέτρα από ένα κτίριο κατοικιών και ένα κελάρι.
• σηπτική δεξαμενή, τουαλέτα, σωρό κομποστοποίησηςδιατεταγμένα σε απόσταση μεγαλύτερη από 8 m από το πηγάδι.
• Ντους, μπάνιο, σάουνα - τουλάχιστον 8 μέτρα από το κτίριο κατοικιών και το κελάρι.

Επιτρεπόμενη απόσταση μεταξύ κτιρίων εντός του χώρου

Εάν η οικιακή μονάδα με ζώα και ένα κτίριο κατοικιών βρίσκονται δίπλα, οι είσοδοι διατάσσονται χωριστά και απομακρύνονται μεταξύ τους σε απόσταση τουλάχιστον 7 m.

Είναι απαραίτητο να τηρούνται αυστηρά τα υγειονομικά πρότυπα σχετικά με τις ελάχιστες αποστάσεις μεταξύ κτιρίου κατοικιών και αντικειμένων που εγκυμονούν αυξημένο επιδημιολογικό κίνδυνο. Στους κανονισμούς υπόκεινται και οι γειτονικές περιοχές.

Περιγραφή βίντεο

Πώς να σχεδιάσετε την κατασκευή στη δική σας γη περιγράφεται λεπτομερώς στο βίντεο:

Απόσταση από δρόμο σε σπίτι

Κατά την κατασκευή κατοικιών, χρησιμοποιείται ο όρος "κόκκινη γραμμή". Σηματοδοτεί το όριο μεταξύ ενός ιδιωτικού οικοπέδου και ενός δρόμου ή μονοπατιού.

Εάν ο φράχτης βρίσκεται ακριβώς πάνω στην «κόκκινη γραμμή», η πύλη φεύγει και η πύλη πρέπει να ανοίγει προς τα μέσα. Η υπό όρους γραμμή δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να γεμίσει και να δημιουργηθεί, γιατί διακόπτεται η κυκλοφορία οχημάτων και πεζών.

Το SNiP 30-02-97 ορίζει την απόσταση από την "κόκκινη γραμμή" έως:

• κτίριο κατοικιών - 5 m;
• βοηθητικά κτίρια - 5 μ.

Σε περιπτώσεις όπου ο ιστότοπος δεν συνορεύει με δρόμο (με όνομα), αλλά με πέρασμα (λωρίδα χωρίς όνομα), αυτές οι αποστάσεις είναι ίσες με:

• έως τη στέγαση - 3 m,
• έως βοηθητικά κτίρια - 5 μ.

Η απόσταση από το κτίριο έως τα όρια του χώρου - η "κόκκινη γραμμή" εξαρτάται από τον τύπο του δρόμου

Αυτές οι τιμές είναι υποχρεωτικές, δεν συνιστώνται. Σε περίπτωση παραβίασης αυτής της παραγράφου, οι τοπικές αρχές ενδέχεται να απαιτήσουν την αποξήλωση του φράχτη, ακόμη και του κτιρίου. Επιπλέον, η ελάχιστη απόσταση από το φράχτη στο δρόμο θα εξαρτηθεί από τις τοποθετημένες επικοινωνίες.

Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι σε οικόπεδο κήπου

Σύμφωνα με τους κανόνες, η απόσταση από το φράχτη στο κτίριο κατοικιών δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 3 μ. Δεν αξίζει να μετακινήσετε το κτίριο πιο κοντά στην άκρη του χώρου, όχι μόνο λόγω αυστηρών κανόνων, αλλά και λόγω κοινής λογικής. Εκτός από την προστασία από το θόρυβο του δρόμου και τα αδιάκριτα βλέμματα, ένα τέτοιο κενό θα επιτρέψει τη συντήρηση και τις εξωτερικές επισκευές του κτιρίου.

Ακόμα κι αν υπάρχει συμφωνία με τον ιδιοκτήτη της γειτονικής τοποθεσίας ότι είναι ικανοποιημένος με μια πιο κοντινή γειτονιά, δεν πρέπει να παραβιάσετε αυτήν την ρήτρα. Η μη τήρηση της ελάχιστης απόστασης από τον φράχτη κατά την κατασκευή ενός σπιτιού είναι συχνά η αιτία εμφύλιων συγκρούσεων, που μπορεί να οδηγήσουν σε δικαστικές διαδικασίες. Θα δαπανηθούν νεύρα και χρήματα και το δικαστήριο θα αποφασίσει όχι υπέρ αυτού που παραβίασε το νόμο. Η μη συμμόρφωση με τους κανόνες θα οδηγήσει σε μεγάλα διοικητικά πρόστιμα ή ακόμη και αναγκαστική αποσυναρμολόγηση της δομής.

Διαφωνίες με γείτονες λόγω ακατάλληλης τοποθεσίας κτιρίων, φράχτες συχνά καταλήγουν σε δικαστικές διαμάχες

Όταν σχεδιάζετε την κατασκευή ενός σπιτιού, πρέπει να λάβετε υπόψη τις απαιτήσεις για τη θέση του. Οι αποστάσεις από το όριο του εργοταξίου μέχρι το κτίριο καθορίζονται ως εξής:

• Υποχωρήστε από την «κόκκινη γραμμή» 5 μέτρα εάν υπάρχει δρόμος πίσω από τον φράχτη ή 3 μέτρα εάν υπάρχει πέρασμα.
• Από το σπίτι του γείτονα θα πρέπει να χωρίζεται με απόσταση που συνεπάγεται πυρασφάλεια. Ανάλογα με την εύφλεκτη ικανότητα των υλικών του κτιρίου που ανεγέρθηκε και του υπάρχοντος κτιρίου, επιλέγεται μια ελάχιστη τιμή, η οποία μπορεί να είναι από 6 έως 15 m.
• Ταυτόχρονα, πρέπει να πληρούται η προϋπόθεση - η απόσταση μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη είναι τουλάχιστον 3 m.

Όταν συνδυάζετε ένα κτίριο κατοικιών με γκαράζ ή βοηθητικά κτίρια, η απόσταση από τον φράκτη θεωρείται ότι είναι 3 m.

Οι υπόλοιπες οικιακές εγκαταστάσεις βρίσκονται από το σπίτι όχι πιο κοντά από τις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις σε συμμόρφωση με περιοριστικά πρότυπα σε σχέση με τον γειτονικό χώρο και το σπίτι.

Οι οικοδομικοί κανονισμοί ισχύουν για τη θέση κτιρίων, φράχτες, φυτεύσεις στον κήπο και εξοχική κατοικία

συμπέρασμα

Το πρώτο βήμα στην κατασκευή ενός σπιτιού είναι να διαβάσετε προσεκτικά τους κώδικες και τους κανονισμούς δόμησης. Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις που ορίζονται στο έγγραφο θα βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων με τους γείτονες και τις αρχές. Επιπλέον, τα κτίρια κατοικιών και τα βοηθητικά κτίρια που είναι σωστά τοποθετημένα στην τοποθεσία διατρέχουν λιγότερο κίνδυνο πυρκαγιάς και δεν ρυπαίνουν το περιβάλλον. Η συμμόρφωση με τους κανόνες κατά την κατασκευή αποτελεί εγγύηση για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας και της υγείας σας.