Жарамсыз тұрғын үй үшін өтемақы алатын Тұрғын үй кодексі. Апатты үйден қоныс аудару кезінде жаңа пәтердің орнына ақшалай өтемақы алуға болады ма? Мәселені заңнамалық реттеу

Тәжірибеде заңды түрде салынған жеке меншік тұрғын үй иесі екі жағдайда ғана өз ғимаратын мәжбүрлеп бұзу қажеттілігіне тап болуы мүмкін. Бірінші жағдай, егер ол төтенше жағдай деп танылса және басқаларға қауіп төндірсе. Екінші жағдай, егер ғимарат астындағы аумақ коммуналдық немесе мемлекеттік қажеттіліктерге қажет болса. Ұқсас жағдайға өз үйінің иесі де, иесі де тап болуы мүмкін бөлек пәтеркөпқабатты ғимаратта. Әрбір жағдайда қандай өтемақы төленетінін қарастырыңыз.

Ең алдымен, нақтылау қажет - жеке үй жағдайында ол салынған жер учаскесін мемлекеттің немесе муниципалитеттің қажеттіліктері үшін иеліктен шығару туралы ғана айтуға болады. Бұл туралы ҚК-нің 32-бабында көрсетілген.

Бұл муниципалитеттің шешімімен немесе тіпті соттың үкімімен үй-жайдың өзін басып алу мүмкін емес дегенді білдіреді. Ол иеліктен шығарылғаннан кейін бұзылуы керек, өйткені бұл учаске жолды салу үшін өте қажет немесе онсыз басқа маңызды нысанның құрылысын бастау мүмкін емес екендігі түсініледі.

Сол баптың бірінші бөлігінде меншік иесіне баламалы тұрғын үй берілуі немесе сатып алу құны - бұзу үшін өтемақы төленуі керек делінген. Өтемақы ретінде төленетін соманы анықтау ережелері жоқ. Бұзуға шешім қабылдаған органның өкілдері мен меншік иесі мұндай үй-жайлардың нарықтық бағасына тоқталып, келісімге келуі керек. жер учаскелері... Сондай-ақ тәуелсіз бағалаушы - «Бағалау қызметі туралы» № 135 Федералдық заңға сәйкес қызметті жүзеге асыратын сарапшымен байланысуға болады.

Назар аударыңыз! Бұзылатын үйден шығару меншік иесіне ауыстырылатын тұрғын үй немесе өтемақы төлемі берілген күннен бастап 6 ай ішінде жүзеге асырылуы мүмкін. Егер Шартта өзгеше көзделмесе.

Ілеспе шығындарды өтеу

Өтемақы тек учаскесі бар үйдің құнын ғана қамтуы мүмкін емес. Заттарды жылжыту және тасымалдау шығындары, тұрғын емес үй-жайлардың құны - меншік иесі өзінің барлық мүліктік шығындарын өтеуді талап етуге құқылы. Пайданың жоғалуы да өтемақы алуға құқылы болуы мүмкін.

Бірақ бұзылған ғимараттарды немесе оған жақын аумақты иеліктен шығару туралы шешім қабылданғаннан бас тарту туралы келісім жасалғанға дейінгі кезеңде жүргізілген жөндеу және басқа да абаттандыру жұмыстары үшін өтемақы алу іс жүзінде мүмкін емес.

Бұл LC 32-бабының 5-бөлігінен келеді. Мұндай шығындар «қажетті жақсартулар» анықтамасына жатады.

Көппәтерлі тұрғын үйді бұзу үшін өтемақы

Жоғарыда айтылғандардың барлығы көп пәтерлі үйдегі үй иелеріне де қатысты. Сондай-ақ олар өз мүлкі үшін оның нарықтық құнына сәйкес белгілі бір ақшалай өтемақы алуды немесе тең көлемдегі пәтерді алуды талап ете алады. Әрине, іс жүзінде екінші нұсқа ең көп таралған.

Бұл ретте, бұзылған тұрғын үй иесінің орнына ұсынылған пәтерге риза болуы заңда көрсетілген. Егер үй-жай оған сәйкес келмесе, ол одан жазбаша бас тартуға және ақшалай төлемді талап етуге құқылы. Бірақ бас тарту негіздері объективті және дәлелді болуы керек.

Дегенмен, көбінесе жалға алушыларды шығару кезінде көппәтерлі тұрғын үйтұрғын үй сатып алуға болатын келісілген төлемдерді жасау ыңғайлырақ. Олай болмаған жағдайда, мысалы, үлгі бойынша айырбастау шарты жасалады

Берілген баспана ұнамаса немесе ақшалай өтемақыны қалай алуға болады

Көбінесе, иеліктен шығарылғанның орнына беруге дайын үй-жайлар жылжымайтын мүліктің иесіне сәйкес келмейді. Одан бас тартуға заңды мүмкіндік бар ма және жалға алушылар өз талаптарына сай келетін пәтер немесе үй сатып алғаны үшін ақшалай өтемақы ала ма?

Ондай мүмкіндік бар. Ең бастысы, берілген пәтер (үй) иеліктен шығарылған аумақтан кем болмауы керек. Тіпті аудан 1-ге сәйкес келмейді шаршы метрқоныс аударудан бас тартудың заңды себебі болып табылады.

Екінші мәселе, берілген пәтер (үй) ешқандай дайындық жұмыстарын қажет етпей тұруға жарамды болуы керек. Яғни, кем дегенде, ол барлық қамтамасыз етілген коммуникацияларға қосылуы керек және тозған немесе апатты деп танылмауы керек.

Бірақ бөлмелердің орналасуы мен саны, үй-жайлардың күрделі құрылымдары жасалған материал, сондай-ақ инфрақұрылым объектілерінің жақындығы сияқты нюанстар тұрғын үйден бас тартуға негіз бола алмайды. Осыған ұқсас себептермен үй-жайдан бас тартқан меншік иелері сот шешімі бойынша мәжбүрлеп көшірілуі мүмкін.

Ескертуде! Берілетін тұрғын үй техникалық, өрт және санитарлық қауіпсіздік талаптарына сай болуы керек.

Жер учаскесінің бір бөлігінің құнын өтеу

Сонымен қатар, тек үй-жай үшін ғана емес, сонымен қатар үйдің астындағы жер мен оған жақын жер учаскесі үшін де төлемдерді талап ету мүмкіндігі бар екенін бәрі біле бермейді. Өйткені, ST 36 СКД үйдің астындағы учаске мен оған жақын аумақ үйдің ортақ меншігі екенін көрсетеді. Ал үлестік негізде барлық пәтер иелеріне, сондай-ақ үйде орналасқан тұрғын емес үй-жайларға тиесілі.

Өкінішке орай, жеке өтемақы талап ету үшін бұл учаскелер мен оған жақын аумақтар кадастрлық тіркеуге алынған болуы керек. Ресейлік сот тәжірибесінде жалға алушылар іргелес және қосалқы үй аумағына меншік құқығын тану туралы жеңген кем дегенде бір іс бар.

Кадастрлық тіркеусіз бөлек өтемақы талап ету мүмкін емес. Тек тәуелсіз бағалаушы пәтерді бағалау кезінде осы учаскелердің құнын есепке алуды талап ету ғана мүмкін. Жер учаскесінің құны үйдегі барлық пәтерлердің құнынан асуы мүмкін ірі қалаларда пәтер құнынан белгілі бір соманы алуға үміттенуге болады.

Салық мәселесі

Кейде меншік иелеріне берілген тұрғын үй иеліктен шығарылғаннан сәл жоғары болатын жағдай туындайды. Үйді бұзу немесе пәтерді иеліктен шығару кезінде иесіне төленетін өтемақы оның бағасынан сәл асып түсетін жағдайлар да кездеседі. Бұл, әдетте, «Тозығы жеткен тұрғын үй» мемлекеттік бағдарламасы бойынша қоныс аудару нәтижесінде орын алады. Бұл жағдайда жеке табыс салығын төлеу қажет пе?

Шынында да, бұрынырақ парадоксалды жағдай туындады. Бұзылғалы тұрған үйдегі пәтердің иесі басқа үйге көшуге, тіпті жаңа және ескі пәтер құнының айырмасынан 13 пайыз салық төлеуге міндеттелді.

Тамыз айынан бастап Қаржы министрлігі жағдайды өзгерту туралы шешім қабылдады. Шенеуніктер айтқандай, жеке үйді бұзудың тағы бір өтемақысы салық төлемін алып тастау болып табылады. Қазан айында қабылданған Салық кодексіне енгізілген өзгерістердің арқасында иеліктен шығарылған пәтер үш жыл бұрын сатып алынса да, жеке табыс салығын төлеудің қажеті жоқ.

Назар аударыңыз! Бұл түзетулер тұрғын үйді жаңарту бағдарламасына қатысушыларға ғана қатысты.

Жиі қойылатын сұрақтар

• Қандай жағдайда үй иеліктен шығарылған кезде коммуналдық пәтердегі бөлме үшін бөлек өтемақы алуға болады?
  Жауап: Бұл үшін «Мемлекеттік кадастр туралы» Федералдық заңның 20-бабына сәйкес үй-жайды меншік иесінің тұрғылықты жеріндегі мүлік және жер ресурстары басқармасында кадастрлық тіркеуге қою қажет.
• «Муниципалитеттің иеліктен шығару туралы шешімі мәжбүрлі қоныстандыруға негіз бола ма?»
  Жауап: олай емес. Жеке меншікпен кез келген мәмілелер меншік иелерінің келісімімен де, заңды күшіне енетін сот шешімімен де жүзеге асырылуы мүмкін.
• «Муниципалитет өкілдері аудандағы тұрғын үй құнының кейбір нормалары туралы айтып жатыр. Ондай құжаттар бар ма?»
  Жауап: Заңдар ешқандай шығындар стандарттарын қарастырмайды - бұл сұрақ қатаң жеке. Тек нарықтық құны мен тәуелсіз бағалау есепке алынады.

Сәлем Сергей.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес:

Мемлекеттік немесе коммуналдық мұқтаждар үшін жер учаскесін алып қою кезінде тұрғын үй иесінің тұрғын үй құқығын қамтамасыз ету 32-бап.

1. Меншiк иесiнен тұрғын үй осындай тұрғын үй орналасқан немесе орналасқан жер учаскесiн алып қоюға байланысты алып қоюға болады. тұрғын үй, мұндай тұрғын үй орналасқан, мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктер үшін. Тұрғын үй-жайдың бір бөлігіне өтемақы беруге тек меншік иесінің келісімімен ғана жол беріледі. Кімнің қажеттілігіне байланысты алынып тасталады жер телімі, тұрғын үй-жайларды сатып алу уәкілетті федералды атқарушы органның, субъектінің мемлекеттік билігінің атқарушы органының шешімі негізінде жүзеге асырылады. Ресей Федерациясынемесе жергілікті үкімет.

2. Осындай тұрғын үй орналасқан жер учаскесiн немесе мұндай тұрғын үй орналасқан көппәтерлi тұрғын үйдi алып қоюға байланысты тұрғын үйдi алып қою мемлекеттiк немесе коммуналдық мұқтаждар үшiн белгiленген тәртiппен жүргiзiледi. мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктер үшін жер учаскесін алып қою.

3. Күші жойылды.

4. Алып қоюға жататын тұрғын үй-жайдың меншiк иесiне осындай тұрғын үй-жай орналасқан жер учаскесiн немесе осындай тұрғын үй-жай орналасқан көппәтерлi тұрғын үйдi мемлекеттiк немесе коммуналдық мұқтаждар үшiн алып қою туралы шешiм қабылданғаны туралы хабардар етiледi. федералдық заңнамада белгіленген тәртіппен және мерзімде мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктер үшін жылжымайтын мүлікті алып қою туралы келісімнің жобасы.

5. Алып қоюға жататын тұрғын үй-жайдың меншiк иесi жылжымайтын мүлiктi мемлекеттiк немесе коммуналдық мұқтаждар үшiн алып қою туралы шарт жасалғанға дейiн не мұндай жер учаскесiн мәжбүрлеп алып қою туралы сот шешiмi заңды күшiне енгенге дейiн және ( немесе) онда орналасқан жылжымайтын мүлік объектілері оны сіздің қалауыңыз бойынша иеленуі, пайдалануы және билік етуі және өндіруі мүмкін. қажетті шығындартұрғын үй-жайларды мақсатына сәйкес пайдалануды қамтамасыз ету. Меншік иесі тұрғын үй үшін өтемақы мөлшерін анықтау кезінде алып қойылған тұрғын үйдің құнын айтарлықтай арттыратын көрсетілген мерзімде салынған инвестицияларға байланысты шығындар мен залалдарды өзіне жатқызу тәуекелін көтереді.

6. Тұрғын үйге өтемақы төлеу, алып қоюдың мерзiмдерi мен өзге де шарттары тұрғын үйдiң меншiк иесiмен келiсiм бойынша айқындалады. Тұрғын үй-жайды сот шешімі негізінде мәжбүрлеп алып қою тек алдын ала және оған теңестірілген өтемақы төленген жағдайда ғана мүмкін болады. Бұл ретте, тұрғын үй-жайдың бұрынғы иесiнiң өтiнiшi бойынша, егер бұрынғы меншiк иесi басқа тұрғын үй-жай болмаса, ол тұрғын үй-жайды пайдалану құқығын өтемақы бергеннен кейiн алты айдан аспайтын мерзiмде сақтайды. егер тұрғын үй-жайдың бұрынғы иесімен келісім бойынша өзгеше белгіленбесе, тұрғын үй-жайдың бұрынғы иесі.

7. Тұрғын үйге өтемақы мөлшерін айқындау кезінде оған тұрғын үйдің нарықтық құны, осындай мүлікке ортақ меншік құқығындағы оның үлесін ескере отырып, көппәтерлі үйдегі ортақ мүліктің нарықтық құны, сондай-ақ тұрғын үйдің нарықтық құны кіреді. тұрғын үй иесіне оны алып қоюдан келтірілген барлық залалдар, оның ішінде оның тұрғылықты жерінің өзгеруіне, басқа тұрғын үй-жайды меншікке алғанға дейін уақытша пайдалануға байланысты шеккен залалдар (келісім бойынша Осы баптың 6-бөлігінде көрсетілген басқа тұрғын үй-жайды меншікке алғанға дейін), басқа тұрғын үйді көшіргенге, оған меншік құқығын алу үшін басқа тұрғын үйді іздеуге, меншік құқығын ресімдегенге дейін алып қойылған тұрғын үй-жайды пайдалану құқығын сақтауды көздемейді. басқа тұрғын үй, олардың үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелерін мерзімінен бұрын тоқтату, оның ішінде жоғалған пайда.

8. Тұрғын үй-жайдың меншiк иесiмен келiсiм бойынша оған алып қойылған тұрғын үй-жай үшiн өтемақы мөлшерiн айқындау кезiнде оның құны ескерiле отырып, оның орнына басқа тұрғын үй берiлуi мүмкiн.

9. Егер тұрғын үйдің меншік иесі жер заңнамасында белгіленген тәртіппен жылжымайтын мүлікті мемлекеттік немесе муниципалдық мұқтаждар үшін алып қою туралы, оның ішінде одан тұрғын үйді алып қою туралы шешіммен келіспегендіктен алып қою туралы шарт жасаса, тұрғын үйді сот шешімі негізінде мәжбүрлеп басып алуға жол беріледі ... Тиісті талап осындай тұрғын үй орналасқан жер учаскесін немесе осындай тұрғын үй орналасқан көппәтерлі тұрғын үйді мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктер үшін алып қою туралы шешімнің қолданылу мерзімі ішінде қойылуы мүмкін. Бұл ретте аталған талапты тұрғын үй-жайдың меншiк иесi мемлекеттiк немесе коммуналдық мұқтаждар үшiн жылжымайтын мүлiкке тыйым салу туралы шарттың жобасын алған күннен бастап үш ай өткенге дейiн ертерек қойылуы мүмкiн емес.

10. Көппәтерлі тұрғын үйді Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен апатты деп тану және бұзуға немесе қайта құруға жататын деп тану мұндай үйді апатты деп тану туралы шешім қабылдаған органның ұсынуы үшін негіз болып табылады. және осы ғимараттағы үй-жайдың иелеріне қисынды мерзімде оны бұзу немесе қайта құру туралы талапты бұзуға немесе қайта құруға жатады. ... Көрсетілген меншік иелері аталған үйді бұзуды немесе қайта салуды белгіленген мерзімде жүргізбеген жағдайда, аталған үй орналасқан жер учаскесі коммуналдық мұқтаждар үшін алып қоюға жатады және тиісінше аталған тұрғын үй-жайдағы әрбір тұрғын үй-жай алып қоюға жатады. осы баптың 1 - 3, 5 - 9 бөліктерінде белгіленген тәртіппен коммуналдық меншікке жататын тұрғын үй-жайларды қоспағанда, үй алып қоюға жатады.

11. Көппәтерлі тұрғын үй орналасқан аумаққа қатысты апатты деп танылған және бұзылуға немесе қайта құруға жататын аумаққа қатысты Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес құрылыс алаңын игеру туралы шешім қабылданған жағдайда. қала құрылысы қызметі бойынша мұндай ғимаратты апатты деп тану туралы шешім қабылдаған орган аталған үйдегі үй-жайдың иелеріне оны бұзу немесе қайта құру туралы талап қоюға және оны беру үшін кемінде алты ай мерзім белгілеуге міндетті. аталған үйді салуға, бұзуға немесе қайта құруға рұқсат алуға өтініш. Көппәтерлі тұрғын үйдің меншік иесі немесе меншік иелері мұндай үйді, аталған үй орналасқан жер учаскесін және тұрғын үй-жайларды салуға, бұзуға немесе қайта жаңартуға рұқсат алуға өтініш бермеген жағдайда аталған үйдегі Ресей Федерациясының қала құрылысы қызметі туралы заңнамасында белгіленген тәртіппен осы баптың 10-тармағына сәйкес коммуналдық мұқтаждықтар үшін алып қоюға жатады.

12. Авариялық деп танылған және бұзуға немесе реконструкциялауға жататын көппәтерлі тұрғын үй орналасқан жер учаскесін және мұндай ғимараттағы тұрғын үй-жайларды осы баптың 11-бөлігінде көрсетілген мерзім өткенге дейін алып қоюға рұқсат етілген жағдайда ғана жол беріледі. иесінің келісімі.

Яғни, апатты тұрғын үйді қоныстандыру кезінде муниципалитет өтемақы төлейді (сатып алу құны). Егер муниципалитеттің бос тұрғын үй қоры болса және алып қойған пәтердің иелеріне басқа тұрғын үй алаңын бере алатын болса ғана - оны алуды күтуге болады.

Алайда, тәжірибе көрсеткендей, әдетте, бос үй-жайлар жоқ, ал бар болса, олар абаттандыруға тіркелген адамдарға беріледі. тұрғын үй жағдайлары, азаматтардың артықшылықты санаттары және т.б.

Әрине, сіз комиссияның шешіміне шағымдана аласыз және оның орнына басқа тұрғын үйді талап ете аласыз, бірақ жеңіске жету мүмкіндігі аз. Муниципалитет сіздің пәтеріңізді сот тәртібімен, яғни тиісті өтемақы төлей отырып, мәжбүрлеп тартып алуға құқылы. Әттең.

2014 жылдан бері Архангельск қаласындағы апатты тұрғын үй мәселесімен айналысып келемін. Бүгінде елімізде қалыптасқан сот тәжірибесі қуанбасқа болмайды. Меншік иелері үшін де, жұмыс берушілер үшін де оң жақтары бар. Көппәтерлі апатты үйлердегі үй-жайларды меншік құқығы негізінде иеленетін тұлғалардың құқықтарына тоқталғым келеді.

Апатты үйлерге кім жауапты

Сіздің мүлкіңіз сіздің проблемаңыз. Қарастырылып отырған мәселе аясындағы бұл мәлімдеме дұрыс емес. Тозығы жеткен тұрғын үйлердің иелері. Онда кейбір егжей-тегжейлі (өте шатастырылған болса да) олардың құқықтары үй-жай тұруға жарамсыз деп танылған жағдайда көрсетіледі.

Бірнеше жыл бұрын бұл баптың нормаларын соттар өте қиын деп қабылдады. Мұның себептері келесіден анық болады деп ойлаймын.

Авариялық тұрғын үйге ақшаны қалай алуға болады деген сұрақты толығырақ қарастырайық. Бүкіл процедура толығымен сипатталған. Ол бөлек кезеңдерден тұрады.

Бірінші кезең: үйді төтенше жағдай деп тану

Бірнеше жыл бұрын Архангельскіде (кез келген басқа қаладағы сияқты) үйді апатты деп тану үшін жергілікті әкімшілікке тиісті өтініш беру жеткілікті болатын. Ведомствоаралық комиссия шақырылды, қорытынды дайындалды. Енді ведомствоаралық комиссияның қорытындысы сараптамаға негізделуі керек. Үйді апатты деп танудың ең оңай жолы - сараптамалық қорытындыға тапсырыс беру және оны жергілікті әкімшілікке беру

Екінші кезең: қисынды мерзім ішінде бұзу немесе қайта құруды талап ету

Үй апатты деп танылды - иелеріне қисынды мерзімде оны бұзу немесе қайта құру туралы талап жіберілу керек. Әкімшілік көрсетілген сұранысты жібермей-ақ процесті кейінге қалдыра алады. Бұл жағдайда сіз сотқа жүгінуіңіз керек.

Іс РФ CAS белгілеген тәртіппен қаралатын болады. Талап мынадай: «Басқарманың _____________ мекенжайы бойынша орналасқан тұрғын үй ғимаратында тұрғын үй-жайларды басып алудың алдын ала рәсімін жүргізуге әрекетсіздігі заңсыз деп танылсын және бұзылуға жатады деп танылсын _________________ және мерзімінде ___________ міндеттелсін. ___________-ке қисынды мерзімде үйді бұзу немесе қайта салу туралы талап қою туралы сот шешімі заңды күшіне енген күннен бастап бір ай."

1-ескерту: барлық меншік иелерінің сотқа жүгінуі міндетті емес. Бір адам жеткілікті. Сот әкімшілікті оған талапты жіберуге міндеттейді. Әкімшілік шағымды тек бір меншік иесіне жібере алмайды, сондықтан оны барлығына бағыттайды.

2-ескертпе: Көбінесе әкімшілік көрсетілген сұрауды жібереді, бірақ уақыт шеңбері негізсіз екенін көрсетеді. Сот тәжірибесіне сүйене отырып, 6 айдан асатын мерзім негізсіз деп қорытынды жасауға болады. Мерзімді сот арқылы қайтадан қысқартуға болады. Талап: «_______________ мекенжайы бойынша апатты жағдайдағы көппәтерлі тұрғын үйді бұзу туралы талапты оны орындау мерзімі бөлігінде заңсыз деп тану және Әкімшілікті сот шешімі заңды күшіне енген күннен бастап бір айдан кешіктірмей міндеттеу. _________________ мекенжайы бойынша апатты жағдайдағы көппәтерлі тұрғын үйді бұзу туралы талапты өзгерту туралы шешім ________ жылдан кешіктірмей оны орындау мерзімін белгілей отырып, Әкімшілік талап қоюшыға жіберілді.».

Үшінші кезең: бас тарту туралы шешім

Әкімшілік апатты тұрғын үй ғимараты орналасқан жер учаскесін алып қою туралы шешім қабылдап, иесіне жолдайды. Жер учаскесі алып қойылды, демек, апатты үй және онда орналасқан барлық жеке үй-жайлар алынып тасталды.

Әкімшілік әрекетсіз – тағы да әкімшілік жібереміз талап арыз... Талап: «Басқарманың әрекетсіздігін _______________ заңсыз деп тану және __________ Әкімшілікті сот шешімі заңды күшіне енгеннен кейін бір айдан кешіктірмей, жер учаскесін коммуналдық мұқтаждар үшін алып қою туралы шешім қабылдауға міндеттенсін. _______________ тұрғын ғимараты орналасқан және тиісінше алып қойылған тұрғын үйді сатып алу бағасын, мерзімін және өзге де шарттарын анықтай отырып, ______________________ мекенжайында орналасқан ______________________ меншік құқығындағы үй-жайды алып қою туралы шешім қабылдау. өтеу ».

Төртінші кезең: қауіпті баспана үшін өтемақы алу

Әкімшілік иесіне сатып алу шарттарын көрсететін келісімді жіберуі керек. Егер ол осы келісімді жібермесе немесе көрсетілген сомалар қанағаттандырылмаса, онда сіз бағалау сараптамасын тағайындап, сотқа жүгіне аласыз.

Сатып алу құнына тұрғын үйдің нарықтық құны, өндірілмегені үшін өтемақы кіреді күрделі жөндеу, қоныс аударумен байланысты шығындар және т.б. Толығырақ ақпаратты 7-тармақтан табуға болады. ...

Апаттық тұрғын үй мәселелері бойынша сот тәжірибесінің мәселелері

Авариялық тұрғын үй мәселелері бойынша сот тәжірибесі әлі реттелмеген. Өзекті мәселелер: орындалмаған күрделі жөндеу жұмыстары үшін өтемақы алуға кім құқылы, жер телімін бөлек бағалау қажет пе және т.б.

Мысалы, 2018 жылдың қыркүйегінде Архангельск қаласында көшуге байланысты шығындарды өндіру мәселесі бойынша сот тәжірибесі өзгерді. Бұған дейін соттар сарапшылардың келтірген шығын есебіне қанағаттанатын. Олар сұрақсыз 100 - 130 мың сом талап етті. Енді соттар бұл шығындарды тек тексерулер арқылы (нақты келтірілген шығындар) өтеуге болады деп есептейді. Бір қызығы, бұрындары тіпті жергілікті әкімшіліктің өзі тәркілеу келісімдеріне мерзімі бітпеген шығынды да қосқан.

Бұл жазылған күні апатты тұрғын үй мәселелері бойынша сот тәжірибесі жоғарыда айтылғандарға сәйкес келеді. Ары қарай не боларын ешкім білмейді. Тек қана апатты тұрғын үй мәселелерін кешіктірмей шешу керек деп сеніммен айта аламыз.

Қосылды: 17:23 06.03.2019

06.03.2019 жағдай бойынша жаңарту:

Мәтінде сот шешімдеріне сілтемелер бар. Соттар сайттарының құрылымы жақында өзгергендіктен, олар ашылмайды. Техникалық себептерге байланысты мақалаға өзгертулер енгізу мүмкін емес. Осы себепті мен ағымдағы сілтемелерді қалдырамын сот тәжірибесіАрхангельск қаласындағы апатты үйлер туралы.

Жауап 05.07.2016 15:01

АПТИЯЛЫҚ ТҰРҒЫНАНЫҢ БІР БАҒАСЫ Авариялық тұрғын үй Алдыңғы мақала: Авариялық тұрғын үйден көшіру үшін бартерлік келісім Келесі мақала: Жаңа Авариялық тұрғын үйді сатып алу бағасын анықтау ұқсас ғимараттардағы пәтердің бағасын ескере отырып, сараптамалық бағалау негізінде жүзеге асырылады, яғни , салыстыру бойынша, сондай-ақ меншік иесінің пәтерді уақытша жалға алуға жұмсаған шығындарын, көшу кезінде келтірілген шығындарды ескере отырып. Ресей Федерациясы Конституциясының 35-бабының 3-бөлігінің негізінде пәтерді мәжбүрлеп иеліктен шығару ақшалай қаражатты өтеу арқылы мүмкін болады. Сонымен, 2015 жылғы 1 сәуірде РФ Тұрғын үй кодексіне жалға алушылар мен меншік иелеріне басқа тұрғын үй беру тәртібіне қатысты түзетулер енгізілді. егер олардың үйі жергілікті қажеттіліктерге қажет болса. ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫН ТҰРҒЫНДЫҚ ОРЫНДАУ Тозығы жеткен үйлерді көшіру үшін мемлекеттен белгілі сомалар бөлініп, тұрғын үйі апатты деп танылған азаматтарды тұрғын үймен қамтамасыз ететін өңірлік бағдарламалар әзірленуде. Тұрғындарды көшіру ведомствоаралық комиссияның үйді апатты және бұзуға жататын деп тану туралы шешімінен кейін ғана жүзеге асырылады. Осыдан кейін үй апатты үйлердің тізіміне енгізіліп, муниципалды органдармен мақұлдануы керек. Содан кейін ғана азаматтар жаңа пәтерлерге қоныс аударуға, содан кейін бірінші кезекте қызмет көрсетуге өтініш бере алады. Қоныс аудару үйді апатты деп тану туралы нақты қашан шешім қабылданғанына байланысты жүзеге асырылады. Қауіпті тұрғын үйден қоныс аударуға арналған бартерлік келісімнің үлгісі құжатты дұрыс ресімдеуге көмектеседі. Қауіпті тұрғын үйлерден меншік иелерін көшіру қалай жүзеге асырылады? Мына жерден қараңыз. РФ ТКШ 32-бап, 87-бап, 89-бап РФ Тұрғын үй кодексі пәтерлерді басып алу және апатты үйлерде тұратын азаматтарды көшіру тәртібін анықтайды. Егер адам пәтердің иесі болса, онда РФ ЛК-нің 32-бабының негізінде тұрғын үй: коммуналдық мұқтаждар үшін сатып алынуы мүмкін, оның орнына азаматқа тұрғын үйді сатып алу бағасын бере отырып; өтеу бағасын есептеу кезінде РФ LC 32-бабының 7-бөлігінде аталған көптеген факторлар ескеріледі. Егер адам әлеуметтік шарттарда пәтерде тұрса, онда РФ АК-ның 86-бабына сәйкес жалға алушы оған тұрғын үй беруді ғана талап ете алады, бұл пәтердің ауданы мен оны абаттандыру тұрғысынан кем болмауы мүмкін. алдыңғыға қарағанда. Бұл жағдайда пәтерді сатып алу бағасы ұсынылмайтынын ескеріңіз, өйткені жалға алушы меншік иесінің құқықтарына ие емес. Бұл жағдайда олар штат немесе жергілікті басқару органдары болып табылады. Әрине, мемлекеттік органдар өздерінен пәтер сатып ала алмайды. ТҰРҒЫНДЫҚТЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ Азаматқа муниципалды пәтерде тұру кезінде сол қалада орналасқан және басқа тұрғын үй берілуі тиіс. аз аумақбұрынғы пәтер (РФ LC 86.87-баптары). Егер пәтер меншігінде болса, онда меншік иесі: басқа тұрғын үй алуға өтініш беру; сатып алу бағасын алады, яғни ол өзі үшін кез келген басқа тұрғын үйді өз бетінше сатып ала алатын қаражатты алады. Егер мемлекет мұқтажы үшін пәтерді алып қою туралы келісім жасалмаса, пәтер сот шешімі бойынша меншік иесінен мәжбүрлеп тәркіленуі мүмкін. БАСҚА ТҰРҒЫН АЙМАҚТЫ БЕРУ Үй бұзылған кезде азаматтарға басқа тұрғын үй берілуі тиіс: Жаңа тұрғын үй жайлы және жайлылық шарттарына сай болуы керек. Пәтер алдыңғысынан үлкенірек болуы мүмкін, бірақ керісінше емес, сонымен қатар бөлмелер саны мен пәтердің жалпы ауданы бірдей болуы керек. Ереже бойынша әр адамға 18 ш.м. Азаматтарды апатты үйден қоныстандыру кезінде жаңа пәтер адам бұрын тұрған қалада немесе ауданда берілуі тиіс. Коммуналдық пәтерде тұратын адамдар, РФ LC 87.2-бабының негізінде, егер жер учаскесінің өзі мемлекет мұқтажы үшін қажет болса, әлеуметтік жалдау шарты бойынша жаңа жайлы пәтерге құқығы бар. ҚАЙТАРУ БАҒАСЫ АПТАЛЫ ТҰРҒЫНДАР Сатып алу бағасы тек меншік иесінің келісімімен ғана берілуі мүмкін. Мұндай өтеу мерзіміне қатысты барлық мәселелер пәтер иесімен жеке шешіледі. Сатып алу бағасының мөлшері келесі факторларды ескере отырып есептеледі (РФ LC 32-бабының 7-бөлігі): сатып алуға жататын пәтердің нарықтық құны; пәтерді сатып алуға байланысты меншік иесінің шығыстары; оны одан әрі сатып алу және тіркеу үшін басқа пәтерді көшіруге және іздеуге жұмсалған қаражат; жоғалған пайданы өтеуді ескере отырып, міндеттемелерді мерзімінен бұрын тоқтатуға байланысты шығыстар.
Ресейде апатты тұрғын үйді сатып алу бағасын анықтау кезінде мыналарды ескерген жөн: бұзылуға жататын үйдегі ортақ мүлікке үлестің құны; үй орналасқан жер учаскесінің меншігіндегі үлесін есепке алу. Алайда, егер пәтердің нарықтық құнын есептеуге қатысты меншік иесі мен билік органдары арасында дау туындаса, бұл жағдайда 1998 жылғы 29 шілдедегі N 135 Федералдық заңға сілтеме жасау қажет.

Қауіпті тұрғын үйден көшу - Ресейдің әрбір субъектісі үшін өткір мәселе. Оның шешімі үйді тұруға жарамсыз деп танудан басталуы керек.

Құрметті Оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

ӨТІНІШТЕР МЕН ҚОҢЫРАУЛАР 24/7 ТҮЗІЛІК ҚАБЫЛДАЙДЫ..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Халық саны көп қалаларды ескере отырып, бұл мәселе көп пәтерлі үйлердің көпшілігіне қатысты екенін атап өтуге болады.

Бағдарлама

Қоныс аудару «Тұрғын үй» деп аталатын федералды бағдарламаға сәйкес жүзеге асырылады. Ол алғаш рет 2002 жылдан 2010 жылға дейін іске қосылды.

Бағдарламаның негізгі бағыты мен мақсаты – ел тұрғындарын өмір сүруге әрі қауіпсіз, әрі барлық қолайлы жағдай жасалған сапалы баспанамен қамтамасыз ету.

Сегіз жылда еліміздің барлық субъектілері тапсырманы орындай алмағандықтан, бағдарлама 2018 жылға дейін ұзартылды.

Аймақтық міндеттер

2010 жылдан бастап қоныс аудару мәселесі Ресей Президентінің құзырына түседі. Сол жылы ол пайдалануға берілді.

Алайда, бүгінгі күні де тұрғындарды бұзу және қоныстандыру бағдарламаларын барлық өңірлер көтере алмады. Сондықтан Тұрғын үй бағдарламасын аяқтаудың жаңа мерзімі көрсетілді.

Жаңа тұрғын үй құрылысын қаржыландырудың негізгі ауыртпалығы федералды бюджетке түседі. Өңірлердің міндеті – көшіру жүзеге асырылатын жеке бағдарламаларды әзірлеу. Мұндай бағдарламалар үш жыл мерзімге есептелген.

2007 жылдан бастап ғимараттарды қайта жөндеу жұмыстары тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың бақылауында болды. Комиссиялар жақын арада қоныс аударуды және жөндеуді қажет ететін ғимараттардың тізімін жасаумен айналысады.

Қауіпті тұрғын үйден қоныс аудару шарттары және өтемақы

Көшіру ғимарат апатты деп танылған жағдайда ғана жүзеге асырылады.

Оның белгілері:

1. Ғимаратта жарықтар бар, іргетасы деформацияланған.
2. Шатырдың, қабырғалардың құлау қаупі бар.
3. Үй су басу аймағында орналасқан.
4. Ғимарат техногендік апаттардың салдарынан қираған.
5. Өрт немесе жарылыс салдарынан құрылымның көтеру қабілеті төмендейді.

Тағы бір шарт, қоныс аударуға тек өміріне қауіп төніп тұрған үйдің тұрғындары ғана сене алады.

Муниципалдық тұрғын үйлер

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерде тұратын адамдарға басқа пәтер беріледі. Жаңа тұрғын үй алаңы өмір сүруге қолайлы барлық талаптарға сай болуы керек, сонымен қатар аумақ.

Көшіру кезінде сақталатын негізгі ережелердің бірі - пәтердің ауданы аз болмайды. Заң есептегіштерді «кесуге» тыйым салады.

Сондықтан, көшіруді тек бірдей ауданы және бірдей нөмірлері бар пәтерлерде ғана жүзеге асыруға болады.

Меншік

Егер пәтер жекешелендірілген болса, яғни меншігінде болса, онда апатты тұрғын үй үшін басқа өтемақылар қарастырылған.

Жалға алушы:

• өтеу бағасын талап ету;
• келісу.

Сатып алу бағасы – пәтер үшін оның нарықтық құнын және рәсімнің барлық шығындарын ескере отырып төленетін қаражат сомасы.

Егер меншік иесі басқа пәтерге көшуге келіссе, онда ол оған жалға алушылармен бірдей шарттармен беріледі.

Егер сатып алу бағасы меншік иесіне сәйкес келмесе, ол шарттарды қайта қарауды талап етіп билік органдарына жүгіне алады.

Егер меншік иесі сатып алу бағасы әлі де дұрыс қалыптаспаған деп есептесе, онда тиісті органдар сотқа жүгіне алады.

Орнына не бересің?

Авариялық тұрғын үйлерде тұру кезінде қоныс аудару және өтемақы төлеу шарттары мынадай:

1. Тұрғындар жаңа баспанамен қамтамасыз етіледі, бұл ретте шарт орындалды - қосымша есептегіштер жоғалмауы керек. Оны тұруға жарамсыз жерде жалға алған адамдар да жаңа баспанаға қол жеткізе алады.
2. Жаңа үйде тұруға қажетті барлық жағдайлар, оның ішінде жұмыс істейтін инженерлік коммуникациялар болуы керек, сонымен қатар ең аз жөндеу жұмыстары қарастырылған.
3. Тұрғындар таңдауға болатын үш қоныс аудару нұсқасын алуы керек. Алайда, жеке тілектер ескерілмейді.
4. Егер апатты үйде тұратын жалға алушылар тұрғын үй жағдайын жақсарту бағдарламасы бойынша кезекте тұрған болса, онда қоныс аудару кезінде жетіспейтін кадрлары бар тұрғын үйді бөлу керек. Кейбір жағдайларда қосымша пәтер берілуі мүмкін.
5. Қоныс аудару кезінде адамдарды коммуналдық пәтерлерге көшіруге тыйым салынады.
6. Жаңа тұрғылықты жері бұрынғы әкімшілік аумақта орналасуы керек. Кейбір жағдайларда және тек жалға алушылардың келісімімен ғана басқа аумаққа көшу орын алады.
7. Жалға алушылар ғимаратты тарату туралы шешім қабылданған күннен бастап бір жыл ішінде қоныстанады.
8. Көшіру кезіндегі кез келген шығындарды жергілікті билік өтеуі керек.
9. Қоныс аудару кезінде қосымша есептегіштер нормадан төмен болған жағдайда ғана берілуі мүмкін. Мысалы, бүгінде 20 м метрлік тұрғын үй жоқ, сондықтан жалға алушыларға стандартты пәтерлер беріледі.

Жергілікті билік органдарына хабарласу

Зардап шеккен үйдің тұрғындарының бірінші кезекте жергілікті билік органдарына хабарласуы керек.

Көп пәтерлі үйдің жай-күйін анықтау үшін сізге сәйкес маманданған ұйымға өтініш жазу керек.

Осыдан кейін мамандар берген қорытындыға сәйкес, ведомствоаралық комиссияға жүгіну қажет болады. Ол үйді апатты ғимарат деп тану және тұрғындарды көшіру туралы шешім қабылдайды.

Құжат пакеті

Қорытындыға келесі құжаттарды қоса беру қажет:

1. Тұрғын үй алаңы иелерінің пәтерлерге меншік құқығын растайтын құжаттаманың көшірмелері.
2. Көп пәтерлі тұрғын үйдің макети.
3. Техникалық сертификат.
4. Үйде тұратын жалға алушылардың ұжымдық шағымы.

Жиі қойылатын сұрақтар

Апаттық ғимараттардың тұрғындары арасында жиі туындайтын сұрақтарды қарастырыңыз.

Тұрғын үй жағдайын жақсарту – бұл заңды ма?

Тұрғын үй жағдайын жақсарту заңды, бірақ бірқатар шарттарды орындау қажет:

• біріншіден, ғимарат апатты деп танылуы керек;
• екіншіден, сіз үйдің иесі болуыңыз немесе оны жалдау шарты бойынша жалға алуыңыз керек;
• үшіншіден, қоныс аудару жүзеге асырылған жағдайда ғана жаңа пәтерге өтініш бере аласыз.

Мен екі пәтер ала аламын ба?

Бір пәтердің орнына екі пәтер алуға болады, бірақ белгілі бір жағдайда ғана.