Күрделі жөндеу жарналары. Күрделі жөндеуге заңды түрде қалай төлемеу керек. Күрделі жөндеуге жарналарды төлемеу салдары

Коммуналдық салықтар үнемі жаңа баптармен толықтырылып отырады, 2014 жылы тізімге күрделі жөндеу деп аталатын жаңа жарна қосылды. Жаңашылдық жекешелендірілген тұрғын үй көлемінің өсуіне байланысты, сондықтан пәтер жекеменшік болып табылады - иелері ұстауы керек. Қазір Ресейдегі тұрғын үй қорының 90 пайызы жекеменшік, қалған 10 пайызы ведомстволық, муниципалды тұрғын үйлерді қамтиды.

Біз ең бастысын егжей-тегжейлі түсінуіміз керек -қай күннен, айдан, жылдан бастап төлейміз күрделі жөндеукөппәтерлі үйлер.

Үлес тарихы

КСРО кезінде барлық тұрғын үйлер көпқабатты үйлерді күтіп ұстаумен айналысатын мемлекеттің балансында болды. Жекешелендіру басталғаннан кейін тұрғын үй қоры белсенді түрде жекеменшікке айналды. Міне, сол кезде билік қаржы бөлу міндетін алып тастау туралы ойлана бастады. Ұзақ уақыт бойы олар бұл мәселеге қайта оралмады, 2015 жылдың бюджетін жоспарлау кезінде үкімет мемлекет қаражатын үнемдеу мүмкіндігін түсінді.

Барлығы мемлекетіміздің заң шығарушы органы күрделі жөндеу деп аталатын төлемнің жаңа түрін енгізу туралы шешім қабылдағанынан басталды. Бағдарлама тез арада күшіне еніп, 2015 жылдың 1 қаңтарында өз жұмысын бастады. Енгізудің заңдылығы туралы даулар өршіп кетті. Күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу енгізілгенде жаңашылдықпен келіскендерге қарағанда наразылар көп болды, митингілер өтті, үй иелері наразылық білдірді. 2015 жылдың 1 тамызына дейін қорды таңдау туралы шешім қабылдау қажет. Шешім қабылдамаған үй иелері субъекті құрған аймақтық қорға автоматты түрде келісім берді.

2015 жылдың соңында белсенді азаматтар бұл салықтан сын есімді алып тастауды сұрап, Конституциялық сотқа жүгінген. «міндетті»... Әрине, сот бас тартты, бірақ жаңа ғимараттарға қатысты бірнеше түзетулер енгізді. Күрделі жөндеуге төлем енгізілген кезде мемлекет көппәтерлі үйлерге ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге міндетті емес.

Құқықтық реттеу

Күрделі жөндеуге қатысты негізгі нормаларға Тұрғын үй кодексі әсер етеді.

• Мемлекеттік құрылыстың № 279 қаулысы;
• № 271 Федералдық заң;
• № 185 Федералдық заң;
• № 44 Федералдық заң.

Субъектілер федералды заңдарға сәйкес күрделі жөндеуге қатысты қатынастарды реттейтін өз заңдарын жасайды. Барлық нормативтік құқықтық актілер жалпыға қолжетімді, бұл меншік иелеріне барлық өзгерістерді үнемі бақылауға мүмкіндік береді.

Әрине, көптеген реттеуші заңдардың болуын ескере отырып, төлемді енгізудің заңдылығына күмән жоқ. Жарналар енгізу қажет, кешіктіру санкцияларды қолдануға әкеп соғады.

Төлеушілер және олардың жауапкершілігі

Төлеушілер көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайлардың меншік иелері болып табылады. Тұрғын үйді жалға алған жағдайда жалға беруші күрделі жөндеуге ақы төлеуге міндетті (барлық коммуналдық қызметтерге қолданылмайды). Егер бірден бірнеше субъектілер меншік иесі болса, олар бірлесіп төлеуі керек.

Төлем міндетті, кешіктірілген төлем салдары бар. Келесі айдың 20-шы күні төлем жасалуы керек, кешіктірілген жағдайда басқарушы компания санкциялар салуды бастауға құқылы. Санкциялардың барлығы 3 түрі бар:

1. Борышкерлердің пәтерлерінің тізімін көпшіліктің қарауына ілу;
2. Пайыздарды есептеу;
3. Сотқа беру.

Сот меншік иесіне мынадай жаза қолданады:
қарызды төлеу + пайыздар + басқарушы компанияның сот шығындарын өтеу.

Жаңа ғимаратқа күрделі жөндеу жұмыстарын қай жылдан бастап төлейміз?

Төлем енгізілгеннен кейін жаңа үйлердің тұрғындары қатты наразы болды. Ғимарат мүлдем жаңа болса, иелер неге шегерім жасау керектігін түсінбеді?

Шенеуніктер жаңа ғимараттарға уақытша жарна төлеуден бас тартуға рұқсат беру туралы шешім қабылдағанша көп уақыт өтті. Адалдық бағдарламасына заң енгізілгеннен кейін пайдалануға берілген ғимараттар кіреді.

Мерзімі көрсетілмеді, заң күшіне енгеннен кейін пайдалануға берілген тұрғын үйлер 3 жылдан 5 жылға дейін жарна төлемеуге құқылы делінген. Нақты күнді аймақтық үкімет белгілейді. Жеңілдік мерзімі аяқталғаннан кейін жалға алушылар жиналыста болашақ шегерімдерге арналған қор түрін анықтайды.

Есептеу формуласы

«Күрделі жөндеу жұмыстарының төлемі қай ауданнан алынады?» деген сұрақ жиі туындайды. Жауап қарапайым! Пәтердің ауданы алынады, тарифке көбейтіледі.

Жарна сомасы = шаршы метр * тариф

Аймақ бойынша тарифтердің мысалдары (ең жоғары сомалар көрсетілген):

Мысал ретінде Мәскеуді алайық:

Пәтер 42 шаршы метр, максималды тариф

714 рубль = 42 шаршы метр * 17

Барлық жерде ерекшеліктер бар. Пайдалы топтар деп аталатындар. Жарнаны/жарнаның бір бөлігін төлеуге міндетті емес тұлғалардың нақты тізімі анықталды.

Бенефициарларға мыналар жатады:

1. 80 жастан асқан азаматтар 100 пайыз жәрдемақы алуға құқылы.
2. 70 жасқа толған, Чернобыль атом электр станциясында зардап шеккен азаматтар мен олардың отбасы мүшелері, мүгедектердің қамқоршылары төленген соманың 50 пайызын өтемақыға сене алады.

Мамандық кеңес

Сәлеметсіз бе! Мен жаңа ғимараттағы пәтердің иесімін. 2.8 ғимарат. 10 күн бұрын күрделі жөндеуге түбіртек алдым, бірақ төлем жасаған жоқпын. Біздің облыс жаңадан салынып жатқан ғимараттардан ақшаны ғимарат тапсырылған күннен бастап 3 жыл 9 айдан кейін жинайтынын білдім. Көптеген көршілер түбіртек үшін төледі. Мен жаңа үйге күрделі жөндеу жүргізу үшін төлеуім керек пе? Басқарушы компанияның әрекеті заңды ма? Мен ақшамды қайтара аламын ба?

Сәлеметсіз бе. Сізге қаражатты ертерек жинауға рұқсат берілген-берілмегенін облыстық билік органдарынан білу қажет. Кейде мемлекет басқарушы компанияға бағдарлама басталғанға дейін ақша талап ету құқығын береді. Рұқсат берілмесе - әрекет басқару ұйымызаңсыз. Қаржыны сот арқылы қайтару мүмкіндігі бар.

Сәлеметсіз бе, менің пәтеріме 5 жылдан асты, күрделі жөндеуге түбіртек алған жоқпын. Төлемнің бар-жоғын иесінің өзі білуі керек кездер болады ма? Менің аймағымда құрылымды тапсырғаннан кейін 3,5 жылдан кейін төлем алынады. Жауапкершіліктен құтыла аламын ба? Төлеуге қанша уақыт қажет?

Қайырлы кеш. Күрделі жөндеуге ақы төлеу керек, басқарушы компанияға хабарласыңыз. Әрекетсіздіктің салдары жеткілікті күрделі болады. Басқарушы ұйым сізді жабуды қажет ететін ұзақ уақыт туралы хабарлауға міндетті. Іс сотқа түссе, осы мәселені көтерген азамат ретінде сізге қарызды төлеуге қатысты санкция салынуы әбден мүмкін. Басқарушы компания үлкен шығынға ұшырайды. Сіз аймақтық заң шығарушы орган белгілеген мерзімнен кейін төлеуіңіз керек.

Бұл әрекеттер мүлдем заңсыз, ағымдағы жөндеулер күрделі қаржының болуына қарамастан жүргізіледі.

РФ Қарулы Күштерінің 2014 жылғы 4 маусымдағы N 57-APG14-2 анықтамасына сәйкес үй иелеріне күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу міндетті емес. Бұл өнерге қаншалықты сәйкес келеді? Күрделі жөндеуге жарналарды төлеу міндеттемесі туралы РФ ЖК 169?

В.Чистяков, Липецк қ

Күрделі жөндеуге жарналарды төлеу міндеттемесі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің нормаларында тікелей қарастырылған. Сонымен қатар, Ресей Құрылыс министрлігінің 08.05.2015 жылғы N 24470-OD / 04 «Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерінің күрделі жөндеуге жарналарды төлеу мәселесі туралы» хатына сәйкес қалыптастыру көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иесі мен аймақтық оператор арасындағы күрделі жөндеу қорының және күрделі жөндеуді ұйымдастырудың көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері мен аймақтық оператор арасында міндетті шарт жасасу туралы нормасы).

баптың ережелеріне сәйкес. РФ LC 169, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері осы норманың 2-бөлігінде, баптың 8-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге ай сайын жарна төлеуге міндетті. 170 және баптың 4-бөлігі. РФ LC 181, баптың 8.1-бөлігіне сәйкес белгіленген мөлшерде. РФ LC 156 немесе, егер тиісті шешімді көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысы қабылдаса, одан да көп мөлшерде.

Күрделі жөндеуге жарналарды Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен апатты деп таныған және бұзылуға жататын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері төлемейді, сондай-ақ мемлекеттік биліктің атқарушы органы немесе жергілікті өзін-өзі басқару органы мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктер үшін алып қою туралы шешім қабылдайды жер учаскесіРесей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің немесе муниципалды ұйымның меншігіндегі тұрғын үй-жайларды қоспағанда, осы көппәтерлі үй орналасқан және осы көпқабатты үйдегі әрбір тұрғын үй-жайды басып алу туралы (тармақ). РФ LC 169-бабының 2-і).

баптың 8-тармағы. РФ LC 170 Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңы осы қаражатты арнайы шоттарда қалыптастыратын үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйлерге қатысты күрделі жөндеу қорларының ең аз мөлшерін белгілей алатынын белгіледі. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері өз үйлеріне қатысты күрделі жөндеу қорының мөлшерін күрделі жөндеу қорының белгіленген ең төменгі мөлшерінен асатын мөлшерде белгілеуге құқылы. Күрделі жөндеу қорының ең төменгі мөлшеріне жеткеннен кейін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осындай меншік иелерінің жалпы жиналысында күрделі жөндеуге жарналар төлеу жөніндегі міндеттерді тоқтата тұру туралы шешім қабылдауға құқылы. осы жарналарды төлеу бойынша берешек.

Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Конституциялық соты 2016 жылғы 12 сәуірде күрделі жөндеуге жарналар туралы қаулыда (169-баптың 1-бөлігі, 170-баптың 4 және 7-бөлігі және 179-баптың 4-бөлігінің конституцияға сәйкестігін тексеру туралы іс бойынша қаулы) РФ LC) белгіленген күрделі жөндеуге танылған жарналар Тұрғын үй кодексі, заңды, Ресей Федерациясының Конституциясына сәйкес, меншік ортақ мүлікке және қауіпсіздікке қамқорлық жасауды қамтитынын көрсетеді. көппәтерлі тұрғын үй... Ресей Федерациясының Конституциялық Сотының қаулысы тікелей әсер етеді, қайта қарауға жатпайды және шағымдануға болмайды, яғни күрделі жөндеуге жарналар төленуі керек және бұл мәселе бойынша мемлекеттің шешімі түпкілікті болып табылады.

Атап айтқанда, Қаулыда үйлердегі күрделі жөндеу жұмыстарының реттілігі объективті және ашық болуы керектігі айтылған. Бұл мәселе бойынша жергілікті атқарушы органдардың шешімдерімен келіспеген тұрғындар бұл шешімдерге шағымдана алады сот тәртібі, оны арызданушы Н.Т. Безуглы Ресей Федерациясының Жоғарғы Сотында 06.04.2014 ж. (өтініш беруші Белгород облысының 31.01.2013 жылғы «Ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру жүйесін құру туралы» Заңына қарсы шағым түсірді. көппәтерлі үйлерБелгород облысы », оны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне қайшы келеді деп танып, меншік иелеріне күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеу міндетін заңсыз жүктейді деп есептейді.

Алайда, Ресей Федерациясының Жоғарғы Соты № А-57-АПГ14-2 ұйғарымымен бұл талаптан толығымен бас тартты, атап айтқанда, көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге жұмсалған шығындарды төлеу жөніндегі міндет барлық меншік иелеріне қатысты екенін көрсетті. осы үйдегі үй-жайға меншік құқығына ие болған сәттен бастап осы ғимараттағы үй-жайлар. Осылайша, даулы Заң өтініш берушінің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзбайды, өйткені көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеу жөніндегі міндеттемесі белгіленбеген.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, қазіргі уақытта күрделі жөндеу төлемі міндетті болып табылады (ерекшеліктерге сілтемелер РФ LC 169-бабында көрсетілген).

Көппәтерлі тұрғын үй қорының қанағаттанарлықсыз жай-күйі елдегі келеңсіз экономикалық жағдаймен қатар мемлекеттік органдарды тұрғын үй қорын ұстау бойынша халыққа ақшалай міндеттемелерді толығымен жүктеуге мәжбүр етеді.

Мұндай жағдайдағы пәтер иелері үшін заң шеңберінен шықпай, тұрғын үйді меншік иесі үшін минималды шығындармен ұстауға мүмкіндік беретін тиімді экономикалық жағдайды таңдау маңызды. Түбіртектегі жеке бағанды ​​қажет ететін көппәтерлі үйлерді күрделі жөндеуден өткізуге біз төлеуге міндеттіміз бе, жоқ па соны анықтап көрейік.

Құрметті Оқырмандар!Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Білгің келсе Мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақтағы онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз немесе төмендегі телефондарға қоңырау шалыңыз. Бұл жылдам және тегін!

Жарналар және төлеу тәртібі

Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге қанша төлеу керек?

Күрделі жөндеуге арналған ай сайынғы төлемдердің ең төменгі мөлшерлемелері әрбір субъектінің жергілікті актілерімен реттеледі.

Белгілі бір аймақта күрделі жөндеуге белгіленген тарифтерді келесі критерийлер бойынша саралауға болады:

• Үй салынған муниципалды аумақ;
• Ғимараттың қабаттарының саны;
• Лифті жабдықтардың болуы;
• Ортақ мүлікті жөндеуге қажетті қаржыландыру көлемі;
• Жоспарланған жұмыстардың көлемі;
• Үйдің нақты жұмыс істеу мерзімі.

Жарналардың төменгі шегін есептеу келесі принциптерге негізделеді:

1. Жөндеу жұмыстарының қажетті тізбесінің сметалары;
2. Белгілі бір аумақта тұратын төлеушілердің барлық санаттары үшін төлемнің қолжетімділігі;
3. Жоспарланған жұмыстардың тізбесін орындау үшін жиналған қаражаттың жеткіліктілігі.

Заңнамада коммуналдық төлемдер мен күрделі жөндеуге арналған жарналар бойынша отбасылық шығыстардың жиынтығы бюджеттің 10 пайызынан аспауы керек деп белгіленген.

• Жергілікті табыс деңгейі;
• Жөндеу жұмыстарының мөлшерлемесі.

Тұрғын үй иелері жалпы жиналыста күрделі жөндеу бойынша қосымша шараларды жүргізу үшін облыс белгілеген төлем мөлшерін ұлғайтуға құқылы.

Жылжымайтын мүлік иесінің алғашқы төлемі өңірлік бағдарлама аясында үйлердің тізімі ресми жарияланғаннан кейін 8 айдан кейін жүзеге асырылады.

Нақты меншік иесінің төлем сомасын қалыптастыру оған тиесілі аумақтың шаршы метрінің санын ескере отырып жүзеге асырылады.

Ай сайынғы төлемнің мөлшерін білу үшін шаршы метрмен есептелген жалпы алаңды субъектінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген мөлшерлемеге көбейту керек.

Жылжымайтын мүліктің жалпы алаңының мөлшері осы объектіге құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлікте көрсетіледі. Осылайша, ставкасы 10 рубльге тең белгіленген аймақтағы ауданы 40 м 2 пәтердің иесі айына бір рет күрделі жөндеу қорына 400 рубль аударуы керек.

Ресей аумағында ең төменгі мөлшерлемелер аудан бірлігіне 1-ден 15 рубльге дейін өзгереді. Орташа мөлшері шамамен 6 рубльді құрайды. Көбінесе тарифтердің мөлшері елдің нақты аймақтарының бюджеттерінің мүмкіндіктеріне байланысты.

РФ СКД иелеріне жарналарды жинақтаудың екі нұсқасын ұсынатындықтан - Аймақтық оператордың шотында және нақты үйдің шотында, жарналарды төлеу тәртібіне қатысты кейбір ерекшеліктер туындайды.

Егер қаржы аймақтық шотқа жинақталған болса, онда меншік иелері жарналарды Аймақтық оператор берген түбіртек негізінде төлейді.

Ақша қаражаты өз шотында жинақталған жағдайда жылжымайтын мүлік иелері төлеушілерді есеп айырысу және төлем құжаттарымен қамтамасыз ету тәсілін өздері анықтайды.

Жалға алушылардан қаражат жинау үшін сыйлықақы төлеу керек пе?

Иә, бұл парыз. Төлем төтенше жағдай қорына жататын тұрғын үй иелеріне және әлеуметтік жағынан аз қорғалған деп танылған азаматтардың жекелеген санаттарына ғана есептелмейді.

Және атышулы Анықтама №A-57-APG14-2 4 маусым 2014 ж., ешбір жағдайда заң нормаларын ауыстырмайды, бұл аймақтық оператор қорының заңдылығы туралы сұраққа ғана жауап. Ал оның қандай құдіреті бар.

Және бұл күрделі жөндеуге ақы төлеу керек, бұл Ресей Федерациясының федералды заңнамасында ешқандай қате түсіндірмесіз айтылған., ол әлі күшін жоймаған.

Төлемеуге кімнің құқығы бар?

Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге кім төлеуге міндетті емес? Мұндай «касталар» бар (Федералдық заң 29.12.15 № 399-ФЗ). Үй иелері үшін күрделі жөндеу ақысы мыналар үшін міндетті емес:

Кейбір азаматтардың шығындары 50%-ға дейін өтеледі.: бұл 1 және 2 топтағы мүгедектер, 70 жастан асқан зейнеткерлер (жалғызбастылар немесе тек зейнеткерлік жастағы адамдардан шыққан отбасында тұратындар), мүгедек балалар және мүгедек баласы барлар.

Жаңадан салынып жатқан үйлердің пәтер иелерін де атап өткен жөн... Заңда олар туралы ештеңе айтылмаған және оларды «заңды орындамағандар» санатына бөлмейді.

Олардың жағдайында жөндеу туралы әңгіме бес-он жылдан ерте болмайды. Қандай да бір себептермен жөндеуді қажет ететін ғимарат 5 жастан «жас» болса, үй иелері күрделі жөндеуге ақша төлеуге міндетті ме? Бұл ретте жаңа көпқабатты үйді қалпына келтіру бойынша барлық жұмыстар құрылыс компаниясына жүктелген.

Төлемеу мүмкін емес, бірақ олардың ұстанымын заң шығарушылар назарға алады деп үміттенуге толық негіз бар.

Заңның нормаларын қарастырамыз

Күрделі жөндеу ақысы – міндетті ме, әлде ерікті ме? Бірнеше жыл бұрын бұл жарналар шынымен де ерікті болды.

2014 жылы (1 шілдеден бастап) № 271-ФЗ Федералдық заңына түзетулер енгізілді. Атап айтқанда, 13-бап 8.2-тармақпен «әшекейленген» және ол күрделі жөндеуге ең төменгі жарналарды білдіреді.

Заң мінсіз бе? Қазіргі уақытта бұлыңғырлық шынымен таң қалдырады, мысалы, ағымдағы жөндеу мен күрделі жөндеу арасындағы шекараның болмауы.

Яғни, іс жүзінде, әрине, әркім терминологияның айырмашылығын түсінеді - ағымдағы жөндеулер кескіндеме, сылақ, құрылымдарды жөндеу сияқты шағын түзетулер болып табылады. Елорда қазірдің өзінде ауқымды жұмыстарды қамтиды - құрылымдарды жақсарту, тозған бөлшектерді қалпына келтіру және т.б.

Бірақ істің мәні мынада ТКШ шоттарындағы баған «ағымдағы жөндеу» деп аталады.... Бірақ жалға алушылар қазірдің өзінде оны төлеп жатыр, сондықтан олар ашуланады: неге олар көбірек төлеуге міндетті ?!

Шын мәнінде, сіз тек заңның бұлдыр сөздеріне ашулануыңыз керек., оны әрқашан бірден дұрыс түсіну мүмкін емес. Шын мәнінде, ақша мақсатты мақсатқа кетеді.

Мәселе мынада, ағымдағы және күрделі жөндеу арасындағы шекара жиі ерікті.

Үй тұрғындарының наразылығының тағы бір себебі- бұл ақшаны олар «ортақ қазанға» салу. Яғни, екі «шошқа банкі» бар:

• жеке ғимаратқа арналған арнайы есеп (үй иелерінің жиналысымен келісім бойынша белгіленеді);
• аймақтық оператордың шоты.

Соңғы «копилка» неғұрлым көлемді және көптеген үйлерден жарналар түсетіні анық. Күрделі жөндеу қорына төлеу міндетті ме, өйткені көпшілігі басқалардың жөндеу жұмыстарына ақы төлеуді қаламайды ма?

Бірақ биліктің пікірінше, бұл қорқудың қажеті жоқ - барлық түсетін траншеялардың қатаң есебі жүргізіледі және бірде-бір үй басқаның есебінен жөнделмейді.

Ресейдің әртүрлі аймақтарындағы траншеялардың мөлшері де әртүрлі.... Оның көлеміне көптеген нюанстар әсер етеді, мысалы, ғимарат қанша ескі, ол қандай материалдан салынған, лифті бар ма, жоқ па және т.б.

Бастапқы жарна жоқ және бастапқы жарнадан кейін төлем жасалмайды: айырмашылық бар ма?

Жарналар алдын ала болып табылады., шотқа қажетті сома жинақталғанда жұмыс орындалады. HOA бұл процесті толығымен өз қолдарына алып, өз шоттарын аша алады.

Шындық, бір «бірақ» бар- егер мерзім дұрыс болса, бірақ қаражат жоқ болып шықса, иелері банктен несие алуға мәжбүр болады.

Келісім-шарт жасалмаса, үйді күрделі жөндеуге ақша төлеуге міндеттіміз бе? Сондай-ақ мұндай пікір бар: егер шартқа қол қойылмаса және бірінші төлем жасалмаса (ол шарттық қатынастардың бар екендігі туралы тараптың тиімді растауы болып табылады), онда төлеудің қажеті жоқ.

Бұл ретте олар шартты қабылдауды реттейтін Азаматтық кодекстің 425-бабына сілтеме жасайды.

425-бап. Шарттың жарамдылығы

1. Шарт күшіне енеді және ол жасалған кезден бастап тараптар үшін міндетті болады.
2. Тараптар, егер заңдарда өзгеше көзделмесе немесе тиісті қатынастардың мәнінен туындамаса, олар жасаған шарттың талаптары олардың шарт жасалғанға дейін туындаған қатынастарына қолданылатынын белгілеуге құқылы.
3. Заңда немесе шартта шарт мерзімінің өтуі тараптардың шарт бойынша міндеттемелерінің тоқтатылуына әкеп соғатыны көзделуі мүмкін.
   Мұндай шартты қамтымаған шарт тараптар онда көрсетілген міндеттемені орындауды аяқтаған сәтке дейін жарамды деп танылады.
4. Шарттың қолданылу мерзімінің өтуі тараптарды оны бұзғаны үшін жауапкершіліктен босатпайды.

Мен мұны қатты қалаймын, бірақ шын мәнінде, бәрі қайтадан атышулы № 271-ФЗ Федералдық заңына сүйенеді және.

Пәтер иелеріне төлеу керек пе, төлемеу керек пе, солар бұйыратын шарт емес... Төлем қажеттілігі нормативтік құжаттарда нақты көрсетілген.

Заң қабылданғаннан кейін пәтер иелеріне жарнаны кімге – аймақтық операторға немесе өз ғимаратының арнайы шотына аударатындарын жалпы жиналыста шешуге сегіз ай уақыт берілді.

Өйткені бұл үй басқару органы болып табылатын меншік иелерінің жалпы жиналысы (ҚК 44-бап), бірақ бұл соңғы инстанция емес.

Шешім қабылданбаса, жақсы- аймақтық шот бұрыннан бар және оны муниципалитет ұсынып отыр.

Күрделі жөндеу үшін ақы төлеуім керек пе? Көріп отырғаныңыздай, «төлеуге болмайды ма» деген сұрақ мүлдем тұрмайды - заңмен міндеттелген жөндеу жұмыстарын төлеуге... Таңдау «жарналарды қайда аудару керек» - және мұнда иелеріне белгілі бір әрекет еркіндігі беріледі.

Төлеуге тұрарлық па, жоқ па?

Егер сіз қиындықты қаламасаңыз, бұл тұрарлық - бұл Біріншіден(өйткені жазадан қорқу ғана көптеген азаматтарды белгіленген ережелерді сақтауға мәжбүрлей алады).

Ал екіншіден, егер сіз өмір сүруге жарамды үйде тұрғыңыз келсе, оған тұрарлық - өйткені барлық транштар қатаң ескеріледі және олардың есебінен үйлер жөнделеді.

Демек, азаматтар Басқарушы компанияға емес, өздеріне төлейді екен.

Әсерлері

Қолайсыз:

• бірте-бірте ыдырайтын ғимарат (онда тұру жағымсыз ғана емес, кейде тіпті қауіпті. Лифтке кіргісі келетіндер аз және ол қажетті қабатқа аман-есен жетеді ме, жоқ па деген сұрақ туындайды);
• Басқарушы компанияның хабарламалары;
• төлемдерді кешіктіру және өсімпұлды есептеу;
• сот.

Айыппұл өсімінің мөлшері белгілі бір аймақта қандай тарифтер белгіленгеніне байланысты болады.

Басқарушы компания қалай әрекет ете алатынын бөлек айту керек. Коммуналдық қызметтер борышкерге төлемдерді кешіктіргені туралы хабарлауға құқылы(ресми құжат, қол қойылған хабарламасы бар пошта арқылы), содан кейін санкциялар қолданылады.

Бұл утилиталарды өшіруді қамтиды. Оның үстіне кәмелетке толмаған балалардың болуы кедергі болмайды.

Ал шаралар орындалатын болады (Коммуналдық қызметтерді көрсету ережесінің 80-тармағы). «Ауыр артиллерияға» дейін (көшіруді талап ететін сот ісі), өйткені Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық вице-министрі А.Чибистің мәлімдемесіне сәйкес, жағдай мүшкіл дерлік..

Шамамен ресейліктердің төрттен бірі күрделі жөндеуге міндетті жарналар туралы заңның талаптарын орындау қажет деп санамайды. Билік біреудің заңға бағынбауына жол бере ме, ол риторикалық сұрақ.

Сондықтан, өзіңізге сұрақ қойып: «Мен үйді күрделі жөндеу қорына төлеуге міндеттімін бе?» Бұл туралы да ойланыңыз - төлемеуден туындаған мәселелерді болдырмаудың ең жақсы жолы- мойындау емес.

Бұл үшін заңның тұжырымы әлі де кемелден алыс болуы мүмкін екенін түсіну керек, бірақ сіз кез келген жағдайда өзіңізге және тек өзіңізге төлейсіз- жайлы және қауіпсіз тұру үшін.

Ресей Федерациясының 2012 жылғы 25 желтоқсандағы № 271-ФЗ Федералдық заңы күшіне енгенге дейін «Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы және кейбір ережелерді тану туралы. Ресей Федерациясының заңнамалық актілері» (бұдан әрі Заң No 271-ФЗ) Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық қорын жүргізуге көмектесті көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеу. Енді қор тозығы жеткен және тозығы жеткен баспаналардан азаматтарды көшіруге демеушілік жасамақ. Күшіне енгеннен кейін № 271-ФЗ Федералдық заңыкүрделі жөндеу жұмыстарына көппәтерлі үйлердегі тұрғын үйлердің иелері төлейді. Күрделі жөндеу төлемдері міндетті болып табылады. Әр аймақта ай сайынғы төлем жеке белгіленеді және әр аймақта 5-тен 7 рубльге дейін өзгереді шаршы метр.

№ 271-ФЗ Федералдық заңының оң және теріс жақтарын және бұл қарапайым азаматтардың әмияндарына қалай әсер ететінін қарастырайық. Жаңа заң азаматтық құқыққа жаңа норманы енгізбеді, өйткені Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде (210-бап) және Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде (158-баптың 1-тармағы) нақты көрсетілген:

Меншiгiндегi тұрғын үйдi ұстауға жауапкершiлiк оның иелерiне жүктеледi. Басқаша айтқанда, көппәтерлі тұрғын үйдегі пәтерді сатып алған, жекешелендірілген немесе өзге де жолмен меншік құқығына ие болған тұлға құқықтарды ғана емес, сонымен қатар тұрғын үйді тиісті жағдайда ұстауға (шатырын, қасбетін жөндеу, үй жабындарын жөндеу) міндеттеме алады. негізі және т.б.).

Күрделі жөндеуге ақы төлеуді барлық меншік иелері үшін міндетті деп танитын № 271-ФЗ заңы бүкіл тұрғын үй қорын жоспарлы түрде күрделі жөндеуге мүмкіндік беретін нақты механизмді құруға бағытталған.

Көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеуге жиналған қаражатты дұрыс пайдаланбаған жағдайда, № 271-ФЗ федералдық заңы келесі шешімдерді қарастырады:

1-ші нұсқа: 2013 жылдың соңына дейін Ресей Федерациясының аймақтары күрделі жөндеу қорын құруы және мемлекеттік кәсіпорын - аймақтық операторды құруы керек. Аймақтық оператор жоспарға сәйкес қорға түсетін қаражатты пайдалана отырып, күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізеді, оған Ресей Федерациясының субъектісінің әрбір көппәтерлі тұрғын үйі кіреді. Мұндай тізімдерді жергілікті билік органдары жасайды. Тіркеулер жалпыға қолжетімді болып, әрбір азамат жөндеуге кезектің қалай жүріп жатқанын бақылай алады. Әрбір аймақ тұрғындар үшін өз төлемін белгілейді, бірақ сонымен бірге федералды және аймақтық бюджеттер күрделі жөндеуді бірлесіп қаржыландырады.

Бұл қаражат жинау нұсқасы іс жүзінде Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне және Ресей Федерациясының Конституциясына қайшы келеді. Жоғарыда айтылғандай, меншік иесі өзінің мүлкін ұстау ауыртпалығын көтереді, бірақ басқа біреудің мүлкін емес. Жалпы ереже бойынша, шенеуніктер бір үйден жиналған қаржыны екінші үйді күрделі жөндеуге пайдалануға бекітілген кесте бойынша рұқсат береді. Кезектің қалай қалыптасатынын, бірінші кезекте кімге көмек көрсетілетінін, 10 жылдан кейін кімнің үйі жөнделетінін болжау ғана қалды;

2-ші нұсқа: Пәтер иелерінің серіктестіктері жеке арнайы шот ашуға құқылы, оған меншік иелері күрделі жөндеу қорын қалыптастыру мақсатында күрделі жөндеуге жарна аударады. Сонымен қатар, мұндай шоттағы қаражат тек күрделі жөндеуге және басқа ештеңеге жұмсалуы мүмкін.

Басқарушы компания күрделі жөндеуге жарна сомасын өз бетінше арттырған жағдайда меншік иелері өз мүдделерін қорғау үшін сотқа жүгіне алады.

Бейне: 2016 жылы күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу туралы заңның талқылануы. 2015 жылдың шілдесінен бастап «күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлемеуге» бола ма?

Мен 2016 жылы үйді күрделі жөндеуге төлеуім керек пе?

No 271-ФЗ Заңы күшіне енгеннен кейін көп пәтерлі үйлердегі тұрғын үй иелері күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізеді. Күрделі жөндеу төлемдері міндетті болып табылады.

Әрбір аймақта ай сайынғы төлем жеке белгіленеді және бір шаршы метрге 5-тен 7 рубльге дейін өзгереді.
Жергілікті өзін-өзі басқару органдары күрделі жөндеу қорын құруға және тұрғын үй қорын жөндейтін аймақтық операторды тағайындауға және жөнделіп жатқан үйлердің жай-күйі туралы ақпаратты интернетте уақытылы жариялауға міндетті.
Бір қарағанда, бәрі өте түсінікті, оның үстіне кейбір аймақтарда және аталған заң қабылданғанға дейін меншік иелері тұрғын үйлерді күрделі жөндеуден өткізуге ақша төлеген, бірақ бұл құжаттың төңірегінде бұл ақшаның қалай жиналатыны туралы көптеген болжамдар мен қауесеттер бар. және жұмсады.
Мәселен, мысалы, жалға алушылар салған ақшаны қандай тағдыр күтіп тұрғаны белгісіз болды: олар жеке банк шотына салынып, оларға белгілі бір үй ғана жөнделе ме, әлде билік «ортақ қазандық» жасай ма? қажетінше қаржы жұмсалатын болады.

Көпқабатты үйлерді күрделі жөндеуден өткізу үшін жарна төлемеудің жолы бар ма?

Заң төлем жасамаудың үш нұсқасын қарастырады.

1. Үйдің апатты екені анықталса, сізге ақша төлеудің қажеті жоқ.
2. Өйткені күрделі жөндеу туралы жаңа заңға сәйкес, шешімді жалға алушылардың өздері қабылдайды, содан кейін жалпы шешімге сәйкес, қажетті соманы жинау арқылы төлемді өндіру процесін тоқтатуға болады.
3. Жарна ретінде үйдегі тұрғын емес үй-жайларды жалға беруден (егер ол ортақ мүлік болса) және үйдің қасбеттерін жарнамаға жалға беруден түскен қаражатты пайдаланыңыз.

Көріп отырғаныңыздай, жоғарыда аталған әдістердің барлығы ережелерден аз ғана ерекшеліктер болып табылады. Рас, қазір Ресей үкіметі деңгейінде жаңа ғимараттардың тұрғындарын төлемақыдан босату мәселесі талқыланып жатыр.

Төлемегендердің жағдайы не болмақ?

Күрделі жөндеу жарнасы жалпы шот-фактурада көрсетіледі тұрмыстық қызмет... Алайда, мәскеуліктер теориялық тұрғыдан түбіртекті толық емес төлеуге құқылы. Бұл ретте облыстық күрделі жөндеу қоры борышкерлерге басқа коммуналдық кәсіпорындар әзірлеген сызба бойынша – алдымен хабарлама жіберіп, сосын сотқа беретінін айтады. Ал сот арқылы алынатын сомада соттың пайыздары мен шығындары болады. Сондықтан төлемдерді кейінге қалдырмай, барлық жарналарды уақытында төлеген дұрыс.

Күрделі жөндеу ақысына субсидия ала аламын ба?

Иә, мұндай мүмкіндік бар. Жарна коммуналдық қызметтер үшін төлем болып саналады. Сондықтан, егер сыртқы түрі бойынша сіздің осы қызметтерге төлеген төлеміңіз азаматтардың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық шығындарының рұқсат етілген үлесі нормасынан асып кетсе, сіз субсидия алуға өтініш беруге құқылысыз.

Жалға алушылар жөндеу үшін жарнаны төлеп, үйлері апатты деп танылса не болады?

Бұл бүгінгі күннің ең қиын сұрақтарының бірі. Заңға сәйкес, үй апатты деп танылған күннен бастап жалға алушылар күрделі жөндеуге төленетін төлемдерден босатылады. Алайда, күрделі жөндеу бағдарламасының жалпы қазандығына жиналған қаражатты үйді қоныстандыруға жұмсай алмайды. Ал тозығы жеткен үйлерді федералды бюджет есебінен көшіру бағдарламасы әзірге тек 2015 жылға дейін есептелген.

Жақында алаяқтық схемасы пайда болды, онда сіз қолыңызда пәтерге меншік құқығы туралы куәлігіңіз болса да (үйде жатсаңыз да) үйіңізді жоғалтуыңыз мүмкін. Қылмыскерлер сіздің атыңыздан жай ғана сатып алу-сату шартын жасап, оның телнұсқасы ретінде анықтама алады.

(29.06.2015 ж. редакцияда)
«Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерінің күші жойылды деп тану туралы»

25.12.2012 N 271-ФЗ Федералдық заңы
(29.06.2015 ж. редакцияда)

«Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерін күші жойылды деп тану туралы»

РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫ

ФЕДЕРАЛДЫҚ ЗАҢ

ӨЗГЕРІСТЕР ТУРАЛЫ

РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ ТҰРҒЫН ҮЙ КОДЕКСІНДЕ ЖӘНЕ БӨЛЕК

РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ ЗАҢ ШЫҒАРМАЛЫҚ АКТІЛЕРІ ЖӘНЕ ТАНУ

БӨЛЕК ЗАҢДЫҚ ЕРЕЖЕЛЕРДІҢ КҮШІН ЖОҒАЛТУ

РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ АКТІЛЕРІНІҢ

Мемлекеттік Дума

Федерация Кеңесі

Өзгертілген құжаттар тізімі

(2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне енгізу (Ресей Федерациясының Заңнамаларының жинағы, 2005 ж., N 1, 14-бап; 2006 ж., N 1, 10-бап; N 52, 5498-бап; 2007 ж., N 1, 13-бап). , 14, 21; N 43, 5084; 2008, N 17, 1756, N 20, 2251, N 30, 3616, 2009, N 23, 2776, N 39, 452-баптар. N 48, 5711-бап, N 51, 6153-бап, 2010 ж., N 19, 2278-бап, N 31, 4206-бап, N 49, 6424-бап, 2011 ж., N 23, 3263-бап, N 30-бап. 4590-бап, N 49, 7027, 7061, N 50, 7337, 7343, 7359, 2012 ж., N 10, 1163, N 14, 1552, N 24, 3072-баптар; 3446-бап; N 27-бап, 3587-бап; N 31, 4322-бап) мынадай өзгерістермен толықтырылсын:

1) 2-бап мынадай мазмұндағы 6.1-тармақпен толықтырылсын:

«6.1) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізуге осындай үй-жайлардың меншік иелерінің жарналары, бюджет қаражаты және заңнамада тыйым салынбаған өзге де қаржыландыру көздері есебінен көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті уақтылы күрделі жөндеуден өткізуді қамтамасыз етуді ұйымдастырады;»;

2) 4-баптың 1-бөлігінде:

а) 11-тармақ «оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жарна (бұдан әрі – күрделі жөндеуге жарна) төлеуді қоса алғанда,» деген сөздермен толықтырылсын;

б) мынадай мазмұндағы 11.1-тармақпен толықтырылсын:

«11.1) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу қорын (бұдан әрі – күрделі жөндеу қоры) қалыптастыру және пайдалану;»;

3) 12-бапта:

а) мынадай мазмұндағы 10.1-тармақпен толықтырылсын:

«10.1) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу қажеттілігін белгілеу тәртібін айқындау;»;

б) мынадай мазмұндағы 16.4-тармақпен толықтырылсын:

«16.4) тұрғын үй қорының пайдаланылуын бақылау және оның сақталуын қамтамасыз ету;»;

в) мынадай мазмұндағы 16.5-тармақпен толықтырылсын:

г) мынадай мазмұндағы 16.6-тармақпен толықтырылсын:

«16.6) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдістемесін таңдауына және енгізуіне мониторинг жүргізу;»;

4) 13-бап мынадай мазмұндағы 8.2-тармақпен толықтырылсын:

«8.2) күрделі жөндеуге ең төменгі жарнаны белгілеу;»;

5) 19-бап мынадай мазмұндағы 6-бөлікпен толықтырылсын:

«6. Тұрғын үй қорын пайдалануды бақылауды және оның сақталуын қамтамасыз етуді Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералдық атқарушы орган жүзеге асырады.»;

6) 20-бапта:

а) 1-бөлімдегі «көп пәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкін пайдалану және күтіп-ұстау,» деген сөздерден кейін «күрделі жөндеу қорын қалыптастыру,» деген сөздерден кейін «пәтердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларын коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету» деген сөздермен толықтырылсын. ғимараттар мен тұрғын үй ғимараттары» деген сөздермен «, көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қамтамасыз етуге бағытталған қызметті жүзеге асыратын мамандандырылған коммерциялық емес ұйымдар (бұдан әрі – өңірлік оператор)» деген сөздермен толықтырылсын;

б) 3-бөлім «заңды тұлғаларды тексеру» деген сөздерден кейін «(өңірлік операторларды қоспағанда)» деген сөздермен толықтырылсын: 4.3-бөлігінде көзделген ерекшеліктерді ескере отырып, аталған Федералдық заңның ережелері осы баптың.»;

в) мынадай мазмұндағы 4.3-бөліммен толықтырылсын:

«4.3. Өңірлік операторлардың қызметін тексеру кез келген жиілікте және жоспарлы тексерулердің жылдық жоспарын қалыптастырмай жүзеге асырылады. Тексерулерді жүргізу мерзімі шектелмейді. Өңірлік операторларды жоспардан тыс тексерулер прокуратураның келісімінсіз және өңірлік операторларды мұндай тексерулер туралы алдын ала хабарламастан жүзеге асырылады.»;

7) мынадай мазмұндағы 36-1-баппен толықтырылсын:

«36.1-бап. Арнайы шоттағы жалпы қаражат

1. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге арналған қаражатты аударуға арналған және кредиттік мекемеде ашылған арнайы шоттағы (бұдан әрі – арнайы шот) қаражатына құқықтары бар. күрделі жөндеуге жарналардан, осындай жарналарды төлеу жөніндегі міндеттемені тиісінше орындамауына байланысты төленген сыйақыдан және арнайы шоттағы қаражатты пайдаланғаны үшін несиелік мекеме есептеген сыйақыдан қалыптасады.

2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жай иесінің арнайы шоттағы қаражатқа құқығындағы үлесі осындай үй-жайдың меншік иесі және осындай үй-жайдың бұрынғы иесі төлеген күрделі жөндеуге арналған жарналардың жалпы сомасына пропорционалды.

3. Көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайы меншiк иесiнiң арнайы шоттағы қаражат үлесiне құқығы осындай үй-жайға меншiк құқығының тағдырына байланысты болады.

4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайға меншік құқығы ауысқан кезде мұндай үй-жайдың жаңа иесінің арнайы шоттағы қаражатқа құқықтағы үлесі бұрынғы меншік иесінің көрсетілген қаражатқа құқықтағы үлесіне тең болады. мұндай үй-жайлар.

5. Көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иесінің арнайы шоттағы қаражаттан өз үлесін бөлуді талап етуге құқығы жоқ.

6. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайға меншік құқығын алған кезде арнайы шоттағы қаражатқа құқықтағы үлес осындай үй-жайды сатып алушыға өтеді.

7. Шарттың талаптары, оған сәйкес көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайға меншік құқығын беру арнайы шоттағы қаражатқа құқықтағы үлесті берумен қатар жүрмейді.»;

44-баптың 2-бөлігінде:

а) 1-тармақ «күрделі жөндеу қорын пайдалану туралы» деген сөздермен толықтырылсын;

б) мынадай мазмұндағы 1.1-тармақпен толықтырылсын:

«1.1) күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін, оның мөлшері күрделі жөндеуге жарнаның белгіленген ең төменгі мөлшерінен, күрделі жөндеуге арналған жарнаның ең төменгі мөлшерінен асатын бөлігінде күрделі жөндеуге арналған жарна мөлшерін таңдау туралы шешімдер қабылдау. жөндеу қоры оның мөлшерінің күрделі жөндеу қорының белгіленген ең төменгі мөлшерінен асуы бөлігінде (егер Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында күрделі жөндеу қорының ең төменгі мөлшері белгіленсе), жөндеу қорын ашуға уәкілетті тұлғаның таңдауы. арнайы шот жүргізу және арнайы шоттағы қаражатпен операцияларды жүзеге асыру;»;

в) мынадай мазмұндағы 1.2-тармақпен толықтырылсын:

«1.2) тұрғын үй иелерінің бірлестігінің немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативінің, тұрғын үй кооперативінің немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативінің, басқару ұйымының алуы және осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқаруы туралы шешім қабылдау. осындай меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге несие немесе несие, маңызды шарттарды анықтау туралы уәкілеттік берілген тұлға несиелік келісімНесие шарты, осы тұлғалардың осы қарыз немесе қарыз бойынша кепілдікті, кепілдемені алуы және көрсетілген кепілдікті, кепілдемені алу шарттары туралы, сондай-ақ төлеу үшін пайдаланылған қарызды немесе қарызды күрделі жөндеу қорынан өтеу туралы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге және осы кредитті немесе қарызды пайдаланғаны үшін сыйақы төлеуге, күрделі жөндеу қорынан көрсетілген кепілдіктерді, кепілдіктерді алуға арналған шығыстарды төлеуге арналған шығыстар;»;

9) 153-баптың 2-бөлігінің 5-тармағы«осы Кодекстің 169-бабының 3-бөлігінде белгіленген ережені ескере отырып,» деген сөздермен толықтырылсын;

10) 154-баптың 2-бөлігі мынадай редакцияда жазылсын:

«2. Көппәтерлі үйдегі үй-жай иесінің тұрғын үй-жайлары мен коммуналдық қызметтері үшін төлемге мыналар кіреді:

1) тұрғын үй-жайларды ұстауға және жөндеуге, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі қызметтер мен жұмыстарға, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстауға, ағымдағы жөндеуге ақы төлеу;

2) күрделі жөндеуге жарна;

3) коммуналдық қызметтерге ақы төлеу.»;

11) 155-бапта:

а) 5-бөлiктегi «ағымдағы және күрделi» деген сөздер «және ағымдағы» деген сөздермен ауыстырылсын, «оның iшiнде осы Кодекстiң 171-бабына сәйкес күрделi жөндеуге арналған төлемдердi» деген сөздермен толықтырылсын;

б) 6-бөлiк "оның iшiнде осы Кодекстiң 171-бабына сәйкес күрделі жөндеуге жарналар төлеу" деген сөздермен толықтырылсын;

в) 7-бөліктегі «осы баптың 7.1-бөлігінде көзделген жағдайды» деген сөздер «осы баптың 7.1-бөлігінде және осы Кодекстің 171-бабында көзделген жағдайларды» деген сөздермен ауыстырылсын;

г) 14-бөлік «(борышкерлер)» деген сөзден кейін «(күрделі жөндеуге жарналарды қоспағанда)» деген сөздермен толықтырылсын;

д) мынадай мазмұндағы 14.1-тармақпен толықтырылсын:

«14.1. Күрделі жөндеуге жарналарды уақтылы және (немесе) толық төлемеген көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеу қорына осы баптың 14-бөлігінде белгіленген тәртіппен сыйақы төлеуге міндетті. Көрсетілген сыйақыны төлеу күрделі жөндеуге жарналарды төлеу үшін белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.»;

12) 156-бап:

а) мынадай мазмұндағы 8.1-бөліммен толықтырылсын:

«8.1. Күрделі жөндеуге ең төменгі жарна Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган бекіткен әдістемелік ұсыныстарға сәйкес Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актімен белгіленеді. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі, мұндай бөлменің иесіне тиесілі көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың алып жатқан жалпы ауданына негізделген және көп пәтерлі тұрғын үй орналасқан муниципалитетке байланысты, ескере отырып саралануы мүмкін. оның түрі мен қабаттарының саны, құрылыс конструкцияларының жекелеген элементтерін және көппәтерлі тұрғын үйдің инженерлік жүйелерін күрделі жөндеуге кететін шығындар, оларды келесі күрделі жөндеуге дейін тиімді пайдаланудың нормативтік мерзімдері (нормативтік жөндеу кезеңдері), сондай-ақ тізбесін ескере отырып капиталға жұмыс істейді көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті жөндеу.»;

б) мынадай мазмұндағы 8.2-тармақпен толықтырылсын:

«8.2. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген мұндай жарнаның ең төменгі мөлшерінен асатын сомада күрделі жөндеуге жарна белгілеу туралы шешім қабылдай алады.»;

13) 158-бапта:

а) 1-бөлік «және күрделі жөндеуге жарналар» деген сөздермен толықтырылсын;

б) 2-бөлік мынадай редакцияда жазылсын:

«2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге арналған шығыстар күрделі жөндеу қорынан және заңнамада тыйым салынбаған өзге де көздерден қаржыландырылады.»;

в) 3-бөлiк «оның iшiнде бұрынғы иесiнiң күрделi жөндеуге жарналар төлеу бойынша орындамаған мiндеттемесiн» деген сөздермен толықтырылсын;

14) 159-бапта:

а) 6-бөлiмнiң екiншi сөйлемi мынадай редакцияда жазылсын: «Тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету құнының облыстық нормативiнiң мөлшерi осы баптың 2-бөлігінің 1 - 3-тармақтарында көрсетілген тұлғалар үшін белгіленген тәртіппен белгіленеді. абаттандыру деңгейі, жобалау және техникалық параметрлері муниципалитеттегі орташа жағдайларға сәйкес келетін көппәтерлі үйлерде орналасқан тұрғын үй-жайларда тұратын әлеуметтік жалдау шарттары бойынша жалға алушылар үшін тұрғын үй-жайларды пайдаланғаны (жалға алу) үшін төлемақы мөлшері, көрсетілген жалға алушылар үшін тұрғын үй-жайларды ұстауға және жөндеуге төлемді есептеу үшін пайдаланылатын төлем сомасы, көрсетілген жалға алушылар үшін коммуналдық төлемдерді есептеу үшін пайдаланылатын коммуналдық қызметтерге бағалар, тарифтер мен тұтыну нормалары. және көрсетілген жалға алушылар үшін тұрғын үй-жайларды ұстауға және жөндеуге төлемдер, күрделі жөндеуге ең төменгі жарна (осы Кодекске сәйкес күрделі жөндеуге жарналар төлеу кезінде), бағалар, коммуналдық қызметтерді көрсетуге қажетті ресурстарға тарифтер және нормативтер көрсетілген жалға алушылар үшін коммуналдық төлемдерді есептеу үшін пайдаланылатын коммуналдық қызметтерді тұтыну үшін.»;

б) 11-бөлiм «тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету құны» деген сөздерден кейiн «оның iшiнде осы Кодекске сәйкес капиталға жарналар төлейтiн тұрғын үй-жайлардың меншiк иелерiнiң тұрғын үй-коммуналдық қызметтерi құнын» деген сөздермен толықтырылсын. жөндеу,»;

15) мынадай мазмұндағы IX бөліммен толықтырылсын:

«IX бөлім. КҮРДІ ЖӨНДЕУДІ ҰЙЫМДАСТЫРУ

ПӘТЕРЛІК ҒИмараттардағы ОРТА МҮЛІК

ЖАЛПЫ ЖӨНДЕУ ТУРАЛЫ ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР 15-тарау

ПӘТЕРЛЕРДЕГІ ОРТА МҮЛІК ЖӘНЕ ТӘРТІБ

ОНЫ ҚАРЖЫЛАНДЫРУ

Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу 166-бап

1. Ұсынылуы және (немесе) іске асырылуы күрделі жөндеу қорынан қаржыландырылатын көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтердің және (немесе) жұмыстардың тізбесі Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісі мыналарды қамтиды:

1) электрмен, жылумен, газбен, сумен жабдықтаудың, су бұрудың үй ішіндегі инженерлік жүйелерін жөндеу;

2) пайдалануға жарамсыз деп танылған лифт жабдығын жөндеу немесе ауыстыру, лифт шахталарын жөндеу;

3) төбені жөндеу, оның ішінде желдетілмейтін шатырды желдеткіш шатырға ауыстыру, шатырға шығатын есіктерді ұйымдастыру;

4) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке жататын жертөлелерді жөндеу;

5) қасбетті оқшаулау және жөндеу;

6) коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету үшін қажетті ресурстарды тұтынуды есепке алудың ұжымдық (жалпы тұрғын үй) аспаптарын және осы ресурстарды (жылу энергиясы, ыстық және суық су, электр энергиясы, газ) тұтынуды бақылау және реттеу тораптарын орнату;

7) көппәтерлі тұрғын үйдің іргетасын жөндеу.

2. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісімен көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтердің және (немесе) жұмыстардың тізбесі күрделі жөндеу қорынан қаржыландырылады, оның мөлшері оның негізінде қалыптастырылады. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген күрделі жөндеуге ең төменгі жарна бойынша қызметтердің және (немесе) жұмыстардың басқа түрлерімен толықтырылуы мүмкін.

3. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеуге жарнаны күрделі жөндеуге ең төменгі жарнадан асатын мөлшерде белгілеу туралы шешім қабылдаған жағдайда, осы асып кету есебінен қалыптасқан күрделі жөндеу қорының бір бөлігі шешім бойынша көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының қаражаты көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті кез келген қызметтерді және (немесе) күрделі жөндеуді қаржыландыру үшін пайдаланылуы мүмкін.

4. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі ұсынатын мемлекеттік қолдау есебінен қаржыландырылуы мүмкін көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтердің және (немесе) жұмыстардың тізбесі Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде айқындалады. Ресей Федерациясы.

167-бап. Көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің уақтылы жүргізілуін қамтамасыз ету

Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органдары Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің аумағында орналасқан көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті уақтылы күрделі жөндеуді қамтамасыз етуге бағытталған нормативтік құқықтық актілерді қабылдайды және олар:

1) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге ең төменгі жарна белгіленген;

2) көппәтерлі тұрғын үйлердің техникалық жай-күйіне мониторинг жүргізу тәртібі белгіленеді;

3) өңірлік оператор құрылады, оның мүлкін қалыптастыру мәселесі шешіледі, өңірлік оператордың құрылтай құжаттары бекітіледі, өңірлік оператор қызметінің тәртібі белгіленеді;

4) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге мемлекеттік қолдау көрсету тәртібі мен шарттары, оның ішінде қарыздар немесе қарыздар бойынша кепілдіктер, кепілдіктер беру, егер осы қолдауды жүзеге асыруға тиісті қаражат қарастырылған болса; Ресей Федерациясының субъектісінің Ресей Федерациясының бюджеті туралы заңымен;

5) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламаларын дайындау және бекіту тәртібі, сондай-ақ осы бағдарламаларға қойылатын талаптар белгіленеді;

6) атына арнайы шот ашылған тұлғаның (бұдан әрі – арнайы шоттың иесі) және өңірлік оператордың 177-баптың 7-бөлігіне сәйкес ұсынылатын ақпаратты беру тәртібі белгіленеді. және осы Кодекстiң 183-бабын, осы адамдар беруге тиiс өзге де мәлiметтердiң тiзбесiн және мұндай ақпаратты беру тәртiбiн;

7) арнайы шот иесінің және (немесе) күрделі жөндеу қорының өңірлік операторының көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне қаражатын төлеу тәртібі, сондай-ақ күрделі жөндеу қорының қаражатын пайдалану тәртібі белгіленеді. осы Кодексте көзделген жағдайларда көппәтерлі тұрғын үйді бұзу немесе қайта салу үшін;

Күрделі жөндеуге жарналардан түсетін қаражаттың мақсатты жұмсалуына бақылауды жүзеге асыру және бұл қаражаттың сақталуын қамтамасыз ету тәртібі белгіленеді.

168-бап. Көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасы

1. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік билігінің жоғары атқарушы органдары көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді жоспарлау және ұйымдастыру, мемлекеттік қолдау көрсетуді жоспарлау және ұйымдастыру мақсатында көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламаларын бекітеді, муниципалдық Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің бюджеттері, жергілікті бюджеттер (бұдан әрі - мемлекеттік қолдау, күрделі жөндеуге коммуналдық қолдау) есебінен көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге қолдау көрсету.

2. Көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасы (бұдан әрі – өңірлік күрделі жөндеу бағдарламасы) Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2012 жылғы 12 желтоқсандағы № 155 қаулысымен бекітілген тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың құрылтай субъектісінің аумағында орналасқан барлық көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу үшін қажетті кезеңге қалыптастырылады. Ресей Федерациясы, және мыналарды қамтиды:

1) Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен апатты деп танылған және бұзылуға жататын көппәтерлі үйлерді қоспағанда, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің аумағында орналасқан барлық көппәтерлі үйлердің тізбесі;

2) көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу және (немесе) көрсетілетін қызметтердің тізбесі;

3) көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің жоспарланған жылы;

4) Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісіне сәйкес күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасына енгізілетін басқа да мәліметтер.

3. Көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің кезектілігі Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында белгіленген және муниципалитеттер саралауға болатын өлшемдерге негізделген күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасында айқындалады. Күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасында бірінші кезектегі кезекте:

1) облыстық күрделі жөндеу бағдарламасы бекітілген немесе нақтыланған күні мұндай күрделі жөндеу жүргізілмеген жағдайда, бірінші тұрғын үй-жайды жекешелендіру күні күрделі жөндеу қажет болған көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлік;

2) Ресей Федерациясының Үкіметі бекіткен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу қажеттілігін белгілеу үшін күрделі жөндеу қажет көппәтерлі үйлер.

4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің белгіленген мерзімін кейінірек мерзімге ауыстыруды, жоспарланған қызмет түрлерінің және (немесе) күрделі жөндеу жұмыстарының тізбесін қысқартуды көздейтін облыстық күрделі жөндеу бағдарламасына өзгерістер енгізу туралы Ескерту. Осы көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері тиісті шешім қабылдаған жағдайларды қоспағанда, көппәтерлі тұрғын үйде ортақ мүліктің болуына жол берілмейді.

5. Күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасы жылына кемінде бір рет жаңартылуы тиіс.

6. Күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламаларын дайындау және бекіту тәртібі және мұндай бағдарламаларға қойылатын талаптар осы Кодекске сәйкес Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен белгіленеді.

7. Күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасын іске асыру мақсатында көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу мерзімдерін белгілеу, жоспарланған қызмет түрлерін және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды нақтылау, мемлекеттік бюджеттің түрлері мен көлемін айқындау. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органдарын күрделі жөндеуді қолдау, муниципалды қолдау, жергілікті өзін-өзі басқару органдары нормативтік құқықтық актілерде белгіленген тәртіппен күрделі жөндеудің аймақтық бағдарламасын іске асырудың қысқа мерзімді (үш жылға дейін) жоспарларын бекітуге міндетті. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің актісі.

169-бап. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге төленетін жарналар

1. Осы баптың 2-бөлігінде, 170-баптың 8-бөлігінде және баптың 4-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізуге ай сайынғы жарналарды төлеуге міндетті. Осы Кодекстің 181-бабында осы Кодекстің 156-бабының 8.1-бөлігіне сәйкес белгіленген мөлшерде не көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы тиісті шешім қабылдаған жағдайда, неғұрлым көп мөлшерде.

2. Күрделі жөндеуге жарналарды Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен апатты деп таныған және бұзылуға жататын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері, сондай-ақ мемлекеттік биліктің атқарушы органы бұзылған жағдайда төлемейді. немесе жергiлiктi өзiн-өзi басқару органы меншiгiндегi тұрғын үй-жайларды қоспағанда, осы көппәтерлi тұрғын үй орналасқан жер учаскесiн мемлекеттiк немесе коммуналдық мұқтаждар үшiн алып қою туралы және осы көппәтерлi тұрғын үйдiң әрбiр тұрғын үй-жайын алып қою туралы шешiмдер қабылдайды. Ресей Федерациясы, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі немесе муниципалдық құрылым. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осындай жер учаскесін алып қою туралы шешім қабылданған айдан кейінгі айдан бастап күрделі жөндеуге жарналар төлеуден босатылады.

3. Күрделі жөндеуге жарналарды төлеу міндеттемесі, егер Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңында айдан кейінгі айдан бастап ерте мерзім белгіленбесе, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелерінен күнтізбелік төрт айдан кейін туындайды. онда бекітілген аймақтық астана бағдарламасы ресми түрде жарияланды Жөндеу, оның құрамына осы көппәтерлі үй кіреді.

4. Пәтердегі үй-жайлардың меншік иелерінің шешімі бойынша көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлік объектілерін пайдалануға беруден түсетін кірістер, пәтер иелері серіктестігінің қаражаты, оның ішінде тұрғын үй иелері серіктестігінің шаруашылық қызметінен түсетін кірістер бағытталуы мүмкін. үй-жайлардың меншік иелерінің міндеттемесін орындау мақсатында күрделі жөндеу қорын қалыптастыру үшін осы Кодекске, тұрғын үй иелері серіктестігінің жарғысына сәйкес қабылданған тұрғын үй иелері серіктестігі мүшелерінің шешімі бойынша ғимарат. көппәтерлі тұрғын үй күрделі жөндеуге жарна төлеуге.

170-бап. Күрделі жөндеу қоры және осы қорды қалыптастыру әдістері

1. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері төлеген күрделі жөндеуге жарналар, осындай үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеуге жарналар төлеу жөніндегі міндеттемелерді тиісінше орындамағаны үшін төлейтін сыйақылар, үй-жайдағы қаражатты пайдаланғаны үшін есептелген сыйақылар күрделі жөндеу қорын құрайтын арнайы шот.

2. Күрделі жөндеу қорының мөлшері осы баптың 1-бөлігінде көрсетілген қорға түскен түсімдердің сомасы, көрсетілген қызметтердің құнына ақы төлеу кезінде күрделі жөндеу қоры есебінен аударылған сомалар шегерілген және ( немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша орындалған жұмыстар және көрсетілген қызметтерге және (немесе) жұмыстарға аванстар.

3. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеу қорын қалыптастырудың мынадай әдістерінің бірін таңдауға құқылы:

1) арнайы шоттағы қаражат түріндегі күрделі жөндеу қорын қалыптастыру мақсатында арнайы шотқа күрделі жөндеуге жарналарды аудару (бұдан әрі – арнайы шот бойынша күрделі жөндеу қорын қалыптастыру);

2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің өңірлік операторға қатысты міндеттемелері түріндегі күрделі жөндеу қорын қалыптастыру мақсатында өңірлік оператордың шотына күрделі жөндеуге жарналарды аудару (бұдан әрі – капиталды құру) өңірлік оператордың шотындағы жөндеу қоры).

4. Егер көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісі ретінде оны арнайы шот бойынша қалыптастыруды таңдаса, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен:

1) күрделі жөндеуге ай сайынғы жарнаның мөлшері Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген күрделі жөндеуге жарнаның ең төменгі мөлшерінен кем болмауы керек;

2) - 3) күші жойылды. - 2015 жылғы 29 маусымдағы N 176-ФЗ Федералдық заңы;

4) арнайы шоттың иесі;

5) арнайы шот ашылатын кредиттік ұйым. Егер аймақтық оператор арнайы шоттың иесі болып табылса, көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері таңдаған несие мекемесі Ресей Федерациясының тиісті субъектісінің аумағында арнайы шоттарды ашу және жүргізу бойынша қызметті жүзеге асыруға міндетті. Егер көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың меншік иелері арнайы шот ашылатын кредиттік ұйымды таңдамаса немесе бұл кредиттік ұйым осы Кодекстің 176-бабының 2-бөлігінде және осы тармағында көрсетілген талаптарға сәйкес келмесе, арнайы шот ашылған несие ұйымын таңдаған кезде ол аймақтық оператордың қалауы бойынша аударылған болып саналады.

5. Күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін анықтау туралы шешімді көп пәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органы белгілеген мерзімде, бірақ екі күннен аспайтын мерзімде қабылдауға және жүзеге асыруға тиіс. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі ресми жарияланғаннан кейін айлар өткен соң, оның күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін таңдау мәселесі шешілетін көппәтерлі тұрғын үйді қамтитын күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасының тәртібі жарғымен бекітілген. шешті. Аймақтық оператордың атына ашылған арнайы шот бойынша күрделі жөндеу қорын құру туралы шешімді іске асыру үшін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осындай меншік иелерінің жалпы жиналысы хаттамасының көшірмесін мына мекенжайға жіберуге міндетті. осы шешімді шығарған өңірлік оператордың мекенжайы.

6. Жергілікті өзін-өзі басқару органы осы баптың 5-бөлігінде белгіленген мерзім аяқталғанға дейін бір айдан кешіктірмей күрделі жөндеуді қалыптастыру әдісін таңдау мәселесін шешу үшін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын шақырады. қор, егер мұндай шешім бұрын қабылданбаса.

7. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осы баптың 5-бөлігінде белгіленген мерзімде күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін таңдамаған немесе олар таңдаған әдіс мерзімде жүзеге асырылмаған жағдайда. осы баптың 5-бөлігінде көрсетілген, ал осы Кодекстің 189-бабының 7-бөлігінде көзделген жағдайларда жергілікті өзін-өзі басқару органы өңірлік оператордың шотында мұндай үйге қатысты күрделі жөндеу қорын құру туралы шешім қабылдайды.

8. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңында арнайы шоттарда аталған қаражатты құрайтын үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйлерге қатысты күрделі жөндеу қорларының ең аз мөлшері белгіленуі мүмкін. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері өз үйлеріне қатысты күрделі жөндеу қорының мөлшерін күрделі жөндеу қорының белгіленген ең төменгі мөлшерінен асатын мөлшерде белгілеуге құқылы. Күрделі жөндеу қорының ең төменгі мөлшеріне жеткеннен кейін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осындай меншік иелерінің жалпы жиналысында күрделі жөндеуге жарналар төлеу жөніндегі міндеттерді тоқтата тұру туралы шешім қабылдауға құқылы. осы жарналарды төлеу бойынша берешек.

Күрделі жөндеуге жарналарды төлеу ерекшеліктері 171-бап

1. Өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қоры қалыптасқан жағдайда көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеуге жарналарды өңірлік оператор ұсынған төлем құжаттары негізінде белгіленген мерзімде төлейді. егер Ресей Федерациясының заңнамасында өзгеше көзделмесе, тұрғын үй-жайлар мен коммуналдық қызметтерді төлеу үшін белгіленген.

2. Күрделі жөндеу қоры осы Кодекстің 175-бабының 3-бөлігінде көрсетілген тұлғаның атына ашылған арнайы шот бойынша қалыптасқан жағдайда, күрделі жөндеуге арналған жарналар осындай арнайы шотқа белгіленген мерзімдерде төленеді. тұрғын үй және коммуналдық қызметтерді төлеу.

172-бап. Күрделі жөндеу қорының қалыптасуын бақылау

Арнайы шоттың иесі 1. Арнайы шоттың иесі арнайы шот ашылған кезден бастап бес жұмыс күні ішінде мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына тиісті көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің үй-жайларды орналастыру үшін таңдаған тәсілі туралы хабарлама беруге міндетті. осы Кодекстің 170-бабының 3 және 4-бөліктерінде көзделген қабылдау шешімдері туралы осы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы хаттамасының көшірмесін, ашу туралы банк анықтамасын қоса бере отырып, күрделі жөндеу қорын құру егер Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында өзгеше көзделмесе, арнайы шоттың.

2. Өңірлік оператор Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында көзделген тәртіппен және мерзімде мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында белгіленген тәртіппен және мерзімдерде ұсынуға міндетті. , аймақтық оператордың шотында, шоттарында күрделі жөндеу қаражаты қалыптастырылатын көппәтерлі тұрғын үйлер, үй-жайлардың меншік иелері туралы, сондай-ақ осындай көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінен күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге жарналардың түсуі туралы мәліметтер.

3. Арнайы шоттың иесі мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында белгіленген тәртіппен және мерзімдерде күрделі жөндеуге жарналардың түсуі туралы ақпаратты ұсынуға міндетті. көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері, арнайы шоттағы қалдық сомасы бойынша.

4. Мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органы осы баптың 1-бөлігінде көрсетілген хабарламалардың тізілімін, арнайы шоттардың тізілімін жүргізеді, жергілікті өзін-өзі басқаруды және өңірлік операторды көппәтерлі тұрғын үйлер, үй-жайлардың меншік иелері таңдамаған тұрғын үйлер туралы хабарлайды. күрделі жөндеу қорларын қалыптастыру әдісі және (немесе) оны жүзеге асырмады ...

5. Мемлекеттiк тұрғын үй қадағалау органы осы баптың 1-4-тармақтарында көрсетiлген ақпаратты құрылтай субъектiлерiнiң әлеуметтiк-экономикалық дамыту саласындағы мемлекеттiк саясатты және құқықтық реттеудi әзiрлеу мен жүзеге асыруға жауапты федералды атқарушы органға ұсынады. Ресей Федерациясының және муниципалитеттердің, құрылыс, сәулет, қала құрылысы (мемлекеттік техникалық есепке алу және күрделі құрылыс объектілерінің техникалық түгендеуін қоспағанда) және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, осы федералды орган белгілеген тәртіппен.

Күрделі жөндеу қорын қалыптастыру тәсілін өзгерту 173-бап

Күрделі жөндеу қорын қалыптастыру 1. Күрделі жөндеу қорын қалыптастыру тәсілі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде кез келген уақытта өзгертілуі мүмкін.

2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге кредит, кредит берілген және қайтарылмаған не көрсетілген қызметтер және (немесе) күрделі жөндеу қоры есебінен өтеуге жататын берешек болған жағдайда. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша жүргізілетін жұмыстарға, осы көппәтерлі тұрғын үйге қатысты күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін өзгертуге осындай берешекті толық өтеген жағдайда жол беріледі.

3. Күрделі жөндеу қорын қалыптастыру өңірлік оператордың шотында жүзеге асырылатын болса, күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін өзгерту үшін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 1-бөлігіне сәйкес шешім қабылдауға міндетті. Осы Кодекстің 170-бабының 4-тармағы.

4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдісін өзгерту туралы шешімі осындай шешім қабылданғаннан кейін бес жұмыс күні ішінде негізгі жарналар төленетін арнайы шоттың иесіне жіберіледі. осындай көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті жөндеу немесе осы жарналар аударылатын аймақтық операторға беріледі.

5. Өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыруды және арнайы шот бойынша күрделі жөндеу қорын қалыптастыруды тоқтату туралы шешім үй-жайлар меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінен екі жыл өткен соң қолданысқа енгізіледі. көп пәтерлі үйде осы баптың 4-бөлігіне сәйкес аймақтық операторға жіберіледі, егер Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында неғұрлым қысқа мерзім белгіленбесе, бірақ 2-бөлімде көрсетілген жағдай туындаған кезден ерте емес болса. осы мақаланың. Өңірлік оператор аталған шешім күшіне енгеннен кейін бес күн ішінде күрделі жөндеу қорының қаражатын арнайы шотқа аударады.

6. Арнайы шот бойынша күрделі жөндеу қорын қалыптастыруды және өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын құруды тоқтату туралы шешім үй-жайлар меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі жіберілгеннен кейін бір ай өткен соң қолданысқа енгізіледі. көппәтерлі тұрғын үйде осы баптың 4-бөлігіне сәйкес арнайы шоттың иесіне, бірақ осы баптың 2-бөлігінде көрсетілген жағдай басталғанға дейін емес. Арнайы шоттың иесі аталған шешім күшіне енгеннен кейін бес күн ішінде күрделі жөндеу қорының қаражатын өңірлік оператордың шотына аударады.

174-бап. Күрделі жөндеу қорының қаражатын пайдалану

Күрделі жөндеу қорының қаражаты 1. Күрделі жөндеу қорының қаражаты көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша қызметтерге және (немесе) жұмыстарға ақы төлеуге, жобалау құжаттамасын әзірлеуге (егер Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жобалық құжаттаманы дайындау қажет болса) пайдаланылуы мүмкін. қала құрылысы), құрылыс қызметтеріне ақы төлеу.көрсетілген қызметтерге, жұмыстарға ақы төлеу мақсатында алынған және пайдаланылған кредиттерді, несиелерді, сондай-ақ осындай несиелерді, несиелерді пайдаланғаны үшін сыйақы төлеу, шығыстарды төлеу үшін бақылау, өтеу осындай несиелер, несиелер бойынша кепілдіктер мен кепілдіктер алу үшін. Бұл ретте күрделі жөндеу қоры есебінен Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген күрделі жөндеуге ең төменгі жарна негізінде қалыптастырылған сома шегінде тек 1-бөлігінде көзделген жұмыстар. Осы Кодекстің 166-бабында және субъектінің заңында көзделген жұмысты қаржыландыруға болады.Ресей Федерациясында осы жұмыстарға ақы төлеу үшін алынған және пайдаланылған несиелерді, қарыздарды өтеу және пайдаланғаны үшін сыйақы төлеу. бұл несиелер, несиелер.

2. Көппәтерлі тұрғын үй апатты деп танылған және бұзылуға немесе қайта жаңартуға жататын жағдайда, күрделі жөндеу қорының қаражаты осы көппәтерлі тұрғын үйді бұзу немесе қайта жаңарту мақсатында 32-баптың 10 және 11-бөліктеріне сәйкес пайдаланылады. Осы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің шешімі бойынша, сондай-ақ осы көппәтерлі үй орналасқан жер учаскесін мемлекеттік немесе коммуналдық мұқтаждар үшін алып қою, тиісінше, әрбір тұрғын үй-жайды алып қою кезінде осы Кодекстің Ресей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің немесе муниципалитеттің меншігіндегі тұрғын үй-жайларды қоспағанда, осы көппәтерлі тұрғын үй, күрделі жөндеуге арналған қаражат осы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері арасында осы көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың көлеміне пропорционалды түрде бөлінеді. олардың күрделі жөндеуге төлеген жарналары және тиісті үй-жайдың бұрынғы иелері төлеген күрделі жөндеуге жарналар.

16-тарау. Күрделі жөндеу қорын қалыптастыру

АРНАЙЫ ЕСЕП БОЙЫНША

175-бап. Арнайы есепке алу

1. Арнайы шот Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне және осы Кодексте белгіленген ерекшеліктерге сәйкес банкте ашылады. Арнайы шотқа енгізілген қаражат осы Кодекстің 174-бабында көзделген мақсаттарға пайдаланылады.

2. Арнайы шоттың иесі:

1) көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын және бір көппәтерлі тұрғын үйдегі немесе бірнеше көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері құрған, пәтерлерінің саны жалпы саны отыздан аспайтын, егер бұл үйлер жер учаскелерінде орналасқан болса, үй иелерінің бірлестігі болып табылады. мемлекеттiк құжаттарға сәйкес жылжымайтын мүлiк кадастрының құжаттарының ортақ шекарасы болады және оның шегiнде инженерлiк-техникалық қамтамасыз ету желiлерi, осы үйлердiң үй-жайлары иелерiнiң бiрлесiп пайдалануына арналған инфрақұрылымның басқа да элементтерi бар;

2) көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын тұрғын үй кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі.

3. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері арнайы шоттың иесі ретінде өңірлік операторды таңдау туралы шешім қабылдауға құқылы.

4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеу қорын құруды тек бір арнайы шот бойынша жүзеге асыруға құқылы. Арнайы шотқа тек бір көпқабатты үйдегі үй-жайлар иелерінің күрделі жөндеу қорынан қаражат жинақталуы мүмкін.

5. Арнайы шот шарты мерзімі ашық.

6. тармақта көрсетілген көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімдері негізінде жасалған шарттардан туындайтын міндеттемелерді қоспағанда, арнайы шоттағы қаражатты осы шот иесінің міндеттемелері бойынша өндіріп алуға болмайды. Жалпы жиналыстың шешімі негізінде жасалған осы Кодекстің 44-бабы 2-бөлігінің 1.2. көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін немесе өзге де заңды негізде.

176-бап. Арнайы шотты ашу және жабу ерекшеліктері

Арнайы шот 1. Арнайы шот осы Кодекстiң 175-бабының 2 және 3-тармақтарында көрсетiлген тұлғаның атына көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары меншiк иелерiнiң жалпы жиналысының хаттамамен ресiмделген шешiмiн ұсынған кезде ашылады. осы Кодекстің 44-бабының 2-бөлігінің 1.1-тармағына сәйкес және банк ережелерінде көзделген өзге де құжаттар.

2. Өз қаражатының (капиталының) сомасы жиырма миллиард рубльден кем емес ресейлік несие мекемелерінде арнайы шот ашылуы мүмкін. Ресей Федерациясының Орталық Банкі тоқсан сайын осы бөлімде белгіленген талаптарға сәйкес келетін несиелік ұйымдар туралы ақпаратты өзінің Интернеттегі ресми сайтында жариялайды.

3. Арнайы шот шарты, егер көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары меншiк иелерiнiң жалпы жиналысының күрделi жөндеу қорын қалыптастыру тәсiлiн өзгерту туралы хаттамамен ресiмделген шешiмi болса, арнайы шот иесiнiң өтiнiшi бойынша тоқтатылуы мүмкiн. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге несие алған несиелік мекемеде өтелмеген берешек болмаған жағдайда арнайы шоттың иесін немесе несие мекемесін ауыстыруға.

4. Арнайы шотты жабу кезінде қаражат қалдығы арнайы шот иесінің өтініші бойынша:

1) күрделі жөндеу қорын қалыптастыру тәсілі өзгерген жағдайда өңірлік оператордың шотына;

2) тиісті көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде арнайы шоттың немесе кредиттік ұйымның иесі ауыстырылған жағдайда басқа арнайы шотқа.

5. Арнайы шоттың иесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жалпы жиналысының тиісті шешімін алғаннан кейін он күн ішінде банкке арнайы шот шартын бұзу және ақша қалдығын аудару туралы өтініш беруге міндетті. Арнайы шоттың иесі арнайы шот шартын бұзбаған немесе арнайы шоттағы қаражаттың қалдығын өңірлік оператордың шотына немесе басқа арнайы шотқа аудару туралы өтінішті уәкілетті органның шешіміне сәйкес ұсынбаған жағдайда. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында осы бөлікте белгіленген мерзімде көппәтерлі үйдегі үй-жайдың кез келген меншік иесі, ал осы баптың 4-бөлігінің 1-тармағында көзделген жағдайда өңірлік оператор да осы көппәтерлі үйдің арнайы шотындағы қаражатты басқа арнайы шотқа немесе аймақтық оператордың шотына аудара отырып, өндіріп алу туралы арызбен сотқа жүгінуге құқылы.

Арнайы шотпен операцияларды жүзеге асыру 177-бап

1. Арнайы шот бойынша келесі операцияларды орындауға болады:

1) осы Кодекстің 174-бабының 1-бөлігінде көрсетілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілген қызметтерге және (немесе) орындалған жұмыстарға және елді мекендердегі өзге де қызметтерге және (немесе) жұмыстарға арналған ақшалай қаражатты есептен шығару;

2) осы Кодекстің 174-бабының 1-бөлігінде көрсетілген қарыздарды, қызметтерге және (немесе) жұмыстарға ақы төлеуге алынған қарыздарды өтеуге арналған қаражатты есептен шығару, осындай қарыздарды, қарыздарды пайдаланғаны үшін сыйақыларды төлеу, кепілдіктер алу жөніндегі шығыстарды төлеу және мұндай несиелер, несиелер бойынша кепілдіктер;

3) арнайы шот өзгерген жағдайда, үй-жайлардың меншік иелерінің шешімі негізінде осы арнайы шоттағы ақшаны басқа арнайы шотқа аудару және осы арнайы шотқа басқа арнайы шоттан есептен шығарылған қаражатты есепке жатқызу. көп пәтерлі үй;

4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің шешімі негізінде күрделі жөндеу қорын қалыптастыру, өңірлік оператордың шотына қаражатты аудару және өңірлік оператордан алынған қаражатты есепке алу тәсілі өзгерген жағдайда; ;

5) күрделі жөндеуге жарналарды есепке алу, осындай жарналарды төлеу жөніндегі міндеттемені тиісінше орындамағаны үшін сыйақыларды есептеу;

6) арнайы шот шартының талаптарына сәйкес қаражатты пайдаланғаны үшін сыйақыны есептеу және комиссиялық сыйақыны есептен шығару;

7) осы Кодекстің 174-бабының 2-бөлігінде көзделген жағдайларда, осы арнайы шоттағы ақшаны аудару;

Осы Кодекске сәйкес күрделі жөндеу қорының қаражатын қалыптастыруға және пайдалануға байланысты қаражатты есептен шығару және есепке алу жөніндегі өзге де операциялар.

2. Осы баптың 1-бөлігінде көзделмеген арнайы шот бойынша операцияларды жасауға жол берілмейді.

3. Банк осы бапта, банк ережелерiнде және арнайы шот шартында белгiленген тәртiппен арнайы шот бойынша жүзеге асырылатын операциялардың осы Кодекстiң талаптарына сәйкес болуын қамтамасыз етуге мiндеттi.

4. Арнайы шоттан ақша аудару операцияларын банк арнайы шот иесінің жолдамасы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша қызметтерді көрсететін және (немесе) жұмыстарды орындайтын тұлғаларға келесі құжаттарға:

1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының осындай жиналыстың қызмет көрсету және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды орындау туралы шешімі қамтылған хаттамасы;

2) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау туралы шарт;

3) осы бөліктің 2-тармағында көрсетілген шарт бойынша көрсетілген қызметтерді және (немесе) орындалған жұмыстарды қабылдау актісі. Көрсетілген қызметтердің және (немесе) жұмыстардың құнының отыз пайызынан аспайтын мөлшерінде қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау үшін аванс төлеу бойынша операция жасалған жағдайда мұндай қабылдау актісі ұсынылмайды. осы бөліктің 2-тармағында көрсетілген шарт.

5. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге алынған қарыздарды, қарыздарды қайтару және қарыздар, қарыздар бойынша сыйақыларды төлеу бойынша арнайы шоттағы қаражатты есептен шығару жөніндегі операцияларды банк басқарманың бұйрығы бойынша жүзеге асыруы мүмкін. негізінде арнайы шоттың иесі:

1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының осындай жиналыстың тиісінше осы банктер, кредиторлар, сомасы мен мақсаты көрсетілген банкпен, кредитормен қарыз шартын, қарыз шартын жасасу туралы шешімі қамтылған хаттамасы. несие, несие;

2) қарыз шарты, қарыз шарты.

6. Банк арнайы шот иесінің осы баптың 4 және 5-тармақтарында көрсетілген құжаттар растау үшін ұсынылмаған тиісті операцияны жасау туралы өкімін орындаудан бас тартады.

7. Арнайы шот ашылған банк және арнайы шоттың иесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың кез келген меншік иесінің өтініші бойынша барлық үй-жайлардың меншік иелерінің шотына есептелген төлемдердің сомасы туралы ақпаратты ұсынады. көппәтерлі үйде, арнайы шоттағы қаражат қалдығы бойынша, осы арнайы шот бойынша барлық операциялар бойынша.

17-тарау КҮРДІЛІ ЖӨҢДЕУ ҚОРЛАРЫН ҚАЛЫПТАСТЫРУ

АЙМАҚТЫҚ ОПЕРАТОР. ОБЛЫСТЫҚ ҚЫЗМЕТІ

ЖАЛПЫ КҮРТІЛДІ ЖӨҢДЕУДІ ҚАРЖЫЛАНДЫРУ ОПЕРАТОРЫ

ПӘТЕРЛІК ҒИмараттардағы МҮЛІК

178-бап. Өңірлік оператордың құқықтық мәртебесі

1. Өңірлік оператор – қордың ұйымдық-құқықтық нысанында құрылған заңды тұлға.

2. Аймақтық операторды Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі құрады және ол әрқайсысы Ресей Федерациясының осындай субъектісі аумағының бір бөлігінде жұмыс істейтін бірнеше өңірлік операторларды құра алады.

3. Өңірлік оператордың қызметі осы Кодексте, оған сәйкес қабылданған заңдарда және құрылтайшының өзге де нормативтік құқықтық актілерінде белгіленген ерекшеліктерді ескере отырып, федералдық заңдарға және Ресей Федерациясының басқа да нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес жүзеге асырылады. Ресей Федерациясының субъектісі.

4. Өңірлік оператордың филиалдар құруға және өкілдіктер ашуға, сондай-ақ коммерциялық және коммерциялық емес ұйымдар құруға, шаруашылық серіктестіктердің жарғылық капиталына, басқа коммерциялық және коммерциялық емес ұйымдардың мүлкіне қатысуға құқығы жоқ.

5. Көппәтерлі тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелеріне өңірлік оператордың осы Кодекске және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес осындай меншік иелерімен жасалған шарттардан туындайтын өз міндеттемелерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы нәтижесінде келтірілген залалдар. Оған сәйкес қабылданған Ресей Федерациясы азаматтық заңнамаға сәйкес күрделі жөндеуге енгізілген жарналар мөлшерінде өтелуге жатады.

6. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі аймақтық оператордың көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері алдындағы міндеттемелерін орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін субсидиарлық жауапкершілікте болады.

7. Өңірлік операторлардың қызметін әдістемелік қамтамасыз етуді (соның ішінде өңірлік операторларды құру және олардың қызметін қамтамасыз ету бойынша нұсқаулықтарды әзірлеу, есептіліктің ұсынылатын нысандары мен оны ұсыну тәртібі) федералды атқарушы орган жүзеге асырады. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің және муниципалитеттердің әлеуметтік-экономикалық дамуы, құрылыс, сәулет, қала құрылысы саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру (күрделі құрылыс объектілерінің мемлекеттік техникалық есебін және техникалық түгендеуін қоспағанда) ) және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық.

179-бап. Өңірлік оператордың мүлкі

1. Өңірлік оператордың мүлкі мыналар есебінен қалыптастырылады:

1) құрылтайшының жарналары;

2) өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыратын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлар иелерінің төлемдері;

3) заңмен тыйым салынбаған өзге де көздер.

2. Өңірлік оператордың мүлкі осы Кодексте және Ресей Федерациясының өзге де нормативтік құқықтық актілерінде белгіленген тәртіппен өз функцияларын орындау үшін пайдаланылады және осы Кодекске сәйкес Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен және басқа да заңнамамен қабылданған Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актілері.

3. Өңірлік оператордың көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінен алған, өңірлік оператордың шотындағы күрделі жөндеу қорларын құрайтын қаражат осы көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалатын шығындарды қаржыландыруға ғана пайдаланылуы мүмкін. Бұл қаражатты басқа мақсаттарға, оның ішінде аймақтық оператордың әкімшілік және шаруашылық шығыстарын төлеуге жұмсауға жол берілмейді.

4. Өңірлік оператордың кейбір көппәтерлі тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінен алған, өңірлік оператордың шотында, шоттарында күрделі жөндеу қорын қалыптастыратын қаражат қайтарымды негізде басқа объектілердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыруға пайдаланылуы мүмкін. көппәтерлі тұрғын үйлер, үй-жайлардың иелері де сол аймақтық оператордың шотында, шоттарында күрделі жөндеуге қаражат қалыптастырады. Сонымен қатар, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңында қаражатты мұндай пайдалануға, егер аталған көппәтерлі үйлер белгілі бір муниципалитеттің аумағында немесе бірнеше муниципалдық құрылымдардың аумақтарында орналасқан жағдайда ғана рұқсат етілетінін белгілеуі мүмкін.

180-бап. Өңірлік оператордың функциялары

1. Аймақтық оператордың функциялары:

1) аймақтық оператордың шотында күрделі жөндеу қорлары қалыптастырылатын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері төлейтін күрделі жөндеуге жарналарды жинақтау;

2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында арнайы шоттың иесі ретінде өңірлік операторды таңдаған жағдайда, өз атынан арнайы шоттар ашу және осы шоттар бойынша операцияларды жүзеге асыру. Өңірлік оператордың көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелеріне өз атына мұндай шот ашудан бас тартуға құқығы жоқ;

3) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге техникалық тапсырыс берушінің функцияларын орындау, өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыратын үй-жайлардың меншік иелері;

4) өңірлік оператордың шотында, шоттарында күрделі жөндеу қаражатын қалыптастыратын үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалатын шығындарды қажет болған жағдайда тарта отырып, осы күрделі жөндеу қорларының қаражаты шегінде қаржыландыру. , басқа көздерден, оның ішінде Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің бюджетінен және (немесе) жергілікті бюджеттен алынған қаражат;

5) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті уақтылы күрделі жөндеуді қамтамасыз ету мақсатында Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органдарымен және жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен өзара іс-қимыл, оларда күрделі жөндеу қорларын облыстық бюджет есебінен қалыптастыратын үй-жайлардың иелері. оператор;

6) осы Кодексте, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында және өңірлік оператордың құрылтай құжаттарында көзделген басқа да функциялар.

2. Аймақтық оператордың өз функцияларын орындау тәртібі, оның ішінде көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру тәртібі Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен белгіленеді.

181-бап. Өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыру

1. Өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын құру туралы шешім қабылдаған көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері, сондай-ақ капиталды құру тәсілін шешпеген көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жөндеу қоры осы Кодекстің 170-бабының 7-бөлігінде көзделген жағдайда Қазақстан Республикасының 445-бабында белгіленген тәртіппен өңірлік оператормен күрделі жөндеу қорын қалыптастыру және күрделі жөндеуді ұйымдастыру туралы шарт жасасуға міндетті. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. Бұл ретте осы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері дауыстарының жалпы санының елу пайызынан астам дауысына ие болған осы көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері жасалатын шарттың бір тарапы болып табылады.

2. Күрделі жөндеу қорын құру және күрделі жөндеуді ұйымдастыру туралы шарт бойынша көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың меншік иесі ай сайын осы Кодекстің 171-бабына сәйкес белгіленген мерзімде және толық көлемде төлеуге міндеттенеді. өңірлік оператордың шотына күрделі жөндеуге жарналар, ал өңірлік оператор күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасында айқындалған мерзімдерде осы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізуді қамтамасыз етеді, осындай күрделі жөндеуді қаржыландыруды және осы құжатта көзделген жағдайларда кодтау, күрделі жөндеу қоры көлеміндегі қаражатты арнайы шотқа аудару немесе көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелеріне осындай меншік иелерінің күрделі жөндеу қорындағы үлестеріне сәйкес қаражатты төлеу.

3. Осы Кодекстiң 170-бабының 7-бөлігінде көзделген жағдайларда, аймақтық оператор жергiлiктi мемлекеттiк орган көппәтерлi тұрғын үйге қатысты күрделi жөндеу қорын құру туралы шешiм қабылдағаннан кейiн он күн iшiнде көппәтерлi тұрғын үйдiң есебiнде аймақтық оператор осы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне және (немесе) осы көппәтерлі тұрғын үйді басқарушы тұлғаларға күрделі жөндеу қорын қалыптастыру және осы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді ұйымдастыру туралы шарт жобасын жіберуге міндетті. .

4. Облыстық күрделі жөндеу бағдарламасында белгіленген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу мерзімі басталғанға дейін осы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасында көзделген бөлек күрделі жөндеуден өткен жағдайда; жүзеге асырылды, бұл жұмыстарға ақы төлеу бюджет қаражаты мен өңірлік оператордың қаражатын пайдаланбай жүзеге асырылды және сонымен бірге көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу қажеттілігін белгілеу тәртібімен, қайталап орындау күрделі жөндеудің облыстық бағдарламасында белгіленген мерзімде бұл жұмыстарды жүргізу талап етілмейді, осы жұмыстардың құнына тең, бірақ 190-баптың 4-бөлігіне сәйкес айқындалатын осы жұмыстардың шекті құнынан аспайтын сомада қаражат талап етілмейді. осы Кодексте, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында белгіленген тәртіппен жарналар төлеу жөніндегі міндеттемелерді болашақ кезеңдегі орындау есебінен есепке алынады. өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыратын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің күрделі жөндеуі.

182-бап. Көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді ұйымдастыру жөніндегі өңірлік оператордың міндеттері

1. Өңірлік оператор көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізуді, үй-жайлардың иелері аймақтық оператордың шотында күрделі жөндеуге арналған қорды күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасында көзделген мөлшерде және мерзімдерде күрделі жөндеуді қамтамасыз етеді. , және көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру, оның ішінде күрделі жөндеу қорынан қаражат жеткіліксіз болған жағдайда, шоттағы күрделі жөндеу қорын құрайтын басқа көппәтерлі үйлердегі үй-жайлар иелерінің төлемдерінен алынған қаражат есебінен , аймақтық оператордың шоттары, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің бюджетінен және (немесе ) жергілікті бюджеттен алынған субсидиялар есебінен.

2. Өңірлік оператор көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша жұмыстардың орындалуын қамтамасыз ету үшін:

1) осы Кодекстің 189-бабының 3-бөлігінде көзделген мерзімдерде көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне күрделі жөндеудің басталу күні, талап етілетін тізбе және көрсетілетін қызметтер көлемі туралы ұсыныстарды дайындап жіберуге және ( немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландырудың тәртібі мен көздері туралы жұмыстар, олардың құны және осындай күрделі жөндеуге қатысты басқа да ұсыныстар;

2) қызметтер көрсетуге тапсырманы дайындауды және (немесе) күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды орындауды және қажет болған жағдайда күрделі жөндеуге жобалық құжаттаманы дайындауды қамтамасыз етеді, жобалық құжаттаманы бекітеді, оның сапасы мен талаптарының сақталуына жауапты болады. техникалық регламенттердің, стандарттар мен басқа да нормативтік құжаттардың талаптары;

3) күрделі жөндеу бойынша қызметтерді көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға мердігерлерді тартуға, олармен өз атынан тиісті шарттар жасасуға;

4) мердігерлердің қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау сапасы мен мерзімдерін және осындай қызметтердің және (немесе) жұмыстардың жобалық құжаттама талаптарына сәйкестігін бақылауға;

5) орындалған жұмыстарды қабылдауды жүзеге асыруға;

6) күрделі жөндеу қорын қалыптастыру және күрделі жөндеуді ұйымдастыру туралы шартта көзделген өзге де міндеттерді атқарады.

3. Күрделі құрылыс объектілерінің қауіпсіздігіне әсер ететін, өзін-өзі реттейтін ұйым берген жұмысқа рұқсат беру актісін талап ететін жұмыстарды орындау үшін өңірлік оператор осындай жұмысқа рұқсат беру туралы тиісті актісі бар дара кәсіпкерді немесе заңды тұлғаны тартуға міндетті. осындай жұмыстарды орындау.

4. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге техникалық тапсырыс берушінің функциялары, шоттарында, шоттарында күрделі жөндеу қорларын қалыптастыратын үй-жайлардың иелерінің функциялары қарастырылуы мүмкін. аймақтық операторды жергілікті өзін-өзі басқару органдары және (немесе) муниципалитет жүзеге асыра алады бюджеттік мекемелераймақтық оператормен жасалған тиісті шарт негізінде.

5. Өңірлік операторды, оның ішінде осы баптың 3-бөлігінде көзделген жағдайларда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының, коммуналдық бюджеттік мекемелердің қызметтерді көрсетуге және (немесе) күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды орындауға мердігерлерді тарту тәртібі. көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі белгілейді.

6. Өңірлік оператор күрделі жөндеу қорын құру туралы шарт бойынша міндеттемелерді орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын құрайтын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің алдында жауапты болады. күрделі жөндеуді ұйымдастыру туралы, сондай-ақ өңірлік оператор тартатын мердігерлердің күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу жөніндегі міндеттемелерін орындамау немесе тиісінше орындамау салдары бойынша.

7. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалған қаражатты өңірлік операторға күрделі жөндеу қорының мөлшерінен асатын сомада өтеу осы үй-жайлардың меншік иелерінің күрделі жөндеу жұмыстарына кейінгі жарналары есебінен жүзеге асырылады. көппәтерлі тұрғын үй.

183-бап. Өңірлік оператордың күрделі жөндеу қаражатын есепке алуы

1. Өңірлік оператор шот бойынша күрделі жөндеу қорларын құрайтын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің жарналар түріндегі шотына түскен қаражаттың есебін, өңірлік оператордың шоттарын, шоттағы күрделі жөндеу қорын қалыптастырады. өңірлік оператор (бұдан әрі – күрделі жөндеу қорларын есепке алу жүйесі). Мұндай жазбалар көппәтерлі үйдегі үй-жайдың әрбір иесінің қаражаты үшін бөлек жүргізіледі. Мұндай жазбаларды электронды түрде жүргізуге болады.

2. Күрделі жөндеу қорларын есепке алу жүйесі, атап айтқанда, мыналар туралы ақпаратты қамтиды:

1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың әрбір меншік иесінің күрделі жөндеу жұмыстарына есептелген және төленген жарналардың сомасы, оларды төлеу бойынша берешек, сондай-ақ төленген сыйақы сомасы;

2) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге өңірлік оператор бөлген қаражаттың көлемі, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтер және (немесе) жұмыстарды бөліп төлеу көзделген төлем сомасы;

3) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілген қызметтер және (немесе) орындалған жұмыстар бойынша берешек сомасы.

3. Өңірлік оператор сұрау салу бойынша осы баптың 2-бөлігінде көзделген ақпаратты көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне, сондай-ақ осы көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға жауапты тұлғаға (пәтер иелері серіктестігі, тұрғын үй кооперативі) береді. немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі, басқару ұйымы), сондай-ақ осы көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқаруы осы Кодекстің 164-бабының 3-бөлігінде көрсетілген адамға.

184-бап. Күрделі жөндеу қорының қаражатын қайтару

Көппәтерлі тұрғын үй апатты деп танылған және бұзылуға немесе қайта құруға жататын жағдайда, аймақтық оператор осы көппәтерлі тұрғын үйді бұзу немесе қайта жаңарту мақсатында осы Кодекстің 10 және 11-бөліктеріне сәйкес күрделі жөндеу қорынан қаражат жіберуге міндетті. Осы Кодекстің 32-бабы осы көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелерінің Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген тәртіппен оны бұзу немесе қайта құру туралы шешімінің негізінде. Көппәтерлі тұрғын үй орналасқан жер учаскесін мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктер үшін алып қою және тиісінше Ресей Федерациясының меншігіндегі тұрғын үй-жайларды қоспағанда, осы көппәтерлі тұрғын үйдегі әрбір тұрғын үй-жайды алып қою жағдайында. , Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі немесе муниципалдық құрылым, аймақтық оператор Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген тәртіппен осы көп пәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелеріне күрделі жөндеу қорының қаражатын төлеуге міндетті. күрделі жөндеуге олардың төлеген жарналарының сомасына және осы көппәтерлі тұрғын үйдегі тиісті үй-жайдың бұрынғы иелері төлеген аталған жарналардың сомасына пропорционалды түрде. Бұл ретте көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың меншік иелерінің алып қойылған тұрғын үй-жайды сатып алу құнын алу құқығы және осы Кодекстің 32-бабында көзделген өзге де құқықтары сақталады.

185-бап. Өңірлік оператордың қаржылық тұрақтылығына қойылатын негізгі талаптар

1. Өңірлік оператор қызметінің қаржылық тұрақтылығын қамтамасыз етуге қойылатын талаптар осы баппен және Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен белгіленеді.

2. Өңірлік оператор күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасын қаржыландыруға жыл сайын жұмсауға құқығы бар қаражат сомасы (көп пәтерлі үйлердегі үй-жайлардың, жалпы мүліктің меншік иелері қалыптастыратын күрделі жөндеу қорлары есебінен көзделген қаражат сомасы. келешекте күрделі жөндеуге жататын) өткен жылы өңірлік оператор алған күрделі жөндеуге аударымдар көлемінің үлесі ретінде айқындалады. Бұл жағдайда көрсетілген үлестің мөлшері Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен белгіленеді.

3. Өңірлік оператор қызметінің қаржылық тұрақтылығын қамтамасыз етуге қойылатын қосымша талаптар Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында белгіленуі мүмкін.

186-бап. Өңірлік оператордың қызметін бақылау

1. Өңірлік оператор қызметінің белгіленген талаптарға сәйкестігін бақылауды Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік билігінің жоғары атқарушы органы белгілеген тәртіппен Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің уәкілетті атқарушы органы жүзеге асырады. Ресей Федерациясының.

2. Қаржы-бюджет саласындағы бақылау және қадағалау функцияларын жүзеге асыратын федералдық атқарушы орган Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен:

1) өңірлік оператордың күрделі жөндеуге мемлекеттік қолдау, коммуналдық қолдау ретінде алынған қаражатты, сондай-ақ өңірлік оператордың шотына күрделі жөндеу қорларын құрайтын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінен алынған қаражатты пайдалануына бақылауды жүзеге асырады;

2) өңірлік операторға Ресей Федерациясы заңнамасының талаптарының анықталған бұзушылықтарын жою туралы ұсыныстарды және (немесе) нұсқауларды жібереді.

3. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік қаржылық бақылау органдары және муниципалитеттердің муниципалдық қаржылық бақылау органдары, Ресей Федерациясының Есеп палатасы, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің бақылау және есепке алу және қаржылық органдары және муниципалитеттер қаржылық бақылауды жүзеге асырады. Ресей Федерациясының бюджет заңнамасында белгіленген тәртіппен аймақтық оператордың тиісті бюджеттерден қаражатты пайдалануы.

187-бап. Өңірлік оператордың есеп беруі және аудиті

2. Аудит жүргізу туралы шешім қабылдау, аудиторлық ұйыммен (аудитормен) шартты бекіту Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде, сондай-ақ субъектінің құрылтай құжаттарында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады. аймақтық оператор. Есепшоттағы күрделі жөндеу қорларын қалыптастыратын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінен төлемдер түрінде алынған қаражатты қоспағанда, аудиторлық ұйымның (аудитордың) қызметтеріне ақы төлеу өңірлік оператордың қаражаты есебінен жүзеге асырылады. аймақтық оператордың.

3. Аймақтық оператор аудиторлық ұйым (аудитор) аудиторлық есепті ұсынған күннен бастап бес күннен кешіктірмей аудиторлық есептің көшірмесін әзірлеуге және іске асыруға жауапты федералды атқарушы органға жіберуге міндетті. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің және муниципалитеттердің әлеуметтік-экономикалық дамуы, құрылыс, сәулет, қала құрылысы (мемлекеттік техникалық есепке алуды және күрделі құрылыс объектілерін техникалық түгендеуді қоспағанда) және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік саясат және құқықтық реттеу; және бақылаушы орган.

4. Өңірлік оператордың жылдық есебі және аудиторлық қорытынды Ресей Федерациясының мемлекеттік құпиялар, коммерциялық құпиялар туралы заңнамасының талаптарын ескере отырып, «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісіндегі веб-сайтта және тәртіпте орналастырылады. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісімен белгіленген мерзімде.

ПӘТЕРЛІК ҮЙДЕ

Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу туралы шешім 189-бап

1. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу, осы баптың 6-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде жүзеге асырылады.

2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері кез келген уақытта көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын немесе үй-жайда қызмет көрсететін және (немесе) жұмыстарды көрсететін тұлғаның ұсынуы бойынша көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу туралы шешім қабылдауға құқылы. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау және жөндеу, аймақтық оператор немесе өз бастамасы бойынша.

3. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу жұмыстары белгіленген мерзімге сәйкес жүргізілуі тиіс жыл басталғанға дейін кемінде алты ай (Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісімен басқа мерзім белгіленбесе). облыстық күрделі жөндеу бағдарламасымен көппәтерлі тұрғын үйді немесе көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау үшін жауапты тұлға немесе аймақтық оператор (егер үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үй аймақтық оператордың шотына күрделі жөндеу қорын құрады) осындай меншік иелеріне күрделі жөндеудің басталу күні, қажетті тізбесі және көрсетілетін қызметтердің және (немесе) жұмыстардың көлемі, олардың құны, тәртібі мен тәртібі туралы ұсыныстар енгізеді. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру көздері туралы және осындай күрделі жөндеуге қатысты басқа да ұсыныстар.

4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелері осы баптың 3-бөлігінде көрсетілген ұсыныстарды алған күннен бастап үш айдан кешіктірмей (егер Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде неғұрлым ұзақ мерзім белгіленбесе). ), осы баптың 5-бөлігіне сәйкес жалпы жиналыста осы ұсыныстарды қарауға және шешім қабылдауға міндетті.

5. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының осы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу туралы шешімімен мыналар айқындалады немесе бекітіледі:

1) күрделі жөндеу жұмыстарының тізбесі;

2) күрделі жөндеуге арналған шығыстар сметасы;

3) күрделі жөндеу жүргізу мерзімі;

4) күрделі жөндеу жұмыстарын қаржыландыру көздері.

6. Өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын құрайтын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осы баптың 4-бөлігінде көрсетілген мерзімде үй-жайларды күрделі жөндеуден өткізу туралы шешім қабылдамаған жағдайда. осы көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкі болса, жергілікті өзін-өзі басқару облыстық күрделі жөндеу бағдарламасына және өңірлік оператордың ұсыныстарына сәйкес осындай күрделі жөндеуді жүргізу туралы шешім қабылдайды.

7. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу оларда арнайы шот бойынша күрделі жөндеу қорын құрайтын үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламасында көзделген мерзімде жүргізілмеген жағдайда, және бұл ретте көппәтерлі тұрғын үйдегі жалпы мүлікті күрделі жөндеуден өткізу қажеттілігін белгілеу тәртібіне сәйкес осы көппәтерлі тұрғын үй үшін облыстық күрделі жөндеу бағдарламасымен көзделген жұмыстардың кез келген түрін орындау талап етілсе, жергілікті өзін-өзі басқару өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастырады және мұндай шешімді арнайы шот иесіне жібереді. Арнайы шоттың иесі жергілікті өзін-өзі басқару органынан осындай шешімді алған күннен бастап бір ай ішінде арнайы шоттағы қаражатты өңірлік оператордың шотына аударуға міндетті. Осы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу туралы шешім осы баптың 3 - 6 бөліктеріне сәйкес қабылданады. Арнайы шоттың иесі арнайы шоттағы қаражатты осы бөлімде белгіленген мерзімде өңірлік оператордың шотына аудармаған жағдайда, аймақтық оператор, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың кез келген меншік иесі, жергілікті мемлекеттік орган арнайы шоттағы қаражатты өңірлік оператордың шотына аудара отырып, өндіріп алу туралы арызбен сотқа жүгінуге құқылы.

190-бап. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалатын шығындарды қаржыландыру

1. Өңірлік оператор көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыруды өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыратын үй-жайлардың иелері қамтамасыз етеді.

2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша жұмыстарды орындау және (немесе) қызметтерді көрсету шарты бойынша өңірлік оператордың қаражатты аударуы үшін негіз болып орындалған жұмыстарды қабылдау-тапсыру актісі табылады осы баптың 3-бөлігінде көрсетілген іс бойынша). Мұндай қабылдау актісі жергілікті өзін-өзі басқару органымен, сондай-ақ көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан әрекет етуге уәкілетті тұлғамен (егер көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуден өткізу мерзімі өткен жылы жүзеге асырылса) келісілуі керек. осы көппәтерлі үйдегі үй-жай иелерінің шешімінің негізі).

3. Өңірлік оператор көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша жұмыстардың тиісті түрінің, оның ішінде жобалау құжаттамасын әзірлеу жөніндегі жұмыстардың немесе үй-жайларды күрделі жөндеу бойынша жұмыстардың жекелеген түрлерінің құнының отыз пайызынан аспайтын мөлшерде аванс ретінде төлей алады. көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік.

4. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтердің және (немесе) жұмыстардың шекті құнының сомасын өңірлік оператор күрделі жөндеуге арналған қор есебінен төлеуі мүмкін, ең төменгі жарна негізінде қалыптастырылады. күрделі жөндеу, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісімен анықталады. Осы шекті құннан асып кету, сондай-ақ осы Кодекстің 166-бабының 1-бөлігінде және Ресей Федерациясының 166-бабының 2-бөлігіне сәйкес қабылданған Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде көрсетілмеген қызметтерге және (немесе) жұмыстарға ақы төлеу. осы Кодекс көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің қаражаты есебінен күрделі жөндеуге ең төменгі жарнадан асатын күрделі жөндеуге жарна түрінде төленеді.

191-бап. Күрделі жөндеуді мемлекеттік қолдау, коммуналдық қолдау шаралары

1. Көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру тұрғын үй иелерінің серіктестіктеріне, тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс кооперативтеріне немесе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес құрылған басқа мамандандырылған тұтыну кооперативтеріне көрсетілетін қаржылық қолдау шараларын пайдалана отырып жүзеге асырылуы мүмкін. басқарушы ұйымдар, аймақтық операторлар федералды бюджет, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі бюджетінің қаражаты, жергілікті бюджет қаражаты есебінен тиісінше федералдық заңдарда, құрылтайшылардың заңдарында көзделген тәртіппен және шарттарда Ресей Федерациясының субъектілері, муниципалдық құқықтық актілер.

2. Күрделі жөндеудің өңірлік бағдарламаларын іске асыру шеңберінде күрделі жөндеуді мемлекеттік қолдау, коммуналдық қолдау шаралары көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің күрделі жөндеу қорын қалыптастыру үшін пайдаланатын әдісіне қарамастан жүзеге асырылады.».

26.3-баптың 2-тармағының 61-тармақшасы 1999 жылғы 6 қазандағы N 184-ФЗ « туралы жалпы принциптерРесей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік билігінің заң шығарушы (өкілді) және атқарушы органдарын ұйымдастыру «(Ресей Федерациясының Заңнамалық жинағы, 1999 ж., N 42, 5005-бап; 2003 ж., N 27, 2709-бап; 2005 ж. 1, 17, 25, 2006 ж., № 1, 10, № 23, 2380, № 30, 3287, № 31, 3452, № 44, 4537-баптар; N 50, 5279-бап, 2007 ж., N 1, 21-бап, N 13, 1464-бап, N 21, 2455-бап, N 30, 3747, 3805, 3808, N 43, 5084-баптар; N 46, 5553-бап, 2008 ж., N 29, 3418, 30, 3613, 3616, N 48, 5516, N 52, 6236, 2009 ж., N 48, N 5711, N 51, N 51, N 51, N 51, N 51, N 51, N 51, N 51, N 46, 3616, N 46, 3616, N 46, 3616, N 51, N 51, N 51, N 51, N 51, N 46, N 46, 3616-бап. 6163-бап, 2010 ж., N 15, 1736, N 31, 4160, N 41, 5190, N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 49, 6409, N 52; , 6984-бап;2011 ж., N 17, 2310-бап; N 27, 3881-бап; N 29, 4283-бап; N 30, 4572, 4590, 4594; N 48, 6727, 6492-баптар; 7039, 7042; N 50, 7359-бап; 2012 ж., N 10, 1158, 1163; N 18, 2126-бап; N 31, 4326-бап; "Российская газета", 2012 ж., 7 желтоқсан) деген сөздермен толықтырылсын. қамтамасыз ету саласындағы қатынастарды реттеу көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу ».

1) 149-баптың 3-тармағының 30-тармақшасы«, көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге техникалық тапсырыс берушінің функцияларын орындау жөніндегі жұмыстарды (қызметтерді) жүзеге асыру, оларды күрделі жөндеуді қамтамасыз етуге бағытталған қызметті жүзеге асыратын мамандандырылған коммерциялық емес ұйымдар жүзеге асыратын (ұсынатын)» деген сөздермен толықтырылсын. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне, сондай-ақ Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде көзделген жағдайларда жергілікті өзін-өзі басқару органдарына және (немесе) муниципалдық бюджеттік мекемелерге сәйкес құрылған көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлік »;

2) 162-баптың 3-тармағы мынадай редакцияда жазылсын:

«3. Салық базасына мыналар жатпайды:

1) азаматтардың тұрғын үйге деген қажеттіліктерін қанағаттандыру мақсатында құрылған және коммуналдық қызметтерді пайдаланатын үй ішіндегі инженерлік жүйелерді ұстауға жауапты басқарушы ұйымдар, тұрғын үй иелері кооперативтері, тұрғын үй құрылысы, тұрғын үй немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативтері алған қаражаттар; көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті ағымдағы және күрделі жөндеуді жүргізу үшін резервті қалыптастыру, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге арналған қаражатты қалыптастыру көзделген;

2) көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қамтамасыз етуге бағытталған қызметті жүзеге асыратын мамандандырылған коммерциялық емес ұйымдар алған және Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес құрылған, жалпы мүлікті күрделі жөндеуге арналған қаражатты қалыптастыру үшін алынған қаражат. көппәтерлі үйлер.»;

3) жылы 251-баптың 1-тармағының 14-тармақшасы:

а) мынадай мазмұндағы жаңа алтыншы абзацпен толықтырылсын:

«Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес көппәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді үлестік қаржыландыруға бөлінген бюджет қаражаты түрінде пәтер иелерінің серіктестіктеріне, тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс кооперативтеріне немесе пәтерді құратын және басқаратын басқа мамандандырылған тұтыну кооперативтеріне бөлінеді. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес ғимараттар, басқарушы ұйымдар, сондай-ақ мұндай ғимараттардағы үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйлерді тікелей басқаруында - қызмет көрсететін және (немесе) оларға техникалық қызмет көрсету және жөндеу бойынша жұмыстарды орындайтын басқару ұйымдары. мұндай ғимараттардағы ортақ мүлік;»;

б) алтыншы - жиырмасыншы абзацтар тиісінше жетінші - жиырма бірінші абзацтар деп есептелсін;

v) жиырма бірінші тармақжиырма екінші абзац ескерілсін және «басқарушы ұйымдар» деген сөздерден кейін «, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қамтамасыз етуге бағытталған қызметті жүзеге асыратын мамандандырылған коммерциялық емес ұйымдардың шоттарына» деген сөздермен толықтырылсын. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес «. Ортақ құрылыстағы алаяқтық Жылжымайтын мүлік нарығы өте [...]