Көпқабатты үйдің балконын кім жөндеп жатыр. Кімге балконды жөндеу керек. Жекешелендірілген пәтердегі балкон туралы

Ресейде бүгінде Хрущев заманында асығыс салынған көпқабатты үйлер көп. Мұндай үйлердің балкондары негізінен тозығы жеткен және тұрғындардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндіреді. Көпқабатты үйлердегі пәтерлерді қайта құрылымдаудан кейін оларға жекешелендіруге рұқсат етіліп, енді жөндеу жұмыстарын жалға алушылардың өздері төлеуге міндетті болып шықты. Дегенмен, сұрақ туындайды: балконды кім жөндеуі керек? жекешелендірілген пәтер? Балконды жөндеу «тұрғын үйді күтіп ұстау» немесе «күрделі жөндеу» бабына кіреді ме?

Балконды кім заңды түрде жөндеуі керек

Ресей заңнамасы әлі жетілдірілмеген және әртүрлі құқықтық актілерде қайшылықтарды табуға болады... Жекешелендіруден кейін бірден пәтер жалдаушылардың меншігіне өтеді, ал заң шығарушылар балкон туралы екі жолмен сөйлейді.

Тұрғын үй кодексінде көпқабатты ғимараттың ортақ меншік деп танылған, яғни үй есебінен жөнделген барлық элементтері аталып, онда балкондар көрсетілмеген. Бірақ 2006 жылы қабылданған No491 қаулыда, яғни қабылданғаннан кейін Тұрғын үй кодексі, балкон плиталары үйдің ортақ мүлкіне кіреді.

Қаулының ережелерінде басқа нәрселермен қатар мыналар ортақ мүлік болып танылатыны анық көрсетілген:

• көпқабатты үйлердің жүк көтергіш конструкциялары (соның ішінде іргетастарды, еден плиталарын, жүк көтергіш қабырғаларды, балкон плиталарыжәне басқа мойынтірек тақталары мен бағаналары);
• бірнеше пәтерлердің иелері пайдаланатын көпқабатты үйлердің жүк көтергіш конструкциялары (оның ішінде қоғамдық балкондардың есіктері мен терезелері, парапеттер, қоршаулар және басқа құрылымдар).

Демек, балконның екі иесі бар деп қорытынды жасауға болады.

Балконға меншік құқығы

Осы қаулының мағынасында көпқабатты үйдің ортақ мүлкі болуы мүмкін мойындау:

• барлық балкон плиталары;
• бірнеше пәтерлердің иелері пайдаланатын жалпы бөлмеге апаратын балкон терезелері мен есіктері (жалпы дәліздерге шығатын ортақ балкондарда);
• балкон қоршаулары мен парапеттер (егер балкон қайтадан ортақ болса);
• барлық балкондардың сыртқы қабырғалары (өйткені бұл көп қабатты үйлердің жүк көтергіш қоршау құрылымдары).

Яғни, пәтердің техникалық жоспарына енгізілген балкон плиталары, балкон іргелес жатқан жүк көтергіш қабырғасымен бірге шын мәнінде ортақ меншікүйдің барлық тұрғындарына тиесілі, ал есіктер, терезелер мен балкондар жеке меншік болып табылады.

Балконды жөндеуді қалай бастау керек

Жөндеуге жауапты тұлғаны тағайындаудағы шешуші фактор - бұл үйдің жалпы элементі немесе жеке элемент. Егер қауіп болса ортақ элемент, содан кейін жалпы жиналысқа оны күрделі немесе ағымдағы жөндеу мәселесін шығару керек.

Жиналыс алдында HOA, тұрғын үй кооперативі немесе басқарушы компания басқармасының өкілі қол қойған тексеру актісін жасау керек. Егер жөндеуге қатысқандардың кемінде 2/3 дауысы болса, шешім қабылданады.

Егер балкон плитасының жағдайы тұрғындардың өміріне немесе денсаулығына қауіп төндірсе, апат деңгейін бағалағаннан кейін дереу әрекет ету керек..

HOA, тұрғын үй кооперативі төрағасының немесе басқарушы компанияның директорының атына жазылған балкон плитасын төтенше жағдай деп тану үшін апат деңгейін бағалауды талап ететін өтініш жазу керек. Өтінішті көршілердің фотосуреттері мен қолтаңбаларымен растауға болады.

Өтініш артқы жағында қалмауы үшін оның екі данасын дайындау керек., олардың біреуі тіркелуі керек (оны қабылдаған тұлға өтінішті алғаны үшін мәтіннің астына қол қоюы, қолын шешуі, лауазымын көрсетуі және қабылданған күнін қоюы керек) және оны сақтау керек. Екінші данасы адресатта қалады.

Шағымдар туралы заңға сәйкес өтініш тіркелген сәттен бастап бір ай ішінде оған дәлелді жауап алынуы тиіс. Жауап алынбаса, қаражат қол жетімді:

• лауазымды тұлғалардың әрекетсіздігі үшін жазатайым оқиға деңгейін бағалауды және жөндеуді жүргізуді талап етіп сотқа жүгінуге болады;
• немесе өз бетінше балконды жөндеп, жұмсалған ақшаны сот арқылы өндіріп алу (талапқа құрылыс материалдарына барлық түбіртектерді, жұмыс шарттары мен орындалған жұмыс актілерін қоса беру қажет).

Бұл ретте балконның төтенше жағдайын тануға болады:

• плитаның бетон қорғаныш қабатын бұзу;
• ендірілген металл элементтер мен арматуралардың коррозиясы;
• гидрооқшаулағыш металл дренаждарды бұзу;
• карниздің құлауы;
• қоршаудың тұрақтылығын бұзу.

Егер мұндай зақымдар табылса, қалпына келтіру шараларын шұғыл қабылдау қажет.

Жекешелендірілген пәтердегі балконды кім жөндеу керек екенін еске саламыз:

• плиталар, қоршаулар және үйдің жүк көтергіш қабырғасы HOA, ZhSK немесе басқарушы компанияны өз қаражаты есебінен жөндейді;
• балконға есіктер мен терезелер, парапет және оның шатыры пәтер иесі жөндеуге міндетті.

Пәтер меншігінде. Үйге 40 жыл. Бізде жылтыратылған балкон жоқ. Жаңбыр кезінде су ағады, ал төменгі қабаттағы көршілер жылтыратуымызды немесе жөндеуімізді талап етеді. Бұл біздің жоспарларымыздың бөлігі емес. Балкондарды кім жөндеуі керек?

Заң балконның барлық құрамдас бөліктері қандай мүлікке жататынын нақты көрсетпейді. Бірақ соттар заңнаманы талдай отырып, мынадай қорытынды жасайды.

• Балкондардың плиталары, сондай-ақ осы балкондар іргелес жатқан үйдің сыртқы қабырғасы көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ меншігіне жатады және тиісінше ортақ меншік құқығы бойынша үй-жайдың барлық иелеріне тиесілі.
• Қоршаулар, терезелер, балкон есіктері өмір сүру кеңістігінің өзі, яғни жеке меншік объектісі болып табылады.

• § Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 2-тармағы (РФ Үкіметінің 13.08.2006 жылғы № 491 қаулысымен бекітілген)

Осылайша, балконыңыздың ағып кетуі мәселесі балкон плитасының нашар күйінде болса, оны жөндеу сіздің жеке міндетіңіз емес, барлық иелердің жауапкершілігі.

Ақшаны ҚАЙДАН АЛУ КЕРЕК

Оның үстіне балкондардың зақымдануы мен деформациясын тексеру Қылмыстық кодекстің тікелей міндеті.

Аймақтық бағдарлама бойынша күту ұзаққа созылып, жалпы жиналыста үйді жалға алушылар ақша жинауға қолдау көрсетпесе, балкон күрделі жөндеуді қажет ететіні анықталса, Қылмыстық кодекс міндетті. қауіпсіздік шараларын қабылдауға, т.к. тұрақты ағып кету сіздің ғана емес, сонымен қатар көрші балконның беріктігін нашарлатады және бұл құлау қаупін тудыруы мүмкін. Коммуналдық қызметшілер балконға кіретін есікті жауып, герметизациялауы керек. Содан кейін тұрғындарға балконды (ол жерде заттарды сақтау, кептірілген киімдер және т.б.) пайдалануға ғана емес, тіпті оған шығуға да тыйым салынады.

• § P. 4.2.4.2 Тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелері мен нормалары (Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 қаулысымен бекітілген)

Әрекет ету жоспары

Шындығында, балкон плитасының шеттерінің бұзылуын немесе ылғалдың түсуінен плита мен қабырғалар арасындағы жарықтардың алдын алу үшін арнайы дренаж орнатылып, балконға қабырғадан кемінде 3% еңіс орнатылады. үй де қарастырылған. Мүмкін жұмыс кезінде балконыңыздағы бұл канализация бітеліп қалған немесе оқшауланған. Егер бұл мезгіл-мезгіл орын алса - коммуналдық қызметтер ағызуды ұйымдастыруға міндетті. Бірақ егер сіз оны өзіңіз алып тастасаңыз (мысалы, балкондағы еденді ауыстыру арқылы), оны өз есебінен жабдықтауға тура келеді. Бірақ сіз де, компания да балконды жылтыратуға міндетті емессіз, өйткені сіздің үйіңіз бастапқыда балкондарды шынылауды қарастырмаған.

• § 4.2.4.2, 4.2.4.3 Қағидалардың ... 27 қыркүйек 2003 ж.

Бүгінгі күні сіз тұрақсыз құрылымы бар көптеген ескі үйлерді таба аласыз, атап айтқанда, балкондары қираған. Осы мәселеге байланысты жиі сұрақ туындайды, жекешелендірілген пәтердегі балконды кім жөндеуі керек? Ең алдымен, үй иесі көпқабатты үй жалпы меншікке нені жатқызатынын білуі керек.

Балконды жөндеуден бұрын, бұл үйдің ортақ меншігі ме, жоқ па, соны анықтау керек. Осы мәселе бойынша заңнамада және басқа да құқықтық актілерде кейбір қарама-қайшылықтарды кездестіруге болады.

Пәтер жекешелендірісімен бірден жалға алушының меншігіне өтеді.Дегенмен, балконға қатысты кейбір келіспеушіліктер бар, себебі ол пәтердің бөлігі болып табылады. Қаулыға сәйкес, ортақ мүлікке мыналар жатады:

1. Құрылымдық құрылымдар, олар еден плиталарын, іргетастарды, жүк көтергіш қабырғаларды және балкон плиталарын қамтиды.
2. Бірнеше пәтердің тұрғындары пайдаланатын көппәтерлі үйдің жүк көтергіш құрылымдары (қоғамдық балкондардың терезелері мен есіктері, парапеттер, қоршаулар және т.б.).

Осы ақпаратқа сүйене отырып, иесінің екі балконы бар.

Ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелері

Олардың жауапкершілік салалары жекешелендірілген мүліктің меншік иесі мен тұрғын үй секторы арасында бөлінеді:

• HOA немесе басқарушы компания тірек балкон плитасының, кіреберіс тобының есіктері мен терезелерінің, сондай-ақ қоршаулардың (егер балкон жалпы пайдалануға арналған болса) күйін бақылауы керек.
• Коммуналдық қызметтер осы құрылымдардың қауіпсіз жұмыс істеуін және қажетті жөндеуін қамтамасыз етуі керек.
• Пәтер иелері балконның шатыры мен шатыры, сыртқы әйнек пен қоршаулар сияқты бөліктерін, сондай-ақ есіктер мен терезелер тобын бақылайды.

Айта кету керек, егер балкон құрылымы үстіңгі қабатта орналасса, онда визор мен шатыр HOA-ға тиесілі. Бұл жағдайда, егер осы құрылымдардың кез келгені ағып кетсе, онда жөндеуді коммуналдық қызметтер жүзеге асырады.

Егер балкон плитасы апатты жағдайда деп танылса, онда басқарушы компания жөндеуді жүзеге асыруы керек.

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ!Қандай да бір себептермен мұндай қызмет көрсетуден бас тартқан жағдайда және балкон плитасының деструктивті процесі қауіпті болса, пәтердің иесі өз күшімен балконға күрделі жөндеу жүргізе алады. Содан кейін жеке шығындарды өндіріп алу үшін сотқа жүгініңіз.

Пәтер иесінің міндеттері

Жекешелендірілген пәтердің иесі мыналарды орындауға міндетті:

1. Бекіткіштердің тұтастығын растау үшін мерзімді тексерулерді жүргізіңіз.
2. Балконнан саңырауқұлақтар мен зеңді жойыңыз.
3. Металл кедергілерді коррозиядан қорғаңыз.
4. Балкон құрылымының жеке бөліктерін (кіреберіс саңылауы, парапет) күшейтіңіз.
5. Іргетастың сырлауын уақытылы жүргізіңіз.

Егер қажетті күтім жасалмаса және балкон плитасының бұзылуы иесінің кінәсінен болса, онда ол құрылымның жай-күйі үшін жеке жауап береді. Сондықтан жөндеу жұмыстарын өз бетімен жасауға тура келеді.

Басқарушы компания

Әр пәтер иесі ай сайын күрделі жөндеу жұмыстарына ақшасының белгілі бір бөлігін аударады. Тұрғын үй секторы бұл қаражатты мақсатына, яғни тұрғын үйді күрделі қалпына келтіруге жұмсауы керек.

Егер балкон жарамсыз болса, оны қалпына келтіруге ақша бөлу керек. Пәтер иелері кооперативі келешекте оның салдары үшін жауапты болмас үшін апатты жерлерді бірінші кезекте жөндейді.

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ!Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың немесе пәтер иелерінің серіктестіктерінің балкондарын жүйелі түрде тексеру, құрылыстардың қирауын анықтау мақсатында коммуналдық қызметтер атқаруы тиіс негізгі іс-шара болып табылады. Бақылау жылына кемінде екі рет жүргізіледі.

Тұрғын үй қызметкерлерінің әрекетін анықтайтын құжатқа сәйкес, коммуналдық қызметтер:

• Тұрғын үйді жалға алушыларға олардың құқықтары мен міндеттері туралы хабарлау, сондай-ақ мүлікті күтіп-ұстау бойынша түсіндірме әңгіме жүргізу.
• Көп пәтерлі үйдегі балкондарды тексеріп, олардың ауыр салмақпен жиналуын болдырмаңыз.
• Бастапқы зақымдау процестері тіркелсе, жөндеу шаралары үшін дереу шаралар қабылдаңыз.

Егер балконның қасбетінің плитасы немесе бір бөлігі бұзылса, онда ол көп пәтерлі үйдің ортақ меншігі болып табыла ма, әлде пәтер иесінің меншігі болып саналады ма, маңызды емес. Бәрібір балконның бұл бөліктері муниципалитеттің бақылауында, ал жөндеуді тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық жүргізуі керек..

Балконның жағдайын төтенше жағдай деп тану

Ең алдымен, балконның тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы немесе ТКШ жөндеуге тиісті бөлігі шынымен бұзылды ма, соны анықтау керек.

Негізінен мұндай бұзылулар бетон жабынының қирауы, металл бөлшектердің коррозиясы, бетон плитасының бір бөлігінің сынуы немесе дренаждық желінің дұрыс орнатылмауы сияқты орын алады. Нәтижесінде судың немесе қардың тұрақты жиналуы және балкон ағып кетеді.

Төтенше жағдай айқын болып, барлық дәлелдер жиналған кезде жалпы жиналыс өткізіліп, дауыс беру жүргізіледі. Оның алдында алдын ала тексеру актісі жасалады, оған коммуналдық қызметтер қол қоюы керек.

МАҢЫЗДЫ!Тұрғындардың ⅔ бөлігі нысанды қираған деп таныса, оны жөндеуге кезекке қояды.

Оны тіркеу сәтінен бастап жауап берудің ең ұзақ мерзімі бір айдан аспауы керек.Онда балкон құрылымын бұзу тұрғындардың өміріне қауіпті екенін атап өткен жөн.

Үйдегі балконға жөндеу жұмыстарын кім жүргізу керек, әр жағдайда жеке түсіну керек. Тұрғын үйдің жасы, құрылымды күтіп ұстау, тараптардың жауапкершілігі сияқты факторлар ескерілген.

Айтыңызшы, балкондарда қандай SNIP бар: иелері оларды қалай басқаруы керек, егер үй 40 жастан асқан болса, балконды босату және рұқсат етілмеген әйнектерді алып тастау туралы үй иесіне бұйрық беруге болады ма, балкон қанша жүктейді? үйдің 40 жылдан астам қызмет өткеруі мүмкін («Хрущев»). Ал, балкондар туралы қай жерде жазылған, егер 290 Қаулының ең төменгі тізімі бойынша меншік иелерімен жасалған келісімде бұл тармақ жоқ болса, ал 491 балкон тақтайшалары ортақ меншікке кіргізілсе, бірақ оларды жөндеуге жатады. ағымдағы емес, күрделі жөндеуге ме? Бұл балкон плиталары күрделі жөндеуді қажет ететінін иесіне қалай түсіндіруге болады, бірақ иелерінің өздері оларды дұрыс ұстауы және пайдалануы керек, ал егер олар дұрыс пайдалану шарттарын сақтамаған болса, онда олар барлық салдарларға жауапты болуы керек. Сіз сот тәжірибесін қоса аласыз.

Жауап

Көп пәтерлі үйдің балкондары, оның ішінде балконның қоршау конструкциялары көп пәтерлі үйдің қасбетінің элементтері болып табылады.

Көппәтерлі тұрғын үйді басқаратын ұйым көппәтерлі үйлердің қасбеттерін, оның ішінде балкондар мен қоршау конструкцияларының элементтерін дұрыс күтіп ұстау бойынша жұмыстарды жүргізуге міндетті. Бұл Ресей Федерациясы Үкіметінің 03.04.2013 жылғы № 290 қаулысымен бекітілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ету үшін қажетті қызметтер мен жұмыстардың ең төменгі тізбесінің 9-тармағында қарастырылған.

Осы міндеттер аясында көппәтерлі тұрғын үйді ұйымдастыру жөніндегі менеджер көппәтерлі үйлердегі балкондарды жөндеу жұмыстарын жүргізеді.

2003 жылғы 27 қыркүйектегі Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылысының қаулысымен бекітілген тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелері мен нормалары қазіргі уақытта әрекет етеді және ұсынымдық сипатта болады, өйткені федералды атқарушы билік органдары тек тұрғын үйлерді шығаруға құқылы. техникалық реттеу саласындағы ұсынымдық актілер. Бұл Өнердің 3-бөлігінде қарастырылған. «Техникалық реттеу туралы» 2002 жылғы 27 желтоқсандағы N 184-ФЗ Федералдық заңының 4 . Бұл ұстаным Ресей Өңірлік даму министрлігінің 15.10.2010 No 10992-08 / IP-OG хатымен расталған.

Балкондарды әйнектеу үйдің сәулеттік келбетін өзгертуге, қасбеттердің дизайнын өзгертуге байланысты және уәкілетті органдармен келісім бойынша жүзеге асырылады.

Анықтамалық материалдағы мәліметтер Басқару« МКД» : Ағымдағы жөндеу жұмыстарының бөлігі ретінде балконды жөндеу

Көпқабатты үйдегі балконды күрделі жөндеуге кім жауапты

Бастапқыда, балконды жөндеуге кім жауапты екенін анықтау үшін, мұндай балкон немесе оның жеке элементтері МКД-дағы ортақ мүліктің бөлігі болып табылатынын түсіну керек.

Бұл ретте көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп ұстауды қамтамасыз ету үшін қажетті қызметтер мен жұмыстардың ең төменгі тізбесінің құрамын, оларды беру және жүзеге асыру тәртібін Үкімет бекітті. Ресей Федерациясы 2013 жылғы 3 сәуірдегі.

Қазіргі уақытта МКД-лардағы үй-жайлардың иелері терезе жақтауларын басқа түсті және конфигурациядағы жақтауларға ауыстыру, ауаны баптау жүйелеріне компрессорлық блоктарды орнату, балкондарды жылтырату, қасбетін бояу арқылы өз үйлерінің қасбеттеріне ерікті түрде өзгерістер енгізетін жағдайлар жиі туындайды. үй-жайлар және т.б.

Бұл шаралар үйдің сәулеттік келбетін өзгертуге, қасбеттердің дизайнын өзгертуге байланысты және уәкілетті органдармен келісім бойынша жүзеге асырылуы керек.

• Жаңа құқықтық жағдайда МКД-ны тікелей басқару

Алайда, тәжірибе көрсеткендей, мұны ешкім сирек жасайды, осыған байланысты тұрғын үй қадағалау органдары бұйрық шығарып, басқарушы ұйымдарды жауапқа тартады, бірақ олардың бұл қызметке ешқандай қатысы жоқ.

Мұндай жағдайларда бұл бұзушылықтар үшін кім жауап беруі керек деген сұрақ туындайды?

Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен бекітілген Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 10-тармағы көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге жауапты тұлға. МКД салу немесе реконструкциялау бойынша жобалық құжаттамаға сәйкес МКД сәулеттік келбетін сақтауды қамтамасыз ететін жағдайда көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау жауапкершілігі жүктеледі.

Кейбір балкондар сапасыз салынған, ал ескі тұрғын үйлерге бекітілгендері қирап жатыр. Тұрғындардың өмірі үшін қауіпсіздігі жоғары балкондар Ресей Федерациясының қалалық тұрғындары үшін үлкен мәселе болып табылады. Жөндеу жұмыстарын жүргізбес бұрын, жекешелендірілген пәтердегі балконға кім жауапты екенін білу керек. Өкілеттіктер меншік иесі мен басқарушы компания арасында бөлінеді.

Меншік иесі:

• парапет;
• Шатыр;
• Визор.

Басқарушы компания иеленеді:

• Көлденең тақта;
• Тік қабырға.

Егер пеш ақаулы деп танылса, жауапкершілік коммуналдық қызметтерге жүктеледі.

Жекешелендірілген пәтердегі балконға кім жауапты?

Пәтердің балконын кім жөндеуі керек екенін білмесеңіз, егер ол жекешелендірілмеген болса, жалпы мүлікті (плиталар мен іргелес құрылымның сыртқы қабырғасы) алдын алу және жөндеу жауапкершілігі басқарушы компанияға тиесілі.

Пәтердің ай сайынғы төлеміне сіздің балконыңыздың көтергіш қабырғасы мен плитасын жөндеу және күтіп ұстау құны кіреді. Меншік иесінің жауапкершілігі: қоршаулардың, парапеттердің және басқа іргелес құрылымдардың жағдайын бақылау.

Басқарушы компанияның меншік иесі алдындағы жауапкершілік негізінде жөндеу жұмыстарын жүргізуі үшін:

• Жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуге өтініш жазу;
• Аумақтың төтенше жағдай аймақтарын суретке түсіру. Көршілеріңізден алдын ала жазбаша рұқсат алыңыз;
• Шығыңқы пәтер алаңын жөндеу қажеттілігі туралы түсіндірме хат жазыңыз. Себептің мысалы: құрылыстың апаттылығы меншік иелерінің де, басқа азаматтардың да өмірі мен денсаулығына қауіп төндіреді.

Орындалған құжаттар көшіріледі. Бір данасы тұрғын үй кеңсесіне жіберіледі, ал екіншісі иесінде қалады.

Тұрғын үй кеңсесімен тапсырыс хатпен және алынғаны туралы хабарламамен жазбаша байланыс жасаған жөн. Әдіс коммуналдық қызметтерге хабарласу фактісін растайтын ресми құжаттарды алуға мүмкіндік береді.

Басқарушы компания жөндеу туралы шешім қабылдауға асығар емес пе? Жергілікті компанияңызға құжаттардың ұқсас тізімін жіберіп, олардан осы процесті қарап шығуын және мәселені шешуге көмектесуін сұраңыз.

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың міндеттері

Заңнамада жөндеу мәселесіне қатысты бірқатар сәйкессіздіктерді табуға болады. Ресей Федерациясының тұрғын үй массивінде балкондар көп пәтерлі үйдің меншігіне жатпайды. бұл фактіге қайшы келеді. Ол плиталардың ортақ меншікке кіретінін растайды.

Бұл шешім бірнеше ережелерді белгілейді. Олардың негізінде басқарушы компанияның ортақ мүлкіне мыналар кіреді:

• Пәтердегі қоршау конструкциялары. Бұл плиталарды, бағандарды, балкон конструкцияларын және басқаларды жабуға арналған жүк көтергіш қабырғаларды қамтиды;
• Ғимараттағы мойынтірексіз қоршау конструкциялары: жалпы мақсаттағы үй-жайлардың есіктері мен терезелері, парапеттер, қоршаулар және басқа құрылымдар.

Балконды жөндеу үшін қайда бару керек?

Жекешелендірілген пәтердің иесі оған тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық секторынан жөндеу қызметтерін көрсетуге заңды құқығы бар. Тұрғын үй кешенін техникалық пайдаланудың нормалары мен шарттары лоджиялар мен балкон конструкцияларын жөндеу кезінде профилактикалық процедураларды қарастырады.

Жөндеу жұмыстарына жауапты басқарушы ұйым... Жекешелендірілген пәтердің орналасқан жері бойынша тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығына өтініш беру керек. Ол ғимараттың қасбетіне күрделі немесе профилактикалық жөндеу жұмыстарын жүргізе алады немесе жеке меншік иесі үшін таңдай алады.

Тұрғын жылжымайтын мүліктің иесі басқарушы компанияның қызметіне сене алады. есебінен жөндеу жұмыстары жүргізіледі Ақша, оларды иелері ай сайынғы жалдау ақысы түрінде үнемі төлейді. Балкондарды және басқа да бекітілген құрылымдарды тексеру жылына екі рет жүргізіледі: күзде және көктемде. қызметкерлер келесі жөндеулерге жауапты екенін көрсетіңіз:

• Жекешелендірілген пәтерлердің балкондарын жыл сайын мұқият тексеру – тағайындалуы;
• Балконды дұрыс пайдалану бойынша иелеріне егжей-тегжейлі брифинг өткізу.

Төтенше жағдайды анықтаған кезде коммуналдық қызметкерлер дереу әрекет ету керек. Сақтық ережесі: пломба орнату және қоғамдық мүлікті жабу.

Жекешелендірілген пәтердегі балконды жөндеу құны

Егер кейбір иелері балконның жүк көтергіш қабырғасын қалпына келтіргісі келсе, онда үкім жалпы жиналыста қабылдануы керек. Өйткені, балкон плитасы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың меншігі болып табылады. Ғимараттағы пәтерлердің иелері басқару әдісін дербес таңдайды:

• Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықпен келісім шарт жасалған. Жоспарлы және жоспардан тыс профилактикалық немесе жөндеу жұмыстарын жүргізу тәртібі егжей-тегжейлі сипатталған;
• Пәтер иелерінің серіктестіктері немесе кооперативтері ақша қорын ұстауға жауапты;

Мемлекеттік басқару әдісіне қарамастан, барлық меншік иелері ортақ мүлікті ұстау үшін ай сайынғы жалдау ақысын төлеуге міндетті. Сома белгілі бір пәтердің жалпы тұрғын ауданына байланысты. Жиналған ақша қорының негізінде жекешелендірілген пәтерлердің апатты балкондарын профилактикалық жөндеуге және жөндеуге сома бөлінеді.